Die Regierung steht zwar noch nicht (dürfte aber knapp so weit sein), dennoch sickerten Pläne zu größeren Umstrukturierungen durch. Einer Meldung der Presse zufolge soll die staatliche Beteiligungsholding - früher ÖIAG - von der schwarz-blauen Regierung umstrukturiert und auch erweitert werden. So soll etwa die Bundesimmobiliengesellschaft (BIG) sowie der Verbund in die Dachholding der Republik eingegliedert werden. Derzeit ressortiert die BIG, die zu 100 Prozent der Republik gehört, beim Bundesministerium für Wissenschaft, Forschung und Wirtschaft. In der ÖBIB wäre dann die BIG neben dem Verbund auch mit der OMV, Post, Telekom Austria oder Casinos unter einem Dach. Dass sich durch die mögliche Umstrukturierung etwas am operativen Geschäft der BIG ändern wird, gilt in Branchenkreisen als unwahrscheinlich. Aus der Pressestelle des Wirtschaftsministeriums waren vorerst keine Details zu erfahren.
Außerdem erwägt die künftige Regierung, die Gesellschaftsform der ÖBIB von einer GmbH zurück zu einer AG umzuformen, zudem sei für „sinnvolle Investments“ der Dividenden, die der ÖBIB über ihre Beteiligungen zufließen, eine Art Österreich-Fonds geplant, bei dem die Renditen in den Standort Österreich reinvestiert werden sollen. Ebenfalls soll die ÖBIB nach wie vor unter ÖVP-Kontrolle bleiben, jedoch vom Finanzins Wirtschaftsministerium wandern - außer, diese Ministerien werden zu einem „Superministerium“ zusammengefasst. Nicht in die ÖBIB wandern sollen dem Vernehmen nach die ÖBB und die Asfinag.

Der Österreichische Verband der Immobilienwirtschaft lud heute, Mittwoch, zum traditionellen Marktrück- und Ausblick. Die Zahlen, die aus Grundbuchdaten von IMMOUnited gezogen wurden, zeigen, dass sich die Anzahl der Wohnungstransaktionen 2017 wieder jenem Niveau des Jahres 2015 annähert (ca. 50.000 Transaktionen). Damals stiegen die Transkationen aufgrund der Einführung der Immobilienertragssteuer im Jahr 2016 stark an.
„2017 war für die Immobilienwirtschaft ein gutes Jahr. Immobilien ist weiter eine beliebte Anlageform“, fasst Anton Holzapfel, Geschäftsführer des ÖVI die Daten zusammen. Roland Schmid, Eigentümer von IMMOUnited, streicht die Datenqualität heraus: „Das besondere an unserer Kooperation ist, dass wir mit den echten Grundbuchdaten arbeiten.“
ÖVI-Vorstand Andreas Wollein sieht angesichts der Zahlen die Anziehungskraft der größeren Städte als ungebrochen hoch an: „Die urbanen Ballungsräume samt ihren Speckgürtel verzeichnen einen hohen Zuzug.“ Mehr als die Hälfte der Wohnungstransaktionen wurden in den Big-5 (Wien, Graz, Linz, Salzburg und Innsbruck) verbüchert, mehr als ein Drittel (34 Prozent) alleine in Wien, wo gebrauchte Wohnungen aktuell im Schnitt knapp über 3.000 Euro/m² und Neubauwohnungen knapp über 4.000 Euro/m² kosten. Die Preise in der Bundeshauptstadt differieren dabei nicht nur stark je nach Bezirk, sondern auch innerhalb der Bezirke. In Graz sind die Preise leicht angezogen, liegen aber mit durchschnittlich 2.000 Euro/m² für gebrauchte und mit 3.100 Euro/m² für Neubauwohnungen auf ein vergleichsweise günstigen Niveau. Ähnlich die Entwicklung in Linz. Die Anzahl der Transaktionen sind hier leicht rückläufig und die Preise leicht steigend. Für gebrauchte Wohnungen zahlt man in Linz durchschnittlich 2.400 Euro/m² und 3.400 für Neubauwohnungen. In Salzburg liegt der Schnitt bei gebrauchten Wohnungen bei rund 3.200 Euro/m² sowie bei Neubauwohnungen bei 4.800 Euro/m². Hochpreisig ist traditionell auch Innsbruck, wo, genauso wie in Salzburg, nur wenig Bauland zur Verfügung steht (3.400 bzw. 4.300 Euro/m²).
Laut ÖVI-Maklersprecherin Sandra Bauernfeind werden im Jahr 2018 die steigende Baukosten ein Thema sein. „Die Baukosten haben sich sehr nach oben entwickelt. Man merkt, dass die Baufirmen gut ausgelastet sind. Diese Entwicklung wird auch so weiter gehen“, so Bauernfeind, die schon jetzt Steigerungen von 15 bis 20 Prozent im Vergleich zum Vorjahr sieht. Holzapfel kritisiert die „Sensationsmeldungen“ einiger Immobilienplattformen, was die Mietpreise angeht. Diese Zahlen seien nicht repräsentativ. Laut einer Auswertung der abgeschlossenen Mietverträgen der vergangenen drei Jahren würde die Gesamtbelastung in Wien bei durchschnittlich 10,90 Euro bei Richtwertwohnungen und bei 12,20 bei freien Zins liegen.

Die Wiener Wirtschaftskammer (WKW) fasst ihre zehn Standorte zusammen und wird in den Austria Campus ziehen. Das berichtet die Tageszeitung Die Presse in ihrer Mittwochsausgabe. Für zwei der drei Objekte im Eigentum der WKW ist dem Bericht zufolge schon ein Käufer gefunden worden: Die Signa Holding. Der Entwickler des zukünftigen Standortes der WKW, soll demnach das Palais Festetics im 9. Wiener Gemeindebezirk mit 2.100 m² Fläche und das Gebäude am Sallingerplatz im Bezirk Landstraße mit 7.800 m² übernehmen. Über den Kaufpreis der zwei Objekte wollte Walter Ruck, Präsident der Wiener Wirtschaftskammer, gegenüber der Presse keine Angaben machen. Es sei aber „ein gutes Geschäft für uns“, wird er zitiert. Der Bezug des Austria Campus und die Verkäufe seien zudem zwei völlig getrennte Geschäftsvorgänge. Die Kammer wisse auch nicht, was die Signa mit den Gebäuden vorhat. Man habe keine Nutzungsvorschriften gemacht, so Ruck in der Presse. Das Stammhaus am Stubenring, das sich ebenfalls im Eigentum
der WKW befindet, soll nicht verkauft werden. Die Übersiedlung soll 2018 begonnen und im selben Jahr auch abgeschlossen werden. Laut Ruck sollen so von Anfang an sechs Millionen Euro pro Jahr eingespart werden. Ab dem vierten Jahr sieht er ein Einsparungspotenzial von sogar 12 Millionen Euro.

Österreich ist ein Land der Mieter - und bleibt das offenbar auch. Denn bei den Suchanfragen scheinen die Präferenzen der Österreich diesbezüglich sehr eindeutig zu sein. Aus einer Marktstudie von willhaben.at und Marketagent.com mit rund 2.300 Teilnehmern geht jedenfalls hervor, dass fast jeder Zweite - 49,2 Prozent - gezielt nach einer Mietwohnung sucht, 17,8 Prozent würde ein Haus anmieten. Das Interessante an dieser Zahl ist: Verglichen mit willhaben-Studien aus den vergangenen Jahren hat sich damit das Interesse an Mietobjekten deutlich erhöht. Der Grund ist einfach und wird durch die Studie ebenfalls beantwortet: Es ist der Preis. 69,8 Prozent hatten das als Grund für ihre Suche angegeben, für deutlich weniger - 40,2 Prozent war die Lage ausschlaggebend. Rund 44 Prozent der Befragten suchten Mietobjekte im Bereich bis 600 Euro pro Monat, weitere knappe 37 Prozent bewegten sich bei Ihrer Suche im Preisbereich zwischen 600 und 900 Euro pro Monat. In Niederösterreich, im Burgenland, sowie in Kärnten und der Steiermark sucht man ab dieser Preisklasse bereits eher nach Häusern, die vermietet werden. Nur 20 Prozent suchten im Segment ab 900 Euro - eine Nachfrage zu Objekten von bis zu 1.400 Euro gab es am ehesten in Wien, Tirol und Vorarlberg. Höhere Mietpreise waren die Ausnahme - nur 1,2 Prozent fragten danach.
Nach dem Preis die Lage: Und hier ist zu bemerken, dass die Österreicher gar nicht so urban sind, wie man gedacht hätte: Rund ein Drittel bevorzugt nämlich eine ruhige Wohngegend, und je älter der Suchende, desto drängender dieser Wunsch. Auch die Größe der Immobilie spielt eine Rolle und das Vorhandensein einer Terrasse oder eines Balkons. Die Anbindung zum ÖPNV spielt dabei nur in Ballungszentren eine Rolle.

Ungarn, respektive die Hauptstadt Budapest, ist ein durchaus volatiler Markt. War es in den Jahren zuvor relativ schwierig, Büroflächen zu füllen, hat jetzt ein Boom in der ungarischen Hauptstadt eingesetzt. Durchaus positive Nachrichten auch für die S Immo. Der Konzern, der in Budapest mit dem City Center und dem Marriott Hotel investiert ist, konnte da jetzt mehrere Erfolge verbuchen. Zum einen ist innerhalb von drei Jahren die Leerstandsrate für das City Center von 44 Prozent auf acht Prozent gesunken, zum anderen sind die Mieterlöse um 40 Prozent gestiegen. Heuer wurden dazu Mietverträge über 14.000 m² verlängert, zudem konnten 8.000 m² neu vermietet werden, darunter an das Facility Management-Unternehmen P. Dussmann Kft sowie den Pharma-Softwareentwickler Novodata. Auch für das Marriott Hotel läuft es jetzt rund. Die Auslastung konnte gesteigert werden, auch die Zimmerpreise haben sich erhöht. Damit sind die Erlöse aus der Bewirtschaftung der Unterkunft seit 2014 um mehr als 25 Prozent gestiegen. S Immo-Vorstand Friedrich Wachernig ist für die kommenden Jahre weiterhin optimistisch: „Der Standort boomt, daher gehe ich davon aus, dass uns auch 2018 ein erfolgreiches Jahr am Budapester Markt bevorsteht.“

Johann Kowar, einstiger Mitbegründer und CEO der mittlerweile in die Vonovia aufgegangenen conwert, hat seine Beteiligung an der Eyemaxx im Rahmen der vor Kurzem erfolgten Kapitalerhöhung sowie des Erwerbs von Anteilen von Eyemaxx-CEO Michael Müller weiter aufgestockt und hält jetzt 5,44 Prozent am Unternehmen. Das gab die Eyemaxx bekannt, die den neuerlichen Erwerb von Kowar durchaus begrüßte, wie Müller ausführt: „Wir freuen uns sehr, dass so ein erfahrener Immobilieninvestor wie Johann Kowar seinen Anteil an unserem Unternehmen ausbaut und sich langfristig beteiligen will. Wir verstehen es als ein Zeichen des Vertrauens in unsere Gesellschaft und in die Perspektiven, die sich uns bieten. Wir freuen uns auf weitere gemeinsame Immobilienprojekte.“ Mit Kowar setzt die Eyemaxx unter anderem das Großprojekt „Postquadrat“ in Mannheim mit einem Volumen von 170 Millionen Euro um. Auch weitere Projekte sollen gemeinsam realisiert werden.

Retailimmobilien in guten Lagen sind nach wie vor der Renner bei Investoren. Auch beim Fonds AEW, der jetzt in Mailand eine entsprechende Premium-Immobilie erworben hat und plant, sein Einzelhandelsportfolio weiter auszubauen. 44 Millionen hat das 1.655 m² Fläche umfassende Retailobjekt an der Via Torino gekostet, damit ist jetzt der vollständige Straßenblock auf der Straße under Management der AEW. Mit dem Erwerb besteht zudem das AEW'sche Einzelhandelsportfolio aus elf Immobilien im Wert von 950 Millionen Euro. Das jüngst erworbene Objekt in Mailand ist derzeit vollvermietet, darunter an Pull & Bear und Pandora.
AEW wurde beraten von Gatti Pavesi Bianchi, Prelios, Oxalis Real Estate und Studio Colombo. Der Verkäufer, Grosvenor wurde von Grimaldi, Agi-RE, und BDO beraten.

ECE will bis Ende 2018 die Ladeinfrastruktur für E-Fahrzeuge auf alle deutschen Center ausweiten. In den drei Centern Promenaden Hauptbahnhof Leipzig, Allee-Center Leipzig und Nova Eventis Halle/Leipzig werden Anfang 2018 neue Ladestationen für Elektro-Autos in den Parkhäusern der Shopping-Center eingeweiht. Derzeit stellt ECE insgesamt über 150 Ladepunkte in rund 30 Centern für Nutzer von E-Fahrzeugen an. Im Rahmen ihrer Nachhaltigkeitsstrategie fördert das Unternehmen gezielt Projekte, die zur Akzeptanzsteigerung neuer Mobilitätskonzepte beitragen. Damit entsprechende Elektromobilitätsangebote wirksam zum Klimaschutz beitragen, müssten sie flächendeckend und einfach zu erreichen sein, heißt es vonseiten der ECE. In 18 deutschen Städten stellt der Shopping-Center-Betreiber bislang Parkplätze mit Ladesäulen für Autos zur Aufladung mit Ökostrom bereit. Ziel ist es, bis Ende 2018 alle deutschen Center mit Ladeinfrastruktur für emissionsfreie Elektro-Pkws auszustatten. Alle deutschen Center, die Unternehmenszentrale und die E-Tankstellen beziehen bereits Ökostrom von zertifizierten Anbietern. Kürzlich wurde zudem am Firmensitz der ECE in Hamburg-Poppenbüttel ein E-Poolfahrzeug eingeführt. In einer Testphase können Mitarbeiter für Außer-Haus-Termine dieses E-Fahrzeug nutzen.

Die Adventzeit ist nicht für alle eine besinnliche Jahreszeit. Für Shopping-Center-Betreiber etwa ist es die umsatzstärkste Zeit des Jahres. Für SES Spar European Shopping Centers startete der heurige Advent sehr positiv. Eine 15 bis 20 Prozent höhere Frequenz als in der Vorwoche wurde in den 19 SES Shopping-Centern in Österreich in der vergangenen Woche gemessen. Damit wurde der positive Trend des ersten Advent-Wochenendes nochmals verstärkt. Besonders erfolgreich war dabei das Huma Eleven in Wien Simmering, bei dem Ende September das Refurbishment abgeschlossen wurde und damit um 40.000 m² erweitert wurde.
Bei dem centerübergreifenden Gutschein von SES wird nun auch auf einen zusätzlichen Vertriebskanal gesetzt. Seit November kann man diesen auch online bestellen und verschenken. Er kann in zwölf Centern in Österreich eingelöst werden. „Wir verbinden damit die Vorteile des Internets mit jenen des stationären Handels und bieten einen im österreichischen Handel einzigartigen Service“, sagt dazu Marcus Wild, CEO von SES Spar European Shopping Centers.