Deutlich weniger Vermietungen, rekordverdächtig hohe Investmentumsätze und geringere Renditen: So präsentiert sich der Wiener Büromarkt im Herbst 2017 laut aktuellem Büro- und Investmentmarktbericht von Otto Immobilien, den Firmenchef Eugen Otto heute, Dienstagmittag vorstellte.
Am Vermietungsmarkt fiel in den ersten drei Quartalen die Vermietungsleistung mit rund 74.000 m² im modernen Bürobestand im Vergleich zum Vorjahr um 63 Prozent geringer aus. Im Vergleich zum - starken - gesamten Vorjahr werden die Vermietungen in diesem Jahr um voraussichtlich 41 Prozent zurückgehen. Die Neubauleistung für moderne Flächen nach VRF-Standard* wird heuer mit 143.000 m² deutlich zunehmen, heißt es im Marktbericht. Allerdings sind drei Viertel dieser Flächen bereits vorvermietet oder eigengenutzt und stehen dem Markt daher nicht zur Verfügung. „Noch höher werden die Fertigstellungen im kommenden Jahr ausfallen, bevor sie dann nach unseren Erhebungen im Jahr 2019 auf ein historisches Tief fallen werden“, so Alexander Bosak, Leiter der Abteilung Immobilien Research. Die Mietpreise haben sich laut Otto Immobilien heuer unterschiedlich entwickelt. Die Spitzenmieten in der Wiener Innenstadt blieben mit netto 25,75 Euro pro m² gleich, die Durchschnittsmieten sind um 5 Prozent auf 14,50 Euro pro m² und Monat gestiegen.
Am Investmentmarkt zeichnet sich mit einem Umsatz von bisher 3,7 Milliarden Euro schon jetzt ein absolutes Rekordjahr ab. Im vierten Quartal dürfte sich dieser Wert noch auf 4,2 Milliarden Euro erhöhen. Nach Erhebungen von Otto Immobilien gingen heuer fast 70 Prozent der Käufe an internationale Investoren, wobei mehr als die Hälfte von ihnen aus Deutschland kommt. Die Renditen für Top-Büroobjekte sind neuerlich gesunken und liegen derzeit bei 3,90 Prozent. „Seit Herbst 2016 beobachten wir Preissteigerungen in Höhe von immerhin 9 Prozent und eine weiterhin starke Nachfrage internationaler Investoren“, so Lukaschek.

Bedarf und Leistbarkeit gehen beim Wohnen in Österreich immer weiter auseinander: 81 Prozent der Österreicher finden, dass man sich als Normalsterblicher den Kauf eines Eigenheimes praktisch nicht mehr leisten kann. Folgerichtig steigt die Nachfrage nach Mietwohnungen stark. Das Angebot hält mit dieser Nachfrage aber nicht Schritt. Der Luxusimmobilienmarkt wiederum geht stark zurück. Das zeigt der neue ImmobilienScout24 ImmoDEX 2017, der die Preisentwicklung bis Ende Oktober 2017 analysiert.
Konkret sind die Preise für gebrauchte sowie neue Wohnungen und für gebrauchte Häuser um über 4 Prozent gestiegen. Allerdings: In der Top-Lage Wien Innenstadt etwa flachen die Preise ab oder sinken sogar, beispielsweise neue Wohnungen in der Wiener City um Innenstadt um 4 Prozent. In Tirol etwa sind die Hauspreise kaum gestiegen (zwischen 1 und 1,5 Prozent), selbiges gilt für die Stadt Salzburg, traditionell ebenfalls als teures Pflaster bekannt (Anstiege bei Häusern zwischen 2 und 3 Prozent). Mittlere und günstiger Lagen ziehen hingegen an. In traditionell günstigen Bundesländern wie dem Burgenland etwa sind sowohl bei Wohnungen als auch bei Häusern (neu und gebraucht) Anstiege zwischen 6 und 7 Prozent zu verzeichnen. In Niederösterreich zeigen sich auffällige Preisanstiege zwischen 7 und 9 Prozent in den Bezirken Amstetten, Bruck/Leitha, Hollabrunn, Horn, Krems, Krems-Land oder Lilienfeld. Österreichweit ging der Preis für Grundstücke um knapp 6 Prozent nach oben. Ein Durchschnitts-Grundstück mit 786 m² kostet derzeit etwas unter 100.000 Euro (127 Euro/m²). Im Burgenland schnellte der Preis von niedrigem Niveau nach oben (+14 Prozent, auf 78 Euro/m²), detto in Kärnten (+12 Prozent, auf 72 Euro/m²). Auch in Niederösterreich lag der Anstieg weit über dem Bundesschnitt (+13 Prozent auf 119 Euro/m²). Im Westen zogen die „Landpreise“ auch nochmals an - in Tirol um 9 Prozent auf 392 Euro pro Quadratmeter.

Ab dem 25. Mai 2018 ist die EU Datenschutz-Grundverordnung ohne Ausnahme gültig. Delta hat ein 12 Stufen-Programm zur Umsetzung der umfangreichen Bestimmungen der EU Datenschutz-Grundverordnung entwickelt, mit dem jedes Unternehmen den Einstieg in die Materie meistern kann. Die EU Datenschutz-Grundverordnung, die mit 25. Mai 2018 in Kraft tritt, bringt wesentliche Verschärfungen des bestehenden Datenschutzgesetztes in Bezug auf personenbezogene Daten und erfordert eine intensive Auseinandersetzung mit dem bestehenden Datenbestand und den Prozessen im Unternehmen.
Basis für die gesetzeskonforme Umsetzung der neuen Datenschutz-Grundverordnung ist ein 12 Stufen-Programm, das mit einer klar strukturierten Vorgangsweise eine einfache Möglichkeit bietet, die komplexen Anforderungen im Unternehmen umzusetzen.
Entwickelt wurde das 12 Stufen-Programm vom Datenschutzexperten Michael Karl von Delta Netconsult, die rechtlichen Grundlagen der EU DSGVO wurden vom Rechtsanwalt Peter Harlander präsentiert, der als Kooperationspartner von Delta die rechtliche Beratung für Unternehmen durchführt.

Verglichen mit anderen europäischen Städten ist Deutschland laut Uniplaces ein wahres Mieterland. 83 Prozent der befragten Studenten wohnen zur Miete: Rund zwei Drittel (67 Prozent) leben in einer eigenen Wohnung oder in einer Wohngemeinschaft und 16 Prozent in einem Studentenwohnheim.
Im Vergleich: Europaweit liegt der Durchschnitt bei 53 Prozent. Doch wieso ist Mieten in Deutschland so beliebt? Laut Umfrageergebnis ist für die Mehrheit die Flexibilität der entscheidende Faktor. Die Freiheit, umzuziehen, wann immer und wohin man will, ist für die Befragten das meistgenannte Kriterium (82 Prozent). Vor allem in den Ballungsräumen beliebter Großstädte schießen die Kaufpreise von Immobilien immer weiter in die Höhe. Mehr als ein Drittel (36 Prozent) gab an, dass ihnen das Mieten eines Objektes dennoch ermöglicht, an einem zentralen Ort zu leben. Die anderweitige Investition des eigenen Geldes (27 Prozent) belegt im Ranking um die Vorteile des Mietens den dritten Platz. Als Eigentümer einer Immobilie ist man für die Instandhaltung selbst verantwortlich, sämtliche Reparaturkosten oder Versicherungen müssen allein getragen werden. Für rund jeden Vierten (23 Prozent) stellt dies allerdings einen großen Minuspunkt dar. Dass bei einer Miete keine Hypothek aufgenommen werden muss, ist für 23 Prozent aller befragten Stunden ein weiterer Vorteil. Nur knapp jeder Zehnte (9 Prozent) gab an, Geld für Rechnungen sparen zu können, die bereits in der Miete enthalten sind.

Ein weiterer deutscher Investor, der jetzt in den österreichischen Markt eintritt: Die oberösterreichische RWH Immobilien hat jetzt eine Büroimmobilie in Linz-Urfahr an eine deutsche Privatstiftung verkauft, die zum ersten Mal ein Investment in Österreich tätigt. Das neuentwickelte Objekt in der Lindengasse weist eine Nutzfläche von 4.000 m² auf. Zu den Ankermietern zählen renommierte Unternehmen wie Konica Minolta, Vivatis, Epamedia und die Personalberatung HILL Webersdorfer. Über den Kaufpreis wurde laut EHL Immobilien, die die Transaktion vermittelt hat, Stillschweigen vereinbart. „Mittels dieser von uns initiierten Transaktion ist es erneut gelungen, einem internationalen Investor zu einem erfolgreichen Einstieg in den österreichischen Immobilienmarkt zu verhelfen und diesem eine hervorragende Investmentgelegenheit zu bieten“, so EHL-Investmentchef Franz Pöltl. Die Transaktion zeige auch, dass bei entsprechend attraktiven Objekten für internationale Käufer auch ein Investment außerhalb der Hauptstadt Wien interessant sei. „Die Transaktion reiht sich nahtlos in das herausragende Jahr 2017 ein, in dem wir bei den meisten Großtransaktionen, wie The Icon Vienna oder DC Tower 1, sowie bei zahlreichen Deals im boomenden mittleren Größensegment tätig waren“, so Pöltl weiter.

Frankfurt bleibt nach wie vor die Nummer eins bei den Logistikhubs in Deutschland. So gestaltete sich der Flächenumsatz mit 462.000 m² bei den Frankfurter Logistik- und Lagerflächen als erneut außergewöhnlich hoch, das, obwohl er gegenüber dem Vorjahr knapp zwei Prozent eingebüßt hat. Und diese Marktdynamik gilt für alle Teilsegmente, wie die aktuellen Marktzahlen von BNP Paribas Real Estate zeigen. Die Nachfrage ist weiterhin hoch - und der Flächenumsatz habe sich nicht durch einige Großabschlüsse wie DHL Solutions mit 27.700 m², Toom Baumarkt in Rodgau (25.000 m²) oder Group 7 in Raunheim generiert, sondern auch zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen Flächen bis 3.000 m² gemietet hatten. Letztere waren mit einem Anteil von 14 Prozent ungewöhnlich hoch. Zudem sei die Quote von Eigennutzern mit nunmehr knapp 17 Prozent auf dem niedrigsten Niveau der vergangenen Jahre. 14 Prozent vom Gesamtwert von den Segmenten her bleiben die traditionellen Logistikdienstleister mit 45 Prozent des gesamten Flächenumsatzes weit auf Platz eins, der Handel mit 28 Prozent auf Platz zwei, Produktionsunternehmen mit rund 23 Prozent auf Platz drei. Aufgrund einiger spekulativer Projektentwicklungen hat sich das Angebot zwar etwas erhöht, dennoch bestehe, so BNP Paribas, in weiten Teilen ein gewisser Flächenengpass, besonders, was moderne Objekte ab 10.000 m² betrifft.
Die Mietpreisniveaus sind stabil , sodass die Spitzenmiete unverändert bei 6,30 Euro/m² und die Durchschnittsmiete bei 4,90 Euro/m² anzusetzen ist. Im kommenden Jahr rechnet man aber mit einem leichten Anziehen der Mieten.

Kürzlich erfolgte der Spatenstich für ein Wohnhau der Lebenshilfe in Abtenau, das vom Salzburger Siedlungswerk, einem Unternehmen der Salzburg Wohnbau-Gruppe, gemeinsam mit der Raika Abtenau realisiert wird. Das Projekt im Ortzentrum wird auf einem 930 m² großen Baurechtsgrundstück der Raika Abtenau, wo das alte Gemeindeamt stand, errichtet. Zusätzlich werden im Gebäude drei geförderte 2- und 3- Zimmer-Mietwohnungen sowie Büroflächen für den Tourismusverband Abtenau und ein Geschäftslokal untergebracht sein. „Mit der Errichtung des neuen Lebenshilfe-Wohnhauses geht ein lang gehegter Wunsch in Erfüllung. Das neue Gebäude ist eine gelungene Kombination zwischen öffentlicher Nutzung und Wohnen mit sozialer Inklusion“, ist Bürgermeister Johann Schnitzhofer überzeugt. „Der Bau bewirkt nicht nur Investitionen in der Region, sondern Wohnungen, Tourismusbüro und Geschäft tragen in der Folge auch zur Belebung des Ortskerns bei“, so Raika-Direktor Georg Wintersteller.
Ab Ende 2018 werden für 17 Menschen mit besonderen Bedürfnissen Einzelwohnungen sowie 2er- und 4er-Wohngemeinschaften, die jeweils mit einer Küche und einem Gemeinschaftsbereich ausgestattet sind, zur Verfügung stehen.

Investoren scheinen Logistikimmobilien in Japan aktuell vermehrt im Fokus zu haben. Kürzlich hat erst die Allianz Real Estate ihr Immobilienengagement in Japan erweitert und hat ein Investment in Höhe von 100 Millionen US-Dollar in den Redwood Japan Logistics Fund II („RJLF2“) getätigt. Jetzt hat auch der internationale Investmentmanager LaSalle seinen vierten japanischen Logistik-Fonds, JLF IV („der Fonds“), erfolgreich abgeschlossen. Der Fonds verfügt über ein Eigenkapital von 250 Millionen Dollar. Mit einer Hebelung ist so ein Gesamtinvestitionsvolumen von mehr als einer Milliarde Dollar möglich, wie LaSalle mitteilt. Investiert wird in Logistik-Immobilien mit Wertschöpfungspotenzial mit Fokus auf die Immobilienmärkte im Großraum Tokio und Osaka. „Mit dem JLF IV reagieren wir auf das starke Investoren-Interesse an Logistikimmobilien, die mittlerweile als investitionswürdige Asset-Klasse angesehen werden. Günstige Marktgrundlagen stützen die Investitionsstrategie des Fonds und ermöglichen es uns, Investitions-Gelegenheiten auf Objektebene ausfindig zu machen“, erklärt Yasuo Nakashima, CEO von LaSalle in Japan .

Immobilienprojekte werden immer früher verwertet. Ein Beispiel ist die zweite Baustufe des Projekts wohn:park:zwölf der oberösterreichischen Consulting Company. Alle 38 Einheiten in der Arndtstraße im 12. Wiener Gemeindebezirk konnten bereits ein Jahr vor der Fertigstellung verwertet werden.
In den vier Regelgeschoßen des zweiten Bauteils entstehen Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit 40 m² bis 65 m², im Dachgeschoß werden zwei Vierzimmerwohnungen mit 143 m² bzw. 98 m² gebaut. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen (Balkone, Loggien oder Terrassen) sowie eingerichtete Küchen. „Der wohn:park:zwölf war unser erstes Projekt in Wien und der Markteintritt in der Bundeshauptstadt hätte für uns nicht besser laufen können. Die Nachfrage nach den Wohnungen war von Anfang an außergewöhnlich stark“, sagt Florian Kammerstätter, Geschäftsführer der Consulting Company. „Es freut mich, dass das Interesse bei der zweiten Baustufe sogar noch größer war und wir daher sehr früh die Vollverwertung des Projekts erreichen konnten.“

Das Thema Green Building erreicht auch immer mehr den Hotelsektor. Nun darf sich etwa das Wiener Fünf-Sterne-Hotel Sans Souci über die Nachhaltigkeitszertifizierung Green Globe freuen. Seit der Eröffnung 2012 setzte man Maßnahmen wie die Einrichtung energiesparender Beleuchtung im gesamten Hotel durch LED Lampen, spezielle Strom- und Wassereinsparungen durch Bewegungsmelder, einer verbesserten Abfallwirtschaft sowie den bewussten Einkauf von regionalen, saisonalen Bio- und Fairtrade-Produkten, teilt das Haus via Aussendung mit.
Auch die effiziente Rückkühlung mit Adiabatik, die niedrige Mediumtemperaturen und die Anpassung des Wasserverbrauchs ermöglicht, energiesparende Rollos, die Gebäudeleittechnik (GLT) Zimmerregelung, die die individuelle Steuerung jedes Zimmers zulässt, oder Siebe zur Wasserreduktion seien ausschlaggebende Faktoren für den Erhalt des Green Globe gewesen. Zudem sei ein eigens konzipiertes „Green Team“, das aus einem Mitarbeiter pro Abteilung besteht, für die Erreichung der Nachhaltigkeitsziele verantwortlich. „Mit der Zertifizierung des Green Globe wollen wir das Umweltbewusstsein unserer Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner stärken und ein Zeichen setzen“, so Andrea Fuchs, General Managerin des Hotels. Das Projekt habe eine große Vorbildwirkung, auch im Luxusbereich der Hotellerie. Die Umsetzung des Nachhaltigkeits-Gedanken sei ein wichtiger Beitrag zur Corporate Social Responsibility und auch ökonomisch sinnvoller. „Wir haben uns für eine anerkannte internationale Umweltzertifizierung entschieden, da wir Gäste aus der ganzen Welt im Sans Souci begrüßen“, erklärt Fuchs.

Deutschland erfährt aktuell ein Revival der Wohntürme. Ein Beispiel ist der mit 172 Meter höchste Wohnturm des Landes, der Grand Tower, in Frankfurt. Das Projekt erhielt jetzt kürzlich bei der Preisverleihung des European Property Award 2017 in London die beste Auszeichnung in drei Kategorien. Der Turm des Berliner Projektentwicklers gsp Städtebau wurde Sieger in der Kategorie Architektur als „Best Residential High-rise Architecture Germany“ und in der Kategorie Projektentwicklung als „Best Residential High-rise Development Germany“. Zusätzlich wurde das Marketing als „Best Development Marketing Germany“ honoriert. Damit ist Wohnturma für den International Property Award nominiert und hat damit die Chance auf eine globale Auszeichnung.
„Es gibt nicht viele deutsche Wohnimmobilien, die jemals so im Fokus des internationalen Interesses standen. In den Auszeichnungen und Nominierungen sehen wir vor allem eine Bestätigung für die kompromisslose Architektur des Grand Towers“, so Magnus Kaminiarz, Gründer, Architekt und Geschäftsführer von Kaminiarz & Cie, die den Turm geplant haben.
Der Wohnturm in Frankfurts neuem Europa-Viertel wird über 47 Geschosse und 401 Wohnungen verfügen. Insgesamt umfasst die Bruttogeschossfläche rund 44.000 m². Der Grand Tower verfügt neben einem Concierge-Service über ein großes Garten-Geschoss „Grand Terrace“ und zusätzlich über eine Sonnenterrasse. Die Bauarbeiten begannen Anfang 2016 und die Fertigstellung ist für 2019 geplant.

Die Primestar Hospitality GmbH ist weiter auf Erfolgskurs und hat Michael Bungardt zum alleinigen Geschäftsführer bestellt. Der bisherige zweite Geschäftsführer, Wolfgang Gallas, ist zum ersten November aus dem Unternehmen ausgeschieden.
Bungardt: „Mit den bereits drei eröffneten Hotels, den zwei Neueröffnungen im November 2017 und weiteren fünf Häusern, die wir vertraglich gesichert haben und im Bau sind, liegen unsere Umsätze und Renditen weit über den Erwartungen.“ Zu den bislang eröffneten Hotels von Primestar Hospitality gehören beispielsweise das bis vor kurzem weltweit größte Hampton by Hilton in Berlin am Alexanderplatz mit 344 Zimmern, das Holiday Inn am Terminal 2 des Frankfurter Flughafens mit 288 Zimmern sowie das Freiburger Hampton by Hilton mit 175 Zimmern.
Das Unternehmen plant, in den nächsten fünf Jahren bis zu 15 weitere Hotels zu eröffnen. Die Konzentration liegt dabei auf den Metropolregionen in Deutschland. Dachgesellschaft von Primestar Hospitality ist die Gorgeous Smiling Hotels GmbH.

Sandra Fixl erweitert das Akquise-Team bei Arnold Immobilien. Die Hochbauingenieurin war davor im Bereich Projektentwicklung bei Lieb Bau Weiz und als Bauleiterin bei Alpine Bau und Strabag beschäftigt. Sandra Fixl ergänze die Akquise-Abteilung mit ihrem umfassenden Know-How im Bereich der Grundstücks- und Objektbewertung und sei exzellent vernetzt, heißt es in einer Aussendung von Arnold Immobilien. Die 31-Jährige hat 2010 die HTBLVA Mödling für Hochbau erfolgreich absolviert und sich berufsbegleitend mit Kursen für Baumeister, Bauträger, Immobilienmakler und -verwalter Zusatzqualifikationen angeeignet.