Der Einfamilienhausmarkt in Österreich ging mit 4.633 Kaufakten im 1. Halbjahr 2022 auf das niedrigste Niveau seit 2014 zurück. Auf den Vorjahresvergleichszeitraum fehlten heuer österreichweit 130 Einheiten oder -2,7 Prozent, auf das Spitzenjahr 2018 sogar -1.286 Häuser oder -21,7 Prozent. Da zeigt der aktuelle Re/Max ImmoSpiegel, der mit Daten von IMMOunited erstellt wurde.
"Dass ein Einfamilienhaus für viele Österreicher der absolute Wohntraum ist, ist bekannt. Die Nachfrage hat sich mit Beginn der Pandemie nochmals verstärkt, der Trend zu Homeoffice und Wohnen im Grünen war besonders stark ausgeprägt. Gleichzeitig wurde das Angebot immer weniger und die Preise sind stark gestiegen. Mittlerweile sehen wir am Markt eine Situation, die in den Statistiken noch nicht angekommen ist. Aufgrund von stark steigenden Lebenshaltungskosten, einer Inflation, so hoch wie schon lange nicht mehr, den steigenden Zinsen und den Verschärfungen bei der Kreditbeschaffung, ist die Anzahl der Einfamilienhausinteressenten, die sich einen Kauf auch leisten können, deutlich zurückgegangen. Gleichzeitig steigt seit drei Monaten das Angebot. Das wird dazu führen, dass es zu einer merklichen Entspannung bei den Einfamilienhauspreisen kommen wird", erklärt der Geschäftsführer von Re/Max Austria, Bernhard Reikersdorfer, MBA.
Mit Ausnahme vom Rekordjahr 2018 steigt seit 2013 jedes Jahr der Gesamtwert der verkauften Einfamilienhäuser linear. 2022 lag er zum Halbjahr den Re/Max-Experten zufolge bei 1,91 Milliarden Euro, um +105 Millionen Euro oder +5,8 Prozent mehr als 2021 und höher als jemals zuvor.
Die größten Zuwächse verzeichnete die Steiermark (+59 Millionen Euro), die im Vorjahr als einzige unter den 2020er Werten lag, gefolgt von Niederösterreich (+29 Millionen Euro) und Kärnten (+23 Millionen Euro). Unter den Vorjahresumsätzen lagen 2022 nur Oberösterreich (-11 Millionen Euro) und Tirol (-35 Millionen Euro).
In der Bedeutung für den Immobiliengesamtmarkt sind damit die Einfamilienhäuser bei der Anzahl vom 2013er Rekordanteil an den Verbücherungen von 10,4 Prozent, auf nur mehr 6,2 Prozent gesunken, beim Transaktionswert lag der Spitzenwert vom Gesamtmarkt im Jahr 2012 bei 12,4 Prozent. Heuer lag er nur mehr bei 8,8 Prozent.
In den Jahren 2010 bis 2020 lag die durchschnittliche Teuerung bei Einfamilienhäusern im ersten Halbjahr laut dem Re/Max ImmoSpiegel bei einem jährlichen Zuwachs von +5,3 Prozent. 2020 stieg sie schon auf +8,8 Prozent und 2021 auf +13,5 Prozent, um sich 2022 auf + 13,1 Prozent - auf hohem Niveau, aber doch geringfügig unter der Vorjahresrate - einzupendeln. Der österreichweite Einfamilienhauspreis betrug 2022 typischerweise im Mittel 347.313 Euro. Das bedeutet einen Anstieg innerhalb von zwölf Monaten um +40.229 Euro und im Fünfjahresvergleich einen Zuwachs von +55,5 Prozent.

Seit Anfang des Jahres haben fünf Unternehmen insgesamt 10.000 m² Bürofläche im Bürogebäude Warsaw Spire C angemietet, das ist fast die Hälfte des Gebäudes. Bei den meisten Verträgen handelt es sich um Verlängerungen bestehender Mietverträge, zwei Verträge wurden als Green Leases abgeschlossen. Der Vermietungsstand im Warsaw Spire C liegt derzeit bei über 96 Prozent.
Dawid Wątorski, Senior Leasing Manager bei CA Immo in Polen: "Das Warschauer Spire C-Gebäude gehört zu den am besten gelegenen und hochwertigsten Bürogebäuden in der polnischen Hauptstadt. Als Eigentümer und Vermieter sorgen wir laufend dafür, dass das Gebäude die Bedürfnisse unserer Mieter erfüllt, für alle Nutzer attraktiv ist und so nachhaltig wie möglich betrieben wird. Unser Ziel ist es, dauerhafte Beziehungen zu unseren Mietern aufzubauen und ihnen modernste Büroflächen in Bezug auf Ausstattung, Infrastruktur, ESG und Aufenthaltsqualität zu bieten. Wir freuen uns über die zahlreichen Vertragsverlängerungen, die wir seit Jahresbeginn abgeschlossen haben, und über das Vertrauen, das unsere Mieter in uns setzen."
Warsaw Spire C ist Teil des Warsaw Spire Komplexes, der bei den MIPIM Awards 2017 zum besten Büro- und Geschäftsentwicklungsprojekt gewählt wurde. Das Objekt bietet 21.750 m² Mietfläche (davon 93 Prozent Büro, der Rest sind Einzelhandelsflächen und Logistikeinrichtungen) sowie 263 Parkplätze in einer Tiefgarage. Zum Portfolio von CA Immo in Polen gehört u. a. auch das Zwillingsgebäude des Komplexes, Warsaw Spire B. Das Gebäude befindet sich im wichtigen Geschäftszentrum Warschaus, am Daszyńskiego Roundabout in Wola.

Die Betha Zwerenz & Krause Gruppe hat unter der Dachmarke Familypoint das Fachmarktzentrum SC17 von der Serone International erworben. Das an der Triester Straße gelegene Objekt befindet sich unmittelbar gegenüber der SCS und damit an einem der frequenzstärksten Einzelhandelsstandorte des Landes. Die Transaktion wurde von der EHL Investment Consulting vermittelt, die rechtliche Begleitung erfolgte auf Verkäuferseite durch wkk law und auf Käuferseite durch EY. Das SC17 verfügt über 17 große Einzelhandelseinheiten mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt 11.824 m². Der Qualitätsstandard der Flächen, die 360 Stellplätze und auch die gute Lage machen es seit vielen Jahren zu einem der erfolgreichsten Fachmarktzentren in Ostösterreich. Die gesamte Fläche ist zu 100 Prozent an prominente Handelsketten wie dm, Pagro, Takko, Tennis Point, oder JYSK vermietet, dazu kommt ein Drive-in-Lokal von Kentucky Fried Chicken. "Der Verkauf des SC17 belegt, dass die Nachfrage nach Einzelhandelsobjekten im Nahversorgungsbereich trotz aller aktuellen Herausforderungen sehr stark ist", kommentiert Franz Pöltl, Geschäftsführer der EHL Investment Consulting, den Verkauf. "Das SC17 punktet dabei nicht nur mit dem großen Einzugsgebiet im Süden Wiens, sondern profitiert auch von der überdurchschnittlich hohen Kaufkraft im Speckgürtel der Bundeshauptstadt. Diese Faktoren und der exzellente Mietermix versprechen einen sicheren Cash Flow."

Die Renditen auf Immobilien sind in den zurückliegenden Jahren massiv nach unten gegangen. Und wegen der minimalen Inflation, nicht nur die Anfangsrenditen. Jetzt hat sich das aber signifikant geändert. Die Rekordinflation spült den Immobilieninvestorenn deutlich gestiegene bzw weiter steigende Mieteinnahmen in die Kassen. Die Kreditzinsen liegen nach wie vor sehr deutlich unter der Inflationsrate. Derzeit machen die Kreditzinsen im Schnitt ein Drittel der Inflation aus.
Gleichzeitig gibt es erstmals seit vielen Jahren wieder nennenswerte Indexanpassungen.
Am deutlichsten ist diese Entwicklung bei den Wohnungen. Seit Jänner 2020 sind die freien Mieten laut Pressedarstellung des Momentum-Institutes seit Jahresbeginn 2020 um über zwölf Prozent und bis Ende 2022 voraussichtlich sogar um über 17 % gestiegen.
Ähnlich verhält es sich bei den meisten Büromieten. Auch diese werden allein in diesem Jahr laut den für Büromietverträge üblichen Wertsicherungsklauseln um deutlich über zehn Prozent steigen. Weil die Schwellenwerte in den zurückliegenden Jahren aber vielfach nicht erreicht worden sind, dürfte sich die Wertsicherung da und dort noch massiver auswirken in den kommenden beiden Quartalen.
Umgelegt auf die derzeit marktüblichen Renditen könnten diese um gut ein Fünftel in die Höhe gehen. Das bedeutet aber auch, dass selbst bei den neuen auf den Markt kommenden Investmentprojekten selbst bei den seinerzeit prognostizierten Verkaufspreisen eine spürbar höhere Rendite für die Investoren drinnen sein könnten.
Auch für 2023 rechnet das Momentum Institut mit einer Verschärfung dieser Entwicklung. Bei den Richtwertmieten beispielsweise prognostiziert das Momentum Institut einen weiteren Anstieg von rund 15 Prozent. Bei Kategorie- und freien Mieten werden sogar Wachstumswerte von rund 24 und 19 Prozent von Momentum vorausgesagt.

Ein sechsstöckiges Gebäude mit 17 Wohneinheiten in der Pachmüllergasse 19 in Wien Meidling wurde von VMF Immobilien erbaut. Nachdem alle Wohnungen verkauft waren, fand nun die Wohnungsübergabe statt.
Horst Lukaseder, Mitglied der Geschäftsführung der VMF Immobilien: "Alle Wohnungen waren sehr schnell verkauft, denn das Projekt überzeugt nicht nur mit einer guten Lage sowie einer soliden Bauweise, sondern auch mit einem Vergleichsweise günstigen Kaufpreis. Bei diesem Ziel wurden wir unserem selbstdefinierten Auftrag gerecht,
leistbaren Wohnraum auf hohem Niveau zu schaffen." Die ostseitig gelegenen Wohnungen verfügen über einen direkt zugänglichen Balkon, die westseitig gelegenen Wohnungen über einen Erker und die Wohnung im Erdgeschoß über einen Eigengarten. Sämtliche Geschoße des Wohnhauses sind mit einem zentralen Stiegenhaus und
einem Lift erschlossen und somit barrierefrei erreichbar. Im Erdgeschoß befinden sich neben einer Wohnung mit Eigengarten auch der Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz sowie der Müllraum und der Raum für die Druckbelüftungsanlage. Lukaseder: "Das Gebäude ist in Niedrigenergiebauweise ausgeführt, die Versorgung mit Wärme und Warmwasser aller Wohnungen erfolgt über Fernwärme."

Nachdem Leonardo Hotels Central Europe auf dem österreichischen Markt expandierte, gibt die Hotelgruppe nun die Bildung des neuen Clusters Austria bekannt. In den kommenden Wochen wird unter Führung der neuen Cluster General Managerin Katharina Fraissl ein Team aufgebaut, das gemäß der Verwaltungsstruktur von Leonardo Hotels Central Europe organisiert ist. Dabei schafft die Hotelgruppe neue Stellen und erhält alle bestehenden Arbeitsplätze durch die Weiterbeschäftigung aller Mitarbeitenden aus den übernommenen Hotels. Österreich ist mit nun zehn Häusern in drei Key Locations und mehr als 1.400 Gästezimmern ein wichtiger strategischer Standort für die internationale Hotelgruppe. Besonders im Hinblick auf die anstehenden Rebrandings und die damit verbundene Positionierung der Leonardo Marken, ist die Formierung des neuen Clusters ein wichtiger Schritt. Die neue Cluster General Managerin, Katharina Fraissl, war zuletzt als Direktorin für das Star Inn Wien Hauptbahnhof und administrativ für das Bestandsportfolio der gesamten Star Inn-Gruppe in Österreich zuständig. Zuvor bekleidete die 53-jährige, die über 30 Jahre Berufserfahrung in der Hotellerie verfügt, verschiedene Positionen für die Marke Novotel der Accor-Gruppe in Österreich. Der Fokus ihrer Arbeit liegt seit mehr als zwanzig Jahren im Bereich Hotelmanagement. In ihrer neuen Funktion ist Katharina Fraissl für die zehn Leonardo Hotels in Österreich verantwortlich und berichtet an Stephan Löwel (Cluster General Manager South Germany & Switzerland), der sie bei dem Cluster-Aufbau begleitet. "Ich freue mich auf die Zusammenarbeit und die Chance, an der Expansionsstrategie von Leonardo Hotels in Österreich mitzuarbeiten und dabei meine Erfahrung und Expertise für den österreichischen Markt einbringen zu können. Besonders reizvoll finde ich dabei die Aufgabe, neue Clusterstrukturen aufzubauen und zu implementieren", erklärt Katharina Fraissl. Stephan Löwel, Cluster General Manager Germany South & Switzerland, ergänzt: "Mit der Bildung des Clusters Austria reagieren wir zum einen auf unsere neue Marktpräsenz in Österreich und legen zugleich den Grundstein für weitere Expansionspläne. Die Integration der neun übernommenen Hotels hält viele spannende Herausforderungen für uns bereit. An dieser Stelle freuen wir uns sehr, mit Katharina Fraissl eine kompetente und erfahrene General Managerin für das neue Cluster gewonnen zu haben, die die Hotelgruppe in Zukunft mit ihrem tiefgreifenden Knowhow voranbringen wird."

Am 8. November findet im Gartenpalais Liechtenstein zum 13. Mal die GBB - Green & Blue Building Conference statt. Bei der größten Nachhaltigkeits-Konferenz für die österreichische Bau- und Immobilienbranche treffen sich um die 200 EntscheiderInnen der österreichischen Immobilienbranche.
Bereits seit 13 Jahren setzt sich die GBB zum Ziel, das Thema Nachhaltigkeit in der Bau- und Immobilienbranche zu fördern und beim Wissenstransfer einen Anteil beizutragen. Die Hauptthemen sind heuer Taxonomie, Ressourcenschonung, Green Deal, nachhaltige Stadtentwicklung und CO2 Reduktion. Zum elften Mal werden auch die GBB Awards vergeben, bei der nachhaltige Produkte und nachhaltige Immobilien ausgezeichnet werden. Mehr Informationen finden Sie unter www.gbb-award.at . Das Event wird auch online abrufbar sein. RICS-Mitglieder können sich die verbrachte Zeit als Fortbildungsstunden anrechnen lassen.

Der Investmentmanager Aventos und ein globaler Investment- und Assetmanager haben gemeinsam ein drittes Objekt für ihr Joint Venture erworben. Dabei handelt es sich um ein 38.000 m² großes Gewerbeareal in Waghäusel am Nordrand des Landkreises Karlsruhe. Die vermietbare Fläche beträgt aktuell 16.900 m². Verkäufer ist die Schuler Pressen, ein Maschinenbauunternehmen mit Hauptsitz in Göppingen. Über den Kaufpreis wurde zwischen den Beteiligten Stillschweigen vereinbart. BNP Paribas Real Estate war bei der Transaktion beratend tätig. Die Flächen sind langfristig an die Firma Pfaudler vermietet. Pfaudler ist ein Anbieter und Hersteller von innovativen Technologien und Systemen für die chemische und pharmazeutische Industrie. "Mit seiner ausgezeichneten Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar und dem innovativen sowie bonitätsstarken Mieter ist das Objekt eine hervorragende Ergänzung für das Portfolio unseres Joint Ventures", sagt Lars Gruber, Head of Transactions bei Aventos. 15.200 m² der Bestandsfläche entfallen auf Hallenflächen. Bei den verbleibenden 1.700 m² handelt es sich um Büro- und Sozialflächen. Die Liegenschaft mit in den 1950ern, 1980ern und 1990ern errichteten Gebäuden befindet sich an der Louis-Schuler-Straße 1, in einem von insgesamt acht Gewerbegebieten nahe den Autobahnkreuzen Hockenheim (A 6 / A 61) und Walldorf (A 5 / A 6), und bietet damit einen guten Standort in einer starken Logistikregion zwischen den beiden Großstädten Mannheim und Karlsruhe. Auch zu den S- und Regionalbahnen besteht eine gute Anbindung.