Die professionellen Immobilienanleger richten sich mehrheitlich auf einen um weitere ein bis zwei Jahre anhaltenden Marktzyklus ein. Entsprechend gestiegen ist die grundsätzliche Bereitschaft der Investoren, für diese Phase Abstriche bei der Verzinsung von Immobilienanlagen zu akzeptieren. Im Investmentjahr 2017 gilt stärker denn je die Losung, zusätzliche Risiken zu umgehen und erfolgreiche Immobilienstrategien zu entwickeln, die der Erwartung "lower for longer" Rechnung tragen. Zu diesem Ergebnis kommt die aktuelle, im halbjährlichen Turnus durchgeführte Immobilien-Investitionsklimastudie von Union Investment, für die diesmal 175 Immobilien-Investoren in Teilen Westeuropas repräsentativ befragt wurden.
Der Anteil derjenigen, die ihre Risikostruktur beibehalten und dafür bei den selbst gesetzten oder vom Kunden vorgegebenen Renditezielen Abstriche in Kauf zu nehmen bereit sind, ist von 56 Prozent bei der letzten Befragung im Sommer 2016 auf jetzt 64 Prozent gestiegen. Entsprechend ist der Anteil der Unternehmen, die sich bereit zeigen, explizit höhere Risiken einzugehen, um zum Beispiel die Belastung aus sinkenden Ankaufsrenditen zu kompensieren, von vorher 35 Prozent auf jetzt nur noch 30 Prozent gesunken.
Mehr als der Hälfte der Investoren meint, dass man die gesteckten Renditeziele in den nächsten drei Jahren nicht erreichen wird.
35 Prozent rechnen für das laufende Investmentjahr mit einem steigenden Transaktionsvolumen in Europa, weitere 45 Prozent erwarten ein Transaktionsvolumen auf dem Niveau des Vorjahres.
Klare Spuren hat das Anti-EU-Referendum der Briten im Investitionsklimaindex hinterlassen. Bereits vor dem Brexit hatte die Stimmung der britischen Investoren, gemessen am Klimaindex, ihren tiefsten Stand seit 2012 erreicht.

Keine guten Nachrichten für die Immobilienmakler - zumindest in Wien: Wie immoflash jetzt erfahren hat, wurden einige Immobilienmakler in Wien kontaktiert, die von ihnen verwendeten beziehungsweise empfohlenen Vertragsformblätter der AK zu übermitteln. Was vielleicht nicht alle wissen: Wer von einer klagebefugten Einrichtung (das sind: Bundesarbeitskammer, Österreichischen Landarbeiterkammertag, Präsidentenkonferenz der Landwirtschaftskammern Österreichs, Wirtschaftskammer Österreich, Österreichischen Gewerkschaftsbund, Verein für Konsumenteninformation oder dem Österreichischen Seniorenrat) aufgefordert wurde, Unterlagen zu übermitteln, ist dazu binnen 4 Wochen verpflichtet, sofern die Einrichtung glaubhaft macht, dass die Kenntnis der Geschäftsbedingungen oder Formblätter zur Wahrnehmung der Interessen der Verbraucher erforderlich ist.
Und: Bestimmte Kammern (wie eben auch die AK) und Vereine (z.B. VKI) haben das Recht, gegen die Verwendung und Empfehlung von gesetz- und sittenwidrigen Bestimmungen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) bzw. Vertragsformblättern mit Unterlassungsklagen vorzugehen, auch wenn keinerlei Anzeigen oder Beschwerden gegen das Unternehmen vorliegen.
Die Gefahr einer Verwendung und Empfehlung derartiger Bedingungen besteht dann nicht mehr, wenn der Unternehmer, nach Abmahnung durch eine klageberechtigte Einrichtung, binnen angemessener Frist eine mit angemessener Konventionalstrafe besicherte Unterlassungserklärung abgibt. Im Fall des Falles ist in solchen Fällen am besten die eigene Wirtschaftskammer um Rat fragen.

2016 betrug der Büroflächenumsatz (inkl. Eigennutzer) laut einer Analysen von DIP - Deutsche Immobilien-Partner insgesamt 4,52 Millionen m². Damit wurde der höchste Flächenumsatz der letzten 25 Jahre registriert. Nur im Vorjahr mit 4,24 Millionen m² sowie in den Jahren 2000 und 2007 mit 4,09 Millionen bzw. 4,12 Millionen m² wurde überhaupt ein Flächenumsatz von über vier Millionen m² erreicht. Der aktuelle Umsatz liegt rd. 27 Prozent über dem Mittelwert der letzten zehn Jahre.
Gleichzeitig sank der Büroflächenleerstand in den analysierten Büromärkten, wie von DIP prognostiziert, binnen Jahresfrist weiter um rd. 770.000 m² auf aktuell rd. 6,6 Millionen m² (Ende 2015: rd. 7,37 Millionen m²). Die Leerstandsquote reduzierte sich entsprechend von 6,6 Prozent auf 5,8 Prozent. Dabei führt die insgesamt geringe spekulative Neubautätigkeit zu einer zunehmenden Verknappung an modernen Flächen in begehrten Innenstadtlagen und nahezu marktübergreifend zu stabilen bis steigenden Spitzenmieten: Entsprechend zog die durchschnittliche gewichtete Spitzenmiete in den analysierten deutschen Büromärkten in den letzten zwölf Monaten von 25,30 Euro/m² auf aktuell 27 Euro/m² an (+6,6 Prozent). Auch das durchschnittliche Mietniveau für Büroflächen in Citylagen verzeichnete binnen Jahresfrist einen Zuwachs um 5,7 Prozent auf nunmehr 18,30 Euro/m² (2015: 17,30 Euro/m²). Steigende Spitzenmieten wurden in Berlin mit einem markanten Anstieg um 19 Prozent, aber auch in Karlsruhe (+8 Prozent), Nürnberg (+6 Prozent), Stuttgart (+5 Prozent), Hamburg (+4 Prozent), Düsseldorf und Hannover (jeweils +2 Prozent) sowie Bremen, Köln und München (jeweils +1 Prozent) analysiert.

Und wieder hat ein Hochhaus die Dachgleiche erreicht. Im Normalfall spricht man von der Fertigstellung des Rohbaus, beim Orbi Tower stehen, neben der fast zur Gänze fertiggestellten Fassade, auch schon die ersten Musterbüros bereit, genau unter die Lupe genommen zu werden. Das 102,5 Meter hohe Gebäude lockt mit außergewöhnlichen Stromlinienformen und innovativem Interieur. Dank ausgeklügelter Haustechnik spart man bis zu 60 Prozent an Energiekosten. Der Orbi Tower ist erstmals ein Gebäude, das in Österreich zur Gänze nach den Grundsätzen und Erfordernissen der New World of Work entwickelt wurde. Im Sommer ist es dann soweit, der Tower in Wien-Erdberg wird den Mietern übergeben. Ab dann heißt es „Willkommen in der neuen Arbeitswelt“

Mittlerweile haben sich die Koalitionspartner geeinigt - sagen sie zumindest. Am vergangenen Donnerstag war davon noch keine Rede, als Otto Immobilien zum traditionellen Neujahrscocktail ins Hotel Sacher lud. Ein guter Rahmen für ein kleines Gedankenexperiment: Was, wenn einfach die Immobilienbranche die Regierung stellen würde - aus den eigenen Reihen? Passend zum Anlass stellt sich da natürlich die Frage: Welches Ressort müsste dann Gastgeber Eugen Otto haben? Die Antworten darauf, jetzt im Videobericht.

Der Wohnimmobilienboom hält in Wien augenscheinlich noch weiter an. Auch wenn die Luft im allerobersten m²-Preisbereich im Neubaubereich etwas dünner wird, ist die Nachfrage im unteren bis gehobenen mittleren Preisbereich nach wie vor tendenziell weiter steigend.
Nach wie vor gibt es einen starken Trend zum Altbau, hier übersteigt die Nachfrage das Angebot weiterhin bei weitem.
Über 200 verkaufte Eigentumswohnungen im Vorjahr meldet beispielsweise der Immobilienentwickler 3SI Immogroup.
Das Familienunternehmen hat im Vorjahr aber auch wieder zahlreiche Zinshäuser und Grundstücke angekauft. Diese werden aktuell komplett revitalisiert und die topsanierten Wohnungen bereits zum Kauf angeboten.
Mit einem jährlichen Investitionsvolumen von rund 50 Millionen Euro engagiert sich das Unternehmen 3SI Immogroup besonders bei der stilvollen Revitalisierung von Gründerzeithäusern.
Es ist aber auch ein weiterer Neubau bereits in Planung. Der Verkauf aller Wohnungen erfolgt exklusiv über den Immobilienmakler Immofair.

Die traditionellen Hotels geraten immer mehr unter Druck. Einerseits knabbern online-Plattformen von Privatzimmer-Anbietern ein zunehmend großes Stück des Kuchens ab, andererseits schwimmen Budgethotel-Ketten auf einer nicht enden wollenden Erfolgswelle.
Jetzt dürfte der Druck auch im gesamten deutschen Sprachraum noch einmal um ein gutes Stück zunehmen. Die mit 2.600 Hotels weltweit größte Budgethotelmarke Super 8, die vor allem in den USA und Kanada verbreitet ist, nimmt nämlich an sofort Europa massiv ins Visier. Nach der erfolgreichen Eröffnung der ersten zwei Super 8 Hotels in München im letzten Jahr folgen deutschlandweit weitere Standorte: Im April 2017 wird das dritte Super 8 in Freiburg eröffnet; danach folgen weitere Häuser der Budgetmarke in Hamburg, Mainz und Oberhausen. Das teilte der exklusive Franchisenehmer für die Marke in Deutschland und Österreich, die GS Star GmbH in Augsburg, heute mit. Der Hotelbetreiber plant, bis 2020 mindestens zehn Super 8 Häuser bundesweit zu eröffnen und evaluiert mehrere Standorte in den fünf größten Städten in Österreich.
In Oberhausen entsteht das Super 8 mit mehr als 150 Hotelzimmern und 44 Parkplätzen beim Einkaufszentrum Centro sowie der Musicalhalle „Stage Metronom Theater“. Das Super 8 Mainz wird sich im neu entwickelten Viertel Zollhafen ansiedeln. Das Haus mit 216 Zimmern wird in Klinkeroptik errichtet und soll von der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen zertifiziert werden. Super 8 ist eine Marke der Hotelgruppe Wyndham Worldwide, die aktuell etwa 7.400 Hotels verteilt auf 15 Marken in 66 Ländern verwaltet.

Asiatische Investoren finden an Europa immer mehr Geschmack. BNP Paribas Real Estate Property Development veräußerte Ende 2016 den neuen Unternehmenssitz von Novartis an den südkoreanischen Investor Korea Investment & Securities, der in Frankreich durch die Asset Manager L'Etoile Properties Services und in Südkorea durch Millinium vertreten wurde. Für BNP Paribas Real Estate handelte es sich dabei um den ersten Forward-Deal in Frankreich und zum anderen war es die erste Transaktion, die zwischen BNP Paribas Real Estate Property Development und einem südkoreanischen Investor abgeschlossen wurde. Das Objekt liegt im Geschäftsquartier Rueil-sur-Seine in Rueil-Malmaison in Paris. Die Bauarbeiten haben bereits im Mai 2016 begonnen, die Fertigstellung ist für Dezember 2018 geplant.
Das Gebäude, welches von der Agentur Quadrifiore Architecture entworfen und von den PropertyDevelopment-Teams von BNP Paribas Real Estate entwickelt wurde, umfasst acht Stockwerke auf einer Gesamtfläche von über 42.200 m² und bietet Platz für 2.800 Mitarbeiter. Die Mieter erwartet eine erstklassige Ausstattung, zum Beispiel ein Fitnessraum, ein Auditorium mit 200 Plätzen, ein Business Center sowie drei unterschiedliche Restaurants. Darüber hinaus entspricht es dem HQE-Umweltstandard „exceptional“, dem BREEAM-Standard „excellent“ und weist das Label Effinergie+ auf.

Wohin man auch blickt: Logistik-Immobilien werden vielfach gesucht. Ganz besonders auch in Deutschland (und absehbar in Österreich) Der seit Längerem zu beobachtende Aufwärtstrend auf den Logistikmärkten hat sich auch 2016 fortgesetzt. Mit einem bundesweiten Flächenumsatz von knapp 6,85 Millionen m² wurde ein neuer Rekord aufgestellt und die Bestmarke von 2015 noch einmal um gut 14 Prozent gesteigert. Dies ergibt der Logistikmarkt-Report 2017 von BNP Paribas Real Estate.
Der seit Längerem zu beobachtende Trend eines wachsenden Neubauanteils hat sich 2016 fortgesetzt. Insgesamt entfallen rund 70 Prozent des Ergebnisses auf dieses Marktsegment, das den bereits hohen Vorjahreswert (66 Prozent) nochmals steigern konnte. Der wichtigste Grund hierfür ist, dass viele Großanmietungen aber auch Eigennutzerobjekte über Projektentwicklungen realisiert werden, die in der Regel als Built-to-suit-Lösungen maßgeschneidert für die zukünftigen Nutzer erstellt werden. An den großen Standorten (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig, München) wurde ein Flächenumsatz von gut 2,7 Millionen m² registriert, der 7 Prozent über dem Vorjahreswert liegt. Mit Ausnahme von Berlin (385.000 m²) und Düsseldorf (280.000 m²), die zwar beide einen Rückgang um 18 Prozent hinnehmen mussten, trotzdem aber Umsätze über dem langjährigen Schnitt erzielten, können alle Logistik-Agglomerationen Zuwächse aufweisen. Angeführt wird die Umsatzliste wie auch 2015 von Hamburg mit 667.000 m² (+12 Prozent), wo der größte Abschluss (64.000 m²) von Amazon in Winsen getätigt wurde. Auf Platz zwei folgt das Frankfurter Marktgebiet, wo mit 599.000 m² (+29 Prozent) ein neuer Umsatzrekord aufgestellt wurde. Wesentlichen Anteil daran hatte eine Großanmietung von Action in Biblis über 83.000 m². Aber auch München (297.000 m², +23 Prozent), Köln (210.000 m², +26 Prozent) und Leipzig (270.000 m², +8 Prozent) können deutliche Umsatzsteigerungen verbuchen.

Mit 1. Februar 2017 übernimmt Nila McCallum die Leitung des Shoppingcenters Q19 in Wien-Döbling. Sie folgt Marie-Theres Skribanowitz nach, die mit Ende Jänner ihren Mutterschutz antritt. Nila McCallum blickt auf eine internationale Handelskarriere zurück. Die gebürtige Deutsche ist in Kanada aufgewachsen und seit 2006 im Shopping-Center-Bereich tätig, davon mehrere Jahre in Kanada sowie in Deutschland. Zuletzt war McCallum als Center-Managerin in Rostock aktiv. Das Q19 in Wien-Döbling wurde 2005 eröffnet, bietet auf über 15.000 m² mehr als 40 Shops und ist einer der rund 30 Shopping-Standorte von SES Spar European Shopping Centers.