Seit einigen Jahren rückt Graz immer mehr in den Fokus von institutionellen Investoren, auch aus Deutschland. Jetzt hat die Union Investment den Smart Tower in Graz erworben. Das Bürogebäude mit der Adresse Waagner-Biro-Straße 124 befindet sich aktuell noch im Bau. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Ende dieses Jahres.
Der Ankauf erfolgt für den Offenen Immobilien-Publikumsfonds immofonds 1, der ausschließlich in Österreich vertrieben wird. Verkäufer ist das Entwicklerkonsortiums Haring/Trivalue/Wegraz. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
"Graz ist nach Wien der zweitgrößte Büromarkt Österreichs. Der Tower befindet sich in dem aufstrebenden Neubauquartier Smart City. Es gilt als Vorbild für eine energieeffiziente, ressourcenschonende und emissionsarme Stadt. Das Gebäude wird am nordöstlichen Punkt des neuen Stadtteils errichtet und profitiert somit von einer hervorragenden Visibilität", so Jenni Wenkel, CIO und Vorstandsmitglied der Union Investment Real Estate Austria.
Markus Münzer, Partner bei Trivalue Management, betont: "Wir haben in Union Investment trotz des derzeit herausfordernden Marktumfeldes und der geänderten Rahmenbedingungen einen verlässlichen Partner gefunden."
Auf acht Obergeschossen entsteht eine Mietfläche von 6.350 m². Die Büroflächen bieten ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedliche Bürokonzepte, da sie in verschieden große Mieteinheiten geteilt werden können. Die kleinste teilbare Einheit beträgt rund 170 m².
Union Investment wurde von Schönherr Rechtsanwälte und tpa austria beraten.

Bauen wird immer teurer. Das hat sich auch im 3. Quartal des Jahres nicht geändert, meldet die Statistik Austria. Sie meldet eine Preissteigerung von 10,3 Prozent im Vergleich zum 3. Quartal 2021, gegenüber dem 2. Quartal 2022 legten die Baupreise um 2,2 Prozent zu.
Der gesamte Hochbau verzeichnete einen Anstieg um 16,4 Prozent zum Vorjahresquartal und um 3,2 Prozent zum Vorquartal. Die beiden Hochbausparten Wohnhaus- und Siedlungsbau sowie sonstiger Hochbau wiesen im selben Zeitraum einen Indexstand von 127,4 bzw. 129,8 auf, womit sich diese Indizes gegenüber dem Vorjahr um 15,8 Prozent bzw. 17,3 Prozent erhöhten. Hier trugen hauptsächlich Bauleistungen wie Dachabdichtungsarbeiten, Bauspenglerarbeiten, Glasfassaden sowie Elektroinstallationen/Beleuchtungstechnik wesentlich zu den Preisanstiegen im Vorjahresvergleich bei.
Deutlich geringer fielen die Preisanstiege im Tiefbau aus. Der gesamte Tiefbau erreichte im 3. Quartal 2022 einen Indexstand von 102,6 Punkten (+1,1 Prozent zum Vorjahresquartal; +0,4 Prozent zum Vorquartal). Der Index des Straßenbausstieg auf 103,1 Indexpunkte (+1,4 Prozent zum Vorjahr), der Index des Brückenbaus (103,8) und der des sonstigen Tiefbaus (101,9) erhöhten sich um 1,7 Prozent bzw. 0,6 Prozent zum Vorjahresquartal. Im Tiefbau sorgte in allen Sparten die Leistungsgruppe bituminöse Trag- und Deckschichten für signifikante Preisanstiege im Vergleich zum Vorjahr.

Die Aggregate Holdings hat drei Bauteile im Quartier Heidestraße für einen Bruttokaufpreis von 488 Millionen Euro an ein Konsortium unter der Führung der Imfarr verkauft. Die Objekte haben zusammen eine Bruttobaufläche von 91.668 m² und eine vermietbare Fläche von 52.407 m². Die Immobilien sind bereits zu mehr als 65 Prozent fertiggestellt, die restlichen Bauarbeiten sollen bis zum zweiten Quartal 2023 abgeschlossen sein. Die erwarteten kombinierten Mieteinnahmen betragen 15 Millionen Euro pro Jahr.
"Das anhaltende Interesse am Quartier Heidestraße in diesem herausfordernden Transaktionsumfeld zeigt die Qualität und Attraktivität erstklassiger Berliner Immobilien. Unser Käufer wird in den kommenden Jahren von steigenden Mieteinnahmen und Wertsteigerungen profitieren. Diese Transaktion bekräftigt unsere Werterwartungen für die verbleibenden Segmente und bietet einen starken Fortschritt bei der Entschuldung unserer Kapitalstruktur, um die finanzielle Stärke zu erlangen, um zukünftige Chancen zu nutzen", kommentierte Cevdet Caner, Chief Executive Officer von Aggregate Holdings.

Während an den Finanzmärkten Unsicherheit herrscht, sieht sich der internationale Gewerbeimmobilienfonds Corum Origin weiter in einer guten Position, um Zukäufe zu guten Konditionen zu tätigen. Durch die Kumulierung der Renditeaussichten und die Erhöhung des Anteilspreises dürfte der Fonds 2022 eine reale Wertentwicklung von über 10 Prozent verzeichnen. In Österreich sollen Anleger bis Ende des Jahres mit über 45 Millionen Euro im Fonds veranlagt sein - die gewohnt starke Nachfrage zu Jahresende wird durch seine FBiG-Fähigkeit noch unterstützt. Alleine im zweiten Quartal 2022 haben Investoren Corum Origin über 60 Millionen Euro anvertraut - mit 30. September 2022 verwaltet das Team somit insgesamt 2.5 Milliarden Euro. In Österreich, wo der Fonds seit 2019 für Privatanleger zeichenbar ist, strebt das Unternehmen bis Ende des Jahres die Summe von 45 Millionen Euro assets under management an. "Dank der Tatsache, dass Corum Origin die Voraussetzungen des § 14 Abs 7 Einkommensteuergesetzes erfüllt und somit zu jenen FBiG-fähigen Investments gehört, die Selbständige und Unternehmer nutzen können, um ihren steuerlichen Gewinn zu senken, ist die Nachfrage für diesen Fonds sehr groß.", so Christopher Kampner, Corum Österreich. Corum Origin kauft im 3. Quartal vier Immobilien um 84 Millionen Euro Frédéric Puzin, Gründer und CEO von Corum: "Gerade in den letzten Monaten haben sich uns auf den Immobilienmärkten interessante Gelegenheiten geboten, Akquisitionen zu günstigeren Bedingungen zu tätigen, als in der nicht allzu fernen Vergangenheit - der Zeit vor der Covid-19-Krise im Jahr 2020. Und das, obwohl viele Investoren derzeit Schwierigkeiten haben, ihre Käufe abzuschließen. Unser großer Vorteil ist, dass wir unter Aufnahme von sehr viel weniger Schulden investieren können als andere Interessenten. Das ist gerade zum jetzigen Zeitpunkt, an dem die Kreditaufnahme für den Kauf von Immobilien schwieriger und teurer ist, weil die Kreditzinsen gestiegen sind, extrem wichtig. Darüber hinaus ist Corum Origin mit seiner fast elfjährigen Geschichte ein glaubwürdiger und anerkannter Investor auf dem europäischen Immobilienmarkt."

Im 19. Wiener Gemeindebezirk konnte die Buwog das Projekt "Inside XIX" fertigstellen. Mit dem Projekt wurde das ehemalige Amtshaus gemeinsam mit dem Architekturbüro Atelier Heiss im klassischen Altbaustil renoviert und modernisiert. Die historische Gebäudefront wurde umfassend restauriert, wobei weite Teile des Hauses unter Berücksichtigung des traditionellen Gebäudekerns zur Gänze neu errichtet wurden. Zudem wurde der bestehende Altbau um einen Neubau erweitert. Insgesamt umfasst das Projekt "Inside XIX" 116 Wohnungen, die bis zur Fertigstellung im November bereits beinahe vollständig verwertet werden konnten.
Andreas Holler, Geschäftsführer der Buwog Group, über "Inside XIX": "Stil und Eleganz zeichnen dieses Projekt ganz besonders aus. Die Verbindung von Alt und Neu schafft ein einzigartiges Wohnerlebnis in einem zeitlosen Ambiente, in dem es uns gelungen ist, die gewohnt hohen Qualitätsansprüche der Buwog gepaart mit höchsten architektonischen Standards umzusetzen. Wir freuen uns sehr, diese außergewöhnlichen Wohnungen nun an ihre neuen Bewohner:innen zu übergeben." Bezirksvorsteher Daniel Resch fügt hinzu: "Dass die historischen Mauern des früheren Amtsgebäudes nun Menschen ein Zuhause bieten, freut mich natürlich sehr, denn es unterstreicht unsere Bemühungen, etwas Altem einen neuen Nutzen zu verleihen und dabei gleichzeitig das Döblinger Stadtbild zu erhalten. Ich heiße alle neuen Bewohner:innen der Gatterburggasse 12 im schönen Döbling herzlich willkommen!"

Die Party ist vorüber so viel steht fest. Seit 2010 haben sich die Preise für Immobilien in Österreich mehr als verdoppelt. Befeuert von fast zinslosen Finanzierungen und hoher Nachfrage wuchs die Neubauleistung kontinuierlich. Doch spätestens seit der Corona Pandemie wurde der Markt zunehmend schwieriger. Aufgrund der laufenden Verteuerungen und Verknappung wichtiger Baumaterialien stiegen die Baukosten laufend. Baufirmen waren nicht mehr bereit Festpreise für die Errichtung der Projekte abzugeben was die Kalkulation der Projekte und den Exit erschwerte. Gerade der Verkauf vor Baubeginn ist aber vor Allem in der Bankfinanzierung von Wohnungsprojekten die Grundvoraussetzung.
Die nächste große Veränderung brachte die Ukraine Invasion im Februar woraus sich steigende Energiepreise, damit ansteigende Inflation und Zinssteigerungen der EZB auf nunmehr 2 Prozent ergeben haben Ein Ende der Zinssteigerung ist derzeit noch nicht absehbar, darüber hinaus hat die FMA den Banken die Vergabe von Krediten für Private inzwischen merklich erschwert.
Die aktuelle Folge ist ein deutlicher Einbruch bei Neuprojekten und somit auch bei neuen Finanzierungen. Es stellt sich die Frage wie sich all diese zusätzlichen Kosten auf den Markt nunmehr auswirken werden.
Sind also neue Immobilienprojekte noch finanzierbar?
Ja aber, lautet wohl die Antwort. Bauträger werden in den nächsten Jahren mehr Eigenkapital benötigen, um die höheren Kosten abzufedern und das Risiko stärker mitzutragen als bisher.
Projekte in guten Lagen werden sich auch in Zukunft finanzieren und verkaufen lassen, dies auch da die Abhängigkeit von Krediten geringer ist und Preise wohl stabiler bleiben.
Projekte in Lagen mit einkommensschwächeren Zielgruppen werden sicherlich schwerer finanziert werden, was im Ergebnis einen Rückgang an Angebot bedeuten wird.
Abschließend kann man sagen, dass Immobilienprojekte weiter finanziert werden aber im Gegensatz zu den letzten Jahren bei weitem nicht mehr alle und zu jedem Preis.
Sofern sich Projektentwickler an die geänderten Verhältnisse am Markt anpassen und die richtigen Zielgruppen ansprechen, werden diese auch in Zukunft erfolgreich sein.
Abzuwarten bleibt inwieweit fallende Preise im Ankauf der Liegenschaften diese steigenden Kosten kompensieren. Diese Entwicklung wird derzeit am Markt mit Spannung verfolgt und es bleibt somit weiter aufregend.

Die ehemaligen Hotels "Sonnwendhof" und "Schwarze Liesl" in Bad Gastein wurden durch Ephic Hotel Invest an einen Investor verkauft. Das frühere Kurhaus "Sonnwendhof" befindet sich in direkter Zentrumslage am Mozartplatz, das Grundstück der "Schwarzen Liesl" liegt an der Kötschachtaler Straße. Ephic Hotel Invest ist nun auf der Suche nach neuen Betreibern. "Das Investoreninteresse an und in Bad Gastein ist in den vergangenen Jahren enorm gestiegen. Obwohl ortsprägende Hotelliegenschaften im Zentrum zum Großteil bereits verkauft sind, bietet der Ort weiterhin großes Potential", erzählt Christian Brunner, CEO der Ephic Hotel Invest. Deshalb entwickelt die Ephic Group nun auch zusammen mit einem Investor selbst: Sie sicherte sich eine Liegenschaft mit spezieller Aussicht, auf der ein Wohnprojekt im gehobenen Segment entstehen soll.

Ein Mangel an Grundstücken und an entsprechenden Projekten macht Wohnen in Salzburg laut einer Analyse von Rustler zu einer Herausforderung.
"Leistbarer Wohnraum ist ein schwieriges Thema", sagt Barbara Schöppl-Zeiler, Standortleiterin von Rustler Salzburg, wo die Unternehmensgruppe Anfang dieses Jahres mit den Dienstleistungen der Immobilienverwaltung und der Vermittlung gestartet ist. Laut Schöppl-Zeiler seien gerade im leistbaren Bereich immer mehr Menschen gezwungen, auf die umliegenden Gemeinden auszuweichen.
Das Rustler-Team hat dabei analysiert, dass auch Gemeinden zunehmend selbst Grundstücke ankaufen, um entsprechende Möglichkeiten für die Realisierung von leistbaren Wohnungen zu schaffen. "Derartige Initiativen sind aber nur ein Teilaspekt, denn die Nachfrage nach Wohnraum übersteigt das Angebot bei weitem. Ohne Nachverdichtung bei bestehenden Liegenschaften wird die Herausforderung nicht zu bewältigen sein", ist Schöppl-Zeiler überzeugt.
Das Land Salzburg will jedenfalls den Marktdruck, der sich in hohen Preisen manifestiert, aufweichen. Ein weiterer Hebel dazu sind, neben Neuwidmungen von Bauland und der Nachverdichtung, strengere Bestimmungen in Zusammenhang mit den Zweitwohnsitzen, die es im Bundesland Salzburg in sehr hoher Anzahl gibt. Vor allem illegalen Zweitwohnsitzen sagt man den Kampf an, ab dem kommenden Jahr müsse beim Erwerb eines Hauses, einer Wohnung oder eines

In den Kalendern der heimischen Immobranche ist das EHL-Ganslessen seit vielen Jahren ein Fixpunkt im November. Nach dreijähriger Pause lud EHL CEO Michael Ehlmaier wieder zum traditionellen Ganslessen ins Plachutta - Gasthaus zur Oper und mehr als 400 Vertreter der heimischen Immobilienbranche und Wirtschaftselite folgten seiner Einladung und bekamen Gansln, Knödel, Kraut und Maronis serviert. Und dass nach einer so langen Auszeit die Stimmung besonders gut war, versteht sich dabei von selbst.

Mit rund 100 Gästen feiert Die Wohnkompanie am 3. November 2022 die Dachgleiche bei ihrem Holzbau-Projekt Timber*Laa. Im Jänner dieses Jahres wurde das Bauvorhaben Timber*Laa in Angriff genommen, nur 11 Monate später kann Die Wohnkompanie gemeinsam mit dem Generalunternehmer Strobl Bau Holzbau die Dachgleiche Ihres Projekts in Holzmassivbauweise feiern, das aus 2 Baukörpern mit 4 Stiegen und 38 Wohnungen besteht. Ergänzend dazu wird auch eine Tiefgarage mit 29 PKW-Abstellplätzen errichtet.
"Timber*Laa ist ein spannendes Projekt - eine dem Aspekt der Nachhaltigkeit zutiefst verpflichtete Wohnhausanlage in massiver Holzbauweise", erklärt Roland Pichler, Geschäftsführender Gesellschafter von Die Wohnkompanie und Bauherr dieses Bauvorhabens. "Wir haben dieses Grundstück im Dezember 2019 erworben, d.h. vor Corona und vor dem Russland/Ukraine-Konflikt. Die Rahmenbedingungen dieses Bauvorhabens haben sich dementsprechend stark verändert."
Pichler lobt vor allem die Leistung aller hier auf der Baustelle tätigen Arbeiter und Handwerker und die gute Organisation des Bauleitungsteams vor Ort. "Hier wird ein qualitativ hochwertiges Gebäude mit viel Engagement und Begeisterung errichtet. Und Top-Qualität haben wir unseren Kunden versprochen", führt er weiter aus und freut sich über einen hohen Anteil an verkauften Wohnungen. "Ökologisch setzt das Bauvorhaben neue Maßstäbe, jedenfalls im Wiener Raum. Vollholz, Luftwärmepumpen, Photovoltaik, toll gestaltete Grundrisse und Freiräume - genau solche Projekte suchen die Leute."
Bernhard Neubauer, Bereichsleiter bei Strobl Bau Holzbau bedankt sich bei seinem Team und seinen Subunternehmern für die tolle Leistung und den raschen Baufortschritt bei diesem beeindruckenden Projekt.

Homeoffice ist für viele Österreicher gekommen, um zu bleiben. Doch wie sieht es mit Wunsch und Wirklichkeit aus, wenn es darum geht, immer von zuhause zu arbeiten, also "remote", und den Wohnsitz unabhängig vom Arbeitsort zu wählen? Diesen Fragen ist die ImmoScout24 Trendumfrage unter 1.000 Österreichern nachgegangen. Die Einstellung der österreichischen Erwerbstätigen zum Homeoffice ist überwiegend positiv: Jeder Dritte betrachtet es als sehr gute Sache, zwei Fünftel (38 Prozent) sehen viele Vorteile aber auch einige Nachteile. Nicht einmal jeder Zehnte zeigt sich kritisch (4 Prozent) oder gar ablehnend (3 Prozent). Ausschließlich von zuhause aus zu arbeiten, also gänzlich remote, steht die Mehrheit hingegen skeptisch (37 Prozent) bis ablehnend (18 Prozent) gegenüber. Gerade einmal jeder Zehnte gibt an, bereits 100 Prozent vom Homeoffice aus zu arbeiten. Ein Traum wäre das für knapp zwei Fünftel. Überdurchschnittlich angetan von einer gänzlichen Remote-Arbeitsmöglichkeit zeigen sich jedoch die 18-29-Jährigen. Hier geben 6 Prozent an, bereits nur von zuhause zu arbeiten. Für jeden Zweiten in dieser Altersgruppe wäre ein derartiges Arbeitsverhältnis ein Traum. Ähnlich zugetan sind dieser Vorstellung die Wiener: 42 Prozent in der Bundeshauptstadt träumen davon, nur von zuhause aus zu arbeiten. Der Anteil derer, die bereits gänzlich von zuhause aus arbeiten, ist wenig überraschend unter den Selbständigen am höchsten: Für etwas mehr als ein Drittel (35 Prozent) sind Arbeits- und Wohnort ident. Ein weiteres Fünftel träumt davon. Unter den Angestellten, die aktuell im Homeoffice arbeiten, gehen 21 Prozent nicht mehr ins Büro. Von Remote-Arbeit zu träumen, bedeutet aber nicht automatisch, auch von einem Umzug zu fantasieren. 53 Prozent derer, die sich wünschen, den Arbeitsplatz gänzlich in die eigenen vier Wände zu verlegen, ziehen keinen Umzug in Erwägung. In Betracht gezogen wird ein Umzug von 37 Prozent. Von ihnen würde ein knappes Fünftel am liebsten ins Ausland übersiedeln, rund jeder Zehnte würde in ein anderes Bundesland ziehen, weitere 10 Prozent würden im Bundesland bleiben, aber an einem anderen Ort wohnen wollen.

Bei den elften Green & Blue Building Awards (GBB Award), bei dem Projekte und Produkte aus dem Immobilienbereich, die einen speziellen Fokus auf Nachhaltigkeit legen ausgezeichnet werden, haben Madaster und Vasko + Partner gewonnen.
Vasko + Partner konnte als Preisträger in der Kategorie "Projekte" für den "Bildungscampus Deutschordenstraße 1140 Wien" überzeugen. Geplant wurde das Projekt von Shibukawa Eder Architects. Die Besonderheit dabei war, dass die Erdwärme mit Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung - trotz abgehängter Decke für eine nahezu fossilfreie Beheizung sorgen. Zum Heizen wird Geothermie als Wärmequelle für die Wärmepumpen genutzt. Im Sommer dient das Erdreich als Wärmesenke für die Gebäudeentwärmung. Man hat sich auf wiederverwendbare und langlebige Baustoffe konzentriert. Die Jury war von der soziokulturellen Qualität besonders beeindruckt: Die Unterrichtsräume und andere Aufenthaltsbereiche sind akustisch so gestaltet, dass die Integration von hörbeeinträchtigten Kindern und jenen mit Deutsch als Zweitsprache bestmöglich stattfinden kann.
In der Kategorie "Produkte / Services" hat Madaster den Award für sich entschieden. Auf der Madaster-Plattform werden Rohdaten der verbauten Produkte und Materialien über den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes aufgenommen, dokumentiert und durch externe Datenbanken angereichert. Diese Daten werden in einem digitalen Gebäuderessourcenpass abgebildet - der finanzielle und zirkuläre Bewertungen, die Berechnung des "embodied carbon" ermöglicht und so die Verwaltung und Verwertung von Bauteilen und Materialien unterstützt. Überzeugend für die Jury war, dass das die Grundlage einer funktionierenden Kreislaufwirtschaft in der Bau- und Immobilienbranche ist.
Die Gewinnerteam konnten sich über einen nachhaltigen Preis freuen, denn sie bekamen satt einer Statuette eine Patenschaft für einen lebenden Bonsai, der extra für diesen Zweck vom Bonsaimuseum in Seeboden gepflanzt wird. Dieser lebende Preis symbolisiert die Verantwortung, die die Immobilienwirtschaft für die Umwelt hat.

ES Spar European Shopping Centers (SES) und der von ihr gemanagte Citypark in Graz sind Gewinner der diesjährigen ECSP Solal Marketing Awards in Gold und Silber. Ende Oktober wurden die Auszeichnungen im Rahmen der virtuellen Award-Gala durch das European Council of Shopping Places (ECSP) vergeben. Der Citypark Graz erhielt von der international besetzten Fachjury Gold für seine eindrucksvolle Street-Art-Ausstellung "The Mystery of Banksy". Mit Silber wurde die SES-Digitalinitiative yip.at für stationäre Händler, Dienstleister, Gastronomen und Handwerker ausgezeichnet. Das ECSP würdigt mit den Solal Awards die Marketingkompetenz in der europäischen Shopping-Mall-Branche. Die Solal Marketing Awards wurden heuer vom European Council of Shopping Places (ECSP) vergeben. Sie würdigen seit Jahrzehnten die erfolgreichsten Innovationen und Marketingleistungen in der europäischen Handelsimmobilienbranche, unter anderem in den Bereichen Eröffnungen, Markteinführungen, Partnerschaften und Kundenservice. Bei der heurigen Ausgabe wurden insgesamt über 100 Projekte aus 16 europäischen Ländern in zehn Kategorien eingereicht. SES Spar European Shopping Centers und der von SES gemanagte Citypark Graz konnten sich in zwei Kategorien erfolgreich behaupten und die begehrten Awards in Gold und Silber entgegennehmen. In der Kategorie "Activation" konnte sich der Citypark Graz gegen zehn Finalisten durchsetzen und für seine Erfolgsausstellung "The Mystery of Banksy" den Award in Gold gewinnen. Die Ausstellung mit mehr als 150 originalgetreuen Reproduktionen des weltweit bekanntesten Street-Art-Künstlers Banksy konnte nicht nur die Fachjury des ECSP begeistern, sondern zog im heurigen Frühjahr auch über 40.000 Besucher in ihren Bann. Mit Silber in der Kategorie "Business to Business" wurde die SES-Digitalplattform yip.at ausgezeichnet, wobei dieses Mal in dieser Kategorie kein weiterer Award vergeben wurde und SES damit als einziges Unternehmen für seine B2B-Aktivitäten ausgezeichnet wurde. Die Online-Plattform yip.at macht Handels-, Gastronomie-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe "aus der Nachbarschaft" quer durch Österreich für Kunden sichtbar und stärkt damit den stationären Handel. "Die Solal Awards sind die höchste Marketing-Auszeichnung in der europäischen Shopping-Destination-Branche. Wir freuen uns sehr darüber, dieses Jahr gleich zwei Awards erhalten zu haben!", zeigt sich Christoph Andexlinger, COO der SES von den beiden Preisen begeistert und ergänzt: "Außerdem unterstreichen die Awards die Wichtigkeit, den stationären Handel weiterhin massiv zu stärken. Damit rückt dieses Thema in unser aller Bewusstsein wieder in den Vordergrund."

Invesco Real Estate hat für einen langjährigen deutschen institutionellen Investor, eine Kühllogistik-Immobilie in Taufkirchen bei München erworben. Verkäufer der Immobilie ist ein Joint-Venture aus Isarkies Wohn- und Gewerbegrund Holding und MB Park Deutschland. Bei dem Objekt handelt es sich um ein komplett neu gebautes, multifunktionales Gebäude in Stahl-/Stahlbetonbauweise mit Flachdach, das auch im Hinblick auf ESG Standards erfüllt. Die Immobilie mit einer Gesamtmietfläche von rund 7.600 m² ist 100 Prozent vermietet an drei Unternehmen, allesamt mittelständische, inhabergeführte Großhändler und Logistikpartner für Lebensmittel, insbesondere Obst und Gemüse, mit einem Umsatz von zusammen über 30 Millionen Euro pro Jahr. "Das Gesamtpaket ist perfekt für uns und unseren Kunden, der u.a. die Strategie verfolgt, in logistische Kernstandorte in Deutschland zu investieren. Mit einer Mietdauer von 15 Jahren und einer Option auf Verlängerung ist die Transaktion zudem langfristig angelegt", sagt William Ertz, Managing Director - Fund Management bei Invesco Real Estate in München. "Vor allem aber hat das Gebäude das, was alle Immobilien brauchen: eine optimale Lage. Das Objekt liegt etwa 11 km Luftlinie vom Münchner Stadtzentrum entfernt. Große und gut erschlossene Standorte in der Nähe der Stadtzentren sind rar geworden und entsprechend begehrt," ergänzt Tina Kroll, Director - Transactions von Invesco Real Estate.

Karoline und Josef: So heißen die beiden großen Platanen, die nun aus der Baumschule in den autofreien Park des Graumann-Viertels im Zentrum von Traun übersiedelt sind und dort ihr neues Zuhause gefunden haben. Im Rahmen einer technisch aufwändigen Aktion übersiedelten die beiden größten Platanen aus der Baumschule in das Graumann-Viertel in Traun. Dort bilden die beiden Bäume nun weithin sichtbar den Mittelpunkt des ringsum entstehenden Graumann-Parks. Die autofreie Außenanlage rund und um die drei Wohngebäude, die Anfang 2023 fertiggestellt werden, basiert dabei auf dem Konzeptansatz "Essbare Stadt". Für den Projektentwickler Hannes Horvath, Geschäftsführer HAND, ist damit ein wichtiger Meilenstein gesetzt: "Wir haben intern sehr lange über das Thema der Grünraumgestaltung nachgedacht und nach Ansätzen gesucht, die sich deutlich von anderen Projekten unterscheiden. Zwei Parameter standen allerdings von Anfang an fest: Die Außenanlagen des Graumann-Viertels müssen komplett autofrei sein und gleichzeitig den Bewohnern und Besuchern ein ganzjähriges Erlebnis bieten." Dazu gehören Treffpunkte und Sitzgelegenheiten, Spielgeräte aus Holz und das Erleben von Natur vor der Haustüre. Ergänzt wird das Gesamtkonzept der grünen Stadt- und Wohnraumgestaltung durch ein Mobilitätskonzept, das mehr als die unterirdische Parkgarage, aus der alle Wohnungen barrierefrei erreichbar sind, umfasst. Hannes Horvath: "Unser Mobilitätskonzept bietet den Bewohnern des Graumann-Viertels beispielsweise attraktive Radabstellplätze im Erdgeschoss, E-Bikes, E-Auto-Sharing und Zustellboxen an. Damit verkürzen wir nicht nur Wege, sondern bieten attraktive Alternativen zur Verwendung des eigenen Autos an. Außerdem - und das ist ein großer Vorteil der zentralen Lage - sind auch alle Wege des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar." Als Ergänzung befinden sich in dem neu geplanten Gewerbegebäude im Viertel - den Graumann-Lofts - nutzungsoffene und flexible Büros zur Miete.