Der Zinshausmarkt in Wien hat sich stabilisiert - und zwar auf hohem Niveau. Grund genug für Anleger, sich auch in anderen Bundesländern umzusehen, sagt Gerhard Hudej, Geschäftsführer von Hudej Zinshäuser. Denn auch in Städten wie Graz oder Salzburg - ebenso in Linz - gäbe es entsprechende Objekte mit hohem Wachstumspotenzial. Neben den Standorten in Wien, Graz und Salzburg wurde jetzt auch in Linz ein Firmenstandort eröffnet. Gerhard Hudej zu den Zinshausmärkten außerhalb Wiens: „Es ist spannend, wie unterschiedlich die Märkte in den Landeshauptstädten sind. So gab es 2016 etwa in Graz 79 Transaktionen und ein Marktvolumen von rund 71 Millionen Euro, hingegen in Salzburg mehr als das Doppelte an Volumen bei einem Drittel der Transaktionen.“
In Bezug auf die Preisentwicklung nimmt Salzburg somit eine Sonderstellung ein, denn die Preise seien schon jetzt sehr hoch. Dennoch gebe es dort Interessenten. „Einige Privatstiftungen sehen sich immer wieder Liegenschaften in der Festspielstadt an und kaufen, um Vermögen langfristig sicher anzulegen“, so Hudej, der in Salzburg im Zinshausbereich sehr oft mittlerweile gemischt genutzte Objekte ortet. „Dort befinden sich in den Top-Lagen oft auch Einzelhandelsflächen und Büros statt Wohnungen in den Zinshäusern..“ Das sei aber generell der Fall, auch in Wien. „Man wird auch auf der Kärntner Straße wenige Objekte mit reiner Wohnnutzung finden“, so Hudej zum immoflash. Dennoch: „Unser Zinshausbegriff schließt jedes Haus mit mehreren Einheiten ein, dessen Flächen zumindest teilweise zu Wohnzwecken langfristig vermietet werden - das Baujahr spielt dabei keine Rolle.“

Das erste Quartal lief für die CA Immo durchaus positiv. Wie schon in den Monaten zuvor ist ein deutliches Wachstum erkennbar. Besonders beim operativen Cashflow (FFO 1) und bei den Mieterlösen hat es deutliche Zuwächse gegeben. So stieg der FFO 1 auf 23,6 Millionen Euro (2016: 20,9 Millionen Euro), das entspricht einem FFO 1 je Aktie von 25 Prozent, was einem Zuwachs von 16 Prozent gleichkommt. Damit bestätigt man auch die Verbesserung des Jahresziels von 91,7 Millionen Euro auf 100 Millionen Euro. Die Mieterlöse konnten um gleich neun Prozent gesteigert werden und liegt jetzt bei 43,8 Millionen Euro. Wesentlichen Anteil an dieser Entwicklung hatte die Akquise des Millennium Towers in Budapest und der Erwerb der Minderheitsbeteiligung des Joint-Venture-Partners Union Investment, was einen weiteren Mietzuwachs zur Folge gehabt hatte. Damit ist auch das Nettomietergebnis von 35,3 Millionen Euro im Vorjahr auf 38,2 Millionen Euro gestiegen.
Der CEO der CA Immo, Frank Nickel, sieht sich in seiner Strategie bestätigt. Jetzt sollen weitere Grundstücksreserven in den Top-Standorten München, Frankfurt und Berlin zu Geld gemacht werden. Fixiert wurde in der jüngsten Aufsichtsratssitzung in diesem Zusammenhang die Realisierung des Projekts Tower ONE in Frankfurt, dafür will man das gute Marktumfeld nutzen, selektive Verkäufe durchzuführen. Im Raum steht der Verkauf der 33 Prozent der Anteile des Tower 185, den die CA Immo hält. Das soll derzeit evaluiert werden.
Signifikant verbessert ist auch das Finanzergebnis von - 27,4 Millionen Euro auf -12,2 Millionen Euro, der Finanzierungsaufwand konnte um neun Prozent auf -10,2 Millionen Euro verringert werden.

Die Übernahme der Conwert hat der Vonovia einen Gewinnsprung beschert. Zumindest bei den ersten Quartalszahlen ist dieser Effekt deutlich spürbar geworden, wie der deutsche Wohnkonzern angab. Denn erstmals sind die Ergebnisbeiträge der Conwert, an dem die Vonovia über 93 Prozent hält, in den Ergebnissen enthalten.
In den ersten drei Monaten ist zumindest der operative Cashflow (FFO 1) um 17,1 Prozent auf 218,2 Millionen Euro angewachsen - umgerechnet auf die einzelne Aktie bedeutet das eine Steigerung um 17,5 Prozent auf 47 Cent (Vorjahr: 40 Cent). Für das Gesamtjahr geht die Vonovia davon aus, das FFO 1 auf zwischen 900 Millionen und 920 Millionen Euro zu erhöhen - was einem Sprung von 20 Prozent gleichkommen wird. Vonovia-CEO Rolf Buch in einer entsprechenden Ad-hoc-Meldung: „Wir sind hervorragend in das Geschäftsjahr 2017 gestartet und haben unseren Bestand durch die Übernahme von conwert optimal ergänzt. Dabei ist die durchschnittliche Anzahl unserer Wohnungen konstant geblieben. Die auf organischem Wachstum basierenden Ergebnisse unterstreichen erneut die Tragfähigkeit unserer Strategie.“
Auch die Mieteinnahmen stiegen kräftig an - während sie sich im Vergleichszeitraum des Vorjahres auf 392 Millionen Euro beliefen, summieren sie sich in den ersten drei Monaten auf 417,2 Millionen Euro. Auch deshalb, weil die Miete pro m² durch die allgemeine Marktentwicklung auf 1,6 Prozent und weiteren 1,8 Prozent durch Wohnwertsverbesserungen sowie Neuaubau und Aufstockung erhöht hat. Stabil auch die Finanzierung: Schlug das Finanzergebnis im ersten Quartal 2016 mit - 131,4 Millionen Euro zu Buche, betrug es heuer nur noch - 83,0 Millionen Euro.

Nach der von Universal-Investment durchgeführten vierten Jahresumfrage zum Verhalten institutioneller Anleger sehen viele Befragte insbesondere die Preisniveaus für Neuinvestitionen im Inland als deutlich angespannt. Geografisch gewinnt Nordamerika in der Anlegergunst überproportional hinzu. Bei den Nutzungsarten für Neuinvestitionen bleiben Büroimmobilien weiter schwach. Bei der Rendite ist die laufende Verzinsung von entscheidender Bedeutung und drei Viertel der Investoren wollen bei Neuinvestitionen auf eine Master-KVG setzen. An der Umfrage haben sich institutionelle Investoren mit einem verwalteten Gesamtvermögen von rund 50 Milliarden Euro beteiligt. Das Immobilienkapital der Befragten liegt bei 5,4 Milliarden Euro.
Rund die Hälfte der Befragten halten die Immobilienpreise in Deutschland für hoch aber gerade noch akzeptabel. Weitere 37 Prozent betrachten die Preise als überteuert. Für die übrigen europäischen Märkte ist die Lage deutlich entspannter, nur ein Viertel der Befragten hält die Preise für inakzeptabel. Außerhalb von Europa betrachten sogar nur 12,5 Prozent die Immobilienpreise als unangemessen hoch. Analog zur Einschätzung der Preise für Neuinvestitionen verliert Deutschland in der Gunst der Anleger. Nur noch 45 Prozent der Neuanlagen sollen hier investiert werden (Vorjahr: 67,5 Prozent). Neuinvestitionen in Büroimmobilien sollen gemäß der Umfrage nicht überproportional ausgebaut werden.
Zulegen konnten bei geplanten Neuinvestitionen Einzelhandelsimmobilien von rund 21 Prozent im Vorjahr auf nunmehr rund 25 Prozent. Erhöht hat sich das Interesse am Segment Logistik. Hier stieg die Bereitschaft für Neuinvestitionen von rund 8 Prozent im Vorjahr auf rund zwölf Prozent. Wohnen verliert von rund 34 Prozent im Vorjahr auf rund 19 Prozent. „Institutionelle Investoren diversifizieren auch ihre Immobilienportfolios richtigerweise immer stärker über Sektoren und Märkte“, so Tannenbaum.
Die befragten Investoren legen mit rund 62,5 Prozent (Vorjahr: 82 Prozent) weiterhin einen Schwerpunkt auf die laufende Ertragsausschüttung (Cashflow-Rendite). Im Vergleich zum Vorjahr hat sich damit der Anteil mit einem Fokus auf die Gesamtrendite (IRR) bei einem gewinnbringenden Verkauf von Immobilien auf rund 37,5 fast verdoppelt (Vorjahr: 18,2 Prozent). Die Umfrageteilnehmer haben ihre Erwartungen bezüglich des Cashflows weiter gedämpft und gehen von einer Mindestverzinsung von 4,1 Prozent aus (Vorjahr: 4,2 Prozent).

Vergangenen Donnerstag lud die ARCHINOA ZT zum Vortrag 'Ö-Norm B 1300 und Bauwerksbuch' in den Palais Coburg.
Die Gebäudesicherheit stellt für Hausverwalter einen wichtigen Aufgabenbereich dar. Die Objektsicherheitsprüfung Ö-Norm B 1300 ist den meisten in der Branche bereits bekannt. Allerdings besteht hier noch große Unsicherheit bezüglich der Verantwortung, sowie strafrechtlicher Konsequenzen. Hier versuchte die ARCHINOA gezielt Abhilfe zu verschaffen mittels einer hochkarätigen Besetzung von Rechtsexperten. Seitens der Branche, wurde die Gelegenheit der Klärung offener Fragen gerne genutzt.

Der von Warburg-HIH Invest Real Estate (Warburg-HIH Invest) im Mai 2017 aufgelegte offene Spezial-AIF „Warburg-HIH Perspektive Einzelhandel: Fokus Nahversorgung“ mit einem geplanten Investitionsvolumen von bis zu 450 Millionen Euro hat in kurzer Zeit Kapitalzusagen in Höhe von ca. 100 Millionen Euro generiert. Der Einzelhandelsfonds strebt eine Ausschüttungsrendite von 4,5 Prozent p.a. (BVI) an.
Das Einzelhandelsportfolio besteht aus drei Nahversorgungszentren in Usingen, Halver und Hamburg. Die Objekte haben eine Gesamtmietfläche von rund 24.200 m² und ca. 550 Pkw-Stellplätze. Projektentwickler und Verkäufer der drei Einzelhandelsimmobilien ist Procom, Hamburg. Die Fertigstellung und Übergabe der Neubauprojekte erfolgt überwiegend im Jahr 2017. Alle Einzelhandelsflächen des Nahversorgungsportfolios sind nahezu vollständig vermietet. Mit allen Ankermietern wurden langfristige Mietverträge mit einer 10- bis 20-jährigen Festmietlaufzeit (durchschnittlich 15 Jahre) abgeschlossen.
Die Investitionsstrategie des auf eine Laufzeit von 15 Jahren ausgelegten Fonds basiert auf den Ergebnissen eines umfassenden Researchs zum Einzelhandelsmarkt in Deutschland und auf einem eigenen Scoring-Modell, um die für eine Anlage infrage kommenden Standorte vorzuselektieren. Die Investitionsstandorte umfassen neben den „Top 7“ weitere Großstädte mit positiven Wirtschaftsdaten, günstiger demografischer Perspektive sowie einer starken Position als Handelsstandort.

Das Familienunternehmen aus Kufstein Hans Bodner Baugesellschaft m.b.H. & Co. KG und die zur Zima Unternehmensgruppe gehörende Dobler Hochbau GmbH haben als Joint Venture die Firma Dobler Baugesellschaft m.b.H gegründet. Das neue Unternehmen, in welche die Hochbausparte von Dobler eingebracht worden ist, soll laut einer Presseaussendung per 1. Juli 2017 ihre Tätigkeit aufnehmen.
„Um zukünftig die Hochbausparte bei Dobler nachhaltig absichern zu können ist diese strategische Kooperation für uns sicher zielführend“, so der CEO und Inhaber der ZIMA Unternehmensgruppe, Alexander Nußbaumer, zu der neuen strategischen Allianz. Um im aktuell hart umkämpften Marktumfeld auch in Zukunft reüssieren zu können, brauche es eine entsprechende Größe und auch gewisse Strukturen im Hintergrund, um Großprojekte und komplexe Hochbauaufträge zu stemmen, so Nußbaumer weiter. Auch Thomas Bodner, Geschäftsführer der Hans Bodner Baugesellschaft, zeigt sich mit der Allianz zufrieden: „Ein Joint-Venture in Form einer gemeinsamen Gesellschaft macht Sinn, um Synergien zu nutzen und gemeinsam unsere Bestrebungen weiter voranzutreiben“. Eine „vertiefte Ausweitung unserer Geschäftstätigkeit nach Vorarlberg“ sei schon seit längerer Zeit in Planung gewesen, so Bodner weiter.

Die Mitarbeiter von IMV Immobilien Management können ab sofort mit einem Tablet von jedem Ort der Welt alle erforderliche Daten aus der Hausverwaltung abwickeln.
Möglich macht das die Verwaltungssoftware der IGEL Software GmbH, die mit der Dokumentations-App dataPad vernetzt wird. In der ersten Phase werden Wohnungsübergaben und -rücknahmen auf das Tablet gebracht, heißt es in einer Aussendung. Dabei werden, so der Softwareentwickler, auf Knopfdruck die benötigten Daten auf der Applikation am Tablet dargestellt, Formularfelder sollen dabei für einheitliche Standards und umfassende Dokumentation sorgen. Nachdem die Daten erfasst sind, werden diese sowohl in ein PDF umgewandelt als auch in die Verwaltersoftware eingespielt. „Die mobile Darstellung und Erfassung aller erforderlichen Daten beschleunigt die Prozesse enorm und gibt uns deutlich mehr Flexibilität im Service für unsere Kunden“, so Markus Woratschek, Prokurist der IMV. Man gewinne bessere und standardisierte Daten zur Weiterverarbeitung und profitiere von einer signifikanten Zeitersparnis, so Woratschek weiter.

Die Nachfrage nach Wohnimmobilien am Stadtrand von Wien nimmt immer mehr zu. In den Bezirken Floridsdorf und Donaustadt soll laut einer Presseaussendung der Glorit Bausysteme GmbH bis 2034 die Einwohnerzahl von derzeit rund 330.000 auf insgesamt knapp 400.000 Personen ansteigen. Wie die jüngsten Geschäftszahlen zeigen, kann Glorit, der als Bauträger verstärkt in den zwei Bezirken aktiv ist, von der demographischen Entwicklung profitieren.
Mit einer Betriebsleistung von sieben Millionen Euro darf sich das Unternehmen über ein Rekordergebnis im Geschäftsjahr 2016 freuen. Das Auftragsvolumen konnte im Vergleich zu 2015 um 50 Prozent (61 Millionen Euro) gesteigert werden. Glorit geht von einem weiteren Wachstum im laufenden Jahr aus. „Der Anstieg zeigt, dass wir mit unserem Geschäftsmodell den Kunden genau das bieten, was sie sich wünschen: Immobilien in Toplagen im Grünen, wo gleichzeitig nicht auf modernste Infrastruktur verzichtet werden muss“, so Stefan Messar, Geschäftsführer der Glorit Bausysteme GmbH. Zusätzlich würden das „Alles aus einer Hand“-Service, die exklusive Ausstattung, die Ausführungsqualität sowie die hohe Wertbeständigkeit für sie sprechen, so Messar weiter.

Neues bei Grand Thornton Unitreu: Die 44-jährige Bettina Unterberger ist neue Partnerin bei der Wirtschafts- und Steuerberatungsgesellschaft. Die Wirtschaftsprüferin und Steuerberaterin ist bereits seit 1999 für das Unternehmen tätig. Direkt nach Ihrem Studium stieg sie bei gmc-unitreu, einer Vorgängergesellschaft von Grant Thornton Unitreu, ein. Unterberger ist auf die Prüfung von Einzel- und Konzernabschlüssen spezialisiert. Als Partnerin leitet Sie zudem den Bereich Qualitätssicherung im Prüfungsbetrieb.