Die gefragteste Assetklasse am österreichischen Immobilieninvestmentmarkt des ersten Quartals waren Büro-Immobilien (51 Prozent), gefolgt vom Healthcare-Sektor mit ca. 24 Prozent und Logistik mit rund 14 Prozent. "Es ist noch zu früh, um daraus einen Trend für das ganze Jahr abzuleiten. Der hohe Anteil von Healthcare im ersten Quartal ist auf den Verkauf eines Pflegeheim Portfolio in der Steiermark zurückzuführen. Die Assetklasse bleibt in Österreich voraussichtlich weiterhin ein Nischenprodukt", so Lukas Schwarz, Head of Investment Properties bei CBRE, der weiter ausführt: "Auffallend ist allerdings, dass in der bisher stärksten Assetklasse - Wohnimmobilien mit mehr als 20 Wohneinheiten - kaum Aktivitäten zu beobachten waren. Hier konnten wir 2022 bereits feststellen, dass kaum Forward Transaktionen stattfanden und der Fokus auf Bestandsimmobilien lag".
Er stellt auch fest, dass generell die Investmenttätigkeit am Immobilienmarkt im ersten Quartal stark zurück gegangen. Das entspricht den aktuellen internationalen Trends. Mit rund 450 Millionen Euro Volumen wurde in Österreich im ersten Quartal 2023 um 55 Prozent weniger als im Vergleichszeitraum 2022 investiert, der Zehn-Jahres-Schnitt wurde um 43 Prozent unterschritten. "Unsere Erwartungen wurden bestätigt: am Markt bewegt sich wenig. Verkäufer sind in vielen Fällen noch nicht bereit, die Preise zu senken - aber genau darauf warten die Käufer. Dadurch treffen sich die Vorstellungen nicht und die Transaktionen sind rückläufig", so Schwarz. Allerdings sind einige größere Transaktionsprozesse in Vorbereitung, sodass in den kommenden Monaten eine Reihe von Projekten auf den Markt kommen sollte.
Die Renditen sind in allen Assetklassen (Wohnen: 3,65 Prozent, Office: 4,05 Prozent, Logistik: 4,5 Prozent) im ersten Quartal 2023 noch einmal gestiegen und sollten - so lange die EZB weitere Zinsanpassungen vornimmt - im Jahresverlauf noch weiter steigen. Bis zur Senkung des EZB Leitzinses - dies könnte aus heutiger Sicht Anfang 2024 eintreten - bietet sich für Investoren ein besonderes Zeitfenster für attraktive Kaufgelegenheiten. "Wir gehen davon aus, dass in der zweiten Jahreshälfte 2023 der Immobilieninvestmentmarkt wieder Fahrt aufnehmen wird und es mehr Aktivitäten geben sollte. Dafür gibt es einige Anzeichen: die Preisvorstellungen von Käufern und Verkäufern nähern sich langsam an und die Investoren können das Zinsumfeld für ihre Investitionen besser einschätzen", so Schwarz abschließend.

Vier Monaten nach Vermarktungsbeginn konnte jetzt das Wohnobjekt in der Grenadiergasse in Graz fast zur Gänze vermietet und übergeben werden. "Am 1.3.2023 betrug diese bereits 94 Prozent - ein herausragendes Ergebnis", zeigt sich Michael Schoppe, Geschäftsführer der LLB Immo, erfreut. Der Wohnbau mit einer gesamten Wohnfläche von 2.063,91 m² teilt sich in 48 Wohnungen und 29 Stellplätze. Die kleinsten Einheiten sind als Ein-Zimmer-Wohnung mit 32m² konzipiert, die größeren mit 63m² bestehen aus zwei Zimmern. Im Dachgeschoß befinden sich zwei große Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern (94 - 111 m²) und eine kleinere Einzimmer-Wohnung (61 m²). Das Objekt ist mit "Klimaaktiv Bronze" zertifiziert. Die Liegenschaft selbst wurde 2021 von Strobl Bau-Holzbau für einen Fonds für institutionelle Anleger angekauft. Das Objekt wurde Ende Dezember 2022 an die LLB Immo, eine Tochter der Liechtensteinischen Landesbank, übergeben. Die LLB Immo Kapitalanlagegesellschaft ist im Immobilieninvestmentfondsgeschäft tätig und verwaltet aktuell den Publikumsfonds LLB Semper Real Estate, einen Großanlegerfonds, zwei Spezialfonds sowie einen weiteren Publikumsfonds mit einem Gesamtvolumen von rund 1,5 Milliarden Euro.

Zu der Österreichischen Konferenz "Die Klinikimmobilie der nächsten Generation" im Airport City Space am Wiener Flughafen werden namhafte Referent:innen erwartet. Die Veranstaltung wird am 18. April zum achten Mal durchgeführt. Veranstalter sind Architekt Jürgen Zimmermann, Associate Partner, Drees & Sommer SE und Congress und Presse.
Alexander Biach, Standortanwalt und Direktorstellvertreter von der Wirtschaftskammer Wien wird die Tagung mit einer Keynote eröffnen. Weitere Präsentationen werden u.a. von Josef Newertal vom Wiener Gesundheitsverbund sowie Architekt Markus Pernthaler, Thorsten Sahlmann von Renzo Piano Building und Michael Soschner von der Oberösterreichischen Gesundheitsholding gehalten.
Die Vorträge behandeln Themen wie das Spital als regionaler Wirtschaftsfaktor und das Rahmenbauprogramm des Wiener Gesundheitsverbunds. Darüber hinaus enthält die Agenda Vorträge zum Mehrwert eines BIM-Projekts für den Betrieb einer Gesundheitseinrichtung, zu Bau- und Immobilienverträgen der öffentlichen Hand im Gesundheitsbereich sowie Vorstellungen von Spitalprojekten im In- und Ausland und des Health Center am Víenna Airport, das im Anschluss an die Tagung besichtigt werden kann.
Das Programm und weitere Informationen finden sich hier auf der Webseite www.dieklinikimmobilie.at

Bereits gegen Ende des letzten Jahres zeichnete sich ab, dass die schwächelnde Konjunktur und steigende Zinsen als Folge des Ukraine-Kriegs sich dämpfend auf die Nachfrage nach Büroflächen auswirken. Mit 144.000 m² wurde sowohl das Vorjahresergebnis als auch der zehnjährige Schnitt jeweils um gut ein Fünftel verfehlt. Im bundesweiten Vergleich setzt sich die Hauptstadt damit erneut an die Spitze vor München. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
"Da die Unsicherheit über die weitere gesamtwirtschaftliche Entwicklung trotz sich häufender positiver Signale noch nicht ganz gewichen ist, fällt der Flächenumsatz auch im ersten Quartal 2023 relativ moderat aus. Vor dem Hintergrund der aktuell schwierigen Rahmenbedingungen spricht das Ergebnis insgesamt aber für einen durchaus robusten Berliner Büromarkt", erläutert Jan Dohrwardt, Geschäftsführer und Berliner Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate. Unterstrichen wird diese Aussage dadurch, dass die Nachfrage sich relativ breit auf alle Marktsegmente verteilt. Auch Großabschlüsse größer 5.000 m² tragen mit rund 30 Prozent umfangreich zum Resultat bei. Zu den wichtigsten Abschlüssen zählen gut 19.000 m² der Boston Consulting Group in der Mediaspree sowie knapp 13.000 m² des Jobcenters Marzahn-Hellersdorf. Der Leerstand notiert wie bereits Ende Dezember 2022 aktuell bei rund 675.000 m², was gegenüber dem Vorjahreszeitraum einem Rückgang von 4 Prozent entspricht. Die Leerstandsquote liegt unverändert bei niedrigen 3,2 Prozent im Marktgebiet und bei 1,8 Prozent im CBD. Allerdings werden Untermietflächen in der Bundeshauptstadt zunehmend zum Thema. Ihr Volumen beläuft sich mittlerweile auf 290.000 m², wobei abzuwarten bleibt, inwiefern diese Flächen marktrelevant werden. Vergangene Marktphasen haben gezeigt, dass bei Untervermietungen der Vermietungsaufwand oft den potenziellen Ertrag übersteigt. "Auch wenn eine gewisse Unsicherheit bezüglich des zu erwartenden konjunkturellen Aufschwungs noch nachwirkt, häufen sich die positiven Signale, dass die Wirtschaft im zweiten Halbjahr spürbar wachsen dürfte. Trotz einiger struktureller Einflussfaktoren, wie einem zukünftig eventuell etwas höherem Homeoffice-Anteil, spricht viel für eine auch im weiteren Jahresverlauf relativ stabile Nachfrage, auch wenn der Jahresumsatz voraussichtlich noch nicht wieder ganz an die Vorjahresergebnisse heranreichen dürfte. Bei den Mieten sind weitere leichte Zunahmen wahrscheinlich", so Jan Dohrwardt.

Der Hamburger Büromarkt hat sich trotz des herausfordernden Umfelds sehr gut behauptet und das erste
Quartal mit einem Flächenumsatz von 102.000 m² abgeschlossen. Das Ergebnis liegt damit rund elf Prozent
unter dem Vorjahreswert und ebenfalls elf Prozent unter dem zehnjährigen Durchschnitt. Dies ergibt die Analyse
von BNP Paribas Real Estate. An den anderen großen Bürostandorten mussten überwiegend höhere Umsatzeinbußen hingenommen werden, nichtsdestotrotz reiht sich die Hansestadt hinter Berlin (144.000 m²) und München (120.000 m²)
auf dem dritten Rang ein. "Die Marktaktivität in Hamburg ist mit den Vorjahren vergleichbar, was die im Durchschnitt der vergangenen fünf Jahre liegende Anzahl an Vertragsabschlüssen unterstreicht. Während im Flächensegment von 2.000 bis 10.000 m² ein wesentlich höherer Umsatz erzielt wurde als im Mittel (+27 Prozent), konnte bisher noch kein Großabschluss jenseits der 10.000 m² verzeichnet werden", erläutert Heiko Fischer, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate und Hamburger Niederlassungsleiter. Die größten Abschlüsse entfallen auf die IU Internationale Hochschule mit 6.800 m² in Eppendorf und Telefónica Deutschland mit 6.700 m² in der City.
Der Leerstand reduziert sich peu à peu weiter und beläuft sich am Ende des ersten Quartals auf 555.000 m². Dies entspricht einem Rückgang um knapp drei Prozent gegenüber dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum. Rund ein Fünftel der leer stehenden Flächen weist eine moderne Ausstattung auf. Mit einem Umfang von 116.000 m² haben sie um rund 10 Prozent zugelegt, was aufgrund der hohen Nachfrage in diesem Segment erfreulich ist. In den beiden nachfragestarken Büromarktzonen City und City Süd stehen die meisten leer stehenden Flächen zur Verfügung. Während in der City davon 37.000 m² einer modernen Qualität zuzuordnen sind, beläuft sich dieses Volumen in der City Süd nur noch auf 7.000 m². Die Leerstandsquote des Gesamtmarkts liegt bei 3,9 Prozent, im Teilmarkt City lediglich bei 3,5 Prozent.

Ofi Invest Real Estate hat im Auftrag eines Kunden eine Core-Logistikimmobilie im Gewerbegebiet Gernlinden in Maisach bei München erworben. Das Objekt wurde von Savills Investment Management im Auftrag seines diversifizierten paneuropäischen Flaggschiff-Fonds European Commercial Fund (ECF) verkauft. Über den Verkaufspreis wurde Stillschweigen vereinbart. Das 2012 fertiggestellte Objekt verfügt über rund 21.700 m² Mietfläche mit moderner Ausstattung und ist mit einem DGNB-Zertifikat in Gold ausgezeichnet. Das Objekt ist vollständig vermietet und verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Diese Investition ist für Ofi Invest Real Estate von strategischer Bedeutung, da der Großraum München einer der etabliertesten Logistikmärkte in Deutschland ist. Der Standort profitiert von einem dichten Autobahnnetz, das den Zugang zur lokalen Industrie und zum Absatzmarkt sicherstellt, und fungiert als wichtige Schnittstelle zwischen Nord- und Südeuropa. Gégoire Bailly-Salins, Head of Transactions Europe bei Ofi Invest Real Estate SAS, kommentiert: "Wir freuen uns, den Erwerb dieses erstklassigen Logistikobjekts in strategischer Lage nahe München bekannt geben zu können. Dies ist unser erstes Logistikinvestment in Deutschland. Die Akquisition steht im Einklang mit unserer selektiven Investitionsstrategie, die sich auf hochwertige Objekte und Standorte konzentriert, die langfristiges Potenzial und Rentabilität bieten. Der Abschluss dieser Transaktion im derzeitigen Marktumfeld zeigt, dass wir in der Lage sind, Marktchancen bei widerstandsfähigen Objekten zu ergreifen."

Nächster Logistik-Deal für LIP Invest: Der Spezialfonds-Anbieter für institutionelle Investoren hat in einem Off-Market-Deal einen Logistik-Neubau in Rottenburg am Neckar in der Mercedesstraße gekauft. Das Objekt, bei dem gerade der Spatenstich gefallen ist, wurde für das von der IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft administrierte Sondervermögen "LIP Real Estate Investment Fund - LOGISTICS GERMANY IV" erworben. Projektentwickler Panattoni realisiert das Bauvorhaben. Goldbeck International ist als Generalunternehmer tätig.
Auf 30.000 m2 entsteht damit eine Logistikhalle mit einer Gesamtmietfläche von rund 13.000 m2. Die Fertigstellung ist für Ende August 2023 vorgesehen. Die Halle mit einer Höhe von 12 Metern und einer Bodenbelastbarkeit von neun Tonnen wird in zwei Units unterteilbar sein. Unit 1 wird als temperierter Lagerbereich für 12 bis 14°C ausgelegt. Diese Kühlbereiche eignen sich sowohl für die Lagerung von Lebensmitteln als auch für Pharmaprodukte und bieten somit umfassende Nutzungsmöglichkeiten.
Für die Andienung sind 25 Rampen- sowie zwei ebenerdige Tore geplant. Die Liegenschaft wird 64 Pkw- und 12 Lkw-Stellplätze bieten; weitere 55 Nahverkehrsstellplätze sind für Zugmaschinen vorgesehen. Insgesamt werden drei E-Ladestationen für Pkw sowie 2 E-Ladesäulen für Lkw vorgerüstet. Die nachträgliche Errichtung einer Photovoltaikanlage ist statisch berücksichtigt, so dass die Ladestationen künftig mit Solarstrom betrieben werden können. LIPs Schwesterfirma AvanLog Solar wird die Dachflächen mit rund 2.600 Solarmodulen ausstatten. Den so erzeugten Strom kann der Mieter künftig selbst nutzen.
Die Logistikimmobilie wird nach Fertigstellung die Niederlassung von Dachser in Rottenburg erweitern. Das Unternehmen mietet daher langfristig.
"Gerade in der Region Stuttgart sind Neubauvorhaben von Logistikimmobilien aufgrund des Flächenmangels äußerst rar. Das vertrauensvolle Verhältnis zwischen Dachser, Panattoni und LIP war ausschlaggebend für die erfolgreiche Transaktion", so Bodo Hollung, Gesellschafter Geschäftsführer von LIP Invest.

Die Partner von Dave haben letztes Jahr ein Investmentvolumen von insgesamt rund 623 Millionen Euro vermittelt. Davon fielen knapp 50 Prozent auf Gewerbeimmobilien und 50 Prozent auf Wohnimmobilien. Der größte Anteil der Verkäufer:innen und Käufer:innen kamen dabei aus dem Inland.
Dave ist ein Zusammenschluss von elf Immobiliendienstleistungsunternehmen, davon zehn inhabergeführten, mit knapp 600 Expert:innen an 30 Standorten in Deutschland. Zu den Dave-Partnern gehören in alphabetischer Reihenfolge: Armin Quester Immobilien, Delta Domizil, Der Immo Tip, Hans Schütt Immobilien, Homann Immobilien, KSK-Immobilien, Limbach Immobilien, Robert C. Spies, Rohrer Immobilien, Schürrer & Fleischer sowie Tolle Immobilien.
Im Jahr 2021 hatte Dave ein Transaktionsvolumen von rund 737,5 Millionen Euro vermittelt. Dabei fielen rund 57 Prozent auf Wohn-, der Rest auf Gewerbeimmobilien.
Das Absinken des Volumens von 2021 auf 2022 um rund 16 Prozent begründet Dave mit der schwieriger gewordenen makroökonomischen Gesamtlage. Dennoch sind sich die Dave-Partner einig, dass im Ergebnis ein gutes Resultat erzielt wurde. Zudem wurden im letzten Jahr von dem Verbund insgesamt 1.703 Mietverträge vermittelt und somit eine Steigerung der Abschlüsse von 2021 auf 2022 um rund 7 Prozent erzielt Mit Blick auf die Prognose für dieses Jahr erwarten die Dave-Partner eine weitgehend stabile Gesamtlage, herausfordernde Aufgaben und steigende Auftragseingänge.