Immer mehr Menschen werden aufgrund der Kreditklemme der FMA auf den Mietmarkt gedrängt. Das spiegelt sich auch in jener Statistik wider, die das österreichische Immobilienportal FindMyHome.at zu Beginn des Jahres durchgeführt hat. Verglichen wurde dabei das Interesse der Österreicherinnen und Österreichern an Wohnimmobilien zur Miete bzw. im Eigentum. Hier geht die Miete als klarer Sieger hervor.
Summa summarum, so die Experten, verzeichnet man betreffend Eigentum einen Rückgang von rund 25 Prozent in Sachen Anfragen und durchschnittlichen Views. Laut Bernd Gabel-Hlawa, CEO und Co-Gründer von FindMyHome.at, hat das zwei Gründe: "Zum einen wurden von Investoren in den letzten Jahren vorwiegend Wohnimmobilien in Neubauprojekten als Anlage für Vermietung erworben, die für den Endkunden als Käufer nicht zugänglich sind. Zum andern treibt es Interessenten, die im niedrigen bis mittleren Einkommenssegment angesiedelt sind, aufgrund der ,Kreditvergabe neu´ immer mehr zur Miete, da die Finanzierung von Eigentum immer schwieriger wird. Neben der hohen Anforderung an Eigenmitteln kommen sukzessiv steigende Kreditzinsen dazu." Was in weiterer Folge dazu führt, dass sich die Kundinnen und Kunden einfach sicherer fühlen, Wohnobjekte zu mieten. In diesem Segment wurde 2022 im Vergleich zum Vorjahr eine Steigerung von 5,5 Prozent errechnet. Und es sind vor allem Häuser, die gefragt sind: Während die Bundeshauptstadt hier einen Zuwachs von 34,4 Prozent verzeichnet, waren außerhalb Wiens 2022 gar rund 54 Prozent mehr Objekte online als 2021.
Ob Miete oder Eigentum - das Thema Haus ist nach wie vor ein sehr großes, insgesamt 62 Prozent aller Immobilien-Interessierten suchten in diesem Segment. Gabel-Hlawa: "Gerade in interessanten Lagen gibt es hier mehr Bedarf als Angebot. Wobei der Verkauf mittlerweile einen langen Atem und eine höhere Vermarktungsreichweite braucht. Viele Bauträger melden uns, dass rund 80 Prozent der Kaufinteressenten im Finale keine Finanzierung bekommen - somit heißt es für den Verkäufer: Zurück zum Start." Auch in der Statistik ersichtlich: Die Anzahl der Objekte auf FindMyHome.at war 2022 deutlich höher als noch 2021, was darauf schließen lässt, dass die Kunden gerne öfter den Wohnsitz wechseln. Das bestätigt auch Bernd Gabel-Hlawa: "Der Wohnsitz wird deutlich öfter gewechselt, als es noch vor zehn Jahren der Fall war. Die Immobilie ist zwar einerseits immer mehr ein sicherer Rückzugsort mit einem hohen Anspruch an individueller Gestaltung, andererseits aber auch ein Investment mit weniger Bindung und höherer Flexibilität als noch vor einem Jahrzehnt. Der Angebotszuwachs liegt aber auch an einer schönen Steigerung unserer Anbieter. Kaufkräftige Immobiliensuchende sind immer mehr gefragt und bei dieser Zielgruppe ist unser Kuchen als Qualitätsportal mit geprüften Anbietern groß."

Alles Walzer! heißt es bereits zum 17. Mal in der Wiener Hofburg beim Ball der Österreichischen Immobilienwirtschaft. Das größte Event der Immobilienbranche wurde wieder von der epmedia Werbeagentur veranstaltet und begeisterte auch heuer wieder die rund 3.200 Ballgäste mit einer tollen Location und guter Stimmung. Der Verein "Football Helps" erhielt als Publikumsfavorit des Charity Votings eine fantastische Spendensumme über € 75.000,- die in Form eines Schecks am Ballabend überreicht wurde.
Zur Eröffnung des Ballabends wurde das Wiener Staatsopernballett engagiert, welches die Ballgäste mit "Donauwalzer" begeisterte. Iris Einwaller, Ballveranstalterin und Geschäftsführerende Gesellschafterin der epmedia Werbeagentur, konnte nach der eindrucksvollen Darbietung zahlreiche Ehrengäste begrüßen - darunter internationale Besucher des europäischen Immobilienverbands CEPI sowie der amerikanischen Maklervereinigung NAR.

Nach Ansicht des Vermögenverwalters Nuveen Real Estate könnte sich 2023 als Spitzenjahrgang für Immobilieninvestoren erweisen und zu einem der attraktivsten Jahre seit den Turbulenzen im Zuge der globalen Finanzkrise und der Eurokrise werden. An mehreren Stellen wachsen die Stressfaktoren, die den seit sieben Jahren anhaltenden Verkäufermarkt in einen Käufermarkt umkehren werden.
Das veränderte makroökonomische Umfeld treibe eine weitreichende Neuordnung der europäischen Immobilienmärkte voran.
"Anleger können sich auf attraktive 12 bis 15 Monaten für Neuanlagen freuen," heißt es bei Nuveen. Die seit Anfang 2022 andauernden Veränderungen im Markt kommen einer vollständigen Neuordnung des Umfelds gleich, in dem sich die Investoren seit dem Abflauen der Eurokrise bewegt hatten. Zwischen 2016 und Anfang 2021 lagen die fünfjährigen Euro-Swaps im Schnitt bei zwei Basispunkten, ehe sie bis November 2022 sprunghaft auf 300 Basispunkte anstiegen. "Eigenkapitalinvestoren werden sich künftig in einer gestärkten Position befinden, um attraktive Objekte zu ihren Bedingungen auszuwählen", heißt es bei Nuveen.
Das günstige Zeitfenster könnte sich jedoch schnell wieder schließen. Europa steht vor demografischen Herausforderungen, die den Kontinent mittelfristig bei vergleichsweise schwachen Wirtschaftswachstumsraten und damit bei vergleichsweise historisch niedrigen Zinsen verharren lassen werden. "Wir glauben daher, dass die Phase hoher Zinsen nur von kurzer Dauer sein und bereits im Jahr 2024 wieder langsam abklingen wird. Daraus folgt, dass auch die höheren Immobilienanfangsrenditen nur eine vorübergehende Erscheinung sein sollten," so die Experten von Nuveen.

Die EHL Wohnen und Teamneunzehn starten mit heutigem Tag die Vermarktung von 142 Mietwohnungen im Neubauprojekt "Laaer Wald". Das Objekt steht im Eigentum des Fonds "Catella Wohnen Europa" der deutschen Investmentgesellschaft Catella Residential Investment Management GmbH und befindet sich in einer aufstrebenden Wohnlage unmittelbar neben dem Naherholungsgebiet Böhmischer Prater sowie weiteren Grüngebieten und nahe dem Hauptbahnhof bzw. dem
Sonnwendviertel. Damit verbindet es hohe Wohn- und Lebensqualität mit guter Anbindung Richtung Zentrum sowie an das Hochgeschwindigkeitsnetz der Bahn. Weitere Pluspunkte, von denen vor allem Jungfamilien profitieren, sind der geplante städtische Kindergarten sowie eine Betreuungseinrichtung der Stadt Wien im Erdgeschoß. Zudem erfüllt das Projekt "Laaer Wald" die Ansprüche bezüglich Nachhaltigkeit und Energieeffizienz, was
sich auch in einer Zertifizierung in Gold der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) niederschlägt. "Neben der modernen Architektur zeichnet sich das Projekt durch die gut durchdachte Planung ab: Die von der Straße abgewandte Anordnung der Baukörper und die damit großteils hofseitige Anordnung der Wohnungen sorgen für eine besonders hohe Wohnqualität. Zudem machen die grüne Umgebung bei gleichzeitig bester städtischer Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Bahn und Autobahnknoten im Nahbereich das Projekt "Laaer Wald" zu einem außergewöhnlichen Projekt, wo ich mit besonders guter Nachfrage rechne.", erklärt EHL-Wohnen Geschäftsführerin Karina Schunker. "Darüber hinaus sorgt die hohe Energieeffizienz für möglichst niedrige Betriebskosten und damit auch für leistbare Wohnmöglichkeiten."

Der Wiener Wohnungsmarkt wird sich 2023 deutlich verändern. Während die Mieten laut Wiener Wohnungsmarktbericht weiter steigen, bleiben die Kaufpreise stabil. Steigende Zinsen und die allgemeine wirtschaftliche Unsicherheit wirken sich dämpfend auf die Nachfrage aus, sodass Angebot und Nachfrage weitgehend ausgeglichen bleiben. BUWOG und EHL präsentierten bei einer Pressekonferenz in Wien die aktuellen Trends am Wiener Wohnungsmarkt. Steigende Nachfrage bedeutet auch einen steigenden Bedarf an Wohnraum. Aufgrund der schwierigen Rahmenbedingungen ist es jedoch nicht einfach, Angebot und Nachfrage im Gleichgewicht zu halten.

Karl-Heinz Daurer, Geschäftsführer der GBI-Projektentwicklung, verlässt mit Ende Juni 2023 nach mehr als 5 Jahren die GBI-Unternehmensgruppe. Er hatte mit Ende 2017 das Büro der GBI in Österreich eröffnet und zeichnete sich seither für den Aufbau der GBI, insbesondere als Projektentwickler in den Bereichen der Hotellerie, Serviced/Student Apartments wie Wohnbau in Österreich verantwortlich. Ihm gelang es die GBI, beispielsweise durch die erfolgreiche Entwicklung des Smartments-Towers in Wien Heiligenstadt oder des derzeit größten Hotels in Graz, dem Intercity-Hotel, in Österreich entsprechend zu profilieren. Daurer wird mit Sommer dieses Jahres in der Immobilienentwicklung/-beratung neue Wege gehen.

Das PropTech StartUp prop.ID startet mit einem neuen Service für den österreichischen Markt: vBeschluss - hybride Eigentümerversammlungen. Damit soll es österreichischen Hausverwaltungen und Property/Asset Managern möglich sein, auf eine Videokonferenzlösung zurückgreifen, die auf die Bedürfnisse der Immobilienverwaltung ausgelegt ist.
Im Gegensatz zu Standard-Videokonferenzlösungen wie MS Teams, Zoom & Co ermöglicht vBeschluss die Beschlussfassung nach dem gültigen Wohnungseigentumsgesetz, welches seit 1. Juli 2022 erlaubt, hybride Eigentümerversammlungen (online und gleichzeitig vor Ort) abzuhalten.
Mit vBeschluss wurden alle Möglichkeiten der Beschlussfassung inklusive des novellierten §24 (4) WEG umgesetzt, nach dem alternativ zu einem Mehrheitsbeschluss ein positiver Beschluss auch dann zustande kommt, wenn zwei Drittel der abgegebenen Stimmen zustimmen, und dies zumindest ein Drittel der Miteigentumsanteile ausmacht.
Die Möglichkeit für Umlaufbeschlüsse sowie additive Beschlüsse wurde ebenfalls vollständig in den Prozessablauf integriert. vBeschluss deckt den Servicezyklus einer Eigentümerversammlung digital ab: Von der Erstellung der Tagesordnungspunkte und - wenn gewünscht - Einladung per eMail, über die Durchführung der Eigentümerversammlung per integrierter Videokonferenzlösung bis hin zur Online-Gestaltung des Protokolls und eMail-Versand des Protokolls als PDF.

Derzeit werden Ertüchtigungsarbeiten am Untergrund ausgeführt, um das von Dietrich Untertrifaller Architekten Wien entworfene Ensemble "Acht Zwei Vier" umzusetzen. Nach der Wiederaufnahme der Bautätigkeit der neuen Zentrale der Raiffeisenbank Liefering-Maxglan-Siezenheim geht es nun wieder weiter. Mehrere Unterbrechungen und schließlich ein Baustopp aufgrund von Problemen mit dem Baugrund, sorgten für Projektverzögerungen. "Nach Abstimmung der erforderlichen Maßnahmen mit Experten, Behörden und an der Planung und Umsetzung Beteiligten wurde Anfang Februar mit der Hochdruck-Bodenvermörtelung begonnen, wodurch der Baugrubenverbau stabilisiert und die Baugrube vom Zufluss des Grundwassers abgedichtet wird", informiert Projektleiter Berislav Piljić von der Prisma Salzburg. Im Anschluss wird wie ursprünglich konzipiert mit der Errichtung der Tiefgeschosse und Garagenstockwerke begonnen. Geplante Fertigstellung ist Mitte 2025. Das Ensemble "Acht Zwei Vier" mit einer Gesamtfläche von ca. 4.900 m² besteht aus drei Gebäuden. Die Öffnung der Altglan ermöglicht eine naturnahe Aufenthaltszone am Wasser. Die mit Gastronomie und öffentlichen Nutzungen belebten Erdgeschosszonen schaffen einen lebendigen Treffpunkt in Liefering. Das mit 8 Geschossen höchste Gebäude setzt stadteinwärts an der Gabelung der Münchner Bundesstraße zur Lieferinger Hauptstraße ein architektonisches Statement. In den Obergeschossen entstehen variable Büroeinheiten mit hochwertiger Ausstattung. Als Projektpartner gemeinsam mit der Prisma Unternehmensgruppe wird die neue Zentrale der Raiffeisenbank Salzburg Liefering-Maxglan-Siezenheim einen wesentlichen Bestandteil des neuen Standorts darstellen. Der neue 700 m² große zweigeschossige Hauptsitz der Bank ist perfekt auf die Anforderungen der Kunden ausgerichtet. Insgesamt sind am Standort rund 3.600 m² für Büro- und Gewerbenutzungen sowie rund 600 m2 für Gastronomie geplant. Die Erreichbarkeit wird neben der guten öffentlichen Anbindung durch eine Tiefgarage für 90 Stellplätze unterstützt. Vor allem die Anfahrt mit dem Rad bietet sich durch die gute Andienung an das öffentliche Radwegenetz in Kombination mit hochwertigen Radstellplätzen optimal an. "Mit "Acht Zwei Vier" entsteht ein zukunftsträchtiger, lebendiger Stadtraum, der vielfältige Qualitäten bietet wie die Aufwertung der Uferbereiche der Altglan mit Sitzstufen. Mit der Verschränkung von Arbeiten, Gastronomie, öffentlicher Nutzung und grüner Außenraumgestaltung wird hier in Liefering ein wichtiger Impuls gesetzt.", sagt Bernhard Ölz, Vorstand der Prisma Unternehmensgruppe.

Best Western Rewards wurde nun zweifach ausgezeichnet: Das Loyalitätsprogramm der BWH Hotel Group und ihrer Markenfamilie Best Western Hotels & Resorts hat beim Wettbewerb "Deutsche Bonus Awards 2022" die Kategorien "Beste Aktion zum Sammeln von Punkten" sowie "Bester Kundenservice" für sich entscheiden können. Die Auszeichnung, die vom Online-Magazin Upgrade Guru initiiert wurde, prämiert das kostenfreie Bonusprogramm zum zweiten Mal in Folge. "Auf die wiederholte Auszeichnung und die vielen Kundenstimmen, die im Wettbewerb für Best Western Rewards eingegangen sind, sind wir sehr stolz.", sagt Alexander Birk, Head of Marketing der BWH Hotel Group Central Europe. "Es zeigt, dass viele unserer Kunden echte Fans unseres Loyalitätsprogramms sind, für ihre Reisen und Aufenthalte garantiert belohnt werden und einem Top-Kundenservice vertrauen können. Für uns ist das die größte Anerkennung und Bestätigung für unser weltweites Programm, das mehr als 50 Millionen Mitglieder zählt. Gleichzeitig sehen wir die Auszeichnung als Bestätigung für unsere erfolgreiche Rewards-Kundenkommunikation, die wir passgenau auf die Zielgruppe und ihre Bedürfnisse abstimmen."

Unter dem Motto "Weil es ein gutes Jahr wird!" luden die Wiener Kanzlei Weinrauch Rechtsanwälte und das Architektenbüro Wolf Reicht Architects am zweiten Februar zum ImmoGschnas in den Club Sechser am Wiener Josefsplatz. Rund 300 Gäste aus der Immobilienbranche folgten der Einladung zum alljährlichen Kostümfest, das nach zweijähriger corona-bedingter Pause ein würdiges Comeback feierte. Das offen gehaltene Eventmotto ließ Spielraum für allerlei bunte Faschingskostümierung, die Kanzlei Weinrauch Rechtsanwälte jedoch erschien geschlossen in Piraten-Maskerade. "Wir freuen uns sehr, unseren ImmoGschnas wieder aufleben zu lassen und heute im Beisein so vieler bekannter Gesichter, Klientinnen und Klienten, Geschäftspartner und Freunde die fünfte Jahreszeit zu feiern. Neben all den Unsicherheiten und Herausforderungen, die unsere Branche derzeit beschäftigen, darf die Gemeinschaft und der Spaß an der Arbeit nicht zu kurz kommen", so Gastgeber Roland Weinrauch, Weinrauch Rechtsanwälte. Zu den Gästen des Abends zählten unter anderem Cyrus Asreahan, Geschäftsführer C&P Bauträger, Sandra Bauernfeind, MRICS, Geschäftsführerin Heimat Österreich, Sascha Haimovici, Geschäftsführender Gesellschafter IMMOContract, Markus Hinteregger, Geschäftsführender Gesellschafter Hinteregger Gruppe, Helmut Kubasta, Geschäftsführer Wohnbauvereinigung GFW und Head of Legal Department ÖSW, Roland Pichler, Geschäftsführer Die Wohnkompanie, Martin Pober, Geschäftsführer Premium Immobilien, Josef Pröll, Vorstand der LLI, Franz Rumpler, Geschäftsführer Neuraum Wien, Isabella Stickler, Obfrau Alpenland, und Jürgen Putz, Geschäftsführender Vorstand Alpenland sowie Lukas Sykora, Geschäftsführender Gesellschafter wohngut Immobiliengruppe.