Der Wiener Büromarkt hat sich trotz der verhaltenen Prognosen im Vorjahr weiterhin solide gezeigt. Laut dem neuen Büromarktbericht von Otto Immobilien wurden im Vorjahr rund 125.400 m² hochwertiger Büroflächen fertig gestellt, heuer sollen es nur rund 46.300 m² sein. Vermietet wurden 2022 rund 139.000 m² an modernen Flächen laut VRF. "Damit wurde der Abwärtstrend der letzten vier Jahre positiv durchbrochen und lässt auch 2023 auf einen vergleichbaren Wert hoffen", so Steven Bill Scheffler, Teamleiter Bürovermietung bei Otto Immobilien. Die Nachfrage nach modernen Büroflächen sei stabil und viele Nutzer würden neue Arbeitsräumlichkeiten suchen. Allerdings verursache die öffentliche Diskussion um eine mögliche Rezession vielfach auch Unsicherheit.
Aktuell beträgt der Gesamtbestand an modernen Büroflächen in Wien 5.946.993 m². Rund 60 Prozent davon (3,7 Millionen m²) entsprechen der Klasse A und 40 Prozent (2,2 Millionen m²) der Klasse B. Von den 2022 fertiggestellten rund 125.400 m² waren mit Jahresende 2022 bereits rund 91.000 m² (73 Prozent) vorvermietet bzw. eigengenutzt und stehen dem Markt daher nicht mehr zur Verfügung. Erst für das Jahr 2024 ist derzeit mit 134.000 m² wieder eine deutlich höhere Neuflächenproduktion zu erwarten, berichtet Martin Denner, Leiter Immobilien Research bei Otto Immobilien. Angesichts des nach wie vor herrschenden Nachfrageüberhangs ist das Niveau der Wiener Büromieten in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen. Waren 2020 noch Mieten oberhalb der 20 Euro/m²/Monat dem ersten Bezirk vorbehalten, werden diese nun auch in anderen Bezirken verlangt - und aufgrund des Mangels an hochwertigen Flächen auch realisiert. So werden im Areal des Hauptbahnhofs, zu denen u.a. die Bauteile des QBC (Quartier Belvedere Central) sowie des Gebäude-Trios The Icon Vienna zählen, keine Büroflächen mehr unterhalb besagter 20 Euro/m²/Monat Marke angeboten. Dieser Trend hat sich im Vorjahr fortgesetzt: Die Spitzenmiete stieg zuletzt auf 27,50 Euro/m² an, die Durchschnittsmieten für Erstbezugsflächen legten ebenfalls deutlich zu und liegen nun bei 15,50 Euro/m².
Im 4. Quartal 2022 ist die Leerstandsquote bei modernen Büroflächen auf 3,9 Prozent gesunken. "Wir erwarten heuer einen weiteren Rückgang", sagt Denner, der davon ausgeht, dass der allgemeine Nachfrageüberhang auch heuer bestehen bleibt. "Das rasante Ansteigen der Leerstände, bedingt durch die flexiblen Arbeitskonzepte und der Etablierung von Home Office bleibt noch immer gänzlich aus und der Wiener Büromarkt besticht durch seine größte Stärke - die Konstanz", betont Scheffler.

Das Finanzmarktstabilitätsgremium (FMSG) hat bei der gestrigen Sitzung der FMA empfohlen die Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung (KIM-V) anzupassen. Im FMSG sitzen Vertreter des Finanzministeriums, von denen einer das Gremium auch leitet, sowie Vertreter der Nationalbank (OeNB), des Fiskalrats und der FMA. Die FMA folgt verpflichtenden Empfehlungen des Gremiums und ist für die Verordnung zuständig.
So sollen Zwischenfinanzierungen, die im Zusammenhang mit dem Wechsel des Wohnsitzes von Kreditnehmer:innen und deren Angehörigen stehen, vom Anwendungsbereich der KIM-V ausgenommen werden. Dabei darf diese Zwischenfinanzierung im Hinblick auf das Verwertungsrisiko bis zu 80 Prozent des geschätzten Marktwerts der zu veräußernden Immobilie betragen und für eine maximale Laufzeit von zwei Jahren vereinbart werden. Zur Vermeidung übermäßiger Schwankungen empfiehlt das Gremium, eine Untergrenze von einer Million Euro für das Ausnahmekontingent eines Kreditinstituts vorzusehen. Zudem empfiehlt das Gremium, bei Paaren als gemeinsame Kreditnehmer:innen die bisher bestehende Geringfügigkeitsgrenze pro Person festzulegen.
Das FMSG empfiehlt der FMA weiters, die Vorfinanzierungen von nicht-rückzahlbaren Zuschüssen durch Gebietskörperschaften in Höhe dieser Zuschüsse für einen maximalen Zeitraum von zwei Jahren ebenfalls vom Anwendungsbereich der KIM-V auszunehmen, da diese Form der öffentlichen Zuschüsse die Verschuldung von Kreditnehmer:innen nur vorübergehend erhöht.

In der Wiedner Hauptstraße 140 plant JP Immobilien ein neues Wohn- und Atelierhaus. Die Anlage wird aus zwei Baukörpern mit unterschiedlichen Wohnangeboten bestehen. Im straßenseitig gelegenen Teil entstehen 42 Apartments in Größen-Varianten von der kompakten Zweizimmerwohnung bis zur Dachgeschosswohnung.
Dazu kommen im hinteren Trakt der Anlage 15 Townhouses. Hier werden Maisonette-Einheiten mit eigenen Gärten und Loggien errichtet.
Die beim gesamten Bauprojekt Wiedner Hauptstraße 140 wird auf Nachhaltigkeit ausgerichtete Planung und Bauweise gesetzt. Die Dächer werden mit Photovoltaik-Anlagen ausgestattet und die zentrale Wärmeaufbereitung wird aus dem öffentlichen Versorgungsnetz gespeist. Die Kälteversorgung wird über eine Wärmepumpe im Untergeschoß erfolgen. In der Tiefgarage werden Vorbereitungen für E-Mobilität getroffen.
"Wir schaffen in der Wiedner Hauptstraße mit Unterstützung von F+P Architekten ein Musterbeispiel heutigen Bauens. Wir zeigen, dass smarte, moderne Architektur und nachhaltige, energiesparende Bauweise kein Widerspruch sind. Ästhetik und Wohnkomfort verbinden sich dank eines umweltschonenden Konzepts zu einer neuen zeitgemäßen Form des Bauens", so der geschäftsführende Gesellschafter von JP Immobilien, Daniel Jelitzka.

Vergangenen Mai erfolgte der Spatenstich, gestern wurde plangemäß die Gleichenfeier für die Wohnoase der Süba, einer 100 prozentigen Tochter der Hallmann Holding, in Wien-Simmering zelebriert. Bis Jahresende entstehen in der Mailergasse 21 insgesamt 155 Mietwohnungen, die sich durch ein CO₂-optimiertes Energie- und Gebäudekonzept, thermische Bauteilaktivierung, Photovoltaikanlagen sowie eine Tiefgarage mit E-Mobilitätsinfrastruktur auszeichnen. Auf der Baustelle wurde außerdem der österreichweit erste wasserstoffbetriebene Generator für einen CO₂-neutralen Baubetrieb getestet. "Bei der Süba entwickeln wir Projekte nach unserer bewährten Green Building-Strategie mit Fokus auf ein CO₂-optimiertes Energie- und Gebäudekonzept. Wir beschreiten aber auch neue Wege und wollen in unserer Branche ESG-Pionierarbeit leisten. So haben wir in der Mailergasse Österreichs ersten mobilen, mit Wasserstoff betriebenen und damit emissionsfreien Generator für einen CO₂-neutralen Baubetrieb eingesetzt", freuen sich die beiden Vorstände der Süba, Heinz Fletzberger und Manfred Wachtler. Die vom Architektenteam Lichtblau|Spindler geplante Wohnoase besteht aus sechs Einzelhäusern mit Wohnungen zwischen 30 und 90 m², die alle über eine Freifläche verfügen. Zudem sind die Wohnungen mit Bedacht auf Home-Office-Möglichkeiten konzipiert und bieten so zusätzlichen Komfort fürs Arbeiten von Zuhause. In unmittelbarer Nähe kann der gesamte Nahversorgungsbedarf abgedeckt werden. Dank der Kombination aus Infrastruktur und Grünlage werden den künftigen Mieter:innen sowohl ein direkter Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln als auch zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten geboten. "Durch eine smarte Architektur und ein innovatives Energiekonzept, das sich nach den Bedürfnissen der Bewohner:innen ausrichtet, baut die Süba am Puls der Zeit. Als Markenbotschafterin macht es mich besonders stolz, dass klimagerechtes Bauen bei der Süba großgeschrieben wird", sagt Barbara Schett, Markenbotschafterin der Süba.

Der Immobilienkongress Immo FutureLab geht in diesem Jahr bereits in die sechste Runde: Das Event am 9. Mai 2023 dreht sich heuer rund um das Thema Ressourcenverknappung und welche Möglichkeiten dadurch in der Immobilienbranche geschaffen werden können. Tickets sind ab sofort erhältlich.
Von Rohstoff- und Energieverknappung, über die Bodenversiegelung bis hin zum Fachkräftemangel - viele Ressourcen neigen sich dem Ende zu. Die Verknappung erhöht die Komplexität bei der Entwicklung von Immobilienprojekten und stellt viele Unternehmen auf die Probe. Wie man daraus neue Möglichkeiten schaffen kann, beleuchten heuer die Speaker des Immo FutureLabs. Der Innovationskongress findet am 9. Mai 2023 wieder in der bewährten Location, dem Reaktor Wien, statt. Dieses Jahr wird unter dem Motto "Shortage (R)Evolution", die Problemstellung der Verknappung aus unterschiedlichen Gesichtspunkten betrachtet und entsprechende Lösungsansätze erläutert. Unter den Redner:innen befinden sich unter anderem Karina Schunker (EHL), Carmen Dilch (FH Wien der WKW) oder auch Franz Mittermayer (EVN). Im Rahmen der Veranstaltung behandeln Branchen-Expert:innen in spannenden Vorträgen unterschiedliche Strategien gegen die Ressourcenverknappung. Neben Regionalität bei Rohstoffen, erneuerbaren Energieträgern oder auch der Nachverdichtung im Bestand, werden auch passende Aus- und Weiterbildungen thematisiert. Die Redner:innen des Immo FutureLabs 23 beschäftigen sich außerdem mit wichtigen Fragestellungen, wie beispielsweise der sinnvollen Nutzung von Flächenressourcen oder der Steigerung der Lebensqualität im Wohnbau. Dabei zeigen die Speaker vor allem auf, wie das Problem der Ressourcenverknappung nicht nur bekämpft, sondern sogar in eine große Chance umgewandelt werden kann.
Die Idee zum Event kam von den Mitinitiatoren Wolfgang Kradischnig, Geschäftsführer der Delta Unternehmensgruppe und Peter Engert, Geschäftsführer der Österreichischen Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI). Der Veranstalter, die epmedia Werbeagentur, hat auch dieses Jahr ein besonderes Programm auf die Beine gestellt. Die Teilnehmer:innen dürfen sich auf interessante Diskussionen zum Thema Verknappung freuen.
Tickets sind ab sofort unter hier #tickets erhältlich.

Die European Core Plus Strategy von PGIM Real Estate hat in weniger als sechs Monaten seit der Auflegung des neuen Vehikels mehr als 400 Millionen US-Dollar von Investoren eingesammelt. PGIM Real Estate ist der 204,4 Milliarden US-Dollar umfassende Immobilienfinanzierungs- und -investmentmanager von PGIM.
Die offene Strategie zielt auf den Erwerb von Immobilien ab, die ein hohes nachhaltiges Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial aufweisen, um so die Rendite zu maximieren. Durch den Fokus auf Wertschöpfung stehen ein aktives Asset Management und ein spezielles ESG-Risikomanagement im Zentrum der Strategie.
Jocelyn de Verdelon, Senior Portfolio Manager der European Core Plus Strategy, erklärt: "In diesem Umfeld, das von hoher Inflation und Marktverwerfungen geprägt ist, suchen Anleger verstärkt nach Strategien, die nachhaltige Erträge und Alpha generieren. Mit unserer European Core Plus Strategy streben wir genau dies an, indem wir uns auf erstklassige Anlagethemen aus dem gesamten Core-Plus-Universum konzentrieren, um steigende Erträge in Kombination mit Wertsteigerungen zu erzielen. Dabei bietet unsere Erfahrung mit Alpha-Strategien eine optimale Voraussetzung für die Auflegung eines weiteren hochwertigen Anlageinstruments, das auf überzeugende Anlagemöglichkeiten in Europa spezialisiert ist."
Die Strategie zielt auf die liquidesten Märkte Europas ab und setzt auf Sektoren, die von den strukturellen Anlagetrends der Digitalisierung, des demografischen Wandels und der Dekarbonisierung profitieren. Investiert wird in Sektoren wie etwa Logistik der letzten Meile, Wohnen einschließlich Mietwohnungen, Senioren- und Studentenwohnungen sowie moderne Bürogebäude. Darüber hinaus sollen auch taktische Chancen in unterbewerteten Sektoren wie Hotels und Self-Storage genutzt.

CA Immo hat mit der ING Deutschland einen Mietvertrag über rd. 2.600 m² Bürofläche im Grasblau abgeschlossen. Deutschlands größte Direktbank wird in den Mietflächen einen Standort für den Geschäftskundenbereich "Business Banking" eröffnen. Mit Abschluss des Mietvertrags ist das Gebäude zu 95 Prozent vermietet. Das Gesamtinvestment der CA Immo beträgt rd. 71 Millionen Euro. CBRE und Savills waren beratend tätig.
Das sechsgeschossige und insgesamt 13.400 m² Mietfläche umfassende Grasblau liegt in zentraler Innenstadtlage an der Schöneberger Straße 21A. Das lebendige Berliner Geschäftszentrum Potsdamer Platz liegt nur einen Steinwurf entfernt. Trotz dieser urbanen Lage befindet sich das Gebäude jedoch eingebettet in ein ruhiges, parkähnliches Grundstück direkt am Landwehrkanal.
Sonja Bischoff, Leiterin CA Immo Berlin: "Mit dem Abschluss dieses Mietvertrages ist das Grasblau annähernd vollvermietet. Die gute Nachfrage nach den Mietflächen - gerade auch in der aktuellen herausfordernden und für viele Unternehmen unsicheren Zeit - sowie der heterogene Mietermix beweisen, dass wir mit unserem innovativen Gesamtkonzept goldrichtig liegen. Das hybride Arbeiten ist aus dem modernen Büroalltag nicht mehr wegzudenken, aber der physische Ort, an dem sich die Mitarbeitenden real begegnen und austauschen, genießt auch weiterhin hohe Bedeutung. Dabei sehen wir, dass gerade die hochwertigen, qualitätsvollen und nachhaltigen Büroflächen im Fokus der Flächengesuche liegen."

Attensam stärkt seine Präsenz im nördlichen Niederösterreich und beschäftigt am Standort Krems bereits mehr als 50 Mitarbeiter.
"Attensam ist seit vielen Jahren österreichweit auf Expansionskurs, in Niederösterreich sind wir mit sieben Filialen flächendeckend vertreten. Jetzt wollen wir vor allem im nördlichen Teil des Bundeslandes noch mehr Flagge zeigen", erklärt Guido Unterberger, Geschäftsführung Attensam Tochtergesellschaften.
Mit dem Ausbau des bereits seit 2020 bestehenden Kremser Standortes werden auch strategisch neue Wege eingeschlagen und ein neuer Regionalleiter für das nördliche Niederösterreich eingesetzt: Neben Krems gibt es in der Region ebenso einen Standort in Stockerau mit einem 20-köpfigen Team. Die Funktion des Regionalleiters übernimmt Christoph Wegscheider, der schon seit vielen Jahren bei Attensam beschäftigt ist und der innerhalb der Attensam Nord von St. Pölten-Radlberg nach Krems wechselt.
"Es freut mich, meine langjährige Erfahrung nun für die Wald- und Weinviertler Kunden einbringen zu dürfen. Vor allem wollen wir in den größeren Ballungsgebieten - also Krems, Stockerau und Tulln - expandieren und nach und nach neue Kunden im nördlichen Niederösterreich gewinnen", gibt Wegscheider bereits einen Ausblick auf das Wachstumspotenzial in der Region.