Das West-Ost-Gefälle in Österreich spiegelt sich besonders bei den Mieten wider - natürlich abgesehen von Wien. Das lässt sich zumindest aus dem aktuellen Mietpreisbarometer von immowelt.at ablesen. Diesem zufolge sind heuer auch mehrere Rekorde geknackt worden, was die Mietpreise betrifft. So wurde erstmals die Marke von 16 Euro/m² im Median geknackt - diesen Wert gab es zuvor noch nie! Gemessen wurden die Preise anhand von 52.000 auf immowelt.at inserierte Mietangebote für Wohnungen und Häuser im ersten Halbjahr 2017.
Und mit 16 Euro/m² ist auch Innsbruck die teuerste Landeshauptstadt in Österreich, erst dahinter liegt Wien mit 14,90 Euro/m² und Salzburg mit 14.40 Euro/m². Gleich dahinter liegt die Vorarlberger Stadt Dornbirn mit 13,40 Euro/m² - die damit um 2,50 Euro/m² teurer als die vorarlbergerische Hauptstadt Bregenz ist.
Auf der anderen Seite der Liste findet sich die burgenländische Hauptstadt Eisenstadt, wo durchschnittlich 9,30 Euro/m² anfallen. Es folgen im Zehn-Euro-Bereich die Städte Wels (9,80 Euro/m²), Klagenfurt (9,80 Euro/m²), St. Pölten (10,10 Euro/m²) und Villach (10,20 Euro/m²). In den Kärntner Städten Klagenfurt und Villach ist das niedrige Preisniveau mitunter auch damit begründet, dass beide Städte mit überdurchschnittlichen Arbeitslosenquoten zu kämpfen haben. Interessant auch da die Tatsache, dass Villach um 40 Cent/m² teurer ist als die Kärntner Landeshauptstadt.

Die Seestadt wächst und wächst. Heute Vormittag wurde der Spatenstich für das Projekt „Living Gardens“ begangen, das von VI-Engineers entwickelt wird. Bis Dezember 2018 ensteht dort ein eigener Stadtteil - mit 56 Mietwohnungen sowie gewerblich nutzbaren Objekten. Das spannende daran: Wohnen und Gewerbe wird bei dem Projekt in einem „Green Building“ vereint werden. In den Gewerbeflächen sollen kleine Büros sowie Shops und Werkstätten einen Platz finden.
Zahlreiche Gäste fanden sich bei der Spatenstichfeier am Baufeld J3B ein - eine Bestätigung für Horst Lukaseder, Geschäftsführer von VI-Engineers, wie er mitteilen lässt: „Das Kommen der vielen Gäste unterstreicht einmal mehr, dass großes Interesse am Projekt besteht. Living Garden leitet mit vielen anderen Projekten die nächste Bauwelle in der Seestadt ein - langsam entsteht eine Stadt in der Stadt.“

Obwohl die Immobilienpreise in München gerade durch die Decke schießen und die Nachfrage nach guten Objekten ungebrochen hoch ist, scheinen sich die Münchner von ihren Objekten offenbar nicht wirklich trennen zu wollen. Zu diesem Schluss kommt das Maklerhaus Aigner Immobilien. Dieses sieht keinen verstärkten Trend von Immobilieneigentümern, zu verkaufen - auch wenn es zuweilen auch gegenteilige Nachrichten aus der Branche gab.
Im Gegenteil: Laut Aigner Immobilien seien nach aktuellen Quartalszahlen des Gutachterausschusses München die Verkaufszahlen sogar deutlich gesunken. Thomas Aigner lässt via Aussendung mitteilen, dass der Immobilienmarkt in der bayerischen Landeshauptstadt noch immer von einem immensen Nachfragedruck und akuter Angebotsknappheit geprägt sei: „Im 1. Quartal 2017 erreichten die Quadratmeterpreise im Neubaubereich rund 7.600 Euro in guten und rund 7.100 Euro in durchschnittlichen Lagen. Je nach Lage und Objekt gehen die Preise weit höher, im gehobenen Segment werden auch mal 14.000 bis 18.000 Euro bezahlt.“ Bei Bestandsimmobilien erzielt man derzeit in guten und durchschnittlichen Lagen zwischen 5.300 Euro und 6.800 Euro, so die Zahlen des Gutachterausschusses."
Und dennoch sind Investoren an wirtschaftsstarken Standorten wie München nach wie vor äußerst interessiert, jedoch verleite der anhaltende Aufwärtstrend von Preisen und Wertentwicklung die Eigentümer eher dazu, die Immobilien weiter zu halten. Trotz bester Verkaufsbedingungen - schließlich haben sich die Preise von 2008 bis 2016 nahezu verdoppelt.
Eine Verflachung der Preiskurve sieht Aigner allenfalls in speziellen Immobiliensegmenten, etwa für möblierte Apartments für zeitbegrenztes Wohnen. Diese wiesen ein Überangebot auf - und in Konkurrenz mit Marktplayern wie Airbnb würde sich die Vermietung deutlich erschweren.

Beim Immobilienkauf sieht man oft den Angebotspreis - und viele Privatkunden wissen nicht, dass da noch weitere Kosten zukommen. Etwa für die Vertragserrichtung, die Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr, Notar- und Gerichtskosten, Maklerkourtage, und, und, und. Diese Kosten sind allerdings nicht zu unterschätzen - kauft man etwa eine Wohnung um 300.000 in Margareten an, so sind mit etwa zehn Prozent Nebenkosten zu rechnen. Doch wie setzen sie sich zusammen? Das Grazer Unternehmer-Team flatrace liefert dazu entsprechende Kalkulatoren, in denen die zu bezahlenden Nebenkosten aufgeschlüsselt werden.
Aber nicht nur: Es gibt auf der Website www.flat-race.eu Kalkulatoren, die auch Baukosten berechnen, zudem könne man mit dem All-In-One-Kalkulator ausrechnen, ab wann sich ein Immobilienkauf rechnen würde, wenn man sie vermietet. Zudem lässt sich berechnen, ob der Preis der Immobilie auch ihrem Wert entspricht - oder sie zu teuer bzw. ein Schnäppchen ist. Geplant sind in weiterer Folge Kalkulatoren, die Mietkosten und Betriebskosten berechnen, sowie ein Renditerechner.
Wer genau hinter flatrace steckt ist unbekannt. Im Impressum wird hier ein Unternehmerteam aus Graz mit 20 Jahren Erfahrung im Immobilien- und Baugewerbe angeführt. Auf Anfrage erklärte der Sprecher, Manuel Gold - er ist Unternehmensberater und auch an der Plattform beteiligt -, dass es sich um Experten aus der Architektur-, Bau-, Sanierungs- und IT-Bereich handelt, die im ersten Schritt des Launches noch im Hintergrund bleiben wollen.

Wie es die Tradition verlangt, feierten die Bauherrn, Arbeiter und künftige Bewohner die Gleichenfeier des Joint Venture-Projekts LAENDYARD mit rund 300 Wohneinheiten, das von JP Immobilien und CA Immo gemeinsam entwickelt wird. An der Erdberger Lände, direkt am Donaukanal und in Fußnähe zum Prater, entstehen sechs Gebäudeblöcke mit Eigentums- und Vorsorgewohnungen. In dessen Mitte entwickelt sich eine Neuinterpretation des traditionellen Dorfplatzes, ein gemeinsamer Platz mit einem durchdachten Mix aus Märkten, Lokalen und Stellplätzen, der sogleich ein Ort der Begegnung werden soll.

Die heiße Phase bei der Preisentwicklung von Zinshäusern in Dresden dürfte vorbei sein und sich auf einem nachhaltigen Niveau bewegen. Das vermeldet zumindest Engel & Völkers in ihrem aktuellen Marktbericht „Wohn- und Geschäftshäuser Dresden“. Zwar ist das im Vorjahr registrierte monetäre Umsatzvolumen mit 675 Millionen Euro so ziemlich auf dem Niveau vom Jahr 2015, allerdings ist die Anzahl der zugehörigen Transaktionen mit 321 ausgewerteten Verträgen mit minus acht Prozent leicht rückläufig. Für den Gesamtzeitraum 2017 erwartet Engel & Völkers zwischen 330 und 370 zu verkaufende Objekte im Wert von zwischen 630 und 680 Millionen Euro.
Allerdings: Der Mietwohnungsmarkt steht unter Druck, und das nicht alleine wegen des Zuzugs, sondern auch, weil mittlerweile ein Umzugsmarkt von Besserverdienenden in die guten und sehr guten Lagen eingesetzt hat. Die Angebotsmieten steigen - aber moderat. Laut dem Marktbericht war eine Steigerung um 4,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen, das durchschnittliche Mietpreisniveau für angebotene Bestandswohnungen lag im Q1/2017 bei 7,47 Euro/m². Die größten Preissteigerungen waren mit sechs Prozent in Johannstadt und in Gruna beobachtet worden. Bei Investoren und Bestandshalter wird insgesamt Dresden aufgrund der hohen Wertbeständigkeit der Immobilien sowie der attraktiven Renditen durchaus geschätzt. Besonders zentrale Stadtteile wie Neustadt, Pieschen oder Löbtau sind da im Blickwinkel der Anleger. Weil der Nachfrageüberhang ungebrochen hoch ist, interessieren sich laut Engel & Völkers jene Anleger mit kurz- bis mittelfristigem Anlagehorizont verstärkt für mittlere und einfache Lagen, etwa der Leipziger Vorstadt. Dort wird besonders auf Mietsteigerungspotenziale spekuliert.

Die Raiffeisen Vorsorge Wohnung baut ihr Angebot an Vorsorgewohnungen sukzessive aus. Auch in Meidling, wo an der Schönbrunnerstraße 217 58 Vorsorgewohnungen entstehen. Im Beisein zahlreicher Wohnungskäufer wurde eben die Dachgleichenfeier für das Projekt begangen. Laut entsprechender Aussendung sind diese bereits weitgehend vermarktet, nur mehr wenige Wohnungen stehen frei.
Die Lage des Wohnhauses besteche aufgrund des bestehenden Preisniveaus. Es weist eine sehr gute Nahversorgungs-Infrastruktur mit Lebensmittelgeschäften, Apotheken und Supermärkten sowie Restaurants, Kaffee- und Gasthäuser in unmittelbarer Nähe auf - ebenso Arztpraxen, Kindergärten und ein vielfältiges Schulangebot für alle Altersstufen. Zudem ist das Wohnobjekt gut an das öffentliche Verkehrsnetz (Die U-Bahnlinien U4 und U6 sind in jeweils zwei Gehminuten erreichbar) angebunden. Die Wohnungen weisen Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten auf.

Der offene Immobilienfonds Berenberg Real Estate Hamburg, den die Privatbank Berenberg als Immobilienmanager zusammen mit Universal-Investment als Kapitalverwaltungsgesellschaft aufgelegt hat, hat jetzt in Hamburg das Objekt "Neues Steintor" am Berliner Tor erworben. Dabei handelt es sich um ein Büro- und Einzelhandelsobjekt, das eine Mietfläche von knapp 34.000 m² umfasst und über 600 Stellplätze in einem integrierten Parkhaus besitzt. Das Gesamtensemble prägt mit seinen beiden Bürotürmen die Skyline Hamburgs und bietet seinen Mietern einen hervorragenden Blick über Alster, Elbe und die Innenstadt. Der Vermietungsstand des Objektes beträgt rund 96 Prozent und der Mieter-Mix (Multi-Tenant-Struktur) ist mit Einzelhandel, Büro, Praxis, Wohnen sowie einem Parkhaus über die Nutzungsarten breit gestreut. Durch die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof und zum Berliner Tor besitzt das Objekt eine sehr gute Verkehrsanbindung. Verkäufer ist eine in Norddeutschland ansässige Pensionskasse. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Mit dem Erwerb des "Neuen Steintors" umfasst der aufgelegte Immobilienfonds ein Portfolio mit dem ehemaligen Spiegel-Hochhaus in der Brandstwiete, dem Dorint-Hotel am Universitätsklinikum Eppendorf, den Bürokomplex Tower in der Hamburger City-Süd und die Casio-Europazentrale in Norderstedt. Der offene Immobilienfonds von Berenberg wurde im August 2015 als Spezial-AIF mit einem Zielvolumen von 350 Millionen Euro und einem geplanten Eigenkapitaleinsatz von rund 200 Millionen Euro aufgelegt. Im Januar dieses Jahres konnte die Kapitaleinwerbung mit einem Volumen von 210 Millionen Euro erfolgreich abgeschlossen werden.

Wie geht es mit den CEE-Ländern wirtschaftlich und politisch weiter? Wo gibt es Opportunitäten für Immobilienentwickler- und Investoren? Und welche Länder erfahren gerade einen Aufschwung? Diese und viele andere Fragen werden vom 18. bis 19. September beim CEE Property Forum im Austria Trend Hotel Park Royal Palace in Wien beantwortet werden.
Die Veranstaltung beginnt am 18. September mit einem exklusiven Networking-Event um 19 Uhr. Die Konferenz selbst startet am 19. September ab 8.15 Uhr mit der Registration, um 9 Uhr beginnen die Vortragsreihen.
Unter den Vortragenden finden sich Top-Player aus der europäischen Immobilienwirtschaft, darunter Dan Bucsa, PhD, Lead CEE Economist, Unicredit Bank AG in London; Csongor Csukás, MRICS, Executive Director of International Property Management, BNP Paribas Real Estate; Frank Nickel, CEO, CA Immo; Maarten Vermeulen, FRICS, Regional Managing Director for Europe, Russia & CIS; RICS Árpád Török, MRICS, Chief Executive Officer, TriGranit; Jeff Alson, International Partner, Head of Capital Markets CEE, Cushman & Wakefield; Andreas Ridder, Chairman CEE, CBRE oder Luke Dawson, Managing Director & Head of Capital Markets CEE, Colliers International.
Weitere Informationen zum Veranstaltungsablauf sowie zu Tickets sind unter www.property-forum.eu abrufbar.

In der Regel kommt es selten bis gar nicht vor, dass man Autos in Shoppingcentern erwerben kann. Diesbezüglich beschreitet die ECE einen neuen Weg: Das Unternehmen hat mit Tesla und Opel zwei langfristige Mietpartner in deutsche Shoppingcenter geholt. Konkret wurde ein Opel-Store im Stuttgarter Einkaufszentrum Milaneo eröffnet. Der regionale Opelvertragspartner, das Auto-haus Staiger, hat im Erdgeschoss des Milaneo eine Shopfläche von ca. 170 m² angemietet. In dem Verkaufs- und Showroom können sich interessierte Besucher künftig über die aktuell erhältlichen Modelle informieren und Probefahrten vereinbaren. Zudem können sich Kunden ihr Wunschauto digital konfigurieren. Die vorkonfigurierten Autos können dann vor Ort oder zuhause über den Online-Shop bestellt werden.
Bereits am 11. August hat Tesla im Alstertal-Einkaufszentrum Hamburg seinen ersten Store in einem deutschen Shopping-Center eröffnet. Auf 150 m² zeigt der US-amerikanische E-Auto-Hersteller seine Modelle S (Limousine) und X (SUV) sowie das interaktive Tesla Design Studio.

Das Shopping Center Nord in Wien-Floridsdorf hat schon seit Jahren mit einigen Problemen zu kämpfen. Langwierige Umbauarbeiten, dazu der Umstand, dass das rund 36.000 m² Shoppingcenter relativ abgelegen ist und als Einzugsgebiet eher für Einwohner aus Floridsdorf interessant war - für andere Wiener ist es, anders als die Shoppingcity Süd, zu klein. Aber es geht mit dem Shoppingcenter langsam aufwärts. Jetzt konnte gar ein Ankermieter gewonnen werden, der gleich mit 1.500 m² eine Großvermietung abgeschlossen hatte. Dabei handelt es sich um die Fitnesskette Fitinn, die im Obergeschoss des SCN die 19. Filiale in Wien eröffnet. Mit der Eröffnung von Intersport wird die Sportsparte im SCN noch weiter gestärkt.
Immerhin: Rund 160.000 Floridsdorfer leben im Einzugsgebiet der SCN - diese könnten durch die Diskontpreise, die Fitinn anbietet, durchaus für Frequenz sorgen.

Neuzugang bei der NOE Immobilien Development AG (NID): Wie via Aussendung bekannt wurde, übernimmt Theresa Ziegler-Laimer (42) die Leitung Vertriebssteuerung und Marketing des Unternehmens. Ziegler-Laimer verfügt über umfassende Erfahrung in der Immobilienbranche: Bevor sie zur NID wechselte, war sie als Immobilienberaterin bei der BUWOG Group im Bereich Eigentums- und Vorsorgewohnungen tätig. Zuvor arbeitete sie u.a. bei RESAG Immobilienmakler.
Theresa Ziegler-Laimer absolvierte ein Postgraduate-Studium in General Management mit Schwerpunkt Immobilienmanagement und schloss den Universitätslehrgang für Werbung und Verkauf der Universität Wien ab.

Julia Peier steigt bei PHH Rechtsanwälte zur Partnerin auf. Damit baut PHH Rechtsanwälte seine Managementebene auf zehn Partner aus. Peier verantwortet bei PHH Rechtsanwälte den Immobilienbereich, den sie die letzten Jahre erfolgreich aufgebaut hat. Mit ihrer Ernennung zur Partnerin trägt die Kanzlei dem expandierenden Geschäftsfeld Rechnung.
„Julia Peier ist eine talentierte und kompetente Rechtsanwältin, die sich seit der Übernahme der Real Estate Abteilung 2015 bereits einen Namen in der österreichischen Immobilienszene machen konnte. Wir bei PHH Rechtsanwälte fördern Talente und wissen, dass wir uns von Julia Peier noch viel erwarten dürfen“, sagt Stefan Prochaska, Managing Partner von PHH Rechtsanwälte und gratuliert herzlich. Insgesamt arbeiten bei PHH Rechtsanwälte rund 70 MitarbeiterInnen in juristischen und nichtjuristischen Bereichen. Mehr als ein Drittel davon sind Frauen.