Obwohl sich immer mehr Volksverteter dafür stark machen, die Vergabekriterien für Wohnkredite wieder etwas zu lockern, um vor allem jungen Familien den Zugang zu Wohneigentum - und damit einen Vermögensaufbau - wieder zu ermöglichen, beharrt die österreichische Nationalbank auf den nur noch für die wenigsten Jungfamilien leistbaren Richtlinien. Damit wurde auch der niederösterreichischen Landeshauptfrau Johanna Mikl-Leitner eine Abfuhr erteilt, die sich gemeinsam mit immer mehr Volksvertretern für eine menschenfreundlichere Lösung eingesetzt hatte.
"Gerade im aktuellen Umfeld von stark steigenden Zinsen und Lebenshaltungskosten sowie sehr hohen Immobilienpreisen ist dies nicht nur aus Gründen der Finanzmarktstabilität wichtig, sondern auch um eine Überschuldung von Haushalten zu vermeiden. Es ist daher sowohl im Interesse der Banken als auch der Kreditnehmer:innen, dass leistbare Immobilienerwerbe auch weiterhin finanziert werden können, während eine exzessive und nicht nachhaltige Haushaltsverschuldung nicht als Ersatz für leistbares Wohnen dienen kann", so die ÖNB in einer Stellungnahme.
Da ein massives Absenken der Wohnbaupreise auch in den nächsten Jahren schon aufgrund der weiter sogar noch steigenden Baukosten undenkbar erscheint und aufgrund der Rohstoff-getriebenen Preissteigerungen sogar Baustellen im geförderte Wohnbau gestoppt werden müssen, ist ein "leistbarer Wohnbau" in der Definition der Nationalbank kaum noch in Sicht. Fazit: Wohneigentum wird für Jungfamilien nur mehr nach einem reichen Erbe möglich, immer mehr müssen auf Mietangebote ausweichen. Auf mittlere Sicht wird diese zusätzliche Mietnachfrage wohl auch noch zu weiter steigenden Mieten - über die ohnedies schon hohe Inflationsanpassung hinaus - führen.
Dabei kämpft die Nationalbank auch im eigenen Haus mit enormen wirtschaftlichen Problemen. Laut Standard werde die ÖNBn in diesem Jahr wenn überhaupt, dann nur nach Auflösung von Rücklagen eine "schwarze Null" erreichen und in den beiden Folgejahren dreistellige Millionenverluste einfahren.

Die Re.comm feierte mit der Immobilienbranche einen erfolgreichen zweiten Tag und auch den 10. Jahrestag im Kitzhof. Nach einem spannenden zweit Eventtag ließen die Expert:innen gemeinsam den Abend ausklingen. An Themen mangelte es keinesfalls, vor allem Russland, Digitalisierung und Diversity standen hoch im Gespräch.

Die Buwog Group hat - wie im Immoflash Morgenjournal berichtet - das südlich von Wien gelegene, baugenehmigte Wohnentwicklungsquartier "Alvorada" von der VD Wohn- und Businesspark Entwicklungs- und Errichtung gekauft. Vermittelt wurde die Transaktion mittels eines strukturierten Verkaufsprozesses im Rahmen eines Co-exklusiven Mandats von EHL und Colliers. Über den Kaufpreis wurde zwischen den Vertragsparteien Stillschweigen vereinbart.
Auf den ehemaligen Alvorada-Gründen entsteht entlang der Otto-Deutsch-Straße in Vösendorf ein nachhaltiges Wohnquartier. Die Energieversorgung wird mittels Tiefensonden und Photovoltaik erfolgen. Rund um einen zentralen Park entstehen elf Wohnbauteile mit ca. 41.000 m² gewichteter Wohnnutzfläche und ca. 520 Wohnungen. Sie sind unterirdisch über eine gemeinsame Tiefgarage mit 667 Stellplätzen verbunden.
Andreas Holler, Geschäftsführer der Buwog Group: "Es freut uns außerordentlich, dass wir diese attraktive Entwicklungsmöglichkeit in Vösendorf erwerben und unser Portfolio damit bereichern konnten. Ausschlaggebend für den Erwerb war für uns neben der Nachhaltigkeit und Energieeffizienz des Gesamtprojekts auch die attraktive Lage und das interessante Volumen." Dezoni Dawaraschwili, Geschäftsführer VD Wohn- und Businesspark Entwicklungs- und Errichtung, ergänzt: "Die Quartiersentwicklung "Alvorada" ist ein Paradebeispiel für eine effiziente Umnutzung eines vormals gewerblich genutzten Areals. Wir sind stolz, dass die von uns in den letzten Jahren investierte Zeit und Energie die zukünftige Entstehung eines Landmark Projekts ermöglicht hat und freuen uns, mit der Buwog einen langfristig orientierten Investor gefunden zu haben, der die Entwicklung zu Ende führt."

Verschlechterte Stimmung mit kleinen Lichtblicken: "Der UniCredit Bank Austria Konjunkturindikator ist im Oktober auf minus 3,0 Punkte gesunken. Damit liegt der Indikator den vierten Monat in Folge im negativen Bereich. Nach der Unterbrechung des Wirtschaftsaufschwungs im dritten Quartal bestätigt die erneute Verschlechterung infolge der Energiekrise die Annahme, dass sich die österreichische Wirtschaft nun unmittelbar am Beginn einer Rezession befindet", meint UniCredit Bank Austria Chefökonom Stefan Bruckbauer. Das Tempo des Rückgangs hat sich im Oktober jedoch verlangsamt. "Wir erwarten weiterhin eine Rezession der österreichischen Wirtschaft. Durch die allmähliche Stabilisierung der Konjunkturstimmung sehen wir unsere Einschätzung bestätigt, dass die Rezession mild und relativ kurz ausfallen wird", so Bruckbauer.
Die Entwicklung der Komponenten des UniCredit Bank Austria Konjunkturindikators weist laut Aussendung auf einen aktuell recht unterschiedlichen Trend in den einzelnen Wirtschaftssektoren hin. Während am Bau der Optimismus sogar wieder etwas zugenommen hat und sich im Dienstleistungssektor, die Konjunkturabkühlung verlangsamt hat, belastet der andauernde Stimmungseinbruch in der Industrie das Ergebnis vom Oktober.
Die Rahmenbedingungen für den Start ins Jahr 2023 sind laut der Bank Austria Analyse sehr herausfordernd und lassen ein Andauern der Rezession in den ersten Monaten des Jahres erwarten. Insbesondere die ungünstigen Aussichten für die Industrie infolge der hohen Energiekosten werden die Entwicklung der österreichischen Wirtschaft bremsen, heißt es. "Mit dem langsamen Rückgang der Inflation wird sich sowohl die Konsum- als auch die Investitionsnachfrage nach dem Winter wieder zu erholen beginnen. Aber das Tempo der Erholung wird angesichts des anhaltenden Gegenwinds durch den Krieg in der Ukraine voraussichtlich sehr bescheiden ausfallen. Mit einem Anstieg des BIP um 0,4 Prozent wird die österreichische Wirtschaft nach dem schwierigen Start im Gesamtjahr 2023 jedoch praktisch nur stagnieren", erwartet Pudschedl.

Das PHH M&A Team unter der Leitung von Partner Rainer Kaspar und Rechtsanwalt Wolfgang Guggenberger beriet Drees & Sommer Österreich beim Merger mit der PM1-Gruppe. Insgesamt wächst Drees & Sommer damit in Österreich auf 120 Mitarbeiter an den vier Standorten Wien, Linz, Salzburg und Innsbruck. PM1 ergänzt mit seinem Schwerpunkt auf Projektmanagement und Planung das Portfolio von Drees & Sommer. Es ist bereits die dritte Transaktion in Österreich, die PHH Rechtsanwälte mit Drees & Sommer Österreich umgesetzt hat. "Wir freuen uns sehr, dass wir Drees & Sommer auch bei diesem Merger beraten und begleiten durften und für beide Seiten die rechtlichen Rahmenbedingungen für künftiges Wachstum schaffen konnten", sagt Rainer Kaspar.

Die Ergebnisse des RICS Global Construction Monitor (GCM) für das dritte Quartal 2022 zeigen, dass die Gesamtaktivität im Vergleich zum Vorquartal dieses Mal flacher ausfällt. Ursache sind die sich verschlechternden wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in vielen Teilen der Welt. Ausnahmen sind der Nahe Osten und Afrika.
Susanne Eickermann-Riepe, Vorstandsvorsitzende der RICS Deutschland fasst zusammen: "Der Construction Activity Index verliert angesichts der sich verschlechternden makroökonomischen Aussichten in fast allen Weltregionen weiter an Schwung. Europa ist besonders betroffen", sagt sie. Es gäbe einen spürbaren Rückgang bei allen Bauaktivitäten, sowohl im privaten Wohnungsbau, als auch im Nicht-Wohnungsbau.

Deutsches Sorgenkind
Während Saudi-Arabien, Indien und die Vereinigten Arabischen Emirate mit guten Vorzeichen ins Jahr 2023 gehen, ist die Situation in Sri Lanka, Deutschland, China und Frankreich ganz anders. In Deutschland fällt der CAI deutlich von einem Wert von +8 auf -20 in Q3. "Deutschland verliert am stärksten an Dynamik", so Eickermann-Riepe.
In Europa sank der Gesamtindex für die Bautätigkeit (CAI) auf -10 im dritten Quartal gegenüber +5 im Vorquartal. Dies ist der schwächste Wert seit Q3 2020. Dabei weist Deutschland im nationalen Vergleich den schlechtesten CAI-Wert mit -20 auf (Q2: +8). Ebenfalls negative Werte wurden auch in Frankreich (-15), Italien (-11), Spanien (-4) und den Niederlanden (-4) verzeichnet.

Teures Material, sinkende Margen
Die Materialkosten kristallisieren sich als maßgebliche Hürde. 85 Prozent der Befragten weltweit weisen auf dieses Problem hin, in Deutschland sind es 75 Prozent. Obwohl die Angebotspreise leicht sinken, bleiben die Baukosten hoch. "Daher wird eine weitere Absenkung der Margen in den nächsten 12 Monaten erwartet. Die Perspektiven für 2023 scheinen sich nicht positiv zu entwickeln. Obwohl der Bedarf an Wohnungen nach wie vor hoch ist und auch die Renovierungsrate im Gewerbe steigen müsste, kann die Kostenspirale nicht durchbrochen werden und verhindert weiteres Wachstum", kommentiert die RICS-Expertin die Daten. Aufgrund erhöhter Kosten wird von sinkenden Gewinnspannen im kommenden Jahr ausgegangen. Im dritten Quartal rutschte der Nettosaldo bei den Erwartungen an die Gewinnmargen in ganz Europa, außer der Schweiz.

Beschäftigung und Zinsen steigen
Weltweit erwarten per Saldo +15 Prozent der Befragten, dass die Zahl der Beschäftigten in der Bauwirtschaft in den nächsten 12 Monaten steigt. Dies ist zwar immer noch positiv, aber der niedrigste Wert seit Ende 2020. Die Befragten in Saudi-Arabien, Indien und den USA sind am optimistischsten, was die Beschäftigungsaussichten für das kommende Jahr betrifft. Im Gegensatz dazu wird in Sri Lanka, China und Italien mit einem Stellenabbau gerechnet. Auch in Deutschland fiel der Wert auf -6 Prozent von +25 Prozent.
Aufgrund steigender Zinssätze in weiten Teilen der Welt, ist der Anteil der Befragten, die finanzielle Bedingungen als Hindernis beurteilen von 62 Prozent Ende letzten Jahres auf 71 Prozent im dritten Quartal gestiegen (Deutschland Q3: 55 Prozent).

Trüber Ausblick
Die Zwölfmonatserwartungen für das Arbeitsaufkommen im Baugewerbe in Europa sind deutlich gesunken. Die Befragten rechnen jetzt mit einem Rückgang im privaten Wohnungs- und Gewerbebau. Hier zeigt sich besonders für den privaten Wohnungsbau eine deutliche Trendwende im Vergleich zur relativ optimistischen Einschätzung zu Jahresbeginn.
Auf Länderebene wird für den privaten Wohnungsbau in Deutschland und den Niederlanden in den nächsten 12 Monaten ein Rückgang erwartet. Dabei fiel in Deutschland das Nettosaldo sehr deutlich von +10 Prozent im zweiten Quartal auf jetzt -43 Prozent. Für die Arbeitsauslastung im Gewerbebereich im Jahresausblick zeigen sich die Umfrageteilnehmer in Italien und Deutschland (von +8 Prozent auf -7 Prozent) am pessimistischsten.

Austrotherm nahm in Calan, nahe der Stadt Deva in Siebenbürgen, das dritte Austrotherm EPS-Werk für den rumänischen Markt in Betrieb. Damit soll der Westen Rumäniens rascher und energieeffizienter mit Dämmstoffplatten versorgt werden. Die Produktionsanlage ist für die Herstellung von weißem Austrotherm EPS und "grauen" Austrotherm EPS-PLUS ausgelegt. Das 3.800 m² große Gebäude umfasst Produktion, Lager und Büroräumlichkeiten. 15 neue Mitarbeiter:innen finden am Standort Calan Beschäftigung. Die Investitionskosten für das Greenfield-Projekt belaufen sich auf rund sechs Millionen Euro. Klaus Haberfellner, Geschäftsführer der Austrotherm Gruppe, zu den Investitionen: "Siebenbürgen zählt aktuell zu jenen Regionen Zentral- und Nordwest-Rumäniens, die über eine gute wirtschaftliche Lage verfügen. Ein Drittel der Top-Kunden von Austrotherm Rumänien sind in dieser Region zuhause. Die bisherigen - weiter entfernten - EPS-Werke kamen mittlerweile schon an ihre Kapazitätsgrenze." Der neue Standort in Siebenbürgen ergänzt die Austrotherm EPS-Produktionsstandorte in Bukarest und Horia.

Der Fachverband Immobilien- und Vermögenstreuhänder in der Wirtschaftskammer Österreich (WKÖ) hat einen neuen Obmann gewählt. Wie bereits gestern immoflash ankündigte, folgt Gerald Gollenz Georg Edlauer nach, der sich wieder ganz seinem Unternehmen widmen will.
"Ich bedanke mich für das Vertrauen, dass in einer nicht nur für unsere Branche sehr herausfordernden Zeit in mich gesetzt wurde und bei meinem Vorgänger Georg Edlauer für seinen jahrelangen Einsatz für die Branche", unterstreicht Gollenz anlässlich seiner Bestellung, heute Dienstag. Als seine Stellvertreter fungieren der Wiener Fachgruppenobmann Michael Pisecky und Johannes Wild, Obmann der Fachgruppe Niederösterreich.
Die größten Herausforderungen für die Branche ortet der neue Fachverbandsobmann im Bestellerprinzip, das Mitte 2023 in Kraft treten soll, der Umsetzung des Erneuerbare-Wärme-Gesetzes und der Schaffung von Wohnraum unter weiterhin schwierigen Bedingungen. Die laufende Marktbeobachtung im Bereich des Wohnungsneubaus mit projektierten und fertiggestellten Einheiten stehen für Gollenz daher ganz oben auf der Agenda. Besonderen Fokus möchte er in den kommenden Jahren auch auf die Bereiche Digitalisierung sowie Aus- und Weiterbildung in der Branche legen.

Der Versorger Verbund und der Kunststoffkonzern Borealis errichten in Schwechat, am Borealis-Standort, gemeinsam einen neuen Photovoltaikpark, teilten beide Unternehmen am Dienstag in einer Aussendung mit. Dieser PV-Park sei bereits der zweite, der von den beiden Unternehmen gemeinsam geplant und realisiert wurde. Mit der Leistung der neuen Anlage komme Borealis dem Ziel näher, seinen Strombedarf bis zum Jahr 2030 zu 100 Prozent durch Strom aus erneuerbaren Quellen zu decken. Wobei die Anlage bis Jahresende fertig errichtet werden und anschließend in Betrieb genommen werden soll. Die auf einer Fläche von rund 75.000 m² errichtete Anlage werde aus etwa 10.220 PV-Einzelmodulen mit einer Nennleistung (Peak-Leistung) von jeweils 460 Watt-Peak (Wp) bestehen. Insgesamt soll die Gesamtleistung des Parks rund 4,7 Megawattpeak (MWp) erreichen und einen Energieertrag von rund 5,6 Gigawattstunden (GWh) pro Jahr liefern. Dies entspräche in etwa dem jährlichen Stromverbrauch von 1.400 österreichischen Haushalten. Die gesamte Energie, die der neue PV-Park liefert, wird für die Produktion von Borealis genutzt. Die auf diese Weise erzeugte erneuerbare Energie werde die jährlichen CO2-Emissionen des Standortes damit um rund 1.200 Tonnen reduzieren, ergänzten die beiden Konzerne.

Der Klimawandel ist nicht mehr aufzuhalten und er verändert die Ansprüche der Menschen ans Wohnen sowie die Errichtung von Wohnraum. Um der niederösterreichischen Bevölkerung auch in Zukunft klimagerechten und erschwinglichen Wohnraum zur Verfügung stellen zu können, planen die ARGE Wohnen NÖ und ihre 16 Mitgliedsunternehmen Nachhaltigkeitsmaßnahmen auf mehreren Ebenen. Ein wichtiger Aspekt ist der generelle Umgang mit Grund und Boden - eine Ressource, die nicht unendlich vorhanden ist und vor den Auswüchsen der Versiegelung geschützt werden muss. Daher setzen die gemeinnützigen Wohnbauträger verstärkt auf die Sanierung von Altbestand, insbesondere in den Ortszentren niederösterreichischer Gemeinden. Diese Ortskernbelebung funktioniert unter anderem durch das Prinzip der Nachverdichtung, für das die 2020 geänderte niederösterreichische Raumordnung deutlich mehr Möglichkeiten geschaffen hat. So werden etwa bei der Revitalisierung von Objekten im Gemeindezentrum unterschiedliche Nutzformen in einem Gebäude untergebracht, z.B. das Gemeindeamt, ein Nahversorger, Büros und Wohnungen. "Dadurch werden die Zentren nicht nur wirtschaftlich, sondern auch gesellschaftlich gestärkt, was wichtige Impulse für die gesamte Ortschaft liefert. Die gemeinnützigen Wohnbauträger sind in diesem Bereich starke Partner der Gemeinden. Sie tätigen laufende Reinvestitionen in Gebäudebestand und bieten zudem effektive Hebel, um bestehenden ökologischen Herausforderungen entgegenzusteuern", so Manfred Damberger, Obmann der ARGE Wohnen Niederösterreich. Ein weiterer und rasch wirksamer Schritt ist die Reduktion der Versiegelung von Naturflächen. Gemeinsam mit dem Land NÖ setzen die Wohnbauträger daher auf das Thema Entsiegelung und haben gemeinsam den klimafitten, begrünten Parkplatz entwickelt. Bei richtiger Gestaltung leisten Kfz-Abstellplätze einen wichtigen Beitrag zur Klimaanpassung: versickerungsfähige Oberflächenbefestigungen können Niederschläge direkt aufnehmen, so dass diese nicht durch Oberflächenabflüsse in die Kanalisation abgeleitet werden müssen. Auch bei den Wohnprojekten selbst sehen die Gemeinnützigen zunehmend ökologisch durchdachte Begrünungskonzepte vor. Dabei werden nun auch verstärkt die Dächer und Fassaden berücksichtigt - in den nächsten fünf Jahren etwa sollen knapp 90.186 m² Dachfläche sowie 1.248 m² Fassadenfläche begrünt werden. Weiters soll im sozialen Wohnbau Niederösterreichs in Zukunft noch mehr auf Niedrigenergiebauweisen und Holz als Baustoff gesetzt werden.

Seit dem Jahr 2017 war Christopher Kampner in Österreich für den Markteintritt und die Entwicklung von Corum, einem internationalen Unternehmen für Investmentlösungen, in Österreich verantwortlich. Unter seiner Leitung wurden die beiden Gewerbeimmobilienfonds Corum Origin und Corum XL lanciert und ein Vertriebspartnernetzwerk aufgebaut. Corum Gründer und CEO Frédéric Puzin streut ihm zum Abschied Rosen: "Danke, Christopher, für Deinen Einsatz für unsere Vision und unser Unternehmen und den durchaus herausfordernden Weg, den Du mit uns gegangen bist!" Carlos Romero, Head of International, ergänzt: "Nicht nur sein fachliches Wissen, sondern auch seine Begeisterung haben Christopher immer ausgezeichnet. Wir bedauern es deshalb sehr, dass er sich dazu entschieden hat, sich einer neuen Aufgabe zu stellen. Zugleich freuen wir uns aber mit ihm, dass er den nächsten Schritt in seiner Karriere gehen wird. Wir wünschen ihm dafür das Allerbeste und wir freuen uns auf ein Wiedersehen in der Branche." Kampner verlässt das Unternehmen mit Ende des Jahres.

Die Catella Residential Investment Management (CRIM) mit Sitz in Berlin hat Alexander Barotanyi zum Head of Austria Residential in ihrem Anfang des Jahres eröffneten Wiener Büro ernannt. Alexander Barotanyi verfügt über mehr als 15 Jahre Erfahrung im Immobilienbereich und war zuletzt als Asset Manager bei der Bank Austria Real Invest Asset Management tätig. Zuvor war er fast neun Jahre lang in verschiedenen Positionen in den Abteilungen
Asset Services und Retail beim Immobilienberater CBRE tätig. Barotanyi hat einen Abschluss in Betriebswirtschaftslehre der Wirtschaftsuniversität Wien. Michael Keune, Managing Director, CRIM kommentiert: "Wir freuen uns, Alexander
als Mitglied unseres schnell wachsenden österreichischen Teams begrüßen zu dürfen, nachdem wir im Februar dieses Jahres das Wiener Büro eröffnet haben. Wir haben eine lokale Präsenz aufgebaut, um Asset-Management und technische Dienstleistungen für unser wachsendes Portfolio an Wohnimmobilien in Österreich anzubieten. Wir sind überzeugt, dass Alexanders Expertise und sein Know-how für die CRIM gute Möglichkeiten bieten, um unser österreichisches
Portfolio um weitere nachhaltige und erschwingliche Mietobjekte zu erweitern."

Die Real I.S. AG baut ihr institutionelles Geschäft weiter aus und wird künftig vermehrt auf spezialisierte Produkte setzen. Florian Kurth wird hierzu mit der Leitung der Produktentwicklung betraut. "Mit der Berufung von Florian Kurth zum Teamleiter setzen wir unsere Wachstumsstrategie kontinuierlich fort und werden künftig unsere bestehende Produktpalette verstärkt sinnvoll erweitern und unser Anlageuniversum vergrößern", erläutert Jochen Schenk, Vorstandsvorsitzender der Real I.S. AG. Florian Kurth ist gelernter Diplom-Finanzwirt, Steuerberater und Real Estate Investment Advisor (EBS) und verfügt über zehn Jahre Berufserfahrung in der Immobilienwirtschaft, unter anderem in leitenden Positionen. So beriet er bei PwC Immobilien- und Wertpapier-Kapitalverwaltungsgesellschaften im regulierten Fondsbereich zu In- und Outbound-Strukturen, bei Warburg-HIH Invest verantwortete er als Leiter Strukturierung die aufsichtsrechtliche, steuerliche und wirtschaftliche Strukturierung von Club-Deals, Private Placements und Individuallösungen. Zuletzt war er als Senior Director im Investment-Management der Real I.S. tätig und dort insbesondere für internationale Deals verantwortlich.

Smatrics baut sein Netz an E-Ladestationen weiter aus. Im Rahmen der Kooperation werden bis 2025 zu den bereits bestehenden rund 70 REWE-Standorten (Billa, Billa Plus, Penny) noch bis zu 120 weitere hinzukommen. An den teils überdachten Standorten werden jeweils zumindest zwei leistungsstarke 300-kW-Ladestationen zum Einsatz kommen, an manchen Hot Spots mehr.
"Es freut uns, starker und lösungsorientierter Partner der REWE Group Österreich zu sein und durch die sukzessive Erweiterung der Ladeinfrastruktur an attraktiven Standorten eine Win-Win-Situation zu schaffen. Auf der einen Seite profitieren Endkund:innen von mehr Lademöglichkeiten und können insbesondere in urbanen Bereichen gesichert ihre Fahrzeuge während des Einkaufens laden. Auf der anderen Seite kommt es dem Image der Handelsunternehmen zugute, dass sie Laden während des Einkaufs ermöglichen.", sagt Geschäftsführer Hauke Hinrichs von Smatrics und Smatrics EnBW, dem gemeinsamen Joint Venture von Smatrics und der EnBW Energie Baden-Württemberg AG, das Österreichs größtes Schnellladenetz betreibt.
Bis Jahresende möchte die REWE Group in Österreich e-mobiles Laden mit 100 Prozent erneuerbarer Energie an über 100 Standorten anbieten. "Wir freuen uns, mit Smatrics EnBW einen verlässlichen Partner an unserer Seite zu haben, denn wir sehen, wie wichtig der laufende Ausbau des e-mobilen Ladenetzes ist und möchten diesen aktiv vorantreiben. Die Vorteile liegen auf der Hand: Wir bleiben zukunftsfit und erhöhen die Attraktivität unserer Standorte.", so Robert Nagele, Vorstand des Immobilien-Ressorts bei Billa.

Die Deutsche Bank blickt in ihrem Kapitalmarktausblick 2023, den sie heute in Frankfurt am Main vorgestellt hat, verhalten optimistisch auf das kommende Jahr. Die zu erwartende Rezession in den USA und Europa dürfte moderat ausfallen. Die Inflation wird zwar unter anderem aufgrund der Energiepreise voraussichtlich zunächst hoch bleiben; die Leitzinsen sollten jedoch im Sommer ihren Höchststand erreichen. Anleiherenditen in den USA dürften bereits im ersten Halbjahr ihren maximalen Wert erzielen. Die Deutsche Bank erwartet, dass der Renditeanstieg in der Eurozone in der zweiten Jahreshälfte ausläuft. Aktien bleiben aufgrund niedriger Bewertungen bei stabilen Unternehmensgewinnen eine interessante Anlageoption.
Selten zuvor gab es so viele Risikofaktoren an den Märkten wie in den vergangenen Monaten. "Das Wachstum der Weltwirtschaft wird sich vermutlich weiter abschwächen - nach gut drei Prozent in diesem Jahr auf etwas mehr als zwei Prozent im Jahr 2023", sagt Marc Schattenberg, Volkswirt bei Deutsche Bank Research. "Der konjunkturelle Einbruch in der Eurozone dürfte nach derzeitigen Prognosen weniger stark ausfallen als noch vor wenigen Monaten befürchtet, da das Risiko für Gasrationierungen deutlich gesunken ist." Ein Grund dafür sei der bisher milde Herbst, durch den sich der Beginn der Heizperiode nach hinten verschoben hat.
"Wir erwarten weder in den USA noch in Europa eine im historischen Vergleich starke Rezession", sagt Schattenberg. Es sollte keinen so starken Konjunktureinbruch geben wie während der Corona-Krise. Für die USA erwartet die Deutsche Bank im kommenden Jahr ein Wachstum von 0,6 Prozent nach zwei Prozent im Jahr 2022. Die Eurozone dürfte mit einem Minus von bis zu einem Prozent davonkommen, nach einem Wachstum von drei Prozent im laufenden Jahr. Chinas Wirtschaft könnte nach dem Volkskongress im März 2023 von einer zu erwartenden allmählichen Lockerung der Null-COVID-Politik profitieren; das BIP dürfte bis zu fünf Prozent wachsen. Ein Risiko in China bleibt die zögerliche Erholung des Immobilienmarktes. Um diesen zu stützen, hat die Regierung bereits unterschiedliche Maßnahmen vorgestellt.

Kürzlich besuchte eine hochrangige Delegation der Stadtverwaltung Haarlem in den Niederlanden die Wohnhausanlagen der "Wien-Süd. Expertinnenen und Experten sowie Stadtverantwortliche aus den Bereichen Wohnbau, Infrastruktur und Soziales besichtigten die beiden Stadtquartiere "In der Wiesen Süd" sowie "Eduard-Kittenberger-Gasse" um die Möglichkeiten und Standards, die sozialen, leistbaren Wohnbau ausmachen auch für ihre Kommune auszuloten.
Der Besuch der Delegation von Verantwortlichen der Stadtverwaltung der fünftgrößten Kommune der Niederlande war bereits die dritte Besichtigung internationaler Besuchergruppen von Stadtquartieren, die unter der Federführung gemeinnütziger Bau- und Wohnungsgenossenschaften wie der "Wien-Süd" stattfanden. Der Staatsbesuch des Präsidenten der Republik Irland, Michael Higgins, im April dieses Jahres stellte einen Höhepunkt dar.
Dabei besuchte der Präsident das IBA-Projekt "Biotope City Wienerberg" gemeinsam mit Vizebürgermeisterin und Wohnbaustadträtin Kathrin Gaál. Eines der Highlights dabei war der Besuch der Delegation des Dachbereichs des "Wien-Süd"-Bauteils mit begrüntem, modelliertem Dachgarten und einer kurzen Vorstellung des hier umgesetzten Konzepts einer renaturierten, verdichteten innerstädtischen Bebauung durch Obmann Andreas Weikhart.

Der TechnoDom in Kasachstan hat den Austrian Green Planet Building Award gewonnen. "Neubau best.energy" übernahm die Generalplanung, Energieplanung und Qualitätssicherung des TechnoDom in Karaganda. Dieser spart 645 Tonnen an CO2 im Vergleich zu anderen Einkaufszentren gleicher Größe ein. Dafür nutzt er unter anderem Kund:innen und Geräte als interne Wärmequellen. Eine optimierte Gebäudehülle und ein Sondenfeld mit 41 Tiefensonden sowie zwei Wärmepumpen sorgen weiters dafür, dass auch bei extremen Minustemperaturen das Innere des Geschäfts warm bleibt. Über 70 Prozent des eigenen jährlichen Strombedarfs deckt das Photovoltaik-System am Dach ab.
Energieeffizienz und Versorgung mit erneuerbaren Energien stehen im Mittelpunkt des Austrian Green Planet Building (AGPB) Awards. Er überträgt die Zielsetzungen und strengen Kriterien der nationalen Klimaschutzinitiative klimaaktiv für die Bau- und Immobilienwirtschaft ins internationale Umfeld. Die im Ausland erbrachten herausragenden Leistungen österreichischer Planungsbüros, Consultants, Bauunternehmen und Produktionsbetriebe im Bereich Nachhaltig Bauen - Austrian Green Planet Building zeichnet sie aus.

David Neuhoff, Vorsitzender des Vorstands (CEO) der Linus Digital Finance, hat dem Aufsichtsrat heute mitgeteilt, mit dem Ablauf seiner Bestellung als Vorstandsmitglied am 24. Januar 2023 aus persönlichen Gründen in den Aufsichtsrat wechseln zu wollen. Neuhoff hat das Unternehmen 2016 gegründet und seither aufgebaut. Sein Wechsel wird vom Aufsichtsrat und dem Mehrheitsaktionär Creanos unterstützt. Gleichzeitig wird Christian Vollmann, seit Januar 2021 Mitglied des Aufsichtsrats, sein Amt mit Ablauf des 24. Januar 2023 niederlegen und sich auf eigene unternehmerische Projekte konzentrieren. David Neuhoff soll auch den Vorsitz des Aufsichtsrats übernehmen.
In Zukunft werden Lucas Boventer und Christopher Danwerth, derzeit stellvertretende Vorstandsmitglieder, die Gesellschaft als Co-CEOs führen. Beide wurden heute vom Aufsichtsrat bis zum Ende des Geschäftsjahrs 2025 bestellt. Lucas Boventer ist seit 2018 im Unternehmen und leitete bisher den Investmentbereich. Christopher Danwerth kam 2021 von Freshfields Bruckhaus Deringer zu Linus und verantwortete als General Counsel neben sämtlichen Rechtsthemen des FinTechs unter anderem die Umsetzung des Börsengangs der Gesellschaft.

Invesco Real Estate hat den Verkauf des multimodalen Logistikzentrums "Lage Weide" in Utrecht in den Niederlanden abgeschlossen. Die Transaktion wurde für das Portfolio eines langjährigen deutschen Pensionskassen-Kunden getätigt. Die Immobilie war im Rahmen eines Joint Ventures mit dem niederländischen Immobilienentwickler Intospace entwickelt worden und wurde nun an Intospace veräußert, wodurch das Objekt nun vollständig im Besitz von Intospace ist.
Die Liegenschaft in Utrecht umfasst rund 68.000 m² hochmoderne Logistikflächen. Der Standort befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am Schnittpunkt wichtiger Straßen, Zugstrecken und Wasserstraßen und gehört zu den wachstumsstärksten Wirtschaftszentren in der dicht besiedelten Randstad-Region und den Niederlanden insgesamt. Durch die Nähe zur Innenstadt von Utrecht ist Lage Weide auch für die Beschäftigten vor Ort gut zu erreichen. Mit einer Gesamtfläche von 216 Hektar ist es der größte Business Park in der Region Utrecht.

Die hohe Inflation und die gestiegenen Bauzinsen sorgen für eine Trendwende am ostdeutschen Immobilienmarkt. In 12 von 50 untersuchten Kreisen sinken die Kaufpreise von Eigentumswohnungen innerhalb eines Jahres. Zu diesem Ergebnis kommt eine Analyse von immowelt, für die die Angebotspreise von Bestandswohnungen (75 Quadratmeter, 3 Zimmer, 1. Stock, Baujahr 1990er-Jahre) in 50 Stadt- und Landkreisen Ostdeutschlands im Oktober 2022 mit dem Vorjahr verglichen wurden. Durch die gestiegenen Bauzinsen müssen Käufer je nach Kaufsumme mit Mehrkosten von mehreren hundert Euro im Monat rechnen. Die Nachfrage nach Immobilien geht folglich in vielen Regionen zurück, das Angebot an Kaufimmobilien steigt zeitgleich. Zum Vergleich: Anfang des Jahres bekamen Käufer für ein 10-jähriges Darlehen noch einen Zins von rund einem Prozent. Aktuell liegen die Zinsen bereits deutlich über der vier-Prozent-Marke - aufgrund der anhaltenden Anhebungen des Leitzinses ist die Tendenz weiter steigend.
Jena verzeichnet mit -12 Prozent den stärksten Rückgang aller Stadtkreise. Das kann am hohen Preisniveau in der thüringischen Studentenstadt liegen. Je höher der Kaufpreis ist, desto stärker wirken sich die gestiegenen Zinsen aus. Vor einem Jahr lag der Quadratmeterpreis bei 4.090 Euro - der dritthöchste Wert der kompletten Analyse. Inzwischen werden Wohnungen noch für 3.604 Euro angeboten. Am teuersten ist der Wohnungskauf in Potsdam. Doch auch in der brandenburgischen Landeshauptstadt sind die Preise gesunken: um vier Prozent auf aktuell 5.297 Euro. Kleinere Preiskorrekturen, aber auch günstigere Preise, lassen sich in Leipzig (2.598 Euro) und Halle (2.595 Euro) beobachten. In den benachbarten Städten sinken die Preise um je zwei Prozent.
Viele Städte verbuchen allerdings nach wie vor Anstiege. In Berlin (5.124 Euro) hat sich die Preiskurve im vergangenen Jahr zwar verlangsamt, im Jahresvergleich steht dennoch ein Plus von 3 Prozent zu Buche. Ein Grund für den Anstieg ist, dass die Nachfrage in der Hauptstadt zwar zurückgegangen ist, aufgrund der hohen Attraktivität gerade für Investoren das Angebot aber nach wie vor übersteigt. Neben Berlin steigen die Preise auch in Dresden (2.941 Euro; +4 Prozent) und Erfurt (3.212 Euro; +5 Prozent) vorerst weiter. Besonders Magdeburg (2.072 Euro; +10 Prozent) ist im Kommen und schließt allmählich zu anderen ostdeutschen Großstädten auf.

Der deutsche FMZ-Report 2022 von MEC, Nuveen, Savills, Dr. Lademann & Partner und der Wisag ist unter dem Titel "Evoluzzer gesucht. Handelsimmobilien - große Veränderungen und neue Chancen" erschienen. Er beschäftigt sich mit den Veränderungen in der Assetklasse der Handelsimmobilien und den daraus resultierenden Chancen. Jörg Krechky, Head of Retail Investment Germany bei Savills Deutschland resümiert: "Die substanziellen Rahmenbedingungen des Fachmarktzentren-Investments - wie Cashflow-Stabilität, Lagequalität durch restriktives Baurecht, Indexmietverträge, geringere konjunkturelle Abhängigkeit - sind so attraktiv, dass der Markt weiterhin liquide bleiben wird", macht aber gleichzeitig klar: "Sei es aufgrund der strukturellen Probleme im Einzelhandel, der kurzen Erholungsphase von der Pandemie oder weil andere Branchen mehr Transparenzdruck haben: Die Handelsimmobilienbranche und so auch das Fachmarktzentren-Segment hinkt beim Thema ESG noch hinterher." Die aktuelle Ausgabe des FMZ-Report 2022 "Evoluzzer gesucht. Handelsimmobilien - große Veränderungen und neue Chancen" steht hier zum kostenlosen Download bereit.

Der Berliner Transaktionsspezialist und Asset Manager Juniqo Invest hat vor rund einem Jahr mit einem bayerischen Partner eine Wohnanlage in Bad Düben bei Leipzig mit einem höheren Leerstand erworben.
Nach umfangreichen Sanierungen von leeren Wohnungen konnte nunmehr eine Vollvermietung erzielt werden.
Das Wohnungsportfolio besteht aus einer großen Wohnanlage mit rund 180 Wohnungen und verteilt sich auf vier Gebäude in der Straße Hüfnermark mit einer Mietfläche von rund 11.000 m² sowie 24 Stellplätzen. Erbaut wurden die Wohnungen 1988 und bereits in der Vergangenheit energetisch saniert sowie modernisiert. Zu den Modernisierungen zählt unter anderem der Anbau von Balkonen, eine Wärmedämmung der Fassaden, der Einbau von Isolierglasfenstern und eine Neugestaltung der Außenflächen. Weitere Sanierungen hat Juniqo im Innenausbau der Wohnungen durchgeführt.
Insgesamt betrug zum Zeitpunkt des Erwerbs durch JUNIQO der Leerstand fast 20 Prozent. Durch weitere umfangreiche Modernisierungen der unvermieteten Wohnungen und Anstrengungen im Vermietungs-Management konnte nun die Vermietungsquote inklusive zwei festen Reservierungen für die letzten Wohnungen auf 100 Prozent gesteigert werden. Nach Fertigstellung der Wohnungssanierung sind damit auch die letzten Einheiten vermietet. Teilweise standen Wohnungen seit 2012 leer und konnten nunmehr wieder dem Wohnungsmarkt zugeführt werden. "Wir haben uns auf Wohnimmobilien mit strukturellen Herausforderungen spezialisiert. Dazu gehören umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen, wie auch insbesondere der Abbau von Leerständen. In Summe haben wir in eine moderne Ausstattung und vor allem mit unserem Team einen hohen Arbeitseinsatz in das Portfolio in Bad Düben investiert. Das Ergebnis hat sich nun mit der Vollvermietung und zufriedenen Mietern gelohnt", erläutert Nino Nowack, Geschäftsführer und Gründer von Juniqo Invest.

Der Wunsch der deutschen Bundesbürger nach einem Eigenheim ist groß - trotz der in diesem Jahr gestiegenen Kaufpreise. Das ergibt eine repräsentative Umfrage des unabhängigen Baufinanzierungsvermittlers Baufi24. 56,9 Prozent der Befragten gaben an, dass sie gerne Wohneigentum besäßen. In Kooperation mit dem Markt- und Meinungsforscher Civey wurden 2.600 Menschen befragt, die bisher kein Wohneigentum besaßen. 62,1 Prozent der Befragten stuften den Wunsch als "hoch", 58,5 Prozent als "sehr hoch" ein.
Am stärksten ausgeprägt ist das Interesse an den eigenen vier Wänden bei der jungen Zielgruppe. 75,3 Prozent der 18-29-Jährigen und 66,6 Prozent der 30 - 39-Jährigen erklärten, sie würden gerne Wohneigentum besitzen. Als wichtigsten Grund für den Immobilienwunsch nannten 66,1 Prozent der Befragten "Unabhängigkeit", gefolgt vom "Gefühl der Sicherheit" bei 54 Prozent der Umfrageteilnehmer. Finanzielle Aspekte wie ein "gutes Investment" oder die "langfristige Kosteneffizienz" spielten lediglich für 36,7 bzw. 36,6 Prozent der Probanden eine Rolle.
Beim Kaufpreis der Immobilie zur Selbstnutzung haben die Bundesbürger unterdessen klare Vorstellungen: Alles, was unter einer halben Million Euro liegt, scheint vorstellbar. Die Mehrheit von 29,7 Prozent würde für einen Kauf bis maximal 249.999 Euro aufwenden, während sich mit 26,8 Prozent eine fast ebenso große Anzahl der Befragten einen doppelt so teuren Immobilienkauf, nämlich bis 499.999 Euro, vorstellen kann - danach schwindet das Interesse deutlich. Bei Kapitalanlegern wäre die Bereitschaft, bis zu knapp einer halben Million Euro für die Wunschimmobilie auszugeben, die sie dann vermieten würden, mit 36,7 Prozent noch etwas größer; für 22,1 Prozent der Umfrageteilnehmer wäre schon nach 249.999 Euro Schluss.
Aus der Baufi24-Umfrage geht zudem hervor, welche Maßnahmen Interessenten zum Eigentumserwerb bevorzugt treffen würden. Um sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu ermöglichen, würden 30 Prozent auf Urlaub verzichten, weitere 30 Prozent planen, feste Beiträge zu sparen. 19 Prozent möchten ihr Geld anlegen und 17 Prozent häufiger zuhause kochen.
Gleichfalls scheinen die Mittel zur Finanzierung knapp kalkuliert: So gaben 26,6 Prozent der potenziellen Wohnungskäufer an, lediglich bis 500 Euro im Monat für einen Kredit aufwenden zu können. Fast ebenso viele Umfrageteilnehmer geben allerdings auch an, nicht zu wissen, welche finanziellen Mittel jeden Monat im Falle eines Immobilienkaufs aufgewendet werden könnten. Für den Fall des Erwerbs von Wohneigentum als Kapitalanlage sind Vorstellungen über die Einnahmen indes klarer: So gab mit 42 Prozent die deutliche Mehrheit an, sich monatliche Mieteinnahmen zwischen 500 und 1000 Euro pro Monat zu versprechen. Genauso hoch liegt die derzeitige Warmmiete für 50,4 Prozent der Befragten.
"Diese Wunschrate der befragten Studienteilnehmer ist in der aktuellen Situation schwer umzusetzen, wenn man davon ausgeht, dass der Kreditnehmer 20 Prozent Eigenkapital einbringt: Bei einem Immobilienkredit in Höhe von 250.000 EUR und 20 Jahren Volltilgung bei 3,98 Prozent effektivem Zinssatz - einer Rate von monatlich 1.502,08 EUR." ergänzt Baufi24-CEO Tomas Peeters.
"Die Sehnsucht der Bundesbürger nach Wohneigentum und damit verbunden ein Gefühl von Sicherheit und Unabhängigkeit ist trotz Marktturbulenzen ungebrochen hoch." fasst Tomas Peeters zusammen und ergänzt: "Der Wunsch nach einer niedrigen monatlichen Rate von 500 bis 1000 Euro und die Bereitschaft, maximal 250K bis 500K Euro für Eigentum auszugeben, ist alarmierend. Auch, wenn die Kaufpreise sinken, benötigen wir flächendeckende Programme, damit sich Bürger Wohneigentum leisten noch können.