ÖVAG-Häuser
an Jelitzka & Real Invest

17.07.2013

Nittner will nicht
flügge werden

Kein Käufer für SIVBEG-Fliegerhorst in Graz-Thalerhof

Von Barbara Wallner

Die BIG-Maklertocher SIVBEG wird ihn einfach nicht los: Die Angebotsfrist für den Fliegerhorst Nittner neben dem Zivilflughafen Graz-Thalerhof ist bereits am 14. Juni abgelaufen. Nach wie vor hat sich kein Interessent gefunden, der den Mindestpreis von 10,5 Millionen Euro zu zahlen bereit gewesen wäre. Dafür bekäme man rund 385.000 Quadratmeter, davon ca. 225.000 Waldfläche, derzeit gewidmet als militärischer Flugplatz, Freiland und Wald. Die naheliegende Frage ist: Ist die Liegenschaft schlicht zu teuer? Bei der SIVBEG möchte man – ebenfalls

naheliegend – diese Frage nicht allzu schnell beantworten: „Es werden aktuell Gespräche mit jenen Investoren geführt, die im Vorfeld Interesse an der Liegenschaft gezeigt hatten und die Gründe erfragt, warum kein Angebot gelegt

wurde.“, erklärt Elisabeth Kleedorfer, verantwortlich

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EHL vermarktet Campus Lodge

Von Robert Rosner

EHL Immobilien wurde exklusiv mit der Vermietung der „Campus Lodge“ der IG Immobilien im zweiten Wiener Gemeindebezirk beauftragt. Der Alleinvermietungsauftrag umfasst 111 freifinanzierte Mietwohnungen.

Das Projekt ist in unmittelbarer Nähe des Grünen Praters und der neuen WU gelegen. Die Wohnungen sind zwischen 41 und 133 m² groß und verfügen alle über Terrasse, Balkon oder Garten. Die Monatsmieten

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Nittner will nicht flügge werden

Kein Käufer für SIVBEG-Fliegerhorst in Graz-Thalerhof

Fortsetzung Seite 1

für die Konzernkommunikation der SIVBEG. Auch sei man in der Preisgestaltung aufgrund gesetzlicher Vorgaben nach unten hin wenig flexibel. „Es ist der gesetzliche Auftrag der SIVBEG die Liegenschaften, für die sie einen Verwertungsauftrag hat, zum höchstmöglichen Preis zu verkaufen. Ein unabhängiger gerichtlich zertifizierter Sachverständiger bewertet die jeweilige Liegenschaft. Auf Basis dessen setzt eine interne Kommission – bestehend aus Vertretern des Eigentümers, der Finanzprokuratur

und des Finanzministeriums – den Mindestkaufpreis fest. Darunter wird nicht verkauft.“ Unter Umständen kann die SIVBEG mit der jeweiligen Standortgemeinde in Direktverhandlungen treten, nämlich dann, wenn „öffentliches Interesse“ nachgewiesen werden kann – etwa bei Schul- oder Spitalsprojekten. Rabatt gibt es allerdings auch hier nicht – der Mindestkaufpreis bleibt bestehen.

Doch was passiert, wenn sich einfach kein Käufer findet? Einen bestimmten Plan für

EHL vermarktet Campus Lodge

Rund um die neue WU füllt es sich

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liegen zwischen EUR 690,- und EUR 2.850,-, die Fertigstellung erfolgt im Juli 2013. Die Campus Lodge wird auf einer Liegenschaft mit 4.300 m² Grundfläche errichtet und besteht aus einem wellenförmigen Hauptgebäude mit acht Geschoßen und zwei weiteren Gebäuden mit jeweils fünf Geschoßen. Die Häuser sind hochwertig ausgestattet und verfügen über zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen, die das Objekt vor allem für junge Zielgruppen attraktiv machen. Dazu zählen unter anderem ein

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Nittner will nicht flügge werden

Kein Käufer für SIVBEG-Fliegerhorst in Graz-Thalerhof

Von Barbara Wallner

Die BIG-Maklertocher SIVBEG wird ihn einfach nicht los: Die Angebotsfrist für den Fliegerhorst Nittner neben dem Zivilflughafen Graz-Thalerhof ist bereits am 14. Juni abgelaufen. Nach wie vor hat sich kein Interessent gefunden, der den Mindestpreis von 10,5 Millionen Euro zu zahlen bereit gewesen wäre. Dafür bekäme man rund 385.000 Quadratmeter, davon ca. 225.000 Waldfläche, derzeit gewidmet als militärischer Flugplatz, Freiland und Wald. Die naheliegende Frage ist: Ist die Liegenschaft schlicht zu teuer? Bei der SIVBEG möchte man – ebenfalls naheliegend – diese Frage nicht allzu schnell beantworten: „Es werden aktuell Gespräche mit jenen Investoren geführt, die im Vorfeld Interesse an der Liegenschaft gezeigt hatten und die Gründe erfragt, warum kein Angebot gelegt wurde.“, erklärt Elisabeth Kleedorfer, verantwortlich für die Konzernkommunikation der SIVBEG. Auch sei man in der Preisgestaltung aufgrund gesetzlicher Vorgaben nach unten hin wenig flexibel. „Es ist der gesetzliche Auftrag der SIVBEG die Liegenschaften, für die sie einen Verwertungsauftrag hat, zum höchstmöglichen Preis zu verkaufen. Ein unabhängiger gerichtlich zertifizierter Sachverständiger bewertet die jeweilige Liegenschaft. Auf Basis dessen setzt eine interne Kommission – bestehend aus Vertretern des Eigentümers, der Finanzprokuratur und des Finanzministeriums – den Mindestkaufpreis fest. Darunter wird nicht verkauft.“ Unter Umständen kann die SIVBEG mit der jeweiligen Standortgemeinde in Direktverhandlungen treten, nämlich dann, wenn „öffentliches Interesse“ nachgewiesen werden kann – etwa bei Schul- oder Spitalsprojekten. Rabatt gibt es allerdings auch hier nicht – der Mindestkaufpreis bleibt bestehen.

Doch was passiert, wenn sich einfach kein Käufer findet? Einen bestimmten Plan für dieses „Worst-Case-Szenario“ gibt es (noch) nicht: „Generell befindet sich die Liegenschaft dann zu diesem Preis am Markt. Wer ihn bietet, erhält den Zuschlag. Aber es gibt in diesem Fall keinen vorgegebenen Ablauf. Unter bestimmten Bedingungen, die eine Änderung des Marktes implizieren, wird neu bewertet und ausgeschrieben. In der Regel vergehen bei einem solchen Vorgehen mindestens ein bis zwei Jahre.“, so Kleedorfer. Es bleibt also abzuwarten, ob – und wann – Nittner nun doch flügge wird.

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EHL vermarktet Campus Lodge

Rund um die neue WU füllt es sich

Von Robert Rosner

EHL Immobilien wurde exklusiv mit der Vermietung der „Campus Lodge“ der IG Immobilien im zweiten Wiener Gemeindebezirk beauftragt. Der Alleinvermietungsauftrag umfasst 111 freifinanzierte Mietwohnungen. Das Projekt ist in unmittelbarer Nähe des Grünen Praters und der neuen WU gelegen. Die Wohnungen sind zwischen 41 und 133 m² groß und verfügen alle über Terrasse, Balkon oder Garten. Die Monatsmieten liegen zwischen EUR 690,- und EUR 2.850,-, die Fertigstellung erfolgt im Juli 2013. Die Campus Lodge wird auf einer Liegenschaft mit 4.300 m² Grundfläche errichtet und besteht aus einem wellenförmigen Hauptgebäude mit acht Geschoßen und zwei weiteren Gebäuden mit jeweils fünf Geschoßen. Die Häuser sind hochwertig ausgestattet und verfügen über zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen, die das Objekt vor allem für junge Zielgruppen attraktiv machen. Dazu zählen unter anderem ein Outdoor-Swimmingpool, Fitness- und Wellness-Einrichtungen, ein Partyraum mit Gemeinschaftsküche, ein Fahrradabstellraum mit mehr als 200 Plätzen und mehrere E-Bike-Tankstellen. Der wichtigste Vorzug der Campus Lodge ist aber die perfekte Lage. Sie grenzt unmittelbar an das Erholungsgebiet des Grünen Praters, mit der U2 ist die Innenstadt von der wenige Schritte entfernt liegenden Station Stadion binnen acht Minuten erreichbar. Die Nähe zu Freizeitangeboten wie Stadionbad und Donauinsel, das dichte Radwegenetz und exzellente Einkaufsmöglichkeiten im nahen Stadion Center sind ebenfalls ein großes Plus.

Accor auf Wachstumskurs in München

Bis 2015 entstehen zwei neue Accor-Häuser in München

Von Gerhard Rodler

„Nahe des Münchner Hauptbahnhofes und der Theresienwiese entwickelt sich der Arnulfpark momentan zu einem aufstrebenden Stadtquartier mit zahlreichen Wohnungen, Kultur- und Einkaufseinrichtungen und Arbeitsplätzen. Wir freuen uns sehr, Anteil an dieser Entwicklung zu haben und Teil des dynamischen Wachstums in der florierenden Arnulfstraße zu sein“, so Philippe Alanou, Geschäftsführer Accor Österreich und Senior Vice President Novotel & Suite

Novotel Zentraleuropa. Mit den zwei Neuzugängen erweitert Accor sein Portfolio in der bayerischen Landeshauptstadt auf insgesamt 29 Häuser und setzt damit einen weiteren Meilenstein im dynamischen Wachstum des Unternehmens.

Insgesamt 389 klimatisierte Zimmer stehen den Gästen ab Juni 2015 zu Verfügung. Das Novotel zählt 185 und das ibis Hotel 204 – teilweise barrierefrei eingerichtete – Zimmer. Beide Häuser sind gezielt auf die

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Accor auf Wachstumskurs in München

Bis 2015 entstehen zwei neue Accor-Häuser in München

Von Gerhard Rodler

„Nahe des Münchner Hauptbahnhofes und der Theresienwiese entwickelt sich der Arnulfpark momentan zu einem aufstrebenden Stadtquartier mit zahlreichen Wohnungen, Kultur- und Einkaufseinrichtungen und Arbeitsplätzen. Wir freuen uns sehr, Anteil an dieser Entwicklung zu haben und Teil des dynamischen Wachstums in der florierenden Arnulfstraße zu sein“, so Philippe Alanou, Geschäftsführer Accor Österreich und Senior Vice President Novotel & Suite Novotel Zentraleuropa. Mit den zwei Neuzugängen erweitert Accor sein Portfolio in der bayerischen Landeshauptstadt auf insgesamt 29 Häuser und setzt damit einen weiteren Meilenstein im dynamischen Wachstum des Unternehmens.

Insgesamt 389 klimatisierte Zimmer stehen den Gästen ab Juni 2015 zu Verfügung. Das Novotel zählt 185 und das ibis Hotel 204 – teilweise barrierefrei eingerichtete – Zimmer. Beide Häuser sind gezielt auf die Bedürfnisse von Geschäfts- und Urlaubsreisenden ausgerichtet, verfügen über eine Hotelbar und eine gemeinsame Tiefgarage mit 101 Stellplätzen. Die Hotels liegen westlich des Münchner Hauptbahnhofs, in der florierenden Arnulfstraße, in der auch der Bayerische Rundfunk, die Deutschlandzentrale von Apple und Ernst&Young ihren Sitz haben. Novotel, die Midscale Marke von Accor, steht für modernes Design und moderne Technologien. Die Hotels bieten einheitliche Produkt- und Serviceleistungen, die weltweit den gleichen Standard und verlässliche Qualität gewährleisten. Die großzügig geschnitten Zimmer verfügen über Flatscreen Fernseher, WLAN und ein hochwertiges Bad. Mit Meeting@Novotel bietet Novotel eine maßgeschneiderte Tagungsorganisation und stellt dem Veranstalter einen professionellen Meeting Manager zur Seite. Der Fokus liegt dabei auf kleinere bis mittlere Tagungen, Meetings, Seminaren und Konferenzen. Das neue Haus in München beherbergt sieben Konferenzräume mit über 400 Quadratmetern Fläche. Novotel hat auch ein Herz für Familien: In allen Häusern übernachten zwei Kinder bis 16 Jahre kostenfrei im Zimmer ihrer Eltern und genießen auch das Frühstücksnagebot gratis, sofern dieses gebucht wurde.

ÖVAG-Häuser an Jelitzka & Real Invest

Exklusive Wiener Liegenschaften haben damit neue Eigentümer

Von Gerhard Rodler

Die Österreichische Volksbanken-Aktiengesellschaft (ÖVAG) und zwei ihrer Konzerngesellschaften haben sechs exklusive Liegenschaften im ersten und neunten Wiener Gemeindebezirk um insgesamt mehr als 90 Millionen Euro verkauft. Die Immobilien gingen in einem mehrstufigen Bieterverfahren an ein Konsortium bestehend aus zwei Käufern: JP Immobilien erwarb drei der Liegenschaften, darunter das ehemalige Investkredit-Headquarter im ersten Bezirk. Die drei verbleibenden Liegenschaften

in Bestlagen des neunten Bezirks wurden an die Bank Austria Real Invest Immobilien KAG verkauft. Diese erwarb die Objekte für den offenen Immobilienfonds Real Invest Austria, der größte offene Immobilienfonds Österreichs.

„Wir haben mit diesem Verkauf den größten Deal am innerstädtischen Wiener Zinshausmarkt in den letzten beiden Jahren erfolgreich abgeschlossen. Dieses hervorragende Ergebnis freut uns sehr“, sagt Stefan Brezovich, Vorstand der ÖRAG

Auf die Plätze, fertig …

33. Fertighaus-Symposion blickt in die Zukunft

Von Gerhard Rodler

Das traditionelle Come Together der Fertighausbranche, das Fertighaussymposion, fand kürzlich im Hotel Vila Vita in Pamhagen statt. Bei der 33. Ausgabe dieser renommierten Veranstaltung standen Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft des Fertighauses im Mittelpunkt. Die rund 70 Teilnehmer reflektierten folgendes Statement: „Wir müssen viel verändern, damit alles so bleibt wie es war.“ Nach der Begrüßung durch Erich Benischek, Geschäftsführer und Gesellschafter der Blauen Lagune, und der

Präsentation von innovativen Produkten der zwei weiteren Partner des Symposions Saint-Gobain Isover Austria und Knauf GmbH stellte sich Dr. Martin Teibinger von der Holzforschung Austria die Frage: „Bauen wir noch richtig?“ und beleuchtete die diversen Anforderungen an die Produktentwicklungen bis hin zu gesellschaftlichen Anforderungen für den Holzbau. Er setzte sich kritisch mit Adjektiven wie schneller, höher und effizienter in Bezug auf die Holzbauweise auseinander. Ing. Heinz Burgstaller,

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ÖVAG-Häuser an Jelitzka & Real Invest

Exklusive Wiener Liegenschaften haben damit neue Eigentümer

Von Gerhard Rodler

Die Österreichische Volksbanken-Aktiengesellschaft (ÖVAG) und zwei ihrer Konzerngesellschaften haben sechs exklusive Liegenschaften im ersten und neunten Wiener Gemeindebezirk um insgesamt mehr als 90 Millionen Euro verkauft. Die Immobilien gingen in einem mehrstufigen Bieterverfahren an ein Konsortium bestehend aus zwei Käufern: JP Immobilien erwarb drei der Liegenschaften, darunter das ehemalige Investkredit-Headquarter im ersten Bezirk. Die drei verbleibenden Liegenschaften in Bestlagen des neunten Bezirks wurden an die Bank Austria Real Invest Immobilien KAG verkauft. Diese erwarb die Objekte für den offenen Immobilienfonds Real Invest Austria, der größte offene Immobilienfonds Österreichs.

„Wir haben mit diesem Verkauf den größten Deal am innerstädtischen Wiener Zinshausmarkt in den letzten beiden Jahren erfolgreich abgeschlossen. Dieses hervorragende Ergebnis freut uns sehr“, sagt Stefan Brezovich, Vorstand der ÖRAG Österreichische Realitäten-AG.

Das umfangreiche Projekt wurde in nur drei Monaten abgeschlossen. Das gesamte Tenderverfahren wurde von ÖRAG durchgeführt.

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Auf die Plätze, fertig …

33. Fertighaus-Symposion blickt in die Zukunft

Von Gerhard Rodler

Das traditionelle Come Together der Fertighausbranche, das Fertighaussymposion, fand kürzlich im Hotel Vila Vita in Pamhagen statt. Bei der 33. Ausgabe dieser renommierten Veranstaltung standen Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft des Fertighauses im Mittelpunkt. Die rund 70 Teilnehmer reflektierten folgendes Statement: „Wir müssen viel verändern, damit alles so bleibt wie es war.“ Nach der Begrüßung durch Erich Benischek, Geschäftsführer und Gesellschafter der Blauen Lagune, und der Präsentation von innovativen Produkten der zwei weiteren Partner des Symposions Saint-Gobain Isover Austria und Knauf GmbH stellte sich Dr. Martin Teibinger von der Holzforschung Austria die Frage: „Bauen wir noch richtig?“ und beleuchtete die diversen Anforderungen an die Produktentwicklungen bis hin zu gesellschaftlichen Anforderungen für den Holzbau. Er setzte sich kritisch mit Adjektiven wie schneller, höher und effizienter in Bezug auf die Holzbauweise auseinander. Ing. Heinz Burgstaller, von Gassner und Partner, gab einen Überblick über den Energiebedarf beim Wohnen. Er sieht die Zukunft in erneuerbarer Energie und brachte als Beispiel Japan, dass trotz weltweit schlechtester Voraussetzungen Vollsolar versorgt werden könnte. Er ging auf das Energiesparpotential beim privaten Wohnen ein und stellte fest, dass fast Dreiviertel des Primärenergieaufwandes in Zukunft eingespart werden kann.

Büromarkt Frankfurt läuft

Flächenumsatz nimmt Fahrt auf

Von Gerhard Rodler

Nach einem sehr verhaltenen Jahresauftakt konnte der Frankfurter Büromarkt im zweiten Quartal deutlich zulegen, sodass im ersten Halbjahr ein Flächenumsatz von 210.000 m² registriert werden konnte. Gegenüber dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum entspricht dies einem Rückgang um rund 13 %. Nicht zuletzt der Großvertrag der Commerzbank AG hat dazu beigetragen, dass Banken und Finanzdienstleister das Ranking der Branchen mit einem Anteil

von gut 37 % erneut deutlich anführen. Die Frankfurter Leitbranche verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahreszeitraum einen Zuwachs um 11 Prozentpunkte. Umsatzanteile im zweistelligen Bereich weisen darüber hinaus die Informations- und Kommunikationstechnologien (15 %) sowie Beratungsgesellschaften mit knapp 14 % auf. Den vierten Platz belegen die sonstigen Dienstleistungen, die auf gut 9 % kommen. Rund drei Viertel des Gesamtumsatzes

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Büromarkt Frankfurt läuft

Flächenumsatz nimmt Fahrt auf

Von Gerhard Rodler

Nach einem sehr verhaltenen Jahresauftakt konnte der Frankfurter Büromarkt im zweiten Quartal deutlich zulegen, sodass im ersten Halbjahr ein Flächenumsatz von 210.000 m² registriert werden konnte. Gegenüber dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum entspricht dies einem Rückgang um rund 13 %. Nicht zuletzt der Großvertrag der Commerzbank AG hat dazu beigetragen, dass Banken und Finanzdienstleister das Ranking der Branchen mit einem Anteil von gut 37 % erneut deutlich anführen. Die Frankfurter Leitbranche verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahreszeitraum einen Zuwachs um 11 Prozentpunkte. Umsatzanteile im zweistelligen Bereich weisen darüber hinaus die Informations- und Kommunikationstechnologien (15 %) sowie Beratungsgesellschaften mit knapp 14 % auf. Den vierten Platz belegen die sonstigen Dienstleistungen, die auf gut 9 % kommen. Rund drei Viertel des Gesamtumsatzes entfallen damit auf diese vier Nachfragegruppen. Alle übrigen Branchen spielten dagegen im ersten Halbjahr nur eine untergeordnete Rolle. Mit einem Umsatzanteil von knapp 29 % führen Großverträge über 10.000 m², wie im Vorjahreszeitraum, die Liste der am Ergebnis beteiligten Größenklassen an. Unter Einbeziehung der Kategorie von 5.000 bis 10.000 m² kommen größere Abschlüsse auf 36 %. Im ersten Halbjahr 2012 lag dieser Anteil noch bei knapp 42 %. Demgegenüber konnten kleinere Flächen bis 1.000 m² spürbar zulegen: Mit einem Umsatzanteil von 38 % steigerten sie ihr Vorjahresergebnis um 10 Prozentpunkte.

Karriere zum Tag: BUWOG verstärkt sich

Fesselmann übernimmt Vertrieb in Deutschland

Von Gerhard Rodler

Michael Fesselmann übernimmt die Vertriebsleitung bei der BUWOG-Meermann in Berlin. Fesselmann verfügt über langjährige Erfahrung in den Bereichen Produktentwicklung im Wohnungsbau, Marketing und Vertrieb. Der Diplom-Immobilienökonom (ADI) war zuvor als Salesmanager bei dem Projektentwicklungsunternehmen Stofanel Investment AG, Berlin, tätig und verantwortete in diesem Unternehmen den Vertrieb des Wohnungs- und Immobilienunternehmens Viterra Development GmbH in

Turm zu Tag: Lloyd’s-Tower an China

Chinesische Versicherung kauft Landmark in London

Von Gerhard Rodler

Die chinesische Versicherung Ping An hat den markanten und architektonisch zumindest Lloyd's-Turm im Londoner Bankenviertel gekauft. Die Commerzbank-Immobilientochter Commerz Real teilte jetzt mit, „die größte Versicherungsgesellschaft in China“ habe die Immobilie nunmehr tatsächlich gekauft. Die Chinesen zahlten für den Büroturm demnach 260 Millionen Pfund (umgerechnet sind das 302,1 Millionen Euro). In dem Gebäude ist der bekannte Versicherungsmarkt Lloyd's – die älteste noch am

Markt agierende Versicherungsorganisation der Welt - untergebracht. Entworfen hat den schon im Jahr 1986 fertiggestellten Turm der Architekt Richard Rogers. Markant – und anfangs sehr viel fotografiert - sind unter anderem die außen am Gebäude angebrachten Lifte und Rohre. Commerz Real hatte den Lloyd's-Turm 2005 um 231 Millionen Pfund gekauft.

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Karriere zum Tag: BUWOG verstärkt sich

Fesselmann übernimmt Vertrieb in Deutschland

Von Gerhard Rodler

Michael Fesselmann übernimmt die Vertriebsleitung bei der BUWOG-Meermann in Berlin. Fesselmann verfügt über langjährige Erfahrung in den Bereichen Produktentwicklung im Wohnungsbau, Marketing und Vertrieb. Der Diplom-Immobilienökonom (ADI) war zuvor als Salesmanager bei dem Projektentwicklungsunternehmen Stofanel Investment AG, Berlin, tätig und verantwortete in diesem Unternehmen den Vertrieb des Wohnungs- und Immobilienunternehmens Viterra Development GmbH in Frankfurt/Main. Branchenerfahrung ist also eindeutig gegeben. Und track record auch.

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Turm zu Tag: Lloyd’s-Tower an China

Chinesische Versicherung kauft Landmark in London

Von Gerhard Rodler

Die chinesische Versicherung Ping An hat den markanten und architektonisch zumindest Lloyd's-Turm im Londoner Bankenviertel gekauft. Die Commerzbank-Immobilientochter Commerz Real teilte jetzt mit, „die größte Versicherungsgesellschaft in China“ habe die Immobilie nunmehr tatsächlich gekauft. Die Chinesen zahlten für den Büroturm demnach 260 Millionen Pfund (umgerechnet sind das 302,1 Millionen Euro). In dem Gebäude ist der bekannte Versicherungsmarkt Lloyd's – die älteste noch am Markt agierende Versicherungsorganisation der Welt - untergebracht. Entworfen hat den schon im Jahr 1986 fertiggestellten Turm der Architekt Richard Rogers. Markant – und anfangs sehr viel fotografiert - sind unter anderem die außen am Gebäude angebrachten Lifte und Rohre. Commerz Real hatte den Lloyd's-Turm 2005 um 231 Millionen Pfund gekauft.

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Herausgeber: Reinhard Einwaller
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