Der Beginn der Pandemie sorgte für eine Zurückhaltung der Investoren bei Hotelinvestments in Österreich. Der Markt hat sich aber in den vergangenen Monaten nach einem turbulenten Jahr 2020 langsam erholt: so wurden 2021 bereits 300 Millionen Euro von institutionellen Investoren in österreichische Hotelimmobilien investiert.
"Die aktuellen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen - Energiekrise, Fachkräftemangel - treffen vor allem die Hotellerie stark. Dies beeinflusst auch das Verhalten der Investoren, die in der Assetklasse Hotels zurückhaltend agieren", so Georg Fichtinger, Head of Investment Properties bei CBRE. Dennoch erwartet der Investmentexperte bis Jahresende ein Investmentvolumen über jenem des Jahres 2021.
Ausschlaggebend für das relativ gute Ergebnis sind auch die moderat steigenden Renditen. "Zurzeit steigen in allen Assetklassen die Spitzenrenditen, mit Ende des dritten Quartals 2022 lagen sie bei Hotels bei ca. 4,5 Prozent", so Fichtinger. Gerade Hotels mit einer operativen schlanken Betriebsstruktur (u.a. Budget Hotels) erleben einen Aufschwung. Dazu trägt auch die vermehrte Nachfrage in dieser Kategorie bei Touristen und die daraus resultierende gute Buchungslage bei.
Rund 1.400 Hotelzimmer werden im Jahr 2022 in Wien fertiggestellt, bis 2024 sollen es ca. 2.800 neue Hotelzimmer sein - eine Verdoppelung gegenüber dem Zeitraum von 2019 bis 2021. "Der Hotelboom in Wien hält an. Es gibt sowohl viele Sanierungen als auch Neuerrichtungen. Hotelketten spielen hier ebenso eine Rolle wie private Betreiber", so Rochel Sarikov, Hotel Investment Experte bei CBRE.
Am Hauptbahnhof hat bereits das Prizeotel mit 290 Zimmern eröffnet; am Graben das Luxushotel Rosewood Vienna mit etwa 100 Zimmern. In den kommenden Monaten werden die Eröffnungen des Bassena Hotels im Vienna Twenty Two und des B&B Hotels auf der Linken Wienzeile erwartet. Spannend wird auch die Eröffnung des größten Hampton by Hilton Hotel Europas mit ca. 360 Zimmern nahe Schönbrunn im Jahr 2024.
Der Serviced-Apartment-Markt - resilienter als der Hotelmarkt - ist in Österreich zwar noch nicht stark ausgeprägt, erfreut sich aber immer größerer Beliebtheit bei Investoren, insbesondere in der Bundeshauptstadt Wien. Grund dafür sind die bei Serviced Apartments niedrigen operativen Kosten sowie die höheren Profitmargen, was gerade in herausfordernden Zeiten den Fokus der Investoren von Hotels auf Serviced Apartments lenkt. "Bei der Planung von großvolumigen Wohnprojekten wird auch in Wien zunehmend berücksichtigt, einen Teil des Projektes als Serviced Apartments bzw. temporäre Wohnkonzepte auszubauen", so Georg Fichtinger. Zurzeit entstehen in den Danube Flats in 1220 Wien neben 550 Eigentumswohnungen auch 70 Serviced Apartments und im ersten Bauabschnitt des Vienna Twenty Two werden unter anderem 220 Serviced Apartments errichtet.
Langsamer als in anderen Branchen setzen sich die ESG Kriterien in den Hotels durch. Aufgrund der aktuell steigenden Energiekosten müssen sich Hotelbetreiber mit Nachhaltigkeitsthemen und vor allem mit alternativen Energiequellen auseinandersetzen. Hotelgästen ist ein nachhaltiges Reisen immer wichtiger, was ebenfalls zu einem Umdenken in der Branche führt. Auch wenn die Motivation der Hotelbetreiber hoch ist, so könnten steigende Zinsen und die niedrige Eigenkapitalquote der Hotelunternehmen die Investitionen in langfristige, ökologische Verbesserungen bremsen.

In den ersten drei Quartalen 2022 erreichten die Top 5-Bürovermietungsmärkte Deutschlands einen Flächenumsatz von rund 2,1 Millionen m². Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum stellt dies einen Anstieg um 21 Prozent dar. Mit 724.400 m² allein im dritten Quartal lag der Umsatz der vergangenen drei Monate sieben Prozent über dem Vorjahreszeitraum und entsprach nahezu dem Fünfjahresdurchschnitt der dritten Quartale seit 2017 (715.200 m²). Dies sind Ergebnisse einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE. "Trotz der wirtschaftlich unsicheren Lage entwickeln sich die wichtigsten deutschen Bürovermietungsmärkte bisher äußerst stabil - die Nachfrage ist weiterhin gut", sagt Carsten Ape, Head of Office Leasing bei CBRE in Deutschland. "Vergangene Wirtschaftskrisen zeigten sich am Bürovermietungsmarkt meist früher und deutlicher, als es aktuell der Fall ist." "Die stabile Entwicklung bei den aktiven sowie den neuen Gesuchen gibt Zuversicht, dass die Nachfrage insgesamt weiter stabil bleibt. Denn die Gesuche sind in der Regel ein guter Frühindikator für den Büroflächenumsatz in den kommenden drei bis neun Monaten", erläutert Dr. Jan Linsin, Head of Research bei CBRE in Deutschland. Starke Anstiege des kumulierten Flächenumsatzes waren vor allem in München (589.800 m², Anstieg um 38 Prozent zum Vorjahreszeitraum), Hamburg (418.000 m², plus 25 Prozent), Frankfurt (288.300 m², plus 16 Prozent) und Berlin (586.000 m², plus 14 Prozent) zu beobachten. Im Vergleich zum zweiten Quartal 2022 legten besonders Berlin (256.200 m², Anstieg um plus 30 Prozent) und Frankfurt (99.000 m², plus 21 Prozent) zu. Das Volumen in München (194.900 m², minus drei Prozent) blieb nahezu stabil, während Düsseldorf (39.200 m², minus 59 Prozent) und Hamburg (135.100 m², minus 18 Prozent) die stärkeren Vorquartalsergebnisse mangels größerer Abschlüsse nicht bestätigen konnten. Die Nachfrage konzentrierte sich dabei vor allem auf hochwertige Büroimmobilien in den zentralen, gut angebundenen Teilmärkten in den Central Business Districts. Bei den nachfragenden Wirtschaftszweigen seit Jahresbeginn führten Unternehmen der TMT-Branche (Technologie, Medien und Telekommunikation) mit 22 Prozent Marktanteil - was gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um sechs Prozentpunkte markiert. Auf den Plätzen zwei und drei folgen der Industriesektor (mit einem Anteil von elf Prozent) und die Immobilienbranche (zehn Prozent). Daneben erreichte kein Sektor einen Anteil von mehr als zehn Prozent, was die hohe Branchenvielfalt und Nachfragebreite in den deutschen Top-5-Märkten unterstreicht. "Corporates, zuletzt besonders aus dem Industriesektor, legen bei ihrer Immobilienstrategie einen gesteigerten Fokus auf die Umsetzung zeitgemäßer Workplace-Konzepte zur Schaffung hybrider Arbeitswelten, der Sicherung von Fachkräften und der Erfüllung der ESG Agenda", sagt Linsin.

Das Urban Land Institute (ULI) warnt vor einer Risikoneigung bei der Preisgestaltung und hat deswegen die Branche europaweit zur Zusammenarbeit beim Thema Dekarbonisierung aufgerufen, um die im Pariser Abkommen festgelegten Ziele zu erreichen. Zur Unterstützung dieses kollaborativen Ansatzes veröffentlicht das ULI auf dem ersten "C Change Summit" seine "Transition Risk Assessment Consultation Guidelines" als Teil seines "C Change-Programms". In den Leitlinien wird eine standardisierte Methodik zur Bewertung der Kosten für die Dekarbonisierung von Gebäuden und zur Offenlegung der wichtigsten Übergangsrisiken und deren Auswirkungen auf den Wert dargelegt.
Die Branche braucht laut Urban Land Institute eine standardisierte Methode. Denn Klimarisiken flößen derzeit nicht genug in die Immobilienbewertung ein, so dass aktuelle Gebäudewerte zu hoch sein könnten. Sollten die Kosten des Übergangsrisikos bei der Erreichung von Dekarbonisierungszielen von Investoren nicht berücksichtigt werden, könnten die Werte fallen. Beispielsweise aufgrund einer Änderung von Vorschriften oder eines wirtschaftlichen Schocks. Angesichts der aktuellen Energiekrise könnte das Szenario eher eintreten als angekommen und sich zudem auf die Mieten auswirken.

Lisette van Doorn, CEO des ULI Europa: "Fest steht, dass alle Gebäude Übergangsrisiken haben. Aktuell stellen wir fest, dass einige führende Marktteilnehmer begonnen haben, die Kosten der Dekarbonisierung zu berücksichtigen. Wir müssen jedoch die gesamte Branche mit ins Boot holen, um den Prozess zu beschleunigen."
ULI-Analysen zeigen, dass sich die Dekarbonisierungsaktivitäten derzeit auf höherwertige Vermögenswerte konzentrieren, bei denen das Kosten-Nutzen-Verhältnis der Nachrüstung geringer ist. Ohne Zusammenarbeit und Transparenz bei den Umstellungsrisiken bestunde so die Gefahr eines zweigeteilten Marktes. "Unser Ziel ist aber der langfristige Werterhalt aller Gebäude, damit unsere Städte attraktiv bleiben. Wenn wir angesichts der Immobilienbewertungen untätig bleiben, wird unsere Branche weiterhin in erheblichem Maße zum Klimawandel beitragen, und die sozialen Ungleichheiten verschärfen sich. Die Leitlinien tragen dazu bei, die Übergangsrisiken zu beseitigen und stattdessen die Wissenslücke zum Nutzen aller Eigentümer und Verwalter zu schließen. Wenn alle besser über diese Risiken informiert sind, können wir die übergeordneten Ziele der Dekarbonisierung besser erreichen", so Doorn.
Der jetzt vorgestellte Leitfaden identifiziert neun Übergangsrisiken mit wesentlichen Auswirkungen auf Immobilienwerte, die finanziell modelliert, standardisiert und kommuniziert werden können. Zu diesen Risiken gehören die Kosten der Dekarbonisierung, die internen Ressourcen, die Energiekosten, der Kohlenstoffpreis und der verkörperte Kohlenstoff sowie die Auswirkungen der Dekarbonisierung auf die Abschreibung, die Veränderungen der Mieteinnahmen und den Transaktionswert.

Auch dieses Jahr war die TPA-Gruppe auf der größten internationalen Fachmesse für Immobilien und Investitionen - der Expo Real in München. Am Messestand der TPA Gruppe nutzten die Besucher:innen den Austausch mit den TPA Expert:innen und Experten. Die großen Themen in der Immo-Branche waren ESG und die EU-Taxonomie.

Knapp 40 Prozent der Österreicher leben im Eigenheim, das entspricht rund 34 Prozent der Hauptsitzwohnungen. Die Verteilung nach Bundesländern fällt dabei ganz unterschiedlich aus: Das Burgenland liegt mit dem Anteil an Wohnungen in Einfamilienhäusern von 68,5 Prozent klar an der Spitze. Auch Niederösterreich liegt mit 52,2 Prozent deutlich über dem Gesamtdurchschnitt von 33,9 Prozent, während in Wien naturgemäß der Schnitt mit 8,1 Prozent ebenso deutlich unter dem Gesamtdurchschnitt liegt.
Die Folge daraus: Österreich ist mit durchschnittlich 42 km2 pro Jahr (entspricht der Größe von Eisenstadt) Europameister im Bodenverbrauch. Diese Tatsache wird durch die Errichtung von zusätzlicher Infrastruktur (Einkaufs- und Fachmarktzentren, Straßenbau etc.) auf vormals unbebauter Fläche besonders sichtbar. Die Versiegelung des Bodens macht pro Jahr rund 41 Prozent bis 42 Prozent der jährlichen Flächeninanspruchnahme (15 - 20 km2) aus.
Oliver Oszwald, Partner bei HNP architects: "Der Traum vieler vom Wohnen im Grünen ist nachvollziehbar. Allerdings hat es die Politik verabsäumt, frühzeitig auf die Themen Zersiedelung, Bodenversiegelung und Reduktion des PNV zu reagieren. Besonders die Streusiedelungen am Rande von Ortschaften sorgen nicht nur durch die Errichtung der Häuser selbst, sondern auch durch den Bau von Straßen und weiterer Infrastruktur für eine deutlich erhöhte Versiegelung pro Kopf." Und weiter: "Die Leistungen, die Gemeinden für die Versorgung der Streusiedelungen erbringen müssen, stellen auch weitaus höhere budgetäre Belastungen dar, das heißt die Gemeindeausgaben steigen pro Einwohner und Einwohnerin um ein Vielfaches."

Engel & Völkers vermarktet das Wohnprojekt "Townhouses", das im Klosterneuburger Ortsteil Weidling bis Herbst 2023 neu errichtet wird. Insgesamt besteht die Anlage aus 8 Wohneinheiten im Luxussegment.
Die Immobilien weisen je nach Objekt eine Wohnfläche zwischen 117 m² und 251 m² auf. Dazu kommen noch Garten- und Terrassenflächen in unterschiedlichen Größen. ede der Wohneinheiten besteht aus drei Ebenen: Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-Ess-Bereich mit Küche, im ersten Obergeschoss schließt der Schlafbereich mit einem Badezimmer an. Im obersten Bereich des Hauses bietet die Galerie und die Sonnenterrasse einen Ausblick über die Nachbarschaft. Die Fassade des historischen Hauses aus ca. 1870 wird restauriert und bewahrt, innen wird kernsaniert und in Niedrigenergie Bauweise um- und ausgebaut. Eine Luftwärmepumpe speist die Fußbodenheizung sowie die Kühlung im Ober- und Dachgeschoss.
Die Townhouses befinden sich im Ortsteil Weidling der Stadtgemeinde Klosterneuburg in der Nähe von Wien-Döbling. Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien und ins Zentrum Klosterneuburgs ist durch die bestehende Bus- und Schnellbahnverbindung sichergestellt. Durch die Nähe des Wienerwaldes und den Freizeitanlagen von Klosterneuburg besteht eine Infrastruktur für sportliche Aktivitäten. Weiters sind der Kindergarten und die Volksschule Weidling fußläufig bequem erreichbar.

Morgen, am 14.10.2022, findet der E-Mobility & Real Estate Kongress von Payuca in der wolke 19 im Ares Tower statt. Dieser dreht sich rund um das Thema E-Ladeinfrastruktur im Mietwohnhaus. Mit Blick auf das Jahr 2030 und das damit geplante Ende der Zulassung von neuen Verbrenner-PKWs in Österreich ergeben sich Herausforderungen für die Immobilienbranche. Ein zentrales Element der Debatte um E-Mobilität ist die Frage, wo elektrisch betriebene Autos in Zukunft aufgeladen werden sollen - nicht zuletzt wegen der defizitären Infrastruktur. Denn 78 Prozent der Dauerparker möchten gerne zu Hause am eigenen Stellplatz laden können. Dieses Thema wird deswegen gerade die Wohnungswirtschaft, insbesondere Bestandshalter, Projektentwickler und Hausverwalter massiv betreffen. Neben Fachvorträgen von Branchenexperten und anderen Einblicken, bietet die Veranstaltung Möglichkeiten zum Netzwerken.

Kostenlose Tickets und mehr Information zum Programm finden Sie hier: https://www.eventbrite.at/e/e-mobility-real-estate-kongress-powered-by-payuca-tickets-414085830867?keep_tld=1

Panattoni entwickelt einen neuen Panattoni Park im hessischen Altenstadt nahe Frankfurt am Main. Zukünftiger Nutzer ist die Breitfeld & Schliekert.
Dem neuen Mieter steht im Panattoni Park eine Gesamtnutzfläche von ca. 11.600 m² zur Verfügung. Davon sind rund 11.100 m² Lager- und Technikfläche sowie 513 m² Büro- und Sozialfläche vorgesehen mit optionaler Büroerweiterung auf dem Mezzanin. Im Außenbereich wird Platz für 2 Lkw und 47 Pkw geschaffen. Den neuen Standort sieht die Breitfeld & Schliekert für die Lagerung und Kommissionierung ihres Produktangebotes für die optische Industrie vor und erhält dafür einen Zehnjahres-Mietvertrag, der bereits im Juli 2022 geschlossen wurde.
"Als integraler Bestandteil des weltweit größten Zubehör-Lieferanten für die optische Industrie benötigen wir Platz für unser ständig wachsendes Produktportfolio. Daher freut es uns, dass wir auf der Suche nach zusätzlicher Fläche bei Panattoni fündig geworden sind. Der neue Park in Altenstadt bietet uns nicht nur ausreichend Platz, sondern verfügt auch noch über eine ideale Lage unweit unseres Firmensitzes in Karben", sagt Frank Thiel, Geschäftsführer der Breitfeld & Schliekert.
Bei der Gebäudeerrichtung strebt Panattoni die Zertifizierung nach DGNB-Goldstandard an. Es wird eine Photovoltaikanlage installiert, deren erzeugter Strom vom Mieter entweder selbst verbraucht oder als Überschuss in das öffentliche Netz eingespeist werden kann. Zudem wird eine fossilfreie Heiztechnik für den Hallen- und Bürobereich angestrebt. Darüber hinaus sind eine Wildblumenwiese, die Dachbegrünung von Raucher- und Fahrradunterstand, eine Elektro-Ladesäule, LED-Beleuchtung sowie eine erhöhte Anzahl an Dachlichtkuppeln vorgesehen.

Seit September 2022 bekleidet Molly Katz das Amt des Chief Financial Officers (CFO) bei Leonardo Hotels Central Europe. In dieser Position ist sie für 99 Häuser in neun Ländern in Zentraleuropa verantwortlich.
Molly Katz ist MBA-Absolventin, hat Rechnungswesen und Wirtschaft studiert und verfügt über zwanzig Jahre Berufserfahrung in den Bereichen Corporate Finance, Steuern und Unternehmensstrukturierung. Zu ihren Schwerpunkten zählen außerdem Fremdkapitalaufnahme, Investor Relations, Budgetierung, Bewertung und Unternehmensberichterstattung sowie -controlling. Während ihrer beruflichen Laufbahn war sie unter anderem für Deloitte und Alony Hetz Properties and Investments tätig. Zuletzt arbeitete sie seit 2014 als Deputy CFO bei Attrium European Real Estate Ltd., ein Immobilienunternehmen mit Portfolio in Zentraleuropa.
Als CFO bei Leonardo Hotels Central Europe leitet Molly Katz künftig den Bereich Finanz- und Rechnungswesen sowie die strategische Positionierung des Unternehmens. Weitere Themen auf ihrer Agenda sind unter anderem die Finanzberichterstattung, die Koordination neuer Transaktionen und die Bankenrefinanzierung. Molly Katz ist im Headoffice der Hotelgruppe angesiedelt und trägt die Personalverantwortung der Finanzabteilung von Leonardo Hotels Central Europe mit insgesamt 80 Mitarbeitenden. "Ich freue mich sehr, Teil der europaweiten Leonardo-Familie zu sein und dieses stark expandierende Unternehmen strategisch mitgestalten zu dürfen. Besonders das breite Aufgabenspektrum reizt mich sehr. Ich freue mich darauf, Leonardo Hotels Central Europe mit meinem Wissen und meinem Engagement weiter voranzubringen", so Molly Katz.

Nachdem am Dortmunder Büromarkt zur Jahresmitte mit 28.000 m² der niedrigste Flächenumsatz der letzten zehn Jahre verbucht wurde, schaffte die Ruhrmetropole im dritten Quartal die Trendwende. Mit einem Volumen von insgesamt 101.000 m² nach den ersten drei Quartalen wurde das bereits sehr gute Vorjahresergebnis um rund fünf Prozent überboten. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
"Dementsprechend verwundert es nicht, dass sich das Zwischenresultat beachtliche 53 Prozent über dem langjährigen Durchschnitt einordnet. Als hauptursächlicher Faktor für das starke dritte Quartal ist mit dem Eigennutzerdeal des IT-Dienstleisters Materna über 44.000 m² in der Büromarktzone Phoenix West hierbei allerdings ein Ausnahmeabschluss zu nennen, der das Volumen entscheidend in die Höhe getrieben hat. Allein dieser Deal bescherte dem Dortmunder Büromarkt fast 44 Prozent des Gesamtumsatzes in den ersten neun Monaten", erzählt Amedeo Augenbroe, Essener Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate. Mit dem Industrieunternehmen Thyssenkrupp nucera, das für den zweiten Großabschluss des Jahres über 9.000 m² im Teilmarkt Stadtkrone Ost verantwortlich zeichnete, entfielen die beiden größten Deals des Jahres auf die Monate zwischen Juli und Ende September. Nicht zuletzt sind diese beiden Verträge als Indiz für die Attraktivität der Büromarktzonen innerhalb der Dortmunder Nebenlagen (84 Prozent des Umsatzes), aber auch für die Angebotsknappheit im Großflächensegment in den zentralen Lagen zu werten.
Anders als zum Halbjahr stehen bei der Verteilung des Flächenumsatzes nicht mehr die sonstigen Dienstleistungen ganz oben. Durch den bereits erwähnten Deal von Materna steigerten Unternehmen aus dem Bereich der IuK-Technologien ihren Anteil am Flächenumsatz des laufenden Jahres um 35 Prozentpunkte auf nun knapp 54 Prozent. Damit sind die in Dortmund traditionell stark vertretenden IuK-Technologien zum Ende des dritten Quartals der eindeutig größte Nachfrager von Büroflächen. Auf über zehn Prozent kommen neben den sonstigen Dienstleistungen nur Verwaltungen von Industrieunternehmen mit 11 Prozent, deren Anteil vornehmlich durch den Thyssenkrupp-Deal getrieben wurde.
Die Spitzenmiete für Büros in Dortmund ist im dritten Quartal um drei Prozent gestiegen und liegt damit jetzt mit 16,50 Euro/m² 50 Cent über dem Niveau des Vorjahres. Bei der Durchschnittsmiete gab es in den Sommermonaten 2022 ein Wachstum von vier Prozent, womit sie aktuell 50 Cent über der des Vorquartals bei 13,20 Euro/m² notiert und 10 Prozent über dem Vorjahresniveau.

Sotheby´s International Realty expandiert in Deutschland weiter und hat einen neuen Standort in Baden-Baden eröffnet. Peter Schürrer, Geschäftsführer von Baden-Württemberg Sotheby´s International Realty: "Genau zwei Jahre nach unserem Start in Stuttgart, freuen wir uns jetzt sehr, unseren neuen Standort in Baden-Baden zu eröffnen. Die Stadt und das Umland ist ein hoch interessanter Markt im Bereich Premium- und Luxusimmobilien: Von der Penthouse Wohnung bis zur exklusiven Villa ist alles vertreten." Bernd Fleischer, Geschäftsführer von Baden-Württemberg Sotheby´s International Realty ergänzt, dass hochwertige Immobilien in den begehrten grünen Stadtteilen stark nachgefragt sind und sich aufgrund der hohen Kaufkraft sehr gut an Kapitalanleger, wohlhabende Privatpersonen und Familien verkaufen lassen: "Auch der Neubaubereich bewegt sich immer mehr im hochpreisigen Segment. Vor allem die Preise für Villen und neue Luxuswohnungen in den Top-Lagen, wie der Kernstadt Baden-Badens, sind in den vergangenen Jahren gestiegen."
Das neue Büro von Sotheby´s International Realty befindet sich in der Sophienstraße 2, unweit der Lichtentaler Allee und ist rund 80 m² groß. In Kooperation mit dem Auktionshaus Sotheby´s ist die Ausstellung von Exponaten namhafter Künstler vor Ort geplant. Sotheby´s International Realty ist exklusiver Immobilienpartner des 1744 gegründeten Auktionshauses Sotheby´s.