Das wird die Anbieter von Maklersoftware wenig freuen. Imabis kommt mit einer eigenen professionellen Maklersoftware auf den Markt, die über alle üblichen Features verfügt plus der virtuellen Besichtigungen von www.PicMyPlace.com. Der Clou: Alle Angebote sind für die Nutzer vollkommen kostenlos. „Unsere Entscheidung dieses Produkt zu entwickeln und gratis auf den Markt zu bringen ist im September letzten Jahres gefallen. Wir haben lange versucht mit verschiedenen Spezialisten auf dem Gebiet Kooperationen einzugehen, was aber leider von den potentiellen Partnern abgelehnt wurde“ erklärt Roland Schmid, Gründer und Geschäftsführer der Roland Schmid Group. „Aufgrund des gesteigerten Wettbewerbes in ganz Europa und der Vielzahl neuer Proptechs haben wir uns dann dazu entschlossen, selbst diesen neuen Vertriebskanal für unsere bereits bestehenden IMABIS- und IMMOunited-Produkte aufzumachen.“
Denn über allen Weiterentwicklungen des Produktportfolios stehe immer das oberste Ziel der Roland Schmid Group: Die Förderung der Transparenz am Immobilienmarkt. „Das erreichen wir nur indem wir unseren Kunden die bestmöglichen Daten in höchster Qualität zur Verfügung stellen.“ Die Entwicklung von PROMABIS ist die logische Weiterführung dieses Anspruches. So wird sichergestellt, dass die Produkte der Roland Schmid Group auch in Zukunft stetig weiterentwickelt werden können.
PROMABIS wurde in House von der Schmid IT GmbH innerhalb von nur vier Monaten in enger Zusammenarbeit mit Branchenexperten und Endnutzern entwickelt. „Das war in puncto Projektmanagement, Ressourcen und Kosten in so kurzer Zeit kein einfaches Unterfangen“ meint Andreas Millonig, Prokurist der IMABIS GmbH. Das Kernziel von PROMABIS ist es den bestehenden Produkten eine neue Plattform zu geben, in dem die Vermarktung von Daten an Endkunden die wesentliche Rolle spielt.
PROMABIS ist ab März 2017 unter www.promabis.com verfügbar.
PROMABIS ermöglicht auch einen bestmöglichen Endkundenservice durch die reibungslose Integration mit den anderen Produkten von IMABIS und IMMOunited.

Im 4. Quartal wurden 13.000 m² neue Büroflächen fertiggestellt, wodurch sich ein Fertigstellungsvolumen von rund 22.400 m² im Jahr 2016 ergab. Der Gesamtbestand beträgt mit Ende des vierten Quartals 2016 rund 5.594.000 m². In diesem Jahr sollen rund 143.000 m² neue Büroflächen hinzukommen, wovon bereits rund 76.000 m² (53 Prozent) vorvermietet oder eigengenutzt sind.
Die Vermietungsleistung im 4. Quartal 2016 betrug laut Otto Immobilien rund 70.700 m², wovon 45 Prozent als Vorvermietungen registriert wurden. Hauptverantwortlich dafür war die Vermietung von 28.000 m² an die BAWAG im Büroprojekt „The Icon“, dass im Jahr 2018 im Submarkt Hauptbahnhof fertiggestellt werden soll. Insgesamt betrug der Flächenumsatz im Vorjahr rund 270.000 m². Für dieses Jahr erwarten wir eine etwas geringere Vermietungsleistung von 250.000 m².
Die Leerstandsquote ist seit dem Ende des 3. Quartals bis zum Jahresende von 5,8 Prozent auf 5,5 Prozent noch einmal leicht gesunken. Die stärkste Veränderung der Leerstandsquote von 5,6 Prozent auf 4,0 Prozent konnte im Submarkt Hauptbahnhof festgestellt werden. Im Jahr 2017 werde aufgrund des hohen Fertigstellungsvolumens eine moderate Steigerung der Leerstandsquote auf über 6 Prozent im modernen Wiener Bürobestand erwartet.
Die Spitzenmiete ist im 4. Quartal mit 25,75 Euro pro m² auf hohem Niveau unverändert geblieben, ebenso wie die Durchschnittsmiete von 13,75 Euro pro m². Hierbei ist zu beachten, dass sich dieser Wert auf Angebotsmieten von derzeit verfügbaren modernen Büroflächen bezieht. Im Jahr 2017 geht Otto Immobilien von gleichbleibenden Mietniveaus aus.

Die UBM setzt ihr strategisches Verkaufsprogramm, das unter dem Namen "Fast Track 2017" läuft, fort und verkauft in Polen ein weiteres Objekt. Dabei handelt es sich um den in Krakau befindlichen Pilot Tower mit 48 m Höhe. Dieser wurde jetzt an den Immobilienfondsmanager First Property Group veräußert, der Kaufpreis beträgt rund 22 Millionen Euro. Das Closing wird im Laufe des zweiten Quartals des heurigen Jahres erwartet.
Der Pilot Tower umfasst 14 Stockwerke und rund 10.000 m² Mietfläche für Büros, im Erdgeschoss sind rund 400 m² Retailflächen vorhanden. Der quaderförmige Tower liegt rund drei Kilometer vom Krakauer Stadtzentrum entfernt, in direkter Umgebung befinden sich Kaufhäuser, Wohngebäude sowie ein großes Einkaufszentrum. Der Pilot Tower ist 2014 fertiggestellt worden, bereits vor Errichtungsende sei dieses vollvermietet gewesen, heißt es vonseiten der UBM. Peter Obernhuber, Geschäftsführer der UBM Polska, betont, dass der Deal zeigt, dass man auch in Polen an der Transformation der UBM hin zu einem reinen Immobilienentwickler mitwirke.

KTM-Chef Stefan Pierer hat für manche in der Branche überraschend seine Aktien an der österreichischen Immobilienfirma Athos - ürigens mit käftigen Gewinn - wieder verkauft. Insgesamt dürfte der Deal deutlich über zehn Millionen Euro schwer sein und laut Branchenangaben dabei einen Gewinn von rund 30 Prozent angeworfen haben. Athos umfasst aktiell 38 Objekten mit einer Nutzfläche von 67.000 m², rund die Häflte davon sind Wohnungen.
Käufer ist die Linzer Vermögensverwaltung WSS, die im Auftrag von einigen Dutzend Kunden gehandelt haben soll.
Der Transaktion vorangegangen war ein Tauziehen zwischen Pierer und einem weiteren Aktionär um den Erwerb weiterer Aktien, um künftig den Kurs des Unternehmens bestimmen zu können.
Im Kern ging es dabei scheinbar um die Frage, ob man weiterhin an der Börse bleiben solle oder nicht, heißt es in Branchenkreisen.
Die neue Aktionärskonstellation deutet auf einen längerfristigen Verbleib an der Börse hin.
Pierer selbst will auch weiterhin in Immobilien investieren, vorrangig in seinem direkten Umfeld, wie es heißt.

Am gestrigen Sonntag feierte der seit Jahrzehnten erfolgreiche Immobilienunternehmer und ehemalige Präsident der Israelitischen Kultusgemeinde Wien (IKG), Ariel Muzicant, seinen 65. Geburtstag. Die Immobilienbranche war im buchstäblich in die Wiege gelegt worden, sein erster Berufswunsch war es indessen aber überhaupt nicht.
Eigentlich hatte er gerade seine Karriere als Arzt begonnen (mit einer Turnusstelle im Wiener Wilhelminenspital), als er schon ein Jahr später - es war 1977 - nach dem überraschenden Tod seines Vaters dessen Immobilienfirmen Columbus übernehmen musste. Diese Immobilienmaklerfirma war schon damals vor allem auf die Vermittlung von Handelsflächen spezialisiert und wird heute bereits - mit wesentlich breiterem Spektrum - bereits von dessen Sohn Georg geleitet.
Ariel Muzicant wurde am 12. Februar 1952 in Haifa (Israel) geboren, lebt aber seit 1956 in Wien. Er absolvierte das Lycee Francais und studierte er an der Uni Wien Medizin.
1994 schloss sich Columbus dem Colliers-Maklernetzwerk an. Ariel Muzicant ist aber längst nicht nur Immobilienmakler, sondern auch Immobilieninvestor und nicht zuletzt Developer und Bauträger. So war sein IZD-Tower nahe der UNO-City das erste Bürohochhaus, noch lange vor den Bürotürmen der Donaucity. Auch mit der Revitalisierung des Modecenters in Wien-St. Marx machte sich Ariel Muzicant einen Namen.

Soziale Trends, einige aktuelle Regierungsinitiativen und damit sich verändernde Marktbedingungen lassen in Polen derzeit das Potenzial für Investoren in Mietwohnungen steigen. Experten sind sich auch einig, dass der kürzlich vollzogene Markteintritt zweier bedeutender europäischer Investmentfonds ein klares Zeichen dafür ist, dass Polen als Wachstumsmarkt in diesem Bereich erkannt wird. Catella Real Estate AG investiert in 72 Appartements in Złota sowie 44 in Warschau, Bouwfonds Investment Management in ein Wohnungsbauprojekt mit 193 Wohnungen.
Pawel Kuglarz, Partner des Warschauer Büros der internationalen Sozietät Taylor Wessing, nennt zudem einige Prämissen, die ebenfalls erfüllt sind: „Die Voraussetzungen könnten nicht besser sein. Die stabile wirtschaftliche Lage Polens, eine günstige demografische Situation sowie transparente Rechts- und Steuerregelungen bilden eine solide Basis.“
Zwei konkrete Regierungsinitiativen in Polen sind es, die Investoren in Mietwohnungen ebenfalls begrüßen werden - haben sie doch das Ziel, den Vermietungsmarkt im Bereich „residential property“ in Schwung zu bringen.
Mit dem Programm „Mieszkanie +“ („Wohnung Plus“) hat die polnische Regierung ein neues Projekt ins Leben gerufen. Es handelt sich um eine Initiative, die den Bau von leistbaren Mietwohnungen durch den Staat bzw. die Gemeinden unter Beteiligung von privaten Investoren ankurbeln soll. Der Staat plant, Mietwohnungen aus eigenen Mitteln zu bauen, was erlauben soll, die Mieten für diese Wohnungen unter den marktüblichen Mieten zu halten. Eine Beteiligung von privaten Investoren soll vom Staat in Höhe von 20 Prozent der Investitionskosten subventioniert werden (die Subvention sollte für Genossenschaften und Bauträger zugänglich sein). Die erforderlichen Grundstücke sollen durch die Selbstverwaltungseinheiten zur Verfügung gestellt, die Finanzierung von der Staatsbank „Bank Gospodarstwa Krajowego“ bereitgestellt werden.
Noch nicht beschlossen, aber bereits fix geplant ist das Schaffen eines rechtlichen Rahmens für Immobilienveranlagungen über REIT Fonds. Investoren hätten dadurch die Möglichkeit, über ein Fondsvehikel gepoolt und risikogestreut Kapital in Immobilien zu investieren.

Deutschland bleibt bei den Investoren nach wie vor beliebt - ein Umstand, der besonders für österreichische Entwickler, die in Deutschland aktiv sind, besonders positiv zu bewerten ist. Und die Preissteigerungen halten immer noch an - wie auch die Nachfrage ungebrochen hoch ist. Wie der Verein Deutscher Pfandbriefbanken in einer Mitteilung erklärte, seien die Wohnimmobilienpreise im Jahresschnitt um 6,6 Prozent und die Gewerbeimmobilienpreise um sechs Prozent gestiegen. Die Zahlen errechnen sich auf der Basis echter Transaktionsdaten, die im vdp-Immobilienpreisindex festgehalten sind.
Besonders bei Eigentumswohnungen sind die Preise stark gestiegen. Grund dafür ist, so Jens Tolckmitt, Hauptgeschäftsführer des Verbandes deutscher Pfandbriefbanken, dass trotz anziehender Bautätigkeit keine Entspannung auf Nachfrageseite auszumachen war. Ähnliches Szenario gilt bei Gewerbeimmobilien. Trotz fehlender Anlagemöglichkeiten ergeben sich für Investoren noch attraktive Nutzermärkte und eine attraktive Wirtschaftsentwicklung, die für ein Investment in Immobilien sprechen.

Während zahlreichen EU-Investoren der Boden in London durch Brexit zu heiß wird, kaufen asiatische Investoren dort (noch) zu. So konnte jetzt TH Real Estate seine Londoner Büroimmobilie One Kingdom Street für 292 Millionen Pfund an einen Investor aus Hongkong verkaufen. Der Kaufpreis entspricht einer Netto-Anfangsrendite in Höhe von 4,86 Prozent. Damit ist deutlich zu erkennen, dass die Marktrenditen in London aktuell doch sehr deutlich am Zulegen sind.
Es ist der letzte Verkauf im Rahmen der Optimierung des London-Portfolios des Cityhold Office Partnership (CHOP). Das solcherart frei gewordene Kapital wird für Zukäufen mit Fokus auf Kontinentaleuropa eingesetzt, vor allem auf Städte wie Berlin, München, Paris und Madrid. Das verbleibende London-Volumen von 700 Millionen Pfund wird von TH Real Estate noch weiter gehalten und aktuell nicht mehr abverkauft.
Käufer ist der asiatische Investor C C Land Holdings aus Hongkong im Rahmen einer Off-Market-Transaktion. Das stadtprägende Bürogebäude besteht aus über 24.610 m² höchstem Qualitätsstandard, die auf neun Etagen verteilt sind. Durch den Standort am Bahnhof Paddington Central verfügt es über eine exzellente Verkehrsanbindung. Zu den Nutzern der im Jahr 2008 fertiggestellten Immobilie zählen Vodafone, das Pharmaunternehmen Shire, die Finanzsoftwarefirma Mysis und der Öl- und Gaskonzern Statoil. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge liegt bei 6,5 Jahren.

Die Cresco Capital Group verstärkt ihr Führungsteam. Mit Olaf Schlüter holt der Immobilieninvestor und Projektentwickler einen neuen Head of Transaction ins Haus. „Wir wollen unsere Geschäftstätigkeit im deutschsprachigen Raum weiter ausbauen und in verschiedenen Assetklassen wachsen. Unser Ziel ist es, das Transaktionsvolumen im laufenden Jahr entscheidend zu erhöhen. Olaf bringt die notwendige Erfahrung mit, um diese Entwicklung voranzutreiben“, sagt Daniel Schuldig, Managing Partner der Cresco Capital Group.
Olaf Schlüter studierte an der Universität Maastricht und begann seine Laufbahn bei EII Capital Management in New York. Dort war er im Auftrag institutioneller Investoren für Transaktionen innerhalb verschiedener Assetklassen zuständig. Im Jahr 2011 wechselte Schlüter zu Elystan Capital Partners. Dort baute er eine Plattform für Value-Added-Investitionen im Bereich deutscher Büroimmobilien auf. Während seiner Zeit bei Elystan Capital Partners arbeitete Olaf Schlüter mit großen Investoren wie GI Partners und Patron Capital zusammen. Neben Schlüter (Foto) stößt auch Emanuel Elverfeldt als Investment Manager neu zur Cresco Capital Group dazu. Elverfeldt hat seinen Abschluss ebenfalls an der Universität Maastricht gemacht und arbeitete danach zunächst in Frankfurt für BNP Paribas im M&A-Team. Dort war er an verschiedenen branchenübergreifenden Geschäften beteiligt. Im Jahr 2011 wechselte Emanuel Elverfeldt zu Hudson Advisors (Lone Star Funds) und kümmerte sich um die Akquise großer SPL-/NPL CRE-Portfolio-Transaktionen in verschiedensten Assetklassen.

Seit Ende letzten Jahres ist Daniel Schwab neuer Director Facility Management Consulting bei Westbridge Advisory (Westbridge), ein auf die Betriebskostenoptimierung spezialisiertes Beratungsunternehmen. Schwab kommt von der Lc² Living Facilities GmbH in Frankfurt, wo er zuletzt als Senior Berater für Ausschreibungen, Organisationsberatung, Projekt- und Qualitätsmanagement von Facility Management Leistungen zuständig war.
Daniel Schwab baut bei Westbridge den Bereich Facility Management Consulting weiter aus, um Kunden umfassend bei der Optimierung von Facility- und Property-Management-Verträgen sowie von Wartungsverträgen beraten zu können.
Sein erstes Projekt konnte Daniel Schwab bereits abschießen: Für Rockspring Property Asset Management und deren Einkaufscenter Flora Park in Magdeburg hat der diplomierte Wirtschaftsingenieur gerade ein Vertragsaudit und ein Audit zur Betreiberverantwortung durchgeführt. Rockspring hatte das technische und infrastrukturelle Facility-Management und die Betreiberpflichten an Dienstleister delegiert. Mit dem Audit prüfte Westbridge insbesondere die Erfüllung der Betreiber- und Leistungspflichten.