Die Plattform willhaben hat die Preisentwicklung von heimischen Eigentumswohnungen in den vergangenen beiden Jahren analysiert. Verglichen wurden die bundesweiten Angebotspreise von insgesamt mehr als 120.000 Immobilien-Anzeigen auf willhaben aus den Jahren 2015 und 2016. Österreichweit belegt die überwiegende Zahl der Werte einen Anstieg des Preisniveaus.
Bei Eigentumswohnungen in St. Pölten wurde im Jahr 2016 der durchschnittliche Quadratmeterpreis beispielsweise um 14,4 Prozent höher angesetzt, als im Jahr zuvor. Eine rund zehnprozentige Preissteigerung bei der Angebotspräsentation prägte das Immobilien-Geschäft in Innsbruck und in Teilen von Wien (12., 14., 15. und 23. Bezirk). In nahezu allen Bezirken Wiens stiegen die Angebotspreise für Eigentumswohnungen im Vergleich zu 2015. Am stärksten wuchsen dabei die Preise in Liesing (+10,6 Prozent) und Meidling (+10 Prozent). Für beide Bezirke schnellte der durchschnittliche Angebotspreis auf mehr als 3.500 Euro pro Quadratmeter hoch.
In Salzburg (0,9 Prozent) oder Graz (1,2 Prozent) verlief die Entwicklung vergleichsweise gebremst bis moderat.
Unter den für Pendler besonders interessanten an Wien angrenzenden Bezirken stiegen vor allem in Korneuburg (+7 Prozent), Tulln (+8,2 Prozent) und Wien Umgebung (6,1 Prozent) die Preise. Auch in Wiener Neustadt (+10,9 Prozent) und Mistelbach (+11,6 Prozent) zogen die Angebotspreise für Wohnungen deutlich an.
Die teuersten Immobilienpreise in ländlicheren Regionen findet man weiterhin in Kitzbühel. Wenngleich die durchschnittlichen Angebotspreise für Eigentumswohnungen im Jahr 2016 leicht zurückgingen, kosten Eigentumswohnungen hier rund 4.700 Euro pro Quadratmeter. Im Burgenland stieg der Preis in Eisenstadt-Land um 8,5 Prozent an, in der Südoststeiermark wurden Angebotspreise um satte 8,4 Prozent angehoben. Auch Wohnungen in Weiz (+6,4 Prozent), Leoben (+5,9 Prozent) und Leibnitz (+5,7 Prozent) kamen im Durchschnitt teurer auf den Markt als im Jahr 2015.

Das Investitionsvolumen in österreichische Hotelimmobilien erreichte im Jahr 2016 ein Rekordniveau von etwa 711 Millionen Euro Damit entfielen ca. 26 Prozent des gesamten Transaktionsvolumens des vergangenen Jahres (rund 2,8 Milliarden Euro) auf Hotelimmobilien, die damit hinter Büroimmobilien (ca. 40 Prozent des gesamten Investmentvolumens) die zweitstärkste Assetklasse in Österreich waren.
Der Fokus bei Hotelinvestments lag auf Wien, wo einige prominente Objekte im Jahr 2016 den Eigentümer wechselten.
Auch in einigen Landeshauptstädten sowie Tourismusregionen wurde in Hotels investiert, so kaufte beispielsweise der Privatinvestor und Eigentümer der Polytec Gruppe im Laufe des Jahres vier Falkensteiner Hotels.
Zudem profitierte der österreichische Hotelinvestmentmarkt von einigen pan-europäischen Portfolio-Transaktionen, im Zuge derer u.a. auch die beiden NH Hotels am Wiener Flughafen und in Salzburg den Eigentümer wechselten.
„Wir gehen davon aus, dass die Nachfrage nach Hotelinvestments auch in diesem Jahr weiterhin vorhanden sein wird, rechnen aber nicht damit, dass die Rekordmarke von 2016 geknackt werden kann.“, so Georg Fichtinger, Head of Investment Properties bei CBRE Österreich.
Die lange auf stabilem Niveau liegenden Renditen für Wiener Hotelimmobilien sind seit 2015/2016 leicht gefallen: für Hotels mit Management Vertrag lagen sie per Ende des vierten Quartals 2016 bei ca. 5,5 Prozent, für jene mit operativem Pachtvertrag bei ca. 3,5 Prozent.
Nach den Markteintritten und Neueröffnungen einiger bekannter Hotelbrands von 2012 bis 2014, soll der Hotelmarkt bis 2019 noch einmal um rund sieben Prozent bzw. ca. 2.308 Hotelzimmer wachsen. Vor allem Markteintritte internationaler Hotelmarken haben den österreichischen Hotelmarkt in den vergangenen Jahren geprägt und die Anzahl der anlagefähigen Hotelimmobilien für Investments beeinflusst. Der Großteil der neuen Hotels wird über Managementverträge oder operative Pachtverträge geführt.

Den Anlegern machte die S Immo-Aktie schon seit längerem rechte Freude.In den zurückliegenden zwölf Monaten ist der Kurs um gut die Hälfte gestiegen und auch im Zeitraum davor war es ähnlich.
Seit heute stehen die Zeichen gut für ein weiteres Kurswachstum: Gestern, Montagabend, hat der Vorstand der S Immo AG für das Gesamtjahr 2016 ein sehr hohes Ergebnis aus der Immobilienbewertung angekündigt. Aus heutiger Sicht werde sich das Bewertungsergebnis im Vergleich zum Geschäftsjahr 2015 (84,6 Millionen Euro) mehr als verdoppeln.
„Das gute Bewertungsergebnis ist eine klare Bestätigung unserer konsequenten Arbeit der letzten Jahre. Wir konnten eine Reihe von operativen Erfolgen verzeichnen und beobachten positive Entwicklungen in unseren Märkten. Dadurch sind wir nachhaltig gestärkt und blicken optimistisch auf die kommenden Quartale“, so Ernst Vejdovszky, Vorstandsvorsitzender der S Immo. Damit hat sich die S Immo AG zum absoluten Star unter den börsenotierten Immobiliengesellschaften entwickelt.
Das Jahresergebnis 2016 wird am 05.04.2017 veröffentlicht.

Die auf Sanierungen von Zinshäusern spezialisierte Wohninvest hat eine Renovierung von zwei historischen Wohnhäusern im Kahlenbergerdorf im 19. Wiener Gemeindebezirk abgeschlossen. Acht Wohneinheiten wurden in der Bloschgasse 3 und 5 im Rahmen eines Bauherrenmodells errichtet. Insgesamt wurden mehr als 2,5 Millionen Euro in die fast zwei Jahre dauernde Sanierung investiert. „Das Objekt ist das älteste, das wir je saniert haben“, erzählt Robert Fotter im Rahmen eines Pressegesprächs vor Ort. Eines der zwei Gebäude geht bis in das Jahr 1617 zurück. Teile könnten aber noch weit älter sein.
Zwölf Investoren wurden für das aufwendige Projekt gewonnen. „Es rechnet sich schon, aber es müssen die Voraussetzungen stimmen“, sagt Fotter und nennt öffentliche Fördermittel und steuerliche Anreize. Architekt Thomas Musial streicht die gute Zusammenarbeit mit dem Denkmalamt heraus. Auch ein Miteinander mit den vier Bestandsmietern sei da gewesen. „Es war baulich doch interessant. Wir hatten noch kein Projekt mit so einer Teilkleinigkeit“, so der Architekt, der einen besonderen Augenmerk auf den Erhalt des dörflichen Charakter gelegt hat. Der Wohnfonds Wien hat das Projekt unterstützt. Ein Teil der Wohnungen wird über das Wohnservice Wien vermietet. Die durchschnittliche Nettomiete liegt deswegen bei acht Euro pro m². Bis auf eine Einheit sind alle Wohnungen schon vergeben.

Jetzt steht auch der „Fahrplan“ für die verpflichtende Einführung von Building Information Modeling (BIM) auch in Österreich fest. Wer mit der öffentlichen Hand als Aufttraggeber auch in Zukunft ins Geschäft kommen will, muss längstens 2018 BIM eingeführt haben. Konkret wurde im Zuge der nächsten Überarbeitung der Vergaberichtlinie 2016 BIM für öffentliche Ausschreibungen verpflichtend vorgeschrieben, das binnen zwei Jahren die Einführung von BIM in nationales Recht umgesetzt wird. Das heißt, ab 2018 ist BIM als Technologie verpflichtend, wenn man als öffentlicher Bauherr bestellt.
Seitens der Zertifizierungsstelle der Austrian Standards ist eine Personenzertifizierung gem. ISO 17024 für den „Experten für Building Information Modeling“ geplant.
Auch wenn der österreichische Staat bei der BIM-Einführung alles andere als ein Vorreiter ist, so ist das internationale Interesse an der bezugnehmenden ÖNORM A 6241-2 groß, da damit erstmals liegt eine konkrete Beschreibung zu BIM vorliegt, die für die meisten Partner eine scheinbar sehr gute Lösung ist.

Wie schon öfters hier erwähnt: Nebenlagen werden auch für institutionelle Anleger immer mehr zum Thema, weil hier Renditen und vor allem auch eine mögliche Wertentwicklung das Lagerisiko überwiegen. TH Real Estate hat jetzt in diesem Sinne für das Portfolio des Core German Retail Fund (CGRF) das innerstädtische Einkaufszentrum mercaturA in Aalen, 80 Kilometer östlich von Stuttgart gelegen, erworben. Verkäufer des Objekts ist die Hochtief Projektentwicklung GmbH. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Beim mercaturA handelt es sich um ein im Jahr 2009 eröffnetes Einkaufszentrum mit zusätzlich zirka 4.400 m² Büroflächen und 14 Mietwohnungen im Maisonette-Stil auf dem begrünten Dach. 440 Pkw-Stellplätze in einer Tiefgarage komplettieren das Innenstadtzentrum. Der mehrgeschossige Bau bildet eine teilweise überdachte Passage, die die Altstadtgassen mit dem Bus- und Hauptbahnhof verbindet, und ist damit sehr gut an den lokalen und regionalen Nahverkehr angeschlossen. Auf etwa 11.300 Quadratmetern Einzelhandelsfläche sind vor allem Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bekleidung, Schuhe und Accessoires sowie Dienstleistungen und Gastronomie vertreten. Ankermieter des Objekts sind die Textilhändler TK Maxx, C&A und New Yorker sowie die Drogeriekette dm-drogerie markt.
Der Fonds wird über die Plattform der Service-KVG IntReal administriert. Die MEC METRO-ECE Centermanagement GmbH & Co. KG hat das Property-, Center- und Vermietungsmanagement übernommen.

Vorerst in den Tourismusregionen Salzburgs und Oberösterreich erleichtert ab sofort eine innovative Wohn-App den Eigentümern von Zweitwohnsitzen die Kommunikation mit Hausbetreuung und Hausverwaltung. In Kooperation mit dem Unternehmen Casavi ermöglicht der Dienstleister Attensam mit dieser neu entwickelten App einen schnellen Dialog.
Mit der App ist es Mietern und Wohnungseigentümern nun rund um die Uhr und unabhängig von ihrem Aufenthaltsort möglich, über Smartphone, Tablet und PC unkompliziert und schnell mit der Hausverwaltung Kontakt aufzunehmen. So können etwa An- und Abreisezeiten, Reparaturen, Reinigungs- und andere Serviceleistungen kinderleicht von unterwegs bekannt gegeben und beauftragt werden. Über die App kann beispielsweise rechtzeitig zur Ankunft die Heizung eingeschaltet werden oder die Reinigung vor und nach dem Aufenthalt organisiert werden. In vielen Fällen, die früher der Hausmeister erledigen konnte, hilft die Wohn-App, die den Eigentümer darüber hinaus über die Aufträge auf dem Laufenden hält.
Hausverwaltungen wiederum können Informationen, die das gesamte Haus oder einzelne Wohnungen betreffen, wie Hausversammlungen, Betriebskostenabrechnungen, Sonderreinigungen oder anstehende technische Arbeiten allen Betroffenen rasch und ohne großen Aufwand zur Verfügung stellen. So bleiben die Eigentümer der Wohnungen über das Geschehen im Haus auch informiert, wenn sie nicht vor Ort sind. Darüber hinaus können auch laufend relevante Informationen aus der Umgebung hinterlegt und aktualisiert werden.

Am Areal der ehemaligen Rauchmühle startete jetzt der Abbruch der über 40m hohen Stahlbetonsilos aus den 1980er Jahren. Während die Stahlbetonsilos abgebrochen werden, schreiten die Planungen für das neue Stadtquartier mit neuen Wohngebäuden und der Renovierung und Nachnutzung der bauhistorisch bedeutenden Baukörper, welche erhalten bleiben, weiter voran. Nach einem mehrjährigen Entwicklungsprozess in Zusammenarbeit mit der Stadtplanung und dem Gestaltungsbeirat haben die Prisma und Salzburg Wohnbau nun die Freigabe zur Einreichung der neuen Gebäude und des Freiraumes erreicht.
Am Standort entstehen insgesamt ca. 220 Wohnungen, davon 78 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die von der Prisma realisiert werden und 143 geförderte Mietwohnungen, die die Salzburg Wohnbau errichtet. Forschung und Entwicklung spielen bei diesem Projekt für die Salzburg Wohnbau-Spezialisten eine wichtige Rolle. In Zusammenarbeit mit bewährten Forschungspartnern wird derzeit im Bereich erneuerbarer Energien ein innovatives Konzept ausgearbeitet, das noch vor dem Sommer präsentiert werden soll.
Die Stadt Salzburg setzt in der Rauchmühle und dem daran angeschlossenen alten Silo, der erhalten bleibt, stark auf die Vernetzung von Kreativwirtschaft, Kunst und Kultur. Auf rund 4.500 m² entstehen offene Proberäume und Büros sowie frei verfügbare Werkstätten, die die Rauchmühle zu einem neuen Hotspot in der Wissensstadt Salzburg machen.

Nicht alles was glänzt, sind im stationären Handel tatsächlich langfristige Erfolge. Im Gegenteil. Erfolg und Misserfolg liegen im Einzelhandel so dicht nebeneinander wie noch nie. Und es gibt dramatische Wandlungen. Die guten Rahmenbedingungen und ein schon seit Langem positives und stabiles Verbrauchervertrauen bescheren im gesamten deutschen Sprachraum dem Einzelhandel seit mittlerweile Jahren kontinuierlich Umsatzzuwächse. Aber hinter der heilen Fassade tobt eine dramatische Umwälzung.
Das ergibt der Retailmarkt-Report 2016, den BNP Paribas Real Estate im März veröffentlichen wird.
Grundsätzlich befindet sich die Handelslandschaft seit einigen Jahren in einem Transformationsprozess, der bestehende Strukturen verändert. Auslöser ist der sich beschleunigende Siegeszug des Onlinehandels in Kombination mit einer rasant fortschreitenden Digitalisierung vieler Lebensbereiche. Eine sichtbare Konsequenz des veränderten Kaufverhaltens der Kunden ist, dass einige langjährig erfolgreiche, mittlerweile aber in die Jahre gekommene Konzepte aufgegeben werden mussten oder mit zum Teil dramatischen Umsatzrückgängen zu kämpfen haben. Die zunehmenden Schwierigkeiten des stationären Handels, gerade in den teuren A-Lagen ausreichende Umsätze zu erzielen und so den wirtschaftlichen Erfolg sicherzustellen, können dazu beitragen, das Bild der Innenstädte künftig zu verändern. Die skizzierten Einflussfaktoren haben auch Auswirkungen auf die tragbare Mietbelastung vieler Branchen und Konzepte, was sich in der Entwicklung der Mietpreisniveaus in Österreich allerdings bestenfalls in ersten Ansätzen widerspiegelt.
Anders in Deutschland: Von den 64 regelmäßig durch BNP Paribas Real Estate analysierten Städten in Deutschland weisen 24 im Vergleich zum Vorjahr gesunkene Spitzenmieten auf, nur drei können einen leicht höheren Wert erreichen.

Mehr und mehr Geisterstädte mit zehntausenden Wohnungen, davon aber nur ein Dutzend bewohnt, werden in China aus dem Boden gestampft. Der Grund für die dramatischen Leerstände liegt in den nicht leistbaren Kauf- oder Mietpreisen. Und daran, dass die neuen Städte zu sehr abseits liegen. Zumindest was die Lagen betrifft, haben die großen Projektentwickler des Riesenlandes zwar gelernt, aus der Preisgestaltung aber nicht. Im Gegenteil.
Acht von zehn Branchengrößen kündigen an, ihre Budgets fürm Grundstücksannküufe um bis zu 50 Prozent weiter zu erhöhen, hat der Wirtschaftsdienst Reuters Medienberichten zufolge erhoben. Und die beiden anderen Immobilienkonzerne wollen ihre Ausgaben für Grundstücksanschaffungen jedenfalls im Volumen vom zurückliegenden Jahr weiter beibehalten.
Dass die Immobilienpreise in diesem Jahr noch weiter nach oben schnellen, wird vor allem auch daran liegen, dass die „Big 10“ der chinesischen Immobilienentwickler nur noch in den wichtigsten Ballungsräumen, also Peking, Shanghai, Guangzhou oder Shenzhen entwickeln wollen. Also dort, wo die Preise ohnedies schon lange durch die Decke gefahren sind, wird am meisten neu entwickelt, was zu weiteren starken Steigerungen der Grundstückspreise führen wird. Wohnungen um mehrere hundert Milliarden Euro sollen in diesem Jahr neu entwickelt werden! Das steht im krassen Gegensatz zu Veröffentlichungen der Regierung, die von rückläufiger Wohnbautätigkeit in diesem Jahr ausgeht.