Die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland sind im 3. Quartal 2022 um durchschnittlich 4,9 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal gestiegen. Damit hat sich die Veränderungsrate des Häuserpreisindex gegenüber dem Vorjahresquartal im Vergleich zum 2. Quartal 2022 nahezu halbiert. Eine niedrigere Veränderungsrate gegenüber dem Vorjahresquartal wurde zuletzt im 3. Quartal 2015 verzeichnet. Wie das Statistische Bundesamt Deutschland mitteilte, waren Wohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser im Vergleich zum Vorquartal im Schnitt um 0,4 Prozent günstiger. Der Preisanstieg gegenüber dem Vorjahresquartal war sowohl in den Städten als auch in ländlichen Regionen deutlich schwächer als in den Quartalen zuvor. Dennoch gab es auch im 3. Quartal 2022 teilweise überdurchschnittliche Preissteigerungen gegenüber dem Vorjahresquartal. Die größten Preisanstiege gab es in den dünn besiedelten ländlichen Kreisen: Hier erhöhten sich die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser um 7,8 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum, Eigentumswohnungen verteuerten sich um 7,4 Prozent. In den Top 7 Metropolen (Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart und Düsseldorf) stiegen die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser um 6,2 Prozent und für Eigentumswohnungen um 5,0 Prozent gegenüber dem 3. Quartal 2021. Am schwächsten fiel der Preisanstieg für Ein- und Zweifamilienhäuser mit +1,8 Prozent in den städtischen Kreisen aus. Für Wohnungen musste im 3. Quartal 2022 in städtischen Kreisen 4,5 Prozent mehr bezahlt werden als im Vorjahresquartal.

Gemeinnützige Bauträger sehen sich mit immer weiter steigenden Baukosten konfrontiert. Ein Bundesland will jetzt sofort handeln. Mehr dazu sehen Sie morgen in den Immo7 News. Außerdem: Weihnachtliche Spitzenmieten - Wo finden sich die unerwartet hohen Mieten?
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rotermund.ingenieure und die Verbände Facility Management Austria (FMA) und International Facility Management Association Austria (IFMA Austria) haben eine Vereinbarung zur systematischen und länderübergreifenden Zusammenarbeit im Bereich des fm.benchmarking geschlossen. Damit soll eine bessere Vergleichbarkeit der Betriebskosten von Gebäuden aus der D/A/CH Region erreicht werden. Bereits jetzt verwaltet Prof. Uwe Rotermund, Geschäftsführer von rotermund.ingenieure und Herausgeber des fm.benchmarking, die größte branchenübergreifende Datenbank für Nutzungskosten auf Vollkostenbasis in Deutschland. Für den im Januar erscheinenden fm.benchmarking Bericht 2023 wurden Gebäude mit einer gesamten Bruttogrundfläche von über 116 Millionen m² ausgewertet. Zu dem Ziel der Kooperation sagt er: "Unser gemeinsames Ziel ist der Ausbau der Datengrundlage und Aktivitäten zu Benchmarking, Nutzungskosten und Nachhaltigkeit in Österreich. Bereits jetzt nehmen einige Unternehmen aus Österreich am Benchmarking teil, auf diese möchten wir gemeinsam mit der FMA I IFMA Austria noch besser zu- und eingehen können. Durch die gemeinsame Kooperation wollen wir auch die spezifische Auswertung und Veröffentlichung von Daten des österreichischen FM-Marktes ermöglichen. Insbesondere die Teilnahme am fm.benchmarking bietet den großen Vorteil, dass die eigenen Gebäudenutzungskosten, Verbrauchsdaten und Nachhaltigkeitsindikatoren sehr schnell verglichen werden können." Die Teilnahme am fm.benchmarking ist kostenlos und sowohl aus Sicht des Selbstnutzers oder Mieters wie auch aus Sicht des Vermieters, Investors oder Dienstleisters möglich und sinnvoll. Die Kooperationspartner weisen in diesem Zusammenhang auf die vielen Vorteile hin, zu denen u.a. eine Individualanalyse und der gratis fm.benchmarking Bericht zählen. IFMA Austria Vize-Präsident Georg Stadlhofer ergänzt: "Die Betriebsphase von Gebäuden gewinnt vor dem Hintergrund steigender Energiekosten und konkreter Nachhaltigkeitsvorgaben weiter an Bedeutung. Durch die Kooperation mit Prof. Rotermund ermöglichen wir unseren Mitgliedern und Partnern einen einfacheren und schnelleren Zugang zum gesamten Betriebskosten-Pool und den relevanten Benchmarking-Daten. Darüber hinaus werden wir gemeinsam aktiv am Aus- und Aufbau eines österreichischen Datenpools arbeiten und greifen dafür auf die fundierte und praxiserprobte Methodik von Prof. Rotermund zurück. Wir freuen uns sehr über diese Kooperation, die zur weiteren Professionalisierung der Branche beitragen wird!". Als erste gemeinsame Aktivität planen die Kooperationspartner eine Online-Veranstaltung am 31.01.2023.
Die bestehenden Verbandskooperationen mit GEFMA e.V., RealFM e.V., DGNB, SVIT FM Schweiz und IG Lebenszyklus Bau Österreich werden damit um zwei weitere Verbände ergänzt und das verbandsoffene Benchmarking in der D/A/CH Region weiter ausgebaut.

Die Branche traf sich endlich wieder zum traditionellen Weihnachts-Open House im Immobilien Medien Verlag mit den Gastgeber:innen Iris und Reinhard Einwaller und Gerhard Rodler und ließ das vergangene Jahr bei Brötchen, Keksen und weihnachtlichen Getränken fröhlich ausklingen. Dabei ließen es sich Freund:innen, Wegbegleiter:innen und Kund:innen nicht nehmen Ihre ganz persönlichen Wünsche zu für ein erfolgreiches neues Jahr zu platzieren. Frei nach Karl Farkas: Schauen Sie sich das an!

Im Rahmen ihrer internationalen Wachstumsstrategie hat die publity Weichs Management Consultants mandatiert, den
Markt zu sondieren, um Opportunitäten für weiteres Unternehmenswachstum wahrnehmen zu können. Hierzu gehört unter anderem die Möglichkeit von Übernahmen von Asset Managern. Die Marktsondierung befindet sich in einem noch frühen Stadium. publity wird über die weitere Entwicklung entsprechend informieren. Frank Schneider, CEO der publity: "Wir wollen unseren Wachstumskurs weiter beschleunigen und eine aktive Rolle bei der Konsolidierung des Asset-Management-Marktes in Deutschland spielen. Aktuell bieten sich attraktive Opportunitäten, mit deren Nutzung wir unsere starke Position weiter ausbauen können."

Es ist eine ganz besondere Messe, die im Dom zu St. Pölten stattfunden hat: Zum ersten Mal luden die Leitbetriebe Austria und EHL Immobilien zur vorweihnachtlichen Messe in den St. Pöltner Dom mit Bischof Alois Schwarz.
Außergewöhnlich war dabei auch die musikalische Unterstützung dieser Messe: EHL- Geschäftsführer Michael Ehlmaier zeigte als Geiger gemeinsam mit Tochter Anna am Klavier und Sohn Tobias ebenfalls auf der Geige ihre musikalischen Talente. Sie brachten mit "Es wird scho glei dumpa" und "Ave Maria" Weihnachtsstimmung in das Gotteshaus, denn:
"Musik spielt für EHL seit Jahren im Rahmen unserer Charityaktivitäten eine wichtige Rolle und so habe ich mich sehr gefreut, als wir eingeladen wurden, die musikalische Umrahmung dieser wunderschönen Messe zu übernehmen", erklärt Michael Ehlmaier, "und das Spiel im Dom gemeinsam mit meiner Familie war mir auch ein persönliches Anliegen."
Leitbetriebe Austria-Geschäftsführerin Monica Rintersbacher freute sich über die rege Beteiligung seitens der Führungskräfte der Leitbetriebe: "Der letzte Monat des Jahres ist für viele Unternehmen auch der stressigste und wirtschaftlich oft besonders wichtig. Umso schöner ist es, dass sich so viele Unternehmer und Manager Zeit genommen haben, statt noch einiger Mails oder Besprechungen eine besinnliche und im wahrsten Sinn weihnachtliche Stunde zu erleben." Die erste gemeinsame Weihnachtsmesse der Leitbetriebe Austria und das musikalische Programm kamen bei den Gästen jedenfalls gut an.

Der Gewerbeimmobilienfonds Corum Origin konnte am 20. Dezember den Verkauf eines Bürogebäudes in Frankfurt zu einem Nettoverkaufspreis von 95 Millionen Euro abschließen. Die an die Deutsche Bank vermietete Immobilie war im Jahr 2015 zum Preis von 70,5 Millionen Euro (ohne Gebühren) erworben worden. Der Gewinn von fast 24 Millionen Euro stellt für Corum Origin den höchsten je erzielten Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie dar und wird nach Abzug der Kosten vollständig an seine Investoren ausgeschüttet.
Bei der Vorbereitung des Wiederverkaufs entschied sich Forum dafür, das Gebäude nicht einem traditionellen, sondern einem auf Rechenzentren spezialisierten Investor anzubieten. Frédéric Puzin, CEO Forum: "Wir orchestrierten einen Wettbewerb zwischen mehreren Betreibern der Branche und einer der größten Anbieter von Rechenzentren in den USA erhielt schließlich den Zuschlag für den Verkauf."
Das 48.000 m2 große Gebäude war vor sieben Jahren zum Preis von 71,4 Millionen Euro (einschließlich Gebühren) erworben worden. Der aus dem Verkauf erzielte Bruttogewinn entspricht rund 35 Prozent des Kaufpreises. Nach Abzug der Kosten werden im Jänner kommenden Jahres 18,5 Millionen Euro an all jene Investoren aufgeteilt, die bis zum 31. Dezember 2022 zumindest einen Anteil des Fonds gezeichnet haben. Pro Anteil werden etwas über 8 Euro ausgeschüttet.

Kurzfristig werden die Immobilienpreise weiterhin leicht sinken - so lautet die Voraussage vieler Immobilienexperten für 2023. Anhaltende Inflation und gestiegene Zinsen lassen die Nachfrage nach Immobilien zum Kauf zurückgehen, während das Angebot steigt. Mittel- und langfristig ist davon auszugehen, dass ein weiterer Faktor das Verhältnis von Angebot und Nachfrage stärker prägen und sich deutlich auf die Marktpreise auswirken wird - die demografische Entwicklung in Deutschland. Schon jetzt sind Altersaspekte einer der häufigsten Gründe für den Verkauf von Immobilien, wie eine aktuelle immoverkauf24-Analyse von Beratungsgesprächen mit rund 13.400 Eigentümern ergibt. Wegen des weiter stark ansteigenden Anteils von älteren Menschen, wird die demografische Entwicklung der nächsten Jahre und Jahrzehnte den Immobilienmarkt immer stärker prägen. "Da der Anteil der älteren und hochaltrigen Menschen in Deutschland steigt, werden in den kommenden Jahren deutlich mehr Immobilien aufgrund der Altersstruktur unserer Gesellschaft auf den Markt kommen", sagt Cinja Kinnemann, Geschäftsführerin von immoverkauf24. "Kapitalbedarf bzw. Monetarisierungsabsicht" ist der häufigste Grund, warum Eigentümer innerhalb der letzten 16 Monate einen Immobilienverkauf erwägen. Für rund 31 Prozent der befragten Eigentümer ist die Kapitalisierung bzw. Monetarisierung ihrer Immobilienwerte maßgeblicher Grund für ihr Verkaufsinteresse. Auf Platz zwei der häufigsten Verkaufsgründe liegen "altersbedingte Gründe": Zu hoher Pflegeaufwand des Hauses im Alter, ein Umzug in die Nähe der Kinder oder Hilfsbedürftigkeit der Bewohner sind für 19,5 Prozent der Befragten Grund für die Verkaufserwägung.

Da die Nachfrage nach Luxusimmobilien weltweit weiter steigt, hat die Kempinski-Gruppe Managementverträge für zwei neue Luxusresidenzen-Projekte in der Türkei unterzeichnet. Die vom türkischen Immobilienunternehmen Nef entwickelten Projekte in Sapanca und Gölköy Bodrum versprechen Luxus mit hybridem Wohn- und Hotelangebot, das auch individualisierte Dienstleistungen anbietet.
Die Kempinski Residences Nef Reserve Gölköy Bodrum liegen in einem 19 Hektar großen Gelände und werden bei ihrer Eröffnung im Jahr 2026 106 private Villen beherbergen. Die Villen mit zwei bis sechs Schlafzimmern, großzügigen Gärten, Pools, Veranden und Wohnbereichen im Innen- und Außenbereich, verfügen über große Fenster und offene Räume. Ein luxuriöses Boutique-Hotel ergänzt das Angebot. Neben den Villen steht den Eigentümern ein italienisches Restaurant, Yoga- und Pilates-Decks, Massagekabinen, einen Außenpool und einen separaten Kinderpool sowie einen 270 Meter langen Privatstrand, Fitnesseinrichtungen und einen Kinderspielplatz zu Verfügung. Drei Anlegestellen bieten Platz für private Boote, und auf Wunsch können die Bewohner eine Yacht chartern. Die Eigentümer:innen können auch ein 24/7-Concierge-Service, Sicherheits-, Garten- und Instandhaltungsdiensten sowie von optionalen Extras wie Privatköche, Wellness-Therapeuten und Transfers zum 40 Minuten entfernten internationalen Flughafen Bodrum nutzen.
Das zweite Projekt Kempinski Hotel & Residences Sapanca wird mit einer Investition von 130 Millionen US-Dollar entwickeltet. Die 110 Hotelzimmer und Suiten sowie die 50 Villen und 138 Apartments sind 140 Kilometer von Istanbul entfernt. Neben einem Restaurant am See haben die Eigentümer:innen Zugang zu Geschäften, die lokal angebaute Produkte verkaufen, einem Hybridboot für Ausflüge auf dem See und drei Anlegestellen. Das Projekt umfasst auch ein Fitnesscenter mit Hammam und Sauna, Minifußball- und Basketballplätze sowie Yoga- und Grillbereiche im Freien. Zu den weiteren Dienstleistungen gehören Privatköche und Personal Trainer, ein rund um die Uhr besetzter Concierge, Flughafentransfers sowie Pack-, Garten- und Wartungsdienste. Ersten Fertigstellungen sollen 2026 stattfinden.
Die beiden neuen Projekte ergänzen die kürzlich angekündigten Kempinski Residenzen in Istanbul und Çeşme und machen die Türkei zur am schnellsten wachsenden Destination im Portfolio der internationalen Kempinski Gruppe. Derzeit betreibt das Unternehmen Luxushotels und Residenzen in Istanbul, Bodrum und Belek sowie drei eigenständige Residenzen in Istanbul.

Schroder Real Estate hat den Gewerbepark "Multimini Hofheim" an der Casteller Straße in Hofheim-Diedenbergen für den offenen Immobilienfonds "Schroders Immobilienwerte Deutschland" gekauft. Verkauft wurde er von MB Park Deutschland. Der Park wurde im Sommer 2022 fertiggestellt und verfügt über eine Mietfläche von gut 5.600 m², davon 4.550 m² Hallenfläche, knapp 660 m² Büro- und Sozialfläche und gut 400 m² Galerie- und Technikfläche sowie 70 Stellplätze. Er hat eine PV-Anlage, Wärmepumpen sowie eine DGNB-Zertifizierung und ist derzeit vollständig an sieben Mieter vermietet. Dies ist der vierte Ankauf für den im Mai 2021 aufgelegten Fonds.

Die Fundamenta Group Deutschland setzt den Ausbau des Portfolios des Wohnimmobilienfonds "FG Wohninvest Deutschland" fort. Der 2017 aufgelegten Artikel-8-Fonds Wohnimmobilienfonds "FG Wohninvest Deutschland S.C.S. SICAV-SIF" hat mit einem Total Return von 5,0 Prozent per 30. September 2022 ein gutes Geschäftsjahresergebnis erwirtschaftet. Entsprechend der Anlagestrategie wurden 87 Prozent der Mieterträge aus Wohnnutzung erzielt. Für die abgelaufene Geschäftsperiode wurde eine Ausschüttung von 30,20 Euro pro Anteil festgelegt, was einer Ausschüttungsrendite von 3,0 Prozent entspricht.
Christian Paul, CEO der Fundamenta Group Deutschland. "Unverändert besteht in Deutschland ein strukturell anhaltender Nachfrageüberhang nach bezahlbarem Wohnraum und durch die stark zurückgegangene Bautätigkeit wird sich die Nachfragesituation auch prospektiv gesehen weiter verschärfen. Auch der hohe Zuzug, der durch den Ukraine-Konflikt nochmals deutlich zugenommen hat, erhöht die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum zusätzlich. Daher entwickelt sich auch unser Folgeprodukt, der deutsche Spezial-AIF 'FG Wohnen Deutschland', ähnlich robust."
Das Immobilienportfolio wuchs im vergangenen Geschäftsjahr auf ein Gesamtvolumen von 710 Millionen Euro an. Zuzüglich weiterer kaufvertraglich bereits abgesicherter Transaktionen in der Berichtsperiode per 30. September 2022, die erst nach Abschluss der Transaktionen bzw. nach Fertigstellung übernommen werden, liegt das Portfoliovolumen des Fonds bei rund 843 Millionen Euro. Maßgeblich für den Anstieg des Immobilienportfolios sind vier Objekte: In Stuttgart, Bonn, Hannover und Lübeck wurden Ankäufe für insgesamt etwa 140 Millionen Euro realisiert. Die Neuankäufe befinden sich in den Speckgürteln der A-Städte sowie in den Zentrumslagen der B-Städte und entsprechen so der bewährten Ankaufstrategie des Fonds. Die Kaufsumme liegt je Einzeltransaktion zwischen 13 und 40 Millionen Euro. Damit verfügt der Fonds mit insgesamt 3.307 Wohn- und 126 Gewerbeeinheiten in 11 Bundesländern über ein geografisch breit diversifiziertes Immobilienportfolio an langfristig attraktiven Wachstumslagen. Nachfragebedingt erhöhte sich die Vermietungsquote im abgelaufenen Geschäftsjahr auf 96,9 Prozent.

Der Aufsichtsrat des Eschborner Bestandsentwicklers Noratis wechselt zum 1. Januar 2023 seinen Vorsitz: Das bisherige Aufsichtsratsmitglied Joachim von Bredow ist zum neuen Vorsitzenden gewählt worden. Joachim von Bredow ist Geschäftsführer der Immobiliengesellschaften der Familie Merz, die mit rund 49 Prozent Anker-Aktionär der Noratis ist. Als Nachfolger von Henning Schröer in dieser Funktion, übernimmt von Bredow nun auch den Vorsitz des Aufsichtsrats der Noratis. "Wir danken Herrn Dr. Schröer für seine bisherige Arbeit und freuen uns, dass er der Noratis mit seiner Expertise weiterhin als Aufsichtsratsmitglied erhalten bleibt", erklärt Igor Christian Bugarski, CEO der Noratis. Weitere Mitglieder des Aufsichtsrats neben Schröer sind Michael Nick, Christoph Scholl und Florian Stetter, der als stellvertretender Aufsichtsratsvorsitzender fungiert.

Mit dem Energiekostenzuschuss 2 sollen österreichische Unternehmen in fünf Stufen gefördert werden. Pro Unternehmen können für 2023 Zuschüsse von 3.000 Euro bis 150 Millionen Euro ausbezahlt werden. In den ersten beiden Stufen bis zu einer Fördersumme von vier Millionen Euro entfällt die Voraussetzung des Nachweises einer Mindest-Energieintensität, so das Bundesministerium für Arbeit und Wirtschaft. Die Förderintensität wird in der Stufe 1 von 30 auf 60 Prozent verdoppelt und in der Stufe 2 von 30 auf 50 Prozent erhöht. Das heißt, dass in der ersten Stufe 60 Prozent des Kostenanstiegs der Mehrkosten von Energie gefördert werden. Die 60 Prozent wurde laut Minister Martin Kocher so ausgewählt, dass sie Förderhöhe der deutschen Strom- und Gaspreisbremse gleichkommt. "Wir stellen sicher, das Unternehmen in Österreich keinen Wettbewerbsnachteil haben", so Kocher bei der Vorstellung des Energiekostenzuschuss 2.
Unterstützung gibt es in Stufe 1 unter anderem für Treibstoffe, Strom, Erdgas, Wärme/Kälte, Dampf und Heizöl. Zudem wird der Energiekostenzuschuss 1 bis Ende des Jahres 2022 verlängert. Keine Förderungen gibt es für staatliche Einheiten, energieproduzierende oder mineralölverarbeitende Unternehmen sowie Banken. "Die Grenzen gelten für den gesamten Förderzeitraum. Wenn zum Beispiel ein Unternehmen bereits 50 Millionen erhalten hat, sind noch weitere 100 Millionen möglich", so Minister Martin Kocher. Für den Zeitraum 1. Jänner 2023 bis 31. Dezember 2023 soll der neue Energiekostenzuschuss für Unternehmen (EKZ II) in Kraft treten. Dieser orientiert sich weitestgehend an dem derzeit geltenden befristeten Beihilferahmen der EU. Abgewickelt wird der Zuschuss im Auftrag des Bundesministeriums für Arbeit und Wirtschaft von der aws, der Förderbank des Bundes.