2022 war, trotz aller Herausforderungen rund um Covid-19, den Ukraine-Krieg, der hohen Inflation, den steigenden Zinsen und den restriktiveren Kreditvergaberichtlinien ein gutes Immobilienjahr. Die Re/Max Hochrechnung erwartet für das Jahr 2022 circa 145.000 Verbücherungen. Während im ersten Halbjahr das Immobilienangebot noch sehr knapp war und die Nachfrage auf einem historischen Hoch gelegen ist, war das zweite Halbjahr von einem spürbar steigenden Angebot und einem Nachfragerückgang von beinahe einem Drittel zum Vorjahr gekennzeichnet. Dies führte dazu, dass die Preiskurve in den letzten Monaten deutlich abgeflacht ist und vielerorts auch Preisrückgänge zu verzeichnen sind. Im Jahr 2023 sollen sich diese Entwicklungen fortsetzen. So das Ergebnis des Re/Max Real Estate Future Index 2023. Bei den Wohnimmobilien sinkt die Nachfrage im mittleren Preissegment am stärksten, nämlich um 9,9 Prozent, während sie in der gehobenen Preisklasse um 9,5 Prozent, jedoch in der unteren Preisklasse nur um 4,6 Prozent zurückgeht. Auch die Top-5-Prozent-Luxusklasse ist mit 3,4 Prozent relativ gering vom Nachfragerückgang betroffen. "Die sinkende Nachfrage kommt in erster Linie aufgrund von Finanzierungsschwierigkeiten von der Mittelschicht. Ein Teil sucht dann im unteren Preissegment, während Kaufinteressenten im unteren Segment überhaupt vom Kauf zumindest kurzfristig Abstand nehmen", sagt Bernhard Reikersdorfer, Geschäftsführer von Re/Max Austria. Im Luxussegment sind dagegen Fremdfinanzierungen oft nicht nötig. Auch der Anteil der täglichen Lebenshaltungskosten an den Gesamthaushaltsausgaben ist bei dieser Interessentengruppe geringer als bei Durchschnittsverdienern, und damit die negativen Auswirkungen auf die Nachfrage geringer. Das Angebot soll den Re/Max Experten zufolge bei Wohnimmobilien im mittleren Preissegment um 8,0 Prozent wachsen, im unteren um 6,8 Prozent und im oberen um 4,8 Prozent. Wiederum ist das Luxussegment davon am wenigsten beeindruckt: 2,4 Prozent mehr Objekte sind vergleichsweise kaum spürbar. Der Preistrend dreht der Nachfrage folgend erheblich stärker und am stärksten im mittleren Segment um 15,3 Prozent auf 7,9 Prozent. Das gehobene Segment soll mit 5,9 Prozent Preisrückgang und das untere mit 5,6 Prozent geringer betroffen sein. Im Luxussegment sollen die Preise gar nur um 2,6 Prozent nachgeben. Lediglich bei Mietwohnungen in zentraler Lage, Mietwohnungen am Stadtrand und Baugrundstücken werden für 2023 leichte Preissteigerungen gesehen. In allen übrigen Kategorien liegen die Erwartungen im negativen Bereich. Besonders hart dürfte es Gewerbeimmobilien treffen. Für Geschäftslokale liegt die Re/max-Preiserwartung bei minus 8,1 Prozent, für Büroflächen beläuft sich das Minus auf 7,7 Prozent.

Der Signa-Konzern soll drei weitere Kika/Leiner-Immobilien in Wien, Linz und Wels an ein Unternehmen der Hallmann Holding verkauft haben. Die Immobilien seien laut eine Bericht im Gewinn für knapp 42 Millionen Euro verkauft worden. Der Möbelverkauf laufe aktuell weiter, Kika/Leiner bleibe Mieter der Häuser. Hallmann hatte schon zuvor Kika/Leiner-Standorte übernommen.
Im November des Vorjahres dementierte Kika/Leiner das Gerücht, dass mehrere Standorte verkauft werden sollen. Alle 42 Möbelhäuser sollen erhalten bleiben. Allerdings hat die Mutter von Kika/Leiner, der Signa-Konzern, mehrere Immobilien verkauft, in denen die Filialen eingemietet sind. Laut Gewinn handelt es sich um den Kika in der Sandleitengasse in Wien-Ottakring und die Leiner-Häuser in Linz und Wels.
Der Kauf von Kika/Leiner-Standorten ist für Hallmann nicht neu, allerdings kaufte er bisher nur bereits geschlossene Filialen, die er einer neuen Nutzung zuführt. So ist die Hallmann-Holding bzw. ihre Tochter Süba seit November auch Eigentümer des ehemaligen Leiner-Stammhauses am St. Pöltner Rathausplatz. Schon länger besitzt man den früheren Leiner im Zentrum von Wr. Neustadt und die geschlossenen Kika-Filiale in Vösendorf an der Wiener Stadtgrenze.

Die 3SI Immogroup konnte im vergangenen Jahr einen neuen Investmentrekord aufstellen. Zudem wurden 40 Liegenschaften erworben, mehr als 300 Wohnungen neu geschaffen, elf neue Mitarbeiter:innen eingestellt und mehrere internationale Preise gewonnen.
"Es war ein intensives, oftmals forderndes, aber ungemein erfolgreiches Jahr für unser Unternehmen - und das stärkste Ankaufsjahr der Firmengeschichte", fasst Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup, die vergangenen zwölf Monate zusammen. "2022 gab es für mich als 3SI-Geschäftsführer zahlreiche verschiedene Highlights", so Schmidt.
"Mit 'The Unique' haben wir ein einzigartiges Villenprojekt in Traumlage am Döblinger Hackenberg begonnen. Auf der Mariahilfer Straße 127, Ecke Bürgerspitalgasse, haben wir die Sanierung an einem der einstigen Prachtaltbauten dieses Bezirks abschließen können. Auf das von Weitem sichtbare Ergebnis des um die Jahrhundertwende errichteten, geschichtsträchtigen Hauses bin ich unfassbar stolz. In Grinzing und der Wiener Innenstadt haben wir exzellente Liegenschaften erwerben können, die unser Portfolio nachhaltig bereichern. Und mit dem Launch der Wiener Leibrentenpension gelang uns heuer die Markteinführung eines für Immobilienbesitzer ausgesprochen attraktiven und mittlerweile bei uns stark nachgefragten Verkaufsmodells", so Schmidt.
Trotz erneutem Ankaufsrekord stehen die Zeichen für Michael Schmidt auch 2023 auf Investment und Wachstum. Mit neun laufenden Baustellen starte man bereits in das neue Jahr, für zahlreiche weitere Immobilienprojekte, etwa im 3. (Landstraßer Hauptstraße), 18. (Schumanngasse), 14. (Linzerstraße) oder 22. Bezirk (Kagraner Platz) ist der Spatenstich im Lauf des kommenden Jahres geplant.
Ein Zeichen will die 3SI Immogroup auch in puncto Nachhaltigkeit setzen. Ab dem kommenden Jahr sollen alle Neubauten und Altbauten im Hinblick auf Nachhaltigkeit und ESG-Kriterien zertifiziert werden.
"Wir investieren im Rahmen unserer Sanierungs- und Errichtungsmaßnahmen bereits jetzt Millionen in Wärmedämmung, neue Technologien zur Wärme- und Energiegewinnung und Energiesparmaßnahmen. Das wollen wir durch die entsprechenden Zertifizierungen auch sichtbar machen", schildert Michael Schmidt.
Was die allgemeine Entwicklung der Immobilienbranche anbelangt, zeigt sich Geschäftsführer Michael Schmidt bewusst optimistisch. "2023 wird aufgrund heuriger Umstände - gestiegenen Baukosten, neuen Kreditvergaberichtlinien und Leitzinserhöhungen, Lieferengpässen et cetera - in Österreich weniger gebaut werden. Besonders in Ballungsräumen wird das in den nächsten Jahren zu einer Verknappung des Wohnungsangebots und steigenden Preisen führen. Nichtdestotrotz werden sich sowohl Inflation, als auch die in den letzten Monaten teils sprunghaft und nicht immer nachvollziehbar gestiegenen Preise für Baumaterial - und damit die wirtschaftliche Lage - wieder beruhigen", ist Michael Schmidt überzeugt. "Käufer waren heuer trotz der wirtschaftlichen Lage weiterhin bereit, Nachhaltigkeit, Hochwertigkeit und Qualität zu bezahlen."

Das österreichische Family Office Vivoreal hat ein Bürogebäude in der Simmeringer Hauptstraße 47-49 in Wien von der HIH Invest erworben. Das 2007 errichtete Gebäude umfasst insgesamt knapp 13.000 m² vermietbare Fläche sowie über 100 Tiefgaragen-Stellplätze und ist vollständig vermietet. Hauptmieter ist das BBRZ - Berufliches Bildungs- und Rehabilitationszentrum. Über den Kaufpreis wurde zwischen den Parteien Stillschweigen vereinbart. Vermittelt wurde das Objekt von Otto Immobilien.
"Wir freuen uns, unser Portfolio mit dem Erwerb dieser Liegenschaft um ein bestens etabliertes Gebäude im Zentrum eines aufstrebenden Bezirks zu erweitern. Der Erwerb ist ein starkes Zeichen dafür, dass Transaktionen trotz herausforderndem Marktumfeld durch die Zusammenarbeit mit verlässlichen Partnern möglich sind", betont Vivian-Thomas Wabitsch, Geschäftsführer Vivoreal.
Die HIH Invest, ein europaweit tätiger Fund- und Investmentmanager mit Hauptsitz in Hamburg, Deutschland, hatte die Liegenschaft 2012 für einen geschlossenen Fonds erworben und erfolgreich bewirtschaftet.
"Nach einer mehr als zehnjährigen Haltedauer konnten wir das Büroobjekt im Rahmen unserer Planungen erfolgreich verkaufen. Wir freuen uns, mit dem Familiy Office Vivoreal einen Käufer gefunden zu haben, der über eine erstklassige Expertise des Wiener Büromarkts verfügt", erläutert Sebastian Pende, Niederlassungsleiter Wien der HIH Invest, den Verkauf.
"Büroobjekte stellen gerade im aktuellen Marktumfeld das Rückgrat des gewerblichen Immobilienmarktes dar. Die Transaktion einer großvolumigen Liegenschaft zeigt erneut die Stabilität des lokalen Marktes, unterstreicht aber auch die Bedeutung von Privatinvestoren im aktuellen Umfeld", betont Christoph Lukaschek, Leiter Investment Otto Immobilien.

Tomislav Čeh, Head of Adriatic Sea, und Stefan Catic, Head of Operator Search, sind seit dem 1. Januar 2023 neue Gesellschafter der PKF hospitality group. Sie haben Anteile an der Wiener PKF hospitality holding von Global CEO Michael Widmann übernommen.
Tomislav Čeh ist seit September 2018 für die PKF hospitality group als Head of Adriatic Sea mit Sitz in Zagreb tätig. Zur Adriaregion der Gruppe gehören Slowenien, Kroatien, Bosnien-Herzegowina, Serbien, Montenegro, Albanien, Kosovo und Nordmazedonien. Er ist auch für die Schwarzmeerregion und Griechenland zuständig.
Stefan Catic ist seit Juni 2018 bei der PKF hospitality group aktiv, seit September 2019 als Head of Operator Search und damit für die weltweite Betreibersuche verantwortlich.
Beide ergänzen damit das bisherige Gesellschafterteam um Widmann und Christian Walter, Global CEO.

Wechsel an der Spitze: Thomas Haas leitet seit 1. Januar 2023 die Geschäftsführung der H-Hotels als CEO. Die H-Hotels ist ein Unternehmen der Hospitality Alliance und fungiert als Servicegesellschaft aller H-Hotels. Zum Jahreswechsel hat Marijan Galic, ehemaliger COO der Hotelgruppe, die Geschäftsführung und das Management des Unternehmens verlassen. In der weiterhin dreiköpfigen Geschäftsführung verbleibt neben Thomas Querl auch Alexander Fitz, der sich als Eigentümer der über 50 Jahre bestehenden Hotelgesellschaft künftig besonders auf das strategische Wachstum und die übergeordnete Ausrichtung des Unternehmens fokussiert, zu welchem unter anderem auch zwei Brauhäuser gehören. Thomas Haas entwickelte in seiner langjährigen Laufbahn als Geschäftsführer der Betriebsgesellschaften der Travel Charme Hotels & Resorts und Sprecher der Geschäftsführung sowie CEO der Adlon Holding Führungskompetenz. Der 57-jährige verfügt über Erfahrung in den Bereichen Catering, Kreuzfahrt und Hotellerie. Tiefgreifendes Know-how in den Segmenten Entwicklung und Eröffnung zeigte Haas unter anderem während seiner Tätigkeit als General Manager bei der Steigenberger Al Amira Convention Hall in Cairo und der Steigenberger Verkehrsgastronomie im B-Terminal des Flughafen Düsseldorf. Bei der H-Hotels übernimmt der gebürtige Duisburger nun die zentrale Leitung der rund 60 Hotels in Europa. "Mit Thomas Haas konnten wir einen echten HospitalityHotellerie-Spezialisten für die H-Hotels gewinnen, der perfekt zu unserer Philosophie passt", sagte Eigentümer Alexander Fitz. "In seiner Funktion als CEO wird er das Tagesgeschäft der Hotelgruppe führen und die Erreichung unserer Ziele konsequent vorantreiben." Thomas Haas kommentiert: "Der Wechsel zur H-Hotels gibt mir die Möglichkeit, meine Kenntnisse und Fähigkeiten vollumfänglich einzusetzen. Ich freue mich, die aktuellen Herausforderungen durch die Pandemie, die Energiekrise und weitere wirtschaftliche Einflüsse gemeinsam mit unserem Team zu bewältigen. Diese Themen nun in der zentralen Führungsrolle anzugehen, macht mich besonders stolz. Durch meine Leidenschaft für die Hotellerie und meine Passion, Menschen zu bewegen, starte ich hochmotiviert in meine neuen Aufgaben."

In Blankenburg, einem Ortsteil von Berlin-Pankow, entwickelt die KW-Development unter dem Namen KaroNeun neue Gewerbehöfe mit vier Gebäuden. Am Karower Damm 9-15 werden so in Zukunft rund 9.000 m2 Mietfläche entstehen. Die Fertigstellung ist für Anfang 2024 geplant.
Alle vier Häuser des KaroNeun bestehen aus drei Etagen, wobei das Erdgeschoss in allen Gebäuden befahrbar sein wird und somit auch als Showroom, Produktions- oder Lagerfläche dienen kann. Zusätzlich können auch Sektionaltore eingelassen werden, sodass eine einfache Belieferung möglich ist. In Haus A stehen 2.010 m² Mietfläche zur Verfügung, in Haus B 1.410 m² und in Haus C 3.170 m². Haus D ist bereits komplett an einen Malereifachbetrieb vermietet. Im Erdgeschoss gibt es vier Meter hohe Decken, die Stockwerke darüber verfügen über 2,60 Meter Raumhöhe. Die oberen Stockwerke sind vor allem geeignet für Großraum- und bzw. Einzelbüros. Der Zugang zu allen Etagen erfolgt barrierefrei über Aufzüge. Der Netto-Kaltmietpreis im Standardausbau wird voraussichtlich bei 14,50 €/m² liegen. Die Mietmindestzeit wird auf 5 Jahre festgesetzt.
Die Gewerbehöfe werden nach KfW-40-EE-Standard gebaut. Auch 90 Tiefgaragen- und 126 Fahrradstellplätze sind eingeplant, die zu den Einheiten dazu gemietet werden können.

Die Arbireo Capital hat für ihren 2021 aufgelegten Fonds "Arbireo Spezial-AIF Lebensmittel-Einzelhandel II" ein Einzelhandelsobjekt mit 1.169 m² Mietfläche gekauft. Alleiniger Mieter der Immobilie ist der Discounter Netto. Das Fondsportfolio wächst damit auf elf Objekte mit einer Gesamtmietfläche von 20.500 m². Das gesamte Investitionsvolumen liegt nun bei 42,1 Millionen Euro. Der Lebensmittelmarkt in der Mittelstadt Wunstorf, Landkreis "Region Hannover", ist seit 1999 am Standort etabliert und wurde im Jahr 2016 umfangreich saniert. Verkäufer des Objekts ist ein deutscher Privatunternehmer - über die Kaufsumme wurde Stillschweigen vereinbart.