In der aktuellen Phase der Unsicherheit ist der Markt von einem Mangel an Baumaterialien und verfügbaren Flächen geprägt, insbesondere bei nachhaltigen und energieeffizienten Immobilien, zeigt eine aktuelle BNP Paribas-Studie.
In diesem Umfeld dürften insbesondere Wohn-, Gesundheits-, Logistik- und erstklassige Büroimmobilien ein robustes Wachstum der Spitzenmieten sowie ein entsprechend hohes Investoreninteresse verzeichnen. Die Experten erwarten deutliche Unterschiede bei der positiven Mietentwicklung und eine zunehmende Polarisierung zwischen attraktiven, nachhaltigen Objekten auf der einen Seite und Standorten und Objekten mit durchschnittlicher bis niedriger Qualität auf der anderen. Insbesondere der Faktor ESG wird aufgrund steigender Stakeholder-Anforderungen und zunehmender Regulierung bei nachhaltigen Immobilien eine entscheidende Rolle für Investoren spielen.
Die Studie belegt auch: Immobilien sind eine der besten Anlageklassen, um die aktuelle Inflationsentwicklung entweder durch Mietwachstum oder durch Indexierung auszugleichen. Der Flächenmangel wird in den Marktsegmenten Wohnen, Logistik, Gesundheit und erstklassige Büroobjekte voraussichtlich am größten ausfallen. Zudem dürften diese Marktsegmente aufgrund der Inflation und der hohen Nachfrage das stärkste Mietwachstum verzeichnen.
Nachhaltigkeitsaspekte werden bei Investitionsentscheidungen eine immer größere Rolle spielen und stehen aufgrund steigender Energiepreise und neuer Regulierungsmaßnahmen ganz oben auf der Prioritätenliste der Investoren. Die zunehmende Regulierung und wachsender Druck seitens Investoren und Öffentlichkeit werden zu einer wesentlich höheren Nachfrage nach energieeffizienten Gebäuden führen. In den Segmenten Büro, Einzelhandel und Hotel ist der Fokus auf nachhaltige Gebäude besonders stark ausgeprägt. Infolge der starken Nachfrage und des gleichzeitigen Mangels an energieeffizienten Gebäuden rechnet BNP Paribas mit Mietwachstum und steigenden Immobilienpreisen in diesen Marktsegmenten. ESG-konforme Immobilieninvestitionen versprechen langfristig eine höhere Rentabilität.
Laut Marktprognosen gehören Büroimmobilien auch zwei Jahre nach Pandemiebeginn zu den attraktivsten Marktsegmenten für Immobilieninvestoren, obwohl sie mit am stärksten von der Corona-Krise betroffen waren. Im ersten Quartal 2022 wurden in Europa mehr als 27 Milliarden Euro in Büroimmobilien investiert, womit der Anteil am gesamten Immobilienmarkt wieder auf 43 Prozent gestiegen ist. Dies entspricht in etwa dem Vorkrisenniveau. Investoren verfolgen jedoch einen selektiveren Ansatz und legen den Fokus insbesondere auf flexibel nutzbare Neubauten in erstklassigen Lagen, die die neuesten Anforderungen nach der Pandemie erfüllen sowie eine langfristig gesicherte Vermietungssituation und eine gute CO2-Bilanz aufweisen.

Gesundheitsimmobilien dürften auch in den nächsten fünf Jahren zu den performancestärksten Marktsegmenten zählen. Das prognostiziert BNP Parisbas in einer aktuellen Marktprognose.
Das weiterhin solide Investoreninteresse im Segment Healthcare ist insbesondere auf attraktive Renditen sowie stabile Mieten aufgrund langfristiger indexierter Mietverträge zurückzuführen. Dank der hohen Nachfrage seitens institutioneller Investoren nach Gesundheitsimmobilien sind die Investitionen in das Marktsegment in den vergangenen zehn Jahren erheblich gestiegen: von 0,5 Prozent der Gesamtinvestitionen in Gewerbeimmobilien im Jahr 2010 auf aktuell rund 3 Prozent.
Der demografische Wandel ist der wichtigste Wachstumstreiber für allgemeine Pflegeleistungen und die daraus resultierende Nachfrage in diesem Sektor. Mit der zunehmenden Alterung der europäischen Bevölkerung steigt der Gesamtbedarf an medizinischer Versorgung. Zudem sind ältere Menschen heute in der Regel besser ausgebildet und wohlhabender als in der Vergangenheit, weshalb sie mit größerer Wahrscheinlichkeit häufiger medizinische Leistungen in Anspruch nehmen. Gesundheitsimmobilien bieten zudem ein hohes Diversifizierungspotenzial, da sie mit die höchste Widerstandsfähigkeit gegenüber wirtschaftlichen Schwächephasen aufweisen. Damit bietet das Segment das attraktivste Rendite-Risiko-Profil. Für die nächsten fünf Jahre rechnen wir mit einer Outperformance des Gesundheitssegments gegenüber anderen Marktsegmenten.

Als Teil des Gesamtprojekts Rivus in der Breitenfurterstraße in Liesing entwickelte die Buwog gemeinsam mit Peter Lorenz von Lorenzateliers einen multifunktionalen Baukörper mit horizontaler Schichtung von vier Nutzungen (halbversenktes Parkdeck, Lebensmittelmarkt, 17-klassige öffentliche Volksschule, Freiflächen auf dem Dach), die in der städtebaulichen Vergangenheit vier Grundstücke beanspruchten. Dieses Bauwerk wurde nun kürzlich mit dem BigSEE Award in der Kategorie Architektur ausgezeichnet. Der BigSEE Award prämiert jährlich die besten Projekte in der Region Südöstliches Europa in den Kategorien Architektur, Interior, Product, Fashion, Wood und Tourismus Design. "Es ist eine große Anerkennung für unser städtisches Engagement, dass unser gemeinsam mit der Buwog entwickeltes Projekt Rivus Schule/Spar mit diesem renommierten Award ausgezeichnet wurde", so Lorenz. "Die Zeit von der Entwicklung bis zur Eröffnung bzw. Realisierung hat mehrere Jahre in Anspruch genommen und war durch den innovativen Charakter für alle Projektbeteiligten eine enorme Herausforderung - allen voran für den Bauträger Buwog, aber auch die Stadtpolitik, die Planungsbehörden, die Nutzer und natürlich die Architekten selbst."

Angesichts aktueller Krisen sieht sich die Bau- und Immobilienbranche gezwungen, umzudenken und neue Wege zu gehen. Der Innovationskongress findet am 15. September ab 09:00 Uhr in der Christine-Touaillon-Straße 4, 1220 Wien, statt und beschäftigt sich mit vieler dieser Themen. Alternativ kann der Kongress auch per Livestream verfolgt werden. Beim Kongress wird zum Beispiel Caroline Palfy, Geschäftsführerin von Handler, darüber reden, welche Möglichkeiten BIM eröffnet und, wie klimafreundliches und zukunftsorientiertes Bauen gelingt. "Die Klimakrise treibt die Bauwirtschaft an, sich der Digitalisierung zu stellen. Daher ist jetzt genau der richtige Zeitpunkt für nachhaltiges Bauen.", sagt Caroline Palfy. Andere Programmpunkte beziehen sich unter anderem auf kreislauffähiges Bauen, nachhaltige Quartiers- und Stadtplanung, Digital Change und Digitalisierung im Rückbau und der Abfallwirtschaft. Weitere Informationen unter: https://www.digitalfindetstadt.at/innovationskongress

Katharina Holowka-Grünwidl ist neu im Marketingteam der EHL Immobilien Gruppe. Die Absolventin der Modul Universität und Digital Marketing Expertin blickt auf mehrere Karrierestationen in den Fachbereichen Print- und Onlineproduktion, Projektmanagement sowie PR & Marketing zurück und verfügt über langjährige Berufserfahrung, unter anderem in der Verlags- und der Tourismusbranche. Die EHL Marketing- und Kommunikationsabteilung ist als Stabsstelle für die fünf operativen Tochtergesellschaften der Gruppe - EHL Wohnen, EHL Gewerbeimmobilien, EHL Investment Consulting, EHL Immobilien Bewertung, EHL Immobilien Management - zuständig und für sämtliche Werbe- und Kommunikationsmaßnahmen sowie die Publikationen und den Außenauftritt der EHL Gruppe verantwortlich.

Ladestationen am heimischen Stellplatz sind für alle Elektrofahrzeugbesitzer relevant. Förderungen zur Installation erhalten jedoch primär Personen, die im Eigentum wohnen. Laut Statistik Austria lebt der Großteil der Wiener Bevölkerung (77 % im Jahr 2021) zur Miete und 19 Prozent in Eigentumswohnungen zum Hauptwohnsitz. "Es besteht also umgehender Handlungsbedarf, die große Bevölkerungsgruppe der Mieter am Weg zur Mobilitätswende abzuholen", sagt Wolfgang Wegmayer, Co-CEO von Payuca, und ergänzt: "Genau an diesem Punkt setzt Payuca an. Um die Bedürfnisse der Mieter und der Hausverwaltung bzw. Eigentümer der Wohnimmobilien gleichermaßen zu erfüllen, haben wir Payuca Smart Charging entwickelt. Dieses Komplettservice beinhaltet ab der ersten Begehung über die Implementierung von Hard- und Software bis zum Wallbox-Abo und einem 24/7-Support jeden Schritt, um eine heimische E-Ladestation einfach, schnell und sicher nutzen zu können."

Ab September 2022 übernimmt Kempinski Hotels ein Strandhotel in der mexikanischen Tourismusdestination Cancun an der Riviera Maya. Ohne den laufenden Betrieb zu unterbrechen, wird das Strandhotel in den kommenden Monaten Anpassungen durchlaufen und ab Ende des Jahres voraussichtlich den Namen Kempinski Hotel Cancun tragen. "Die Erweiterung unseres Portfolios im nordamerikanischen Markt mit diesem eleganten Luxushotel ist eine hervorragende Gelegenheit für Kempinski, unsere Präsenz in diesem Teil der Welt auszubauen", so Bernold Schroeder, Chief Executive Officer der Kempinski-Gruppe und Vorstandsvorsitzender der Kempinski. Das Hotel bietet 315 Gästezimmer und 48 Suiten, acht Restaurants und Bars, darunter zwei mit dem AAA Five Diamond Award ausgezeichnete Restaurants, eine Club-Lounge, zwei Swimmingpools und ein Whirlpool am Meer, ein Spa mit Garten und separaten Terrassen, ein Fitnesscenter mit Sauna und Dampfbädern, ein Tenniscenter, Cabanas und Lounges, ein Schönheitssalon sowie ein Kinderclub.

Lange galt Homeoffice als "Produktivitätskiller", denn zuhause werde eh nicht gearbeitet. Seit der Pandemie hat sich aber gezeigt: Auch in den eigenen vier Wänden geht etwas weiter. Eine Studie unter 1.000 berufstätigen Österreichern im Auftrag von ImmoScout24 hat herausgefunden, dass 55 Prozent der Österreicher, die zumindest fallweise zuhause arbeiten, eigenen Angaben zufolge dort produktiver als im Büro sind. Frauen (57 Prozent) empfinden ihre Produktivität im Heim-Büro etwas höher als Männer (54 Prozent). Auch die Haushaltsgröße macht einen geringfügigen Unterschied. Wer allein lebt, bringt zuhause mehr weiter als Personen in einem Mehrpersonenhaushalt. Einfluss hat auch das Alter - wobei "je älter desto produktiver" gilt: 50 Prozent der unter 30-Jährigen meinen, dass sie im Homeoffice mehr schaffen, im Alter zwischen 30 und 49 stimmen 57 Prozent dieser Aussage zu. Wie die Studie zeigt, hat das Mehr an Produktivität auch Schattenseiten. Denn auf die Struktur des Arbeitsalltages wirkt sich das Homeoffice nur bei einer Minderheit positiv aus: So stehen 44 Prozent mit einem strukturierteren Arbeitstag 51 Prozent gegenüber, auf die das nicht zutrifft. Auch das mit den Pausen ist zuhause nicht unbedingt optimal: Fast jeder Zweite (49 Prozent) sagt, dass im Homeoffice weniger Pausen eingehalten werden als am Arbeitsplatz im Unternehmen.

Dem Immobilienunternehmen Hines zufolge bestehen die größten Prioritäten für die Immobilienbranche darin, den Klimawandel einzudämmen, die soziale Wirkung voranzutreiben sowie Vielfalt, Gleichberechtigung und Integration weiter zu fördern. "Die Bedeutung von E, S und G bei der Schaffung nachhaltiger und widerstandsfähiger Orte ist unermesslich", so Lars Huber, Europa-CEO von Hines und Vorsitzender des Urban Land Instituts in Europa. Huber zufolge lassen sich die aktuellen Prioritäten für die Immobilienbranche an einer Hand ablesen. "Klimawandel und Ungleichheit sind langfristige Probleme und wenn ihre Lösung weiter hinausgezögert wird, werden sie zu einer noch größeren Krise werden als die enormen Herausforderungen, die wir jetzt schon sehen", so Huber. Auch wenn ein Großteil der erforderlichen Technologie bereits verfügbar ist, bedarf es laut Hines noch weiterer Innovationen und ihrer Vermarktung. Noch wichtiger sei es jedoch, dass das Wissen um die Nutzung neuer Technologien und die Anpassung von Branchenpraktiken weit verbreitet ist. Angesichts der weltweiten Wohnungskrise ist erschwinglicher Wohnraum zu einem der drängendsten Probleme für die Gesellschaft und für die Immobilienbranche geworden. Die Beseitigung dieses Stressfaktors könnte einen großen kollektiven Einfluss auf die Lebensqualität der Menschen, auf die Umwelt und den sozialen Fortschritt haben. Das Konzept des Greenwashing sowie das ESG-Bashing, das in letzter Zeit in einigen Medien zu beobachten ist, hat die Diskussion über ESG gefärbt und den Anschein erweckt, dass Rechenschaftspflicht ein unerreichbares Ziel ist. Dies sollte nicht der Fall sein - das Ergebnis sollte ein Immobiliensektor sein, der in Bezug auf Kohlenstoff und andere ESG-Leistungen äußerst transparent ist, denn Hines zufolge wird das für Investoren und die Menschen, die letztlich die Gebäude nutzen, von entscheidender Bedeutung sein. Zuletzt komme es auf eine kollektive Anstrengung der Immobilienwirtschaft an, um die Ziele erreichen zu können.

Trox hat im Haus Schmelz, einem vom Kuratorium Wiener Pensionisten-Wohnhäuser betriebenes betreutes Wohnen, das Brand- und Rauchschutzkonzept aktualisiert. Das Wohnhaus bestehet aus 195 Einzelwohnungen, elf Doppelwohnungen und 72 Pflegeplätzen.
In den Stiegenhäusern des Gebäudes hat Trox je eine Druckbelüftungsanlage eingebaut, die sich selbst regeln. Dieses Druckbelüftungssystem sorgt dafür, dass Flucht- und Rettungswege im Brandfall rauchfrei bleiben. Sie dienen damit der Selbstrettung und helfen den Einsatzkräften. "Bei einem Brand ist die Rauchentwicklung meist viel gefährlicher als die Flammen", sagt TROX Geschäftsführer Wolfgang Hucek. "Mit der Druckbelüftungsanlage können sich alle Personen weitgehend sicher fühlen, die in einem Notfall das Haus fluchtartig verlassen müssen. Gerade für ältere oder gebrechliche Menschen ist das ein deutliches Plus an Sicherheit."

In Bollberg bei Jena realisiert Garbe Industrial Real Estate auf einem 65.000 m2 großen Grundstück ein Logistikzentrum mit einer Gesamtfläche von 35.500 m2. Das Investitionsvolumen beläuft sich auf rund 48 Millionen Euro. Geplanter Baubeginn ist im Dezember 2022. Das Grundstück liegt im Gewerbepark von Bollberg, einem Ortsteil von Stadtroda (Saale-Holzland-Kreis) in Thüringen. In sieben Kilometern Entfernung befindet sich das Hermsdorfer Kreuz, das die A 4 Bad Hersfeld - Dresden mit der A 9 Berlin - München verbindet. Beide Autobahnen zählen zu den wichtigsten Nord-Süd- und West- Ost-Achsen in Deutschland. Die Anschlussstelle Stadtroda ist ohne Ortsdurchfahrt nach einem Kilometer zu erreichen. Geplant ist ein Multi-User-Logistikzentrum mit einer Hallenfläche von 31.500 m2. Die Halle wird so konzipiert, dass sie sich in Einheiten ab einer Größe von etwa 10.000 m2 teilen lässt. Dazu kommen 1.400 m2 für Büros und Sozialräume plus 2.500 Quadratmeter Mezzaninfläche. Ausgestattet wird der Neubau mit 30 Überladebrücken und drei ebenerdigen Toren. Auf dem Außengelände sind Stellplätze für 117 Pkw und vier Lkw vorgesehen. Garbe Industrial Real Estate entwickelt das Objekt gemeinsam mit der Terrae Immobiliengesellschaft.
Für die Nachhaltigkeitsstandards ist der Maßstab die Anforderungen an die Effizienzhaus-Klasse 55 der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Zur Gewinnung regenerativer Energie wird auf dem Dach z.B. eine Photovoltaikanlage installiert. Eine Zertifizierung nach dem Gold-Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen wird angestrebt. Gespräche mit potenziellen Mietern werden bereits geführt. Das Logisitkzentrum soll im Dezember 2023 fertig sein.

Die Domicil Real Estate hat im Rahmen eines Block-Sale zwei Wohnobjekte in Thüringen verkauft. Die Objekte befinden sich in Erfurt und Gotha. Das Wohnportfolio umfasst insgesamt 180 Wohn- und 14 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 12.935 Quadratmetern. Davon befinden sich 123 Wohneinheiten mit ca. 8.880 Quadratmetern Wohnfläche sowie die 14 Gewerbeeinheiten in einem im Jahr 1994 erbauten Objekt in der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt. Zu den Gebäuden gehören zudem insgesamt 150 Tiefgaragen- sowie zwei Außenstellplätze. Das verkaufte Wohnobjekt in Gotha wurde 1997 errichtet und umfasst 57 Wohneinheiten mit einer Gesamtmietfläche von rund 4.054 Quadratmetern sowie 75 Pkw-Stellplätze. Der Verkauf fand in Form eines Asset-Deals statt.
"Die Liegenschaften in Erfurt und Gotha waren Teil des bundesweiten NOW-Portfolios, welches wir im Jahr 2021 erworben haben. Die zentrale Lage und die Infrastruktur der beiden Städte sind nach wie vor sehr gute Investitionsgründe. Davon sind auch die neuen Eigentümer überzeugt.", kommentiert Andre Schmöller, Chief Investment Officer der Domicil Real Estate. Bei der Transaktion war die BNP Paribas Real Estate vermittelnd tätig, die rechtliche Beratung wurde auf der Verkäuferseite von Osborne Clarke erbracht.