Auf den riesigen, ehemaligen Shell Gründen hinter dem Amsterdamer Hauptbahnhof entsteht das größte Neubauprojekt der Benelux-Staaten. Die Liegenschaft wurde von der Gemeinde Amsterdam von den Projektentwicklern auf mindestens 50 Jahre gepachtet.
Die österreichischen Investoren Invester United Benefits und IES Immobilien realisieren hier einen Wohnturm mit dreißig und ein Hotel mit dreiunddreißig Stockwerken. Das Hotel wird von der Maritim-Gruppe auf Basis eines Betreibervertrages bewirtschaftet.
Laut Maritim-Vorstandsvorsitzender Monika Gommolla würden sich internationale Kongressveranstalter zeigen höchstes Interesse und es lägen bereits mehrere tausend Vorausbuchungen vor. Das Gesamtprojekt soll bis 2020 fertig sein. Der Wohnturm mit 27.000 m² Nutzfläche ist im inneren noch nicht vollständig konfiguriert. Kollitsch spricht davon, ein Konzept zu realisieren, dass weitgehend flexibele Grundrisse bietet. Es seien individuell kombinierbare Flächen praktisch bis zur letzten Verkaufsphase möglich. Das Gesamtinvestment beträgt 200 Millionen Euro und ist laut Kollitsch ausfinanziert.

Showdown im Retail: Alles, was bezüglich der Lage nicht allererste Sahne ist, wird zunehmend vom Leerstand bedroht. Selbst deutliche Nachlässe bei den Mieten dort können diesen Trend nicht stoppen. Umgekehrt boomt die Nachfrage nach Verkaufsflächen in den erstklassigen Einkaufsstraßen und den - besonders frequenzstarken (!) - Einkaufszentren. Dieser Trend hat sich laut heute erschienenem EHL-Retailbericht im ersten Halbjahr dieses Jahres weiter fortgesetzt. Nicht ganz so gut gelegene Centers wie die SCN oder das CityGate verzeichnen laut EHL hingegen Leerstände.
In den Bestlagen wurde das Mietniveau durchwegs gehalten und die angebotenen Flächen sind fast vollständig vermietet. Im breiteren Markt sind hingegen Preisrückgänge und steigende Leerstände zu verzeichnen. Die Nachfrageschwäche seitens der etablierten, großen Ketten kann durch Newcomer und den unverändert gerade in Wien starken Lebensmittelsektor nicht ausgeglichen werden.
Im ersten Halbjahr 2017 wurden bei Nachvermietungen tendenziell sinkende Mieten verzeichnet. Eine Ausnahme stellen wenige Luxuslagen dar. Im wichtigsten Einzelhandelsmarkt, in Wien, sind das die Luxusmeile Kohlmarkt mit dem Goldenen Quartier, der Graben, Teile der Tuchlauben und die Bognergasse.
Hier werden aktuell Spitzenmieten von bis zu 400 Euro/m² - und in Einzelfällen darüber hinaus - erzielt.
Von dieser Sonderentwicklung profitieren auch angrenzende Straßenzüge wie etwa Am Hof, wo für kleinere Geschäftslokale beachtliche 80 Euro/m² erzielt werden konnten.
Bei den Einkaufszentren konnten Donauzentrum, SCS und Auhof Center, die seit längerem überdurchschnittlich erfolgreich sind, die Mieten stabil halten und sind auch weitgehend vollvermietet. Schlechter gelegene oder noch nicht so gut etablierte Zentren, wie etwa Citygate oder die SCN, verzeichnen hingegen weiterhin hohe Leerstände. Das Gleiche gilt außerhalb der Großstädte laut EHL auch für einen guten Teil der Fachmarktzentren.

Michael Wurzinger wird die UBM - wie immoflash bereits gestern kurz berichtete - mit Februar 2018 verlassen, die UBM wird ihre Vorstandsstruktur umbauen. Gegenüber immoflash sagte Wurzinger, dass nach sieben Jahren Porr und UBM Zeit gewesen wäre, etwas neues zu beginnen: „Im Top-Management gibt es nunmal befristete Verträge, jetzt ist der Zeitpunkt, neue Wege zu gehen.“ Aus diesem Grund wird der mit Februar auslaufende Vertrag nicht verlängert, der Abgang erfolge, so Wurzinger, ohne Groll und in bestem Einvernehmen. „Bis dahin werde ich für die UBM weiterhin arbeiten und für einen geregelten Übergang sorgen. Ich bin nicht auf der Flucht“, so Wurzinger am Telefon. Ob er bereits einen neuen Job in der Tasche hat? „Konkret ist noch nichts in Aussicht, derzeit gilt für mich in der UBM Business as usual, im Herbst werde ich beginnen, neue Möglichkeiten zu sondieren.“ In der Immobilienbranche will er aller Voraussicht nach bleiben, wie er erklärt: „Nach 20 Jahren in der Branche ist das die wahrscheinlichste Option“, so Wurzinger.
Wurzinger hat bei der UBM für das beschleunigte Verkaufsprogramm „Fast Track 17“ verantwortlich gezeichnet, indem Bestandsimmobilien und Developments in Forward Sales verkauft werden, das werde er bis zum Februar weiterhin tun. Zudem war er zuständig für den Transaktionsbereich.
Die UBM baut hingegen ihre Vorstandsstruktur um. Thomas G. Winkler, bisher sowohl CEO als auch CFO, gibt seine Funktion als CFO per 1. Juli 2017 an den bisherigen Leiter für Finanzen und Executive Committee Mitglied der UBM, Patric Thate, ab. Martin Löcker, langfristiges Vorstandsmitglied, wird zum COO bestellt, er hatte schon bisher die Auslandsaktivitäten verantwortet. Zudem wurde die Position eines Generalbevollmächtigten geschaffen, die von Claus Stadler übernommen wird. Als dieser wird er die Bereiche Akquisition, Genehmigungen und Management des Bestandsportfolios in Österreich verantworten. Die leitende Verantwortung für den Bereich Transactions wird zukünftig Andreas Zangenfeind wahrnehmen. Er war schon bisher Mitglied des Executive Committee und wird dann direkt an den CEO berichten.

In Salzburg stiegen die Preise für Baulandgrundstücke überdurchschnittlich stark an. Die Landesregierung reagiert nun mit einem neuen Raumordnungsgesetz, das morgen im Landtag beschlossen wird. Unter anderem werden zukünftig Baulandwidmungen auf zehn Jahre befristet und nach fünf Jahren ohne Bebauung müssen die Grundstückseigener eine Infrastrukturabgabe an die Gemeinde bezahlen.
"Die Erwartungshaltung ist, dass Spekulationen mit Baugründen zurückgedrängt werden und, dass sorgsamer mit Bauwidmungen umgegangen wird", so die Grüne Landeshauptmann-Stellvertreterin Astrid Rössler zum immoflash. Diejenigen die Bauland hätten, würden sich zukünftig "überlegen müssen, ob sie in die Infrastrukturabgabe fallen wollen, oder das Grundstück lieber an jemanden verkaufen, der bauen will". Bis dato habe es eine Entwicklung gegeben, dass eine große Zersiedelung entstanden ist, so die zuständige Landesrätin weiter. Mit dem neuen Raumplanungsgesetz sollen nun vermehrt bereits gewidmete Grundstücke bebaut werden. Mit der Novelle wird auf die starken Preissteigerung für Baulandgrundstücke reagiert. "Wenn die Preisentwicklung nicht so weitergeht, wie bisher, ist es schon ein Erfolg", so Rössler, die langfristig von einer preisdämpfenden Wirkung der Maßnahme ausgeht. Laut einer aktuellen Analyse von Hölzl & Hubner Immobilien stiegen die Preise für Bauland-Grundstücke in der Stadt Salzburg im Mittel von 328 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2010 auf 767 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2016 an.
Auch der Einzelhandelsbereich ist vom neuen Gesetz betroffen. So wird der Bau und Ausbau von großen Einzelhandelsflächen auf der grünen Wiese erschwert und genauer geprüft. "Ziel ist es, die Frequenzbringer wieder in die Ortskerne zu bringen", erklärt Rössler. Zudem kommen auch Zweitwohnsitze ins Visier der Landesregierung. Gemeinden mit einem Anteil von über 16 Prozent an Zweitwohnsitzen werden zu Zweitwohnsitz-Beschränkungsgemeinden erklärt. Damit würden aktuell in 82 Salzburger Gemeinden die Zweitwohnnutzung ausschließlich in eigens gewidmeten Gebieten zulässig sein. Mit dem neuen Gesetz werden zukünftig auch Privatzimmervermietungen an den Hauptwohnsitz gekoppelt sein. Der Besitz einer Wohnung rein für die touristische Vermietung wird verboten. Das neue Raumordnungsgesetz soll am 1. Jänner 2018 in Kraft treten.

Über die Eigentümerstruktur des Baukonzerns Strabag häufen sich die Gerüchte. Laut einem heute veröffentlichten Artikel der Tageszeitung Der Standard soll der saudische Investor Asyad Holding Interesse an dem Unternehmen haben. Neben Oleg Deripaska (immoflash berichtete) soll zudem nun auch die Raiffeisen, die 27,5 Prozent an der Strabag hält, einen Ausstieg prüfen.
„Das ist die Sache der Kernaktionären“, heißt es auf Anfrage des immoflash vonseiten der Strabag. „Wir können nur davon ausgehen, dass wir rechtzeitig bis zum 30. Juni informiert werden.“ Der Syndikatsvertrag, der Strabag-Kernaktionäre sieht vor, dass bis zum Stichtag 30. Juni die anderen Anteilshaber über einen geplanten Aktienverkauf informiert werden müssen. Schon zuvor hieß es von der Strabag, dass man bis dato „keine offiziellen Informationen über einen Ausstieg erhalten“ hätte.

Guter Lauf für die CA Immo in Deutschland: Dank einer Großvermietung nimmt das neue Büroprojekt MY.O im Münchner Stadtteil Nymphenburg bei der Vorvermietungsquote langsam Gestalt an. Die CA Immo hat für das geplante Bürogebäude jetzt einen Mietvertrag über rund 5.000 m² Mietfläche abgeschlossen. Mieter ist das Beratungsunternehmen Ecovis. Das Gebäude MY.O wird nach Fertigstellung Ende 2019 über insgesamt rund 25.000 m² Mietfläche verfügen. Der Baustart ist noch für den Sommer 2017 vorgesehen.
Das fünf- bis sechsstöckige Gebäudeensemble besteht aus einem markanten Kopfbau an den sich drei weitere Gebäudeteile entlang der Bahnachse anschließen sowie ein etwas zurückgesetztes Solitärgebäude. Prägend für die Architektur sind die bogenförmigen, sich über zwei Etagen erstreckenden Fenster in den unteren und oberen Geschossen sowie die auffällig grüne Farbe der Fassade. Wie alle Bürogebäudeentwicklungen der CA Immo wird das MY.O unter Einhaltung strenger Nachhaltigkeitskriterien als Green Building errichtet. Dabei wird eine Zertifizierung nach DGNB Gold angestrebt. Die Fertigstellung ist für Ende 2019 vorgesehen.

Das heimische StartUp PlanRadar, vormals DefectRadar, hat ein Millioneninvestment aus einer Finanzierungsrunde bestehend aus dem aws Gründerfonds, der Cavalry Ventures und der Berliner Volksbanken Ventures/Redstone erhalten. Das frische Geld will der Anbieter von cloudbasierten SaaS-Lösungen (Software-as-a-Service) für Baudokumentationen in den Ausbau des Teams investieren und die Internationalisierung weiter vorantreiben. „Mit unseren Maßnahmen zur Internationalisierung wollen wir unsere Marktposition als Best-Practice-Tool für die Bau- und Immobilienbranche weiter ausbauen“, so Sander van de Rijdt, COO von PlanRadar, zum immoflash. „PlanRadar konnte bereits in den vergangenen Monaten massives Wachstum vorweisen - mit dem Investment wollen wir dieses nun weiter befeuern und werden dazu primär unsere Marketinguns Vertriebsstrukturen ausweiten, aber auch unsere Produktentwicklung verstärken“, ergänzt CSO Ibrahim Imam.
Insbesondere im deutschsprachigen Raum soll die Durchdringung des Marktes noch weiter intensiviert werden und auch im osteuropäischen Raum stehe die Digitalisierung in der Baubranche noch ganz am Anfang. Mit den zusätzlichen Finanzmitteln sollen diese Märkte erschlossen werden. Aktuell zählt PlanRadar über 800 Kunden aus 19 Ländern, darunter Unternehmen wie Strabag, Porr, A1 und Rewe. Die cloudbasierte Lösung von PlanRadar ermöglicht die Erfassung und Dokumentation von Baumängeln am Smartphone oder Tablet. Mit der direkte Kommunikation mit allen Beteiligten und die einheitliche Verwaltung der Dokumente soll eine transparente Nachverfolgung offener Baumängel und Aufgaben und eine effiziente Bearbeitung möglich werden. Die Software wird für den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie eingesetzt, von der Planung über die Ausführung bis zum Facility Management. Zum Gründerteam von PlanRadar zählen neben Imam und van de Rijdt auch Domagoj Dolinsek, Clemens Hammerl und Constantin Köck. Das StartUp, das 2016 noch fünf Mitarbeiter beschäftigte, will im heurigen Jahr die Mitarbeiteranzahl auf über 25 erhöhen.

Die Nachfrage nach Wohnraum in Wien ist in ungebrochen. Bei der zweite Baustufe des wohn:park:zwölf, ein Projekt des oberösterreichischen Immobilienentwicklers Consulting Company Immobilien in der Arndtstraße im zwölften Wiener Gemeindebezirk, sind nur noch zwei von 38 Wohnungen verfügbar und das obwohl kürzlich erst der Spatenstich erfolgt ist. Die Fertigstellung ist für den Herbst 2018 geplant.
„Dass bereits zum Spatenstich nahezu alle Wohnungen verkauft sind, ist keineswegs eine Selbstverständlichkeit und bestärkt uns darin, dass wir auf dem richtigen Weg sind und genau die Wohnungen in genau den Lagen anbieten können, die von den Wohnungssuchenden besonders gefragt werden“, so Florian Kammerstätter, Geschäftsführer der Consulting Company. In den Regelgeschossen entstehen Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit 40 m² bis 65 m², im Dachgeschoss werden zwei Vierzimmerwohnungen mit 143 m² bzw. 98 m² gebaut. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen (Balkone, Loggien oder Terrassen) sowie eingerichtete Küchen. Das Projekt profitiert von der zentralen Lage und der Anbindung an den öffentlichen Verkehr über den U-Bahn-Knoten Längenfeldgasse.

Die Austrian Standards hat ein neues Mitglied im Präsidialrat. Stefan Haas, CEO des TÜV Austria wurde jetzt in dieses Gremium aufgenommen, wie die TÜV Austria verlautbaren lässt. Beim Präsidialrat handelt es sich um ein fachliches Konsultativorgan von Austrian Standards. Gemeinsam mit den anderen Präsidialratsmitgliedern sowie der Geschäftsführung von Austrian Standards möchte Haas seinen Beitrag zur positiven Weiterentwicklung von Forschung, Technik und Innovation leisten. Stefan Haas zur Notwendigkeit von Normen: „Normen verhelfen zu mehr Effizienz, beständiger Qualität und Nachhaltigkeit - und haben zudem eine starke integrative Funktion, eine Koordinationsfunktion. Unsere Expertinnen und Experten aus allen Bereichen der TÜV Austria Group waren und sind bei einer Vielzahl an Normenentwicklungen dabei.“
Erst vor einer Woche ist Haas im Rahmen der Hauptversammlung der Internationalen Vereinigung europäischer Inspektions- und Zertifizierungsunternehmen CEOC im französischen Lyon zum neuen Präsidenten gewählt worden.