Sieben Jahre nach der Verschmelzung der Immoeast und der Immofinanz konnte bei der gerichtlichen Überprüfung des Umtauschverhältnisses eine Grundsatzeinigung erzielt werden. Mit einem überwiegenden Teil der Antragssteller habe man eine Einigung getroffen, das Verfahren durch einen Vergleich zu beenden, teilte die Immofinanz gestern Abend mit.
Bei der Fusion Anfang 2010 wurde den Aktionären der Immoeast für zwei Immoeast-Aktien drei Immofinanz-Papiere angeboten. Einige Investoren waren mit dem Umtauschverhältnis nicht zufrieden - zudem bis Juni 2010 die Immofinanz-Aktie von 2,63 auf 1,68 Euro abstürzte - und strengten ein Verfahren zur Überprüfung des Umtauschverhältnisses beim Wiener Handelsgericht an.
Mit der jetzigen Grundsatzeinigung sind die Parteien einer Empfehlung des Gremiums gefolgt, das vom Handelsgericht Wien mit der Überprüfung des Umtauschverhältnisses beauftragt worden ist. "Die Immofinanz will mit diesem Schritt Rechtssicherheit schaffen und eine fortdauernde gerichtliche Auseinandersetzung vermeiden. Nach Beendigung der Anlegerverfahren wäre mit diesem Vergleich zur Überprüfung des Umtauschverhältnisses die letzte historische Rechtsstreitigkeit auf Aktionärsebene beigelegt", lässt Oliver Schumy, CEO der Immofinanz, mitteilen. Die Grundsatzeinigung sieht eine Ausgleichsleistung an die Aktionärsgruppe der ehemaligen Immoeast-Aktionäre durch die Ausgabe von 30.019.578 zusätzlichen Aktien der Immofinanz vor. Das Zuteilungsverhältnis wurde auf 0,088 Aktien pro ehemaliger Immoeast Aktie festgelegt. Ausgleichsberechtigt wären insgesamt rund 341,1 Millionen ehemalige Immoeast-Aktien. Die Ausgleichsleistung entspricht in Summe rund 54 Millionen Euro. Der Einigung müssten sämtliche Antragsteller zustimmen.

Die UBM Development AG kann auf ein erfreuliches Geschäftsjahr 2016 zurückblicken. Das EBT lag zwar mit 40,1 Millionen Euro unter dem des Rekordjahres 2015 (50,3 Millionen Euro), doch es wurde immerhin das zweitbeste Geschäftsergebnis der Firmengeschichte eingefahren. Deutschland war mit einem Anteil von etwa der Hälfte der Gesamtleistung, die mit 557,5 Millionen Euro ebenfalls leicht unter der des Jahres 2015 lag (593,3 Millionen Euro), der wichtigste Markt. Der Umsatz in Deutschland wurde aufgrund von Verkäufen in München, Berlin und Frankfurt um knapp ein Drittel auf 275,3 Millionen gesteigert. "UBM spielt heute in einer ganz neuen Liga", zeigt sich Thomas G. Winkler, Vorstandsvorsitzender von UBM, erfreut. "In 2016 haben wir das optimale Fundament geschaffen, im Laufe des Jahres 2017 werden die Früchte des beschleunigten Verkaufsprogramms 'Fast Track 2017' sichtbar", kündigt Winkler an. Die UBM kann dabei auf eine gut gefüllte Pipeline setzen. "Wir sind bis Ende 2018 voll ausgelastet und unsere Pipeline konnte zum Teil in Forward Deals zu hervorragenden Preisen verkauft werden", führt Winkler weiter aus. Erst kürzlich konnte UBM das neue Zalando Headquarter in Berlin eineinhalb Jahre vor Fertigstellung und für 196 Millionen Euro an Capstone Asset Management verkaufen.
Der positive Geschäftsverlauf lässt sich auch in der Dividendenpolitik ablesen. Der Vorstand wird eine Dividende von 1,60 Euro pro Aktie für 2016 vorschlagen. Für 2017 erwartet der Vorstand eine im Vergleich zu 2016 steigende Entwicklung der Gesamtleistung und des Ergebnisses.

Seit mit Büroimmobilien als Investment aufgrund der noch immer im Sinken begriffenen Renditen immer weniger zu verdienen ist, verlegen sich neben den Immobilienfonds jetzt auch die großem Immobilien-Aktiengesellschaften und die REITs auf den verstärkten Ankauf von Wohnimmobilien. Und zwar immer gleich gleich als ganze Portfolios. Zwischenzeitig sind daher ganze Portfolios bereits (wieder, wie schon vor zehn Jahren) ein wenig teurer, als Einzelobjekte. Portfolio-Aufschläge eben.
Wie stark die Nachfrage nach derartigen Portfolios ist, zeigt ein Blick nach Deutschland - wo es - auch in Relation - deutlich mehr Material gibt als in Deutschland.
Nach Analyse des inhabergeführten Immobilienberatungsunternehmens NAI apollo real estate - Partner der NAI apollo group - startet der Markt für Wohnportfoliotransaktionen in Deutschland im ersten Quartal 2017 mit einem Umsatz von rund 3,7 Milliarden Euro besser in das neue Jahr als 2016 (Q1 2016: 2,2 Milliarden Euro). "Dementsprechend liegt das Transaktionsvolumen um 70 Prozent über dem Vorjahresquartal, aber deutlich unter dem starken Jahresstart von 2015 mit 10,8 Milliarden Euro", erläutert Konrad Kanzler, Leiter Marktforschung bei der NAI apollo real estate. Die Zahl der gehandelten Wohneinheiten übertrifft mit rund 27.700 die Zahl der umgesetzten Einheiten in den ersten drei Monaten 2016 (rund 23.000) um 20,4 Prozent. Bei der Transaktionsanzahl wird im Vorjahresvergleich eine Steigerung von 42,5 Prozent auf 104 Transaktionen erreicht (Q1 2016: 73). Dabei hat sich auch die Zahl der Großdeals über 100 Millionen erhöht. Gab es in den ersten drei Monaten 2016 nur drei Verkäufe in dieser Größenordnung, hat sich deren Zahl im aktuellen Quartal verdoppelt. Zudem fand im Gegensatz zum Vorjahr eine Transaktion über 500 Millionen Euro statt.
Hinsichtlich des voraussichtlichen Jahresumsatzes ist für NAI apollo ein Transaktionsvolumen auf dem Niveau der Vorjahre zwischen 13 und 15 Milliarden Euro prognostizierbar.

Die deutschen Investoren setzen bei ihren Anlagestrategien unverändert auf Immobilien - und zwar trotz der niedrigen und immer noch weiter sinkenden Renditen. Im ersten Quartal 2017 wurden bundesweit 12,7 Milliarden Euro in Gewerbeimmobilien investiert. Damit wurde ein neuer Umsatzrekord erzielt und das Vorjahresergebnis um 52 Prozent übertroffen. Der zehnjährige Durchschnitt wurde sogar um 71 Prozent überboten. "Wie bereits zum Jahreswechsel prognostiziert, konnte im ersten Quartal 2017 ein außergewöhnlicher Investmentumsatz erzielt werden. Hierzu beigetragen haben einerseits eine Reihe größerer Deals, die 2016 zwar weitestgehend durchverhandelt waren, aber nicht mehr unterschrieben wurden", erläutert Piotr Bienkowski, CEO von BNP Paribas Real Estate Deutschland. Andererseits habe die Nachfrage in den ersten drei Monaten insgesamt noch einmal angezogen. Bestes Indiz hierfür sei, "dass alle Assetklassen deutliche Umsatzzuwächse verzeichnen konnten". Trotz einer Vielzahl von Unwägbarkeiten, mit denen sich sowohl Europa als auch die Welt konfrontiert sehen, würden Immobilien bei Investoren weiterhin hoch im Kursstehen, so Bienkowski weiter. "Die anziehende globale Konjunktur sowie sich aufhellende Wachstumsaussichten für Europa tragen einen wichtigen Teil zur unverändert positiven Investitionsstimmung bei. Dass gerade Deutschland dabei einer der wichtigsten Stabilitätsanker ist, wird durch die breite Nachfragebasis, die sich auf alle Marktsegmente erstreckt, eindrucksvoll unterstrichen", erklärt Bienkowski.
Am meisten investiert wurde in Büroobjekte, die knapp 4,85 Milliarden Euro zum Ergebnis beitragen, und auf einen Umsatzanteil von 38 Prozent kommen. Nur 2007 konnte im ersten Quartal ein noch leicht besseres Resultat registriert werden, wofür damals allerdings überwiegend Paketverkäufe verantwortlich waren.

Im Zentrum des Immobilienfachgespräches, das Ende März am Firmensitz der Rustler Gruppe stattfand, stand eine Faktenanalyse mit umfassenden Echtdaten, die das Research-Team von Rustler für den Zeitraum der letzten acht Jahre recherchiert hat. Hauptaussage: Die behauptete „Explosion der Mieten“ gibt es gar nicht. Was sich hier abspiele, so die Expertenrunde, sei lediglich eine „tendenziöse oder politisch motivierte“ Veröffentlichung.
Der Bauträger-Sprecher der Wirtschaftskammer, Hans Jörg Ulreich, ergänzte die Expertenrunde mit Friedrich Bauer, Anna Geher und Alexander Scheuch und gab einen „ungefärbten“ Einblick in die aktuelle politische Diskussion zu den Themen Bauordnung und Stadterneuerung.
Spontan wurden konkrete Ideen und Vorschläge der privaten Immobilienwirtschaft erörtert, wie man die Stadtentwicklung in Wien beschleunigen und vereinfachen könnte, um den notwendigen Bedarf an Wohnraum besser abdecken zu können. Denn dazu werden Stadterweiterungsmaßnahmen und Neubauprojekte in Außenbezirken und im Speckgürtel alleine nicht ausreichen, darin sind sich die Experten einig.

Das US-Start-up SpaceKnow ermöglicht auf einer detailreichen Satellitenkarte à la Google Maps eine individuelle Analyse von Regionen. Diese können im Laufe der Zeit beobachtet und nach strukturellen Veränderungen durchsucht werden. Von dem Projekt arbeitet zudem mit Daten aus sozialen Netzwerken und biete neue Möglichkeiten für Immobilienunternehmen auch in Österreich.
Das Programm bezieht das Fotomaterial von verschiedensten Anbietern und generiert daraus eine detaillierte Karte im Stil von Google Maps. Den Nutzern steht auch historisches Bildmaterial zur Verfügung, so kann eine bestimmte Region einfach markiert und analysiert werden. Ein spezielles „Detection Feature“ deckt Veränderungen von Strukturen automatisch auf und markiert sie. Störende Wolken im Bildmaterial werden von einem Algorithmus gefiltert, damit Nutzer eine ungetrübte Sicht auf die Karte haben. Ein weiteres Feature zählt die auf den Bildern vorhandenen Verkehrsmittel und erstellt eine Statistik. Auch hier können Veränderungen im Verkehr festgestellt und auf bauliche Neuerungen, wie Parkplätze, Ampeln oder Kreisel nachvollzogen werden.
Durch eine Verbindung mit Social-Media-Portalen kann SpaceKnow auch Frontalansichten von Gebäuden in die Karte einfügen. Das Feature durchsucht zum Beispiel Facebook nach Fotos, die mit einer Angabe des Standortes versehen wurden. Derzeit arbeiten die Entwickler an einer neuen Monitoring-Funktion. Nutzer sollen damit bestimmte Areale zur Überwachung markieren können. Sobald sich etwas verändert, bekommen sie dann eine Benachrichtigung.
Angestrebt wird eine größtmögliche Ausweitung des Bildmateriales, das zum Erstellen der Karten genutzt wird. Weil die Analysen sehr rechenintensiv sind, stellt das Unternehmen das in den Kinderschuhen steckende Feature noch nicht für alle zur Verfügung. Wenn man das Analysewerkzeug nutzen möchte, müssen Interessierte eine Anfrage senden.

Premiere für 6B47 Germany in Berlin. Der Entwickler hat die ehemalige königliche Pulverfabrik an der Havel erworben und startet damit zum ersten Mal ein Projekt in der Bundeshauptstadt. Auf dem gut 11.500 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Spandauer See sollen mehr als 15.000 m² Wohn- und gut 800 m² Gewerbeflächen entstehen. Nach jetziger Planung erfolgt die Bebauung des Areals mit sechs Bauteilen, in denen voraussichtlich 150 Wohneinheiten realisiert werden. Der unter Denkmalschutz stehende Wasserturm der königlichen Pulverfabrik errichtet im Burgenstil soll ein zentrales Gestaltungselement innerhalb des Gesamtareals werden. Ferner werden die Fabrikgebäude des 19. Jahrhunderts mit neuer Nutzung versehen. Das zusätzlich auf dem Grundstück neu entstehende Gebäude nebst Tiefgarage soll den historischen Bestand ergänzen.
„Bei unseren anderen Projekten deutschlandweit sehen wir eine hohe Nachfrage an qualitativ hochwertigen Eigentumswohnungen in außergewöhnlicher Lagen - sowohl von Eigennutzern als auch Kapitalanlegern. Für unser neues Projekt in Berlin zeichnet sich aufgrund der hervorragenden Mikrolage direkt an der Havel ein ähnlich großes Potential ab“, erklärt Kai-Uwe Ludwig, Vorsitzender der Geschäftsführung von 6B47 Germany, in einer Aussendung. Mit den Bauarbeiten soll Anfang 2018 begonnen werden.

2016 wurden insgesamt rund 120.000 Immobilientransaktionen getätigt. Wohnimmobilien machen dabei fast 60 Prozent (73.700) aller Transaktionen aus, wobei jede vierte Wohneinheit in Wien (17.585) verkauft wurde. Das zeigt der ÖVI Marktbericht 2016, der erstmals das bestehende Angebot an Preisspiegeln und Indizes durch eine statistisch abgesicherte Auswertung von Grundbuchkaufvertragsdaten ergänzt. Möglich macht das eine Zusammenarbeit mit IMMOunited. Der Marktbericht fokussiert sich dabei auf die zwölf größten Ballungsräume Österreichs. Ziemlich genau die Hälfte der Transaktionen wurde in den betrachteten Immoregionen abgewickelt. Dabei ist die Tendenz für Transaktionen von Baugrundstücken und Häusern leicht fallend, für gebrauchte Wohnungen hingegen steigend. 2016 wurden im Vergleich zu 2011 fast doppelt so viele neuwertige Wohnungen übertragen, im Vergleich zum letzten Jahr stagniert der Wert aber.
In der Preisbandbreite für neue Wohnungen liegen Salzburg, Innsbruck und Wien über dem österreichweiten Mittel, in Leoben, Wels, und St. Pölten hingegen liegen die Preise deutlich darunter. Wels und Klagenfurt sind bei gebrauchten Wohnungen noch relativ günstig. Die Differenz zwischen gebrauchten und neuwertigen Wohnungen liegt bei rund 1.000 Euro pro Quadratmeter, in Wien etwas weniger (knapp 800 Euro) in Salzburg etwas mehr (knapp 1300 Euro). Häuser und Baugrundstückspreise ergeben ein ähnliches Bild. Spitzenreiter in der Objektkategorie Häuser ist Salzburg mit einem Durchschnittspreis von 475.000 Euro, bei Baugrundstücken mittlerweile die Region Bregenz/Dornbirn im Ländle (438 Euro/m²). Graz (122 Euro/m²), Leoben (55 Euro/m²), St. Pölten (90 Euro/m²) oder Klagenfurt (98 Euro/m²) sind bei den Grundstücken vergleichsweise günstig.

Kürzlich fand der feierliche Spatenstich für die Greencity Graz statt. Die sieben Wohnhäuser entstehen in Graz-Straßgang, in unmittelbarer Nähe zum Schloss St. Martin. Die insgesamt über 300 Wohnungen, die im Auftrag der IVG Immobilienverwaltung GmbH gebaut werden, sollen bis Sommer 2018 bezugsfertig sein. Die Wohneinheiten der Greencity Graz variieren zwischen 46 und 128 m² und verfügen alle über Terrassen oder private Grünflächen. Die Wohnhäuser erfüllen laut einer Aussendung der IVG modernste Anforderungen hinsichtlich Bauweise sowie Energie- und Wärmeversorgung. Nahversorger, Dienstleister und medizinische Versorgung würden sich in naher Umgebung befinden. Auch für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Verkehrsinfrastruktur sei gesorgt. Die Wohnungsvermittlung erfolgt durch den Immobilien-Dienstleister s REAL.

Gerold Brinkmann (Foto) hat die Leitung der Property Management-Standorte Düsseldorf und Köln übernommen. Der staatlich geprüfte Betriebswirt und Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft hat langjährige Erfahrung in allen Bereichen des Immobilienmanagements, unter anderem war er über viele Jahre als Regionalleiter Nordwest für Tectareal (ehemals HOCHTIEF) tätig. Auch in Frankfurt hat es einen Wechsel in der Niederlassungsleitung gegeben: Markus Brehm leitet seit Anfang Januar das Property Management-Team in der Mainmetropole. Die Property Management-Standorte Berlin, Dresden und Leipzig hat Arne Förster zum 1. März übernommen. Der Immobilienfachwirt (IHK) und Bachelor of Arts Immobilien-/Facility Management ist bereits seit über 17 Jahren in der Immobilienbranche tätig.