Start Up-Firmen bilden für den Büromarkt den Wachstumsmotor der Zukunft. Das bedeutet für die Projektentwicklung, besonders kleine, dann aber möglichst flexibel erweiterbare Mieteinheiten zu schaffen.
Auch der neue Catella Market Tracker zeigt, dass die Anzahl an bestehenden Start-ups und die Entwicklung einer entsprechenden Infrastruktur von großer Bedeutung für die Wettbewerbsfähigkeit des Immobilienmarktes sind - besonders für Städte, die von der Brexit-Entscheidung profitieren werden.
"Die Anzahl von bestehenden Start-ups und die Entwicklung einer entsprechenden Infrastruktur ist im aktuellen europäischen Standortwettbewerb von großer Bedeutung", erklärt Thomas Beyerle, Head of Group Research bei Catella.
Während die Anzahl solcher innovativen Unternehmen in größeren Immobilienmärkten wie Paris (718 Start-ups), Frankfurt (289), Berlin (708) oder Stockholm (236) noch begrenzt sind, besitzt der kleinste Markt Dublin (1.220) die größte Anzahl an Start-ups. Dies ist von großer Bedeutung, vor allem in der laufenden Diskussion um die möglichen Profiteure des Brexits außerhalb von London, da die relativen Innovationsfähigkeiten, um Fintech-Zentren in diesen Städten zu entwickeln, in diesem aktuellen Standortwettbewerb entscheidend sind.
Die großflächige Umsetzung von Mixed-Use-Konzepten auf der Immobilienebene zeigt eine Veränderung der Denkweise in der "modernen" Arbeitswelt, in welcher die Grenzen zwischen Arbeits- und Privatleben zunehmend verwischen. Flexibilisierung wird außerdem in der steigenden Nutzung von neuen Bürokonzepten, u.a. mit "pay-per-use"-Konzepten sichtbar.

Mit einem Investitionsvolumen in Höhe von rund 52,9 Milliarden Euro verzeichnete der Markt für Wirtschaftsimmobilien - dominiert von Büroimmobilien - den höchsten Gesamtumsatz in der zurückliegenden Dekade nach 2007 und 2015. Im Wohnungssegment sind die Mieten im Jahr 2016 weiter angestiegen, mit 2,6 Prozent jedoch moderater als noch im Vorjahr (3,4 Prozent). Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen stiegen mit 8,4 Prozent im bundesdeutschen Mittel etwas stärker an als noch im Vorjahr (7,7 Prozent). In den Top-7-Städten hat sich der Preisanstieg hingegen verlangsamt. Dies sind einige der Ergebnisse aus dem aktuellen Frühjahrsgutachten Immobilienwirtschaft 2017 der ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss.
Konkreter Kostentreiber für die Immobilienwirtschaft seien übrigens die klimaschutzpolitischen Auflagen, die konstant verschärft werden. Und: Langwierige Grundstücksvergaben oder Genehmigungsverfahren würden neue Projekte unnötig weiter verteuern. Der Anstieg der Neuvertragsmieten in Deutschland habe sich laut ZIA mit 2,6 Prozent im letzten Jahr etwas abgeschwächt, bleibe aber positiv. Auch die Kaufpreise für Eigentumswohnungen seien im bundesdeutschen Mittelwert mit 8,4 Prozent weiter angestiegen. Auch in den Top-7-Städten stiegen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen wieder deutlich stärker als die Neuvertragsmieten, wenn auch die Anstiege der Kaufpreise mit Werten zwischen 9 Prozent und 12 Prozent in den meisten der Top-7-Städte deutlich geringer ausfielen als im Vorjahr als noch Anstiege von meist zwischen 10 Prozent und 20 Prozent beobachtet werden konnten. Trotzdem hat die Preisübertreibung in den Top-7-Städten weiter zugenommen.
Städte wie Berlin, München und Hamburg kennzeichneten sich zudem durch eine Veränderung der Zuwanderungsstruktur. Gleichzeitig nimmt der Wohnungsneubau deutlich an Fahrt auf. Die Zahl der Genehmigungen steigt und steigt. Auffällig sind hier Hamburg und insbesondere Berlin, wo der Bauüberhang bereits Ende 2015 dem Fünffachen der bisherigen jährlichen Wohnungsproduktion entsprach.

Spezielle Wohnanlagen für Senioren ist ein immer stärker wachsender Bereich. Die jährliche Bauleistung bei Betreutem Wohnen in Österreich beträgt 1.300 Einheiten. Insgesamt stehen derzeit nur rund 11.000 Betreute Wohnungen zur Verfügungen, im Vergleich zu 80.000 Heimplätzen. Anzumerken ist laut Eichinger, dass sich drei Viertel der
Best Agers (50 - 65 Jahre) bisher noch kaum Gedanken über die Zeit nach der Pensionierung gemacht haben (IMAS Studie "Die Bedürfniswelt der Best Ager", 2016)
Laut der Februar Ausgabe des renommierten "Immobilien Magazins" erzielte Silver Living auch 2015 die Marktführerschaft in diesem Branchensegment, meldet das Unternehmen. Insgesamt betreute das Unternehmen 2015 ein Investitionsvolumen von 33,585 Millionen Euro und eine Fläche von 10.567 m2. 2015 startete Silver Living Projekte in Knittelfeld, Villach, Wien, Baden, Köflach, Graz Augasse, Leibnitz, Graz Villa Liebenau.
Bis dato wurden von dem im Jahr 2006 gegründeten Unternehmen mehr als 42 Projekte mit 707 Wohneinheiten und einem Projektvolumen von mehr als 85,5 Millionen Euro in den Bundesländern Wien, Niederösterreich, Oberösterreich Steiermark, Kärnten und Salzburg konzipiert, begleitet oder selbst errichtet. Für 2017 plant Silver Living seine erfolgreichen Betreuten Wohnmodelle auch in Tirol, Italien und Slowakei zu platzieren.

Der halbjährlich durchgeführte Konjunkturbarometer des Verbandes der Österreichischen Beton- und Fertigteilwerke (VÖB) gibt einen Überblick über die Stimmung in der Branche und ermöglicht auch langjährige Vergleiche. So bestätigte sich der positive Ausblick vieler Mitgliedsbetriebe, die vor allem im Bereich Wohnbau tätig sind. Die konstant hohe Zahl an Baugenehmigungen im Wohnbau verspricht in diesem Segment eine sehr gute Auftragslage für das Geschäftsjahr 2017 und darüber hinaus. Dies spiegelt sich auch in den Antworten der Mitglieder wider: 89 % der Betriebe gehen von einem "eher zufriedenstellenden" Jahr für das eigene Unternehmen aus. Der gesamten Branche sagen 64 % gleichbleibende Umsätze voraus. Dass ungeachtet der Zuwächse kein einziges Mitglied die wirtschaftliche Perspektive als "sehr zufriedenstellend" einstuft, erklärt sich durch die hohe betriebliche Auslastung, die das Wachstum natürlich einschränkt.
Aber: Über 30 % der Befragten erwarten im Bereich Bürobau einen Umsatzrückgang, während kein einziger von einer Steigerung ausgeht. Bauteile für den Gewerbe- und Industriebau verzeichneten 2016 keine Zuwächse und liegen damit bis zu 50 % unter den Absatzmengen der Spitzenjahre bis 2008.

Wenig überraschend und für immer weniger Studenten eine Option, weil unbequem, dafür aber entsprechend günstig: Studenten können bis zu 24 Prozent sparen, wenn sie sich dabei für eine WG entscheiden- allerdings im Vergleich zu einer Singlewohnung und nur die m2-Mieten als Vergleichsbasis. Bei den Gesamtkosten würde es möglicherweise anders aussehen. Für die Studie wurden die Mietpreise für Singlewohnungen und WG-taugliche Wohnungen in 7 österreichischen Unistädten mit über 5.000 Studierenden untersucht. Die knapp 60.000 Grazer Studenten können bis zu 24 Prozent des Mietpreises sparen, wenn sie in eine Wohngemeinschaft ziehen. Diese kostet im Median sind 10,00 Euro pro Quadratmeter, in einer Singlewohnung sind 13,20 Euro fällig. Auch in Klagenfurt lohnt sich das Wohnen in der Gemeinschaft. Eine WG ist dort mit 8,90 Euro pro Quadratmeter um 23 Prozent günstiger als eine Singlewohnung, die 11,60 Euro kostet. Ähnlich viel können Studenten in Linz und Wels (jeweils 17 Prozent) sparen. In Wien mit seiner Vielzahl von Universitäten und über 190.000 Studenten, sind die Mietpreise deutlich höher: Eine WG-taugliche Wohnung kostet 13,70 Euro pro Quadratmeter, eine Singlewohnung 15 Euro. Entscheiden sich Studenten fürs Zusammenleben, zahlen sie 9 Prozent weniger Miete. Damit ist der Unterschied zwischen Ein-Zimmer-Appartement und WG in Wien am geringsten. Mehr sparen können Studenten in Innsbruck und Salzburg - und das obwohl die Mietpreise ähnlich hoch sind wie in Wien. Innsbrucker Studenten zahlen in einer WG 13,20 Euro pro Quadratmeter, das sind 16 Prozent weniger als in einer Singlewohnung. Auch in Salzburg müssen Studenten tief ins Börsel greifen. Eine WG ist mit 13,80 Euro pro Quadratmeter zu veranschlagen. Nicht in die Untersuchung mit einbezogen worden sind die zunehmenden Studentenappartements mit all-in-Service.

CA Immo begibt eine Unternehmensanleihe mit einem Volumen von 175 Millionen Euro und einer Laufzeit von sieben Jahren. Der Kupon der fix verzinsten Anleihe liegt bei 1,875 Prozent, die Stückelung bei 1.000 Euro. Die Anleihe kann von Privatanlegern in Österreich vom 17. bis 21. Februar 2017 (vorzeitiger Zeichnungsschluss vorbehalten) in österreichischen Kreditinstituten gezeichnet werden. Die Anleihe wird im Geregelten Freiverkehr an der Wiener Börse notieren. Die internationale Ratingagentur Moody's Investors Service Ltd. bewertet die Anleihe mit einem Investment Grade Rating von Baa2.

Der Emissionserlös soll vorrangig zur Umschuldung von besicherten Finanzierungen mit weitgehend variabler Verzinsung sowie zur Substitution von geplanten Bankfinanzierungen dienen. Neben einer weiteren Reduktion der durchschnittlichen Fremdkapitalkosten führt diese Transaktion sowohl zu einer Verbesserung des Laufzeitenprofils als auch zu einer Erhöhung der Quote der zinsgesicherten Finanzverbindlichkeiten. Darüber hinaus wird der Pool an unbelasteten Vermögenswerten - ein wesentliches Kriterium für das Investment Grade Rating der Gesellschaft - erhöht und das Rating der CA Immo (Moody's Baa2 mit einem negativen Ausblick) untermauert. Das Finanzprofil des Konzerns werde damit in seiner Robustheit weiter gestärkt.

Wohnportfolios werden zu einer auch bei institutionellen Anlegern immer beliebter werdenden Investmentklasse - das wäre noch vor fünf Jahren nahe undenkbar gewesen. Jetzt sind darüber hinaus aber sogar transnationale Wohnpakete „bankable“ und mehr als das, sogar besonders gesucht. Eigentlich aufgrund der geographischen Risikosplittung logisch, aber früher eben gar nicht selbstverständlich. Das Residential-Team des Investmentmanagers Catella Real Estate hat jetzt beispielsweise gesamt 650 Wohneinheiten in Deutschland, Spanien und den Niederlanden für den Immoblienfonds „Catella Wohnen Europa“ erworben. Der Gesamtkaufpreis betrug rd. 84,45 Millionen Euro.
In Deutschland wurden 96 Business Apartments im Zentrum von Mainz für 13 Millionen Euro erworben sowie insgesamt 84 Einheiten für rd. 11 Millionen Euro in St. Augustin zwischen Bonn und Köln.
Das spanische Portfolio umfasst 216 Wohneinheiten in Madrid, die für 23,45 Millionen Euro angekauft wurden.
In den Niederlanden konnten 254 Wohneinheiten für 37 Millionen Euro in Almere, östlich von Amsterdam und Den Bosch, der Hauptstadt der Provinz Nordbrabant, erworben werden.
„Die Nachfrage bei unseren Anlegern nach attraktiven Immobilienanlagen in diesen Märkten bleibt hoch. Wir freuen uns daher, diese attraktiven Core-Objekte für unseren Fonds gesichert zu haben. Wir sehen weiterhin attraktive Chancen in den europäischen Wohnmärkten und konzentrieren uns auf die Sicherung attraktiver Objekte für unsere Kunden. So können wir sicherstellen, dass der Fonds für unsere Investoren einen nachhaltigen Cashflow generiert“, sagt Markus Wiegleb, Portfolio Manager bei Catella.
Der „Catella Wohnen Europa-Fonds hat ein Portfolio in Höhe von 339,8 Millionen Euro aufgebaut und wird von der Catella Gruppe aus Berlin betreut.

Das Lindner Sport & Aktivhotel Kranichhöhe in Much bei Bonn wurde vom Eigentümer, der activotel GmbH & Co. Hotel KG, an Trans World Hotels (TWH) verkauft, der Hospitality-Sparte des US-amerikanischen Glücksspiel- und Unterhaltungsunternehmens Trans World Corporation. Hotelimmobilienspezialist Christie & Co hat den Verkäufer bei dieser Transaktion beraten. Das Business- und Freizeithotel, welches nun als Trans World Hotels Kranichhöhe firmiert, ist das dritte Haus von TWH in Deutschland. Auch die anderen Hotels in Deutschland, das Hotel Columbus in Seligenstadt sowie das Hotel Freizeit Auefeld in Hann, Münden, wurden dem Unternehmen von Christie & Co vermittelt.
Das Hotel wurde von Lindner Hotels & Resorts rund zehn Jahre lang erfolgreich als 3-Sterne-Haus betrieben. Die Veräußerung erfolgte aufgrund einer Änderung der Unternehmensstrategie. Die Mitarbeiter des bisherigen Lindner Hotels werden von TWH übernommen. Neben 107 Doppelzimmern umfasst das Hotel 18 Konferenzräume für insgesamt bis zu 796 Personen, ein Restaurant mit 130 Sitzplätzen und zugehöriger Außenterrasse für 70 Gäste, eine Brasserie/Bar, in der zwischen 30 und 80 Personen Platz finden, sowie einen umfangreichen Wellness- und Fitnessbereich. Nach Abschluss der Renovierungsarbeiten wird das Hotel den 4-Sterne-Standard erreichen.

Die Niederlande kommen bei immer mehr europäischen Investoren wieder auf den Radar. Die Real I.S. beispielsweise hat für den Spezial AIF Real I.S. BGV VI die Logistikimmobilie Smartlog im niederländischen Moerdijk erworben. Verkäufer der ca. 44.000 m² großen Immobilie ist der niederländische Projektentwickler DHG. Das Investitionsobjekt ist voll vermietet.
Das Investitionsobjekt liegt in einem etablierten Logistikgebiet zwischen Antwerpen und Europas größtem Logistikhafen Rotterdam. Die Flughäfen Schiphol, Amsterdam und Zaventem, Brüssel sind je circa 100 Kilometer entfernt. Über die Wasserstraße werden im 24-Stunden-Service Güter vom Rotterdamer Hafen zum „Bargeterminal Moerdijk“ gebracht. Daneben verfügen die Terminals über einen Güterverkehrsanschluss mit Anbindung an das europäische Autobahn- und Schienennetz.
„Ausschlaggebend für den Erwerb von Smartlog ist der stark entwickelte Logistikmarkt in den Niederlanden und die bedeutende Stellung von Moerdijk als Distributionsstandort“, erläutert Jochen Schenk, Vorstand der Real I.S. AG. Der Erwerb der Immobilie in den Niederlanden ergänzt die bestehende Diversifizierung der Branchenstruktur der BGV VI, da alle Mieter des Neuinvestments der Nutzung Infrastruktur beziehungsweise Transport zugeordnet sind. Der Schwerpunkt der Investmentstrategie der BGV VI liegt auf Regionen des Euro-Währungsraums mit einer Fokussierung auf die Benelux-Staaten sowie Deutschland und Frankreich mit der Ausrichtung auf Core-/Core-Plus-Investments. Bevorzugte Assetklassen sind Büro- und Handelsimmobilien, ergänzt durch Investmentchancen bei Logistikimmobilien und Budgethotels.

Benedikt Nesselhauf und Christina Michaelis verstärken das Communications-Team von Feldhoff & Cie. (FCI). Nesselhauf steigt als Director ein, Michaelis als Senior Associate. Nesselhauf kommt von der internationalen Kommunikationsberatung Instinctif Partners, wo er die Presse- und Öffentlichkeitsarbeit sowie Finanzkommunikation für diverse namhafte nationale und internationale Fondsgesellschaften, Banken und Verbände verantwortete. Davor war er bei der Commerzbank tätig.
Ebenfalls neu bei FCI ist Christina Michaelis. Die 27-Jährige arbeitete bisher als Journalistin und schrieb unter anderem rund sieben Jahre für den Kölner Stadt-Anzeiger sowie für Berliner Zeitung und Frankfurter Rundschau.