Der eklatante Mangel an Wohnungen in den Ballungszentren, besonders in München, hat jetzt auch die CA Immo dazu erwogen, sich verstärkt dem Wohnbau zu widmen. Vor allem, wenn man die Landreserven bereits hat. Zwar soll der Wohnbau nicht zu einer weiteren Strategie des Unternehmens, das sich als Gewerbeentwickler sieht, werden, wohl aber zu einer Möglichkeit, mehr Geld zu lukrieren. "Wir können Wohnbau auch alleine machen, entsprechende Schritte sind im Vorstand bereits beschlossen worden", sagt CEO Frank Nickel vor Journalisten. Die Wohndevelopments können dann an Institutionelle abverkauft werden. Es steht aber eine weitere Idee im Raum, nämlich, die Wohneinheiten in Service-KVGs zu verbringen, die Fonds zur Verfügung stellen, womöglich auch unter eigenem Management, von dem heraus Institutionelle Investoren die Immobilien kaufen können. Das brächte, so Nickel, nicht nur den Verkaufserlös, sondern auch Vermittlungsgebühren, die in diesem Volumen in die Millionenhöhe gehen können. CFO Hans Volker Volckens führte aus, dass die CA Immo über eine immense Landbank verfügt, an der keine Büroentwicklungen möglich sind, wohl aber Wohndevelopments. Diese Potenziale wolle man nützen.
Generell sind die Halbjahreszahlen positiv: So konnte der FFO 1 um 31 Prozent auf 60 Cent je Aktie gesteigert werden. Insgesamt liegt er auf 56,3 Millionen Euro (2016: 43,8 Millionen Euro). Der FFO II kommt bei 54 Millionen Euro (2016: 41 Millionen Euro) zu liegen.
Wesentlichen Anteil an dem Ergebnis hatten, so Nickel, einerseits mehrere Großvermietungen, andererseits eine Senkung der Finanzierungskosten. Das bringt wieder Öl in den Developmentmotor, derzeit sind Projekte im Wert von etwa 1,2 Milliarden Euro in der Pipeline, 500 Millionen Euro davon sind im heurigen ersten Halbjahr hinzugekommen, darunter das MY.O und NEO in München und der Tower ONE in Frankfurt sowie das ViE an der Erdberger Lände. Dafür steht derzeit der Tower 185 zum Verkauf, der Verkaufsprozess ist bereits eingeleitet worden. Das EBITDA beträgt liegt bei 72,5 Millionen Euro (+18,1 Prozent), das EBIT ist mit 148,1 Millionen Euro um 15,6 Prozent gesunken, was, so Volckens, auf das geringere Neubewertungsergebnis im Jahresvergleich zurückzuführen ist. Die Vermietungsquote im Bestandsportfolio liegt derzeit bei 92,4 Prozent, die Like-for-Like-Mieterlöse betragen 184 Millionen Euro bei einem derzeitigen Immobilienvermögen von vier Milliarden Euro.

Pop-up-Stores sind ein Trend, der immer häufiger den Retailbereich aufmöbelt. Kleine Shops, die oftmal zeitlich begrenzt Einzelhandelsflächen anmieten. Im Gegenzug gibt es beim Einzelhandel durch den stetigen Onlinehandel auch Leerstände - und das lässt sich kombinieren, fand das 2014 gegründete spanische Startup Go-PopUp. Nämlich in Form eines Marketplaces, wo Flächensuchende und jene, die Retailflächen haben, zusammengeführt werden. Garniert wird das ganze mit künstlicher Intelligenz, Zielgruppenanalysen und Analysen zu Zielgruppen. Dieser Ansatz hat die Jury beim Real Estate Innovation Network-Prepitch in Stuttgart durchaus überzeugen können, weswegen Go-PopUp nunmehr zu jenen Startups gehört, das sich bei der Expo Real vom 6. bis 8. Oktober in München präsentieren darf.
Im kommenden Jahr rechnet Go-PopUp mit einem Umsatz von fünf Millionen Euro, womit auch der Break Even erreicht sein wird. 25 Mitarbeiter soll das Unternehmen dann umfassen. Die Zielgruppe ist für Pop-up-Stores klassisch: Eigentümer von Einzelhandelsflächen und Markenartikler, die einen solchen Store eröffnen wollen wie auch Agenturen, die Pop-up-Aktionen planen. Auch E-Commerce-Plattformen und Omnichannel-Retailer wurden als potenzielle Zielgruppe genannt.

In Wien wird gebaut wie seit Jahrzehnten nicht. 2017 gibt es die höchste Bauintensität vor allem im Eigentums- und Vorsorgewohnungssegment. Am meisten gebaut wird in den Wiener Außenbezirken Donaustadt, Liesing und Floridsdorf.
Und auch die Preise steigen weiter. Laut einer gemeinsamen Marktstudie von Standort + Markt und bulwiengesa "Neubau-Projekte Eigentums- und Vorsorgewohnungen in Wien 2017" stieg der durchschnittliche Kaufpreis trotz hoher Nachfrage bei geringer Angebotsverfügbarkeit nur leicht auf 4.895 Euro/m². Innenstadt-Lagen kosten im Neubau indessen durchschnittlich bereits 6.500 Euro. Kleinere Wohnungen mit effizienten Raumaufteilungen werden daher vermehrt angeboten. Insgesamt gibt es derzeit 423 Neubauprojekte mit mehr als 21.700 Eigentums- oder Vorsorgewohnungen in Wien.
"Die Kombination von starkem Bevölkerungswachstum bei geringem Wohnungsangebot in den vergangenen Jahren führte zu einem Nachfrageüberhang in der Bundeshauptstadt, der nur durch eine intensive Bebauung besonders in den Außenbezirken bedient werden kann", erklärt Roman Schwarzenecker, der die Untersuchung federführend bei Standort + Markt leitet.
"Zwar stieg der durchschnittliche Kaufpreis auf Gesamtstadtebene mit 2 Prozent nur leicht, jedoch wurden besonders in den Bezirken mit Stadtentwicklungsgebieten wie z.B. Favoriten, Donaustadt und Leopoldstadt deutliche Preisanstiege registriert", sagt bulwiengesa-Vorstand Thomas Voßkamp. Aufgrund der Stadtentwicklungsprogramme und durch den Ausbau einer modernen Infrastruktur profitieren die früher wenig beachteten Bezirke deutlich, wodurch ihre Reputation als Wohnlage signifikant steigt. Wie bereits im Vorjahr werden die höchsten Durchschnittspreise in den bevorzugten Wohnlagen Innere Stadt, Wieden, Josefstadt und Döbling aufgerufen. Dagegen werden die niedrigsten Durchschnittspreise weiterhin in den ehemals stark von der Industrie geprägten und momentan in einem Transformations- und Aufwertungsprozess befindlichen Bezirken Simmering, Liesing, Donaustadt und Floridsdorf erzielt.
Die durchschnittliche Größe einer Neubauwohnung in Wien beträgt 77 m².
Die 6.500 Euro für Lagen innerhalb des Gürtels sind nach Expertenmeinungen längst nicht das Ende der Fahnenstange. In München liegt der vergleichbare Preis momentan bei 7.450 Euro/m².

Wieder ein Verkauf bei der UBM. Nun konnte der Entwickler ein Hotelgroßprojekt in Hamburg zwei Jahre vor der geplanten Fertigstellung mittels Forward Deal für rund 90 Millionen Euro an die Union Investment verkaufen. Der Komplex entsteht auf einem 3.760 m² Grundstück an der Hamburger Eiffestraße, entwickelt wird er von der UBM-Tochter Münchner Grund in Kooperation mit der Munich Hotel Projekt, eine Tochter der Lambert Immobilien GmbH. Bis Sommer 2019 entstehen dort zwei miteinander verbundene Hotelobjekte mit einer Gesamt-Bruttoobergeschossfläche von 20.700 m².
Bereits im Mai waren für die Hotels, unweit des Berliner Tors und zentral in Hamburg-Borgfelde gelegen, Pachtverträge mit 20 Jahren Laufzeit unterzeichnet worden. Der mit 316 Zimmern größere Neubau wird künftig von Primestar Hospitality als Holiday Inn Hotel betrieben, in dem Projekt mit 276 Zimmern wird GS Star ein Super 8 Hotel einrichten. Union Investment wird das Holiday Inn Hotel in den Offenen Immobilien-Publikumsfonds UniImmo: Deutschland und das Super 8 Hotel in den Spezialfonds UII Hotel Nr. 1 einbringen.
"In Großentwicklungen wie den beiden Hotels in Hamburg kann UBM ihre Stärken ausspielen. Der Verkauf bereits in dieser frühen Phase sichert uns einen starken Rückenwind für die Zukunft", kommentiert Christian Berger, Geschäftsführer der Münchner Grund, die Transaktion.

Frankfurt ist nach wie vor eine der beliebtesten Metropolen, was Investments betrifft. Dieser Trend dürfte in der nächsten Zeit auch nicht wirklich abreißen. Nun ist wieder ein Bürokomplex gedreht worden, wenn auch im zweistelligen Millionenbereich. Der offene paneuropäische Immobilienfonds Encore+, der von Aviva Investors als Fondsmanager und LaSalle Investment Management als Asset- und Transaction-Manager verwaltet wird, hat jetzt in der Main-Metropole einen Bürokomplex im Galluspark erworben und dafür 39,3 Millionen Euro bezahlt. Damit ist die fünfte Transaktion in Deutschland abgeschlossen.
Das Büroobjekt im Gallusviertel, westlich der Innenstadt, umfasst sieben Stockwerke und ist in drei Flügeln aufgeteilt, die durch zwei ausgedehnte Atrien verbunden sind. Insgesamt 18.700 m² vermietbare Fläche stehen zur Verfügung.
Das aktuelle Fondsvermögen von Encore+ umfasst derzeit laut Eigenangabe ein Volumen von 1,3 Milliarden Euro, als dreijährige Rendite gibt der Fonds mehr als 9,2 Prozent an.

Bauland wird immer mehr zur Mangelware. Ein Grund dafür ist auch der Anstieg der spekulativen Grundstücksgeschäfte. In Deutschland ist laut der aktuellen GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA der Umsatz mit Bauerwartungsland und Rohbauland seit dem Jahr 2010 um 133 Prozent gestiegen. Im Jahr 2016 wurden in Deutschland rund 11.600 Kaufverträge für Bauerwartungsland und Rohbauland geschlossen, der mit diesen Verkäufen verbundene Geldumsatz belief sich auf knapp 2,5 Milliarden Euro. Gegenüber dem Vorjahr erhöhte sich die Zahl der registrierten Kauffälle um 20 Prozent, der Geldumsatz um rund 51 Prozent.
„Bauland ist ein knappes Gut, insbesondere in den Städten und deren Umland. Bedingt durch das geringe Angebot baureifer Grundstücke und die insgesamt hohe Wohnungsnachfrage ist auch das Transaktionsgeschehen im Bereich Bauerwartungsland und Rohbauland in den vergangenen Jahren stark gestiegen“, erklärt Sebastian Wunsch, bei GEWOS für die IMA verantwortlich. Die massiven Umsatzzuwächse seien maßgeblich auf Preissteigerungen zurückzuführen. „Vielfach werden Preise gezahlt, die sich nur rechtfertigen lassen, wenn die jeweiligen Flächen auch tatsächlich die Baureife erlangen“, so Wunsch weiter.

Münchens größte Vermieterin, die GEWOFAG, ist umgezogen, wie BNP Paribas Real Estate vermeldet hat. Die kommunale Wohnbaugesellschaft, die etwa 36.000 Wohnungen und Gewerbeeinheiten in ihrem Portfolio umfasst, hat sich jetzt in eine gut 13.000 m² umfassende Bürofläche im Süden der bayerischen Landeshauptstadt angesiedelt, beraten wurde sie dabei von BNP Paribas Real Estate. Damit werden die ursprünglich getrennten Niederlassungen des Unternehmens, die derzeit in der Kirchseeoner Straße, der Balanstraße und weiteren Standorten befindlich waren, in einem Hauptsitz zusammengefasst. Dieser wird sich dann am Gustav-Heinemann-Ring 109 -115 befinden.
Bezogen wird die neue Bürofläche Anfang des kommenden Jahres, wie BNP Paribas Real Estate weiters erklärte.

Wohneinheiten, speziell für die ältere Bevölkerung, liegen alleine schon aufgrund der demographischen Entwicklung im Trend. Jetzt hat Salzburg Wohnbau in Gneis, südlich der Stadt Salzburg, 101 geförderte Miet- und Mietkaufwohnungen übergeben. Zehn Wohneinheiten stehen bei der Wohnanlage „Freiraum Gneis“beeinträchtigten Menschen zur Verfügung, die vom Diakoniewerk Salzburg betreut werden, das auch ein Konzept der Wohnkoordination für die Wohnanlage erarbeitet hat. Neben einer Senioren-Wohngemeinschaft ist auch eine Arztpraxis in die Wohnanlage integriert. „Es gefällt mir, dass beim Stützpunktwohnen Gneis das Miteinander großgeschrieben wird. Bereits bei der Auswahl der Bewohnerinnen und Bewohner wurde darauf Wert gelegt, dass eine Bereitschaft zum aktiven Zusammenleben besteht“, so Landesrat Heinrich Schellhorn

Die Urlaubszeit neigt sich dem Ende zu und manch einer ist wohl von der Destination so besgeistert, dass er überlegt, eine Immobilie dort zu erwerben. ImmobilienScout24 hat sich deswegen den Kauf-Miet-Indikator von österreichischen Ferienhäusern angeschaut. Die meiste Zeit muss man demnach am Bodensee urlauben, bis sich der Kauf der Ferienimmobilie rentiert. 144 Jahre lang müsste man jeden Urlaubstag am Gewässer in Vorarlberg verbringen. Im Zillertal sind es mindestens 81 Jahre damit sich der Kauf rentierte. Nicht viel besser sieht es mit einem Wert von 77 Jahren im Salzburger Zell am See aus. Ein Haus am Wörthersee müsste man zwecks Rentabilität stolze 56 Jahre lang extensiv in den Ferien nützen. Wer nach günstigen Alternativen sucht, dem seien die beliebtesten Destinationen im Osten ans Herz gelegt. In den Wiener Alpen (Region Rax/Schneeberg/Hohe Wand/Wechsel) ist eine Wohnung aktuell im Schnitt für rund 1.200 Euro/m² zu haben, ein Haus für rund 1.500 Euro/m². Auch im Wald- oder Mühlviertel kann man den Urlaubstraum im eigenen Haus um attraktive 1.300 Euro/m² verwirklichen. In der Thermenwelt Burgenland schlägt sich ein Haus aktuell mit durchschnittlich 1.400 Euro/m² zu Buche.

Logistikflächen sind in Deutschland immer mehr gefragt. Das ist vor allem dem Aufschwung der Wirtschaft geschuldet. Circa 10 km westlich des Leipziger Stadtzentrums in Markranstädt steht nun eine Liegenschaft bestehend aus vier separat nutzbaren Lager- bzw. Produktionshallen zum Verkauf. Eigentümer der Immobilie mit rund 10.000 m² Fläche ist das Unternehmen Fehrer Automotive. Durch die gewerbeparkähnliche Struktur können die noch zur Verfügung stehenden Hallen flexibel vermietet werden. Als Vermittler ist BNP Paribas Real Estate tätig.
Auf dem ehemaligen Werksgelände des Automobilzulieferers Fehrer Automotive haben die Industrial-Services-Berater von BNP Paribas Real Estate zudem einen Mietvertrag über knapp 3.700 m² Fläche mit dem Logistikdienstleister LOCS GmbH vermittelt. Das Unternehmen wird Am Hopfenteich 11 neu ansiedeln und Batteriemodule eines deutschen Automobilunternehmens lagern.