Ohne Facility Manager und Facility Services-Anbieter ist es unmöglich, eine moderne Immobilie zu betreiben. Diese Leistungen wollten wir im ersten Facility Management-Ranking, das im brandneuen Heft erschienen ist, näher beleuchten. Und einen Schritt weitergehen - wir wollten nämlich wissen, welche Anbieter wo ihr Tätigkeitsfeld definieren, ob als Komplettanbieter, technisches FM, infrastrukturelles FM oder kaufmännisches FM - und in welchen Assetklassen. Und das sind die Ergebnisse: Mit über 220 Millionen Euro landet die ISS Facility Services GmbH auf Platz eins, Platz zwei für die Simacek Facility Management Group mit mehr als 161 Millionen Euro, Platz drei für die Reiwag mit 64 Millionen Euro. Es folgen Attensam mit über 58 Millionen Euro, die Strabag Property and Facility Services mit mehr als 53 Millionen Euro, die Facility Comfort mit mehr als 30 Millionen Euro und die HSG Zander mit knapp 30 Millionen Euro, wobei bei letzteren nur die Regelleistungen angegeben wurden, die Regieleistungen sind hier nicht enthalten. Erhoben wurde auch die Eigenleistungstiefe der Unternehmen - mit folgendem Ergebnis: In Österreich setzt man offenbar wenig auf Outsourcing, man bedient sich lieber eigener Mitarbeiter. Weitere Ergebnisse finden Sie im aktuellen Immobilien Magazin, das heute erschienen ist.

Auch wenn die Mietpreise in den Big-7-Standorten immer höher werden: Nach wie vor drängen Unternehmen in die deutschen Metropolen. Und das ungebrochen, wenn man den Büroflächenumsatz des ersten Quartals 2017 betrachtet. Laut Berechnungen der German Property Partners (GPP) habe der Büroflächenumsatz im ersten Quartal 2017 um 16 Prozent gegenüber dem Beobachtungszeitraum des Vorjahres zugelegt. So wurden in Hamburg, Berlin, Köln, Düsseldorf, Frankfurt, Stuttgart und München bereits 923.000 m² Bürofläche vermietet oder eigengenutzt. Ein Wert, den die GPP als „stärksten Auftakt seit Jahren“ betrachtet.
Besonders in Hamburg kam ordentlich Bewegung hinein: In der Elbmetropole erreichte man mit einem Zuwachs von 60 Prozent und einem Flächenumsatz von 160.000 m² mit Abstand den höchsten Zuwachs beim Büroflächenumsatz aller Top-7-Standorte.
In München (+25 Prozent), Stuttgart (+22 Prozent) und Düsseldorf (+21 Prozent) entwickelte sich der Büroflächenumsatz ähnlich gut, während er in Berlin mit +1 Prozent nahezu unverändert blieb. Nur in Frankfurt (-2 Prozent) und Köln (-20 Prozent) verzeichnete man Rückgänge.
Der Büroflächenumsatz schlägt sich naturgemäß auch in die Mieten nieder: Die Durchschnittsmiete für Büroflächen stieg an allen Top-7-Standorten und dies am stärksten in Berlin (+7 Prozent) und Düsseldorf (+6 Prozent). Stuttgart und Köln kamen auf Zuwachsraten von jeweils +5 Prozent, Frankfurt, München und Hamburg auf je +3 Prozent. Traditionell weisen Frankfurt (18,00 Euro/m²/Monat) und München (16,50 Euro/m²/Monat) die höchsten Durchschnittsmieten auf. Mit 16,20 Euro/m²/Monat hat Berlin jedoch nahezu das Niveau von München erreicht. Anderes Bild bei den Spitzenmieten: In Frankfurt gingen sie um ein Prozent auf immer noch hohe 38 Euro/m² zurück, in München und Berlin kletterten sie auf 34,4 Euro/m² hinauf. Dafür ist die Leerstandsrate in den Big-7 dramatisch gesunken: Sie ging um 15 Prozent auf 4,6 Millionen m² zurück.

Längst nicht mehr steht das Immobliienmaklerunternehmen „planet home“ im Eigentum der Bank Austria-Gruppe bzw. der Eigentümer. Im Zuge eines Buy-outs ist die deutsche planet home an private Unternehmen gegangen - und die Österreichtochter damit auch.
In den kommenden Wochen verändert sich auch die Geschäftsadresse: Anstelle des derzeitigen Firmensitzes in der Bank Austria-Zentrale in der Wiener Lasallestrasse zieht man in den dritten Wiener Gemeindebezirk. Trotz dieser damit auch nach außen sichtbaren Eigenständigkeit, bleibt eine gewisse Nähe zur Bank Austria erhalten.
Nach wie vor nutzt planet home die Bank Austria-Bankfilialen in ganz Österreich als Vertriebsstellen. Der noch relativ neue Geschäftsführer, Marcus Berger, denkt aktuell auch über eine Erweiterung der Geschäftsfelder auf den Gewerbeimmobilienbereich nach. Außerdem will er verstärkt mit Bauträgern zusammenarbeiten.
Die Zeichen stehen jedenfalls auf Wachstum. In den zurückliegenden Monaten wurde der Stand an angestellten Mitarbeitern von 40 auf 60 erhöht. Nach rund 600 Transaktionen 2016 (davon 95 Prozent im Bereich Wohneigentum), sollen es 2017 bereits rund 1.000 Transaktionen werden. Nach eigenen Büros in Wien, Graz , Klagenfurt, Salzburg und Bregenz sind für dieses Jahre weitere eigene Niederlassungen in Linz und Innsbruck geplant.

Die UBM hat erneut mächtig Kassa gemacht: Wie der Entwickler heute Mittag bekannt gegeben hatte, wurde der Zalando Headquarter in Berlin an den südkoreanischen Assetmanager Capstone Asset Management im Rahmen eines Forward-Deals veräußert. 196 Millionen Euro legte der Käufer hin. Das Objekt, das mit der UBM-Tochter Münchner Grund entwickelt wird, wird bis zum dritten Quartal 2018 fertiggestellt und befindet sich direkt neben der Mercedes Benz-Arena in Berlin-Friedrichshain. „Der Verkauf eineinhalb Jahre vor Fertigstellung und für knapp 200 Millionen Euro beweist, dass wir als UBM in einer neuen Liga spielen“, so der für Transaktionen verantwortliche Vorstand der UBM, Michael Wurzinger.
Wie der Name der Immobilie schon deutlich sagt, wird sie künftig der Sitz der Online-Fashion-Plattform Zalando. Zalando ist auch der einzige Mieter des 43.000 m² großen Quartiers, das mit einem offenen Campuskonzept errichtet wird.
Das Zalando Headquarter wird sich über zwei siebengeschossige Gebäude mit ca. 29.000 m² im Gebäude A bzw. 13.000 m² im Gebäude B erstrecken und über 156 PKW-Stellplätze verfügen.
L'Etoile Properties betreute die Akquisition und übernimmt das Asset- und Property Management nach Fertigstellung. Der Kauf markiert die dritte erfolgreiche Akquisition von L'Etoile im Auftrag von koreanischen Kunden und erhöht damit die gesamten „Assets under Management“ in Deutschland auf 1,7 Milliarden Euro. Colliers International Berlin betreute als Makler den strukturierten Verkaufsprozess.

Die Fertigstellung des Denk Drei im Viertel Zwei ist zum Greifen nahe. Die IC Development hat bereits ihre ersten Musterbüros eingerichtet, Grund genug um eine Pressekonferenz einzuberufen. Nur wie gestaltet man einen Arbeitsplatz heutzutage? Mit einem Vortrag von Geschäftsführer Karl Friedl der Firma M.O.O.CON zum Thema „Neue Arbeitswelten“ wurden diese Fragen beantwortet. Mit einem anschließenden ComeTogether samt Cocktail wurde der Tag der offenen Türe im Denk Drei abgerundet. Ab Sommer 2017 werden 23.000 m² an neue Büro- und Geschäftsflächen eröffnen. Mehr dazu sehen Sie im Video.

Die 3SI Immogroup, die sich auf die Revitalisierung von Gründerzeitzinshäusern spezialisiert hat, hat wieder ein aktuelles Eisen im Feuer. Derzeit wird das Gründerzeithaus aus dem Jahr 1897 in der Barmherzigengasse 21 im dritten Wiener Gemeindebezirk einer Frischzellenkur unterzogen. Das Ziel dabei: Die stilgebende Fassade und das Gründerzeitflair zu erhalten und mit moderner Technik, dazu gehören auch Smarthome-Lösungen, zu kombinieren.
Insgesamt werden 12 Wohnungen zwischen 23 und 94 m² (teilweise mit Balkon bzw. Terrasse) im Erstbezug exklusiv über das Maklerunternehmen Immofair zum Kauf angeboten. Bis zum Frühsommer wird das Projekt abgeschlossen sein. Für 3SI Immogroup-Geschäftsführer Michael Schmidt ist besonders die Erhaltung der historischen Bausubstanz ein Anliegen: „Alle Häuser, die wir erwerben, werden in liebevoller Detailarbeit außen und innen neu gestaltet.“ Rund 150 Projekte wurden bereits abgewickelt, das jährliche Investitionsvolumen der 3SI Immogroup beläuft sich auf rund 50 Millionen Euro.

Umbau-, oder besser Erweiterungsarbeiten bei der Vienna Immobilien. Der neue geschäftsführende Gesellschafter, Stephan Weninger, gibt jetzt Gas.
Seit heute, Montag, glänzt vienna immobilien mit einer neuen Homepage im Web. „Die Homepage ist die erste Anlaufadresse und die Visitenkarte jeder Firma. Das war der erste Schritt in eine moderne Zukunft, den ich hier umgesetzt habe“, so Stephan Weninger, geschäftsführender Gesellschafter von vienna immobilien. „Gleichzeitig mit der neuen Homepage wechseln wir auf eine neue Maklersoftware, die wir speziell an die Anforderungen unserer Interessenten sowie an unsere Bedürfnisse angepasst haben“, so Weninger weiter.
Einen modernen Webauftritt mit einer schnellen und übersichtlichen Immobilien-Suchmaschine mit der neuesten Webtechnologie findet man ab sofort unter www.viennaimmobilien.com

Dirk Tönges, Sprecher der Geschäftsführung der Treureal-Unternehmensgruppe, verlässt das Unternehmen zum 30. April 2017. Die Trennung erfolge, so heißt es in der für solche Fälle üblichen Presseerklärung, in gegenseitigem Einvernehmen mit dem Gesellschafter, der Familienheim Rhein-Neckar, die seit 2015 mit der Übernahme der Treubau und die Immobiliengruppe Rhein-Neckar bildet. Die Gruppe wird derzeit neu strukturiert. Im Mittelpunkt hierbei stehen die Entwicklung von Property- und Facility-Management sowie die Integration weiterer immobiliennaher Dienstleistungen. .
Tönges war seit 1997 für die Treureal tätig und baute nach dem Jahr 2000 den Geschäftsbereich des Managements von Gewerbeimmobilien auf. Seit 2004 war er Gesellschafter und in geschäftsführenden Funktionen für die Unternehmensgruppe tätig. In dieser Zeit leitete er unter anderem die Treureal Gebäudeservice sowie die Treureal Property Management .
Die Aufgaben von Dirk Tönges werden von den bisherigen Geschäftsführern Andreas Bahr, Michael Frieling und Uwe Lippmann übernommen.

Asien bleibt für die Union Investment eine Region, wo die Investments eher ausgebaut als reduziert werden soll. Insofern ist diese Meldung auf den ersten Blick etwas widersprüchlich:
Union Investment hat ihr 17.600 m² große Bürogebäude Shiomi-Koyama im östlichen Stadtzentrum von Tokio an die Shimizu Corporation, einen japanischen Baukonzern, verkauft. Das 1995 errichtete Objekt im Stadtteil Kōtō ist vollständig an den Finanzdienstleister Daiko Clearing Services vermietet und wurde über zehn Jahre im Bestand des Offenen Immobilien-Publikumsfonds UniImmo: Global gehalten. Über die Details der Transaktion wurde Stillschweigen vereinbart.
Das Bürohaus Shiomi-Koyama ist ein freistehendes Objekt mit zehn Etagen und bietet einen offenen Blick über die Tokyo Bay. Neben der Bürofläche verfügt es außerdem über 70 Pkw-Stellplätze. Das Gebäude ist mit dem öffentlichen Verkehr an den Zentralbahnhof Tokyo Station ebenso gut angebunden wie an den Flughafen Hanenda.
Union Investment bleibt am Standort Tokio aber präsent und hat die Ambition, das Portfolio in Japan und der gesamten asiatisch-pazifischen Region weiter auszubauen.

Dirk Beller übernimmt als Head of Commercial zusätzliche internationale Aufgaben bei Engel & Völkers Commercial. Neben den 70 Gewerbebüros in der DACH-Region und Tschechien werden der 40-jährige und sein Team zukünftig die Aktivitäten aller internationalen Gewerbebüros steuern. Lediglich die Länderverantwortung für Spanien, Portugal und Andorra liegt nach wie vor in den Händen von Juan-Galo Macià, Geschäftsführer der spanischen E&V Gesellschaft. „Durch die Neustrukturierung werden wir die Synergien des Commercial-Netzwerks weiter ausbauen, aber auch gezielt prüfen, wo wir z.B. die Zusammenarbeit von Residential und Commercial intensivieren können“, erläutert Beller, der bereits seit 2008 im Unternehmen tätig ist und seit 2014 die Leitung des Commercial Bereichs übernommen hat.