2019 übertraf die Zahl der Hoteltransaktionen alle bislang erzielten Rekorde. Aufgrund der Pandemie begannen die Investoren dieser speziellen Assetklasse allerdings wieder weniger Bedeutung beizumessen, was 2020 zu einem entsprechenden Rückgang des Transaktionsvolumens führte. 2021 verdoppelte sich dieses in Österreich im Vergleich mit 2020 jedoch beinahe wieder - ein deutliches Indiz für den allgemeinen Aufwärtstrend in dieser Assetklasse. 2022 blieb laut Colliers Österreich Hotel-Jahresrückblick zu Beginn konstant. Die allgemein vorherrschende Unsicherheit führte jedoch auch im Hotelbereich zu einer Verlangsamung des Transaktionsgeschehens. In der Vergangenheit fand ein Großteil der Transaktionen in Wien statt, während kleinere Bundesländer von Investoren weniger nachgefragt wurden. Dieser Trend änderte sich im Zuge der Pandemie und führte in diesem Jahr zu einer ausgewogenen Verteilung zwischen den Bundesländern.
Die am besten abschneidende Region in diesem Jahr ist Tirol mit 36 Prozent Transaktionsvolumen von 128 Millionen Euro bundesweit, gefolgt von Wien mit 18 Prozent und Kärnten mit 16 Prozent des gesamten Transaktionsvolumens. Insgesamt sieht Colliers für das Jahr 2022 einen Transaktionsrückgang um 50 Prozent im Vergleich zum vergangenen Jahr. Ein Trend, der der entstehenden Unsicherheit auf Finanzierungsseite durch die steigenden Zinssätze in den letzten 6 Monaten geschuldet ist. Für die Zukunft gelte: Steigende Kosten direkt auf die Preise umzulegen, wird langfristig nicht erfolgsbringend sein. Betreibern könne nur nahegelegt werden, eine nachhaltigere Strategie anzustreben. Wie eine solche aussehen kann, ergänzt Daan Bakkenes, Head of Hotels bei Colliers: "Die Hotelbetriebe sind zweifellos vom Kostenanstieg betroffen. Durch diesen erheblichen Preiszuwachs können Hotelbetreiber nicht alle diese Ausgaben in ihre Topline-Ratenstrategie einbeziehen, da Angebot und Nachfrage auf dem Markt die Preisgestaltung der Hotels in erster Linie beeinflussen. Dies zeigt, dass in diesen außergewöhnlichen Zeiten das Umsatzwachstum wenig Einfluss auf das Ergebniswachstum hat."
Für das Jahr 2023 wird aber eine Stabilisierung erwartet: Steigende Zinssätze werden sich aller Wahrscheinlichkeit nach positiv auf die Inflation auswirken und auch das Niveau der Baukosten wird sich wieder einpendeln. Aufgrund höherer Renditen als in anderen Assetklassen (wie z.B. Wohn- oder Büroimmobilien) bleibt das Hotelsegment in Österreich sehr attraktiv für Investoren. Zukunftsfähig sind allerdings beinahe ausschließlich Projekte, die die Interessen aller Stakeholder berücksichtigen und - Stichwort ESG - nachhaltige Bauweisen und soziale Verträglichkeit in Form von Sharing-Konzepten und Mixed Use im Auge behalten.

Der ehemalige Produktionsstandort der IGT Austria im österreichischen Laßnitztal wurde nun an Polz, ein auf energieautarke Photovoltaik-Systeme spezialisiertes österreichisches Unternehmen verkauft. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die Liegenschaft hat eine Grundstücksfläche von ca. 10.600 m2 und 5.000 m2 Nutzfläche inmitten einem Gewerbegebiets in Groß St. Florian bei Graz nahe der A9 Phyrnautobahn. Begleitet wurde der kürzlich abgeschlossene Asset Deal von Modesta Real Estate mit Projektpartnern von SIOR.

Die Arwag, an der auch die Wien Holding beteiligt ist, steht kurz vor der Gründung einer 100prozentigen Tochtergesellschaft zur Errichtung und zum Betrieb von Energieerzeugungsanlagen. Dem hat der Aufsichtsrat Ende November zugestimmt. Sie erweitert damit ihr bestehendes Angebot als Full-Service-Bauträger und strebt damit die Erzeugung von erneuerbarer Energie und Versorgung ihrer Kunden zu Preisen unter dem Marktwert an. Ein interdisziplinäres Team erarbeitete in enger Abstimmung mit dem Vorstand und dem Finanzmanagement den Businessplan für die zu gründende Tochtergesellschaft. Diese übernimmt teilweise die bis dato an Dritte ausgelagerte Aufgaben in Zusammenhang mit der Errichtung, Betriebsführung und Verrechnung der im Objekt befindlichen Energieerzeugungsanlagen. Ziel ist es, Mieter:innen und Eigentümer:innen von Arwag-Wohnungen mit eigenproduzierter und vor Ort gewonnener Energie zu versorgen. Seit der Gründung 1990 hat die Arwag Holding mehr als 170 Objekte mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1,6 Mio. m² errichtet.

Der österreichischer Logistikdienstleister Cargoe hat einen langjährigen Mietvertrag für den City Park Vienna in der Brunner Straße 63 in Wien Liesing unterzeichnet. Er sicherte sich damit den größten von drei Bauteilen des innerstädtischen Logistikparks. Mit rund 12.500 m² Logistik- und 1.300 m² Bürofläche wird der Standort zum neuen Hauptsitz von Cargoe.
Insgesamt entstehen in drei Phasen auf den ehemaligen Novartisgründen eine vermietbare Bruttogeschossfläche von rund 40.000 m², davon über 29.000 m² Logistik- und 8.500 m² Bürofläche sowie Lager- und Produktionsräume. Geplante Fertigstellung aller Bauteile ist im vierten Quartal 2023. Das Gesamtareal umfasst zudem eine Einheit für die Leichtindustrie mit rund 20.000 m² sowie Cross-Dock-Einrichtungen. Ein weiteres bereits existierendes Gebäude mit rund 8.000 m² wird von der Österreichischen Post als nationales Paketzentrum genutzt. Das Objekt befindet sich im Besitz der European Cities-Plattform, dem Flaggschiff des Vermögensverwalters Nuveen Real Estate. Viktoria Haumer, Associate Portfolio Manager bei Nuveen Real Estate in Österreich: "Wir investieren insgesamt zwischen 150 und 200 Millionen Euro in den Logistikpark und entwickeln ein Vorzeigebeispiel für das Konzept der produktiven Stadt in Wien. Wir wollen am Standort verschiedene Assetklassen vereinen, von Logistik/Produktion über Light Industrial bis hin zu Office, und unseren Mietern maximale Flexibilität ermöglichen. Cargoe wird die diversifizierte Mieterstruktur optimal ergänzen."

Kurt Rossmüller zieht sich aus der Union Investment Real Estate Austria zurück und tritt mit jetzt die sogenannte passive Altersteilzeit an und ist somit da facto im Ruhestand. Davor hatte er schon in der aktiven Altersteilzeit seine Tätigkeit bei der österreichischen Union Investment ausklingen lassen.
Der Branche bleibt Rossmüller aber dennoch erhalten. In seiner Funktion als gerichtlich beeideter Sachverständiger wird er Gutachten im Bereich des Immobilienwesens erstellen.
Rossmüller war insgesamt 18 Jahre in der bisherigen Struktur tätig und hatte damals vom legendären Gunter Eisert die Geschäftsführung der Immo KAG übernommen. Nach Übernahme dieses Unternehmens durch die deutsche Union Investment und Umfirmierung in die heutige Union Investment Real Estate Austria war Rossmüller dort als Vorstand weiter tätig.

Die Liegenschafts Bewertungs Akademie (LBA) erweitert ab 2023 sein Lehrgangsprogramm um den Bereich Land und Forst. Am Standort Waldcampus Traunkirchen bietet sie mit diesem Lehrgang ab Februar eine Basis für die gerichtliche Zertifizierungsprüfung als Sachverständiger für kleinere und größere Land- und Forstwirtschaften sowie für die Bewertung von Enteignungsentschädigungen. Ziel der Ausbildung sind Training und Perfektionierung bei der Erstellung von Bewertungsgutachten.
"Qualität ist ein wichtiger Maßstab bei der Liegenschaftsbewertung. Hochwertige und fundierte Bewertungsgutachten von Sachverständigen sind eine wesentliche Entscheidungsgrundlage für viele Liegenschaftstransaktionen. Qualifiziertes Fachpersonal und Sachverständige gewinnen gerade hier massiv an Bedeutung und werden vermehrt eingesetzt, nachgefragt und dringend gebraucht", erklärt der für den neuen Lehrgang zuständige Geschäftsführer der LBA, Heimo Degen. Gehalten wird der Lehrgang u.a. von Vortragenden und LBA-Fachbeiräten wie Rudolf Kulterer, Sepp Maier, LBA-Fachbeirat Vorsitzendem Georg Hillinger sowie Kurt Klima, leitender Prokuraturanwalt für Immobilien. Die gesamte Lehrveranstaltung findet grundsätzlich in Präsenz statt. Bei Bedarf ist auch eine online-Teilnahme möglich. In insgesamt drei Modulwochen wird das Thema "Bewertung von Wald- und landwirtschaftlichen Flächen" aus technischer, rechtlicher und praktischer Sicht beleuchtet und mit Exkursionen ergänzt.

Pamela Hoerr wird zum 15. März 2023 einvernehmlich aus dem Vorstand der Real l.S. ausscheiden und sich neuen Aufgaben widmen. Die Vorstandsmitglieder Jochen Schenk und Bernd Lönner werden bis auf weiteres ihre Aufgaben im Vorstand übernehmen. Hoerr verantwortet seit Januar 2020 das Asset- und Fondsmanagement der Real I.S..
Der Aufsichtsrat der Real I.S. hat zudem zum 1. Januar 2023 Stephan Mühlbauer zum Generalbevollmächtigten der Real I.S. und Geschäftsführer der Real I.S. Investment bestellt. Der Syndikus-Steuerberater und ehemalige Wirtschaftsprüfer ist Global Head of Tax & Operations und folgt in der Funktion des Geschäftsführers der Real I.S. Investment auf Silke Weber, die sich zum Jahresbeginn 2023 in der Branche einer neuen Verantwortung widmen wird. Weber ist seit rund zehn Jahren Teil des Unternehmens und aktuell Geschäftsführerin des Tochterunternehmens und Head of Corporate & Business Innovation der Real I.S. Gruppe. Katharina Hanselmann wird als Neuzugang in Kürze die Verantwortung für diesen Geschäftsbereich übernehmen.

Die BNP Paribas Real Estate Investment Management Germany hat das nahezu vollvermietete Bürogebäude H2O an der Moosacher Straße im Norden Münchens aus dem paneuropäischen Investmentfonds "Next Estate Income Fund II" (NEIF II) an die Deka Immobilien Investment verkauft. Das Core-Bürogebäude wurde 2016 errichtet und verfügt über rund 18.600 m² Bürofläche sowie über 200 Pkw-Stellplätze. Hauptmieter der Immobilie sind Unternehmen, die auf E-Commerce, Autos und Ladelösungen für Elektroautos spezialisiert sind. Sie alle haben ihre Mietverträge verlängert und beinhalten eine Green-Lease-Klausel zur nachhaltigen Bewirtschaftung der Immobilie sowie der Mietflächen.
"Der erfolgreiche Verkauf unterstreicht unsere Überzeugung, dass sich gerade für Assets mit ausgezeichneter ESG-Performance unabhängig von der aktuellen Marktphase immer attraktive Kaufinteressenten finden. Wenn Entwickler und Asset-Manager den Menschen ins Zentrum ihres Planens und Handelns stellen, schaffen wir gemeinsam realen Mehrwert und nachhaltig gefragte Assets", sagt Isabella Chacón Troidl, Chief Investment Officer bei BNP Paribas REIM Germany.

Am 20. Dezember wurde der ersten Spatenstich für das City Dock Hamburg Norderstedt gesetzt Bei den Feierlichkeiten kurz vor Weihnachten waren die Oberbürgermeisterin von Norderstedt, Elke Christina Roeder, der Leiter der Stadt- und Projektentwicklung bei der Entwicklungsgesellschaft Norderstedt, Wilhelm Cloppenburg, sowie Vertreter:innen von Panattoni und dem Generalunternehmen Goldbeck anwesend.
Bei dem modernen Gewerbe Park handelt es sich um die erste Immobilie nach dem Konzept "City Dock" in der Metropolregion Hamburg. Ohne Vorvermietung entwickelt Panattoni auf 20.200 m² unbebauter Reservefläche im Norden von Norderstedt acht Einheiten unterschiedlicher Größe mit einem Büroanteil von knapp 20 Prozent. Die Einheiten verteilen sich auf zwei Gebäudekomplexe und können einzeln vermietet werden. Insgesamt verfügt das City Dock Hamburg Norderstedt künftig über 12.967 m² Bruttogeschossfläche, wovon 7.883 m² Warehouse-, 2.508 m² Büro- und 2.576 m² Flexfläche sind. Es werden ca. 72 Büroarbeitsplätze vor Ort entstehen. Die Fertigstellung ist für November 2023 vorgesehen.
Der Business Park in Norderstedt ist eines von insgesamt elf City Dock-Projekten, die Panattoni seit 2019 realisiert. Gespräche mit interessierten Unternehmen aus den Bereichen Lebensmittellieferung und Last-Mile laufen bereits. Neben dem City Dock in Norderstedt lässt der Entwickler weitere Projekte an den Standorten Berlin, Hilden, Kirchheim nahe München, in der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover sowie in Mannheim, Leonberg und Sindelfingen, beide in Baden-Württemberg, entstehen.

Der Wohnpark Ober-Grafendorf nahe St. Pölten wurde mit dem klimaaktiv Gebäudestandard Gold ausgezeichnet. In Kooperation mit Mitras Immobilien Investment realisiert Elk Bau 168 hochwertige Wohnungen in Holzbauweise, aufgeteilt auf vier Baukörper. Bei der Zertifizierung wurden 927 von 1.000 möglichen Punkten erreicht.
Das PEFC-zertifiziertes Holz aus nachhaltiger Bewirtschaftung dazu kommt aus der hauseigenen Produktionsstätte im Waldviertel. Elk Bau-Geschäftsführer Stefan Anderl über das Baumaterial: "Im Vergleich zur Betonbauweise können wir bei diesem Projekt knapp 4000 Tonnen CO2-Equivalent einsparen, was 62 Umrundungen der Erde mit dem PKW entspricht." Überdies können 4,5 Millionen kWh Energie gespart werden, das entspricht der Heizenergie von über 1100 Tonnen Buchenholz. Eine Photovoltaik-Anlage sichert eine nachhaltige Energiegewinnung. Die Beheizung erfolgt über das örtliche Fernwärmenetz mit Biomasse.
Der Wohnpark wurde vom Architekturbüro architurbo geplant. Die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen sind alle mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Rollläden, Eigengarten oder Balkon ausgestattet. Lamellen aus Lärchenholz sorgen für eine optische Gliederung der Balkone und einen sonnengeschützten Bereich im Freien. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern begrünte Freiflächen. Direkt neben der Wohnanlage wird ein rund 1.500 m² großer Spielplatz errichtet. Das erste Gebäude wurde Ende 2021 fertiggestellt, die Bewohner des zweiten Wohnhauses werden im Frühsommer 2023 einziehen.

Das Bundeskartellamt hat nun der Beteiligung der XXXLutz Gruppe an Braun Möbel-Center freigegeben. Damit übernimmt der österreichische Möbelriese 50 Prozent der Anteile an dem deutschen Unternehmen aus Reutlingen. Braun Möbel-Center betreibt insgesamt zehn Einrichtungshäuser mit mehr als 1000 Mitarbeitenden in Baden-Württemberg und im Saarland. Die Geschäftsführung bleibt weiterhin in den Händen des bisherigen Inhabers Matthias Bader und dem langjährigen Geschäftsführer Christoph Bürker. "Die neu erworbenen Betriebe passen ideal zum XXXL-Konzept und sind an ihren Standorten Marktführer durch überlegene Auswahl", so Thomas Saliger, Unternehmenssprecher der XXXLutz Gruppe.
Gleichzeitig hat sich XXXLutz auch die Aktienmehrheit am Onlinehändler home24 gesichert. Zu home24 gehört auch Butlers mit rund 100 Filialen in Deutschland, Österreich und der Schweiz. Der Möbelhändler übernahm damit insgesamt Aktien im Wert von knapp 145 Millionen Euro. Damit kontrolliert XXXLutz seit Anfang Dezember 80,94 Prozent des Grundkapitals der e-Commerce-Firma.
Die XXXLutz Unternehmensgruppe betreibt über 370 Einrichtungshäuser in 13 europäischen Ländern und beschäftigt mehr als 25.700 Mitarbeiter. Mit einem Jahresumsatz von 5,34 Milliarden Euro ist sie einer der drei größten Möbelhändler der Welt. Zudem werden aktuell 24 Onlineshops in den Vertriebsschienen XXXLutz, Möbelix und Mömax betrieben.

Die Buwog hat ihr Weihnachtsfülllhorn ausgeschüttet uns setzt mit einer Weihnachtsspende in Höhe von insgesamt 40.000,- Euro an drei karitative Organisationen ein Zeichen der Solidarität. "Es ist Teil unseres Selbstverständnisses als führender Komplettanbieter am österreichischen Wohnimmobilienmarkt gesellschaftliche Verantwortung zu übernehmen. Das Jahr 2022 war aufgrund vielfältiger, teils schwieriger Umstände und Krisen kein einfaches. Corona, Krieg in der Ukraine, Inflation, Teuerungswelle und eine generelle Unsicherheit haben die vergangenen Monate geprägt. Daher sind wir mehr denn je gefragt, jenen zur Seite zu stehen, die von Armut und Ausgrenzung betroffen sind", so Kevin Töpfer, Geschäftsführer der Buwog Group.
Vom Gesamtbetrag gehen 20.000,- Euro an die Wiener Tafel, die genusstaugliche Lebensmittel und andere Güter des täglichen Bedarfs vor dem Müll rettet und damit armutsbetroffene Menschen in Sozialeinrichtungen versorgt. Die weiteren 20.000,- Euro verteilen sich einerseits an neunerimmo, die sozial benachteiligten und wohnungslosen Menschen ein Zuhause geben, und andererseits an die FrauenNotSchlafstelle der Volkshilfe Kärnten, die Frauen in Krisenzeiten einen sicheren Schlafplatz zur Verfügung stellt.

Die Arbireo Capital hat für ihren 2021 aufgelegten Fonds "Arbireo Spezial-AIF Lebensmittel-Einzelhandel II" ein Einzelhandelsobjekt in der Region Hannover mit 1.169 m² Mietfläche erworben. Alleiniger Mieter der Immobilie ist der Discounter Netto. Das Fondsportfolio wächst damit auf elf Objekte mit einer Gesamtmietfläche von 20.500 m². Das gesamte Investitionsvolumen liegt nun bei 42,1 Millionen Euro. Der Lebensmittelmarkt in der Mittelstadt Wunstorf, Landkreis "Region Hannover", ist seit 1999 am Standort etabliert und wurde im Jahr 2016 umfangreich saniert. Das Objekt liegt verbrauchernah an einem Wohngebiet und ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die vertragliche Restmietdauer beträgt neun Jahre, wodurch ein langfristiger Cashflow gesichert ist. Verkäufer des Objekts ist ein deutscher Privatunternehmer - über die Kaufsumme wurde Stillschweigen vereinbart. Die Transaktion hat der Immobilienberater Colliers Deutschland vermittelt. "Das Objekt erfüllt exakt unsere Investitionskriterien. Nachdem wir zuletzt in Sachsen, Bayern, NRW und Rheinland-Pfalz investiert haben, treiben wir mit dem Ankauf in Niedersachen die räumliche Diversifizierung des Portfolios weiter voran", erklärt Martin Leinemann, Vorstand von Arbireo Capital.
"Etablierte Nahversorger in den Speckgürteln der A- und B-Städte bieten attraktive Rendite-Profile. Zudem profitieren unsere Anleger dank der langfristigen Mietdauer und des bonitätsstarken Mieters aus einer krisenresistenten Branche von einem stabilen Cashflow", so Christoph Flügel, ebenfalls Vorstand von Arbireo Capital. Der "Arbireo Spezial-AIF Lebensmittel-Einzelhandel II" ist ein offener Spezial-AIF für deutsche institutionelle Anleger und investiert in Lebensmittel-Einzelhandelsobjekte und -projekte.