2023 zeichnet sich nach 2022 als weiteres Rekordjahr für den Neubau mit einem Plus von 4,2 Prozent im Vergleich zum Jahr 2022 bei Fertigstellungen ab. Das hört sich aufs Erste gut an, wird aber so nicht bleiben. Bei der heutigen Präsentation des "Ersten Österreichischen Neubaubericht" 2.0 durch den Fachverband der Immobilientreuhänder in der Wirtschaftskammer Österreich und Exploreal wurden die Kennzahlen und Fertigstellungen von Bauträgerprojekten in Österreich von 2021 bis 2023 zu allen Neubauprojekten präsentiert. Dabei wurden österreichweit 4.699 Projekte mit rund 129.422 Wohneinheiten ausgewertet. 2023 werden rund 47.700 fertiggestellte Wohneinheiten in Österreich erwartet. Gleichzeitig sinkt die Fertigstellungsquote in Österreich im Vergleich zum Vorjahresbericht von 4,84 auf 3,68 Wohneinheiten pro 1.000 Einwohner. Dabei dominieren im Zeitraum von 2021 bis 2023 die gewerbliche Wohnbauträger - vor allem im Eigentumsbereich, die österreichweit 63 Prozent der Wohnbauleistung erbringen. Die gemeinnützigen Genossenschaften bringen über drei Viertel ihrer Wohneinheiten als reine Mietobjekte auf den Markt. Österreichischer Spitzenreiter bei der Bautätigkeit bleibt Wien mit 8,27 Wohnungen pro 1.000 Einwohnern. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise haben sich dabei in allen Bundesländern erhöht", so Matthias Grosse von Exploreal: "Dabei zeigen sich aber sehr unterschiedliche Steigerungen." Diese reichen von 1,5 Prozent in Salzburg bis 14,8 Prozent in Tirol. Tirol hat auch mit 6018 Euro pro m2 die höchsten durchschnittlichen Eigennutzerpreise. Ähnlich hoch ist der m2-Preis in Wien mit 5994 Euro. Am günstigsten kauft man weiterhin in der Steiermark, mit durchschnittlich 3622 Euro pro m2. 93 Prozent der errichteten Einheiten in Österreich sind Wohnungen. Der Durchschnitt bei den Wohnnutzflächen in Österreich ist mit derzeit 67,8 m2 gleichbleibend zum Vorjahr.
Anhand der Baugenehmigungen lässt sich aber bereits jetzt ein Rückgang bei den Fertigstellungen erkennen. "Sollte der Rückgang auf eine gleichbleibende Nachfrage treffen, so könnte es in den kommenden Jahren einen Engpass bei den Wohneinheiten geben", erklärt Johannes Wild, Obmann-Stv. des Fachverbandes und Fachgruppenobmann in Niederösterreich. Und das betrifft sowohl Miete als auch Kauf. Der Obmann-Stv. des Fachverbandes und Fachgruppenobmann in Wien Michael Pisecky schildert die Lage: "Die Bauleistung war sehr hoch und das heurige sehr hohe Jahr resultiert aus den letzten. Aber das Jahr 2024 und folgenden werden markant werden. Denn in den letzten zwei Jahren ist die Planung für Projekte sehr ins Stocken geraten. Einerseits durch extrem gestiegene Baukosten und natürlich durch Zinsen, Inflation und Energiekosten. Wir merken auch, dass die Nachfrage nach Eigentum im Gegensatz zum Mietbereich stark zurückgegangen ist. Wohnungen werden nicht mehr so schnell verkauft. Bauträger werden zögerlich. Aber die eigentliche Frage - vor allem in Wien - ist, wo überhaupt noch gebaut werden kann. Es gibt ein Abbruchverbot von bestehenden Häusern, Baugenehmigungen und Verfahren dauern sehr lange und damit steigen auch die Vorlaufkosten. Wir stehen zwar aktuell in einem Rekordfertigstellungsjahr. Wir werden aber nächstes Jahr einen wesentlichen Rückgang sehen. Für 2025 mache ich mir Sorgen. Denn selbst wenn wir jetzt wieder anfangen zu bauen wird sich das frühestens 2026 wieder ausgehen." Gerald Gollenz, Obmann des Fachverbandes der Immobilientreuhänder der Wirtschaftskammer Österreich, appelliert hier an die Politik: "Wir müssen den Unsicherheitsfaktor jetzt wegkriegen. Der Krieg wird hoffentlich aufhören, die Inflation wird sich wieder einpendeln, die Baukosten werden bleiben. Wir sind eine Innovative Berufsgruppe und wir werden Ideen entwickeln. Das wird das Bauen hoffentlich wirtschaftlicher machen. Und auch der Drang weg von der Stadt wird sich weiter verstärken. Wohnen am Land wird mit besseren Infrastrukturen interessanter werden und auch das wird dazu beitragen, dass es auch wieder besser wird. Aber wenn jetzt nicht rasch sinnvolle Maßnahmen gesetzt werden, um einem Engpass für Wohnraum entgegenzuwirken, dann haben wir in drei, vier Jahren ein großes Problem."

Seit Einführung des Infina Kredit Index im Jahr 2013 gab es kein so hohes Zinsniveau bei variabel verzinsten Immobilienkrediten wie zuletzt. Etwas anders schaut es bei den langfristigen Fixzinssätzen aus.
Normalerweise sind Zinsen umso höher, desto länger die Laufzeiten sind. Doch vor Rezessionsphasen sind die kurzfristigen Zinsen in Erwartung sinkender Zinssätze höher als jene am langen Ende. Genau das Bild zeigt sich derzeit bei den Fixzinsbindungen.
Laut Infina stehen 4,230% p.a. bei variabel verzinsten Krediten aktuell 3,974 % p.a. bei 20jährigen Fixzinsbindungen gegenüber. Dabei handelt es sich um eine Marktanomalie, die im Kontext mit jüngsten Ereignissen und Krisen zu betrachten ist. Diese dem Grunde nach wenig positiven Ereignisse könnten sich jedoch für Häuselbauer und Immobilienkäufer letztendlich als positiv herausstellen.
Zudem achten Notenbanken mittlerweile bei Krisensituationen sehr genau darauf, dass so wenig wie möglich an Vertrauen an den Finanzmärkten verloren geht. Und dieser Faktor könnte bei nun anstehenden Zinsentscheidungen eine sehr wichtige Rolle spielen.
Dennoch bleibt die Bekämpfung der Inflation, und dabei insbesondere der Kerninflation, zum aktuellen Zeitpunkt noch eines der wichtigsten Themen der Notenbanken. Bis zum Sommer könnten laut Infina daher noch Zinserhöhungen vorgenommen werden, ehe eine erste Beruhigung am Zinsmarkt eintritt.
Es gibt aber auch Lichtblicke. Nach langer Diskussion können nun auch ältere Menschen (Senioren) altersunabhängig Wohnbaukredite erhalten. Dies ermöglicht eine aktuelle Novelle des Hypothekar- und Immobilienkreditgesetzes (HIKrG) ab dem 1. Mai 2023. Auch die KIM-V wurde nun erstmals angepasst und die Vergaberichtlinien für Kreditinstitute ein wenig entschärft.

Das Bestellerprinzip bei der Wohnungsmiete steht kurz vor Tür. Maklerunternehmen müssen sich spätstens dann auf die neue Begebenheiten einstellen. Während sich viele in erster Linie auf die Optimierung ihrer Services für Immobilien-Abgeber:innen fokussieren, geht Aurelie Immobilien einen anderen Weg und bietet Suchkund:innen als "Makler nach norwegischem Vorbild" Beratungs- und Betreuungsleistungen auch über den Miet- oder Kaufabschluss hinweg.
Während hierzulande die Dienste von Makler:innen meist mit dem Miet- oder Kaufabschluss enden, ist in Norwegen eine umfassende, weiterführende Betreuung durch den oder die Makler:in geläufig.
So unterstützt das Team von Aurelie Immobilien etwa auch bei der Organisation des Umzugs oder der Renovierung, vermittelt auf Wunsch Raumpflege- oder Gärtnerpersonal, berät hinsichtlich Versicherungen oder auch beim Finden und Engagieren der idealen Interior Designer:in. Dabei greift das Unternehmen auf ein großes Netzwerk an Expert:innen und Dienstleister:innen zurück.
"Statt Stress oder Frust soll die Wohnungs- oder Haussuche für Klient:innen von Aurelie Immobilien vor allem Freude bereiten. Damit das gelingt, setzt sich mein Team bei der Vermittlung zunächst intensiv mit den Bedürfnissen und Lebenslagen unserer Suchkund:innen auseinander", erklärt Armin Achtsnit, Immobilienberater und Leiter von Aurelie Immobilien. "Auch weil wir merken, dass das Thema Wohnungssuche längst nicht mit der Schlüsselübergabe erledigt ist, weil viele Kund:innen weitere Anliegen und Fragen an uns herantragen, sind wir vom norwegischen Konzept überzeugt und stellen uns entsprechend breit auf."

Der deutsche Investmentmanager Next Generation Invest hat das Bürogebäude in der Wagramer Straße 224c in 1220 Wien vom koreanischen Investment Manager Pine Asia angekauft. Die EHL Investment Consulting hat gemeinsam mit der M Scheibelauer den Verkauf begleitet.
Das Niedrigenergiegebäude mit ca. 3.770 m² Nutzfläche ist langfristig an den öffentlichen Mieter "Arbeitsmarktservice Österreich" vermietet. Eine Photovoltaikanlage stellt im Wesentlichen die Energieversorgung des Mieters sicher. Mit diesem Investment erwirbt Next Generation Invest erstmals ein Objekt in Österreich.
"Wir sind stolz darauf, den Verkauf dieses nachhaltigen Gebäudes an Next Generation Invest begleitet zu haben", sagt Franz Pöltl, Geschäftsführer von EHL Investment Consulting. "Die Vermietung an die Republik / Arbeitsmarktservice Österreich und die nachhaltige Ausrichtung des Objektes machen das Gebäude zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für jeden Investor mit Fokus auf ESG. Die unmittelbare Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet eine hervorragende Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Wien und der umliegenden Gebiete. "Ich freue mich sehr, dass meine Initiative und die damit einhergehende Beratung im Verkaufsprozess zu einem erfolgreichen Abschluss geführt haben", sagt Martina Scheibelauer, Transaktionsmanagerin und Geschäftsführerin der Verkäuferin.
"Mein Dank gilt dem gesamten Team von Next Generation Invest, BDO Austria, EHL Immobilien Management, sowie der Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte für die außerordentlich gute Zusammenarbeit", so Scheibelauer.

Am Real Estate Circle 2023, der am 25. und 26. Mai in Stegersbach stattfindet, wird sich Karina Schunker, Geschäftsführerin von EHL Wohnen, dem Thema "Trends im Wohnbau" widmen und ihr Wissen rund um das veränderte Endkundenverhalten, die erschwerten Rahmenbedingungen der Finanzierung und die daraus entstandenen Auswirkungen auf Projektentwickler mit den Anwesenden bei der Konferenz teilen.
"Auf der Angebotsseite konnte 2022 in Wien besonders viel Bauaktivität im Wohnimmobilienbereich verzeichnet werden, wodurch ca. 16.300 Neubauwohnungen (Miete gefördert, Miete freifinanziert, Eigentum) fertiggestellt wurden. Für dieses Jahr erwarten wir mit ca. 16.000 fertiggestellten Wohneinheiten bereits einen leichten Rückgang. 2024 wird sich das Angebot mit ca. 12.200 neuen Wohneinheiten und 2025 mit nur noch 7.500 jedoch deutlich verknappen, trotz des stark positiven Bevölkerungswachstums und der hohen Nachfrage nach neuem Wohnraum. Daher erwarten wir für Ende diesen und Anfang nächsten Jahres bereits einen deutlichen Nachfrageüberhang", so Schunker.
Zum Thema der Energieeffizienz und Energieautarkie bei Neubauprojekten sagt sie, dass aufgrund der Energiekrise die Themen in aller Munde waren und sich daher auch bei Wohnungssuchenden und der Immobilienwahl deutlich zentralisiert haben. Dieser Wandel mache sich vor allem dadurch bemerkbar, dass neuerdings die Frage zur Art des Heizungssystems beinahe an erster Stelle stehe. Das sei einerseits darauf zurückzuführen, dass Wohnungssuchende genauere Kalkulationen zu den Kosten für Heizung- und Warmwasser vornehmen. Andererseits - unter Berücksichtigung der Klimaziele und dem Austritt fossiler Brennstoffe - fließen künftige Investitionskosten für den Tausch von Heizungssystemen ebenfalls in die Kaufentscheidung mit ein.
Bei Neubauprojekten beginne das Thema Energieeffizienz bereits in der Projektplanung. Fragestellungen, wie beispielsweise wie und mit welchen Materialien ein Projekt gebaut und anschließend betrieben wird, sei dabei selbstverständlich. Vor allem Häuser mit neuen Heizungssystemen wie Wärmepumpen oder Tiefenbohrungen haben deutliche Vorteile, vor allem wenn sie Hybrid mit erneuerbaren Energiequellen (Photovoltaik bzw. Solaranlage) betrieben werden. Auch sollte der Verbrauch mittels Messeinrichtungen laufend geprüft werden, um Einsparungspotentiale rascher wahrnehmen zu können. Ebenfalls könne bei der Auswahl der Baumaterialien besondere Entscheidungen im Sinne der Energieeffizienz getroffen werden. Ein besonderes Augenmerk sollte jedenfalls auf eine gute Wärmedämmung (am besten mit Naturmaterialien) und auf eine Isolierverglasung gelegt werden.
"Die wohl größte Herausforderung liegt vor allem in der Kostenintensität. Maßnahmen im Sinne der Energieeffizienz sind in der Anschaffung und Errichtung meist deutlich teurer und stellen Entwickler in dynamischen Zeiten wie diesen vor besondere Entscheidungsfindungen. Darüber hinaus kommt es in der Umsetzung auch laufend zu kleineren rechtlichen Hürden, sodass neuartige und innovative Konzepte beispielsweise nicht den brandschutzrechtlichen Normen entsprechen", so Schunker. Karina Schunker wurde von den Mitgliedern des Opinion-Leader-Networks "Leadersnet" zur "Krisenmanagerin des Jahres" in der österreichischen Immobilienbranche gewählt.

Neun von zehn Österreicher:innen lieben ihre aktuelle Wohngegend. Am höchsten ist die Zufriedenheit in Tirol und Vorarlberg mit 98 Prozent, gefolgt von Oberösterreich und Salzburg mit 94 Prozent. Das Schlusslicht bildet Wien mit einem nach wie vor extrem hohen Wohlfühlgrad von 82 Prozent. Das zeigt die aktuelle ImmoScout24-Trendstudie, für die Integral 1.000 Personen befragt hat.
Insgesamt fühlen sich rund 60 Prozent der Österreicher:innen im eigenen Viertel oder Dorf sogar ausgesprochen wohl. Die Bindung an die Wohngegend ist so hoch, dass rund 40 Prozent bei einem Umzug unbedingt in ihrem Wohnumfeld bleiben möchten. Der Wohlfühlfaktor steigt mit dem Alter und dem Abstand zur Stadt. Wer die 40 überschritten hat, ist zu einem hohen Prozentsatz mit der Umgebung seines Zuhauses happy (96 Prozent). Ähnlich hoch liegt die Zustimmung in Ortschaften bis zu 50.000 Einwohnern.
Unbekanntes macht Angst und Vertrautes lässt das Wohlbefinden steigen. Das gilt auch bei der Wohngegend. Die Befragten sind sich einig, was das Zuhause und die Umgebung wirklich zum Zuhause und damit zu einer Wohlfühloase macht. Zu den Top 5 Faktoren zählen Ruhe (60 Prozent), Infrastruktur (44 Prozent), Sicherheit (42 Prozent), Vertrautheit (39 Prozent) und eine nette Nachbarschaft (36 Prozent). 44 Prozent derer, die sich besonders wohl in ihrem Wohnumfeld fühlen, führen das auf die netten Nachbarn zurück.
Ein genauerer Blick auf die Ergebnisse zeigt jedoch beim Wohnumfeld eine unterschiedliche Prioritätensetzung in Stadt und Land. Wenig überraschend ist Ruhe für mehr als zwei Drittel der Dorfbewohner sowie der Haus- und Wohnungseigentümer der wichtigste Faktor, das gilt auch für die Generation der Über-50-Jährigen. In ländlichen Gegenden legt man zudem vor allem Wert darauf, Freunde und Verwandte einfach und oft treffen zu können. Rund ein Sechstel misst hier dem Vereinsleben eine besondere Bedeutung zu.
Städter hingegen schätzen mehrheitlich die Qualität der Infrastruktur in ihrem Wohnumfeld und den speziellen Mix an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Die Architektur und das Ortsbild trägt ebenfalls zu einer positiven Beurteilung bei. Im Gemeindebau machen nicht nur die Stimmen der anderen und der spezielle Spirit für die Bewohner:innen das Zuhause zum Zuhause, sondern auch das Gefühl der Zugehörigkeit.
Einen relativ geringen Stellenwert hat für die Befragten das spezifische Gastronomieangebot oder das eigene Stammlokal. Das trägt ebenso wenig zum Wohlfühlen im eigenen Grätzel bei wie das kulturelle Angebot oder die Nähe zu Sportstätten wie Fitnessclub oder Fußballplatz.

Die aktuelle Studie zum Wohnbarometer zeichnet ein düsteres Bild über die finanziellen Folgen der noch immer hohen Energiepreise. Fast alle Menschen spüren die Mehrbelastung und sind gezwungen sich in ihren sonstigen Ausgaben einzuschränken. Immerhin 41 Prozent der Proband*innen geben an, unter großen finanziellen Einbußen zu leiden, 45 Prozent müssen Einschränkungen zumindest in einem geringen Ausmaß hinnehmen. Lediglich 12 Prozent geben an, keinerlei Auswirkungen zu fühlen.
Von einer "sehr großen Einschränkung" sind - wie zu erwarten ist - Menschen mit niedrigem Einkommen besonders stark betroffen. Bei monatlichen Eingängen bis zu 1.500 Euro netto geben mit 72 Prozent fast drei von vier Studienteilnehmer*innen an, unter einem sehr hohen Zwang zum Einsparen zu stehen, weitere 20 Prozent sehen sich zumindest "gering" betroffen. In der höchsten Einkommensgruppe mit mehr als 3.000 Euro netto pro Monat ist mit 28 Prozent immerhin noch mehr als jede vierte Person einem strengen Spardiktat unterworfen, 56 Prozent stufen sich als "gering" betroffen ein. Sven Rabe, Vorstandsvorsitzender der VAV: "Das Ausmaß der Betroffenheit ist überraschend. Die teure Energie entfaltet in allen Gesellschaftsschichten eine negative Wirkung. Selbst bei besser verdienenden Menschen führt der Anstieg der Energiepreise zu einer Veränderung des Konsumverhaltens."
Die Frage nach den finanziellen Folgen hoher Energiepreise umfasst sowohl die in Haushalten anfallenden Kosten für das Heizen und Kochen als auch die Ausgaben für die individuelle Mobilität, wie Tanken und Aufladen des Kfz. Dennoch geben Mieter*innen häufiger eine Einengung zu Protokoll als Eigentümer*innen. 51 Prozent der zur Miete lebenden Menschen fühlen sich "sehr stark" und 40 Prozent "gering" eingeschränkt. Bei den Eigentümer*innen sprechen 32 Prozent von sehr großen Einschnitten und 51 Prozent von einer geringen Einschränkung. Rabe: "Mieter*innen besitzen üblicherweise keinen oder einen geringen Einfluss auf die Investitionsentscheidungen bei Heizung und Energieform und sind daher kurzfristig nicht in der Lage auf alternative Energieerzeugung auszuweichen."
Die Mehrheit der Studienteilnehmer*innen sehen wenig Chancen auf künftige Entlastungen. Knapp 60 Prozent rechnen sogar mit einer weiteren Verteuerung von Energie, wobei 25 Prozent von einem heftigen Anstieg und 34 Prozent von einer zumindest moderaten Aufwärtsbewegung ausgehen.
26 Prozent glauben, dass die Preise in etwa gleichbleiben werden und nur neun Prozent meinen die Möglichkeit einer leichten Verbilligung zu sehen. Von einer starken Verbilligung der Energiepreise im laufenden Jahr gehen hingegen lediglich zwei Prozent aus. Rabe: "In der vorwiegend pessimistischen Erwartungshaltung spiegeln sich die negativen Erfahrungen des vergangenen Jahres und auch die aktuelle mediale Berichterstattung. Kaum jemand kann sich eine Umkehr der Preistrends vorstellen."