Wie Österreicher
wohnen wollen

Jetzt hat die EU eine neue Direktive zur Schaffung ei­nes einzigen Marktes für Hypothekenkredite ver­abschiedet. Damit werden zum ersten Mal in den EU-Mitgliedsstaaten einheitlich verlässliche Stan­dards... zur Bewertung von Immobili­en umgesetzt. Diese Stan­dards werden unter Berücksichtigung anerkannter inter­nationaler Bewertungs­stan­dards entwickelt, darunter die „Professional Stan­dards for Valuation“ der RICS, auch als „Red Book“ bekannt. Die Auswirkungen der Finanzkrise sind auch nach fünf Jahren immer noch spürbar. Das BIP ist insbesondere in einigen europäischen Staaten weiterhin schwach. Zwar haben Kredite Ver­brauchern dabei geholfen, ihre Ein­kommenseinbußen abzufedern; risiko­behaftete Schulden haben allerdings viele Haushalte anfällig für künftige Er­schütterungen gemacht. Die Kredit­verfügbarkeit ist ein wichtiger Be­standteil für Volkswirtschaften und ihrer finanziel­len Stabilität. Die EU-Richtlinie zu Hypotheken-krediten ist eine wichtige Maßnahme im Sinne des Verbraucher­schutzes.

Die RICS war bei der Gestaltung der EU-Richtlinie beteiligt und hat dabei mit dem EU-Parlament, dem Europarat und ande­ren Beteiligten wie der European Mortgage Federation zusammengearbeitet, um die wichtige Rolle der Immobili­enbewertung beim Prozess der Hypothekenvergabe darzu­stel­len.

Wenn die Immobili­enbranche hervor­ragende Leistungen auszeichnet, gibt es Grund zu fei­ern. So auch heuer – der Immoaward Cäsar wird am 24. April 2014 für besondere Leistungen im vergangenen Jahr verliehen. Ab Freitag beschäftigt sich die Fachjury mit den KandidatInnen, die es ins Finale geschafft haben. Unterstützer des Cäsar® 2013 können maßgeblich zur Stei­gerung der Qualität der österreichischen Immobili­enbranche beitra­gen und sich über eine persönliche Einladung zur exklusiven Gala im Palais Ferstel freuen. Zudem werden Unterstützer auf al­len Kommunikationsmitteln zum Cäsar® 2013 präsentiert.

Obwohl das Jahr 2013 ge­samtwirtschaftlich be­trachtet zu den eher schwäche­ren gehörte, blieb die Nachfrage nach Top-Flächen weiterhin sehr hoch. Hierfür gibt es zwei wesentliche Gründe: Zum ei­nen das... sehr begrenzte Angebot, nicht zuletzt aufgrund der geringen Fluktuation, da Be­standsmieter auch bei Optierung der Mietflächen mit Neuverhandlung alles daran setzen, in den Flächen zu bleiben. Zum ande­ren gilt es für viele Händler, sich rechtzeitig zu positionie­ren, um am für die nächsten Jahre prognostizierten Konjunkturaufschwung der größten europäischen Volkswirtschaft teilhaben zu können.

Da oftmals private Ei­gentümer und langjährige, in der Regel sehr zufriede­ne Mieter das Marktgeschehen bestimmen, ist die Flächenfluktuation oft außergewöhnlich gering. Hier neue Shops besetzen zu können, steht deshalb für viele Retailer auf ihrer Akquisitionsliste relativ weit oben. Besonders gesucht sind weiterhin Luxus-la­gen. Dies äußert sich unter ande­rem auch dar­in, dass ent­sprechende Labels jede Gelegenheit nutzen, ihre Lage in Städten, in denen sie be­reits ansässig sind, zu verbes­sern. Da das Internet mittlerweile fester Be­standteil der Einzelhandelslandschaft ist, verfolgen viele Retailer das soge­nannte Multichanneling, also eine Kombination aus stationärem Einzelhandel und E-Commerce. Zu beobach­ten ist auch, dass Shop-Flächen als Marketing-Tool und Markenin­szenierung für viele Labels immer wichtiger werden. An den besonders begehrten Top-Standorten konnten im Vorjahr weitere Mietanstiege verzeichnet werden, wogegen in ande­ren Städten eher eine Stabilisierung und in wenigen Ausnahmen auch ein leich­ter Rückgang zu beobach­ten war. Von den 64 von BNPPRE regelmäßig analysierten deut­schen Städten wa­ren die Höchstmieten in 31 unverändert, in 28 gestiegen und in 5 leicht gesunken.

Mit einem Transaktionsvolumen von 3,59 Milliarden Euro erzielt der Berli­ner Investmentmarkt erneut ein sehr gutes Ergebnis, das den langjährigen Schnitt um rund 18 Prozent übertrifft. ...

Besonders die letzten Monate wa­ren umsatzstark: Deutlich mehr als ein Drittel des ge­samten Volumens entfällt auf das Schlussquartal. Im bundesweiten Vergleich der Top-Standorte liegt Berlin an dritter Stel­le hinter München (4,74 Milliarden Euro) und Frankfurt (3,89 Milliarden Euro). Bei der Verteilung der Investments nach Größenklas­sen zeichnet sich ein ähnliches Bild ab wie im Vorjahr. Wie 2012 sorgten Transaktionen ab 50 Millionen Euro für etwas mehr als die Hälfte des Volumens (55 Prozent). Speziell Deals zwischen 50 und 100 Millionen Euro haben zugelegt, ihr Volumen liegt um rund 150 Prozent höher, während Abschlüsse über 100 Millionen Euro nur knapp die Hälfte des Vorjahres­ergebnisses erzie­len. Die Kategorie 25 bis 50 Millionen Euro kommt auf ei­nen Anteil von knapp 20 Prozent, gefolgt von Abschlüs­sen zwischen 10 und 25 Millionen Euro mit etwas unter 18 Prozent. Nicht nur hinsichtlich des Volumens kommen diese beiden Segmente auf ähnliche Zah­len wie 2012, auch die Anzahl berücksichtigter Deals ist mit dem Vorjahr vergleichbar. Die kleinste Kategorie bis 10 Millionen Euro kommt mit gut 7 Prozent auf ei­nen naturgemäß etwas geringe­ren Beitrag.

Engel & Völkers nimmt jetzt gezielt den milliarden­schwe­ren Markt der Wohn- und Geschäftshaus*-Portfolios ins Visier. Die neu gegründete E&V Investment Consulting GmbH mit Sitz in Hamburg und Büro in Frankfurt... am Main wird zukünftig die Marktkompetenzen der bundesweit 40 Gewerbebüros bündeln und die Akquise koordinie­ren. Zu den Kernkompetenzen der Gesellschaft zäh­len die Trans­aktions­beratung, die Portfoliostrukturierung, das Transaktionsmanagement inklusive Sales-Assetmanagement. Geschäftsführen­der Gesellschafter ist seit dem 15. Januar 2014 Kai Wolf­ram.

Die Kernkompetenz der Gesellschaft bei Portfolioverkäu­fen ist – neben den Beratungsleistungen - insbesondere die Steuerung und Nutzung des deutschlandweiten Netzwerks der Engel & Völkers Gruppe für die Einzelvermarktung von Objekten. Durch die Präsenz der Engel & Völkers Gruppe in al­len relevanten Märkten, können zudem zeitnah be­lastbare Objektbewertungen mit Vermarktungshorizonten durchgeführt werden Dies mit dem Ziel, für die Be­standshalter über die Einzelvermarktung und gegebenenfalls die Bildung von Teilportfoli­en, höhere Exits zu ge­nerie­ren.

Die WISAG Österreich zeigt sich ab sofort mit einem neuen Marken­auftritt. Ein einheitliches Logo macht es Kunden nun einfacher, den Facility-Service-Spezialisten zu erkennen. In Deutschland tritt das Unternehmen... be­reits seit drei Jahren unter der einheitlichen Marke auf. Mit dem neuen Er­scheinungsbild kommuniziert die WISAG ihr Markenverständnis und ihre Unternehmenswerte stärker nach außen. Bei al­len Veränderungen ist die WISAG dabei ihren Traditionen treu ge­blieben und hat sie sogar gefestigt. Im Zuge des geänderten Außen­auftritts wurden innerhalb der WISAG Service Holding Aus­tria drei Umfirmierungen vorgenommen. So heißen die WISAG Si­cherheits­dienste ab sofort WISAG Si­cherheit & Service, eine Anpassung, die den Aufgaben des Dienstleistungsbe­reichs bes­ser entspricht. Denn in den letzten Jahren haben neben klassischen Si­cherheits­leistungen wie Schutz, Prävention, Si­cherheits­beratung und -technik oder dem Angebot ei­nes Notruf & Service Centers Servicetätigkeiten immer mehr an Bedeutung gewonnen – bei­spielsweise Empfangs- und Postdienste oder die Messe- und Veranstaltungsdienste. Dieser Entwicklung hin zu zwei Dienstleistungs­standbei­nen trägt der neue Name WISAG Si­cherheit & Service Rech­nung. Ebenso heißt die WISAG Inhouse Logistik künftig WISAG Logistikdienste & Service.

Die WISAG Gebäude- und Betriebs­technik firmiert künftig unter dem Namen WISAG Gebäude­technik. Auch hierbei stand der Wunsch im Mittelpunkt der Überlegung, das Service­angebot für Kunden klarer und verständ­li­cher zu machen.

Doch egal ob neues Logo oder veränderter Name – Kunden des Dienstleistungsspezialisten können sich wie gewohnt auf den zuverlässigen und kompetenten Service der WISAG in bekannt ho­her Qualität und mit großer Bandbreite verlas­sen, versi­chert das Unternehmen.