Die Fachmarktagglomerationen in Österreich sind die stillen Gewinner der Krise. Wie die aktuelle Erhebung von Standort + Markt und Handelsverband zeigt sind die Marktanteile der Fachmarktagglomerationen in Österreich mit 27,5 Prozent (2018 waren es nur 25,5 Prozent) höher als bei den Shopping Centern (21,7 Prozent). Sie sind damit die einzigen Einzelhandels-Destinationen, die im Plus sind, da Shopping Malls mittlerweile stagnieren und die Citys rückläufig sind. Corona hatte nicht nur wenig Auswirkungen auf diese Flächen, sondern sie nehmen stetig zu. Roman Schwarzenecker, Gesellschafter und Prokurist, Standort + Markt: "Die Fachmarktzentren wachsen quasi wie die Schwammerl. Insgesamt gibt es aktuell 280 Fachmarktagglomerationen (8.200 Fachmärkte, davon ca. 500 Leerstände). In den letzten drei Jahren sind 17 dazugekommen und fünf weggefallen. Sie erwirtschaften mit einer Fläche von 6,4 Millionen m2 Verkaufsfläche ein Umsatzvolumen von 15,7 Milliarden Euro." Dabei hat sich in nicht mal 20 Jahren die Fläche und der Umsatz mehr als verdoppelt, es gab seit 2018 einen Verkaufsflächenzuwachs von 300.000 m2. Im Burgenland gab es einen sprunghaften Anstieg der Marktanteile, in Salzburg kaum Neuflächen und Vorarlberg verzeichnet sinkende Marktanteile. Durch die Pandemie sind die Shopgrößen gefallen, kleinere Flächen sind dazugekommen. Die durchschnittliche Anzahl der Shops beträgt 28, Tendenz steigend. Die Zeit der Mega-Shops ist damit vorbei. Der eCommerce hat sein übriges dazu getan. Während vorher noch Baumärkte und Einrichtungshäuser die Flächenkaiser waren, sind jetzt die Lebensmittel-Diskonter und Aktionsmärkte auf dem Vormarsch. Platz eins hält hier nach wie vor Hofer, gefolgt von kik und dm. Danach folgen Billa, bipa und Lidl. Bei den Umsätzen kommen die Modeketten nicht mehr unter die Top 10, dafür ziehen Fast Food-Angebote nach. Die Leerstandsquote von 3,8 Prozent ist unverändert. Rainer Will, Geschäftsführer Handelsverband, fordert für eine weitere gute wirtschafliche Entwicklung eine Abschaffung der gewerblichen Mietvertragsgebühr: "Es gibt nur noch in Österreich die gewerbliche Mietvertragsgebühr. Eine Abschaffung würde die Benachteiligung der stationären Händler gegenüber der Internetgiganten reduzieren." Er fordert auch eine Reform der Raumordnung, da der Föderalismus in vielen Fällen ein Wettbewerbshindernis darstelle. Die Prognose für die weitere Entwicklung von Fachmarktagglormerationen: Geringe Standortkosten, die Verfügbarkeit von Pkw-Stellflächen, eingeschossige Shops und simple Flächenzuschnitte sind natürlich anziehend. "Lebensmittel, Drogerie und Diskonter werden noch mehr expandieren wollen. Es wird ein gemäßigtes Wachstum in den Zonen geben und sie werden näher an das verbaute Gebiet rücken. In der Summe gehe ich von einem gebremsten Wachstum aus.", meint Schwarzenecker.

Ab Donnerstagabend ist Wochenende: United Benefits Holding führt die 4-Tage-Woche ein.
Hintergrund ist dabei auch die aktuelle ESG-Strategie des Konzerns, welche die Themen Mitarbeiterzufriedenheit und soziale Verantwortung in den Fokus rückt.
Diese Arbeitszeitverkürzung soll nun vorerst für den Sommermonat Juli gelten.
Die vorübergehende Vier-Tage-Woche bei gleichbleibendem Lohn gilt dabei für United Benefits, ebenso wie für Invester und Ekazent.
Damit erfüllt der Konzern sämtliche Kernaspekte der progressiv vorangetriebenen ESG-Strategie (Environmental, Social, Governance) und setzt um, was in internationalen Pilotprojekten schon jetzt positive Auswirkungen auf Mitarbeiter und Unternehmen hat. UB Holding Geschäftsführer Michael Klement: "Wir sehen natürlich, was rund um die Welt aktuell ausprobiert wird und haben im Rahmen unserer ESG-Bemühungen nicht nur die Umwelt, sondern auch unsere Mitarbeiter fest im Blick. Mit Rücksicht auf deren Zufriedenheit und Gesundheit und in Hinblick auf möglicherweise positive Auswirkungen auf die Umwelt haben wir deshalb für die besonders heißen Sommerwochen beschlossen, die Arbeitszeit auf nur 32 Stunden zu reduzieren. Das Wochenende beginnt für all unsere Mitarbeiter also bereits am Donnerstagabend."

Der Salzburger Landtag wird heute im zuständigen Ausschuss eine Leerstandsabgabe beschließen. Damit können Gemeinden für Wohnungen, in denen mindestens die Hälfte eines Jahres kein Wohnsitz gemeldet ist, eine Abgabe einheben. Für die Abgabe müssen die Wohnungseigentümer den Leerstand von sich aus bei der Gemeinde anzeigen. Für Wohnungen bis 40 Quadratmeter darf die Abgabe im Jahr höchstens 400 Euro (bei Neubauwohnungen 800 Euro) betragen, danach wird alle 30 Quadratmeter eine Stufe eingezogen, wobei sich mit jedem Schritt die Obergrenze um 300 Euro (bei Neubau jeweils 600 Euro) erhöht. Das ergibt für die oberste Stufe (über 220 Quadratmeter) die Obergrenze von 5.000 Euro für Neubauwohnungen bzw. von 2.500 für ältere Wohnungen. Wohnungen gelten bis zu einem Alter von fünf Jahren als Neubau. Die Liste der Ausnahmen umfasst neun Punkte. So bleiben etwa Vorsorgewohnungen für Kinder (bis 40 Jahre) abgabenfrei, ebenso baufällige Wohnungen oder Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern (mit maximal drei Wohnungen), bei denen die Grundeigentümer in einer davon ihren Hauptwohnsitz haben. Weiters Wohnungen, die wegen notwendiger Pflege oder Betreuung nicht mehr als Wohnsitz verwendet werden oder Wohnungen, die trotz Bemühungen nicht zum ortsüblichen Mietzins vermietet werden können. Die Leerstandsabgabe ist Sache der Gemeinden, die sich bei der Festsetzung der Höhe am Verkehrswert der Liegenschaften orientieren müssen. Das heißt, die Abgabe kann in einer Gemeinde je nach Lage variieren. Die Abgabe wird nicht automatisch von der Gemeinde vorgeschrieben, sondern die Wohnungseigentümer müssen den Leerstand von sich aus der Gemeinde melden, die dann die Abgabe nach den Wochen des Leerstandes berechnet. Mit demselben Gesetz wird heute auch eine Zweitwohnsitz-Abgabe beschlossen, für die genau dieselben Stufen und Obergrenzen gelten wie bei der Leerstandsabgabe für ältere Wohnungen, also mit der Obergrenze von 2.500 Euro pro Jahr für Wohnungen über 220 Quadratmeter. Das neue Gesetz tritt mit 1. Jänner 2023 in Kraft.

Durchaus überraschende Entwicklung der Einkommen in Österreich: Jeder fünfte hat im ersten Quartal 2022 deutlich mehr Einkommen zur Verfügung als im Vorjahreszeitraum. Damit ist auch die Leistbarkeit der auch in diesem Jahr gestiegenen Immobilienpreise wie auch der Miethöhen, die demnächst deutlich überproportional steigen werden, in einem anderen Licht zu sehen. Übrigens hat sich der Anteil der Menschen mit Einkommensgewinnen damit sogar um vier Prozentpunkte ausgeweitet.
Es geht hier eindeutig um das gehobene Niveau, denn es sind eher die Besserverdiener, die steigende Einkommen haben. Ganz anders sieht es am anderen Ende der Einkommenspyramide aus. Immerhin 35 Prozent der Menschen geben einen Einkommensverlust an.
Rund 13 Prozent der Bevölkerung gaben sogar an, ihre Lebenskosten nur mit Schwierigkeiten durch ihr laufendes Einkommen bestreiten zu können. Damit wird klar, dass dem Thema sozialer Wohnbau eine wieder wachsende Bedeutung zu kommen wird.
"In Österreich verzeichnete im ersten Quartal 2022 jede fünfte Person im Erwerbsalter einen Anstieg ihres Haushaltseinkommens in den davorliegenden zwölf Monaten, mehr als jede Dritte berichtete hingegen von Einkommensverlusten. Hauptgründe für die Einkommensverluste waren abermals die Reduktion der Arbeitszeit oder der Verlust des Arbeitsplatzes. Für bereits jede fünfte Person mit Einkommensverlusten ist die Teuerung der Grund für Verluste des realen Haushaltseinkommens - Tendenz steigend", erklärt Statistik Austria-Generaldirektor Tobias Thomas.
Bei Personen in einkommensschwachen Haushalten (< 1 000 Euro Netto-Monatseinkommen, standardisiert auf einen Ein-Personen-Haushalt) lag dieser Anteil bei 34 Prozent. Insgesamt 13 Prozent bezeichneten die Wohnkosten (inkl. Energie) als schwere finanzielle Belastung; bei Personen in einkommensschwachen Haushalten waren es 24 Prozent.

Das Hamburger Designerlabel Iris von Arnim wird in Wiener City-Lage im Herbst erstmals in Österreich einen Standort eröffnen. Für den österreichischen Markteintritt entstehen am Neuer Markt 9 im ersten Bezirk auf rund 120 m² ein Store für Luxury Knitwear kreiert in Hamburg. Iris von Arnim ist als Familienunternehmen eines der wenigen noch inhabergeführten Modehäuser im deutschen Luxussegment und betreibt aktuell eigene Geschäfte auf Sylt, in München und in Düsseldorf sowie einen Online-Shop. International wird die Kollektion von namhaften Adressen wie Harrods, Matches Fashion und Joseph in Großbritannien, Jelmoli in der Schweiz, Bergdorf Goodman und Gorsuch in den USA geführt. Vermittelt wurde der Standort von Otto Immobilien.

Gestern hat der VWBF, der Verein für Wohnbauförderung, seine Pläne für die Zukunft vorgestellt. Im Vordergrund steht dabei auch bei den Gemeinnützigen Bauträgern der aktive Umgang mit der Klimakrise. So versteht Michael Gehbauer, Obmann der GBV-Landesgruppe Wien und Geschäftsführer der Wohnbauvereinigung für Privatangestellte, "Gemeinnützige" als Treuhänder zukünftiger Generationen. Obwohl bereits 95 Prozent des gemeinnützigen Wohnungsbestands bis zum Baujahr 1980 thermisch saniert wurden wäre aus seiner Sicht klar, das das allein nicht ausreichen werde, um diese "größte Herausforderung unsere Gesellschaft" zu stemmen. Der VWBF setze sich daher intensiv mit der Fragestellung "Wie es gelingen kann den Wohnungsbestand zu dekarbonisieren" auseinander. Die größte Herausforderung werden laut Gehbauer die Umstellung der Gasetagenheizungen sein.
Damit man bei künftigen Konzepten aktuelle Erkenntnisse nicht verpasst hat der VWBF in Kooperation mit der AK Wien nun Stipendien für Diplom- oder Masterarbeiten, die sich mit dem Thema "Leistbarer und sozialer Wohnraum" sowie mit Themen, die sich mit Nachhaltigkeit, Dekarbonisierung und Energiearmut wissenschaftlich auseinandersetzen, vergeben. Diplomarbeiten werden mit 1.500,- Euro und Masterarbeiten mit 2.500,- Euro gefördert. Geplant ist ein jährlicher Förderungstopf in der Höhe von 10.000,- Euro. Gemeinsam mit dem Büro art:phalanx und dem Kollektiv "wohnlabor" wird auch an einer multimedialen Wanderausstellung über die "Zukunft des sozialen und geförderten Wohnbaus" gearbeitet. Sie soll ab Mitte nächsten Jahres an mehreren Standorten in ganz Österreich gezeigt werden. Ergänzend dazu hat der VWBF ab diesem Jahr auch in Kooperation mit dem Renner-Institut einen Sonderpreis zum Bruno-Kreisky-Preis in der Kategorie "Sozial-ökologisches Wohnen und Zusammenleben" ins Leben gerufen hat. Er wird erstmals 2023 verliehe.
Klaus Baringer, erst kürzlich zum neuen GBV-Verbandsobmann gewählt, ging auf die überhitzten Baupreise und die preistreibenden Faktoren in der Baubranche ein. Die Bauleistung der Gemeinnützigen werde seiner Ansicht nach auf lange Sicht aufrecht zu erhalten sein. Die Gesetz- und Förderungsgeber in den Bundesländern hätten bereits auf die neue Situation am Markt reagiert. Das Land Wien habe, wie von der zuständigen Wohnbaustadträtin und Vizebürgermeisterin Kathrin Gaál angekündigt, zu Beginn letzter Woche die Neubauförderung von EUR 510,- auf EUR 810,- pro Quadratmeter Nutzfläche angehoben. Er sehe darin ein wichtiges Signal für die gesamte gemeinnützige Wohnbaubranche. Sein langfristiges Ziel sieht er aber darin, dass die gemeinnützigen Bauträger das Thema "Klimaneutralität" anpacken. Seine in der letzten Generalversammlung gewählten zukünftige VWBF Obmann-Stv.-Kollegin Petra Neuherz ging noch auf die Rolle der Frauen in der Wohnungswirtschaft ein: "Die Branche wurde ja noch vor Jahren als reine Männerdomäne gesehen. Das hat sich in den letzten Jahren sehr verändert. Frauen in Führungspositionen sind in der gemeinnützigen Wohnungswirtschaft mittlerweile keine Utopie mehr. Gerade der weibliche Blick auf Planungen von Wohngebäuden hat in der Vergangenheit auch zu einem Qualitätszuwachs in allen Bereichen bspw. Zusammenleben, Verwaltung aber auch der funktionalen Architektur geführt." Der VWBF hat nun nicht nur neun weitere Frauen im Vereinsvorstand, sondern hat auch eine Frauen-Quote in seinen Statuten verankert.

In Wiener Neustadt entsteht ab August 2022 ein Wohnbau mit 126 Wohneinheiten. Entwickelt wird das Projekt von der Mitras Immobilien Investmentgesellschaft.
Dank der freistehenden Lage und den großzügigen Fensterflächen werde das Haus von allen Himmelsrichtungen mit Licht durchflutet, heißt es vom Entwickler. Alle Wohnungen würden zudem mit Freibereichen in Form von Loggien, Balkonen und Terrassen punkten. Ebenfalls geplant ist ein nachhaltige Energiekonzept durch die örtliche Fernwärme. Das Projekt wird durch eine Garage und Gemeinschaftsgarten ergänzt. Die Außenbereiche der Wohnungen (Loggien, Balkone, Terrassen) sind mit einer Holzschalung aus Lärche verkleidet.
Vermarktet wird die Immobilie von IMMOcontract.

Die C&P Immobilien startet mit den Serviced Apartments an der Gumpendorfer Straße 60 in Wien Mariahilf den Vertrieb des ersten Projekts ihrer Business Unit 'Innovations'. Das "digitalisierte Hotel" Ray besteht aus 56 Apartments zwischen 35 und 101 m2 sowie einer gewerblich genutzten Einheit. Die Fertigstellung erfolgt im Q3 2023, als Betreiber konnte die Numa-Gruppe gewonnen werden, die den Betrieb mit Q4 2023 aufnehmen wird.
Die Besonderheit des 'digitalisierten Hotels' in dem ehemaligen Zinshaus aus dem Jahr 1876 liegt in der kontaktlosen Abwicklung der für die Besucher eines Hotels üblichen Prozesse. Die zukünftigen Gäste erhalten mittels PIN-Codes Zugang zur virtuellen Rezeption oder der Housekeeping-App. Ein Concierge ist etwa per Telefon oder WhatsApp erreichbar. Die dadurch eingesparten Personalkosten sollen sich in günstigeren Preisen für das 4-Sterne-Hotel niederschlagen. Dieses Konzept der Betreibergruppe Numa, einem Technologie-Anbieter im Bereich der Kurzzeit-Vermietung, wurde besonders während der COVID-19-Pandemie aufgrund der Präferenz übliche Abwicklungen als Hotelbesucher kontaktlos vollziehen zu wollen, populär.

Hirmer Hospitality erweitert seine Geschäftsleitung. Ab dem 1. Juli 2022 fungiert Frank Siegfried als Director of Development & Asset Management. Damit verantwortet er die Projektentwicklung sowie das Asset- und Facilitymanagement für die Hotelsparte der Hirmer Gruppe. Gleichzeitig übernimmt er die fachliche und disziplinarische Steuerung dieser Bereiche auch für die Hirmer Immobilien. Siegfried verfügt über 15 Jahre Erfahrung als Projektleiter und Oberbauleiter im Schlüsselfertigbau bei Generalunternehmern sowie als Projektleiter im Bauträgerbereich. Er erlangte umfassende Kenntnisse und Expertise im technischen Assetmanagement für die HSH Realestate, die LB Immo Invest und die Patrizia Immobilien auf Investoren- und Eigentümerseite sowie für den Bereich des Ankaufs und der Bestandshaltung von Hotelimmobilien. Zuletzt war er als Technical Director bei der Bierwirth & Kluth Hotel Management für den Fachbereich Development verantwortlich und betreute da die vertragliche Umsetzung von Hotelneubauprojekten.
Edith Gerhardt und Daniel Eickworth, Geschäftsführer der Hirmer Hospitality, freuen sich über den neuen Kollegen: "Wir heißen Frank Siegfried herzlich bei uns in der Hirmer Gruppe willkommen und freuen uns auf die Zusammenarbeit. Seine hervorragende Expertise in der Projekt- und Immobilienentwicklung sehen wir als große Bereicherung für unser Team an, um das Wachstum des Unternehmens zu unterstützen und dieses weiter nach vorne zu bringen."

Das Wiener Zinshausforum, organisiert von Re/Max hatte am 9. Juni sein fünfjähriges Veranstaltungsjubiläum im Palais Eschenbach. Jährlich versammeln sich dort Branchenexperten und bieten vor allem privaten Zinshausbesitzern aus ganz Österreich fachliche Unterstützung sowie aktuelle Ausblicke. "Das Zinshaus erfreut sich weiterhin hoher Beliebtheit bei Immobilieninvestoren", erläutert Christian Probszt, geschäftsführender Gesellschafter von Re/Max und Organisator der Veranstaltung. "Themen, wie Zinshäuser klimafit gemacht und nachhaltig ertragreich bewirtschaftet werden können, haben natürlich in modernen Vermarktungskonzepten einen fixen Platz." Felix Groth von der Stadt Wien (MA 25 - Technische Stadterneuerung) erläuterte in seinem Vortrag zukünftige Möglichkeiten der Energieversorgung von Mietwohnhäusern: "Der Ausstieg aus fossilen Energieträgern bzw. CO2-Neutralität im Gebäudesektor ist im Bund und bei der Stadt Wien laut Klimafahrplan bis 2040 geplant. Dies soll in mehreren Schritten erreicht werden: Kohle-, Öl- und Flüssiggaskessel sind ab 2022 in Neubauten nicht mehr zulässig und ab 2023 voraussichtlich auch keine Gaskessel mehr. Ab 2040 sollen keine alten Gaskessel mehr in Betrieb sein, sondern gegen andere Wärmequellen getauscht werden." Weiters sollen "zentrale und dezentrale Anlagen unterschiedlich behandelt werden: Bei Zentralheizungsanlagen sollen bei umfassender Sanierung, Schaden oder Tausch, sowie bei Erreichen eines bestimmten Anlagenalters, ein Gebot zur Nutzung von erneuerbarer Energie bestehen. Bei Etagenheizungen (dezentrale Anlagen) sind Kohle, Öl und Flüssiggas bis 2035 zu ersetzen. Wenn Fernwärme vorhanden ist, sind Gasetagenheizungen bis 2040 anzuschließen."

Im George-Washington-Hof im 10. Wiener Gemeindebezirk, mit rund 1000 Wohnungen, wurde der erste "Wohnfit-Parcours" in einem Wiener Gemeindebau eröffnet. "Der Wiener Gemeindebau bietet mehr als nur ein Dach über dem Kopf", betont Vizebürgermeisterin und Wohnbaustadträtin Kathrin Gaál anlässlich der Eröffnung des Wohnfit-Parcours. "Zu einem guten Leben gehören ein gutes Miteinander und vor allem Gesundheit. Zu beidem trägt Wohnfit bei. Damit ist es ein wertvoller Beitrag zur Lebensqualität.". Der Parcours besteht aus neun Stationen mit je sechs Übungen und führt mit einer Gesamtlänge von fast einem Kilometer durch das Areal des George-Washington-Hofs. "Sportgeräte" sind dabei Wiesenflächen, Stiegen, Parkbänke oder Laternenmasten. Zusätzliche Infrastruktur muss nicht geschaffen werden und es werden keine Grünflächen verbraucht. Alle Übungen sollen auch für Fitness-Einsteiger zu bewältigen sein. "Zu alt, zu jung, zu unsportlich, zu irgendwas gibt's da ned", so Marcus Schober, Landtagsabgeordneter und Mitglied des Gemeinderatsausschusses für Wohnbau.

Bei der ordentlichen Hauptversammlung der Noratis, die rein virtuell abgehalten wurde, wurde die Ausschüttung einer Dividende von 0,55 Euro je Aktie beschlossen. Gleichzeitig Joachim von Bredow in den Aufsichtsrat berufen. Er tritt an die Stelle von Hendrik von Paepcke. Bei der Hauptversammlung wurde auch der kürzlich veröffentlichten Nachhaltigkeitsbericht vorgestellt.

Igor Christian Bugarski, CEO Noratis: "Wir haben unsere für 2021 gesteckten Ziele gemäß unserer Strategie erreicht und konnten beispielsweise unseren Bestand, bei gleichzeitiger Wiederaufnahme unserer Verkaufsaktivitäten, auf 4200 Einheiten deutlich ausbauen. Wir haben so eine sehr gute Basis für die kommenden Jahre geschaffen. Unsere Aktionäre partizipieren durch die beschlossene Dividende direkt an der sehr guten Geschäftsentwicklung von 2021."

Der Aufsichtsrat der VIB Vermögen, eine auf Entwicklung, Erwerb und Bestandshaltung von Gewerbeimmobilien spezialisierte Gesellschaft, hat Nicolai Greiner mit Wirkung zum 1.10.2022 zum neuen Vorstandsmitglied bestellt. Greiner ist Diplom Immobilienökonom und ist mit dem Immobiliengeschäft durch langjährige Erfahrung vertraut. Er ist ausgebildeter Kaufmann für Grundstücks- und Wohnungswirtschaft und hat seine Fertigkeiten durch seine beruflichen Tätigkeiten und Weiterbildungen bspw. an der Deutschen Immobilien AG in Freiburg von 2007 - 2009 und an der Akademie der Immobilienwirtschaft von 2013 - 2014 laufend erweitert. Er war bei verschiedenen Immobilienunternehmen in Führungspositionen beschäftigt, aktuell ist er als Geschäftsführer der thallos Projektentwicklung tätig.