Nach der Insolvenz der CPI Beteiligungen Ende Juni ist nun auch über die Muttergesellschaft der CPI-Gruppe, CPI Immobilien, ein Konkursverfahren eröffnet worden. Das teilten die Gläubigerverbände AKV und KSV1870 am Dienstag mit. Das Unternehmen hat laut AKV zehn Anleihen mit einem ausstehenden Gesamtvolumen von rund 43 Millionen Euro begeben. Die Passiva sollen laut AKV voraussichtlich rund 75 Millionen Euro betragen. Wobei samt Forderungen gegen Töchter mit Forderungen von bis zu 170 Millionen Euro zu rechnen sei.
Bei der CPI Immobilien handelt es sich um die Muttergesellschaft der CPI-Gruppe, die aus über 160 Gesellschaften besteht, die sich in Österreich und Deutschland überwiegend mit Immobilienentwicklung, Hausverwaltung und dem An-und Verkauf von Immobilien beschäftigen. Zur zentralen Muttergesellschafterin CPI Immobilien gehören die der bereits in Konkurs befindlichen Beteiligungen CPI Marketing, CPI Beteiligungen, CPI Hausverwaltung sowie die CPI Bauträger und Immobilienverwaltung, die alle ebenso am Handelsgericht Wien eröffnet wurden. Die Passiva belaufen sich hier auf 86 Millionen Euro.

Der Verband Immobilienwirtschaft (ÖVI) sieht viele Fragen beim geplanten Erneuerbaren Wärmegesetz (EWG) offen und hat auch einige Kritikpunkte. Derzeit liegt das EWG nach seiner Begutachtung wieder beim zuständigen Energieministerium von Leonore Gewessler (Grüne). Besonders kompliziert sei die Lage derzeit für Wohnungseigentümer, vor allem in Wien mit Gasetagenheizung: "Sie sind die Verlierer der aktuellen Lage", sagte ÖVI-Vorstand Udo Weinberger am Dienstag. Es müsse nicht sein, dass sie "auch a la longue die Verlierer" blieben, derzeit hätten sie aber ein Problem bei der Entscheidungsfindung, wie sie weiter heizen sollen, wenn sie auf Gas verzichten. Es brauche Rechtssicherheit bevor es zu Umstellungen durch Eigentümer und Eigentümergesellschaften kommt. "Uns ist es wichtig dass hier das öffentliche und private Recht gut Hand in Hand gehen", so ÖVI-Geschäftsführer Anton Holzapfel. Und: "Auch Mieter sollen ihren Beitrag zur Klimawende leisten müssen." "Uns fehlen immer noch die technischen Konzepte und Alternativen", beklagte Weinberger. Der Verband hinterfragt im Zusammenhang mit dem EWG auch das geplante Zentralisierungsgebot für Heizungen. Denn dezentrale Anlagen (Gas-Etagenheizungen) sollen geplantermaßen zentralisiert werden müssen, noch gebe es aber zu wenige Alternativen, denn auch Fernwärme sei begrenzt verfügbar. Das sei in vielen Fällen auch am sinnvollsten, trotzdem ist gleichzeitig die Möglichkeit geplant, sich aus der Verpflichtung in kurzer Frist herausoptieren zu können. Diese Option sei derzeit aber nur vorgesehen, wenn alle Eigentümer in einem Haus dafür optierten.

Raiffeisen Vorsorge Wohnung und Winegg haben in der Pappenheimgasse 64/Dammstraße 33 in 1200 Wien insgesamt 41 neu errichtete Wohnungen übergeben. Das Wohnprojekt umfasst 41 Wohnungen mit bis zu vier Zimmern und Wohnflächen zwischen 30 und 110 m² sowie ein Apartment. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen - wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten.
"Das Objekt Pappenheimgasse 64 ist ein hervorragendes Beispiel für ein gelungenes Vorsorgewohnungs-Projekt, auch weil es die zentralen Parameter wie öffentliche Anbindung und Nahversorgung bestens erfüllt. Man kauft eine Wohnung, vermietet diese und legt dadurch den Grundstein für ein gesichertes Zusatzeinkommen. Die Nachfrage war sehr groß und es sind bereits alle Wohnungen vergeben", erklärt RVW-Geschäftsführerin Marion Weinberger-Fritz.
Für Mietinteressenten gibt es allerdings noch die Möglichkeit, eine Wohnung in der Pappenheimgasse zu beziehen.
Weinberger-Fritz: "Die ausgezeichnete und professionelle Zusammenarbeit mit unserem Partner Winegg hat maßgeblich zum Erfolg dieses attraktiven Projekts beigetragen. Dessen hohe Qualität spricht für sich."
"Wir bedanken uns bei allen Projektbeteiligten für die gute Zusammenarbeit, die planmäßige Fertigstellung trotz der aktuell anspruchsvollen Rahmenbedingungen und hohe Ausführungsqualität. RVW überzeugt darüber hinaus durch die professionelle Abwicklung von Marketing und Vertrieb", so Hannes Speiser, Prokurist und Leiter Neubauprojekte bei Winegg Realitäten.

Die Caelia Group ist auf Wachstumskurs - das zeigt auch der neue Bürostandort am Bauernmarkt 10 in der Wiener Innenstadt. Im Geburtshaus von Franz Grillparzer schafft der Immobilienentwickler auf 265 m² eine neue Arbeitsstätte für seine Mitarbeiter.
Anfang 2021 bestand das Team aus drei Personen, mittlerweile beschäftigt das Immobilienunternehmen neun Mitarbeiter. Und nach oben ist noch genug Luft offen - denn auf 265 m² Bürofläche erstrecken sich Arbeitsplätze für ca. 20 Mitarbeiter. "Mit unserem Portfolio wächst auch unser Team, deshalb wurde es Zeit für mehr Platz. Außerdem gibt das neue Büro den Startschuss für frische Denkweisen. Die Veränderung der Immobilienbranche wird immer deutlicher, darauf stellen wir uns auch strategisch ein", erklärt Geschäftsführer Alexander Silber den Umzug an den Bauernmarkt.
Bei der Einrichtung stand vor allem der Wohlfühlfaktor im Vordergrund. Ein modernes Beleuchtungs- und Akustiksystem sowie eine hochwertige Möblierung sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Da in dem geschichtsträchtigen Gebäude doppelt so viel Platz zur Verfügung steht, bietet das vollklimatisierte Büro den Mitarbeitern mit einer Chillout-Area, einer topausgestatteten Tischlerküche und einer Wutzler-Ecke einige Gustostückerl. Besonders praktisch: Sollte der Lift im Stiegenhaus ausfallen, muss man nur wenige Stufen zum im Parterre befindlichen Büro hochgehen.

PropTech revolutioniert immer mehr die Denkweisen der Immobilienbranche. Passend dazu vergibt die Austrian PropTech Initiative (apti) bereits zum vierten Mal den apti-Award an die innovativsten PropTechs.
Am Donnerstag, den 29. September 2022 kämpfen die besten Proptechs wieder um den Sieg beim apti Award 2022. Eine hochkarätige Jury, bestehend aus Markus Ertler (startup300), Heinrich Gröller, (Speedinvest), Judith Kössner, (willhaben), Eugen Otto (Otto Immobilien), Erich Ebenkofler (Die Presse), Johannes Eisert, (Immobilien Magazin/epmedia) und Julia Arlt (PwC/apti), werden dabei die Sieger in den sechs Kategorien küren.
Die Bewerbungsphase läuft bis einschließlich 4. September 2022. Das Bewerbungsformular findet man unter www.apti.at/apti-award.

Der Investment- und Assetmanager PGIM Real Estate und der Investmentmanager Aventos haben das zweite Objekt für ihr 2021 gegründetes Joint-Venture erworben. Dabei handelt es sich um ein 25.600 m² großes Gewerbeareal in Fürstenfeldbruck bei München mit einer vermietbaren Fläche von aktuell 13.100 m². Verkäufer ist die Singulus Technologies, ein an der Frankfurter Börse gelistetes deutsches Maschinenbauunternehmen, das die Flächen noch für einige wenige Monate mietet. Über den Kaufpreis wurde zwischen den Beteiligten Stillschweigen vereinbart. Colliers International war im Rahmen der Transaktion vermittelnd tätig.
"Die bald zur Vermietung frei stehenden Flächen in der von einem starken Nachfrageüberhang geprägten Region München, sowie das bestehende Nachverdichtungspotential von circa 2.700 m², bieten ein attraktives Wertsteigerungspotenzial", sagt Lars Gruber, Head of Transactions bei Aventos. 9.300 m² der Bestandsfläche entfallen auf moderne Light-Industrial- beziehungsweise Produktionsflächen. Bei den verbleibenden 3.800 m² handelt es sich um hochwertig ausgebaute Büro- und Sozialflächen. Die 2009 errichtete Liegenschaft mit ca. 125 Pkw-Stellplätzen befindet sich in der Fraunhoferstraße 9 am Rande des Industrie- und Gewerbegebiets "Hasenheide-Nord", circa drei Kilometer nördlich des Stadtzentrums von Fürstenfeldbruck.

Die CPI Property Group hatte wie bereits berichtet direkte und indirekt eine Beteiligung von rund 79,20 Prozent am Grundkapitals der S Immo erworben hat. Dies stellt einen Kontrollwechsel im Sinne des § 10 Abs 4 der Anleihebedingungen dar und löst ein außerordentliches Kündigungsrecht der Anleihegläubiger aus.
Gemäß der Anleihebedingungen ist jeder Anleihegläubiger berechtigt, seine Teilschuldverschreibungen aus diesem Grund zu kündigen und deren sofortige Rückzahlung zum Nennbetrag, zuzüglich bis zum Rückzahlungstag (ausschließlich) aufgelaufener Zinsen zu verlangen.
Die Kündigung ist nur gültig, wenn eine entsprechende Kündigungserklärung nicht später als 30 Tage, nachdem diese Mitteilung des Kontrollwechsels bekannt gemacht wurde, sohin bis zum 29.09.2022 (inklusive), erfolgt.

Im Hinblick auf die massiven Probleme der Energieversorgung und steigender Energiepreise, ist die klimaaktiv Sanierung von Bestandsimmobilien unumgänglich. 2020 legte Auris Immo Solutions den "Sozialimmobilien Fonds Österreich" auf, deren oberstes Credo, wie auch beim "Nachhaltigen Immobilienfonds Österreich" lautet: "Kompletter Verzicht auf Energieträger mit fossilen Brennstoffen".
Dieses Kommitment stellt laut laut dem Unternehmen eine besondere Herausforderung vor allem bei den Alten- und Pflegeheimen in Österreich dar, deren Großteil mit fossilen Energieträgern beheizt wird und deren thermische Hülle nicht ausreichend vorhanden ist. Unter den Pflegeheimen im "Sozialimmobilien Fonds Österreich" sind auch Bestandsimmobilien. Um den eigenen und klimaaktiven Zielen sowie den Nachhaltigkeitsvorgaben des Fonds zu entsprechen, werden bei sämtlichen bestehenden Pflegeheimen die Sanierungen zeitnahe im Rahmen des Sanierungsfahrplans umgesetzt. Daher werden die Modernisierungsarbeiten von Anfang an gemeinsam, sowohl mit den institutionellen Kunden als auch mit den Bauträgern, abgestimmt und umfassend geplant. Generell wird bei Sozialimmobilien die thermische Gebäudehülle saniert womit die Dämmung der Fassade, Kellerdecke und des Daches verbessert bzw. hergestellt wird. Dadurch verringerte sich der Energiebedarf signifikant und der Heizwärmebedarf wird massiv gesenkt. Auch der Aufwand im Vergleich z.B. zu einer einfachen Fassadensanierung ist höher, da auch die Kellerdecke saniert wird. Aufgrund der vorhandenen Leitungen an der Decke ist gerade dieser Bereich schwieriger als bei einem Neubau, bei dem die Installationen erst nachher vorgenommen werden. Die eingesetzten Baumaterialien entsprechen selbstverständlich den klimaaktiv Vorgaben, trotz der stetig steigenden Materialkosten. Ziele dieser aufwendigen und kostspieligen Sanierungen sind der Beitrag zur Klimaneutralität, die deutliche Senkung des Energiebedarfs, Reduktion der geopolitische Abhängigkeit und die Steigerung des Wohlbefindens der Bewohner.
"Auch wenn wir am Anfang aufgrund der höheren Investitionskosten mit Gegenwind kämpfen mussten, erwies sich unsere Vision als zukunftsweisend. Wir sind stolz darauf mit unseren Spezialfonds nicht nur ökologische und soziale Standard zu setzen sondern auch zur Klimaneutralität maßgeblich beitragen zu können."- so geschäftsführender Gesellschafter, Christian Schön.

Die Nachfrage nach Wohnraum in Berlin bleibt ungebrochen - vor allem in begehrten Wohngegenden. Dazu zählt auch der Graefekiez in Kreuzberg, wo der Neubau Jahn Urban entsteht. Das Gebäude, das von Thomas Hillig Architekten geplant wurde hat 20 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. 90 Prozent davon konnten nun durch David Borck Immobilien vermarktet werden. Die Wohnungen sind ein Mix von kompakten 2-Zimmer-Aparments mit 35 m² bis zu 4-Zimmer-Familienwohnungen mit maximal 170 m². Die Gewerbeflächen verfügen über 45 m² und 74 m². Alle Wohneinheiten können barrierefrei über einen Aufzug erreicht werden. Besonders hoch war die Nachfrage bei den beiden Gewerbeeinheiten sowie den 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Im vierten Quartal 2022 soll der Bau fertiggestellt sein.

Seit dem Jahr 2010 wurden von damals circa 38.000 Bankfilialen in Deutschland bereits mehr als 14.000 geschlossen. Laut CBRE sind die Gründe dafür eine jahrelange Nullzinspolitik der EZB, hohe Miet- und Personalkosten sowie die Konkurrenz aus der digitalen Welt in Form von FinTechs und Direktbanken. In Österreich ist der Trend ähnlich wie in Deutschland, allerdings ist das Filialnetz noch dichter. "In Österreich kommen heute auf 10.000 Einwohner durchschnittlich 3,8 Bankfilialen, in Deutschland sind es 2,9. Wir sehen hier natürlich auch ähnliche Entwicklungen wie in Deutschland, allerdings mit geringerem Tempo. Österreich gehört - hinter Frankreich und Spanien - zu jenen europäischen Ländern mit den meisten Bankfilialen pro Kopf", so Andreas Ridder, Managing Director CBRE Österreich & CEE. In Österreich gab es im Jahr 2021 um rund 20% weniger Bankfilialen als im Jahr 2011, in Deutschland wurden im selben Zeitraum rund 40% der bestehenden Filialen geschlossen. "Wir sind in sehr gutem Austausch und Kontakt mit den Banken, um die Entwicklungen auch in Österreich mit unserer Expertise zu begleiten. Wie Bankfilialen und - zentralen nachgenutzt werden können, sieht man in Wien an sehr prominenten Beispielen wie etwa im Haus am Schottentor, der ehemaligen Creditanstalt ", so Ridder.