Der Markt wäre da, sowohl auf der Seite der Nachfrage, wie des Angebotes. Was aktuell fehlt, das sind vor allem ausreichende und vor allem ausreichend schnelle Finanzierungen. Die Kreditfinanzierungslücke im europäischen Immobiliensektor im 4. Quartal 2022 hat sich auf 51 Milliarden Euro summiert. Das geht aus einer Analyse der AEW, einer der weltweit größten Real Estate Asset Manager, hervor.
Demnach ist das Defizit zwischen dem in einem bestimmten Jahr ursprünglich gesicherten Schuldenbetrag und dem zur Refinanzierung des Kredits bei Fälligkeit zur Verfügung stehenden Betrag im letzten Quartal 2022 in allen Märkten und Sektoren auf 51 Milliarden Euro gestiegen. Die Ausweitung der Kreditfinanzierungslücke ist eine Reaktion auf die rückläufigen Bewertungen, die zu höheren Beleihungsquoten (LTV) und Zinsdeckungsgraden (ICR) geführt haben. Hans Vrensen, Managing Director, Head of Research & Strategy bei AEW: "Zurückzuführen ist dies auf geringere Kreditsicherheiten und allmählich greifende ICR-Obergrenzen. Betrachtet man allein die geschätzte LTV-basierte KFL, so ist diese Zahl seit unserer letzten Analyse im September 2022 um ca. 30 Prozent auf 32 Milliarden Euro gestiegen." Treiber sind Kapitalwertverluste, die sich weit schneller bemerkbar gemacht haben als erwartet. "Kreditgeber:innen und Kreditnehmer:innen werden einen viel proaktiveren Ansatz verfolgen müssen, da der Markt in Bezug auf die Inflation, höhere Zinsen und neue Vorschriften im Vergleich zur GFK vor einer Reihe veränderter Herausforderungen steht. Regulierungsauflagen für Banken zur Absicherung von Krediten könnten dem Markt den erforderlichen Anstoß zur Überbrückung der wachsenden Geld-Brief-Spanne im aktuellen Konjunkturabschwung geben. Dies dürfte im Vergleich zur GFK eine schnellere Umschuldung bei anstehender Kreditfälligkeit ermöglichen, da die Verlängerung auslaufender Kredite ohne höheren Swap-Satz in diesem Fall wohl Kaum in Frage kommt", so Vrensen.
Zusätzliche Sorgen bei anstehenden Refinanzierungen bereiten All-in-Zinssätze, die sich 2022 verdoppelt haben und Ende 2022 in UK bei 6,3 Prozent und in Europa bei 4,0 Prozent lagen. Die Auswirkungen einer längeren Hochzinsphase müssen deshalb nun eingepreist werden.
Die disruptiven Auswirkungen dieser Zinserhöhungen zeigen sich in den Zinsdeckungsgraden (ICR) alter Kredite, die 2023 refinanziert werden müssen und sich gegenüber ihrem Zehn-Jahres-Durchschnitt von 3,25 sektorübergreifend auf 1,6 halbiert haben.

Zumindest wenn man die Entwicklung der Zwangsversteigerungen betrachtet, ist von einer Immobilienkrise derzeit (noch) nichts zu vermerken: Mit 822 (-10,0 Prozent) in Österreich anberaumten Terminen zur Zwangsversteigerung von Liegenschaften (nach 913 im Vorjahr) wurde im abgelaufenen Jahr 2022 ein neuer Tiefststand seit Beginn der SmartFacts-Aufzeichnungen (2007) verzeichnet. Dies geht aus heute veröffentlichten SmartFacts-Zahlen hervor.
Von diesen Terminen entfielen 54 Prozent auf Wohnimmobilien, 23 Prozent auf Gewerbeimmobilien und 23 Prozent auf Grundstücke. Im Vergleich zur langfristig beobachteten Verteilung (59 Prozent zu 25 Prozent zu 16 Prozent) deutet sich zwar eine leichte Verschiebung von Wohnimmobilien zu Grundstücken an, daraus lässt sich aber bei weitem noch kein längerfristiger Trend ableiten. Vielmehr ist der Anstieg der Anzahl der zur Versteigerung anberaumten Grundstücke im abgelaufenen Jahr in einem Einzelfall mit ungewöhnlich hoher Anzahl von Einzelausgeboten bei land- und forstwirtschaftlich gewidmeten Grundstücken begründet.
Beim Schätzwertvolumen hingegen ist trotz der weiter gesunkenen Terminanzahl ein deutlicher Anstieg zu berichten: Trotz des Rückgangs der anberaumten ZVTermine um ein Zehntel legte das Schätzwertvolumen fast um ein Fünftel zu! In Zahlen stieg es von 256 Millionen Euro auf 302 Millionen Euro (18,1 Prozent). Den mit 46,9 Prozent stärksten Zuwachs verzeichneten Grundstücke, was jedoch vorwiegend auf ein Einzelobjekt in Wien zurückzuführen ist. Der Wertzuwachs bei Gewerbeimmobilien beträgt 21,5 Prozent, bei Wohnimmobilien 11,8 Prozent.

Die EHL Immobilien Gruppe konnte das Geschäftsjahr 2022 mit einem äußerst positiven Ergebnis abschließen. In allen großen Geschäftsfeldern wurden deutliche Zuwächse verzeichnet.
Besonders hohe Steigerungen konnte die Tochtergesellschaft EHL Wohnen erreichen: Die Zahl der vermieteten oder verkauften Wohneinheiten stieg von 1.500 im Jahr 2021 auf 1.850 und erreichte damit einen absoluten Rekordwert. Besonders bei der Vermarktung großer Neubauprojekte ist EHL stark vertreten. Die große Zahl aktueller Vermietungs- und Verkaufsmandate eröffnet diesem Geschäftsfeld weitere Wachstumsperspektiven.
Ebenfalls steigern konnte sich die EHL Investment Consulting: Diese war 2022 bei Transaktionen mit einem Gesamtvolumen von 1,5 Milliarden Euro involviert. Im Jahresvergleich bedeutet das einen Zuwachs um mehr als sechs Prozent und das Wachstum lag damit signifikant über der Entwicklung des Gesamtmarkts. Positiv ist dabei auch die breite Streuung der Vermittlungsaktivitäten auf die Bereiche Wohnen-Neubau, Zinshäuser, Büroobjekte, Einzelhandelsimmobilien und Entwicklungsliegenschaften.
Beachtlich ist auch der Zuwachs von rund 20 Prozent im Geschäftsfeld Bürovermietung, in dem 2022 49.000 m² nach 41.000 m² im Jahr davor vermittelt werden konnten. Damit konnte die EHL Gewerbeimmobilien in einem herausfordernden konjunkturellen Umfeld und bei weitgehend stabilem Flächenbedarf der heimischen Unternehmen ihre führende Marktstellung weiter ausbauen.
Hohe Zuwachsraten erreichte auch die EHL Immobilien Bewertung, die ihre Spitzenposition am österreichischen Markt stark ausbauen und ein Volumen von 18 Milliarden Euro nach 15 Milliarden Euro 2021 erreichen konnte. Auch hier gibt es eine breite Basis für das Wachstum und das Bewertungsportfolio umfasst Wohnimmobilien, Büro- und Einzelhandelsobjekte, Hotels, unbebaute Liegenschaften sowie Industrie- und Logistikimmobilien. Auch die EHL Immobilien Management konnte ihre Marktstellung weiter ausbauen und ein Verwaltungsportfolio von mehr als 2,1 Millionen m² Nutzfläche verzeichnen.
Das Wachstum im operativen Geschäft der Tochtergesellschaften schlug sich auch in einer ausgezeichneten Entwicklung der Gruppe nieder. So konnte der Unternehmensumsatz von 35 Millionen Euro um 25 Prozent auf 44 Millionen Euro gesteigert werden. "2022 war für die EHL Immobilien Gruppe ein herausragendes Jahr und wir konnten das beste Ergebnis unserer Unternehmensgeschichte erzielen", resümiert der Geschäftsführende Gesellschafter Michael Ehlmaier. "Wir konnten die Zahl der Mandate, die Umsätze und den Ertrag deutlich steigern, unsere Marktanteile auch dank zahlreicher neuer Kunden in vielen wichtigen Geschäftsfeldern weiter ausbauen und damit unsere Position als führender österreichischer Immobiliendienstleister festigen. Dass diese Erfolge trotz eines herausfordernden Umfelds erzielt wurden, ist natürlich doppelt erfreulich und das Verdienst unseres umfassend kompetenten Teams."

STC Development feiert ihr 20-jähriges Jubiläum. Seit der Firmengründung im Jänner 2003 ist STC Development in Österreich als Projektentwicklung tätig.
"Wir haben das Ziel, durch ein partnerschaftliches Miteinander und eine gemeinsame Umsetzung von Visionen die Zukunft aktiv mitzugestalten und die Lebensqualität der Bewohnerinnen und Bewohner langfristig zu steigern", so STC-Geschäftsführer Matthias Waibel.
Mit zwei Firmenstandorten in Wien und Dornbirn bietet das Unternehmen die für die Projektentwicklung in den östlichen Bundesländern erforderlichen Dienstleistungen in konzentrierter und projektorientierter Form an. Der Leistungsbereich umfasst Projektentwicklung und -steuerung, Generalplanung, Örtlichen Bauaufsicht sowie interdisziplinäre Kompetenzen im Asset Management und der An- und Verkaufsprüfung. Das Team der Zweigniederlassung Dornbirn betreut mit lokalem Know-How die Abwicklung von Projektentwicklungen in der DACH-Region.

Der deutsche Immobilien-Riese Vonovia setzt jetzt einen radikalen Schritt, um die weiter galoppierenden Baupreise endlich einzufangen. Es werde in diesem Jahr kein einziges neues Bauprojekt in Deutschland geben, kündigte der aus Österreicher stammende Vonovia-Vorstand Daniel Riedl gegenüber einer deutschen Zeitung an. Zu den immer noch steigenden Baupreisen würden jetzt auch noch steigende Zinsen kommen, die die Immobilienproduktion nochmals extrem verteuern würde.
Mittlerweile seien die Selbstkosten für die Herstellung von Wohnimmobilien in Deutschland auf 5000 Euro geschnellt und der sich daraus ergebende Mindestvermietpreis sei einfach am Markt nicht darstellbar. Betroffen seien vor allem Planungen in Berlin und Dresden.
Diese Reaktion, die im Vorfeld weiter derzeit diskutierter Zinssteigerungen der EZB erfolgte kommt in Deutschland zu einer Zeit, wo bereits 700.000 Wohnungen am Markt fehlen - und da sind die zusätzlich für in vortaussichtlich Deutschland verbleibende Ukraine-Flüchtlinge noch gar nicht voll dabei.

Die Vermarktung eines der größten Wohnbauprojekte im 23. Wiener Gemeindebezirk hat begonnen: Die EHL Wohnen und Team19 starteten mit der Vermietung der 265 freifinanzierten Mietwohnungen des energieeffizienten Wohnprojektes "Klee Living" in der Gastgebgasse 1-7. Die Ein- bis Vierzimmerwohnungen sind zwischen 37 m² und 97 m² groß und
verfügen fast alle über Freiflächen. Das aus mehreren Bauteilen bestehende Objekt befindet sich im Bezirksteil Atzgersdorf, zwischen dem Wohnpark Alt Erlaa und dem Rosenhügel. Das von der Süba entwickelte und 2021 von der ZBI (Zentral Boden Immobilien) Gruppe erworbene Projekt mit 17.500 m² Nutzfläche ist nach dem Standard der ÖGNI (Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft) mit "Gold" zertifiziert. In der unmittelbaren Nähe gibt es ein umfassendes Nahversorgungsangebot, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und ein ausgedehntes Radwegenetz rund um den renaturierten Liesingbach. Besonders ist das Energiekonzept, bei dem mit Geothermie, Photovoltaik und einer energetisch optimierten Gebäudestruktur (Heizung und Kühlung mittels thermischer Bauteilaktivierung) der Bedarf an fossiler Energie gesenkt wird und dadurch Energiekosten eingespart werden können. Zusätzlich ist ein Teil der 159 PKW-Stellplätze mit E-Ladestationen ausgestattet. "Künftige Bewohnerinnen und Bewohner profitieren von der vorbildlichen Energielösung, die einen wesentlichen Kostenvorteil bei den Heizungs- und Betriebskosten darstellen wird", erklärt EHL-Wohnen-Geschäftsführerin Karina Schunker. "Daher ist das Klee Living ein echtes Vorzeigeprojekt, wodurch wir auch mit einer besonders hohen Nachfrage rechnen."

Leonardo Hotels Central Europe hat mit Jahresbeginn ihr Management-Team um die neu geschaffene Position eines COO erweitert. Stephan Löwel ist damit seit Anfang des Jahres der erste Chief Operational Officer DACH. Als solcher verantwortet er alle Hotelcluster in Deutschland, Österreich und der Schweiz und berichtet direkt an Yoram Biton, den Managing Director der Leonardo Hotels Central Europe. Zu den wichtigsten Aufgaben Löwels gehört, den Austausch zwischen den Regionen zu verbessern, Innovationen zu fördern und Qualitätssicherung zu betreiben.
Stephan Löwel begann seine Hotelkarriere vor über drei Jahrzehnten im familieneigenen Betrieb. 2010 kam er zu Leonardo Hotels Central Europe und war seitdem unter anderem als General Manager des Leonardo Royal Munich sowie als Cluster General Manager Germany South & Switzerland tätig. Dort lag sein Fokus auf der strategischen Steuerung aller 17 Hotels in der Region. Als COO für den gesamten DACH-Raum ist Stephan Löwel nun für insgesamt 13.000 Zimmer in 75 Hotels an 29 Standorten zuständig. Zudem wird er in die Expansionsmaßnahmen und strategische Weiterentwicklung der Hotelgruppe eingebunden. Als Teil der neuen Verwaltungsstruktur werden auch neue Positionen innerhalb der Hotelcluster geschaffen: Sogenannte Multi-Property-Manager, werden jeweils mehrere Hotels in einem bestimmten geographischen Gebiet unter sich haben.

Das Immobiliensoftwareunternehmen onOffice hat seit dem 12. Januar 2023 eine neue, erweiterte Geschäftsführung. Marius Siegmund und Janosch Reuschenbach arbeiten ab sofort mit dem Gründer und Eigentümer Stefan Mantl in der Geschäftsführung. Siegmund wird dabei den Posten als COO besetzen und Reuschenbach die Stelle des CTO. Sowohl Reuschenbach als auch Siegmund waren bereits seit einiger Zeit als Prokuristen für die onOffice tätig.
Reuschenbach arbeitet seit 2006 im Unternehmen und hat die Entwicklungsabteilung von Anfang an unterstützt und erfolgreich aufgebaut. Nach vielen Jahren als IT-Leiter ist er nun als CTO für die technologischen Fragen innerhalb von onOffice verantwortlich. Dies beinhaltet die komplette IT & Entwicklung in den Bereichen Softwareentwicklung, Datenmigration, Administration, Produktmanagement, Web und Online Marketing.
Siegmund ist seit 2007 bei onOffice tätig und ist ein Experte für die Immobilienbranche. Zahlreiche Maklerunternehmen wurden von ihm zu onOffice enterprise beraten. Zuletzt war er Leiter des Sales-Bereichs. Er verantwortet damit das komplette Kundenmanagement und die Kommunikation des Vertriebs, Supports und Marketings.
Gemeinsam kümmern sich die beiden auch um das Projekt- und Prozesscontrolling, den Datenschutz, Sekretariat, Buchhaltung und die Personalabteilung.

Die Münchner BVT Unternehmensgruppe hat den von ihrer Kapitalverwaltungsgesellschaft derigo verwalteten Spezial-AIF "BVT Ertragswertfonds Nr. 10 GmbH & Co. Geschlossene Investment KG" ("Ertragswertfonds 10") erfolgreich platziert. Der Ertragswertfonds 10 wurde als Exklusivmandat konzipiert und beteiligt sich an einem neu errichteten, vollvermieteten Bürokomplex in Dortmund auf der ehemaligen Stahlwerksfläche Phoenix-West. Das rund 6.000 m² Bürofläche umfassende Objekt ist in einer Systembauweise errichtet, die nach dem DGNB-Zertifizierungssystem der Klassifizierung DGNB Gold zugeordnet werden kann und erfüllt viele Standards für nachhaltiges Bauen. Das Objekt wurde in zwei Bauabschnitten 2020 bzw. 2022 fertiggestellt und ist komplett vermietet.
Der Ertragswertfonds 10 ist als Spezial-AIF konzipiert und wurde exklusiv als Depot-A-Eigeninvestment für einen Bankenpartner aufgelegt. Er bewirbt als erster Fonds der Ertragswertfonds Serie ökologische und soziale Merkmale nach Art. 8 der Verordnung (EU) 2019/2088 ("Offenlegungsverordnung").
Die BVT Ertragswertfondsserie (EWF 1 bis EWF 10) investiert seit 17 Jahren in Gewerbeimmobilien überwiegend in nordrhein-westfälischen B-Standorten mit hoher Wirtschaftskraft. Aktuell umfasst die Serie ein Gesamtinvestitionsvolumen von 436 Millionen Euro und ist in 34 Objekte mit über 250 Mietern investiert. Einige der Fondsobjekte wurden bereits erfolgreich veräußert. Die Bestandsobjekte werden von der BVT-nahen GPM Property Management in Köln verwaltet. Die Gesamtvermietungsquote über alle Objekte der Ertragswertfonds Serie liegt aktuell bei über 99 Prozent. Für 2023 ist eine Fortführung der BVT Ertragswertfonds Serie geplant.

Seit Anfang Jänner ist Philip Hirst bei Greystar Real Estate Partners als European Sustainability Director dafür verantwortlich, die Nachhaltigkeitsagenda des Unternehmens in ganz Europa, insbesondere im Bereich der Asset- und Portfolioaktivitäten, voranzutreiben. Greystar Europe verwaltet in sieben Ländern Immobilien im Wert von mehr als 12,3 Milliarden Euro. Hirst wird eng mit Cope Willis, Managing Director Sustainability, zusammenarbeiten und die Nachhaltigkeitsbemühungen von Greystar im Allgemeinen weiterentwickeln. Er berichtet an Bella Peacock, Managing Director Investment Management & Operations.
Philip Hirst verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung in der Entwicklung, Umsetzung und Kommunikation von Nachhaltigkeitsstrategien in Großbritannien, Europa und dem Nahen Osten sowie über ein Jahrzehnt Erfahrung im Immobiliensektor. Er leitete bei JLL ein Team für Nachhaltigkeitsberatung. Hirst hat einen Bachelor-Abschluss in Business und einen Master-Abschluss in Real Estate Development & Investment. Im Laufe seiner Karriere hat er zu einer Reihe von wegweisenden Publikationen zum Thema Nachhaltigkeit beigetragen und war an einer Reihe von "Pioniertaten" der Branche beteiligt, darunter einige der ersten Bewertungen der sozialen Auswirkungen von Immobilien und die Unterstützung bei der Einrichtung neuer Impact-Investmentfonds im Immobilienbereich.