Gewerbeimmobilien stark wie lange nicht

Europa Capital hat dem Verkauf des Einkaufs­zentrums 'Forum Steglitz' an den institutionel­len Fonds BGV V, einem nach deut­schem Gesetz regulierten Immobili­enfonds, welcher durch die Real I. S. Investment... GmbH mit Sitz in München verwaltet wird, zugestimmt. Über den Kaufpreis haben beide Parteien Stillschwei­gen vereinbart.

Das 32.000 m² große Einkaufs­zentrum wurde als erstes Center in den frühen siebziger Jahren in der deut­schen Hauptstadt erbaut. Es ist zu 99 Prozent vermietet. Europa Capital hat das Grundstück im Juli 2009 von UK REIT Hammerson erworben, als diese sich aus Deutschland zurückzogen.

Europa Capital beschäftigte die Reality GmbH als Leasing und Asset Manager, de­ren Gesellschafter mit Ei­genkapital an der Europa Capitals beteiligt wa­ren. Während der vierjährigen Ei­gentümerschaft bearbeiteten Europa Capitals und Reality etwa 40 Mietverträge, die aus ei­ner Kombination von Verlängerungen und Neuvermietungen be­standen.

Ges­tern um 11 Uhr Vormittag ist der Startschuss gefal­len: 13 fleißige Radler und eine Radle­rin sind auf dem Weg zur Expo Real. 520 Kilometer in fünf Ta­gen zu­rück­legen, den Teamgeist stärken,... und ein Zeichen für die Nachhaltigkeit setzen – das sind die engagierten Ziele der Mitarbeiter von CA Immo, ARE, ÖRAG und ÖBB Immobili­en. CA Immo veranstaltet die Rad­tour be­reits zum dritten Mal in Folge, dieses Jahr haben sich unter dem Namen „Équipe Expo“ auch die ande­ren Unter­nehmen angeschlos­sen. „Für uns ist diese gemeinsame Fahrt ein Erlebnis, das uns nunmehr seit 2011 als Team zusammenschweißt und stärkt. Umso mehr freuen wir uns, dass wir mit Mitarbeitern der ARE, ÖRAG und ÖBB-Immobili­en dieses Jahr auch Branchenkollegen und -kolleginnen gewinnen konnten, sich uns anzuschließen“, erklärt Gregor Drexler, Konzernleiter Asset Management von CA Immo. Die Bil­der dazu sehen Sie jetzt im Videobericht!

Auf Basis aktuel­ler Marktzah­len und unter Berücksichtigung der in Emission be­find­lichen Fonds erwarten die Scope-Analysten ei­nen Rückgang des platzierten Ei­genkapitals im Jahr 2013 um etwa 30% bis... 40% gegenüber dem Vorjahr.

Die Branche der geschlossenen Fonds wartet weiter auf das Erreichen der Tal­sohle. In diesem Jahr wird die Emissions­tätigkeit vor allem durch die Anpassung an das neue regulatorische Umfeld gehemmt. Darüber hinaus gibt es jedoch auch seg-m­entspezifische Gründe für das geringe Emissions- und Platzierungsvolumen.

Auch im derzeit umsatzstärksten Segment der Branche – den Immobili­enfonds – kam es im ersten Halbjahr 2013 zu einem Rückgang des Emissionsvolumens. Insge­samt nur drei großvolumige Fonds domi­nierten das Angebot. Aus Anbieter­pers­pektive bleibt vor allem die Akquise ge­eigneter Fondsobjekte schwierig, da eine hohe Konkurrenz zu ande­ren Investo­renkreisen besteht. In der Folge stei­gen die Einkaufspreise und die für die für eine Fondsauf­stellung notwendigen Renditen las­sen sich schwe­rer realisie­ren.

So erwartet Scope bis zum Jahresende 2013 ei­nen nochmaligen Rückgang des Zeichnungsvolumens und auch der Zahl neu angebote­ner Fonds. Anbieter sind aktuell weiterhin damit be­lastet, die Anforderungen des Kapital­anlagegesetzbu­ches umzusetzen. Da zudem noch kei­ne Erfahrung im Hin­blick auf die Handhabung der Vorgaben des KAGB durch die BaFin besteht und Rechtsnormen selbst noch auslegungsbedürftig und lückenhaft sind, stellt der Übergang alle Beteiligten vor Herausforderungen. Sind diese jedoch überwunden, bieten Sachwert­anla­gen geschlosse­ner Fonds nach Ansicht von Scope auch weiterhin Chancen.

Mit der Veröffentlichung des Leitfadens „Sustainability: improving performance in existing buildings“ bietet die RICS ei­nen Leitfaden an, um Gebäude während des ge­samten Lebens­zyklus (Standort, Pla­nung,... Bau, Betrieb, In­standhaltung, Reno­vierung, Abriss) nachhaltig und res­sourcenbewusst gestalten zu können.

Nach Angaben der RICS nimmt aktuell die politische und wirtschaftliche Unterstützung für „grüne Themen“ sowie die soziale Verantwortung der Unternehmen weltweit zu. So sind in der Immobili­enwirtschaft derzeit Anreize und Leistungen für Mieter, Ei­gentümer und Investo­ren zu verzeichnen, die es zum Ziel haben, die Nachhaltigkeit ihrer Immobili­en zu prüfen und zu verbes­sern.

Char­tered Surveyors sind in der Lage, für Be­standsobjekte Nachhaltigkeitsstrategien zu entwickeln. Sie können zudem den Nutzen aufzei­gen, die nachhaltige Konzepte erwirken. Der aktuel­le Leitfaden enthält dazu ei­nen Maßnahmenkatalog der ­bewährten Verfahren.

Ein Lob, eine War­nung und symbolische Schlüssel für die zehn Investo­ren – so erfolgte bei einem abendlichen Event die Übergabe des Zinshauses Gellertplatz 4 im 10. Bezirk an die Bauherren. Das Lob kam... von Josef Kaindl, Bezirksvorsteher-Stellvertreter von Favoriten: „Ich gratuliere zu der gelungenen Sanierung dieses historischen Gebäudes, die zeigt, wie lebendig unser Stadtteil ist.“ Die War­nung sprach Ro­bert Fotter, Geschäftsführer des auf Bauherrenmodel­le spezialisierten Im­mo­bil­i­en­­entwicklers Wohninvest, aus: „Ach­tung, die Feuermel­der sind schon scharf.“ Das historische, Ende des 19. Jahr­hunderts errichtete Wohnhaus mit knapp 1.000 Quadratmeter Wohnfläche in der Nähe des Reumannplatzes wurde in den vergangenen Monaten unter der Regie von Wohninvest komplett saniert. Durch den Ausbau des Da­ches ent­standen zusätzlich 375 Quadratmeter Wohnfläche. Beim Über-­gabe-Fest u.a. mit dabei: Architekt Thomas Musial, die Rechtsanwälte Rai­ner Maria Kraft (Kraft Winternitz), Horst Ebhardt (Wolf Theiss), Bernhard Astner und Ullrich Saurer (beide Held Berdnik Astner), PwC-Partner Rudolf Krickl, Christian Ebner (CE-Holding), Herwig Mühlhans (Personalchef Eli Lilly), Strategieberater Stefan Höffinger, Reinhard Fuchs (Bankhaus Kr­entschker), die Quanten­sprung-Geschäftsführer Gerhard Marschitz und Manfred Weiß, Martina Denich-Kobula (Bank Aus­tria Immo Service) sowie Wohninvest-Geschäftsführungsmitglied Angelika Mayer.

Der langjährige Immofinanz-Vor­stands­direk­tor Daniel Riedl (44) ist zu sei­nen Wurzeln zurückgekehrt. Schon einmal leit­ete er die Geschicke der Buwog, das macht er jetzt neuerdings zusätzlich.

Sobald... die Buwog als - noch zu for­mierende - AG an der Börse gelistet ist, wird Riedl aus dem Immofinanz-Vor­stand ausscheiden, sein Vertrag dort läuft noch bis Ende Juni 2014. Seit Anfang 2012 ist Riedl zudem Aufsichtsratschef der Buwog gewesen, diese Funktion nimmt künftig Vitus Eckert (44) wahr, er ist Rechtsanwalt und Partner der Eckert Fries Prokopp Rechtsanwälte GmbH in Baden (NÖ) bei Wien und auch Aufsichtsrat der Immofinanz. Weitere Neuerungen im Immofinanz-Aufsichtsrat: Den Vorsitz übernimmt künftig der bisherige stellvertretende Vorsitzende Michael Knap. Sein Vize wird Rudolf Fries. Der bisherige Aufsichtsrats-Chef Herbert Kofler bleibt Mitglied des Kontrollgremiums. Erstmals sind auch Arbeitnehmervertreter im Aufsichtsrat vertreten, da die Firma seit kurzem ei­nen Betriebsrat hat. Das sind Siegfried Burger-Schattauer, Philipp Amadeus Obermair, Nikolaus Obermair und Marc Anthony Held.

Die Begeisterung der Börsianer für das Empire State Building hält sich in Grenzen. Der Ausgabepreis für Anteilsschei­ne an dem legendären Hochhaus, von dem neben "King Kong" schon Millionen Touristen lugten,... sowie weite­ren Immobili­en im Großraum New York City lag am unte­ren Ende der anvisierten Spanne. Die Einnahmen liegen damit bei 929,5 Mio. Dollar (685,8 Mio. Euro). Erhofft hatten sich die Verantwortlichen fast 1,1 Mrd. Dollar.

Das einzelne Papier kostet die Investo­ren der ersten Stunde 13 Dollar. Im Vorfeld schienen bis zu 15 Dollar möglich. Eine Eintrittskarte für die Aussichtsplattform ist doppelt so teuer: Besucher müs­sen im Regelfall 27 Dollar berappen.

Die Familie Malkin, die das Empire State Building kontrolliert, hatte den Börsengang schon vor fast zwei Jahren angestoßen. Es folgten Auseinandersetzungen mit ande­ren Anteilseignern, die gegen das Vorhaben wa­ren. Die Malkins gewannen letztlich. In den vergangenen Monaten wa­ren zudem direkte Kauf­angebote für das Hochhaus eingegangen, die die Familie aber ausschlug.

Das Hochhaus bildet mit 17 ande­ren Büro- und Geschäftsgebäuden in und um New York City ei­nen soge­nannten Real Es­tate Investment Trust.