Immer mehr Bundesländer setzten in ihrer Wohnpolitik auf eine Leerstandsabgabe.
In der Steiermark tritt mit 1. Oktober das Steiermärkische Zweitwohnsitz- und Wohnungsleerstandsabgabegesetz in Kraft. Darin steht folgendes: "Gegenstand der Abgabe bilden Wohnungen, an denen nach den Daten des Zentralen Melderegisters mehr als 26 Kalenderwochen im Jahr weder eine Meldung als Hauptwohnsitz noch als sonstiger Wohnsitz vorliegt."
Abgabepflichtige sind die Eigentümer der Wohnung, im Fall eines Baurechts, jedoch die Baurechtsberechtigten. Die Abgabe ist nach der Nutzfläche der Wohnung und den Kalenderwochen im Jahr ohne Wohnsitz zu bemessen. Zur Bestimmung der Nutzfläche sind die Unterlagen der Baubewilligung und - falls vorhanden - die entsprechenden Daten des Gebäude- und Wohnungsregister-Gesetzes heranzuziehen. Der Abgabensatz ist durch Verordnung des Gemeinderates festzulegen, wobei auf den Verkehrswert der Liegenschaften in der Gemeinde Bedacht zu nehmen ist. Daher kann der Abgabensatz für bestimmte Teile des Gemeindegebietes in unterschiedlicher Höhe festgesetzt werden, wenn sich die für die Festsetzung maßgeblichen Umstände innerhalb der Gemeinde erheblich unterscheiden. Die Höhe der Abgabe für eine Wohnung mit 100 m² Nutzfläche darf im Kalenderjahr 1.000 Euro nicht überschreiten.
Roland Weinrauch, Gründer von Weinrauch Rechtsanwälte, zur steirischen Regelung: "Die Steiermark ist zwar Vorreiter bei der gesetzlichen Regelung des Leerstandes, allerdings bestehen auch zahlreiche Ausnahmen, beispielsweise wenn die Wohnung als Vorsorgewohnung für das eigene Kind verwendet wird, es sich um eine Dienstwohnung handelt oder nachweislich Gründe bestehen, warum sie unvermietbar ist."
In Salzburg und Tirol wurden gleichartige Gesetze beschlossen, die mit 1. Jänner 2023 in Kraft treten.
Bereits in den 80er Jahren wurde eine Leerstandsabgabe in Wien im Alleingang erhoben, die dann allerdings mit Entscheidung des Verfassungsgerichtshofes vom 12.03.1985, GZ: G2/85, als verfassungswidrig aufgehoben wurde. Weinrauch weiter: "Die für die Aufhebung grundlegenden Aussagen des Höchstgerichtes waren, dass einerseits die Abgabe nicht so hoch sein darf, dass diese einem Zwang zur Vermietung gleichkommt und damit in weiterer Folge keine Einnahmen durch die Abgabe zu erwarten wären. Gleichzeitig müssten aber durch die Abgabe Einnahmen erzielt werden, die über den zu erwartenden Verwaltungsaufwand hinausgehen. Zudem läge die Gesetzgebungskompetenz betreffend die Einführung einer Leerstandsabgabe nicht ausschließlich bei den Ländern. Daher fordern die Landeshauptleute nun auch die Kompetenzen des 'Volkswohnwesens' des Bundes in diesem Teilbereich auf die Länder zu übertragen, um entsprechende Regelungen auf Landesebene zu ermöglichen."
Und abschließend: "Man kann davon ausgehen, dass es derartige Regelungen in Zukunft in der einen oder anderen Form in jedem Bundesland geben wird. Allerdings ist noch unklar, wie diese ausgestaltet sein werden. Zudem sind die Realeffekte auf den Wohnungsmarkt - also ob tatsächlich mehr Wohnungen (günstiger) auf dem Markt sein werden - nicht absehbar. Ich persönlich glaube, dass man diese Effekte nicht überschätzen sollte und halte daher andere Lenkungsmaßnahmen für insgesamt geeigneter."

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Der Kauf von Häusern und Wohnungen verteuerte sich weiter massiv: Im 1. Halbjahr 2022 haben die Preise für Wohneigentum laut Statistik Austria um 13,5 Prozent im Vergleich zur ersten Jahreshälfte 2021 zugelegt.
"Allerdings lässt die Preisdynamik am aktuellen Rand etwas nach: In den letzten vier Quartalen gab es bei den Zuwachsraten zu den jeweiligen Vorquartalen einen leichten Rückgang. Inwieweit sich die Verteuerung von Krediten durch die Erhöhung des EZB-Leitzinses auf den Immobilienmarkt auswirkt, wird sich erst ab der zweiten Jahres hälfte 2022 zeigen", so Statistik Austria-Generaldirektor Tobias Thomas.
Der Teilindex "Kauf von neuem Wohnraum", der die Preisentwicklung von neuen Wohnungen und Fertigteilhäusern abbildet, stieg im 1. Halbjahr 2022 gegenüber derselben Periode 2021 mit 14,8 Prozent stärker als jener für gebrauchten Wohnraum. Die von Haushalten zu Wohnzwecken erworbenen Häuser verzeichneten mit 12,7 Prozent den geringsten Preisanstieg im Vergleich zum 1. Halbjahr 2021. Die bestehenden Eigentumswohnungen lagen mit +13,2 Prozent leicht darüber. Kombiniert ergab dies für den Teilindex des bestehenden Wohnraums im 1. Halbjahr 2022 einen Anstieg von 13,0 Prozent. Der Preisindex für selbstgenutzten Wohnraum stellt eine Erweiterung zum Häuserpreisindex dar. Er enthält neben der Beschaffung von neuem und bestehendem Wohnraum auch Ausgaben, die mit der Anschaffung und dem Eigentum von Wohnraum anfallen, etwa Gebühren des Erwerbs, Versicherungen sowie Kosten für Reparaturen und Renovierungen. Er stieg im 1. Halbjahr 2022 um 12,5 Prozent und wies einen Indexstand von 159,08 Punkten relativ zum Jahresdurchschnitt 2010 auf. Dies sind Höchstwerte seit Beginn der Zeitreihe, die sich in der hohen Preisdynamik bei Baupreisen und bei den Immobilienpreisen begründet. Der Teilindex für die Anschaffung von neuem Wohnraum stieg um 14,3 Prozent. Aufwendungen für den Erhalt des selbst genutzten Wohneigentums verteuerten sich im 1. Halbjahr 2022 um 9,6 Prozent.

Mehr als 300 Gäste folgen der Einladung ins Schlosstheater Schönbrunn, um die Besten der Besten der Immobilienbranche zu feiern. Durch den Abend führt die Moderatorin Barbara Fleissner, die zusammen mit den Hauptsponsoren die Gala eröffnet. Für die Cäsaren 2022 gibt es insgesamt 233 Bewerbungen, aus denen 21 Finalisten gekürt werden.

Die ARE revitalisiert das ehemalige Zollamt in der Vordere Zollamtsstraße 3 in Wien-Landstraße. Das 1848 fertiggestellte Gebäude steht unter Denkmalschutz. Ab 2023 wird die ARE Austrian Real Estate das Gebäude zu einem funktionalen Bürogebäude adaptieren, das neben klassischen Büros auch Flächen für Weiterbildung und Beratung vorsieht. Nach der geplanten Fertigstellung 2025 wird das Gebäude dem Österreichischen Integrationsfonds als Zentrale und Integrationszentrum dienen.
Im Zuge der Sanierung bringt die ARE die Haustechnik auf den neuesten Stand und stellt teilweise den ursprünglichen Zustand wieder her. Die historische Fassade wird konserviert und die fünfschiffige Eingangshalle sowie der Kassensaal im ersten Obergeschoß werden revitalisiert. Denkmalschutz ist ein wesentlicher Faktor für den Klimaschutz, denn eine möglichst lange Nutzung schont Ressourcen und verhindert neue Bodenversiegelung.
Neben umfangreichen Beratungsflächen soll das Gebäude künftig über eine Reihe an Kurs- und Seminarräumen verfügen. Auch ein eigenes Frauenzentrum, eine Bibliothek, Lern- und Computerräume sowie Veranstaltungs- und Ausstellungsflächen sind vorgesehen.
Das Projekt wird erstmals im BIG Konzern als Early Contractor Involvement Modell umgesetzt. Dabei wird der Generalunternehmer bereits ab der Entwurfsplanung eingebunden. Damit sollen frühzeitig Kostensicherheit garantiert und etwaige nachträgliche Umplanungen vermieden werden.

Seit mittlerweile acht Jahren lädt Michael Ehlmaier Kunden und Partner zum Familiennachmittag in den Circus Roncalli ein. Die Immobranche freut sich darüber und folgt der Einladung gerne. Wenn Akrobaten ihre waghalsigen Shows zeigen, dann ist das kleine und große Publikum fasziniert.

Dieter Kandlhofer, langjähriger Spitzenmanager der Republik Österreich, wechselt zur Lilihill Group. Der studierte Jurist wird mit Oktober zum neuen Geschäftsführer der Lilihill Industries bestellt. Gleichzeitig wird Kandlhofer als Sprecher des neu geschaffenen Group Steering Boards fungieren.
Der 52-jährige ist studierter Jurist und verfügt über 25 Jahre Managementerfahrung in Spitzenpositionen der öffentlichen Verwaltung. Nach diversen Funktionen im Bundeskanzleramt war er als Präsidialdirektor jahrelang der höchste Beamte des österreichischen Verfassungsgerichtshofs. 2017 wurde er zum Generalsekretär im Bundeskanzleramt bestellt, zuletzt war er als Generalsekretär im Verteidigungsministerium tätig.
Er wird ab Oktober die Lilihill Industries leiten und die Bereiche Mobility & Aviation sowie Environment & Energy verantworten. In den nächsten fünf Jahren sollen 750 Millionen Euro in nachhaltige Zukunftsthemen, wie alternative Energieerzeugung, nachhaltige Kraftstoffe, innovative Antriebsformen mit Schwerpunkt Aviation und Umwelttechnologie investiert werden.
Um dem Wachstum der Gruppe gerecht zu werden, wurde auch das "Group Steering Board" implementiert. Es besteht aus den jeweiligen GeschäftsführerInnen der Sparten Lilihill Industries, Lilihill Real Estate, Lilihill Capital sowie Lilihill Services. In enger Abstimmung mit dem Eigentümer wird das Steering Board für Steuerung, Zielvorgaben, Koordination und für die strategische Ausrichtung der Geschäftsbereiche verantwortlich sein.

Die EHL Wohnen startet mit der Vermietung eines neuen Wohnbauprojekts im 11. Wiener Gemeindebezirk, welches die Swiss Life Asset Managers Ende letzten Jahres erwarb. In der Simmeringer Hauptstraße 89 kommen 78 Zwei- bis Vierzimmerwohnungen mit Nutzflächen zwischen 32 m² und 112 m² auf den Markt. Die Wohnungen sind hochwertig und modern ausgestattet, verfügen großteils über private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten und können ab sofort besichtigt werden. Die ersten Mieter werden Anfang Februar 2023 die Wohnungen beziehen, Bauträger ist die Peter Pilz & Partner Group. "Die Simmeringer Hauptstraße 89 ist gerade ein Musterbeispiel für die Qualitäten, die heute im Wohnbau gefordert werden: Man erreicht in kürzester Zeit das Stadtzentrum und Anschlüsse für den öffentlichen sowie privaten Fernverkehr, gleichzeitig sorgt reichlich Freiraum für Ruhe und hohen Wohnwert", sagt Karina Schunker, Geschäftsführerin von EHL Wohnen. "Darüber hinaus findet man in der Simmeringer Hauptstraße mit ihrer vielfältigen Einkaufslandschaft fußläufig alle wichtigen Nahversorger und zahlreiche Fachgeschäfte."

Die Haring Group und die Penta M22 Development erwarben ein baugenehmigtes Grundstück in der Waagner-Biro-Straße neben der Helmut-List-Halle in Graz. Colliers konnte die lokale Hotelkette harry's home hotels & apartments als Betreiber gewinnen. Geplant sind 140 hybride Hotelzimmer & Apartments, eine "Living Lobby" und eine Retailfläche im Erdgeschoss.
"Wir freuen uns, gemeinsam mit unserem Partner, der Haring Group sowie einem grandiosen Team, dieses spannende Projekt im Herzen der Smart City realisieren zu dürfen!" sagt Mirjana Messerer, Geschäftsführerin der Penta M22 Development und JV-Partnerin.
BWM Architekten sind mit der Planung beauftragt: "Wir vom Team der BWM Architekten freuen uns, mit diesem Hotel einen wichtigen Baustein für die Smart City Graz leisten zu dürfen. Wir glauben, dass die Bespielung der Erdgeschosszone einen wesentlichen Beitrag zum urbanen Leben in der Smart City leisten wird und die Fassadenbegrünung das Stadtklima an diesem Ort verbessert" fügt Markus Kaplan, Geschäftsführer der BWM Architekten, hinzu.
"Wir freuen uns, in Zukunft neben Hart bei Graz auch in der Innenstadt mit einem harry's home vertreten zu sein. Der aufstrebende Stadtteil gleich neben dem Bahnhof entspricht perfekt unserem Standortwunsch.", so der Gründer und Namensgeber Harald "Harry" Ultsch.
Bis 2025 wird die Smart City Graz Mitte zur neuen Heimat von rund 3.800 Menschen und 1.500 neue Arbeitsplätze werden geschaffen.

Die Ausstattung der heimischen Homeoffice-Bereich bzw. Arbeitszimmer sind im Österreichschnitt zufriedenstellend. Wie diese Flächen ausgestattet sind, dem ist die aktuelle Trendumfrage unter 1.000 berufstätigen Österreichern im Auftrag von ImmoScout24 nachgegangen. Neben schnellem Internet und solider Möblierung ist auch die Hardware-Ausstattung in den meisten Fällen gut. Knapp 70 Prozent der berufstätigen Österreicher verfügen in den eigenen vier Wänden über einen Homeoffice-Bereich. Wer von zuhause aus in einem eigenen Bereich oder einem Arbeitszimmer arbeitet, hat dafür im Durchschnitt 14,6 Quadratmeter zur Verfügung. Wer einen Homeoffice-Bereich oder ein eigenes Arbeitszimmer hat, verfügt fast immer (92 Prozent) über eine gute Internetverbindung und Mobiliar in Form eines eigenen Schreibtisches (87 Prozent), über ausreichend Ablagefläche (77 Prozent) und einer Schreibtischlampe (67 Prozent). Zwei Drittel haben zudem noch einen ergonomischen Bürostuhl zur Verfügung. Diejenigen, die mehr zuhause arbeiten, konkret drei bis vier Tage, sogar zu 81 Prozent. Einige wenige (14 Prozent) haben sogar den Luxus eines eigenen Besprechungstischs. Und bei rund der Hälfte gibt es auch Dekoration in Form von Pflanzen. Neben der Möblierung ist die Hardware für viele ein wesentlicher Faktor, um gut arbeiten zu können. Auch das ist in vielen Haushalten mit Homeoffice-Bereich oder Arbeitszimmern gegeben. Beinahe Standardprogramm ist eine externe Maus, die 92 Prozent im Repertoire haben. Zudem haben je dreiviertel der Befragten einen eigenen Drucker und/oder Scanner und eine externe Tastatur. Immerhin mehr als zwei Drittel (67 Prozent) verfügen über einen zusätzlichen Bildschirm.

Das geförderte Wohnbauentwicklungsprojekt der IFA "Puchstraße 44" in Grazer Stadtlage wurde binnen drei Wochen gänzlich gezeichnet. Private Anleger haben sich über ein Bauherrenmodell mit einem Investmentvolumen von 6,78 Millionen Euro beteiligt und finanzierten damit 15 Neubauwohnungen mit. Der Baustart ist im Herbst 2022, die geplante Fertigstellung im Frühjahr 2024. "Mit der 'Puchstraße 44' konnte IFA heuer bereits fünf Projekte mit einem Gesamtinvestment von rund 68 Millionen Euro vollständig platzieren. Dieser rasche Erfolg zeigt, dass geförderte Wohnbauentwicklungsprojekte mit aktivem Management im gesamten Immobilienzyklus durch unsere Experten stark nachgefragt sind. Ich gratuliere allen Anlegern zu ihrem wertbeständigen, inflationsgesicherten Investment", sagt Michael Baert, Vorstand der IFA. Mit der "Josef-Pock-Straße 1-3" wird demnächst ein weiteres Grazer Investment zur Zeichnung geöffnet.

Unter dem Titel "Young Professionals" startete die ARGE Eigenheim im Rahmen der "27. St. Wolfganger Tage" eine Initiative, die die nächste Generation der Ausgebildeten und in den gemeinnützigen Wohnbauunternehmen Arbeitenden, in den Fokus rückt. Dabei geht es um die Sichtbarmachung von Potentialen, um den Aufbau eines Netzwerkes und um die Weiterentwicklung und Verjüngung der Branche. "Es handelt sich um kein klassisches Aus- und Weiterbildungsprogramm junger Führungskräfte. Im Mittelpunkt steht das Einbeziehen dieser neuen Generation zu den Themen - Wie arbeiten wir in der Zukunft, wie wohnen wir in der Zukunft, was wollen wir nachhaltig im gemeinnützigen Wohnbau verändern?", so die Vorsitzende der Initiative Netzwert Isabella Stickler, Obfrau der Gemeinnützigen Bau-, Wohn- und Siedlungsgenossenschaft Alpenland St. Pölten. Die langjährige Tradition der Gemeinnützigkeit soll durch die Ideen und Werte der nächsten Generation eine zukunftsträchtige Ausrichtung erhalten. Die "Young Professionals" präsentierten erstmals im Rahmen eines Ganztagsworkshops ihre Ideen. "Wenn die einzelnen Mitglieder in den Bundesländern verstärkt in dieses Thema einsteigen und junge Kräfte in den Unternehmen fördern, ist das ein großer Erfolg unserer Idee", so Isabella Stickler.

Kempinski Hotels veröffentlichte nun seinen ersten ESG-Bericht 2021. Um eine Nachhaltigkeitspolitik in allen Tochtergesellschaften der Gruppe zu implementieren, wurde letztes Jahr unter der Leitung von Bernold Schroeder, Vorstandsvorsitzender und CEO der Kempinski Gruppe, ein Nachhaltigkeitskommittee gegründet. Die durch den Bericht festgemachten ESG-Ziele sollen bis Ende 2022 in die allgemeine Unternehmensstrategie integriert werden.
Hadrian Beltrametti Walker, Executive Vice President Kempinski Hotels sowie Gründer und Teamleiter des Nachhaltigkeitsausschusses: "Ein klar definierter und zielgerichteter Ansatz zur Verbesserung der ESG-Auswirkungen führt zu einer Vielzahl von Vorteilen. Bis 2023 werden wir diesbezüglich konkrete Ziele für die gesamte Kempinski-Konstellation identifizieren und 100 Prozent der Unternehmens- und Immobilienemissionen messen. Gleichzeitig müssen wir sicherstellen, dass alle Kempinski-Stakeholder, von den Hoteleigentümern über die Mitarbeiter bis hin zu den Lieferanten und anderen involvierten Parteien, voll und ganz an Bord sind und die ökologischen, finanziellen und reputationsbezogenen Vorteile dieser Ziele verstehen. Wie wir wissen, neigen die Menschen dazu, Luxus mit Überfluss und Verschwendung in Verbindung zu bringen, aber das ist eine sehr altmodische Auffassung von Luxus. Heute und erst recht in Zukunft wird sich Luxus in Richtung nachhaltiger Luxus entwickeln. Das muss so sein. Nicht nur um des Geschäfts willen, sondern auch um des Planeten willen".