Retail verkauft
sich gut

Der starke Zuwachs an Einkaufs­zentrums­flächen in der Bundeshauptstadt wird vom Markt problemlos absorbiert werden. Der soeben erschienene „EHL Geschäftsflächenbericht 2014“ von EHL Immobili­en weist für... 2014 die Fertig­stellung von 60.000 m² Mietflächen in Einkaufs­zentren der Topkategorie im Wie­ner Stadtgebiet aus – und davon wird praktisch kein Quadrat­meter unvermietet bleiben, prognostiziert zumin­dest EHL. Die Flächen verteilen sich dabei auf das Einkaufs­zentrum am Hauptbahnhof (20.000 m²), das Goldene Quartier in der Innen­stadt (11.500 m²), das Citygate im Norden (20.000 m²) und die Erweiterung des Auhof­center im Westen der Stadt um 10.000 m². „Die Vorvermietung für alle vier großen Projekte verläuft ausgezeichnet“, erklärt Jörg Bitzer, Leiter der Abteilung Einzelhandels-immobili­en von EHL Immobili­en. „Es zeichnet sich nicht nur eindeutig ab, dass über­all Vollvermietung erreicht werden wird, es gibt auch be­reits einige Ketten, die nicht zum Zug gekommen sind und die nur darauf warten, dass irgendwo im Be­reich der neu entstehenden Topflächen eine Lücke frei wird.“ Dieser Nachfrageübergang sorgt dafür, dass die Mieten für Topobjekte stabil bleiben und sogar weiter Aufwärtstendenz zei­gen. Österreich teuerstes Pflaster, der Kohlmarkt, liegt mit teilweise mehr als 350 Euro / m² be­reits im europäischen Spitzenfeld. Der Erfolg der neuen Projekte bleibt aber nicht ohne Folgen für die etablierten Standorte. B- und C La­gen, die sich be­reits seit langem in einem Abwärts­trend befinden, regis­trie­ren sinkende Kundenfrequenz und stei­gende Leerstände. Neben der verschärften Konkurrenzsituation und der Insolvenz einiger Ketten im mittle­ren bis niedrigen Preisbe­reich (Niedermeyer, daily / Schlecker) ist dafür insbesondere die zunehmende Bedeutung des Onlinehandels verantwortlich. Einige Fragezeichen tun sich auch im Be­reich der wichtigsten österreichischen Einkaufs­straße, der Mariahilfer Straße, auf. Viele Einzelhändler warten derzeit das Ergebnis der bevorstehenden Volksbefragung ab, bevor sie Ent­scheidungen über Neuanmietungen, Umzüge oder Absiedelungen treffen.

„Als Reaktion auf den Einmarsch der russischen Armee auf der Krim wird protestiert, werden Sitz­ungen der EU und der NATO einberufen, die wirkungslos bleiben müssen. Die nun eingetretene Katastrophe... ist die Folge der falschen Wirtschaftspolitik. Statt konkrete Beiträge zum Aufbau der Wirtschaft zu leisten, statt zu investieren und Arbeitsplätze zu schaffen, statt demokratische, rechtsstaatliche Institutionen zu fördern, begnügte sich der Westen mit guten Worten. Vielleicht wachen die EU und die USA jetzt auf und engagieren sich konstruktiv in der Ukraine. Leider gibt es vorerst keine Signale in diese Richtung, man begnügt sich mit Protesten“, erklärt Ronald Barazon in seinem Videobericht, den er uns zur Verfügung gestellt hat.

Dass die ORF-Führung für ei­nen Verbleib am Küniglberg votiert, wird wohl Konsequenzen haben - nämlich für eine relativ große, brachliegende Fläche am Gelände des ehemaligen Wie­ner Schlachthofs St. Marx. Diese war dem Medienkonzern als Standort angeboten werden. Folgt der Stiftungsrat dem Antrag, wird sich die Stadt um eine andere Nutzung bemühen müs­sen. Alternativen gebe es, wird versi­chert. Das 370.000 m² große Stadt­entwicklungsgebiet am ehemaligen Schlachthof wird inzwischen unter dem Namen „Neu Marx“ vermarktet. Entwickelt wird das Areal von der zur städtischen Wien-Holding gehörenden Wie­ner Stadt­entwicklung GmbH (WSE). Zahlreiche Medien- und Technologiefirmen haben sich dort be­reits angesiedelt, also etwa die SevenOne Media mit dem Sen­der Puls 4, die „Wie­ner Zeitung“ oder das Echo-Medienhaus. Die lange Zeit für den ORF reservierte Fläche geht nun aber in die nächste Etappe - sollte der Stiftungsrat für ei­nen ORF-Verbleib am Küniglberg stimmen.

Die zwei­te Auf­la­ge der GREET Vi­en­na naht mit Rie­sen­schrit­ten: Sie wird fix am 19. und 20. Mai 2014 im Pa­lais Nie­deröster­reich in der Wie­ner In­nen­stadt statt­fin­den. Die GREET Vi­en­na de­fi­niert... sich als Treff­punkt der in­ter­na­tio­na­len Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft - mit be­son­de­rem Fo­kus auf Pro­jek­te und In­ves­ti­tio­nen in Zen­tral-, Ost- und Südost­eu­ro­pa ein­sch­ließlich Russ­land, Türkei und CIS. Natürlich ist die GREET Vi­en­na auch Treff­punkt al­ler Play­er der öster­rei­chi­schen, in­ter­na­tio­nal sehr en­ga­gier­ten Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft.

Neu im Kon­zept der GREET: Da nicht nur die Zielmärkte der GREET sehr vielfältig sind, son­dern auch die Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en­bran­che selbst mit ih­ren ver­schie­de­nen Im­mo­bi­li­en­t­y­pen und je­wei­li­gen An­for­de­run­gen, wird das Kon­zept um die „Lounge-Talks“ er­wei­tert.

Da­mit soll je­des The­ma auch in­ten­siv in Klein­grup­pen­gesprächen und ge­ziel­ten Face-to-Face-Mee­tings dis­ku­tie­ren wer­den können.

Es wird da­her zu je­dem großen The­men­be­reich, der auch im Kon­fe­renz­pro­gramm be­spro­chen wird, eine ei­gene Lounge in der Net­wor­king Area ge­ben. Dort be­fin­den sich so­mit die je­wei­li­gen the­men­spe­zi­fi­schen Treff­punk­te für alle Teil­neh­mer, wie z.B. die Ho­tel­im­mo­bi­li­en-Lounge, die Sustaina­bi­li­ty-Lounge, die fin­vi­en­na-Lounge als Treff­punkt zum The­ma „Fi­nan­zie­rung“, die Wohn­im­mo­bi­li­en-Lounge, usw.