Im extrem gesättigten Wiener Handel findet derzeit ein zunehmender Verdrängungswettbewerb statt - bei dem letztlich nur Unternehmen mit innovativen Ansätzen überleben werden. Dies ist eine Aussage aus dem seit heute vorliegenden Retail-Marktbericht der Wiener Otto Immobilien Gruppe. Neue Lösungen wären etwa „Omnichannel“-Konzepte, die Online-Handel, Vertrieb und stationären Handel kombinieren, oder ein gelungener Shop-Relaunch mit einem state-of-the-art Design und einer starken Serviceorientierung, die von Kunden heute mehr und mehr erwartet wird. „Künftig geht es für den stationären Handel immer mehr um das sprichwörtliche Einkaufserlebnis der Kunden mit allen Sinnen. Wer da nicht mitmacht, muss Platz machen“, so Retail-Teamleiter Sorin Scurtu. Wien ist bei vielen internationalen Retailern nach wie vor ein begehrter Standort. Die leicht gestiegene Nachfrage konzentriert sich allerdings immer noch auf Top-A bzw. A-Lagen, während B- und C-Lagen weiter an Bedeutung verlieren.
„Die Spitzenmieten liegen hier bei 400 Euro pro m² und Monat bis hin zu sogar 600 Euro pro m² und Monat, diese werden aber tendenziell nur für sehr kleine Flächen bezahlt“, so Scurtu. Für den Einzelhandel auf der Mariahilfer Straße beobachtet man bei Otto Immobilien einen Wandel in Richtung Gastronomie sowie junger dynamischer Mode. Trotz kurzzeitiger Skepsis vor und während der Umgestaltung ist das Interesse an dieser hochfrequentierten Einkaufsstraße nach wie vor groß. „Die gute Passanten-Frequenz, das junge und dynamische Publikum und die im Vergleich zur City etwas moderateren Mietpreise zwischen 50 und 180 Euro pro m² und Monat tragen entscheidend dazu bei“, so Scurtu.
Mit einer Flächendichte von 33 m² pro 100 Einwohner liegt Österreich bei den Shopping-Centern im europäischen Vergleich unter den Top 10. Das Flächenwachstum im Großraum Wien hat sich zuletzt sehr stark eingebremst. Tendenziell entstehen zusätzliche Handelsflächen oder -agglomerationen in Einkaufszentren fast ausschließlich im Zusammenhang mit neuen Büro- oder Wohnprojektentwicklungen, heißt es im Marktbericht weiter. Im Vergleich der Spitzenmieten europäischer Städte liegt Wien mit 1.320 Euro pro m² und Jahr (110 Euro pro m² und Monat) in den Shopping-Center Bestlagen im oberen Mittelfeld auf Berliner Niveau.
Heuer wurden bis zum Stichtag 15. November 2017 rund 460 Millionen Euro in Retail-Immobilien investiert, wobei sowohl das absolute Volumen als auch der Anteil an Retail Transaktionen in den Jahren 2016 / 2017 im Vergleich zu den Vorjahren stark zurückging.

Auch die re.comm muss leider irgendwann zu Ende sein. Der letzte Tag wartete mit einigen Überraschungen auf. Von Cyborgs die Farben hören können, flüssigen Batterien die der Menschheit helfen sollen Energie zu speichern, den Einfluss der Technologie in den wichtigsten Bereichen und der Entwicklung der Weltwirtschaft. Die re.comm hat auch dieses Jahr eindrucksvoll bewiesen, wie vielfältig Wissen sein kann. Let´s rock the brain... re.comm!

Der europäische Immobilenmarkt erweist sich als immer noch stark. Und da und dort gibt es auch einige Rekorde zu verzeichnen, und zwar, was das Wachstum des Investmentmarkts in Wien betrifft. Gegenüber dem dritten Quartal 2016 hat die österreichische Bundeshauptstadt nämlich um 140 Prozent zugelegt. Das geht aus Q3-Zahlen zu den europäischen Investmentmärkten von BNP Paribas Real Estate hervor. Die Wiener Performance war dabei geprägt von Großtransaktionen wie „The Icon Vienna“, dem DC Tower, dem Orbi Tower und noch weitere. Kein Wunder, warum die heimische Branche diesbezüglich von einem absoluten Rekordjahr ausgeht. Bis jetzt sind in den Wiener Gewerbeimmobilienmarkt 3,475 Milliarden Euro geflossen. Zum Vergleich: Im Vorjahr waren es „nur“ 1,45 Milliarden Euro. Den Löwenanteil machten hierbei Bürotransaktionen aus, die gut 2,5 Milliarden Euro ausmachten.
Generell wurden in den ersten neun Monaten dieses Jahres europaweit 167 Milliarden Euro an Transaktionsvolumina verzeichnet, was zwar einer Steigerung gegenüber dem Vorjahr von acht Prozent ausmacht, allerdings konnte das Volumen von 2015 nicht erreicht werden. BNP Paribas Real Estate zieht darin den Schluss, dass sich der Zyklus mittlerweile auf einem Wendepunkt befindet.
Ein veritables Ergebnis konnte der deutsche Immobilienmarkt erzielen - dieses hatte bei den Investmentvolumina ein Plus von 21 Prozent gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres erzielen können. Trotz des Brexit hat auch London zulegen können, nämlich mit 15 Prozent. Anteil daran hatte auch die Transaktion um das „Walkie Talkie“ um 1,4 Milliarden Euro. Allerdings sind die Volumina im Retailbereich in der britischen Hauptstadt massiv hinuntergegangen. Lagen die im Vorjahr noch bei 1,8 Milliarden Euro, sind sie heuer bei lediglich 200 Millionen Euro liegengeblieben. In Wien hingegen sind diese von 120 Millionen Euro auf 325 Millionen Euro hochgeschnellt. Die Renditen sind, so die Zahlen von BNP Paribas, in den meisten Städten leicht hinuntergegangen und liegen zwischen zwei Prozent (London) und fünf Prozent (Warschau).

Großdeal in Polen. Die Echo Polska Properties (EPP) kauft das sogenannte M1 Portfolio, das zwölf große Einkaufs- und Fachmarktzentren in Polen umfasst. EPP akquiriert die Immobilien von einem Konsortium, das zu 25 Prozent Redfine Properties Limited gehört, für insgesamt 692 Millionen Euro. Die Übernahme erfolgt in drei Tranchen verteilt über die nächsten drei Jahre. Das M1 Portfolio gehört zu einem größeren, 28 Gebäude umfassenden Portfolio, das sich im Besitz des Konsortiums befindet und umfasst eine vermietbare Gesamtfläche von 446.500 m² und 620 Geschäften, die sich in Ballungszentren befinden. Bei Abschluss der Transaktion Mitte des Jahres 2020 wird sich EPPs Portfolio damit auf fast eine Million Quadratmeter vermietbarer Gesamtfläche verteilt über 27 Entwicklungsprojekte belaufen.
„Für den Deal haben wir berücksichtigt, dass möglichst viele polnische Konsumenten die Einzelhandelszentren innerhalb von 30 Minuten Fahrtzeit erreichen können. Durch die Transaktion verdreifachen wir unsere Reichweite und erreichen mit unserem gesamten Portfolio 34 Prozent der polnischen Gesamtbevölkerung, wenn Mlociny eröffnet sogar 39 Prozent“, kommentiert Hadley Dean, CEO von Echo Polska Properties, den Deal.

Der Immobilienboom vor allem im Wohnbereich sorgt für ein massives Wachstum der Baubranche.
Im laufenden Jahr wird das Bauvolumen in den europäischen Ländern um 3,5 Prozent zunehmen. Das ist das stärkste Wachstum seit dem Vorkrisenjahr 2006, sagt das Wifo. In Österreich werde das Plus mit 2,8 Prozent „besonders dynamisch“ sein - und auf dem Niveau der heimischen Gesamtwirtschaft liegen.
Die andere Seite der Medaillie: Weil die Nachfrage nach Baudienstleistungen aufgrund der aktuellen Immobilienkonjunktur nach wie vor hoch ist, steigen einerseits die Preise drastisch. Gleichzeitig gibt es für die nächsten 15 Monaten aber kaum noch freie Kapazitäten. Das is für die Immobilienentwickler doppelt bitter: Einerseits können die deutlich höheren Baupreise (immoflash berichtete mehrfach) kaum noch auf die aktuellen Immobilienverkaufspreise einfach aufgeschlagen werden - diese sind zumindest im Wohnimmobilienbereich ohnehin schon ziemlich ausgereizt. Andererseits steigen nach wie vor auch die Grundstückspreise. Beides zwischenzeitig zulasten der Developer- und Bauträgermargen.
Dennoch ist die Nachfrage nach Baudienstleistungen so stark, dass auf aktuelle Ausschreibungen immer weniger Angebote kommen - es gibt zu wenig Kapazitäten. Erste Projekte mussten in Wien - trotz ausreichender Vorverwertung und Durchfinanzierung - bereits um das eine oder andere Quartal nach hinten verschoben werden. Im Wohnungsbau sowie im sonstigen Hochbau werden sich die Zuwachsraten gemäß dieser Wifo-Prognose etwas abschwächen, während der Tiefbau mittelfristig zum Wachstumsführer wird. Denn ab einem gewissen Baupreis lohnt sich eine Projektrealisierung bereits nicht mehr.

Das Zinshaus an der Rossauer Lände 17, nahe der U-Bahnstation Friedensbrücke ist über die Jahre stark in Mitleidenschaft gezogen worden. Bis sich die 3SI Immogroup diesem Objekt angenommen - und es revitalisiert hat. Die Arbeiten sind bereits fertiggestellt worden, mittlerweile finden sich darin 28 bezugsfertige Wohnungen, die aufgrund der Lage auch als Anlagewohnungen nutzbar sind. Die Revitalisierung gestaltete sich als nicht sehr einfach: Die Fassade des einst wunderschönen herrschaftlichen Zinshauses aus dem Jahr 1899 war in den Weltkriegsjahren einfach geschliffen, abgeschlagen und somit komplett geglättet worden. Zurück blieb ein schmuckloses Haus ohne den für Wien typischen Altbaucharme mit strukturierter Fassade. Michael Schmid, Geschäftsführer der 3SI Immogroup hat dennoch Potenzial im Objekt gesehen, obwohl es davor kein, wie er sagt, „wirklich schöner Anblick war“: „Jetzt ist es wieder ein richtiges Schmuckstück.“ Im Vorjahr hatte die 3SI Immogroup die Immobilie erworben und dieser dank langwieriger und kostenintensiver Detailarbeit wieder zu neuem Leben erweckt - und das gilt nicht nur für die Fassade: Das äußere Erscheinungsbild setzt sich auch beim Entree und dem neugestalteten Stiegenhaus fort. Zusätzlich wurde ein Lift eingebaut. Der elegante klassische Stil der Altbauwohnungen (mit modernen Grundrissen) wird zusätzlich ergänzt durch hochwertige Ausstattung im Wohnbereich. Schmidt: „Für uns stand die Erhaltung der Bausubstanz im Vordergrund. Man könnte sagen: es war eine Wertsteigerung im alten Stile - auch für die künftigen Wohnungseigentümer!“ In diesem Jahr hat die 3SI Immogroup rund 20 Zinshäuser aus der Gründerzeit erworben, das Investitionsvolumen lag bei zuletzt rund 80 Millionen Euro.

Derzeit revitalisiert die Winegg das Gründerzeitzinshaus „Am Heumarkt 25“ im dritten Wiener Gemeindebezirk, wo derzeit bis Sommer 2019 29 exklusive Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie acht Luxus-Dachgeschosswohnungen entstehen. Jetzt hat der Vermarktungsstart dieser Wohnungen begonnen, diese wird exklusiv von der EHL übernommen, wie der Immobiliendienstleister vermelden lässt.
„Das Objekt besticht durch seine außergewöhnliche Lage: sehr zentral und doch nur einen Steinwurf von großzügigen Parkflächen entfernt“, sagt David Breitwieser, Leiter der Abteilung Wohnimmobilien bei EHL. „Das Angebot an hochwertig sanierten Wohnungen in repräsentativen Altbestandsgebäuden am Wiener Wohnungsmarkt verknappt sich zusehends, daher sehe ich für dieses Projekt beste Verwertungschancen.“

Die von Equistone Partners Europe beratene Fonds („Equistone“) übernimmt die aus den Unternehmen Bien-Zenker und Hanse Haus bestehende Fertighaus-Gruppe. Das gaben sowohl Equistone als auch der Verkäufer Adcuram bekannt. Die beiden Unternehmen Bien-Zenker und Hanse Haus entwerfen, produzieren, verkaufen und bauen Fertighäuser in Deutschland sowie in der Schweiz und in Großbritannien und weisen für heuer einen Umsatz von etwa 300 Millionen Euro auf. Der Erwerb stehe noch unter Vorbehalt der Genehmigung durch die zuständigen Kartellbehörden, über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Adcuram hatte die Bien-Zenker AG als börsennotierte Gesellschaft in 2013 mehrheitlich übernommen und anschließend über einen Squeeze-out und ein Delisting vom Kapitalmarkt genommen. In 2014 wurde Hanse Haus von der Schörghuber Gruppe erworben.
Den Grund für den Erwerb erklärt Equistone so: „Der stark fragmentierte Fertighaus-Markt bietet gutes Wachstumspotenzial. Mit den Unternehmen Bien-Zenker und Hanse Haus sowie der Marke Living Haus erwerben wir Player, die hervorragend im Markt positioniert sind. Darauf wollen wir aufbauen - vor allem durch das Vorantreiben des organischen Wachstums der Gruppe“, kommentiert Stefan Maser, Partner bei Equistone." Equistone wurde von Ernst & Young (Financial und Tax), Munich Strategy Group (Commercial), Norton Rose Fulbright (Legal), GCA Altium (Debt Advisory), Latham & Watkins (Finanzierung Legal), Tauw (Umwelt), MRH Trowe (Versicherung) beraten. Der Abschluss der Transaktion wird für Januar 2018 erwartet.

Fachliche Inputs sind auch für PropTech-Unternehmen wichtig - besonders dann, wenn sie sensible Fachbereiche wie etwa die Hausverwaltung beackern und in diesen Markt eintreten wollen. Das deutsche PropTech Habitalix, ein Anbieter einer Onlineplattform zur Immobilienverwaltung, hat das getan. Dieses hat jetzt ein Advisory Board installiert, das Habitalix fürderhin beim Markteintritt und bei der weiteren Geschäftsentwicklung berät. Das Advisory Board besteht aus Immobilienprofis wie Fabian Wesemann (Gründer und Managing Director bei wefox und Gründer von Empaua), Peyvand Jafari (Managing Director bei Plutos Group und Fortis Group) und Steffen Wachenfeld (Chief Product Officer bei Covus GmbH, vorher bei BCG und Hitfox). Die Gründe, dieses Gremium einzuführen, erklärt Patrick Lari, Geschäftsführer von Habitalix so: „Das Vertrauen und Engagement der Mitglieder werten wir auch als Beleg für die erfolgreiche Arbeit, die bislang zur Vorbereitung des Markteintritts von Habitalix geleistet wurde.“ Zudem wurde zum 1. Dezember der neue Firmensitz am Berliner Kurfürstendamm 195 bezogen. Für das kommende Jahr stehen somit Räumlichkeiten im Herzen Berlins zur Verfügung.

Die Rustler Gruppe unterhält seit mittlerweile rund zehn Jahren einen Standort in der Ukraine. Und das mit Erfolg. Wie Rustler mitteilen lässt, ist die ukrainische Niederlassung Rahmen der „Eastern Europe Real Estate Forum & Project Awards“ in der Kategorie „Property Management Unternehmen des Jahres 2017“ als Sieger mit dem so genannten „Award of Excellence“ prämiert. Insgesamt waren über 200 Unternehmen aus 7 Ländern in verschiedenen Kategorien nominiert. Die Rustler Gruppe hat sich in den zehn Jahren, die sie in der Ukraine tätig ist, bereits vielfach etablieren können und nationale wie internationale Kunden in den Bereichen Gebäudeverwaltung und Facilitý Management akquirieren können. Das Unternehmen verfügt derzeit über mehr als 70 Mitarbeiter und hat Büros in Kiew, Charkow, Odessa, Nikolaev und Zaporoshe. Taras Shelemekh, Geschäftsführer von Rustler Ukraine freut sich: „Diese Auszeichnung ist sowohl eine Wertschätzung unserer Servicequalität als auch eine zusätzliche und besondere Motivation für unser Team in der Ukraine.“

Am gestrigen späten Abend, wurde neben Patrick Kaiser zusätzlich Ralf Kind zum weiteren Mitglied des Vorstands und gleichzeitig auch zum Vorsitzenden des Vorstands (CEO) ernannt. Kind ist zugleich Mitglied des Vorstands und CEO der Demire Deutsche Mittelstand Real Estate AG, des mehrheitlich beteiligten Aktionärs der Gesellschaft.
Gleichzeitig wurden Frank Hölzle zum neuen Aufsichtsratsvorsitzenden und Thomas Wetzel zum stellvertretenden Aufsichtsratsvorsitzenden gewählt. Die Wahl war erforderlich geworden, nachdem der bisherige Vorsitzende des Aufsichtsrates, Rolf Elgeti, und der bisherige stellvertretende Vorsitzende des Aufsichtsrates, Markus Drews, ihre Ämter als Mitglieder des Aufsichtsrats jeweils zum Ablauf des 30. November 2017 niedergelegt hatten und auf Antrag der Gesellschaft Thomas Wetzel und Daniel Zimmer vom Amtsgericht München mit Wirkung ab dem 1. Dezember 2017 zu neuen Mitgliedern des Aufsichtsrats der Fair Value REIT-AG bestellt worden waren.

Vor 30 Jahren, im Dezember 1987, wurde das Aluminium-Fenster-Institut, kurz AFI, mit dem Ziel gegründet, das Image von Alu-Konstruktionen vom Fenster bis zum Wintergarten zu verbessern. Heute, drei Jahrzehnte später, verbinden die Österreicher mit Aluminiumfenstern Modernität, Langlebigkeit und hohe Qualität - technologisch, ökologisch und ökonomisch. Der Imagewandel ist nachhaltig gelungen. Während Ende der 80iger Jahre die Sympathiewerte lediglich im einstelligen Prozentbereich lagen, steigerten sie sich - laut langjährigen Messungen von IMAS International - bis 2016 kontinuierlich auf 36 Prozent. Heute sind Alufenster bekannt und beliebt. Dazu wurde auch die Gemeinschaftsmarke Alu-Fenster ins Leben gerufen. Rund 100 österreichische Metallbaubetriebe, die beiden führenden Aluminium-System-Anbieter Alukönigstahl/System Schüco und Hueck Aluminium/System sowie zahlreiche Oberflächenbetriebe tragen dieses Qualitätszeichen. Zudem hat sich die AFI im Laufe der Jahrzehnte ein Netzwerk branchenrelevanter Organisationen und Institutionen aufgebaut und agiert als Brückenbauer zwischen den maßgebenden Marktteilnehmern. Der Verein setzt auf effektive Kommunikation und Wissensvorsprung.
Das Aluminium-Fenster-Institut versteht sich heute als spartenübergreifendes Kompetenzzentrum für höchste Produktqualität und offene Kommunikationskultur. Durch zahlreiche Kooperationen und Mitgliedschaften ist das AFI und die Gemeinschaftsmarke Alu-Fenster gut positioniert und vernetzt.

Logistikflächen gehen in Deutschland derzeit weg wie warme Semmeln. Immer mehr Flächen werden deswegen auch spekulativ erreichtet. Ein Beispiel ist etwa das Logistikzentrum in Düsseldorf-Heerdt „CENTRA 52 L Park“, das im vergangenen September fertiggestellt wurde. Kürzlich hat der international agierende Logistikimmobilienentwickler Hillwood mit Sitz in Dallas rund 12.000 m² Logistikflächen des „CENTRA 52 L Park“ an die Rhenus Home Delivery vermietet. Das Logistikzentrum wurden bereits bezogen. Die Rhenus-Gruppe ist ein weltweit tätiger Logistikdienstleister, der in den Geschäftsbereichen Contract Logistics, Freight Logistics, Port Logistics sowie Public Transport aktiv und an 390 Standorten präsent ist. Vermittelnd tätig waren die Industrial-Services-Berater von BNP Paribas Real Estate.

Von einer Abschwächung der in den zurückliegenden Jahren sich drastisch beschleunigten Preisspirale nach oben ist in Deutschland wohl auch in Zukunft keine Rede.
Ganz im Gegenteil. Nach Angaben der Deutschen Bundesbank steigen die Immobilienpreise mittlerweile nicht mehr nur in den deutschen Großstädten, die Preisrallye trifft auch immer mehr kleinere Städte und Gemeinden. Laut deutscher Bundesbank liegen die Wohnimmobilienpreise zum Teil bereits um 30 Prozent über jenem Wert, welchen man als für durchschnittliche Erstmieter oder Erstmieter als „leistbar“ bezeichnen würde. Zum Vergleich: In einer ähnlichen Analyse 2016 lag dieser Wert bei vergleichbaren 20 Prozent.
Im Schnitt stiegen die Preise für Wohnimmobilien in diesem Jahr bereits um weitere 6,1 Prozent.

Die Strabag Real Estate entwickelt auf einem circa 1.300 m² großen Grundstück am östlichen Marstall in Hannover die Multi-Use-Immobilie MARQ (Marstall Quarree). Neben Mietwohnungen sind im Gebäude Büro- und Gastronomieflächen vorgesehen. Nun verkündete die Strabag RE, dass das Objekt fast vollständig vermietet ist. Lediglich eine Rest-Bürofläche von etwa 250 m² sei noch frei, heißt es vonseiten des Unternehmens. Verantwortlich dafür ist die Vermietung an das Ingenieurbüro KLT-Consult, das auf rund 900 m² einzieht. Neben KLT-Consult haben die Bildungseinrichtung SAE Institute sowie das Software- und Beratungsunternehmen Tebis Flächen im Gebäude angemietet. Zudem betreibt das Food-Konzept Burgerheart eine Filiale im Erdgeschoss, die erst kürzlich Eröffnung feierte. Die Bauausführung für das Projekt hatte die Ed. Züblin AG übernommen.

Beim 3. Jahreskongress Immobilien-Frauen in Berlin wurde gestern der W.I.R.E.-Award verliehen, eine Auszeichnung, die engagierte Frauen, die durch mutige Entscheidungen und innovative Themensetzungen in Erscheinung treten und damit zugleich Vorbilder für andere Frauen in der Branche sind, würdigt. Heuer wurde dieser Award Claudia Hamm, Gründerin von Six Ideas, verliehen.
Hamm wurde ausgezeichnet, da sie, so die Jury, „mutige Frau, die mit Anfang 50 noch einmal ganz neu durchstartet und eine Lebenswende wagt“. Anfang 2016 gründete Claudia Hamm mit einer ehemaligen Kollegin aus Singapur eine offene Kollaborationsplatform (Community of Practice) für unabhängige Berater im Bereich Workplace & Change Management. Die Plattform bedient sich technologischer Neuerungen, um gemeinsam Kundenprojekte im virtuellen Raum abzuwickeln und Wissen und Expertise in einem 'open source' Model auszutauschen. Gemeinsam wird der Einfluss von Megatrends auf die Zukunft von Arbeiten und Lernen 4.0 erforscht.

Noch zählt Spanien zu den wenigen Ländern Europas, wo die Immobilienpreise noch deutlich unter dem Vorkrisenniveau liegen. Aber das Gröbste scheint definitiv überstanden.
Ein Indiz dafür, dass die spanische Großbank BBVA jetzt einen Käufer für ihr Immobiliengeschäft gefunden hat, und zwar zu einem Preis, der zwar immer noch schmerlich ist, aber doch schon deutlich höher, als er noch vor einem Jahr erzielbar gewesen wäre. Der US-Finanzinvestor Cerberus hat für vier Milliarden 80 Euro Prozent des Immobiliengeschäftes der Bank übernommen.
Freilich: Der Bruttobuchwert der in dem Paket enthaltenen Immobilien liegt bei etwa 13 Milliarden Euro.
Dennoch hätte es vor einem Jahr auch zu weit weniger keinen Käufer gegeben, da die Preise absehbar zeitnah wieder in den Bereich des Vorkrisenniveaus kommen.
Das Platzen der Immobilienblase vor knapp zehn Jahren hatte Spaniens Wirtschaft ins Trudeln gebracht und ein 40 Milliarden Euro schweres Rettungspaket für den Bankensektor nötig gemacht.