Die Finanzmarktaufsicht (FMA) hat der vom Land Niederösterreich im vergangenen Oktober ins Spiel gebrachten Haftungsübernahme für Immobilienkredite eine Absage erteilt. Das Modell sei mit der Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung (KIM-Verordnung) bzw. deren Ziel nicht vereinbar.
Das Land Niederösterreich präsentierte im Vorjahr ein Modell für Jungfamilien, bei dem für Immobilienkredite 15 Prozent Eigenmittel vorgewiesen werden müssen, anstatt den 20 Prozent, die die im August eingeführte KIM-Verordnung vorsieht. Für die übrigen fünf Prozent wollte das Land haften.
Im Februar empfahl das Finanzmarktstabilitätsgremium der FMA unter anderem, die Vorfinanzierungen von nicht-rückzahlbaren Zuschüssen durch Gebietskörperschaften in Höhe dieser Zuschüsse für einen maximalen Zeitraum von zwei Jahren vom Anwendungsbereich der KIM-Verordnung auszunehmen. Laut FMA-Sprecher Klaus Grubelnik unterscheiden sich Haftungsübernahmen von nicht-rückzahlbaren Zuschüssen und sind deswegen nicht von der KIM-Verordnung auszunehmen. Ein Bundesland könne eine Haftung übernehmen, doch der verpflichtende Eigenmittelanteil würde trotzdem bei 20 Prozent bleiben. Bei der KIM-Verordnung gehe es nicht nur um die Sicherheit des Kredites, sondern auch um die Rückzahlbarkeit.

1856 Besucher:innen und Spender:innen des Benefizkonzerts spenden 100.000 Euro zugunsten CS Hospiz Wien. Emmanuel Tjeknavorian dirigierte die camerata ars vivendi. Unter dem Engagement von Michael Ehlmaier, Geschäftsführer EHL Immobilien, wurde heuer zum dritten Mal mit seinen Geschäfts-Partner:innen das CS Benefizkonzert zugunsten von #mehrRaum für bestmögliche Lebensqualität am Lebensende unterstützt. Rund 70.000 Euro stellte der Geschäftsführer von EHL Immobilien selbst und mit seinen Kolleg:innen für den Ausbau der CS Kalksburg auf.
"Seit meinem 18 Lebensjahr weiß ich, wie wichtig die Unterstützung für hochaltrige Menschen ist. Damals fasste ich den Entschluss, wenn es mir möglich ist zu helfen, dann werde ich das tun", so Michael Ehlmaier, GF EHL Immobilen. "Ich freue mich, dass das Netzwerk der Immobranche gerade in Zeiten wie diesen so zusammenhält, wenn es um die Unterstützung von schwerkranken und hochaltrigen Menschen geht!", so Ehlmaier weiter. Der leidenschaftliche Geiger unterstützt die CS Caritas Socialis nicht nur finanziell, sondern war auch heuer unter den Geigern im Ensemble zu finden.

Wie im Immoflash Morgenjournal bereits berichtet hat die United Benefits Holding mit dem Ankauf des 16.000 m² großen Bürogebäudes "Silver Forum" in Breslau den polnischen Markt betreten. Das Unternehmen will das Objekt als Office-Quartier vor den Toren der historischen Altstadt repositionieren. Das Bürogebäude wurde im Jahr 2007 gebaut. Auf der mehr als 9.000 m² großen Grundstücksfläche befinden sich auf sieben oberirdischen Geschossen die rund 16.000 m² Nutzfläche. Die Tiefgarage im Untergeschoss hat 165 Stellplätze, das Grundstück 133 weitere. Das Gebäude mit dem U-förmigen Grundriss und zwei markanten Glastürmen wird an drei Eingängen erschlossen. Die Investitionen inklusive des Capex-Pakets konzentrieren sich hauptsächlich auf die Begrünung und Gestaltung der Fassade und auf Nachhaltigkeitskonzepte. Flächen werden flexibler strukturiert, räumliche und technische Ausstattungen modernisiert und intensiviert, die Wärmetechnik verbessert. Das künftige Flächennutzungskonzept eröffnet großen Unternehmen zusammenhängenden Raum, kleinen Startups oder nur vorübergehend in Breslau ansässigen Betrieben voll ausgestattete Flex Offices samt Sozialbereichen. Im Zuge der Neupositionierung strebt die United Benefits Holding eine Vollvermietung der Immobilie an. Zertifizierungen wie LEED oder BREEAM IN-USE sind ebenfalls geplant.
Michael Klement, CEO der United Benefits Holding: "Wir freuen uns, mit dem Silver Forum ein attraktives Gewerbe- und Office-Objekt in Breslau erworben zu haben. Breslau ist die drittgrößte Stadt Polens. Ein Land mit der geringsten Rezession innerhalb der EU - auch das hat uns überzeugt, in diesen Markt langfristig einzusteigen."
Projektentwickler ist die Tochtergesellschaft Invester United Benefits. Das Asset Management übernimmt die Tochtergesellschaft Ekazent. Darüberhinaus plant der Immobilienkonzern seine Dienstleistungen nicht nur für eigene Projekte einzusetzen, sondern auch anderen Unternehmen anzubieten, die in Polen bereits aktiv sind oder einen Markteintritt beabsichtigen. Klement dazu: "Wir sind überzeugt, dass unsere Dienstleistungen anderen Immobilienunternehmen im polnischen Markt helfen werden, ihr Geschäft auf - und auszubauen."

Gunther Hingsammer verstärkt als neuer Vertriebsvorstand das Managementteam der IFA. Als CSO des Tochterunternehmens von Soravia fokussiert er insbesondere die Entwicklung attraktiver länderübergreifender Anlageoptionen für private Investor:innen, die verstärkte Nutzung von Synergien und neue Services - wie etwa eine digitale Plattform für IFA-Anleger:innen. Der gebürtige Oberösterreicher verantwortet seit 2020 als Head of Investor Relations den institutionellen Vertrieb von Soravia und die Geschäftsführung der IFA Invest, einem 100 prozentigen-Tochterunternehmen der IFA. Zuvor brachte er sein Know-how als Geschäftsführer bei der 6B47 Corporate Finance sowie als Leiter Investor Relations der 6B47 Real Estate Investors ein und war für die Deloitte Financial Advisory international tätig.
"Gunther Hingsammer wird mit seiner Umsetzungskraft das Produkt- und Serviceportfolio weiter ausbauen, Synergien stärken und den Mehrwert für Investor:innen durch Innovation vorantreiben", so Erwin Soravia, CEO von Soravia. Als CEO der IFA hat Erwin Soravia in den letzten zehn Jahren die erfolgreiche Entwicklung von Österreichs Marktführer für direkte Immobilieninvestments maßgeblich geprägt. Erwin Soravia ist als Aufsichtsrat weiterhin beratend Teil des Unternehmens. Mit 1. Juli 2023 wechselt Michael Baert vom IFA-Vorstand zu Soravia und wird CTO für den konzernübergreifenden Projektentwicklungsbereich. Soravia bündelt damit die technische Kompetenz der gesamten Gruppe, in neuer Funktion wird Michael Baert seine Expertise weiterhin für IFA einbringen. Ab Juli bilden Michael Meidlinger, CFO und Gunther Hingsammer den Vorstand der IFA.

Wie dramatisch ist die Zukunft des Immobilienmarktes? Um dieser Frage nachzugehen, lud der Hersteller für Sonnen- Licht und Wetterschutzsysteme Hella, Architekten, Developer und Fachpresse zu einer Podiumsdiskussion im Rahmen des Hella Architektur Clubs ein. Die Diskussionsrunde bestand aus Daniel Jelitzka (JP Immobiliengruppe), Hans-Peter Weiss (BIG/ARE) sowie Christoph Fida (KPMG) und wurde von Georg Wailand (Kronen Zeitung/Gewinn) moderiert.
"Die Vielzahl der Herausforderungen am österreichischen Wohnimmobilienmarkt ist groß. Ich bin jedoch optimistisch, dass uns die nächsten Jahre auch als Chance dienen werden", so der KPMG-Immobilienexperte Christoph Fida, der vor Ort auch eine kurze Keynote zum Thema hielt. Daniel Jelitzka, CEO der JP Immobiliengruppe ergänzt: "Viele, die ihre Immobilien mit einer hohen Fremdkapitalquote gekauft haben, könnten in budgetäre Schwierigkeiten geraten. Das schafft Opportunitäten für unser Engagement am Markt und gute Einkäufe. Allerdings verlangen diese Einkäufe das richtige Timing und das notwendige Eigenkapital." Aktuell überschatten ein Mangel an bezahlbarem Wohnraum und steigende Immobilienpreise den Markt. Die Pandemie und der Ukraine-Krieg haben zudem zu gestörten Lieferketten und somit einer Verlangsamung des Bausektors geführt. Hinzu kommen komplexe Regulierungen wie die neuen Kreditbedingungen sowie zunehmende Anforderungen an Nachhaltigkeit und Umweltfreundlichkeit. Der Gebäudesektor ist für rund ein Drittel des weltweiten CO2-Ausstoßes verantwortlich.
"Entsprechend bedeutend ist es, dass Immobilienunternehmen, Architekten, Energieerzeuger und Politik gemeinsam an neuen, zukunftsfähigen Lösungen und mutigen Ideen arbeiten - und zwar über alle Assetklassen hinweg", betont Hans-Peter Weiss, CEO des BIG Konzerns. Hella spielt dabei mit seinen Produkten eine wichtige Rolle: "Die Bedeutung von systemischem Sonnenschutz nimmt aufgrund der steigenden Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien immer weiter zu. Dahingehend ist Sonnenschutz ein essenzieller Faktor, der bei der Immobilienentwicklung und -vermarktung
berücksichtigt werden muss", erklärt Andreas Kraler, geschäftsführender Gesellschafter der Hella-Gruppe.

Das Silver Living Forum 2023 ist eine der wichtigsten Fachtagungen zum Thema Leben im Alter in Österreich. Bereits zum 3. Mal diskutierten Fachexpert:innen über die Zukunftstrends im Bereich der Best Ager. Betreutes Wohnen für Senior:innen gewinnt zunehmend an Bedeutung. Vorbildliche Beispiele zeigen, wie diese Wohnform älteren Menschen ein selbstbestimmtes Leben in einer barrierefreien Wohnung bei gleichzeitiger Betreuung ermöglicht. Eine der wichtigsten Herausforderungen für die Zukunft ist die Frage, was die Generation 60plus für ein erfülltes Leben im Alter braucht.

Otto Immobilien kann einen weiteren Neuzugang vermitteln. Alexandra Fischer wurde vor kurzem von Eugen Otto zur Teamleiterin für Industrie & Logistik bestellt. Die geprüfte Immobilienmaklerin und -managerin verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung in der Projektleitung und im Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Alexandra Fischer ist gebürtige Wienerin und hatte nach der HAK-Matura in verschiedenen Abteilungen eines Netzwerkspezialisten gearbeitet und dann in die Firmengruppe eines großen Bauträgers gewechselt, wo sie Erfahrung in Verkauf, Finanzierung, Projekt- und Bauleitung von Wohn- und Gewerbeimmobilien sammeln konnte. Die neue Teamleiterin ist vierfache Mutter und daher, wie sie selbst sagt, "das Managen unterschiedlicher Herausforderungen und Bedürfnisse gewöhnt". "Wir freuen uns, mit Alexandra Fischer eine erfahrene Powerfrau für den immer wichtiger werdenden Bereich der Industrie- und Logistikimmobilien an Bord geholt zu haben", so Eugen Otto, Geschäftsführer von Otto Immobilien.

Vor 10 Jahren startete Rustler die Expansion am heimischen Immobilienmarkt mit einer Niederlassung in Linz als ersten Standort außerhalb der Bundeshauptstadt. Über die Jahre entwickelte sich das Team von Rustler Oberösterreich zum universellen Immobiliendienstleister am Oberösterreichischen Markt.
Neben der Konzentration auf städtische Ballungsräume in Oberösterreich und das Seengebiet erfolgte vor vier Jahren auch der Eintritt in den Salzburger Immobilienmarkt, welcher nunmehr bereits seit über einem Jahr mit einer gesonderten Niederlassung vorort betreut wird.
Aktuell beschäftigt das Team um Standortleiter Thomas Kastner bereits rund 20 Mitarbeiter, wobei die Aktivitäten in den kommenden Jahren weiter ausgebaut werden sollen, nicht zuletzt aufgrund der positiven Auftragslage, wie das Unternehmen berichtet. Die Dienstleistungen in Oberösterreich umfassen die Hausverwaltung, das Facility-Management sowie die Immobilienvermittlung.
"Wir möchten vor allem auf die Qualität bei der Erbringung unserer Dienstleistungen setzen. Der durchgängige Qualitätsanspruch an allen Standorten ist zunehmend wichtiger, weil viele unserer Kunden Immobilien in mehreren Bundesländern besitzen, beziehungsweise Kunden, die bislang Objekte vorrangig in regionalem Besitz hatten, auch Immobilienmärkte in anderen Bundesländer für ihr Portfolio in Betracht ziehen", berichtet Thomas Kastner.

Im Juli 2023 wird das Leonardo Royal Cologne Bonn Airport eröffnen. Es ist ein Projekt, das von der Staiger-Gruppe aus Ulm, durch deren Projektentwicklungsgesellschaft pro invest, entwickelt und errichtet wird. Die Fattal Hotel Group, Muttergesellschaft von Leonardo Hotels Central Europe, erwarb das Hotel im Dezember 2022.
Es wird 250 Zimmer und ein 200 m² großes Tagungsfoyer und insgesamt sechs Tagungsräume auf knapp 800 m² Fläche, in denen insgesamt bis zu 568 Personen Platz finden, haben. Das neue Haus ist damit ganz auf die Bedürfnisse von Business- und Tagungsgästen, Stopover- und City-Reisenden zugeschnitten. Das neue Leonardo Royal Cologne Bonn Airport wird nach dem Leonardo Köln Bonn Airport das zweite Hotel der Hotelgruppe in Flughafennähe und ihr viertes Haus in der Domstadt sein. Es befindet sich knapp drei Kilometer vom Airport entfernt im Kölner Stadtteil Urbach und ist über einen 24-Stunden-Shuttle an das internationale Drehkreuz angebunden.
Das neue Haus hat als erstes Haus der Leonardo Hotels eine eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach. Auch der Ausstoß von Luftschadstoffen wird dank der neuen Technologie reduziert. Wie alle Häuser von Leonardo Hotels soll das Leonardo Royal Cologne Bonn Airport bis spätestens Ende 2024 mit dem Öko-Label "Green Key" zertifiziert sein.

PGIM Real Estate hat ein großes Portfolio an britischen Einfamilienhäusern in Manchester und Liverpool erworben. Diese Akquisition ist Teil der UK Affordable Housing Strategy von PGIM Real Estate. Das von Goldman Sachs Asset Management erworbene Portfolio umfasst 918 Einfamilienhäuser, die zur Miete angeboten werden und sich auf insgesamt 15 Projekte erstrecken. Das Portfolio setzt die Ziele der UK Affordable Housing Strategy von PGIM Real Estate um, indem es privaten Wohnraum zu erschwinglichen Mieten für berufstätige Familien und Wohngemeinschaften schafft. Die Investition unterstützt den Fokus der Strategie auf ESG-Standards mit dem Ziel, die Energieeffizienz der Häuser zu verbessern. Seit der Lancierung der Strategie im Dezember 2020 wurden einschließlich dieser Akquisition fast 300 Millionen Britische Pfund in 27 verschiedene Wohnbauprojekte mit mehr als 1.500 Wohneinheiten investiert. Damit gehört PGIM Real Estate in Großbritannien zu den größten privaten Eigentümern von Einfamilien-Mietshäusern.
Charles Crowe, Senior Portfolio Manager der UK Affordable Housing Strategy und Head of UK Investments bei PGIM Real Estate, kommentiert: "Wir freuen uns über diese Akquisition, da sie die Verfügbarkeit dringend benötigter Mietwohnungen zu erschwinglichen Mieten in einer Zeit hoher Inflation und steigender Lebenshaltungskosten sicherstellt. Die Vermietung von Einfamilienhäusern in Großbritannien bietet weiterhin eine für beide Seiten vorteilhafte Möglichkeit, sicheren und qualitativ hochwertigen Wohnraum für Familien zu schaffen und gleichzeitig nachhaltige Renditen für unsere Investoren zu erwirtschaften. Daher sind wir von diesem Sektor trotz der herausfordernden Marktbedingungen weiterhin überzeugt."

Unternehmen legen bei ihren Entscheidungen über die Anmietung oder den Kauf von Immobilien immer größeren Wert auf auf ESG-Faktoren. Das zeigt auch eine aktuelle globale Umfrage der CBRE. Die Studie untersuchte die Antworten von mehr als 500 Immobilienfachleuten weltweit. Mehr als zwei Drittel der Befragten gaben an, dass ihre Unternehmen den Fokus auf ESG im Jahr 2022 intensiviert hat und die primäre ESG-Überlegung für ihre Immobilien die Reduktion von Energieverbrauch und CO2 Emissionen ist.
Angesichts steigender Energiekosten und staatlicher Vorschriften sind Unternehmen bereit, einen Aufpreis für Immobilien zu zahlen, vorausgesetzt diese entsprechen den aktuellen Standards bei der Erzeugung erneuerbarer Energien vor Ort (58 Prozent) oder bei intelligenten Technologien zur Überwachung und Anpassung des Energieverbrauchs (53 Prozent), um den Energieverbrauch und die CO2 Emissionen zu senken. Tatsächlich gaben 84 Prozent der Befragten an, dass sie gezielt nach Immobilien mit energiesparenden Kriterien suchen - und fast die Hälfte würde entweder einen Preisnachlass in Anspruch nehmen oder sogar vom Kaufvertrag zurücktreten, wenn ein Gebäude nicht über diese Kriterien verfügt.
Ebenso wichtig ist für die Immobilienfachleute die Zertifizierung von Green Buildings, wie z.B. durch das Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) oder verschiedene vom Green Building Council verwaltete Zertifizierungen. 45 Prozent der Befragten würden einen Aufpreis zahlen, um ein zertifiziertes Gebäude zu mieten oder zu kaufen, und ein Drittel würde entweder einen Preisnachlass einfordern oder ganz ablehnen, wenn das Gebäude nicht zertifiziert ist.
Die Umfrage berücksichtigt die Sicht von Investoren und Nutzern von Gewerbeimmobilien in den USA, Asien-Pazifik, Großbritannien und Europa.
Aber es sind nicht nur die Emissionen, die das Interesse verändern: Auch die Toleranz für lange Pendelzeiten hat bei den Arbeitnehmer:innen in den letzten Jahren deutlich abgenommen. 82 Prozent der Befragten nannten den bequemen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln als das soziale Merkmal, das ihr Interesse an einem bestimmten Gebäude am stärksten beeinflusst, denn ein einfacheres Pendeln wird mit einem gesteigerten Wohlbefinden der Mitarbeiter:innen verbunden. Die Unternehmen legen auch mehr Wert auf Gebäude, die die geistige und körperliche Gesundheit ihrer Mitarbeitenden fördern. So gaben die Befragten beispielsweise an, dass Gebäude, die es den Mitarbeiter:innen erleichtern, mit dem Fahrrad zu fahren oder zu Fuß zu gehen (66 Prozent) und ein integratives Design haben, das den Bedürfnissen aller Mitarbeiter:innen gerecht wird (58 Prozent), attraktiver sind als Gebäude, die diese Merkmale nicht aufweisen.
Weitere Ergebnisse der Umfrage waren, dass 63 Prozent der Befragten angaben, dass die Unternehmensethik, die Werte oder der Zweck des Unternehmens der Hauptantrieb für ihre jeweiligen ESG-Prioritäten seien. Für 75 Prozent der Befragten war auch die Widerstandsfähigkeit eines Gebäudes gegenüber den Auswirkungen des Klimawandels - Stichwort Umweltkatastrophen - als Einflussfaktor für ihre Immobilienentscheidung an. Und die am häufigsten genannte Herausforderung in allen Regionen war der Mangel an qualitativ hochwertigen Daten (53 Prozent), gefolgt von den Kosten (47 Prozent) und der Ungewissheit der Vorteile (36 Prozent).

Wärmepumpen wurden in den vergangenen Jahren immer mehr zur Mangelware. Jetzt hat die Vaillant Group seine neue Fabrik für elektrische Wärmepumpen im slowakischen Senica in Betrieb genommen.
In der neuen Fabrik, die eine Fläche von 100.000 m² umfasst, werden ab Mai 2023 ausschließlich Wärmepumpen gefertigt. Das neue Werk ist auf eine jährliche Produktionskapazität von 300.000 Wärmepumpen ausgelegt. Damit verdoppelt das Unternehmen, das auch in Deutschland, Frankreich und Großbritannien Wärmepumpen fertigt, seine Produktionskapazitäten auf weit mehr als eine halbe Million Wärmepumpen pro Jahr.
"Mit dem Start der neuen Megafabrik treiben wir die Transformation der Vaillant Group zu einem führenden Hersteller von Wärmepumpen weiter voran. Das Unternehmen trägt durch die erhöhten Produktionskapazitäten dazu bei, die Wärmewende in Europa erfolgreich zu gestalten und das EU-Ziel von zehn Millionen neu installierten Wärmepumpen bis 2027 zu realisieren", so Norbert Schiedeck, Vorsitzender der Geschäftsführung der Vaillant Group. Insgesamt nutzt die Vaillant Group bereits mehr als 50 Prozent ihrer Fertigungsfläche für die Herstellung von Wärmepumpen.

Die europäische Handelsplattform für digitale Immobilienanteile Brickwise bereitet den Marktstart in Deutschland vor. Dafür verstärkt Karl Alexander Häfele seit 1. März 2023 das bestehende Management-Team.
"Mit Karl Alexander Häfele haben wir einen erfahrenen Experten der deutschen Immobilienwirtschaft in unseren Reihen, der mit seinem wertvollen Wissen und seinem strategischen Know-how eine zentrale Rolle bei unserer weiteren Expansion sein wird", so Brickwise-Gründer Marco Neumayer. Vor seinem Wechsel zu Brickwise arbeitete Karl Alexander Häfele für die Immobilien Zentrum Unternehmensgruppe, wo er als Geschäftsführer die Stabsstelle "Strategische Unternehmensentwicklung" sowie die Leitung der Projektentwicklung innehatte. Der 39-jährige Immobilienexperte verantwortet bei Brickwise ab sofort als Managing Director die Geschäftsentwicklung im Bereich Real Estate sowie die Vermarktung der White-Label Lösung in Deutschland und wird in den nächsten Monaten den Markteintritt in Deutschland vorbereiten.