Der neue Catella Market Tracker „Senior Housing und Healthcare Immobilien“ zeigt, dass sich der Markt für Sozialimmobilien gegenwärtig im europäischen Raum - verglichen mit Nordamerika, Japan oder Südafrika - noch in der Startphase befindet. Das Catella Scoringmodell „Marktchancen in Europa“ verdeutlicht, dass die Unterschiede in Europa gewaltig sind - es bieten sich aber große Chancen in dieser noch jungen Assetklasse.
Der demografische Wandel hin zu einer strukturell älter werdenden europäischen Gesellschaft gerät seit einigen Jahren immer stärker in den Fokus von Politik und Kapitalmärkten. Das veränderte Bild des „Alterns“ sieht die Zeit nach dem Berufsleben als einen neuen aktiven, produktiven und erlebnisreichen Lebensabschnitt, in welchem auch entsprechend hohe Ansprüche gestellt werden: an die Immobile, den Standort, die Infrastruktur und zur Ausstattung.
„Die oftmals gebräuchliche Gleichung ,Alternde Gesellschaft gleich steigende Nachfrage nach Sozialimmobilien' ist jedoch bedeutend zu kurz gegriffen“ erklärt Thomas Beyerle, Head of Group Research bei Catella. Gerade auf der Objektebene zeigt sich ein Segment als sehr dynamisch: Senior Housing. Es bringt aufgrund der stärkeren Quantifizierbarkeit der zukünftigen Zielgruppe eine dynamische Marktentwicklung mit sich. Allerdings definiert diese neue Zielgruppe auch einen Strukturwandel innerhalb der Sozialimmobilien. Übrigens, was das Investorenpotenzial betrifft, ist Österreich, gefolgt von Deutschland ganz vorn. Dahinter folgen beim Marktwachstum Litauen, die Niederlanden und Schweden.
Die positive Einschätzung für Österreich und Deutschland erklärt sich durch das starke Gesundheitssystem und die strukturell ältere Bevölkerung. Deutschland hat mit 822 Betten auf 100.000 Einwohner die höchste Zahl an Krankenhausbetten Europas, Österreich folgt auf Platz zwei mit 758. Den mit Abstand geringsten Anteil älterer Menschen hat Irland mit 9,9 Prozent, dicht gefolgt von Luxemburg mit 10,2. Österreich ist europäischer Spitzenreiter, was die Ärztedichte (499) betrifft. Dahinter liegen Litauen (427) und Schweden (411). Die höchsten Gesundheitsausgaben, gemessen am BIP, werden in der Schweiz, den Niederlanden (je 11,1 Prozent), gefolgt von Deutschland und Schweden getätigt (je 11,0 Prozent des BIP).

Der Krimi um die Flächenwidmung Heumarkt ist jetzt um einen Aspekt reicher. Seit Jahren schon versucht Michael Tojners WertInvest das Areal rund um den Wiener Eislaufverein und dem in die Jahre gekommenen Hotel Intercontinental neu zu entwickeln, trotz Widerstand. Jetzt hat sich die Grüne Basis im Rahmen einer Urabstimmung gegen das Projekt gestellt. 348 Personen, also 51,33 Prozent, haben auf die Frage "Sollen die Wiener Grünen der Flächenwidmung 7984 am Heumarkt beim Eislaufverein und damit dem Hochhausbau im Kerngebiet des UNESCO-Weltkulturerbes zustimmen?" mit Nein abgestimmt, 330, also 48,67 Prozent, haben mit Ja gestimmt. Stimmberechtigt waren 1.313 Personen, 678 haben an der Abstimmung teilgenommen. Eine ziemliche Watschn für die Grüne Stadträtin Maria Vassilakou, die sich doch eher für das Projekt ausgesprochen hatte.
Damit ist wieder unklar, wie es mit dem Heumarkt weitergeht. Derzeit beraten die Grünen, wie sie mit dem Ergebnis umgehen sollen. Stein des Anstoßes ist ein geplanter Wohnturm, der ursprünglich 73 Meter hoch hätte werden sollen, nachdem die UNESCO mit der Aberkennung des Weltkulturerbestatus der Wiener Altstadt gedroht hatte, wurde umgeplant, der Turm auf 66 Meter verkürzt. Die UNESCO fordert 43 Meter.
Indes gab die Wertinvest bekannt, die vorhandenen Pläne nicht überarbeiten zu wollen. Diese seien unter Einhaltung aller demokratischen Spielregeln erzielt worden und stehen daher nicht zur Diskussion, sagt Geschäftsführerin Daniela Enzi. Dennoch stehe man weiterhin für einen seriösen Diskussionsprozess zur Verfügung.
Ebenfalls ungewiss ist auch, wie es mit dem Platz des Wiener Eislaufvereins weitergehen soll, der mit der Neugestaltung mitsaniert worden wäre. Denn dieser ist derzeit so marode, dass er womöglich in Bälde keine Betriebsgenehmigung bekommen dürfte. Ursprünglich hatte Tojner im Vorjahr geplant zu bauen, das dürfte sich jetzt auf unbestimmte Zeit, frühestens aber 2019, verschieben. Das Investitionsvolumen wird übrigens weiterhin mit 250 bis 300 Millionen Euro angegeben.

Mit einem Flächenumsatz von 20.000 m² gelingt dem Leipziger Büromarkt im ersten Quartal 2017 ein gutes Ergebnis im Bereich des 10-jährigen Durchschnitts. Auch wenn das Resultat knapp (-9 Prozent) unter dem Wert des Vorjahres liegt, wird dennoch zum vierten Mal in Folge die Marke von 20.000 m² erreicht. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
In der Momentaufnahme des Leipziger Büromarkts gibt es einen klaren Spitzenreiter in der Branchenstruktur: Die Sammelkategorie sonstige Dienstleistungen (22,5 Prozent), die stets zu den umsatzstärksten der Stadt gehört, liegt mit einem Anteil von über 47 Prozent deutlich an der Spitze. Einzig die Informations- und Kommunikationstechnologien (knapp 14 Prozent) liefern unter anderem durch die Anmietung der Invision AG (1.200 m²) noch einen zweistelligen Beitrag. Auf den weiteren Plätzen landen das Gesundheitswesen, Beratungsgesellschaften, Verwaltungen von Industrieunternehmen und Versicherungen, die zusammen etwas mehr als ein Viertel zum Umsatz beitragen.
Nachdem der Leerstand in den vergangenen Jahren kontinuierlich abgebaut wurde, hat er sich inzwischen stabilisiert und ist im Vorjahresvergleich nur marginal um 1.000 m² auf 333.000 m² gestiegen. Die Leerstandsquote liegt erneut bei 8,9 Prozent. Der moderne Leerstand ist hingegen mit 57.000 m² in den vergangenen zwölf Monaten um 28 Prozent deutlich zurückgegangen und macht nur noch gut 17 Prozent am gesamten Volumen aus - ein im bundesweiten Vergleich sehr niedriger Wert. Das Mietpreisniveau ist in Leipzig weitestgehend stabil geblieben. Die Spitzenmiete, die für modern ausgestattete Objekte in der City erzielt wird, beläuft sich wie im Vorjahr auf 13 Euro/m². Und auch die Durchschnittsmiete hat sich mit 7,60 Euro/m², einem im bundesweiten Vergleich äußerst niedrigen Niveau, kaum verändert (-4 Prozent). In den einzelnen Büromarktzonen gab es ebenfalls nur geringfügige Änderungen in der Durchschnittsmiete, wohingegen die Höchstmieten in einigen Lagen leicht anziehen konnten.

Nachnutzung von Bestandsimmobilien: Das war Thema des jüngsten 5 o'clock-Tea in der T.O.C. Business Lounge in der Wiener Innenstadt, bei dem hochkarätige Diskutanten über Vorteile, aber auch Herausforderungen einer entsprechenden Nachnutzung näher beleuchteten. Ausgangsthema war, dass wenn der Zweck die Immobilie zwar nicht mehr heiligt, diese aber nicht am Ende ihres Lebenszyklus angelangt ist. Es diskutierten Erich Bernard (BWM Architekten), Christoph Stadlhuber (CEO Signa), Hausherr Ewald Stückler (Managing Director T.O.C.) und Friedrich Gruber (Vorstand 6B47) mit Moderator Gerhard Rodler.
Es kristallisierten sich mehrere Aspekte heraus. Vor allem Büroobjekte aus den 1970er und 1980er Jahren, die nicht mehr als Büro genützt werden können, würden sich als Wohnimmobilien eignen. Allerdings mit Einschränkungen. Stadlhuber sieht besonders bei Fassade und Haustechnik Schwierigkeiten: "Das fängt bereits bei den Deckenhöhen an, die sich nicht einmal für den sozialen Wohnbau eignen." Da wäre ein Abbruch weit günstiger. Das gilt aber nicht für alle Büroobjekte. Das Philips-Haus an der Triester Straße etwa wird gerade in Serviced Apartments umgebaut. Friedrich Gruber, Vorstand des Entwicklers 6B47: "Gerade bei der Umnutzung solcher Gebäude stellt sich die Frage, wie man es emotional wieder so auflädt, dass es wieder wahrgenommen wird." Ewald Stückler wirft ein, dass eine Nachnutzung solcher Immobilien nur Sinn macht, wenn auch die Lageparameter stimmen. "Wenn die umgenutzte Immobilie von den Nutzern nicht angenommen wird, nützt auch die Suche nach einem neuen Spirit nichts." Der Spirit ist vor allem für Erich Bernard ein zentrales Thema: "Es geht um die Synthese aus der alten Bausubstanz und ihrer neuen Nutzung."
Die ganze Diskussion können Sie im Video verfolgen, ein ausführlicher Bericht erscheint in der Mai-Ausgabe des Immobilien Magazins (ET: 2. Mai).

Wenn es die Pendler nicht gäbe, wäre Wien womöglich noch teurer. Das sagt zumindest eine Studie der Helmut-Schmidt-Universität, die der ÖAMTC in Auftrag gegeben hat. Denn in Österreich gibt es zwei Millionen Pendler - und diese entlasten den Immobilienmarkt in den Ballungsräumen. Würde etwa die Hälfte derselben in eine Stadt ziehen, hat das zum Teil massive Steigerungen der Immobilienpreise in den Städten zur Folge.
So würden die Immobilienpreise in Wien beispielsweise um 14 Prozent steigen, wenn die Hälfte der Einpendler in die Bundeshauptstadt ziehen würde. Das entspricht auf Basis des offiziellen Immobilien-Preisspiegels der Wirtschaftskammer Österreich einem Plus von 367 Euro pro Quadratmeter." In Innsbruck wären es sogar 980 Euro - eine Preissteigerung von rund 36 Prozent, die knapp über dem Durchschnitt der österreichischen Landeshauptstädte (+35 Prozent) liegt. Michael Bräuninger von der Helmut-Schmidt-Universität und Economic Trends Research bringt es auf den Punkt: "Arbeitnehmer die in den Landeshauptstädten arbeiten, jedoch nicht dort wohnen, entlasten die städtischen Immobilienmärkte massiv. Steigt die Einwohnerzahl um ein Prozent, ziehen die Immobilienpreise um zwei Prozent an."
Allerdings: Die Landflucht ist nach wie vor ungebrochen - und das könnte den Wohnungsmarkt in den Ballungsräumen verschärfen, wie Bernhard Wiesinger, Leiter der ÖAMTC-Interessenvertretung erklärt, vor allem, weil sich doch einige aufgrund der österreichischen Klimastrategie dazu gezwungen sehen, in die Stadt zu ziehen: "Es sind zwar noch keine konkreten Maßnahmen beschlossen, Diskussionsbeiträge gehen aber in Richtung Steuererhöhungen für Pkw, Road Pricing oder Abschaffung der Pendlerentlastung." Deshalb fordert der Automobilclub punktgenaue Öffi-Planung, kilometergenaue Pendlerabrechnung und eine Reform der Wiener Parkraumbewirtschaftung, um die Landflucht nicht weiter zu beschleunigen.

Sieht man von Londoner City-Wohnungen ab (da dürfte es nach dem Brexit wohl zu deutlichen Leerständen kommen) dürfte der britische Wohnungsmarkt noch am wenigsten Nachteile zu befürchten haben. Diese Meinung vertreten ganz offensichtlich auch die professionellen britischen Investoren, die ihr finanzielle Engagement jetzt von Office zu Wohnungen - und diese eben nicht in den Luxuswohngegenden - verlagern. Ein Investment im EU-Raum ist aufgrund des aktuellen Pfundkurses ja auch nicht unbedingt eine Option.
Folgerichtig haben Invesco Real Estate (IRE), ein globaler Immobilien-Investmentmanager, und PLATFORM_, eine britische Projektentwicklungs- und Verwaltungsgesellschaft spezialisiert auf Mietwohnungen, ein Joint Venture für das Management eines Portfolios mit 580 Mietwohnungen in fünf Städten im Südosten und Südwesten Englands gegründet.

Im Zuge der nicht-exklusiven Partnerschaft zwischen IRE und PLATFORM_ sollen insgesamt 116 Millionen GBP in britische Mietwohnungen investiert werden. Zum jetzigen Zeitpunkt übersteigt in Großbritannien die Nachfrage nach Mietwohnungen deutlich das Angebot. Das Ziel dieses Joint Ventures ist es zum einen, das Angebot an neuen Mietwohnungen zu erhöhen und zum anderen Produkte an den Markt zu bringen, die den qualitativen Anforderungen von institutionellen Anlegern entsprechen.

Die A&O Hotels und Hostels errichten erstmals ein Hostel in Dänemark: Das neue Hostel im hippen Viertel Nørrebro bietet ab sofort günstige Übernachtungsmöglichkeit in Kopenhagen mit 684 Betten in 168 Zimmern. 5,5 Millionen Euro wurde in das 6.144 m² große Hostel investiert, das Doppelzimmer, Vier- und Sechsbettzimmer beinhaltet.
Gelegen ist das neue Hostel im Studentenviertel Nørrebro, mit zahlreichen Cafés, Clubs und hippen Geschäften in der Nachbarschaft. Die S-Bahn Station in Fußweite ermöglicht außerdem einfache An- und Abreise, Fahrten in die Innenstadt und sogar die nahegelegen schwedische Metropole Malmö.
"Wir sind stolz, eine bezahlbare Übernachtung in einer Top-Destination anzubieten. Genau dafür steht A&O: Wir machen teure Städte erschwinglich für jedermann", sagt Oliver Winter, CEO von A&O Hotels and Hostels.
Die A&O Hotels und Hostels umfassen derzeit über 30 Häuser in Österreich, Deutschland, Tschechien und den Niederlande. Mit jenem in Kopenhagen wurde der erste Schritt nach Dänemark gesetzt.

Thomas Gruber verstärkt den Zinshausbereich bei Otto Immobilien und wird Teamleiter. Der 49-Jährige war nach der Matura am TGM und einer Immobilienausbildung mehr als 20 Jahre im Marketing- und Vertrieb für die Branchen IT, Datenübertragung - und Kommunikation tätig. 2012 wandte er sich wieder seiner eigentlichen Leidenschaft, den Immobilien, zu und baute für ein großes Wiener Unternehmen den Zinshausbereich auf und etablierte ihn erfolgreich am Markt. „Mit Ing. Gruber konnten wir einen erfahrenen Zinshausexperten gewinnen, der über fundierte Erfahrung im Bereich Vertrieb, Business Development und strategische Planung für Zinshäuser verfügt“, so Firmeneigentümer und Geschäftsführer Eugen Otto. Gruber, Vater einer 20-jährigen Tochter, lebt mit seiner Lebenspartnerin im Süden von Wien. Der Naturliebhaber nützt seine Freizeit gerne für den Motorsport, Theaterspielen oder Golf.

Das Team des Wiener Immobilienprojektentwicklers VI-Engineers Bauträger GmbH wächst weiter. Ab sofort übernimmt Claudia Wolf die Leitung im Bereich Vertrieb und bringt ihr know how bei Projektbewertungen, und -entwicklungen ein. Die gebürtige Wienerin Wolf arbeitete zuvor in den unterschiedlichsten Funktionen wie der CC1 Immobilien GmbH, SÜBA Bau & Baubetreuung GmbH oder auch der ECO Management GmbH.
Claudia Wolf: "Ich freue mich auf die neuen Herausforderungen in einem jungen und sehr engagierten Team." Horst Lukaseder streut seiner Neubesetzung Rosen: "VI-Engineers hat sich für die nächsten Jahre hohe Ziele gesteckt und dafür brauchen wir Top-Mitarbeiter. Frau Wolf ist eine sehr erfahrene und ausgewiesene Expertin im Bereich Immobilienvertrieb und ihre Mitarbeit ist eine echte Bereicherung."