Starke Neubautätigkeit hat in den letzten Jahren den Wohnungsmarkt in Österreich geprägt. Und die wird ab 2024 zurückgehen. Aktuelle Prognosen gehen davon aus, dass die Anzahl der Ein-Personen-Haushalte bis 2035 um rund 12,5 Prozent steigen wird. "Klar ist: Wien, Graz und Linz wachsen, d.h. wir haben eine Konzentration der Bevölkerung auf urbane Räume, wodurch verstärkter Wohnungsbedarf dort zu erwarten ist", so Laura Holzheimer, Head of Research bei CBRE, die mit ihrem Team den Wohnungsmarkt Österreich analysiert und im aktuellen Wohnungsmarkt Report zusammengefasst hat.
Der Höhepunkt an Fertigstellungen von Wohnungsneubauten in Wien wird in diesem Jahr mit rund 16.200 Wohnungen erreicht (2021: 13.350, 2022: 14.400). Ab 2024 sollte das Fertigstellungsvolumen wieder sinken. Rund die Hälfte der neu errichteten Wohnungen im Jahr 2022 waren freifinanzierte Mietwohnungen, ein Drittel geförderte Mietwohnungen und der Rest entfiel auf Eigentumswohnungen. Die Bautätigkeit hat sich von den Flächenbezirken in Nordost und Südost von Wien auf das dicht verbaute Gebiet im Nordwesten sowie die Inneren Bezirke ausgeweitet. Die Neuerrichtungen im dicht verbauten Nordwesten sowie in den Inneren Bezirken zeigen, dass hier nachverdichtet und Lücken geschlossen wurden. "Wir gehen davon aus, dass es 2023 wieder mehr Fertigstellungen in der beliebten Villenlage von Wien geben wird - allein schon deshalb, da der Anteil an Eigentumswohnungen am Fertigstellungsvolumen wieder höher sein wird", so Holzheimer.
Während von 2018 bis 2022 die durchschnittliche Wohnungsgröße bei Neubauten in Wien gesunken ist, werden 2023 mit durchschnittlich 60 m² wieder größere Wohnungen fertiggestellt. Ebenso gestiegen sind sowohl die durchschnittlichen Kaufpreise wie auch Mieten in Wien. Mit durchschnittlich 9.000 Euro /m² ist der Wohnungskauf in den Inneren Bezirken am teuersten. Die Nettomieten in Wien lagen 2022 zwischen 10,25 Euro/m² und 17,00 Euro/m².
Auch in Graz wird mit rund 3.800 Wohnungen im Jahr 2023 der vorläufige Fertigstellungsrekord erreicht (2021: 2.300, 2022: 3.500). Der Schwerpunkt der Fertigstellungen im Jahr 2022 konzentrierte sich auf die Stadtentwicklungsgebiete im Submarkt Up and Coming, in dem die Reininghaus Gründe sowie die Smart City liegen. Rund die Hälfte der 2022 errichteten Wohnungen sind freifinanzierte Mietwohnungen, ausnahmsweise für Graz ist auch der Anteil von geförderten Mietwohnungen ungewöhnlich hoch, während Eigentumswohnungen den geringsten Teil ausmachen. "Dieses Verhältnis sollte sich 2023 wieder ändern, da wir davon ausgehen, dass rund die Hälfte der neu errichteten Wohnungen in Graz Eigentumswohnungen sein werden - der Großteil im Südwesten von Graz", so Holzheimer. Bei der Wohnungsgröße wird eine Trendwende erwartet: vor rund fünf Jahren lag die Durchschnittsgröße noch bei rund 71 m², diese sank kontinuierlich auf aktuell 52 m² und sollte bis Ende des Jahres wieder bei 59 m² liegen. Auch bei den Kauf- und Mietpreisen gab es in Graz im letzten Jahr Steigerungen: durchschnittlich kostet ein m2 Eigentumswohnung in Graz 4.200 Euro, gemietet wird der Quadratmeter von 8,80 Euro bis 13,80 Euro.
Linz ist anders: gegenüber 2021 hat sich der Neubauwohnungsmarkt beinahe halbiert - 2021: 1.310 Fertigstellungen, 2022: 710. "Für 2023 erwarten wir rund 850 neue Wohnungen in Linz", so Holzheimer. Die Neubautätigkeit in Linz hat sich 2022 auf zwei Submärkte konzentriert, in denen der geförderte Wohnbau dominiert: auf die Außenbezirke im Süden sowie das Gebiet Up and Coming, ebenfalls im Süden, entfielen rund zwei Drittel der neuen Wohnungen. Dieser Trend sollte sich auch 2023 fortsetzen, allerdings ist zurzeit davon auszugehen, dass auch mehr Wohnungen für den privaten Mietmarkt fertiggestellt werden. Sowohl durchschnittliche Kauf- als auch Mietpreise sind auch in Linz gestiegen. Am Eigentumswohnungsmarkt kostet ein Quadratmeter rund 5.400 Euro, gemietet wird durchschnittlich von 8,50 Euro bis 14,00 Euro pro Quadratmeter.
Für Investoren war der Wohnungsmarkt attraktiv, denn 2022 wurde in Österreich erneut ein Rekordvolumen bei Investitionen in Wohnimmobilien erreicht: rund 1,6 Euro Milliarden wurden in den österreichischen Wohnungsmarkt investiert und damit so viel wie in keine andere Assetklasse. "Wir sehen hier allerdings aufgrund der aktuellen Zinspolitik und des daraus resultierenden Anstiegs der Finanzierungskosten starke Veränderungen am Markt. Die Preisvorstellungen von Käufern und Verkäufern divergieren nach wie vor, Prozesse dauern länger und die Risikobereitschaft sinkt", fasst Lukas Schwarz, Head of Investment Properties, die Situation am Markt zusammen. Der Wohnungsmarkt bleibt aber trotz sich verändernder Rahmenbedingungen für Investoren attraktiv und wird auch 2023 - zusammen mit Logistik und Office - zu den gefragtesten Assetklassen in Österreich und Europa zählen. Nach vielen Jahren des Rückgangs steigen seit 2022 auch die Renditen wieder und liegen aktuell bzw. zu Jahresende 2022 am Wohnungsmarkt bei 3,45 Prozent. Ein weiterer Anstieg in den kommenden Monaten wird erwartet. "Dieser Anstieg sollte allerdings im Laufe des Jahres 2024 wieder gebremst werden, dann gehen wir davon aus, dass sich die Immobilienmärkte wieder erholen und keine weiteren Renditesteigerungen zu erwarten sind", so Schwarz.

JP Immobilien hat sein Zinshaus-Portfolio durch den Kauf eines Objektes erweitert. Das aus dem Jahr 1887 stammende Arkadenhaus in der Reichsratstraße 13 im ersten Bezirk nahe Parlament, Wiener Rathaus und der Universität wurde von Emil von Förster begonnen und von Dionys Milch fertiggestellt. Es sticht durch seinen, für das Wiener Rathausviertel typischen Arkadengang mit Kreuzrippengewölbe hervor.
Mit diesem Erwerb um knapp 40 Millionen Euro hat JP Immobilien sein Ankaufsjahr abgeschlossen. Insgesamt hat das Unternehmen heuer 15 Zinshäuser gekauft.
"Wir haben uns dazu entschlossen, trotz Krisenzeit große Summen in Wien zu investieren, auch um zu zeigen, dass wir ein verlässlicher und finanzstarker Partner in unserer Stadt sind. Wien hat großes Entwicklungspotential und wir sind überzeugt davon, dass die Wiener Zinshäuser werthaltige Investitionen sind, die ihre Preise auch in wirtschaftlich turbulenten Zeiten halten", so Reza Akhavan, geschäftsführender Gesellschafter von JP Immobilien.
Das Wiener Unternehmen ist darauf spezialisiert, eine langfristig positive Entwicklung der von ihm erworbenen Häuser einzuleiten.

In diesem Jahr findet die PropTech Vienna Konferenz am 14. Juni 2023 statt. Die Early Bird Ticketperiode endet am Freitag, den 31. März. Dieses Jahr gibt es einige Neuerungen für die Konferenz:
Das gesamte Erdgeschoss (Alte Technik) wird eine Kombination aus Networking- und Ausstellungsbereich sein.
Dieses Jahr kann die Event-App Cvent genutzt werden, die bereits 1 Monat vor dem Veranstaltungstag eingeführt wird und mehr Möglichkeiten zum Networking bieten soll.
Dieses Jahr steht auch der Außenbereich der Ottakringer Brauerei zur Verfügung, so dass bei schönem Wetter genügend frische Luft und Sonne zur Verfügung steht.
Themen wie Nachhaltigkeit, Flexibilität, Digitalisierung, Techniktrends, Immobilienherausforderungen und vieles mehr werden auf der Mainstage besprochen.
Die Pitch Box findet auch in diesem Jahr mit neuem Konzept und hochkarätiger Jury statt.

Der 21. Gemeindebezirk fand Mitte März der Spatenstich für ein neues Wohnprojekt statt: Winegg Realitäten errichtet mit den Architekten von Swap-Architektur und dem Bauunternehmen Swietelsky in der Fahrbachgasse 6-8 insgesamt 92 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 35 und 138 m². Die Ein- bis Vierzimmerwohnungen verfügen über eigene Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten. Durch die Flexibilität der Grundrisse eignet sich das Wohnprojekt nicht nur für Singles und Paare, sondern nach Wohnungszusammenlegung auch für Familien. Den Bewohner:innen steht auch ein Gemeinschaftsraum mit Garten zur Verfügung. Verkauft werden die Eigentumswohnungen durch Winegg Makler.
In der Ausstattung setzt der Projektentwickler auf regionale Materialien aus Österreich. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Verglasungen, Parkettboden aus Echtholz sowie eine Fußbodenheizung. Die Bäder sind mit Markenfliesen ausgestattet. Das Wohnkonzept wird durch smarte Technologien, wie der Hausverwaltungsapp "puck" oder einer Gegensprechanlage über Handy-App, ergänzt. Es gibt eine Tiefgarage mit E-Ladestationen direkt bei den Stellplätzen. Für die Energie ist sowohl Fernwärme, als auch eine Photovoltaik-Anlage am Dach integriert. Hannes Speiser, Prokurist und Leiter der Neubauprojekte bei Winegg: "Die Optimierung der Nutzungsdauer der Immobilie, die Energieeffizienz und die Regionalität der Baustoffe spielen in der Projektentwicklung und -realisierung eine wesentliche Rolle. Auch bei diesem Neubauobjekt streben wir eine EU-Taxonomie-Verifikation sowie die DGNB-Zertifizierung in Gold an."

Nach dem Baubeginn für das Zinshausprojekt in der Landstraßer Hauptstraße 144 startet die 3SI Immogroup dieser Tage umfangreiche Bautätigkeiten an fünf weiteren Liegenschaften. In den kommenden Tagen beginnen die Arbeiten an Objekten im 2. (Max-Winter-Platz), 5. (Schönbrunner Straße), 18. (Schulgasse) und 19. Bezirk (Radelmayergasse sowie Maulbertschgasse). Die im vergangenen Jahr von der 3SI Immogroup erworbenen Objekte werden nun einer Generalsanierung unterzogen. "Wir konnten 2022 unser Portfolio um ausgesprochen attraktive Liegenschaften in Wien erweitern, darunter auch jene, an und in denen wir jetzt mit umfangreichen Sanierungsmaßnahmen beginnen", sag Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup. "Alle Objekte werden nach unseren Sanierungsmaßnahmen frischer und moderner erscheinen. Die derzeit freistehenden Wohnungen werden hochwertig saniert und anschließend in den Verkauf gebracht".
Die Frühlings-Sanierungsoffensive der 3SI Immogroup beinhaltet neben der Sanierung von Wohnungen, Außen- und Hoffassade sowie vorhandenen Garagen auch Arbeiten an Allgemeinflächen und Stiegenhäusern. Diese werden stilvoll revitalisiert und bei Altbauten mit Lampen, Spiegeln und Fliesen im Stil "Alt Wien" ausgestattet. Die Erdgeschoßwohnungen der Liegenschaft Max-Winter-Platz werden durch die Schaffung von Gärten zusätzlich aufgewertet. "Jedes Haus, jede Wohnung, sowohl Alt-, als auch Neubau, erhält durch unser Team ein stimmiges Designkonzept, das wir im Zuge der Sanierung umsetzen. Auch von den Konzepten, die bei diesen fünf Top-Projekten zur Anwendung kommen werden, bin ich bereits jetzt hellauf begeistert!", so Schmidt.

Die öffentlichkeitsscheue Aggregate Holdings - bei dem der Skidata-Gründer Günther Walcher investiert ist - hat das
Crown 1 aus dem Projekt Quartier Heidestrasse verkauft, und zwar mit einem Aufschlag von 90 Prozent.
Das kombinierte Gesamtverkaufsvolumen für Quartier Heidestrasse beträgt jetzt ca. eine Milliarde Euro.
Das Crown 1 Segment ist ein Teil des Gesamtprojektes und hat eine kombinierte Bruttobaufläche von 32.886 m2 und eine vermietbare Fläche von 20.727 m2 mit einer Aufteilung von 52 Prozent Wohnen, 34 Prozent Büro, 10 Prozent Einzelhandel und vier Prozent Gastronomie. Die verbleibende Bauzeit beträgt etwa zwei Jahre.
Der Nettoerlös aus dem Verkauf wird zur Schuldentilgung bei QH verwendet, und die Nettoauswirkung der Transaktion wird die Bruttoverschuldung der QH-Gruppe um ca. 35 Millionen Euro verringern. Der Abschluss des Verkaufs wird für das 2. Quartal 2023 erwartet.
Sobald der vereinbarte Verkauf von Crown 1 abgeschlossen ist, wird Aggregate sechs der sieben Segmente im Quartier Heidestraße mit einem Gesamtverkaufsvolumen von ca. einer Milliarde Euro erfolgreich abgeschlossen haben.
Aggregate ist weiterhin Eigentümer von QH-Track, der größten Gebäudeeinheit im Quartier Heidestraße, einem reinen Bürogebäude mit einer Bruttobaufläche von über 160.000 m² und einer Nettomietfläche von 111.000 m². Mit einer kombinierten vorvermieteten Fläche von ca. 72.000 m² hat QH-Track bereits eine Gesamtvorvermietungsquote von 65 Prozent und erwartete Mieteinnahmen von mehr als 45 Millionen Euro pro Jahr erreicht.
"Der Crown 1-Verkaufsvertrag ist ein weiterer Beweis für die Fähigkeit von Aggregate, auch in einem schwierigen makroökonomischen Umfeld erfolgreiche Transaktionen durchzuführen", so Cevdet Caner, Chief Executive Officer von Aggregate.

Mit April werden österreichweit die Richtwertenmieten voraussichtlich um fast neun Prozent erhöht. Zur Abfederung dieser Erhöhung für die Mieter:innen von Stadtwohnungen brachte der St. Pöltner-Bürgermeister Bürgermeister Matthias Stadler einen Dringlichkeitsantrag ein. Mit ihm werden für die mit Stichtag 31.3.2023 zum Richtwert und zum Wohnzweck vermieteten Wohnungen der Immobilien St. Pölten GmbH & Co KG für die mit April anstehende Mietzinserhöhung für das Jahr 2023 mit zwei Prozent begrenzt, indem die Stadt für das Jahr 2023 die Differenz auf die gesetzliche Erhöhung der Immobilien St. Pölten GmbH & Co KG als zusätzlichen Zuschuss gewährt.
"Als Eigentümerin der Immobilien St. Pölten GesmbH und Co KG kann die Stadt den Einfluss für die Umsetzung einer St. Pöltner Mietpreisbremse nutzen. Es braucht bundesweite, einheitliche Lösungen, die nicht nur einseitige Entlastung bringen. Diese müssen gerade bei den Menschen ankommen, die über kein Eigentum verfügen. Im Bereich unserer Zuständigkeit packen wir an, das erwarten wir und alle Mieter:innen in Österreich auch von den anderen Instanzen und Körperschaften.", so Stadler der damit als erster Bürgermeister einer Landeshauptstadt eine konkrete Maßnahme umgesetzt hat.

Beim Projekt Sonnenweiher Grafenwörth - immoflash berichtete - wird aufgrund der gesteigerten Nachfrage bereits mit dem Bau der Seehäuser der zweiten Phase gestartet. Am Ufer des 36.000 m² großen, neu angelegten Sees wird von 36 kleinen Wohneinheiten (ca. 44-69 m²) sowie 170 Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern mit 4-5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 113 m² bis 132 m² gesäumt. Aufgrund der steigenden Nachfrage zu Wohnraum direkt am Wasser wird jetzt die zweite Bauphase abgerufen. "Die kleineren Seehäuser mit ca. 44 m² sind schon nicht mehr verfügbar, nur mehr jene ab ca. 69 m² bis 132 m² Wohnfläche. Durch den Baustart der Seehäuser der zweiten Phase wird die aktuelle Auswahl nochmals um weitere Häuser in etwas anderen Lagen am See erweitert", erzählt Patrick Kloihofer, Geschäftsführer der VI-Engineers Bauträger. "Bei dieser Erweiterung handelt es sich allen voran um Einfamilien- und Doppelhäuser." Das Projekt wird in Kooperation mit der Niederösterreichische Versicherung umgesetzt.

Der Hamburger Vermögensverwalter Aramea Asset Management und die LeanVal Asset Management aus Frankfurt/Main, ein Anbieter alternativer optionsbasierter Volatilitäts- sowie Multi-Asset-Strategien, kooperieren in Zukunft beim Vertrieb des Gamma Plus Fonds in Deutschland. Im Rahmen der Partnerschaft soll LeanVal eng mit der Aramea- und Hansainvest-Tochtergesellschaft Punica Invest zusammenarbeiten.
"Der nach Artikel 8 ESG-konforme Fonds vereint Rentenerträge sowie Elemente aus Risikoprämien- und Black-Swan-Strategien in einem Produkt. Ziel ist es, kontinuierliche und prognosefreie Erträge zu erzielen, die unkorreliert zur Benchmark sind", umschreibt Markus Buchmann, Fondsmanager des Gamma Plus, das Ziel der Strategie. Dabei lasse sich die Strategie in jedes gut diversifizierte Portfolio als zusätzliche Absicherung integrieren. "Wir sind sehr stolz darauf, dass LeanVal uns als Partner für seine Vertriebsaktivitäten in Deutschland ausgewählt hat", kommentiert Stephan Lipfert, Geschäftsführer der Punica Invest, die Zusammenarbeit. "Gerade in unsicheren Zeiten, wie wir sie aktuell wieder erleben müssen, kann der Gamma Plus einen positiven Beitrag in vielen Portfolios leisten", so der Vertriebsexperte weiter.

Wie jedes Jahr hat RegioData Research auch heuer das Expansionsverhalten von Einzelhändlern, Gastronomen und handelsnahen Dienstleistern untersucht.
Wenn man die Expansionsabsichten von den 700, in Österreich untersuchten, aktiven Vertriebslinien der Filialisten im Handel und den handelsnahen Dienstleistungen zusammenfasst, kann für das heurige Jahr in ganz Österreich mit, in diesem Segment (Filialisten), nur mehr etwa 750 echten Neuvermietungen gerechnet werden. Vor fünf Jahren war es noch etwa doppelt und vor 10 Jahren gar vier Mal so viel. Viele Unternehmen planen wohl den einen oder anderen Standort zu eröffnen. Die Zeit der starken Flächenexpansion ist jedoch für fast alle Unternehmen vorbei.
Die Gründe liegen nicht direkt bei Corona, sondern im Wesentlichen beim Onlinehandel. Eine weitere Rolle spielt das darüber hinausgehende veränderte Kundenverhalten (bewussteres shoppen, weniger shoppen,...).
Das heißt, dass grundsätzlich das Angebot an vermietbaren Flächen höher ist als die Nachfrage, was sich auch an den allmählich steigenden Leerstandsraten in Innenstädten, aber auch Shopping Malls und Retailparks zeigt. Die durch freiwillige Schließungen oder Insolvenz freiwerdenden Standorte sind aktuell sogar höher als die nachgefragten Flächen.
Doch nicht alle Branchen zeigen sich hinsichtlich ihrer Expansion zurückhaltend. Besonders Non-Food-Diskonter (z.B. Action: insgesamt bereits 95 Standorte, Pepco, Tedi) oder der Zoohandel (z.B. Fressnapf: insgesamt 140 Standorte) sind derzeit stark expansiv unterwegs. Bei den Bäckereien ist ebenfalls eine hohe Dynamik zu sehen, wobei die präferierten Standorte hier jeweils regional begrenzt sind.
Auch der Lebensmittelhandel hat sein über Jahre hinweg hohes Expansionstempo in Summe gesehen zwar keineswegs gestoppt, aber deutlich eingebremst - ähnlich bei Drogeriemärkten.
Im Bekleidungs- und Schuhhandel hingegen ist auch in diesem Jahr kaum eine Veränderung der Unternehmensstrategien zu beobachten: Die Devise lautet für die meisten eher Flächen- oder Standortreduktion statt Expansion. Zwar gibt es immer wieder neue Markteintritte, doch diese "neuen" Unter-nehmen begnügen sich meist mit höchstens einer Handvoll Standorte, insbesondere jener im sehr exklusiven Bereich oder in Nischensegmenten.
Bei den noch vor wenigen Jahren höchst expansionsfreudigen zahlreichen Fitnesscenterkonzepten scheinen sich auch nur wenige behaupten zu können. In Summe sind auch hier für heuer mehr Schließungen als Neueröffnungen zu erwarten.
Anhaltend hohe Dynamik besteht allerdings in der Systemgastronomie, sowohl bei den etablierten Marktführern als auch bei Newcomer-Konzepten. Aber auch ganz neue Vertriebsformen suchen vereinzelt Standorte: Autohersteller, E-Gaming-Anbieter, Internet-Pure-Player oder Dienstleister wie etwa Energieversorgungsanbieter.
Generell zeigt sich, dass die Nachfrage nach neuen Standorten auch heuer weiterhin schwach sein wird. Allerdings werden Top-Lagen, also gute Innenstädte und Shopping Malls, aufgrund ihrer Beliebtheit weiterhin keinerlei Probleme haben.
Je nach Handelsbranche werden hauptsächlich Verkaufsflächen zwischen 100 m² und 200 m² beziehungsweise zwischen 200 m² bis maximal 500 m² gesucht. Flächen von bis zu 100 m² sind speziell für die Gastronomie und Bäckereien als auch für kleinere Schuh- und Bekleidungshändler relevant. Flächenwünsche in der Größenordnung 500 bis 1.000 m2 sind eher bei größeren Bekleidungshändlern als auch Möbelhändlern zu finden.

Die Garbe Industrial Real Estate hat in Kabelsketal (Saalekreis, Sachsen-Anhalt) ein rund 100.000 m² großes Grundstück erworben. Darauf ist eine Logistikimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 61.500 m² geplant. Baubeginn soll im Oktober sein. Rund 76 Millionen Euro investiert Garbe Industrial Real Estate in das Projekt.
Das baureife Grundstück liegt im Gewerbegebiet Großkugel, nur wenige Kilometer westlich vom Flughafen Leipzig/Halle entfernt.
"Der Ballungsraum zwischen den beiden Boom-Städten Leipzig und Halle, insbesondere die Gemeinde Kabelsketal, hat sich zu einer Top-Logistikregion entwickelt", betont Adrian Zellner, Mitglied der Geschäftsleitung von Garbe Industrial Real Estate. "Für uns als Projektentwickler und Investor ist der Standort deshalb hoch attraktiv."
Auf dem Grundstück ist eine Logistikimmobilie geplant, die aus zwei unterschiedlich großen Hallen besteht. Eine Einheit soll über rund 34.000 m² Hallenfläche verfügen, die andere wird ca. 21.000 m² groß. Hinzu kommen insgesamt 3.000 m² für Büros und Sozialräume sowie 3.500 m² Lagermezzanine.