Die Immofinanz erweitert ihre Office-Marke myhive um das Urban Garden-Konzept. Hybride Arbeitsmodelle haben die Anforderungen und damit die Nachfrage nach Büroräumlichkeiten grundlegend verändert. Während es damals noch der Arbeitgeber war, der bei der Suche nach dem passenden Büro in großen Teilen seine eigenen Bedürfnisse priorisieren durfte, müssen Mieter jetzt wieder Anreize schaffen, um Mitarbeiter zurück in die Büros zu holen. Dabei sollen Services und Dienstleistungen wie hochwertige Ausstattung der Arbeitsplätze, Mobilitätskonzept mit Fahrrad, Scooter oder Auto, Schlafkabinen, begrünte Büros und flexibel anpassbare Büroräume beide Seiten zufriedenstellen. Unter dem Anspruch der Nachhaltigkeit, der für viele Mitarbeiter und Arbeitgeber heutzutage eine tragende Rolle spielt, will die Immofinanz diese dementsprechend veränderte Nachfrage bedienen können. Green Lease-Verträge sollen dabei helfen, Vermieter und den Mietern bei diesem Thema Orientierung zu bieten und Informationen über Energie- und Wasserverbrauch für den Zweck der Optimierung weiterzugeben. Das revitalisierte Gebäude erhielt die höchste BREEAM-Zertifizierung "outstanding" und will durch geringe Betriebskosten, E-Ladezonen in den Garagen, durchgehende LED-Beleuchtung sowie Abfall- und Wassermanagement-Systeme von dem neuen Produkt überzeugen. Die rund 17.600 m² werden beginnend mit September dieses Jahres an die Mieter übergeben. Neben den Büroflächen gehören dazu auch gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Konferenzzentrum, zwölf als "Hightech" beschriebenen Räume und eine Eventlocation im 35. Stockwerk mit 360-Grad-Blick über Wien und Niederösterreich. Die Office-Marke myhive ist mit einer vermietbaren Fläche von 600.000 m² in sieben Ländern und einem Vermietungsgrad von 96 Prozent in Österreich durchaus erfolgreich und erhofft sich durch die Erweiterung der Office-Marke weiterhin gute Ergebnisse.

In Österreich sind Ende 2022 um mehr als die Hälfte weniger neue Immobilienkreditverträge abgeschlossen worden. Das Tarifvergleichsportal durchblicker hat die heimischen Banken befragt und geht davon aus, dass die Banken im vergangenen halben Jahr um durchschnittlich 50 bis 60 Prozent weniger Kredite vergeben haben.
Gründe dafür sind die seit Juli geltenden strengen Vergaberichtlinien, die steigenden Zinsen und die hohe Inflation. "Statt 2,5 Milliarden Euro vor rund einem Jahr werden derzeit nur rund 1 Milliarde Euro monatlich für Immobilienfinanzierungen vergeben. Das entspricht auch im Kreditvolumen einem Rückgang von 60 Prozent", berichtet Andreas Ederer, Finanzierungsexperte bei durchblicker. Die weiter steigenden Zinsen sowie die anhaltende Teuerung werden auch 2023 für deutlich weniger Kreditabschlüsse sorgen. Bei den Banken rechnet man laut Ederer neuerlich mit einem Rückgang von zumindest 25 bis 40 Prozent.
Die unverändert strengen Kreditvergaberichtlinien bei stetig steigenden Kredit- und Baukosten machten es immer schwieriger, zu einem Kredit zu kommen, betont der Experte. Immer mehr Menschen seien nicht imstande, die geforderten Eigenmittel in Höhe von 20 Prozent des Kaufpreises aufzubringen. Auch, dass die monatliche Tilgungsrate nicht mehr als 40 Prozent des Haushaltseinkommens übersteigen darf, werde für immer mehr Haushalte zur unüberwindbaren Hürde.
Zuletzt hat das Finanzmarktstabilitätsgremium (FMSG) eine leichte Lockerung für die Vor- und Zwischenfinanzierung beim Wechsel des Eigenheims vorgeschlagen. Davon erwartet man bei durchblicker wenig Markteffekte. Zusätzlich soll es ab Mai auch Krediterleichterungen für Seniorinnen und Senioren geben. Auch hier sei ein Immobilienkauf für die breite Masse aber kein Thema, sagt Ederer.

In Wien Landstraße entsteht seit Beginn 2023 an der Karl-Farkas-Gasse 14 / Anton Kuh Weg 7 ein neues Wohnheim für Student:innen. Im Ausschreibungsprozess ging die WRS Energie- und Baumanagement als Bestbieter hervor und setzt das Bauprojekt als Generalunternehmer für den Auftraggeber RPHI (Raiffeisen Property Holding International) um. Die Generalplanung stammt vom Architekturbüro Burtscher - Durig ZT aus Wien. Um den erfolgreichen Betrieb des StudentInnen-Wohnheimes wird sich Milestone kümmern.
Der 9-stöckige Neubau beherbergt 418 Einzel- und Doppelzimmer sowie 40 Serviced Appartements, alle Einheiten sind voll möbliert. Zur Freizeitgestaltung stehen mehrere Fitness-, Musik- und Mehrzweckräume sowie eine große Terrasse zur Verfügung.
Für die termin-, kosten- und qualitätsgerechte Fertigstellung Ende 2024 zeichnet sich der Generalunter-nehmer WRS verantwortlich.
Jennifer Jörg, WRS-Bereichsleiterin: "Die Größe und Komplexität des Bauvorhabens erfordern ein hohes Maß an Kommunikation und Transparenz zwischen allen Beteiligten. Deshalb haben wir uns gemeinsam mit der RPHI für die Durchführung des Projektes als sogenannte digitale Baustelle entschieden. Dabei erfolgt der Informationsaustausch zur Baustellenabwicklung in Echtzeit über webbasierte Plattformen. Die Schnittstellen zwischen den Projektbeteiligten werden somit optimiert, alle benötigten Informationen stehen jederzeit zur Verfügung und es entsteht eine lückenlose, digitale Dokumentation des Bauablaufs."
Seitens des Auftraggebers RPHI heißt es zum Projekt: "Das Stadtentwicklungsgebiet rund um die Marx Halle bekommt mit dem neuen Wohnheim nicht nur Raum für StudentInnen, sondern bietet mit den Serviced Apartments auch Platz für KurzzeitmieterInnen. Durch die Büroflächen in den oberen Geschossen und Shops in der Erdgeschosszone wird das Projekt zusätzlich attraktiviert und bildet somit einen perfekten Mix aus verschiedenen Nutzungsformen. Mit unserem Generalunternehmer WRS konnten wir einen erfahrenen und verlässlichen Partner gewinnen, der ein Projekt dieser Größe und Komplexität zuverlässig gesamtheitlich abwickeln kann", sagt Barbara Schmittner, Projektleiterin bei RPHI.

Der Finanzdienstleister Swiss Life Select Österreich und das auf datenbasierte Immobilienwert- und Standortanalysen spezialisierte Proptech-Unternehmen PriceHubble starten eine Partnerschaft. Durch die Integration der Technologie von PriceHubble in das Swiss Life Select-Kundenportal FiLiP stehen Kund:innen künftig auch alle Informationen rund um ihre Immobilie sowie die Möglichkeit zur digitalen Immobiliensuche zur Verfügung.
Die vergangenen Monate hat Swiss Life Select in den weiteren Ausbau des Finanz- und Kundenportals investiert.
"Der Aufbau eines echten Ecosystems, das die Customer Journey proaktiv unterstützt, war für uns als Unternehmen der nächste logische Schritt in der Weiterentwicklung unseres neugeschaffenen Geschäftszweiges Immobilien, den wir im Vorjahr erfolgreich gelauncht haben", so Christoph Obererlacher, CEO Swiss Life Select Österreich, der weiters betont, dass das Unternehmen dabei ein wesentliches Augenmerk auf die Nutzung und Integration neuester am Markt verfügbarer Technologien gelegt hat, um Kund:innen auf qualitativ höchsten Standards am Weg in ein selbstbestimmtes Leben begleiten zu können. "Die Möglichkeit, Kund:innen im Zuge des Financial Plannings einen gesamtheitlichen Vermögensüberblick inklusiver ihrer automatisch und monatlich neubewerteten Immobilienwerte zu bieten, ist in Österreich einzigartig", betont Obererlacher abschließend.
PriceHubble hat Swiss Life Select dabei mit verschiedenen Lösungen basierend auf seinem digitalen Bewertungsmodell, das unter anderem auf neueste Technologien wie Big Data Analytics, Maschinelles Lernen und künstliche Intelligenz zurückgreift, unterstützt. So ist zum einen eine kostenfreie Echtzeit-Schnellbewertung im Swiss Life Select- Kundenportal "FiLiP" integriert, die in wenigen Sekunden unter Angabe einiger Kerndaten den statistisch wahrscheinlichsten Markt- und Mietpreis jeder Wohnimmobilie in Österreich ermitteln kann. Außerdem nutzt Swiss Life Select künftig den "Property Tracker" von PriceHubble, der ein automatisiertes, umfassendes Immobilien-Wertupdate an Bestandskunden versenden kann - wie ein Kontoauszug einer Immobilie. Ergänzt werden diese Produkte noch durch die Lösung "Property Advisor", die die Kundenberatung optimiert und vereinfacht durch eine gezielte Immobiliensuche anhand der individuellen Kundenkriterien und umfangreiche Objekt- und Standortanalysen, welche die 300 Berater von Swiss Life Select in Österreich im Kundengespräch einsetzen können.
"Die Integration unserer Technologien in ganzheitliche Lösungen wie das Finanz- und Kundenportal FiLiP zeigen die Bandbreite der Einsatzmöglichkeiten und wie man den Kunden bei seiner Finanzplanung nahtlos begleiten kann, auch in Hinblick auf sein Immobilienvermögen, das bisher nur intransparent abgebildet werden konnte", erläutert Christian Crain, Managing Director bei PriceHubble.

Im Wiener Gemeindebezirk Hernals hat die Familienwohnbau gemeinnützige Bau- und Siedlungsgesellschaft ein Zinshaus von dem Unternehmen Caelia gekauft. Vermittelt wurde der Deal von Alvarea. Das Haus am Leopold-Kunschak-Platz bietet eine verzierten Fassade, ein prächtiges Holztor sowie einen Grünstreifen samt Baumallee vor dem Haus aus.
Die knappen und effizienten Vertragsverhandlungen würden den Verkauf abrunden, heißt es vonseiten von Alvarea. Alvarea-Geschäftsführer Florian Wöhrle zeigt sich über die Vermittlung besonders erfreut: "Das Zinshaus bietet viele Entwicklungsmöglichkeiten und passt perfekt in das Portfolio des Käufers. Ich bin stolz darüber, dass dieser Deal für alle Seiten so erfolgreich abgeschlossen werden konnte". Der Verkauf wurde mittels Asset-Deal abgewickelt und über die Kaufsumme wurde Stillschweigen vereinbart.
Dem Motto "Ohne Bienen keinen Lebensraum - ohne Alvarea keinen Wohnraum" - folgend, wird auch mit diesem Investment-Deal ein Bienenstock angeschafft und somit ein weiteres Zuhause für rund 60.000 Bienen geschaffen

Die Empira Group kommt mit neuen, vollumfassenden Finanzierungsangeboten und reagiert damit auf den Paradigmenwechsel, wo „cash wieder king“ ist. Empira stellt Know-how und Netzwerk zur Verfügung, um bei der Suche nach und dem Arrangieren von Finanzierungen zu helfen. Die Quellen können entweder eigene Fremdkapitalprodukte oder maßgeschneiderte Strukturen von externen Finanzierungspartnern aus ganz Europa sein, wobei eben auch Eigenmittelersatz-Lösungen mit angeboten werden.
„EMPIRA Debt & Advisory“ agiert operativ unter der Führung der Empira Financial Services und Johannes Haecker. Unter diesem Dach bietet Empira Kunden zukünftig Finanzierungslösungen gegen eine marktgerechte Provision aus einer Hand an. Damit beschränkt sich Empira nicht mehr nur auf den Vertrieb einzelner Debt-Fonds-Produkte. Für die Kunden machen die Empira-Experten hierzu am Banken- und Kapitalmarkt die geeigneten Finanzierungsvolumina zugänglich.

Magenta Telekom lud kürzlich Kunden und Partner aus der Immobilien- und Baubranche zum CEO-Immo-Frühstück ins T-Center nach Wien ein. 25 Gäste sind der Einladung für das Gespräch im kleinen Kreis gefolgt und nutzten den Vormittag für einen angeregten Austausch.
"Wertbeständige Immobilien, die fit für die Zukunft sind, brauchen eine starke digitale Netzinfrastruktur für schnelles, leistungsstarkes Internet und für digitale Anwendungen. Es gilt neue Ansprüche und Bedarfe frühzeitig zu erkennen und diesen gerecht zu werden, deswegen sind uns unsere Partnerschaften mit der Immobilienwirtschaft so wichtig", so Werner Kraus, CCO Magenta Business.
"Die fachlichen Gespräche rund um Telekommunikation, Energie und Wachstum sind inspirierend und zeigen neue Möglichkeiten für die Immobilienbranche auf", freut sich Michael Gehbauer, Geschäftsführer Wohnbauvereinigung für Privatangestellte (WBV-GPA).
Unter den Gästen befand sich auch Johannes Mayr, Strabag Real Estate Geschäftsführer Österreich - auch er zeigt sich vom Branchentreff begeistert: "Wir blicken auf eine langjährige und sehr erfolgreiche Partnerschaft mit Magenta zurück. Der persönliche Austausch darf dabei nicht fehlen. Diese Veranstaltung war eine optimale Gelegenheit, um im ungezwungenen Rahmen über Branchentrends, Herausforderungen und Chancen zu diskutieren."
"Es hat mich sehr gefreut, die führenden Personen der Immobilienwirtschaft persönlich kennenzulernen. Die heutigen Gespräche haben mir einmal mehr gezeigt, dass Magenta mit dem Gigabit-Netz der richtige Partner für Konnektivität für die Immobilien- und Baubranche ist", schließt Rodrigo Diehl, CEO Magenta Telekom.

Vier Monate früher als geplant hat die Ifa das Wohnbauentwicklungsprojekt "Hirschstettner Straße 99" mit 37 geförderten Neubauwohnungen in Wien-Donaustadt finalisiert. Bei Fertigstellung waren bereits 90 Prozent der Wohnungen vermietet, jede mit persönlichen Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon. Das Gebäude integriert eine innovative Energielösung mit einer Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser sowie Temperierung im Sommer. Die Energiever- bzw. Entsorgung wird über ein Zwei-Brunnen-System gespeist und mit einer Photovoltaik-Anlage am Dach ergänzt.
"Durch vorausschauende Konzeption konnten wir das Projekt trotz starker Bau- und Rohstoffpreisdynamik nicht nur vier Monate früher, sondern auch mit niedrigeren Gesamtkosten als geplant, realisieren. Das Projekt zeichnet sich zudem durch ein nachhaltiges Energiekonzept aus - weder Gas noch Fernwärme müssen bezogen werden, die gesamte Energie stammt aus erneuerbaren Energiequellen. Ich danke allen, die zu diesem Erfolg beigetragen haben und gratuliere unseren Anleger:innen zu ihrem nachhaltigen Realwertinvestment", so Michael Baert, Vorstand der Ifa.

Mit seinem Schritt in die Selbstständigkeit bringt der langjährige Immobilien-Branchenexperte Andreas Millonig ein umfassendes ESG-Monitoring Tool auf den Markt. Der "Sustainability Explorer" unterstützt bei der Erfüllung der EU Taxanomie Vorgaben und misst alle relevanten ESG-Faktoren in Echtzeit.
Unternehmer:innen benötigen für das verpflichtende "Non-Financial-Reporting" im Rahmen der Bilanzierung und der finanziellen Berichterstattung eine umfassende Übersicht über ihre gesamten Energiemedien. Dies wird gemäß den Grundregeln ordentlicher Buchführung geliefert. Dazu zählt vor allem der Verbrauch von Strom, Wasser und Wärme. All das lässt sich mit dem Sustainability Explorer in Echtzeit erheben und bei Bedarf auf konkrete Messpunkte herunterbrechen - das können Gebäude, aber auch einzelne Mieteinheiten oder ganz konkrete Geräte sein.
Neben den energiebezogenen Faktoren lassen sich auch "soziale" Aspekte beobachten. So können beispielsweise der CO²-Gehalt in Büros, die Raumbelegung sowie der Reinigungsbedarf analysiert werden. "Aus den erhobenen Daten lassen sich Handlungsanweisungen ableiten, Energieoptimierungen durchführen und im besten Fall sogar Betriebsausfälle vermeiden", fasst Andreas Millonig, Gründer und Geschäftsführer der Anda GmbH, die Vorteile des Sustainability Explorers zusammen. "So können Reparaturen vorgebeugt und Kosten reduziert werden."
Das neue ESG-Monitoring Tool soll Immobilienbesitzer:innen, sowie das Facility und Asset Management bei der Analyse der Ressourcennutzung unterstützen. Aber auch Wirtschaftsprüfer:innen profitieren von den Informationen, denn die Messwerte werden in bilanzierungsfähiger Qualität aufbereitet. Da jedes Unternehmen und jede Immobilie unterschiedliche Anforderungen mit sich bringt, kann das System individualisiert werden. "Wir wollen es den Unternehmer:innen so einfach wie möglich machen, ihren Berichtspflichten und Nachhaltigkeitsbestrebungen nachzukommen. Darum erarbeiten wir in umfassenden Beratungsgesprächen passgenaue Lösungen", erklärt der Geschäftsführer.
Die Idee für den Sustainability Explorer hatte der 38-Jährige Betriebswirt gemeinsam mit Alexander Redlein von der TU Wien basierend auf einem Innovationsprojekt der Stanford University während seiner Zeit bei der IMMOunited. Ausgangspunkt war die Überlegung, den Verbrauch sämtlicher Energiemedien eines Gebäudes auf einer Plattform darzustellen, um das Monitoring von Immobilien zu vereinfachen. Im Zuge dessen gründete er die Anda GmbH, die 2022 die ersten beauftragten Messsysteme in Betrieb nehmen konnte.
"Ich bedanke mich bei Roland Schmid für die wichtigen Erfahrungen, die ich bei der IMMOunited sammeln durfte. Diese waren wegweisend für meine eigenen Unternehmungen, denen nun meine volle Aufmerksamkeit gilt", so Andreas Millonig zu seinem Schritt in die Selbstständigkeit.