Seit der Eröffnung der ersten professionell konzipierten Outlet Center in Europa Anfang der 1990er Jahre reihte sich bei dieser neuen Vertriebsform des Einzelhandels eine Erfolgsmeldung an die andere. Prozentual zweistellige Umsatzzuwächse im Bestand, Flächenproduktivitäten deutlich oberhalb der von den Shoppingcentern bekannten Benchmarks, eine anhaltend hohe Mieternachfrage und eine dynamische Entwicklung der Standorte. Etwas ausgebremst wurde diese Entwicklung in einzelnen Ländern lediglich durch den Widerstand von Nachbarstädten und ein restriktives Planungsrecht, das Neuansiedlungen oder Flächenerweiterungen in aufwendige und kostenintensive Genehmigungsverfahren mit unsicherem Ausgang zwang. Trotzdem schien der Siegeszug der Outlet Center unaufhaltsam. Dazu kam noch, dass sich die Outlet Center gegenüber den Auswirkungen des Online-Shoppings als weitgehend immun erwiesen und auch nach den Corona-Lockdowns die Besucher wieder in Massen in die Schnäppchencenter strömten. Doch nun zeigt der europäische Outlet-Markt plötzlich deutliche Bremsspuren: die jüngsten Umsatzmeldungen deuten auf eine bestenfalls stagnierende, wenn nicht sogar rückläufige Entwicklung. Was ist geschehen? "Dies ist vor allem auf die Verteuerung der Energie- und Heizkosten zurückzuführen, welche die Inflation befeuern und nun voll auf die Konsumneigung der Bevölkerung durchschlagen", erläutert Joachim Will. Will ist Geschäftsführer der Wiesbadener Wirtschaftsberatung ecostra, welche sich seit vielen Jahren mit der Entwicklung der Einzelhandelsmärkte in Europa - und hier vor allem auch der Outlet Center - beschäftigt. "Die Verbraucher merken die Preisentwicklung bereits an der Tanksäule und vielen ist es sehr bewusst, dass die nächste Nebenkostenabrechnung der Wohnung unangenehme Überraschungen bieten wird", so Will. Dem können sich offensichtlich auch die Outlet Center nicht vollständig entziehen. Ein weiteres Problem, mit dem nun auch die Outlet Center konfrontiert sind, ist der Mangel an qualifiziertem Personal. Will: "Von verschiedenen Centermanagern wurde uns berichtet, dass sie derzeit kaum noch in der Lage sind, mit den aktuellen Personalkapazitäten die bisher großzügig ausgenutzten Öffnungszeiten aufrecht zu erhalten." Dies ist durchaus überraschend, da die Markenstores der Outlet Center bislang aufgrund guter Rahmenbedingungen und den Schulungs- und Weiterbildungsmöglichkeiten kaum über einen Nachfragemangel an Personal zu klagen hatten. Da diese Center häufig auch auf touristische Zielgruppen ausgerichtet sind und die Angestellten als Markenbotschafter auftreten sollen, wird mehrsprachiges Fachpersonal gesucht und eine qualifizierte Beratung der Kunden angestrebt. Ist nun auch das Erfolgsmodell der Outlet Center auf dem harten Boden der Wirklichkeit angekommen? "Ja und Nein!", betont der ecostra-Geschäftsführer. Nach seinen Erkenntnissen zeigen die jüngsten Entwicklungen erneut, dass die häufig vorgetragene These, dass Outlet Center antizyklisch performen nicht stimmt und auch noch nie gestimmt hat. Wäre diese These korrekt, würde dies bedeuten, dass in wirtschaftlichen Krisenzeiten die Center boomen und in ökonomischen Wachstumsphasen mit Umsatzrückgängen konfrontiert wären. Die tatsächliche Entwicklung zeige jedoch ein anderes Bild: so hätten Outlet Center längst den Nachweis erbracht, auch in Zeiten einer allgemeinen Hochkonjunktur hervorragend zu performen, aber auch eine Rezession geht an dieser Vertriebsform nicht ganz spurlos vorbei. Will: "Die Outlet Center sind auf jeden Fall krisenresistenter. Ein konjunktureller Abschwung kommt bei dieser Vertriebsform später an, verläuft milder und die Erholung im Aufschwung ist schneller als jene des sonstigen Einzelhandels. Aber die aktuelle Situation stellt auch für die Fabrikverkaufszentren eine ganz besondere Herausforderung dar."

Seit August gelten in Österreich strengere Kreditvergaberichtlinien. Warum diese schon bald Geschichte sein könnten, sehen sie morgen in den Immo7 News. Außerdem: Warum Österreich den Ruf eines Immobilien-Geheimtipps hat.
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Die IFA startet mit dem geförderten Wohnbauentwicklungsprojekt "Josef-Pock-Straße 1-3" in Graz.
Die Mindestbeteiligung ist ab einer Eigenkapitalinvestition von 16.000 Euro p.a. über drei Jahre möglich. Mit diesem Eigenkapital und dem zusätzlich berücksichtigten Fremdkapital erwerben Anleger:innen eine Beteiligung von insgesamt 120.785 Euro.
Der Spatenstich des Wohnbauentwicklungsprojekts erfolgt im Frühjahr 2023, geplante Fertigstellung ist im Winter 2024.
"Graz wächst und hochwertiger, leistbarer Wohnraum ist begehrt. IFA konnte 2022 in der steirischen Landeshauptstadt bereits drei Wohnbauentwicklungsprojekte binnen kurzer Zeit vollständig platzieren. Die Investor:innennachfrage ist konstant hoch. Unsere Marktkenntnis sowie Expertise gewährleistet Realisierungen innerhalb kalkulierter Kosten- und Zeitpläne - in vielen Fällen sogar mit kürzeren Bauzeiten als geplant. Unser neues Immobilieninvestment 'Josef-Pock-Straße 1-3' bietet Investor:innen erneut eine attraktive Anlageoption mit allen Vorzügen des Bauherrenmodells und zusätzlicher Sicherheit durch Erstvermietungs- und Baukostengarantie", berichtet Michael Baert, Vorstand der IFA.

Der Leipziger Logistikmarkt zeigt sich in den ersten drei Quartalen sehr dynamisch. Mit einem Flächenumsatz von 308.000 m² wurde das Rekordergebnis aus dem Vorjahr zwar um rund 12 Prozent verfehlt, jedoch konnte der langjährige Durchschnitt um 57 Prozent übertroffen werden, sodass unter dem Strich gar das zweitbeste Resultat der vergangenen 10 Jahre zu Buche steht. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
"Die sich immer stärker abzeichnende Rezession spiegelt sich damit bislang noch nicht im Flächenumsatz wider. Vielmehr ist der Angebotsmangel im Leipziger Markt im bisherigen Jahresverlauf weiterhin der bestimmende Faktor gewesen, der ein noch besseres Abschneiden verhindert hat. Die Kombination aus dem Nachfrageüberhang bei zuletzt deutlich gestiegenen Baukosten führt in der Konsequenz dazu, dass sich die Spitzenmiete im Jahresvergleich um 30 Cent auf 4,90 €/m² erhöht hat", erläutert Christopher Raabe, Geschäftsführer und Head of Logistics & Industrial der BNP Paribas Real Estate.
Leipzig gehört traditionell zu den Standorten mit einer hohen Attraktivität für Industrieunternehmen. Dies spiegelt sich aktuell wesentlich in der Verteilung des Flächenumsatzes auf die Branchenkategorien wider. Mit anteilig 56 Prozent führen Fertigungsunternehmen das Ranking mit großem Abstand an, was nicht zuletzt auf den größten Abschluss des Jahres, der Erweiterung des BMW-Werkes um weitere 55.000 m², zurückzuführen ist.
Wie üblich wird das Marktgeschehen in Leipzig auch 2022 von den Großdeals oberhalb der 20.000 m²-Marke dominiert. Sie steuern aktuell rund 42 Prozent zum Ergebnis bei, was in etwa dem langjährigen Durchschnittswert entspricht. Eine ungewöhnlich hohe Dynamik kann derweil allerdings auch im mittleren Größensegment beobachtet werden. So wurden allein im Segment 8.000 bis 12.000 m² mehr als 10 Verträge geschlossen, die sich zusammen auf rund 100.000 m² und damit einer neuen Bestmarke summieren.
"Die Dynamik auf dem Leipziger Logistikmarkt ist bislang ungebrochen. Die weitere Entwicklung in den kommenden Monaten hängt allerdings, wie in allen anderen Standorten, vom Ausmaß der sich abzeichnenden Rezession sowie der weiteren Entwicklung der Energiekrise ab. Ob bis Jahresende zum zweiten Mal überhaupt die 400.000 m² geknackt werden können, bleibt somit vorerst abzuwarten. Aus heutiger Perspektive erscheint dies aber durchaus im Bereich des Möglichen. Auch wenn ein kurzfristiger Einbruch der Nutzernachfrage aktuell unwahrscheinlich erscheint, gestaltet sich die Kostenkalkulation für viele Projektentwickler unter den sich momentan rasch wandelnden Rahmenbedingungen herausfordernd. Dies könnte zu einer weiteren Verschärfung des Flächenmangels beitragen. Vor diesem Hintergrund ist bis zum Jahresende ein weiterer Anstieg des Mietpreisniveaus zu erwarten, sodass die Spitzenmiete die 5,00 €/m²-Marke durchbrechen dürfte", so Bastian Hafner, Head of Logistics & Industrial Advisory der BNP Paribas Real Estate.

Der FIABCI Prix d´Excellence Austria ist einer der begehrtesten Awards für herausragende Immobilienprojekte, der heuer zum 3. Mal vergeben wird. Im Rahmen einer feierlichen Gala werden die Siegerprojekte ausgezeichnet.
Dieses Jahr wurden insgesamt rund 45 Projekte in 5 Kategorien eingereicht - der Preis wird von namhaften Sponsoren unterstützt. Als besonderer Gast ist die FIABCI-Weltpräsidentin Susan Greenfield nach Wien gekommen, um sich persönlich über die Österreichischen Siegerprojekte zu informieren.

Wer sind die fünf besten Absolventinnen und Absolventen der Immobilienhochschulen? Die Antwort bietet die Verleihung des immQu Award. Dabei stellen Absolventen der fünf Immo-Unis ihre Leistungen dem Fachpublikum vor.
Künftige Arbeitgeber:innen bekommen spannende Einblicke von den Fachleuten von morgen.
Mit den Best of Five Immograduates werden die Immobilien-Expert:innen der Zukunft vor den Vorhang geholt.

Miriam Ratzberger verstärkt ab sofort die Abteilung Mietwohnungen der EHL Wohnen. Die gebürtige Oberösterreicherin absolvierte ihr Studium an der FH Wien der WKW mit Schwerpunkt Immobilienwirtschaft und ist seit 2018 in der Immobilienbranche tätig.
Die EHL Wohnen ist in den Bereichen Mietwohnungen, Eigentumswohnungen, Vorsorgewohnungen und Bauträgergrundstücken tätig. 2021 vermittelte sie mehr als 1.500 Wohneinheiten. Neben der Vermittlungstätigkeit ist einer ihrer Schwerpunkte die Beratung von Entwicklern bei der Konzeption und Optimierung von Neubau- und Sanierungsprojekten.

Richard Jennewein (38) ist in die Geschäftsführung von Engel & Völkers Konstanz und Überlingen eingetreten. Sven Schäfer (45), bislang alleiniger Geschäftsführer der deutschen Standorte am Bodensee, konnte mit ihm einen erfahrenen und auch einheimischen Kompagnon ins Team holen.
Richard Jennewein, geboren in Frankfurt am Main, aufgewachsen in Überlingen und St. Gallen, bringt gut zehn Jahre Praxis in verschiedenen Position bei Engel & Völkers mit. Nach seinem Bachelorstudium International Business trat er zunächst als Immobilienberater für Kreuzlingen ins Unternehmen ein und absolvierte anschließend ein Masterstudium (MBA) in International Business in Barcelona und Singapur. Darauf aufbauend verantwortete er als Gebietsleiter den Bereich Gewerbeimmobilien in der südlichen D-A-CH-Region und wurde schließlich stellvertretender Leiter von Engel & Völkers Commercial D-A-CH. "Für mich schließt sich ein Kreis", sagt Jennewein zu seiner beruflichen Rückkehr in die Bodensee-Region. "Ich freue mich auf die Zusammenarbeit mit Sven Schäfer und auf den spannenden und vielfältigen Immobilienmarkt am Bodensee."