Weiter hohe Energiekosten, dazu die höheren Finanzierungskosten durch steigende Zinsen: Die Inflationsrate für Oktober 2022 beträgt voraussichtlich 11,0 Prozent, wie aus Berechnungen von Statistik Austria im Rahmen einer Schnellschätzung hervorgeht.
Gegenüber dem Vormonat steigt das Preisniveau voraussichtlich um nochmals einen Prozentpunkt.
„Der starke Preisauftrieb des heurigen Jahres hat sich im Oktober 2022 weiter beschleunigt. Die Inflation dürfte laut Schnellschätzung auf 11,0 Prozent geklettert sein. Wichtigste Treiber sind weiterhin die hohen Preise für Haushaltsenergie und Treibstoffe. Die Teuerung hat mittlerweile fast alle Bereiche erfasst, neben Nahrungsmitteln und Gastronomie sind deutliche Preissteigerungen nun auch bei der Bekleidung zu verzeichnen“, so Statistik Austria-Generaldirektor Tobias Thomas.
Damit werden auch die Mieten kräftig, nämlich eben in Höhe der Inflation, steigen. Der sogenannte harmonisierte Verbraucherpreisindex (HVPI), ist sogar noch weiter in die Höhe geschnellt, nämlich laut vorläufige Schnellschätzung um +11,5 Prozent zum Vorjahresmonat sowie um +1,2 Prozent zum Vormonat.

"Die re.comm ist seit ihrer ersten Veranstaltung vor exakt 10 Jahren ein essenzielles Event der Immobranche. Hier kommen interessante Vortragende, Branchengrößen und visionäre Player des Immobilienmarktes zusammen. Gerade dieses Setting, das Austausch und Diskussion in entspannt-lockerer Kitzbüheler Atmosphäre ermöglicht, unterstützen wir als 3SI Immogroup mit Freude!"

Nicht nur in Österreich sondern auch in Deutschland sorgt die Finanzierungen für Immobilien für Kopfzerbrechen. Große Sorgen bereitet laut Umfrage in Deutschland von YouGov im Auftrag von ImmoScout24 die Anschlussfinanzierung für die eigene Immobilie.
Die Auswertung der Umfrage unter 1010 Personen, die in den letzten fünf Jahren eine Immobilienfinanzierung abgeschlossen haben, zeigt: 26 Prozent der Befragten haben sich bereits über eine Anschlussfinanzierung informiert, aber diese noch nicht abgeschlossen. Rund die Hälfte der Befragten, die sich bereits mit der Anschlussfinanzierung beschäftigt haben, ist besorgt, sich die Immobilie bei steigenden Zinsen am Ende nicht mehr leisten zu können. Mit 12 Prozent der Befragten hat nur ein Bruchteil bereits eine Anschlussfinanzierung abgeschlossen. Auf viele wird dieses Thema folglich in den kommenden Monaten und Jahren noch zukommen.
Außerdem hat sich für 52 Prozent der Befragten, die im Jahr 2022 eine Immobilienfinanzierung oder eine Anschlussfinanzierung abgeschlossen haben bzw. sich in diesem Jahr über eine Anschlussfinanzierung informiert haben, die Finanzierung aufgrund der aktuellen Zinsentwicklung verändert: Die meisten benötigen nun mehr Eigenkapital (26 Prozent), bei anderen hat sich die Finanzierung insgesamt verzögert (22 Prozent) oder die Laufzeit der Zinsbindung wurde angepasst (13 Prozent). Einige wenige geben auch eine Änderung des Tilgungsmodells an (5 Prozent).
"Die letzten fünf Jahre waren für Viele der ideale Zeitpunkt, um sich den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Allerdings sehen wir in unserer aktuellen Befragung, dass sich rund die Hälfte derer, für die eine Anschlussfinanzierung jetzt relevant wird, Gedanken machen, ob sie sich die eigene Immobilie noch leisten können", erläutert Gesa Crockford, Geschäftsführerin ImmoScout24.
Anfang Oktober 2022 lagen die Zinssätze bei ca. 3,50 Prozent für eine Laufzeit von 5 Jahren und bei 3,54 Prozent für eine Laufzeit von 10 Jahren sowie bei 3,86 Prozent für 15 Jahre Laufzeit. 30 Prozent der Befragten haben ihre erste Finanzierung innerhalb der letzten fünf Jahre noch zu einem Zinssatz von 1,0 bis unter 1,5 Prozent abgeschlossen. Bei rund einem Viertel lag der Zinssatz bei Abschluss sogar unter 1,0 Prozent. Einen Zinssatz von 2 Prozent oder mehr hatten bereits 17 Prozent der Befragten zu akzeptieren.

Die Aggregate Holding von Günther Walcher veröffentlichte kürzlich die Ergebnisse des Halbjahres 2022. Die Aggregate konzentrierte sich in diesem Zeitraum auf Verkäufe und Refinanzierungen, um sich auf die sich ändernden Marktbedingungen vorzubereiten und die finanzielle Widerstandsfähigkeit zu erhöhen.
Die Bilanzsumme von Aggregate lag bei 7,9 Milliarden Euro, Build & Hold Investment Properties verzeichnete einen Nettoanstieg auf 3,9 Milliarden Euro. Die Gesamtnettoverschuldung liegt bei 4,8 Milliarden Euro und der LTV bei 63,5 Prozent. "Die Strategie von Aggregate besteht weiterhin darin, sich auf Kernprojekte in Deutschland zu konzentrieren und seine Verschuldungsquote im Laufe der Zeit zu reduzieren, mit dem Ziel, die finanzielle Stärke zu erreichen, um die erwarteten zukünftigen Chancen zu nutzen", kommentiert Cevdet Caner, der neue Chief Executive Officer von Aggregate, die Ergebnisse.

Die Engel & Völkers Digital Invest hat ihren ersten Halbjahresfinanzbericht veröffentlicht und bestätigt die vorläufigen Zahlen für die ersten sechs Monate des Geschäftsjahres 2022. Die operativen Einnahmen stiegen gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 46 Prozent auf rund 2,6 Millionen Euro (H1 2021: 1,8 Millionen Euro). Die operativen Gesamteinnahmen beinhalten Umsätze, sonstige betriebliche Erträge sowie sonstige Zinsen und ähnliche Erträge. Unter Berücksichtigung sämtlicher außerordentlicher Aufwendungen im Zusammenhang mit dem Börsengang ergibt sich für das erste Halbjahr 2022 ein bereinigtes EBIT von -0,1 Millionen Euro. Im selben Zeitraum wuchs das Finanzierungsvolumen um rund 59 Prozent auf rund 25,6 Millionen Euro (H1-2021: 16,1 Millionen Euro).
Marc Laubenheimer, Co-CEO: "Das erste Halbjahr 2022 markiert einen Meilenstein in der Unternehmensentwicklung. Uns ist als erstem Unternehmen im aktuellen Börsenjahr der Gang an die Börse Frankfurt gelungen. Zudem haben wir gemeinsam mit unseren Anlegern eine Reihe an vielversprechenden Immobilienprojekten über unsere Plattform finanziert. Dass wir im ersten Halbjahr das Finanzierungsvolumen um mehr als 50 Prozent steigern konnten, zeigt, dass wir mit unseren Anlegern auch in herausfordernden Zeiten Investmentopportunitäten ergreifen und gemeinsam mit Augenmaß wachsen."

Der Luxemburger Real Estate Investment Partner REInvest Asset Management hat am eigenen Standort in Luxemburg Stadt die vollvermietete Büroimmobilie Bronze Gate gekauft. Insgesamt umfasst Bronze Gate mit seinen namengebenden bronzenen Fassadenelementen sechs Ober- und zwei Untergeschosse mit rund 5.040 m² Mietfläche. Das Projekt wurde im September 2022 realisiert. Erworben wurde das Objekt für den paneuropäischen Immobilienfonds DEREIF SICAV-FIS. Hauptinvestor des in Luxemburg aufgelegten Spezialfonds ist eine große deutsche Versicherungsgesellschaft. Das Investitionsvolumen liegt bei rund 65 Millionen Euro. Verkäufer ist der Projektentwickler Nextensa und Promobe "Grossfeld". Bronze Gate soll eine BREEAM Excellent Nachhaltigkeitszertifizierung erhalten.
Das Bürogebäude Bronze Gate befindet sich in der 5 Rue Charles Darwin in Luxemburg Stadt und damit im neuen Teil des Distriktes Cloche d'Or. Hier entwickelt sich ein gemischtes Quartier mit Nutzungen aus den Bereichen Wohnen, Arbeiten, Einkaufen sowie Erholung. Das gesamte Stadtviertel ist mit dem deutschen Nachhaltigkeitszertifikat DGNB Platinum ausgezeichnet. Dazu passt auch der umweltfreundliche Ausbau der ÖPNV-Infrastruktur. In naher Zukunft soll der Anschluss an das Nahverkehrsschienennetz von Luxemburg Stadt mit der Luxtram erfolgen.
"Wir freuen uns mit Bronze Gate eine moderne und nachhaltige Büroimmobilie im südlichen, stetig wachsenden Einfallstor von Luxemburg Stadt erworben zu haben. Der luxemburgische Immobilienmarkt bietet mit seinen vorteilhaften Rahmenparametern ein sehr gutes Investitionsklima und stellt dies mit der frühzeitigen und langfristigen Vollvermietung des Objektes unter Beweis", sagt Daniel Hohls-Larsson, Head of Transaction International und Projektverantwortlicher von REInvest.

BNP Paribas Real Estate Investment Management Germany hat für den European Impact Property Fund (EIPF) eine vierteilige Mixed-Use-Immobilie mit 196 möblierten Studentenapartments, einem Universitäts-Gebäudeteil sowie kleineren Büroeinheiten in Leipzig erworben. Die vermietbare Fläche summiert sich auf insgesamt 10.886 m². Die einzelnen Apartments mit Größen von 15 bis 33 m² richten sich an Studierende und Berufseinsteiger und liegen im Areal Zschochersche Straße 69, Eduardstr. 8 und 10 sowie Industriestraße 59. Neben den SMARTments student, die von der FDS gemeinnützige Stiftung betrieben werden, gehören zur Anlage weitere rund 7.700 m² Gewerbefläche, in denen die Hauptmieterin Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur (HTWK) Leipzig Forschungseinrichtungen unterhält und zwei Büroeinheiten vermietet sind. Die Mixed-Use-Immobilie wurde 1996 gebaut und in den Jahren 2019 und 2020 renoviert. Für die kommenden Jahre plant BNP Paribas REIM mit Blick auf die hohen eigenen ESG-Standards eine weitere gezielte Aufwertung der Flächen in puncto Energieeffizienz. So sind beispielsweise den Energieverbrauch senkende Maßnahmen durch neue LED-Beleuchtung und eine effizientere Heizungsanlage geplant.
"Der Gebäudekomplex mit einer Universität als Hauptmieter und modernen Studentenwohnungen in einem ist extrem spannend und eine solide Investition mit langfristigen Mietverträgen. Neben Leipzig selbst, ist die Lage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum ein toller Standort, der sich weiter positiv entwickeln wird. Es ist ein großartiger Deal für unseren Fonds", erklärt Isabella Chacón Troidl, Chief Investment Officer bei der BNP Paribas REIM Germany. "Bestandsimmobilien bieten ein enormes Potenzial zur Einsparung von CO2-Emissionen. Eine energetische Sanierung der Gebäude leistet einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz und trägt zudem zur Senkung der Betriebskosten bei. Zur Erreichung der Klimaziele sind energetische Ertüchtigungen ein maßgeblicher Baustein, nur so lässt sich der CO2-Ausstoß merklich senken. Bei der Leipziger Immobilie sehen wir ein großes Potenzial zur Energieeinsparung, daher passt sie bestens zu unserem European Impact Property Fund."

Acron erwirbt eine bestehende und stabilisierte Immobilie für Betreutes Wohnen und Alzheimer-Pflege in Cypress-Fairbanks, einem wohlhabenden und stark wachsenden Stadtteil von Houston, Texas. In den kommenden zwei Jahren wird die bestehende Immobilie dann durch weitere Wohneinheiten erweitert und zu einem Resort-ähnlichen Campus mit insgesamt 230 Wohneinheiten ausgebaut. Das erwartete Investitionsvolumen beträgt 97,2 Millionen Dollar und Acron prognostiziert bis zum Abschluss des Investments im Jahr 2026 eine Internal Rate of Return von 12,7 Prozent pro Jahr.
Peer Bender, CEO der Acron Gruppe, sagte dazu: «Angesichts der steigenden Zahl der Babyboomer, die in den nächsten 10 Jahren in den USA in den Ruhestand gehen, handelt es sich bei Senior Living Immobilien zweifellos um einen Wachstumssektor, der die Aufmerksamkeit von Investoren, Entwicklern und Finanziers gleichermaßen auf sich zieht. Das Segment Senior Living hat dabei in der Vergangenheit mehrfach seine Stabilität unter Beweis gestellt und geniesst den Ruf einer weitestgehend rezessionssicheren Assetklasse, deren Rendite, die der herkömmlichen Assetklassen über die letzten 10 Jahre regelmässig übertroffen hat.»
Der rund 79 400 m² große Senioren-Campus wird den Mietern unter anderem Annehmlichkeiten wie einen Swimming Pool, Club-Räume, einen Dachgarten, ein Bistro, ein Fitnesszentrum und einen Spa bieten. Neben einem neuen Apartmentgebäude wird der Campus auch Wohneinheiten in Form von Townhomes und Cottages anbieten, um den gehobenen Ansprüchen der zukünftigen Gäste gerecht zu werden. Die Fertigstellung des Projekts ist für Mitte 2024 vorgesehen.