Am Wiener Büromarkt werden Flächen immer mehr zur Mangelware. Die Leerstandsrate ging laut heute veröffentlichte EHL Büromarktbericht Wien Herbst 2022 auf ein Rekordtief von nur mehr 4,1 Prozent zurück aus und der Trendbarometer zeigt weiter nach unten.
Zwar erreicht das Fertigstellungsvolumen mit 126.000 m² heuer fast das Doppelte des Vorjahreswerts, doch entfallen rekordverdächtige 82 Prozent auf Refurbishments von Bestandsobjekten, wodurch sich der Gesamtbestand der Büroflächen am Wiener Büromarkt aber nicht erhöht. Dies führt bei einer guten Nachfragesituation in weiterer Folge zu einer sinkenden Leerstandsrate am Büromarkt. In den besonders nachgefragten Bestlagen in der Innenstadt und am Hauptbahnhof gibt es bereits jetzt kaum noch größere, zusammenhänge Flächen über 1.500 m2. In der Konsequenz führt das derzeit in guten Lagen zu weiterhin leicht steigenden Mieten. Die Wiener Spitzenmiete liegt aktuell bei 26 Euro / m².
An diesen Trend wird sich auch im 1. Halbjahr 2023 vorerst nichts ändern. Für das kommende Jahr sind Fertigstellungen von nur rund 42.000 m² angekündigt, der niedrigste Wert seit mehr als einem Jahrzehnt. Da auch davon ein wesentlicher Teil auf Refurbishments entfällt, ist selbst bei einer Konjunkturabschwächung aus heutiger Sicht mit einer Fortsetzung des Vermietermarkts zu rechnen. Unternehmen, die einen neuen Standort suchen, werden ab den Fertigstellungen Ende 2023 bzw. 2024 wieder ein breiteres Angebot vorfinden. Dann werden mit Projekten wie dem Vio Plaza (U4 Station Meidling), dem Francis (Althanquartier) oder dem Urban Garden (myhive am Wienerberg) wieder hochattraktive Bürogebäude auf den Markt kommen.
"Alle Kennzahlen weisen für den Wiener Büromarkt auch unter Berücksichtigung der aktuellen geopolitischen und wirtschaftlichen Lage eine robuste und stabile Verfassung aus", erklärt Stefan Wernhart, Geschäftsführer der EHL Gewerbeimmobilien. "Damit sollte auch eine Abschwächung der Konjunktur zu keinen hohen Leerständen und rückläufigen Mieten führen. Der drastische Anstieg der Energiepreise sichert modernen, energieeffizienten Objekten zudem einen wichtigen Wettbewerbsvorteil. Neue oder umfassende modernisierte Objekte an guten Standorten werden daher in den kommenden Jahren kaum Probleme haben, ausreichend gute Mieter zu finden."

Der Aufsichtsrat der S Immo und das Vorstandsmitglied Friedrich Wachernig haben sich heute einvernehmlich darauf geeinigt, dass der Vorstandsvertrag von Herrn Wachernig mit Wirkung zum 11.10.2022 (Tagesende) aufgelöst wird. Gleichzeitig hat der Aufsichtsrat beschlossen, Holger Schmidtmayr in den Vorstand zu berufen.
Herr Schmidtmayr war von 2004 bis 2012 Mitglied des Vorstands der S Immo AG und ist seit 2019 als Risk Manager und Compliance Officer für das Unternehmen tätig.

Laut Otto Immobilien ist der Wiener Büromarkt auch im dritten Quartal 2023 aktiv und gesund: die Vermietungen der ersten drei Quartale lagen summiert bei 107.000 m² und waren damit um 56 Prozent höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Für das Gesamtjahr prognostiziert Martin Denner, Abteilungsleiter Research, eine Vermietungsleistung von rund 150.000 m², im Vorjahr lag dieser Wert bei rund 136.000 m². Gleichzeitig gibt es in vielen Submärkten teils deutlich gestiegene Mieten. "Die Einstiegspreise legten in fast allen Submärkten zwischen fünf und zehn Prozent zu, die Maximalpreise stiegen vor allem in den Submärkten Donau City und am Hauptbahnhof deutlich an", berichtet Steven Scheffler, Teamleiter für Büroflächen. Als eine Ursache dafür sieht er einen klaren Nachfrageüberhang: "In A-Lagen gibt es aktuell je nach Gesuchsgröße kaum, beziehungsweise keine Optionen und auch in B-Lagen schwinden die verfügbaren Flächen."
Die durchschnittlichen Angebotsmieten für Erstbezugsflächen sind im Herbst auf 15,50 Euro/m² gestiegen. Die erzielten Spitzenmieten in der Wiener Innenstadt haben mit netto 27,50 Euro/m² gegenüber dem ersten Halbjahr um zwei Prozent leicht angezogen. In Anbetracht der geringen Verfügbarkeiten müssen sich Nutzer geeignete Büro-Optionen in Projektentwicklungen oftmals mehrere Jahre im Voraus sichern, um Expansionen oder Standortverbesserungen realisieren zu können. Der Umzugswillen vieler Unternehmen ist weiterhin hoch, allerdings sind die steigenden Mietkosten - die Nominalmieten inflationsbedingt und die Betriebskosten energiebedingt - ein bremsender Faktor.
Das Flächendefizit wird nächstes Jahr allerdings weiter steigen: für 2023 erwartet Otto Immobilien ein Fertigstellungsvolumen von lediglich 43.000 m² - dies entspricht einem Drittel der heuer fertig gestellten Flächen von 129.000 m².

Georg Fichtinger, seit 25 Jahren im österreichischen Team von CBRE, geht den Schritt in die Selbstständigkeit und verlässt CBRE. Er wird projektbezogen aber weiterhin mit dem Maklerunternehmen zusammenarbeiten. "Georg Fichtinger hat im letzten Vierteljahrhundert maßgeblich zum Erfolg von CBRE in Österreich beigetragen. Unsere heutige Position ist auch seinem Engagement und seinem Knowhow zu verdanken. Ich bedanke mich bei meinem Kollegen und Freund", so Andreas Ridder, der sich freut, dass Fichtinger auch weiterhin mit seiner Expertise dem Team von CBRE zur Seite stehen und gemeinsam Projekte betreuen wird. Die Entscheidung von Georg Fichtinger, in Richtung Selbstständigkeit zu gehen, nimmt CBRE zum Anlass, um das Unternehmen in einigen Bereichen neu zu strukturieren. Lukas Schwarz, seit 2016 im Unternehmen und bisher Leiter der Abteilungen Mid Markets Investment, ESG sowie Property Management, wird in den kommenden Wochen eng mit Georg Fichtinger und dem Investment Team zusammenarbeiten und die Leitung der Abteilung Investment Properties am 1. Dezember übernehmen. Der Bereich Mid Markets Investment, mit dem eine ganzheitliche Beratung beim An- und Verkauf von Immobilien im mittelständischen und privaten Marktsegment angeboten wird, wird weiterhin von Lukas Schwarz verantwortet und näher an Investment Properties angebunden. Die Abteilung Property Management, die rund 1,5 Millionen Quadratmeter Flächen in und um Wien managt und die Schwarz mit seinem Team in den vergangenen Jahren kontinuierlich ausgebaut hat, wird ab Anfang Dezember von Harald Zdarsky verantwortet. ESG, eines der zentralen Themen im Immobilienmanagement, wird zu einer eigenen strategischen Service-Abteilung, geleitet von Michael Csiszar. "Wir haben bereits in den vergangenen Jahren die Struktur laufend an die Bedürfnisse der Kunden und an die Markterfordernisse angepasst. Was mich an den aktuellen Veränderungen besonders freut: die Unterstützung des gesamten Teams sowie die Tatsache, dass alle neuen Führungskräfte aus unseren eigenen Reihen kommen", so Andreas Ridder, der CBRE 1991 in Österreich gegründet hat und seither leitet.

Nach 18 Monaten Bauzeit wurden nun die Graumann-Lofts fertig gestellt, die Eröffnung fand kürzlich in Traun statt.
Die Architektur des Gebäudes wird das Erscheinungsbild der Trauner Innenstadt nachhaltig prägen.
Projektentwickler Hannes Horvath: "Die Fertigstellung der Graumann-Lofts sind der markante Startschuss für die Belebung der gesamten Trauner Innenstadt. Insgesamt entsteht hier ein völlig neuer Stadtteil - das Graumann-Viertel - mitten im Zentrum von Traun, in dem 300 Menschen wohnen und 150 arbeiten werden. Die regionale Wirtschaft und der innerstädtische Handel werden durch das Projekt gestärkt und die Lebensqualität im Zentrum von Traun gesteigert."
Das ehemalige Industriegelände wurde entsiegelt, die dadurch entstehenden autofreien Grünflächen sind nach dem Konzept "Essbare Stadt" konzipiert.
"Der wichtigste Nachhaltigkeitsaspekt ist aber die Sicherung einer langen Bestandsdauer durch den Fokus auf die Nutzerbedürfnisse, wie flexible Gestaltungsmöglichkeiten, gute Infrastruktur und hohe Aufenthaltsqualitäten", so Horvath weiter.
Landtagsabgeordneter Wolfgang Stanek gratulierte bei der Eröffnung dem Projekt-Team im Namen des Landes Oberösterreich zur Realisierung des visionären Projektes. Der Bürgermeister der Stadt Traun, Karl-Heinz Koll freut sich über die Graumann-Lofts als Initialzündung für gute Geschäfte und eine florierende Innenstadt und betont in diesem Zusammenhang den Wert von Zusammenhalt und die Bedeutung einer funktionierenden Wirtschaft für Traun.
Mit den Graumann-Lofts wurde der erste Neubau im Graumann-Viertel eröffnet, ein weiterer Bauabschnitt mit 90 Wohnungen wird Anfang 2023 fertiggestellt.

Konkrete Antworten auf aktuelle Herausforderungen der Bau- und Immobilienwirtschaft gibt der 12. Kongress der IG Lebenszyklus Bau am 15. November 2022 in Wien. Vor dem Hintergrund von Klimawandel, Ressourcenverknappung und neuen sozialen Herausforderungen reflektiert der Kongress mit prominenten Keynotes des österreichischen Philosophen Robert Pfaller, des Sozioökonomen Andreas Novy und der Immobilienunternehmerin Jasmin Soravia die Perspektiven und Handlungspotentiale für eine nachhaltige Raum- und Gebäudeentwicklung.
Die Teilnehmer:innen erwarten weitere rund 30 hochkarätige Speaker, die im Rahmen von Podiumsrunden und Expertenbeiträgen die zentralen Fragen, Herausforderungen und Lösungsmöglichkeiten für eine verantwortungsvolle, nachhaltige und klimaneutrale Zukunft der Bau- und Immobilienbranche diskutieren. Der Kongress richtet sich an innovative Bauherren, Projektentwickler:innen und Stadtplaner:innen und weitere Vertreter:innen der Bau- und Immobilienbranche.
Programm & Anmeldung findet man hier

Die publity plant Emission einer neuen Unternehmensanleihe im Volumen von bis zu 100 Mio. Euro, mit Zinssatz von 6,25 % p.a. und Laufzeit von 5 Jahren (publity-Anleihe 2022/2027)
Laufzeit und Zinssatz der publity-Anleihe 2020/2025 sollen durch Gläubigerbeschlussfassung mit geplanter publity-Anleihe 2022/2027 synchronisiert werden.
Die Emission ist eine neue nicht nachrangige und nicht besicherte Unternehmensanleihe im Gesamtnennbetrag von bis zu EUR 100 Mio., eingeteilt in 100.000 Stück untereinander gleichberechtigte, auf den Inhaber lautende Teilschuldverschreibungen im Nennbetrag von jeweils EUR 1.000,00 und mit voraussichtlicher Endfälligkeit am 19. Dezember 2027 beschlossen (die "publity-Anleihe 2022/2027"). Der Zinskupon wird sich voraussichtlich auf 6,25 % p.a. belaufen. Die Zustimmung des Aufsichtsrats steht noch aus.
Die Emission soll im Wege eines öffentlichen Angebots in Deutschland und im Großherzogtum Luxemburg auf Basis eines von der luxemburgischen Wertpapieraufsichtsbehörde Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF) zu billigenden Wertpapierprospekts erfolgen. Zusätzlich sollen die Schuldverschreibungen ausgewählten Anlegern im Rahmen einer Privatplatzierung in Deutschland und anderen ausgewählten europäischen Jurisdiktionen zum Kauf angeboten werden.
Der Emissionserlös soll der Finanzierung des weiteren Wachstums und der weiteren Entwicklung der publity Unternehmensgruppe und dabei vorrangig der Akquisition weiterer Immobilienobjekte in Deutschland sowie von Beteiligungen dienen.
Der aktuelle Großgläubiger der publity-Anleihe 2020/2025, die Neon Equity AG (ehemals TO-Holding GmbH), die Schuldverschreibungen der publity-Anleihe 2020/2025 im Nennbetrag von knapp EUR 60 Mio. hält, hat gegenüber der publity signalisiert, einer solchen Beschlussfassung positiv gegenüberzustehen. Die Abstimmung ohne Versammlung soll vom 26. Oktober 2022 bis zum 28. Oktober 2022 erfolgen.

Anna-Vera Deinhammer verstärkt mit Oktober 2022 das Team der ÖGNI. Sechs Jahre war Deinhammer zuvor bei der Stadt Wien tätig, unter anderem als Koordinatorin für Kreislaufwirtschaft im Bauwesen.
Peter Engert, ÖGNI Geschäftsführer: "Mit der Aufnahme von Frau Dr. Anna-Vera Deinhammer in das ÖGNI Team verstärken wir unsere Bemühungen, europäische Allianzen für die Bewältigung der Herausforderungen der Immobilienwirtschaft zu intensivieren."
Anna-Vera Deinhammer wird die ÖGNI ab sofort nicht nur beim World GBC vertreten, sondern auch bei der Tochtergesellschaft CPEA (Climate Positive Alliance) in Brüssel. Bei internationalen Tätigkeiten wird sie von ÖGNI Präsidiumsmitglied Dr. Richard Teichmann unterstützt. Ebenso wird der Fokus auf eine stärkere Zusammenarbeit mit Kommunen liegen.
"Dass meiner Expertise als Integralingenieurin und Überzeugungskraft als Multiplikatorin auf dem internationalen und kommunalen Parkett so großes Vertrauen entgegenbracht wird, motiviert mich sehr. Ich sehe es als Privileg, auf diese Weise meinen Beitrag für unsere lebenswerte, nachhaltig gebaute Umwelt zu leisten und der erstklassigen Arbeit des ÖGNI-Teams eine weitere Facette hinzuzufügen.", so Deinhammer.

In der zweitgrößten Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar konnten die Makler von Engel & Völkers Commercial ein Mehrfamilienhaus vermitteln. Die Kapitalanlage in Ludwigshafen Nord umfasst eine Wohnfläche von ca. 409 m². Diese verteilen sich auf sieben Wohnungen, derzeit voll vermietet. Aufgrund des guten Objektzustands sind weitere Mietsteigerungen möglich. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart, jedoch wurde trotz der aktuellen Lage am Zinsmarkt ein Kaufpreisfaktor von über 20 Prozent erzielt.

Oliver Artner wurde zum Head of Sales von Schüttflix Österreich, der digitalen Plattform für Schüttgutlieferungen, bestellt. Das deutsche Start-up, das im Frühjahr 2022 auf dem österreichischen Markt aktiv geworden ist, baut damit sein Führungsteam weiter aus. Oliver Artner absolvierte nach seiner technischen Ausbildung im Bereich Maschinenbau und Automatisationstechnik ein Betriebswirtschaftsstudium an der Wirtschaftsuniversität Wien sowie den Diplomlehrgang "Online Marketing Manager". Nach seinem Karrierestart bei renommierten Maschinenbauunternehmen wechselte er in die Rohstoffindustrie und ist einer der profundesten Kenner der heimischen Schotterbranche. "Oliver bringt genau die Qualifikationen und Erfahrungen mit, die Schüttflix für den erfolgreichen und raschen Ausbau seines Netzwerks braucht", freut sich Geschäftsführer Stefan Klanner. "Mit ihm werden wir unser operatives Geschäft weiter stärken und unsere
flächendeckende Expansion vorantreiben können."

M&G Real Estate - ein Teil des 89 Milliarden Euro schweren Geschäftsbereichs Private Assets and Alternatives von M&G plc - hat Marcus Eilers zum Head of European Residential ernannt. Eilers wird die Expansion des Unternehmens in den europäischen Wohnimmobiliensektor über die gesamte Fondspalette hinweg vorantreiben. Er berichtet an Alex Greaves, Head of UK and European Living, und arbeitet von der Frankfurter M&G-Niederlassung aus eng mit Marc Reijnen zusammen, Head of European Investment and Asset Management.
Eilers verfügt über mehr als 16 Jahre Erfahrung im Bereich Wohnimmobilien und kommt von Roundhill Capital, wo er eine führende Rolle bei der Entwicklung des europäischen Geschäfts spielte und zuletzt als Head of Residential Asset Management tätig war. Er war außerdem Gründungspartner einer Boutique- Firma, die große Wohnungsvermieter in Deutschland berät. Er hat einen Master-Abschluss in Betriebswirtschaft der European Business School.
Marcus Eilers: "In vielen europäischen Städten besteht ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage nach Wohnraum, was ein erhebliches Potenzial für attraktive, langfristig risikobereinigte Renditen und Diversifizierungsvorteile bietet. Der Mietwohnungssektor kann zudem einen gewissen Inflationsschutz bieten, insbesondere dann, wenn Projekte im Einklang mit den höchsten Nachhaltigkeitsstandards gebaut oder saniert werden."