Höhere Bau-& Finanzierungskosten sowie strengere EEK-Vorschriften dürften für eine weitere Angebotsverknappung sorgen und Mietzuwächse ankurbeln. Das ist die Grundaussage der kürzlich veröffentlichte Wohnimmobilien-Analyse des Real Estate Asset Manager AEW. Demnach bleibt der Sektor aufgrund seiner defensiven Eigenschaft und der Fähigkeit, durch eine gute Renditeentwicklung eine gewisse Absicherung gegen Inflation zu bieten, auch künftig für Investoren attraktiv.
AEW geht davon aus, dass sich die anhaltende Kluft zwischen Angebot und Nachfrage nach Wohnimmobilien in Europa noch verschärfen wird. Zurückzuführen ist dies auf gestiegene Zinsen und die daraus resultierende Nachfragebelebung im Mietsektor sowie neue Umweltgesetze, die den vermietbaren Flächenbestand begrenzen.
"Kurzfristig ist von einer weiteren Renditeausweitung bei Wohnimmobilien auszugehen. Dieser Trend fördert jedoch auch künftig deutlich die nachhaltige Rendite- und Wertentwicklung. Mit einer Renditekompression ist ab 2024 zu rechnen", erklärt Irène Fossé, Director of Research & Strategy bei AEW. Die Kombination aus steigenden Hypothekenzinsen mit der daraus resultierenden Belebung des Vermietungsmarkts und die Rückkehr in die Städte nach der Corona-Krise, sowie ansteigende Haushaltsgründungen würden zur weiteren Verknappung des bereits begrenzten Angebot führen. "Die anhaltende Mietwohnungsknappheit wird sich nach unseren Erkenntnissen kurzfristig noch verschärfen, sobald die Auflagen der Energieeffizienzklassen (EEK) und die Nachhaltigkeitsverordnungen in Kraft treten und von Mietern und Investoren eingepreist werden. Die Auflagen haben bereits dazu geführt, dass für diese Immobilien eine Ökoprämie am Investmentmarkt gezahlt wird", so Fossé weiter.

Die Inflationsrate für März 2023 beträgt voraussichtlich 9,1 Prozent, wie aus Berechnungen von Statistik Austria im Rahmen einer Schnellschätzung hervorgeht. Gegenüber dem Vormonat Februar steigt das Preisniveau voraussichtlich um 0,4 Prozent.
"Im März 2023 ist die Inflation wieder deutlich unter die 10-Prozent-Marke gefallen: Nach 10,9 Prozent im Februar ist die Teuerung im März einer ersten Schätzung zufolge auf 9,1 Prozent zurückgegangen - und damit auf
den niedrigsten Wert seit Juni 2022. Beigetragen haben vor allem Treibstoffe und Heizöl, deren Preise zu
Beginn des Ukraine-Kriegs massiv gestiegen waren, seitdem aber wieder gesunken sind und im Jahresvergleich nun inflationsdämpfend wirken. Auch bei den Nahrungsmitteln schwächt sich der Preisauftrieb ab", so Statistik Austria-Generaldirektor Tobias Thomas.

Real-Treuhand Immobilien hat für die Raiffeisenbankengruppe Oberösterreich das Bürogebäude "Bureau am Belvedere" von der Immofinanz Group erworben. Die Transaktion wurde von der EHL Investment Consulting vermittelt. Das Objekt verfügt über ca. 9.000 m² Nutzfläche, davon ca. 8.660 m² Büro und knapp 300 m² Lager und ist vollständig vermietet. In der hauseigenen Tiefgarage gibt es zudem 104 Stellplätze. Über den Kaufpreis wurde zwischen den Vertragsparteien Stillschweigen vereinbart.
Das Bureau am Belvedere befindet sich zwischen der Innenstadt und dem Bürocluster beim Hauptbahnho. Fußläufig sind drei U-Bahnlinien erreichbar, die Straßenbahn, die den Hauptbahnhof mit der Innenstadt verbindet, hält unmittelbar vor dem Gebäude. Das Bureau am Belvedere ist als Green Building mit einer LEED-Zertifizierung in Gold ausgezeichnet. Zu den Mietern zählen neben der EHL Immobilien Gruppe, die im Objekt ihren Unternehmenssitz hat, unter anderem das Jobportal StepStone oder der Wissenschaftsverlag Springer.
"Das Bureau am Belvedere ist ein perfekt sowohl an den öffentlichen Verkehr als auch an den Individualverkehr angebundenes Wiener Büroobjekt in Innenstadtnähe. Derartige Lagen erfreuen sich nach wie vor ausgezeichneter Nachfrage bei Investoren", so Franz Pöltl, Geschäftsführer der EHL Investment Consulting.
"Der Verkauf des Bureaus am Belvedere zeigt, dass gute Objekte auch im derzeit schwierigen Marktumfeld zu attraktiven Preisen verkauft werden können", so Stefan Frömmel, Head of Group Transactions der Immofinanz AG.

Im Wiener Nordbahnviertel hat Strabag Real Estate (SRE) den Wohnturm Taborama errichtet. Auf 19 Stockwerken befinden sich 213 freifinanzierte Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoß, die im März an ihre neuen Eigentümer:innen übergeben werden konnten. Im gesamten Hochhaus wurden - erstmalig in Österreich - 29.000 m² des natürlichen Dämmmaterials verarbeitet. Mit dem Taborama, das vom Wiener Architekturbüro
Querkraft Architekten entworfen wurde, entstand in den letzten drei Jahren ein moderner Wohnturm in Stahlbetonskelettbauweise mit großflächiger Verglasung im Erdgeschoß. Die geschlossenen Bereiche sowie die Zäsurgeschoße (mit einer Raumhöhe von drei Metern) sind als hinterlüftete Fassaden mit Eternitverkleidung, alle
weiteren als Vollwärmeschutzfassaden realisiert. Das Besondere am Taborama: erstmalig in Österreich wurden 29.000 m² Schafwolle als Innendämmung in einem Hochhaus verarbeitet. Hinsichtlich der bauphysikalischen Eigenschaften ist der natürliche Dämmstoff herkömmlichen Dämmmaterialien ebenbürtig, teilweise sogar überlegen. Durch seinen Eiweiß-Grundbaustein Keratin ist das Material fähig, Giftstoffe wie Formaldehyd aufzunehmen und zu neutralisieren. Zusätzlich kann das Naturprodukt bis zu 33 Prozent seines Eigengewichtes an Feuchtigkeit aufnehmen, ohne an Dämmwirkung zu verlieren. So hält die Dämmung die Raumluftfeuchte in Balance. Als natürlicher Rohstoff kann das Material jederzeit einem ökologischen Kreislauf rückgeführt werden. Allein durch den Einsatz dieses ökologischen Dämmmaterials konnten bei diesem Projekt 47.000 kg CO2 im Vergleich zur herkömmlichen Mineralwolle eingespart werden. "Der Einsatz der besonders nachhaltigen und ökologischen Schafwolle als Innendämmung ist richtungsweisend für den mehrgeschoßigen Wohnbau und soll künftig nicht nur bei SRE-Großprojekten im Wohn-, sondern auch im Gewerbebau national und international eingesetzt werden", blickt Reinhard Hoch, Strabag Real Estate Projektleiter, in die Zukunft.

Kürzlich konnte Die Wohnkompanie gemeinsam mit dem Generalunternehmer Porr und dem Globalinvestor GalCap Europe die Dachgleiche für das Porjekt Viola Homes feiern. Im März 2022 wurde das Bauvorhaben in der Erich-Sokol-Gasse 19 in Wien Favoriten in Angriff genommen.
Viola Homes liegt im nördlichen Bereich des Stadtentwicklungsgebiets "Viola Park" im 10. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Laaer Wald sowie zur Generali-Arena, der Heimat des FK Austria Wien. Das Wohnprojekt, das für einen Immobilienfonds des Globalinvestors GalCap Europe realisiert wird, verfügt über 59 effizient geschnittene Mietwohnungen und über eine Tiefgarage für 36 PKW-Abstellplätze. Das Objekt besticht durch die sehr ruhige Mikrolage und die großzügige Parkanlage auf der Liegenschaft. Zudem sind alle Wohnungen mit Freiflächen wie Loggien, Balkonen, Terrassen und/oder Gärten ausgestattet.
Roland Pichler, Geschäftsführer von Die Wohnkompanie, lobte vor allem die beeindruckende Leistung aller auf der Baustelle tätigen Arbeiter und Handwerker und die gute Organisation des Bauleitungsteams vor Ort. "Hier wird ein qualitativ hochwertiges Gebäude mit viel Engagement und Begeisterung errichtet. Und Top-Qualität haben wir unserem Kunden versprochen", führte er weiter aus. Martin Schilling, Bereichsleiter bei Porr, bedankte sich bei seinem Team für die großartige Leistung und bei Die Wohnkompanie für die langjährige Zusammenarbeit und die echte Partnerschaft auf Augenhöhe.
Die geräumige Tiefgarage war der Treffpunkt, an dem die zahlreichen Gäste, Arbeiter, Handwerker, Planer und Fachexperten, die Bauherrschaft sowie die Baufirma zur Feier zusammenkamen. Nach dem traditionellen Gleichen-Spruch eines jungen Vertreters der Baumannschaft wurde die Fertigstellung des Rohbaus gebührend gefeiert.

Das geförderte Wohnbauentwicklungsprojekt "Josef-Pock-Straße 1-3" ist per Ende März zu 100 Prozent gezeichnet. 35 private Anleger:innen haben sich mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 11,9 Millionen Euro am 492. IFA Bauherrenmodell beteiligt. Sie profitieren von langfristig soliden, inflationsgesicherten Erträgen durch hohe Mietnachfrage, der Stabilität eines realen Sachwerts, öffentlichen Förderungen und steuerlicher Optimierung. Als zusätzliche Highlights für Investor:innen sind die Baukosten als Festpreis garantiert, IFA gewährleistet die Mieteinnahmen für 12 Monate ab Erstvermietung und durch eine Verwertungsoption können Wertsteigerungspotenziale flexibler realisiert werden. Mit "Josef-Pock-Straße 1-3" schafft IFA in Stadtlage 32 leistbare Neubauwohnungen, jede mit privaten Freiflächen wie Eigengarten, Balkon oder Terrasse. Der Spatenstich erfolgt in den kommenden Monaten, die Fertigstellung ist für Winter 2024 geplant.

Die Immofinanz Group erzielte im Geschäftsjahr 2022 operativ gute Ergebnisse: Der nachhaltige FFO 1 aus dem Bestandsgeschäft verbesserte sich um 21,7 Prozent. Die Mieterlöse stiegen um 5,4 Prozent auf 300,2 Millionen Euro und das Ergebnis aus Asset Management um 7,2 Prozent auf 226,1 Millionen Euro.
Dieser starken operativen Performance standen aufgrund der aktuellen Marktentwicklung negative Auswirkungen auf das Bewertungsergebnis entgegen. Das Ergebnis aus der Bewertung von Bestandsimmobilien belief sich dementsprechend auf -110,5 Millionen Euro. Aus der erstmaligen Vollkonsolidierung der S Immo infolge der Anteilserhöhung auf 50 Prozent plus eine Aktie ergab sich hingegen ein positiver Nettoeffekt in Höhe von 55,6 Millionen Euro. Insgesamt erwirtschaftete die Immofinanz einen Konzerngewinn von 142,0 Millionen Euro.
"Die Qualität unserer Immobilien und stete Mieteinnahmen erweisen sich einmal mehr als stabile Säulen in einem volatilen Umfeld. Insgesamt haben wir sehr solide gewirtschaftet und die Widerstandsfähigkeit des Geschäftsmodells unter Beweis gestellt", sagt Radka Doehring, Vorständin der Immofinanz. So verbesserten sich unsere Like-for-like Mieterlöse um mehr als 8 Prozent und der nachhaltige FFO 1 um rund 22 Prozent. Darüber hinaus haben wir wichtige Wachstumsschritte gesetzt und unsere Position als internationaler Anbieter von resilienten Einzelhandelsimmobilien sowie innovativen Bürolösungen deutlich gestärkt.
Durch Zukäufe und Fertigstellungen, vor allem im Retail-Bereich, sowie vor allem durch die zum Jahresende erfolgte Aufstockung unseres Anteils an der S Immo und die daraus resultierende Vollkonsolidierung bauten wir unser Immobilienportfolio um mehr als 60 Prozent auf rund 8,4 Milliarden Euro aus", sagt Radka Doehring, Vorständin der Immofinanz. "Auch sind wir bei der Umsetzung unseres Verkaufsprogramms, das rund eine Milliarde Euro umfasst, sehr gut vorangekommen. Im Vorjahr haben wir profitable Immobilienverkäufe von rund 166 Millionen Euro getätigt. Weitere Transaktionen sind bereits in Vorbereitung."

Die Zinshausliebhaber Bernhard und Clemens Riha konnten mit ihrem Unternehmen GR Real ein Zinshaus in Linz erwerben. Die Liegenschaft befindet sich in Bestlage der Altstadt mitten am Taubenmarkt.
"Dieses Zinshaus ist mittlerweile schon das neunte Objekt, welches mein Bruder und ich als Gebrüder Riha in unser Linz-Portfolio aufnehmen können", freut sich Bernhard Riha über den Liegenschaftszuwachs.
Der komplette Ankaufsprozess inkl. Kaufvertragsabwicklung wurde gemeinsam mit Rechtsanwältin Sabrina Oberlojer, Kanzlei am Kai, erfolgreich unter Dach und Fach gebracht. "Ich freue mich, dass ich die Gebrüder Riha ein weiteres Mal beim Ankauf einer noch dazu so prestigeträchtigen Liegenschaft in Bestlage rechtlich begleiten durfte", sagt Sabrina Oberlojer. Trotz den aktuellen wirtschaftlichen Herausforderungen möchte die GR Real heuer weiterhin investieren. Im Ankaufprofil liegen Zinshäuser und Grundstücke in Wien, im Speckgürtel von Wien, sowie in Linz.

Seit fast einer Dekade führt Volker Noack als Geschäftsführer das Asset Management im Immobilienbereich von Union Investment. Zum 1. Juli 2023 übergibt Volker Noack das Staffelholz für das Ressort an Henrike Waldburg. Vorbehaltlich der Zustimmung der Finanzaufsicht rückt Henrike Waldburg in die Geschäftsführung der Union Investment Real Estate auf. Volker Noack wird in der Geschäftsführung die Bereiche Sachverständigenwesen, Fondssupport, Beteiligungsmanagement, Risikomanagement sowie Compliance & Geldwäsche übernehmen. Für eine Übergangsphase wird die Geschäftsführung aus fünf Mitgliedern bestehen.
"Volker Noack wird bis Ende Juni den Übergang des Asset Managements an Henrike Waldburg mit großer Kraft aktiv begleiten. Dafür sind wir ihm außerordentlich dankbar. Zudem wird er künftig seine unschätzbare Erfahrung unter anderem im Bereich Sachverständigenwesen einbringen und damit für hohe Kontinuität in einem weiteren Kernbereich sorgen", sagt André Haagmann, Aufsichtsratsvorsitzender der Union Investment Real Estate.
"Wir sind Volker Noack für seine langjährige erfolgreiche Arbeit im Asset Management sehr dankbar. Mit Henrike Waldburg steigt eine erfahrene und geschätzte Kollegin und Führungskraft aus den eigenen Reihen in die Geschäftsführung auf. Wir freuen uns auf eine starke Performance in dieser neuen Teamkonstellation in der Geschäftsführung", so Michael Bütter, Vorsitzender der Geschäftsführung der Union Investment Real Estate.
Henrike Waldburg übernimmt in ihrer neuen Geschäftsführungsfunktion die Leitung des Bestands- und Vermietungsmanagements für die etwa 500 Fondsobjekte von Union Investment mit einem Immobilienvermögen von derzeit rund 47 Milliarden Euro. In diesem Ressort liegt darüber hinaus die Verantwortung für das Immobilienprojektmanagement und den Prozess der Dekarbonisierung sowie der nachhaltigen Transformation des Immobilienportfolios von Union Investment. Sie leitet seit 2021 die Abteilung Investment Management Global und gehört dem Unternehmen seit 2006 in verschiedenen Führungspositionen an. Des Weiteren verantwortet sie derzeit den Bereich Investment Management Institutional.

Am 11. Mai trifft sich die Bau- und Immobilienbranche am Ghezzo Immobilientag im AirportCity Space am Flughafen Wien, um sich über die rasanten und brisanten Veränderungen auszutauschen. Eine Polumkehr der Immobilienmärkte inklusive der Immobilienfinanzierung, der steigende Einsatz von KI und die Probleme der Bodenversiegelung tragen zu dem Wandel der Immobilienbranche bei. In turbulenten und herausfordernden Zeiten sind Wissenstransfer und Zusammenarbeit entscheidend, weswegen 300 Entscheidungsträger:innen aus der Branche an diesem Gipfeltreffen teilnehmen.
Gestartet wird das umfangreiche Programm mit einer Diskussion zum Ende der Null-Zinsen-Ära und wie sich die Immobilienbranche daran anpassen muss. Danach sind nachhaltige Technologien und ESG Thema. Dazu gibt es unter anderem Key-Notes von Britta Kogler (TÜV SÜD) zum EU Green Deal und Christian Clerici (vibe moves you) zur Mobilitätswende. Außerdem werden die spannenden Veränderungen der Immobilienbrache durch die Digitalisierung und insbesondere KI thematisiert. Zusätzlich zu mehreren Podiumsdiskussionen hält Markus Dejmek (Immobilienscout24 Austria) einen Vortrag zu den Chancen und Herausforderungen, die KI mit sich bringt. Abschließend wird das Thema Lebensraum von Key-Playern der Branche diskutiert. Hier geht es vor allem um die Herausforderung der Bodenversiegelung und den Trend zur Stadtflucht. Das gesamte Programm finden Sie hier.