Der aktuelle MIetpreisspiegel von willhaben zeigt ein deutliches Bild: Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise sind im vergangenen Jahr in beinahe allen analysierten Regionen nach oben geklettert. Nur zwei der untersuchten Bezirke verzeichneten keine Mietpreissteigerungen. Kein Wunder bei der Kreditklemme, die immer mehr Menschen zwingt zu mieten statt zu kaufen. Denn damit steigt zwangsläufig bei mehr Nachfrage und gleichbleibendem Angebot auch der Preis.
Am deutlichsten zu beobachten war der Aufwärtstrend in puncto Mieten in Feldkirchen, wo der durchschnittliche Quadratmeterpreis von 9 auf 10,6 Euro anstieg - dies entspricht einem Plus von 17,4 Prozent gegenüber 2021. Doch nicht nur in Kärnten, sondern auch in anderen Bundesländern waren Anstiege im zweistelligen Bereich zu verzeichnen. Und so befanden sich Wien Leopoldstadt (+15,2 Prozent), Jennersdorf im Burgenland (+14,8 Prozent), Reutte in Tirol (+14,7 Prozent) und Wien Brigittenau (+14,2 Prozent) unter jenen analysierten Bezirken, in denen der durchschnittliche Quadratmeterpreis 2022 am meisten zugelegt hat.
Zurück gingen die Mieten lediglich in zwei analysierten heimischen Bezirken - und zwar im niederösterreichischen Waidhofen an der Thaya (-1,6 Prozent) sowie in Bregenz (-1,1 Prozent). "Die Vorarlberger Landeshauptstadt war mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 15,8 Euro im Jahr 2022 jedoch ein vergleichsweise exklusives Pflaster für Mietwohnungen. Darüber hinaus war in Bregenz erst im Jahr 2021 ein deutlicher Preisanstieg von 6,5 Prozent zu verzeichnen", erzählt Judith Kössner, Head of Immobilien bei willhaben, die Pendelbewegung in der Festspiel-Stadt am Bodensee. "Der durchschnittliche Angebotspreis pro Quadratmeter lag 2022 in einem überwiegenden Teil der österreichischen Bezirke im niedrigen zweistelligen Bereich", stellt die Immobilienexpertin fest. Die exklusivste Lage, um eine Wohnung zu mieten, ist auch heuer wieder Wien Innere Stadt, wo sich der Quadratmeterpreis 2022 im Schnitt auf 20,9 Euro belief. In Innsbruck (19,4 Euro pro Quadratmeter), Kitzbühel (18,2 Euro pro Quadratmeter), Salzburg Stadt (16,9 Euro pro Quadratmeter) und Wien Leopoldstadt (16,7 Euro pro Quadratmeter) mussten die MieterInnen ebenso tiefer in die Tasche greifen, als im Rest Österreichs.
Wer 2022 auf der Suche nach einer, gemessen an den Quadratmeterpreisen, vergleichsweise günstigen Mietwohnung war, wurde vor allem im Burgenland, der Steiermark und in Niederösterreich fündig. Mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7,6 Euro waren die Mieten im südburgenländischen Güssing im Österreich-Vergleich im Vorjahr am niedrigsten. Darauf folgten 2022 Murtal (7,9 Euro/Quadratmeter), Lilienfeld (8 Euro/Quadratmeter) Gmünd (8,1 Euro/Quadratmeter) und Oberpullendorf (8,2 Euro/Quadratmeter).

Frasers Property Industrial, Projektentwickler von Industrie- und Gewerbeimmobilien, gibt den Verkauf des österreichischen Portfolios "4Urban" - bestehend aus vier Logistik- und Lagerobjekten - im Rahmen eines "share deals" an BNP Paribas Real Estate Investment Management (REIM) bekannt. CBRE war als Makler an dieser Transaktion beteiligt, nach deren Abschluss BNP Paribas nun 100 Prozent der Anteile an diesem Portfolio hält. "4Urban" umfasst eine Immobilie in Graz, zwei Immobilien in Wien und eine in der Nähe des Flughafens Wien. Die Flächen der Immobilien summieren sich auf insgesamt 71.000 m² und verfügen über einen diversifizierten Mietermix, darunter FedEx/TNT Express (Österreich) und TLC Logistik Graz.
Alexander Heubes, Managing Director Europe von Frasers Property Industrial, kommentiert: "Der erfolgreiche Verkauf von '4Urban' erlaubt uns, unsere Strategie stärker auf die europäischen Zielmärkte Deutschland und Niederlande zu fokussieren, aktuell verfügen wir hier über 56 Objekte. Wir sind sehr froh, in BNP Paribas REIM den Käufer unseres österreichischen Portfolios gefunden zu haben." Isabella Chacón Troidl, Geschäftsführerin der BNP Paribas Real Estate Investment Management, sagt dazu: "Wir bedanken uns für die vorbildliche Zusammenarbeit mit Frasers Property Industrial. Dass wir diese vier österreichischen Assets in unser Portfolio aufnehmen können, stellt für uns eine gute Gelegenheit dar, unser Engagement im Logistiksegment zu erweitern. '4Urban' fügt sich gut in unsere europäischen Aktivitäten ein."

IMMOcontract und Volksbank kooperieren nun bei Kommunikation und Vertrieb: "In vielen Regionen sind die Aushänge der Bank immer noch die Top-Anlaufstelle, wenn es um die Immobiliensuche geht. Die lokale Objektwerbung, etwa über die Auslageflächen der stark vertretenen Volksbankfilialen, hat in diesen Zeiten unschlagbaren Mehrwert für Immobilienabgeber:innen", erzählt Michael Mack, Geschäftsführer der IMMOcontract. Und diese regionale Sichtbarkeit und zusätzliche Vermarktungskanäle nutzt nun die IMMOcontract durch ihre Partnerschaft mit der Volksbank. Derzeit besteht diese in den Bundesländern Wien, Niederösterreich und Oberösterreich - dort wo auch die Schwerpunkte des Unternehmens liegen. Das Filialnetz der Volksbank werden die Bank-Screens für die Objektwerbung in 130 Filialen bespielt. Zusätzlich können Print-Exposés direkt in den Auslagen-Werbeflächen platziert werden. Auch im Print ist man vertreten: Folder und Broschüren liegen in zielgruppenrelevanten Filialen auf. Gemeinsam mit der Volksbank bietet das Immobilienunternehmen zudem weitere Service- und Beratungsleistungen wie die Vermittlung von Bauherrenmodellen, Beteiligungsmodellen, Vorsorge- und Anlagewohnungen sowie weiterer Investmentprodukte an. Private Banking Kund:innen der Volksbank haben zusätzlich online direkten Zugriff auf ihre Immobilien.
Sascha Haimovici, Geschäftsführender Gesellschafter IMMOcontract: "Der persönliche Kontakt ist in der Immobilienvermittlung natürlich ein wichtiger Faktor, ganz zu schweigen davon, dass auch die Immobiliensuche eine Art Erlebnisfaktor braucht. Deshalb finden gemeinsam mit der Volksbank regelmäßige Kund:innenevents statt, bei denen Interessierte sich vor Ort beraten lassen können." Auch bei der Finanzierung geht man gemeinsame Wege und bietet individuelle Finanzierungslösungen an.

Nadja Holzer verstärkt ab sofort die Führungsebene von STC Development und erhält mit heute die Prokura. Seit 2021 leitet die studierte Juristin die Bereiche Recht und Transaktionen.
"Mit Erteilung der Prokura an Nadja Holzer machen wir die STC Development fit für die Zukunft und die kommenden Herausforderungen unserer Branche. Seit ihrem Eintritt gestaltet sie unseren Erfolg maßgeblich mit und hat durch ihre enorme fachliche Kompetenz und ihr Engagement in der Vergangenheit mehrfach bewiesen, dass sie dieser verantwortungsvollen Position gewachsen ist", so Geschäftsführer Matthias Waibel und Prokuristin Sonja Gruber.
Nadja Holzer studierte Rechtswissenschaften in Graz und absolvierte nach diversen Tätigkeiten im Ausland und dem Gerichtspraktikum die Ausbildung zur Rechtsanwältin und die Rechtsanwaltsprüfung mit sehr gutem Erfolg. Vor ihrem Wechsel zu STC Development war Holzer mehrere Jahre als Partnerin in einer Wiener Wirtschaftsrechtskanzlei tätig. Seit ihrem Wechsel zur STC Development schloss Holzer nicht nur das berufsbegleitende Masterstudium Real Estate Management der Donau Universität Krems als Jahrgangsbeste ab, sondern wurde im Frühjahr 2022 auch einstimmig in den Vorstand der VÖPE gewählt. Ihre Masterarbeit "Bestrebungen zur Reduktion von Treibhausgasemissionen im Immobiliensektor in Österreich" wurde vom immQu als beste Masterarbeit 2022 ausgezeichnet.

Seit 1. November ist Harald Schaumüller Head of Business Development bei Re/Max Austria. Der aus Niederösterreich stammende Familienvater war einige Jahre seiner beruflichen Laufbahn in der Umdasch/Doka Group für das internationale Personalmanagement zuständig und wechselte im Sommer 2015 als Personalleiter zu Hilti Österreich.
Von Jänner 2019 bis Oktober 2022 war er bei Hilti als nationaler Vertriebsleiter für den österreichweiten Vertrieb in den Branchen Stahl/Metall sowie Industrie/Behörden verantwortlich und somit auch Mitglied der Geschäftsleitung von Hilti Österreich. Bernhard Reikersdorfer, Managing Director Re/Max Austria ist überzeugt, "dass Harald Schaumüller mit seiner Erfahrung in verschiedenen Führungsrollen, sowie seiner Personal- und Vertriebserfahrung die besten Voraussetzungen für seine neue Tätigkeit als 'Head of Business Development' bei Re/Max Austria mitbringt und einen wesentlichen Teil zur Weiterentwicklung des gesamten Netzwerks in Österreich beitragen wird".
"Mir ist sofort die offene und familiäre Unternehmenskultur aufgefallen, gepaart mit einer hohen Professionalität und dem klaren Ziel zum Wachstum", erklärt Schaumüller. Sein persönliches Ziel ist es, gemeinsam mit den Re/Max Büros in Österreich Trends am Immobilienmarkt zu setzen und in den nächsten fünf Jahren die Marktanteile von Re/Max Österreich mindestens zu verdoppeln. "Basis für diese gemeinsame Erfolgsstory bildet neben der umfangreichen Unternehmererfahrung im Re/Max-Netzwerk, insbesondere eine starke Zusammenarbeit zwischen den Immobilienbürobetreibern und dem Team von Re/Max Österreich. Ich möchte mit den Re/Max Büros gemeinsam an einem Strang ziehen und sie mit den richtigen Tools und Services unterstützen. Denn das ist, was mich antreibt: Menschen auf ihrem Weg zu mehr Erfolg zu begleiten, ihr Sparringspartner zu sein, Unternehmergeist einzufordern und zu fördern und voneinander zu lernen - ganz im Sinne eines starken Netzwerkes."

Die Real I.S. baut 2023 ihr institutionelles Geschäft weiter aus und stellt hierzu Leopold Stengl als Director Institutional Clients ein. Dieser wird künftig gemeinsam mit Maximilian Helm, Head of Institutional Clients, deutsche Versicherungen, Versorgungswerke und Pensionskassen betreuen. "Das derzeitige Marktumfeld bietet, auch gerade wegen der vergangenen herausfordernden Monate, überaus interessante Opportunitäten und wir arbeiten an passenden Produktideen um diese Chancen für institutionelle Investoren umsetzbar zu machen", sagt Tobias Kotz, Head of Client Relations & Capital Funding bei der Real I.S. AG. "Die Kundengruppe deutscher Versicherungen, Versorgungswerke und Pensionskassen steht weiterhin im Fokus, weshalb wir uns freuen mit Leopold Stengl einen ausgewiesenen Experten für diesen Bereich gefunden zu haben", sagt Maximilian Helm, Head of Institutional Clients bei der Real I.S.. Stengl ist studierter Diplom-Kaufmann und verfügt über 10 Jahre Berufserfahrung im Bereich Client Relations. Zuletzt war er als Director Institutional Sales bei der Real Exchange beschäftigt, wo er für die Einwerbung von Eigenkapital sowie Zweitmarkttransaktionen zuständig war. Zuvor war er bei der Catella Real Estate in der Abteilung Client Capital & Client Relations tätig. Diesen Schwerpunkt hatte er bereits bei LaSalle Investment Management, wo er ebenfalls Eigenkapital von institutionellen Investoren eingeworben hat.

Dachgeschoßausbauten gelten als einer der nachhaltigsten Formen der Wohnraumschaffung. Schließlich müssen dabei keine neuen Flächen versiegelt werden. Insbesondere im innerstädtischen Bereich birgt die vertikale Verdichtung bei Zinshäusern, also der Ausbau von Dachböden für Wohnzwecke oder die Aufstockung um weitere Wohngeschosse, verschiedenste Chancen.
"Gerade in den Innenbezirken Wiens ist der Dachgeschossausbau ein vielversprechendes Modell, um neuen und nachhaltigen Wohnraum zu schaffen. Aus unserer Sicht wird dieses Potenzial noch viel zu wenig ausgeschöpft", stellt Philipp Smula, Gründer und Geschäftsführer von Aure Immobilien fest. Das Unternehmen ist unter anderem auf die Vermittlung von Zinshäusern in Wien, die weiteres Entwicklungspotenzial aufweisen, spezialisiert. "Für Eigentümmer:innen und Investor:innen ist der Dachgeschossausbau auch dahingehend attraktiv, dass die neugebauten Dachwohnungen von Mietpreisregulierungen ausgenommen werden. Somit können gegenüber den bestehenden Etagenwohnungen unterm Dach auch höhere Mieteinnahmen erzielt werden", so Smula.

Die BNP Paribas Real Estate Consult hat mit Februar einen neuen Standort in Leipzig eröffnet. Der deutschlandweit sechste Standort fokussiert auf die wirtschaftsstarken Regionen Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen. Die Leitung des neuen Standortes übernimmt Anne Schondey. Die 39-jährige ist seit über 12 Jahren im Unternehmen. Sie startete als Consultant Valuation in der Frankfurter Niederlassung. 2016 wechselte sie als Associate Director Valuation Services ins Berliner Consult-Team, in dem sie zuletzt als Director tätig war.
"Bereits in der Vergangenheit wurden viele Beratungs-, Bewertungs- und Datenraum-Projekte in dieser Region bearbeitet und eng mit den Kolleginnen und Kollegen der Real Estate-Standorte in Leipzig und Berlin zusammengearbeitet. Durch die räumliche Nähe und den regelmäßigen persönlichen Austausch können in Zukunft noch mehr Synergien genutzt und die Zusammenarbeit weiter vertieft werden", sagt Andreas Völker, Managing Director Consulting & Valuation.