Die Beliebtheit der Wiener Zinshäuser scheint ungebrochen. Im Gegenteil: Aufgrund des sehr hohen Sanierungsgrads in den vergangenen Jahren sind Investoren bereit, immer mehr Geld für Zinshäuser zu bezahlen. Auch der U-Bahnausbau ist ein Faktor. Das geht zumindest aus dem aktuellen Wiener Zinshausmarktbericht, der von der EHL veröffentlicht wurde. Eine zentrale Aussage der Studie dabei ist, dass die Transaktionsvolumina steigen, die Anzahl der Transaktionen hingegen sinkt. Ersteres zeigt in den ersten fünf Monaten eine Tendenz nach oben - die EHL geht davon aus, dass der Rekordwert aus dem Vorjahr in der Höhe von 1,45 Milliarden Euro nicht nur erneut erreicht werden kann, sondern sogar übertroffen. Preistechnisch konnten im Vorjahr nämlich Steigerungen zwischen sieben und 12 Prozent erzielt werden, für heuer geht man von einer Steigerung von sieben Prozent aus. Eben diese Preissteigerungen sind dadurch begründet, dass zahlreiche Objekte saniert bzw. modernisiert wurden, weswegen auch ein höherer Verkaufspreis erzielt werden konnte.
Stark zulegen konnten die Zinshauspreise etwa in Margareten, die derzeit bei 2.500 Euro/m² liegen, Favoriten mit 1.800 Euro/m², Meidling mit 1.900 Euro/m² und Brigittenau mit 1.700 Euro/m². Die Spitzenpreise, etwa im ersten Bezirk (3.850 bis 9.000 Euro), im achten Bezirk und in Döbling (2.000 Euro bis 4.500 Euro) bleiben hingegen gleich. „Aber im unteren und mittleren Preisbereich wurden dafür umso stärkere Zuwächse erzielt. Der Preisabstand zum Spitzensegment hat sich somit deutlich verringert“, erklärt Franz Pöltl, Geschäftsführer der EHL Investment Consulting. Bei Bezirken wie Brigittenau oder Margareten ist noch Luft nach oben, Dachgeschossausbauten würden sich zunehmend rentieren. Ein weiterer Faktor, der in den Zinshausmarkt stark hineinspielt, ist der Ausbau der Wiener U-Bahn. „Neue Hotspots haben sich darüber hinaus entlang der zukünftigen Trassen der U2-Verlängerung und der neuen U5 ergeben“, sagt Pöltl. Besonders Hernals um die Endstation Elterleinplatz und Margareten um die Reinprechtsdorfer Straße würden davon profitieren, starke Preissteigerungen sind zu erwarten.

Die Dornbirner Zima Holding hat als Immobilienentwickler vor allem den deutschsprachigen Alpenraum geprägt. Jetzt hat das Unternehmen auch das östliche Flachland im Visier und hat heute ihren neuen Standort in der Wiener Innenstadt eröffnet. Gestartet wird mit der Entwicklung von rund 770 Wohneinheiten.
Alexander Nußbaumer, CEO und Inhaber der Zima, sieht auch Wien als Teil des Alpenraums. „Überall wo man bei gutem Wetter die Berge sieht“, definiert er die Region. „Für uns stellt die Bundeshauptstadt Wien und die Umgebung einen attraktiven Wachstumsmarkt da“, so Nußbaumer über die Expansion. Wien sei eine der lebenswertesten Städte der Welt und habe noch ein vernünftiges Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Immobilienpreise in München, die Stadt die derzeit den größten Markt der Zima darstellt, seien derzeit etwa doppelt so hoch als in Wien, erklärt Nußbaumer. Aktuell befinden sich in Wien drei Großprojekte mit rund 770 Wohneinheiten in Vorbereitung. Das Volumen beläuft sich dabei auf etwa 180 Millionen Euro. „Wir kommen nicht nach Wien um irgendetwas zu probieren. Wir kommen gleich richtig an“, so Nußbaumer.
Die Zima wird sich in Wien im leistbaren Bereich positionieren. Nußbaumer kritisiert in diesem Zusammenhang die „Regulierungswut“ und die verschiedenen Bestimmungen in den Bundesländern. „VW baut den Golf für die ganze Welt. Wir bauen hingegen lauter Unikate“, so der CEO. Das sechsköpfige Team der neu firmierten Zima Wien um Geschäftsführer Erwin Brauchart und Standortleiter Thomas Thaler hat derzeit zwei von insgesamt drei Projekten in der Planungsphase. 380 Wohnungen entstehen auf einem zwei Hektar großen Kirschblütenpark in der Donaufelderstraße im 22. Wiener Gemindebezirk. Baubeginn soll 2018 erfolgen, die Fertigstellung ist für 2020 geplant. Ebenfalls in Donaustadt, in der Breitenleerstraße, entstehen nach dem Abbruch des aufgelassenen ÖÄMTC-Gebäude 187 Wohneinheiten und Gewerbeflächen. Die Fertigstellung ist ebenfalls für das Jahr 2020 geplant.

Die Atrium (früher Meinl European Land) kommt nicht zur Ruhe. Nach diversen personellen Umstrukturierungen und Abgängen hat jetzt auch Rüdiger Dany, COO (Chief Operating Officer) das Handtuch geworfen. Er verläßt die auf Saint Helier angesiedelte Investmentgesellschaft mit Schwerpunkt in Retailimmobilien im CEE-Raum mit Ende September. Dany hat erst vor nicht einmal drei Jahren diese Position in der Atrium übernommen. Über eine Nachfolgeregelung ist derzeit noch nichts bekannt.
Erst im März dieses Jahres hatte schon CEO Josip Kardun sein Hut genommen, weil er „andere Geschäftsinteressen verfolgen wolle.“ Zu dessen Nachfolger wurde wie von immoflash berichtet Liad Barzilai, bisher Chief Investment Officer bei der Atrium ernannt.

Der Verkauf eines der vielleicht letzten größeren Immobilien der SPÖ in Wien ist beschlossene Sache: Die SPÖ wird sich von ihrem parteieigenen Hotel, dem Gartenhotel Altmannsdorf in Wien trennen. Das Objekt ist schon sehr in die Jahre gekommen und erfordert ebenso wie das ebenfalls im Verkauf befindliche Schloss Altmannsdorf absehbar erhebliche Sanierungsaufwendungen. Deshalb wird der realistisch erzielbare Quadratmeterpreis nur auf 3.000 bis 4.000 Euro geschätzt, wie immoflash in Erfahrung bringen konnte.
Dennoch ist damit ein zweistelliger Millionenbetrag als Erlös so gut wie sicher. Mit dem Verkauf wird auch das parteieigene Dr.-Karl-Renner-Institut eine neue Bleibe benötigen. Hier befindet sich die SPÖ gerade auf Standortsuche. Nach immoflash-Informationen wird eine Mietlösung in verkehrsmäßig sehr gut erreichbarer Lage angestrebt. Die SPÖ hatte die Liegenschaft mit dem in den 1970er Jahren errichteten Hotel samt Schloss und aufwändig instand zu haltenden Schlosspark ein halbes Jahrhundert im Besitz.

Quadoro Doric Real Estate hat für den offenen Spezial-AIF Vontobel Sustainable Real Estate Europe eine denkmalgeschützte Büroimmobilie in Rotterdam erworben. Das gab das Immobilienunternehmen der Doric Gruppe bekannt. Das unter dem Namen „Bouwcentrum“ bekannte Gebäude mit rund 4.300 m² vermietbarer Fläche ist denkmalgeschützt und wurde in den vergangenen drei Jahren umfassend saniert. Derzeit ist die Immobilie für mindestens sieben Jahre an einen niederländischen Energieversorger vermietet. Erworben hat die Quadoro Doric das Objekt von einem Unternehmen der Maarsen Group, es handelt sich hierbei um einen Projektentwickler und Investor für Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Mit dem jüngsten Ankauf wurden bisher elf Immobilien für den Spezial-AIF erworben. Der Erwerb zwei weiterer Immobilien ist in Verhandlung.
Doric verwaltet im Asset Management ein Portfolio mit einem Investitionsvolumen von mehr als 8,5 Milliarden US-Dollar. Die Gruppe ist mit Gesellschaften in Deutschland, UK und den USA vertreten.

Die Schroder Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH mit Sitz in Frankfurt hat die CineStar-Immobilie in Garbsen bei Hannover verkauft. Käufer ist laut einer Presseaussendung von Schroder ein Projektentwickler. Über den Kaufpreis sei Stillschweigen vereinbart worden.
Das direkt im Zentrum am Rathausplatz gelegene Gebäude wurde im Jahr 1999 gebaut und verfügt über eine Mietfläche von insgesamt über 9.000 m² sowie 303 Autostellplätze. Hauptmieter sind die Kinokette CineStar (Greater Union Filmpalast), ein gastronomischer Betrieb sowie kleinere Ladeneinheiten. Schroders hatte das Gebäude im Frühjahr 2005 für einen Spezialfonds erworben. Vor Kurzem wurde der Mietvertrag mit CineStar um mehrere Jahre verlängert.
Schroder Real Estate verwaltet insgesamt ein Fondsvolumen von 14,2 Milliarden Euro.

Über eine deutlich höhere Dividende dürfen sich die Aktionäre des Assetmanagers im Office-Bereich, publity, freuen. Bei der gestrigen Hauptversammlung wurde die Zahlung einer Dividende in der Höhe von 2,80 Euro je Aktie beschlossen - das sind deutlich mehr als noch im Jahr zuvor, als noch zwei Euro je Aktie ausgeschüttet worden waren.
Das liegt unter anderem auf die dynamische Geschäftsentwicklung im vergangenen Jahr, wie der Vorstand bei der Hauptversammlung erklärt hatte. Man konnte eine "signifikante Umsatz und Ergebnissteigerung" erzielen, das macht sich eben in der Dividendenpolitik bemerkbar. So konnte der Jahresüberschuss mit mehr als 23 Millionen Euro gegenüber dem Vorjahr fast verdoppelt werden.
Die Tagesordnungspunkte wurden mit großer Mehrheit angenommen, 99,65 Prozent der Aktionäre stimmten für die Dividendenausschüttung, 99,11 Prozent für die Entlastung des Vorstands.

Das ganz offensichtlich auch weiterhin billige Geld erweist sich als echter Booster, was Immobilieninvestments betrifft. Immobilienportfolios lassen sich derzeit um deutlich unter zwei Prozent locker finanzieren. Beispielhaft ein aktueller Deal in Deutschland. Die Leipziger Consus Commercial Property AG , ein chancenorientierter Immobilieninvestor in deutsche Büroimmobilien, hat eine umfangreiche Bankenfinanzierung für deutlich unter zwei Prozent erhalten und kann damit das finale Closing für das erste Portfolio bestehend aus insgesamt 8 Büroimmobilien vermelden. Für die über den Eigenkapitalanteil hinausgehende Fremdfinanzierung hat Consus von der DG HYP und der LBBW Landesbank Baden-Württemberg Darlehen in Höhe von insgesamt 90 Millionen Euro zu attraktiven Konditionen erhalten. Bei einem LTV von rd. 62 Prozent beläuft sich der jährliche Zins auf weniger als 2 Prozent.
Die einzeln von unterschiedlichen Käufern erworbenen Objekte befinden sich an den Standorten Hamburg/ Norderstedt, Bremerhaven, Köln (2x), Gelsenkirchen, Mühlheim, Wetzlar und Frankfurt/ Eschborn. Sie verfügen über eine Gesamtmietfläche von knapp 97.000 m² und weisen einen Vermietungsstand von 90,7 Prozent bei einer durchschnittlichen Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) von 5,7 Jahren auf. Die Immobilien erwirtschaften insgesamt annualisierte Mieteinnahmen von 10,0 Millionen Euro, die ab sofort Consus zustehen. Die Nettoanfangsrendite des Portfolios beläuft sich damit auf 8,2 Prozent.
Nach den erfolgreichen Closings für das Auftaktportfolio wird Consus nunmehr das zügige weitere Wachstum des Immobilienbestands vorantreiben. Aktuell ist der Erwerb mehrerer Gewerbeobjekte mit einem Marktwert jeweils zwischen 10 und 25 Millionen Euro in der Anbahnung, teilweise sind die exklusiven Verhandlungen mit Verkäufern bereits weit fortgeschritten.