Obwohl die Neuflächenproduktion an Büroflächen 2016 mit 60.000 m² eher überschaubar war, ist zumindest die Vermietungsleistung auf einem guten Level. Mit der Grund dafür sind Vorvermietungen für Objekte, die heuer bzw. kommendes Jahr fertiggestellt werden. Mittlerweile entfallen 45 Prozent der Gesamtvermietungsleistung auf Vorvermietungen. Zu diesem Ergebnis kommt das Vienna Research Forum (VRF) nach der Auswertung der Quartalsergebnisse des Wiener Büromarktes. Im 4. Quartal 2016 lag die Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt bei rund 70.700 m² und damit leicht über dem Durchschnitt der ersten drei Quartale, fiel allerdings um 23 Prozent niedriger als die Vermietungsleistung im 3. Quartal (91.500 m²) aus. Insgesamt betrug die Vermietungsleistung 2016 auf dem Wiener Büromarkt 270.000 m².
Die größte Vermietung fand laut VRF mit 28.000 m² mit der Vorvermietung an die Bawag in „The Icon“, das von der Signa entwickelt wird und Mitte/Ende 2018 bezugsfertig sein soll im Submarkt Hauptbahnhof statt. Diese Vorvermietung entspricht rund 40 Prozent der gesamten Vermietungsleistung im 4. Quartal. Weitere größere Vermietungen wurden in Erdberg - St. Marx mit 5.200 m² und Wienerberg mit 3.300 m² registriert. Insgesamt wurden im Q4 56 Vermietungen verzeichnet - rund 20 Prozent von zusammen 283 Vermietungen im Jahr 2016.
Ende des 4. Quartals 2016 betrug die Leerstandsquote moderner Bürogebäude in Wien 5,5 Prozent und ist damit gegenüber Q3 um 0,3 Prozentpunkte gesunken. Die niedrigsten Leerstandsquoten wurden mit 3,1 Prozent im CBD - Innere Bezirke (2,8 Prozent im 3. Quartal) und im Submarkt Hauptbahnhof mit 4,0 Prozent (6,6 Prozent im 3. Quartal) verzeichnet, die höchste mit 10,6 Prozent im Submarkt Wienerberg-Süden, ist allerdings auch hier gegenüber dem 3. Quartal (11,1 Prozent) rückläufig.
Bei der Studie wurden vom VRF nur moderne Büroflächen, die ab 1990 gebaut oder generalsaniert wurden und die gewisse Qualitätskriterien wie Klimatisierung, Lift oder IT-Standard erfüllen, berücksichtigt.

Nach der Übernahme der conwert durch den deutschen Wohnungskonzern Vonovia geht nun die Neugestaltung der conwert-Unternehmensstrukturen offenbar recht rasch über die Bühne.
Bereits Ende der Vorwoche wurde jedenfalls der Aufsichtsrat neu besetzt. Die für Ende der Vorwoche angesetzte außerordentliche Sitzung des Aufsichtsrates endete indessen aber (doch noch einmal) mit einer Überraschung. Ursprünglich war das Vorhaben, den Aufsichtsrat um zwei Mitglieder von zuletzt fünf auf dann sieben aufzustocken, um den Aufsichtsrat an die neuen Eigentumsverhältnisse anzupassen.
Es kam aber anders. Entgegen den Erwartungen hat der bisherige Aufsichtsratsvorsitzende Alexander Proschofsky scnheinbar aber relativ kurzfristig mitgeteilt, nicht mehr für die Funktion des Aufsichtsratsvorsitzenden ausüben zu wollen. Folgerichtig stellte er sich nicht mehr der Wiederwahl und scheidet damit damit aus. Offenbar hatte damit wirklich niemand gerechnet, denn nunmehr hat der neue Verwaltungsrat vorerst nur sechs Mitglieder. Peter Hohlbein und Andreas Lehner wurden wiedergewählt, neu in das Gremium gewählt wurden Rolf Buch, Stefan Kirsten, Fabian Heß und Sabine Gleiß. In der anschließenden konstituierenden Sitzung des Verwaltungsrates wurde Rolf Buch zum Vorsitzenden gewählt, Stefan Kirsten ist sein Stellvertreter.

Das Zuhause gilt für 97 Prozent der Österreicher vor allem als persönlicher Rückzugsort. Vor allem der Generation Y, den unter 30-jährigen, ist Wohnen „extrem wichtig“. Die junge Generation will auch am ehesten ein Eigenheim besitzen und wertet den Bau oder Kauf einer Immobilie stärker als Teil eines gelungenen Lebens als die älteren Generationen. Das zeigt die aktuelle, große Studie „Wohnen im Wandel der Generationen“, die Integral Markt- und Meinungsforschung für ImmobilienScout24 durchgeführt hat.
Wohnen und Freizeit sind die wichtigsten Lebensbereiche der Österreicher: Jede/r dritte Österreicher/in betrachtet Wohnen als extrem wichtig (32 Prozent), knapp dahinter folgt Freizeit (30 Prozent). Das Zuhause gilt vor allem als persönlicher Rückzugsort, der Geborgenheit gibt. Fast alle ÖsterreicherInnen teilen diese Ansicht (97 Prozent). Der weiblichen Bevölkerung ist das Wohnen wichtiger als den Männern, das Zuhause hat für sie einen noch höheren Stellenwert als „Ort zur Flucht aus dem Alltag“ als für die männliche Reichshälfte. Überraschenderweise nimmt der hohe Stellenwert des Wohnens bei der Bevölkerung ab 50 Jahren ab. Nur für 28 Prozent der Best Ager ist dieser Lebensbereich sehr wichtig, wohingegen 35 Prozent der 16 bis 29-Jährigen Wohnen als „extrem wichtig“ einstufen. Rückzug ist wichtiger als Status: Nur noch etwa die Hälfte (52 Prozent) sieht im Zuhause eine Möglichkeit, sich gegenüber anderen zu profilieren. Besonders überschaubar ist die Gruppe derer, die ihr Heim ganz nüchtern und rational als bloßen Platz zum Schlafen betrachten (16 Prozent). Der Rückzugsort muss aber nicht unbedingt stets den Fotos aus einer Wohnillustrierten gleichen: Nur eine Minderheit der Befragten (23 Prozent) achtet bei der Wohnungsgestaltung auf aktuelle Wohntrends.

Die Investmentmärkte für Gewerbeimmobilien erreichten 2016 in Frankfurt und Hamburg das beste Jahresergebnis seit 2007, Berlin konnte das zweitbeste Ergebnis seit neun Jahren erzielen.
Während Frankfurt mit einem Transaktionsvolumen von 6,3 Milliarden Euro ein Plus von 13 Prozent gegenüber 2015 erreichen konnte, lag Hamburg mit 4,8 Milliarden Euro und einer Steigerung um 19 Prozent noch deutlicher über dem Vorjahresergebnis. Das Investmentvolumen auf dem Berliner Gewerbeimmobilienmarkt erreichte 2016 mit 4,7 Milliarden Euro das zweitbeste Ergebnis seit neun Jahren. Zwar konnte der Berliner Investmentmarkt das absolute Rekordergebnis von 2015 nicht erreichen (- 40 Prozent) dennoch lag das Investmentvolumen 26 Prozent über dem langjährigen Durchschnitt der letzten zehn Jahre.
Auch im vierten Quartal 2016 hat die anhaltend hohe Nachfrage nach Gewerbeimmobilien den Druck auf die Spitzenrenditen in Frankfurt weiter erhöht. Infolgedessen gab die Bürospitzenrendite in den zentralen Lagen weiter nach und beträgt nun 4 Prozent. Auch in Hamburg (ein mit Wien gut vergleichbarer Markt) kam es zum Jahresende 2016 noch einmal zu einem Renditerückgang auf nun 3,4 Prozent. In Berlin sanken die Spitzenrenditen für Büroimmobilien in CBD-Lagen innerhalb eines Jahres um 60 Basispunkte auf 3,4Prozent.
Für 2017 erwartet CBRE eine weiterhin sehr dynamische Entwicklung der Investitionstätigkeit, die - wie schon 2016 - ausschließlich durch die Verfügbarkeit von geeigneten Objekten limitiert wird, erwartet. Aufgrund der sehr guten Fundamentaldaten und der starken Performance am Bürovermietungsmarkt wird mit einem anhaltend starken Zufluss von ausländischem Kapital gerechnet. Für 2017 wird ein moderater Rückgang der Nettoanfangsrenditen erwartet.

C & P Immobilien hat nach eigenen Angaben im Jahr 2016 mit Anlegerwohnungen einen Verkaufsumsatz von 120 Millionen Euro und damit das bisher beste Resultat seit Bestehen erzielt. Die im Vorjahr 769 verkauften Wohnungen befinden sich in Österreich, Deutschland und Kroatien.
Die durchschnittliche Jahres-Leerstandsquote wird mit 0,63 Prozent angegeben. Die Verkaufszahlen von Berlin und Split seien insgesamt steigend.
Auch das bisher größte Bauprojekt der C&P Immobilien AG, das Brauquartier Puntigam in Graz, trage nach Darstellung des Unternehmens einen bedeutenden Beitrag zur insgesamt positiven Bilanz 2016 bei.
Nachdem die Bauarbeiten im September 2016 begonnen haben, konnten bis dato die Bauabschnitte 02 bis 05 bereits abverkauft werden. Nachdem der Bauabschnitt 06 gegen Ende 2016 in den Vertrieb ging, beginnt im Februar 2017 der Vertriebsstart für den Bauabschnitt 07.

Der deutsche Industrie- und Logistikimmobilienentwickler Log4Real startet ein millionenschweres europaweites Investitionsprogramm: In den kommenden drei Jahren möchte das Unternehmen an allen wesentlichen Logistikknotenpunkten in Europa auf insgesamt drei Millionen m² Fläche eine neue Klasse energieeffizienter Produktions- und Logistiklager für internationale institutionelle Investoren bauen.
Der Dreijahresplan sieht neue Produktions- und Logistikimmobilien für Mieter aus den unterschiedlichsten Branchen vor, die durch Einsparungen bei den Energiekosten von äußerst niedrigen Mieten profitieren können. In 2017 sollen zunächst 800.000 m² entwickelt werden; für das Jahr 2018 sind weitere eine Million m² und für 2019 1,2 Millionen m² geplant - bei einem durchschnittlichen Investitionsvolumen zwischen 30 und 125 Millionen Euro pro Projekt. Indem Log4Real sich auf jeden Aspekt der Energieeffizienz konzentriert - von der Stromerzeugung und -speicherung bis hin zur Isolierung und Gebäudestruktur - kann das Unternehmen je nach Geschäftstätigkeit des einzelnen Mieters Einsparungen zwischen 30 Prozent und 40 Prozent bei den durchschnittlichen Heiz- und Kühlkosten realisieren.

Die Danube Property Consulting (DPC) rüstet auf und modernisiert beziehungsweise verstärkt ihre online-Vertriebsaktivitäten.
Die erste wesentliche Maßnahme dazu startete bereits mit Jahresbeginn mit einem laut Unternehmensdarstellung wesentlichen Update: Die online Immobiliensuche auf www.dpcimmobilien.at wurde optisch, sowie funktional grundlegend neu gestaltet. Dadurch erhöht sich die Benutzerfreundlichkeit maßgeblich.
Im Vordergrund stehe, so Danube Property Consulting, die intuitive und einfache Bedienung des Suchtools, wobei die unterschiedlichen Ansicht- und Filtermöglichkeiten der Ergebnisse und die „Suche zurücksetzen“-Funktion auch Zeit sparen.

Auch wenn Hamburg die noch bessere Entwicklung und in Deutschland die Nummer eins bei Logistik ist: Der Markt für Logistik- und Lagerflächen hat in Frankfurt mit 599.000 m² einen neuen Rekordumsatz verbucht. Damit wurde das Vorjahresergebnis um gut 29 Prozent übertroffen. Wie außergewöhnlich das Resultat ist, wird dadurch unterstrichen, dass auch der zehnjährige Durchschnitt um fast 48 Prozent überboten wurde. Im bundesweiten Vergleich platziert sich Frankfurt damit knapp hinter Hamburg auf Platz zwei. Dies ergibt der Logistikmarkt-Report, den BNP Paribas Real Estate Mitte Februar veröffentlichen wird.
Der Trend eines überproportional hohen Neubauanteils, der sich auf gut 57 Prozent beläuft, hat sich auch 2016 fortgesetzt. Neben dem zu geringen Angebot an Bestandsflächen sind hierfür auch die kontinuierlich wachsenden Anforderungen der Nutzer verantwortlich, die häufig nur noch in modernen Flächen dargestellt werden können. Eigennutzerabschlüsse sind für knapp ein Drittel (30,5 Prozent) des Umsatzes verantwortlich und tragen damit etwas weniger bei als in den Vorjahren. Bei den Mieten konnten keine größeren Veränderungen registriert werden. Mit 6,30 €/m² liegt die Spitzenmiete weiterhin auf einem im bundesweiten Vergleich hohen Niveau, und auch die Durchschnittsmiete bleibt mit 4,80 €/m² unverändert.

Die Real I.S., die auch in Österreich immer wieder als aktiver Investor auftritt, hat Axel Schulz zum neuen Leiter Investment Management Deutschland bestellt. Er verstärkt damit das Team von Real I.S.-Vorstand Jochen Schenk, der neben der Eigenkapitalplatzierung an private und institutionelle Anleger seit dem 1. Januar 2017 auch den gesamten Immobilieneinkauf im In- und Ausland verantwortet.
Schulz verfügt über mehr als zehn Jahre Erfahrung in der Immobilieninvestmentbranche und verantwortete zuletzt als Director und Prokurist das Investment Management der TRIUVA Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH für den deutschen Markt. Zuvor war er im Bereich Transaktionsmanagement für die IVG Asset Management GmbH und Metro Properties Holding GmbH sowie für die Aberdeen Immobilien Kapitalanlagegesellschaft mbH tätig. Das Unternehmen hat im vergangenen Jahr ein Transaktionsvolumen von über 1 Milliarde Euro umgesetzt und plant ein vergleichbares Volumen für das Jahr 2017.

Für die Immobilienbranche relevante Insolvenzen der zurückliegenden Tage in Zusammenarbeit mit dem KSV von 1870:

Rotex Bau GmbH, 1060 Wien,
Kopernikusgasse 8/Büro,
Insolvenzverwalter: Mag. Martin Kirnbauer Rechtsanwalt, 1010 Wien

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LAURENT BAU GmbH, 1180 Wien,
Abt Karlgasse 18/4,
Insolvenzverwalter: Dr. Georg Kahlig Rechtsanwalt, 1070 Wien

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HANT Projektmanagement GmbH, 1010 Wien,
Franz Josefs Kai 29/Top 802,
Insolvenzverwalter: Dr. jur. Peter Pullez Rechtsanwalt, 1010 Wien

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BKOL Bau - Sanierung KG, 1160 Wien, Friedmanngasse 32/2, Anmeldefrist: 2017.03.22, Insolvenzverwalter: MMag. Dr. Georg Unger Rechtsanwalt, 1070 Wien

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RA-MA Bau- und Handels GmbH, 1230 Wien,
Ketzergasse 68,
Insolvenzverwalter: Dr. Michael Lesigang Rechtsanwalt, 1030 Wien

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Simbürger Bau GmbH, 2560 Berndorf,
Ferdinand Pölzlstraße 13/10,
Insolvenzverwalter: Mag. Petra Illek Klingenschmid

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