Verstärkt durch die Pandemie der letzten Jahre treibt der Online-Handel die Nachfrage bei Gewerbeimmobilien weiter an. Die Investition in Gewerbeimmobilien wird damit für institutionelle Anleger immer attraktiver.
Der Investment-Makler Steup Realitäten sieht vor allem einen Trend zu Logistik- und Fachmarkt-Immobilien. "Besonders der Bereich Logistik-, Fachmarkt- und Einkaufszentren wird für institutionelle Investoren, die langfristig anlegen, immer interessanter. Die Renditen sind hier oftmals überdurchschnittlich", so Thomas Morawek, Senior Development Manager bei Steup Realitäten. "Aktuelle Renditen im Bereich Logistik mit Top-Mietern bringen den Investoren zwischen 3,5 - 4,5 Prozent. Fachmarktzentren und Einkaufszentren je nach Lage und Frequenz sogar über 4 Prozent", so Morawek weiter. Dieses Segment ist nicht nur während der Pandemie stabil geblieben, sondern konnte deutliche Zuwächse verzeichnen. Das liegt vor allem auch an der steigenden Nachfrage an Flächen. Das ungebrochene Wachstum im E-Commerce führt dazu, dass Logistik-Flächen in entsprechendem Ausmaß gefragter sind denn je. Laut einer Studie von Kurier-, Express- und Paket-Dienste (KEP) erhöhte sich 2021 z.B. die Anzahl der transportierten Pakete um 21 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Der Investment Makler sieht daher trotz der bevorstehenden Herausforderungen in dieser Asset-Klasse noch Potenziale.

Kollitsch & Soravia haben Ende Juni zwei Zinshäuser in Wien Penzing erworben. Sie liegen in der Matznergasse 15-17 im 14. Wiener Gemeindebezirk und haben eine Grundstücksfläche von rund 900 Quadratmeter. Die Nutzfläche des Bestands, der bisher Großteils als Büro verwendet wurde, beträgt ca. 1500 Quadratmeter. Für die Bestandsflächen ist eine nachhaltige Sanierung geplant. Die historische Straßenfassade soll wieder instand gesetzt werden. Zu der bestehenden Bebauung ist eine Nachverdichtung inklusive Dachgeschoßausbau vorgesehen. Es sollen auch mehr Freiflächen geschaffen werden. Insgesamt sollen rund 1.900 Quadratmeter neue Wohnfläche entstehen. Jede Wohnung wird dann über einen eigenen Garten, Balkon und/oder Terrasse verfügen. Das Heizsystem wird von Gas auf Fernwärme umgestellt, dazu wird eine Photovoltaik Anlage auf dem Dach errichtet und Fassaden und Dächer begrünt.
Jasmin Soravia: "Nachhaltigkeit ist für uns keine Modeerscheinung oder nur ein Schlagwort sondern ein Muss. Bei allen Bestandsimmobilien rüsten wir entsprechend auf oder um und natürlich gilt das für sämtliche Neubauten. Wir nehmen die Nachhaltigkeit sehr ernst." Der Baubeginn nach weiteren Bestandsuntersuchungen und Baubewilligung ist für das Frühjahr 2024 geplant.

Am 28.06.2022 benachrichtigte die S Immo AG über den Eintritt eines Kontrollwechselereignisses, das die Gläubiger der 1,75 Prozent Anleihe 2021-2028, ISIN AT0000A2MKW4 sowie der 1,25 Prozent Anleihe 2022-2027, ISIN AT0000A2UVR4 berechtigt, ihre Teilschuldverschreibungen zu kündigen. Die in der Unternehmensmitteilung vom 28.06.2022 für die Kommunikation mit der Zahlstelle (Kündigungserklärungen, Anforderung von Kündigungsformularen) angegebene E-Mail-Adresse war jedoch unrichtig. Die richtige E-Mail-Adresse lautet "simmococ2022@erstegroup.com".

Die Erste Immobilien KAG hat ein weiteres Wohnneubauprojekt in Wien im Rahmen eines Asset Deals erworben. Das Objekt "Der Ballon" liegt in der Groß-Enzersdorfer Straße 66-72 im 22. Bezirk, einem der wachstumsstärksten Bezirke Wiens. Es hat 201 freifinanzierten Mietwohnungen. Die Wohnnutzfläche beträgt mehr als 15.700 m2 (inkl. gewichteter Freiflächen) und erstreckt sich über vier Baukörper. Neben den Wohneinheiten befindet sich auch ein Kindergarten im Erdgeschoss des Objekts. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Terrassen und Eigengärten, die Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss über Balkone bzw. Loggien. Die Wohnungen reichen von ca. 55 m2 bis 108 m2 und eignen sich für Pärchen und für Familien mit Kindern. In der hauseigenen Tiefgarage stehen den BewohnerInnen 145 Stellplätze zur Verfügung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit Bus 26A und leicht erreichbarer U-Bahn-Station "Aspernstraße" sowie die Straßenbahnlinie 25 und die Buslinien 93A, 97A, 98A gut.
Für das Objekt liegen eine IBO ÖKOPASS Objektbewertung und eine ÖGNB-Zertifizierung mit 808 Punkten vor.
Verkäufer des Projekts ist die Arwag Wohnpark, die bei der Transaktion durch Stefan Artner, Leiter der Real Estate Practice Group von Dorda Rechtsanwälte, rechtlich beraten wurde. Die im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens vermittelte Transaktion wurde von der zur EHL Gruppe zählenden EHL Investment Consulting durchgeführt. Über den Kaufpreis wurde zwischen den Vertragsparteien Stillschweigen vereinbart.

Mit der Gleichenfeier der Baufelder 5 und 6a am Wiener Nordbahnviertel ist ein weiterer großer Meilenstein erreicht. Insgesamt werden bis 2026 hier nahe dem Praterstern rund 5250 Wohnungen entstehen. Kürzlich feierten vier Bauherren den Endspurt für rund 460 Wohnungen. In Anwesenheit von Alexander Nikolai (Bezirksvorsteher Leopoldstadt), Christine Dornaus (Vorstandsdirektorin Wiener Städtische Versicherung), Wolfgang Petschko (Vorstandsdirektor Donau Versicherung), Erwin Größ (Geschäftsführer der Strabag Real Estate) und Thomas Auböck (Geschäftsführer der Kibb Immobilien) wurde der Baufortschritt festlich zelebriert.

Auf einem knapp 4.800m2 großen Grundstück in Penzing planen die beiden Wiener Bauträger 3SI Immogroup und Handler ein großes Bauprojekt: 6.000m2 Wohnfläche sollen in den kommenden Jahren in der Linzer Straße 361-363, 1140 Wien, entstehen. Der Baubeginn ist für 2023 geplant, die Fertigstellung soll 2025 erfolgen. "Die Neubauoffensive der 3SI Immogroup geht erfolgreich weiter, der spannende Immobilien-Mix, den wir gemeinsam mit Handler in Hütteldorf planen, ist ein wirklich einmaliges Projekt für und in Wien.", sagt Stephan Pasquali, Geschäftsführer der Sparte Neubau der 3SI. Neben der Entwicklung von ca. 34 Reihenhäusern sollen zusätzlich rund 46 Wohnungen entstehen. Die neu errichteten Wohnungen werden mit 2 bis 4 Zimmern, Wohnungsgrößen zwischen 39m2 und 120m2 sowie Freiflächen in Form von Terrassen und Balkonen konzipiert. "Das von uns gemeinsam errichtete Wohnprojekt wird ohne Zweifel gerade auch aufgrund seiner Vielfalt im Hinblick auf Wohnungsgrößen und Ausgestaltung auf großes Interesse am Wohnungsmarkt treffen.", meint Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup. Die leichte Hanglage soll einen Blick auf das Naherholungs- und Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten bieten. In 25 Minuten sei man, aufgrund der Anbindung an die U-Bahn-Linie U4, in der Wiener Innenstadt.

Ende Juni erfolgte die Übergabe an die Eigentümer des ersten Wiener Stadtwerke Immo-Projekts am ehemaligen Standort der Druckerei Lischkar am Migazziplatz in Wien Meidling. Unter dem Dach der "WSTW Immo Immobilienentwicklung" wurden 20 freifinanzierte Wohnungen in Kooperation der Wiener Stadtwerke mit Facilitycomfort und GWSG errichtet. Innerhalb von zwei Jahren wurde das gemeinschaftliche Projekt in Meidling umgesetzt. Die Wohnungsgrößen reichen von 44 m² bis 79 m². Generaldirektor-Stv. der Wiener Stadtwerke Gruppe Peter Weinelt dazu: "Wir haben ein neues Geschäftsmodell probiert und können mit Stolz sagen: können wir. Das Projekt blieb im Zeit- und Kostenplan, alle Wohnungen sind an - hoffentlich zufriedene - Eigentümer verkauft worden." "WSTW Immo" liegt federführend in den Händen der Facilitycomfort, einem Unternehmen der Wiener Stadtwerke Gruppe. Nachdem mit der GWSG auch ein gemeinnütziger Wohnbauträger zu den Wiener Stadtwerken gehört, sollte auf sein Know-how zurückgegriffen werden. Facilitycomfort ist Bauherr und Eigentümer. GWSG unterstützt mit Fachberatung und Vermarktung. Bei der gemeinsamen Übergabe mit Weinelt ergänzte Facilitycomfort-Geschäftsführer Thomas Angerer: "Mit dem Abschluss unseres ersten gemeinsamen Projekts haben wir die Basis für ein wichtiges Geschäftsfeld mit einem Mehrwert für alle Beteiligten sowie für die Eigentümer geschaffen. Weitere Immobilienprojekte sind schon in der Planung und werden in den kommenden Jahren umgesetzt".

Die Berliner Catella Residential Investment Management und die Münchener Catella Real Estate haben für den Fonds "Catella Wohnen Europa" eine Liegenschaft im Berliner Bezirk Pankow erworben. Die Kombination aus Revitalisierung und Neubau umfasst eine Gesamtnutzfläche von rund 16.400 m² und besteht aus vier Häusern mit insgesamt 318 Co-Living Apartments, 24 klassischen Wohneinheiten sowie einer Kita. Verkäufer ist ein Hamburger Family Office und Betreiber der Apartments wird The Base sein.
Das Projekt umfasst insgesamt 4 Häuser: Zwei Neubauten und zwei revitalisierte Bürogebäude. Während der bereits 2021 fertiggestellte Neubau (Haus 1) 24 klassische Wohnungen bietet, werden die übrigen drei Gebäude - ein Neubau und zwei Umnutzungen - noch 2022 fertiggestellt. Benjamin Rüther, Head of Fund Management der Catella Residential, kommentiert: "Im beliebten Stadtbezirk Berlin-Pankow wird dringend moderner Wohnraum benötigt. Dieses umfassende Revitalisierungs- und Neubauprojekt bietet Familien und Young Professionals verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Mit vielzähligen Social Areas bietet das Konzept die Möglichkeit zum kommunikativen und sozialen Austausch der Bewohner untereinander. Die Revitalisierung der ursprünglich 1971 und 1985 errichteten Bürogebäude ist aus ESG-Gesichtspunkten besonders sinnvoll, da nicht mehr vermietbaren Gebäuden hierdurch der Abriss erspart bleibt. Da so auf den vollständigen Neubau aus Stahlbeton verzichtet werden kann, wird auf diese Weise "Embodied Carbon", also CO2 im Bau, eingespart." Optimierungsmaßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz der Gebäude sollen ein zentrales Merkmal dieser Projektentwicklung darstellen. Neben der Installation von Photovoltaik-Anlagen und der Beschaffung von Ökostrom für die Gemeinschaftsräume im Jahr 2023, sind die vollständige Übernahme von Ökostrom durch die Mieter bis 2024 und eine Wärmeversorgung über Fernwärme vorgesehen.

Krisenzeiten sind gerade für den Immobilienverkauf und -kauf gute Zeiten. Die starke, aber volatile Nachfrage, steigende Preise und Baukosten erschweren jedoch die Einschätzung des richtigen Verkaufspreises. Es wird also immer aufwändiger den Wert von Immobilien richtig zu ermitteln. Die professionelle Liegenschaftsbewertung durch
Expert:innen ist deshalb gerade jetzt besonders wichtig und auch entsprechend gefragt. Nicht nur bei der Veräußerung von Immobilien, auch in Erbschafts- und Schenkungsangelegenheiten, bei Scheidungen, bei Kreditentscheidungen, aber auch für Unternehmen, etwa bei der Bilanzerstellung, steht die Liegenschaftsbewertung daher ganz oben auf der Prioritätenliste. Eine aktuelle Umfrage des Gallup Instituts sieht die hohe Fachkenntnis neben der korrekten Vorgangsweise als die wichtigste Anforderung, die Kunden an Makler stellen.
"Die Bewertung von Immobilien ist meist komplizierter, komplexer und facettenreicher als vergleichsweise im Kfz-Bereich. Keine Immobilie gleicht der anderen. Um den genauen Wert zu ermitteln, braucht es die Expertise eines zertifizierten Immobilien-Profis. Eine professionelle Bewertung stellt immerhin die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf dar", betonen die Sprecher von Raiffeisen Immobilien Österreich, Peter Weinberger und Nikolaus Lallitsch. Ihre Mitarbeitenden der Raiffeisen Immobilien Österreich (RIÖ) erstellen jedes Jahr rund 4.000 Bewertungsgutachten. Sie sind damit Marktführer bei Liegenschaftsbewertungen in Österreich. Und eben jene Bewertungen sind für Verkäufer essentiell, denn so Weinberger und Lallitsch weiter: "Wird der Angebotspreis zu hoch angesetzt dauert der Verkaufsprozess lange, oder es findet sich im schlimmsten Fall gar kein Käufer. Ist der Wert jedoch zu niedrig verkauft man zu billig und verliert Geld."

Die Alvarea Immobilien hat ein Zinshaus erfolgreich vermittelt. Die Liegenschaft in der Nähe der Grazer Innenstadt wechselt nach einem langwierigen Prozess den Eigentümer. Verkauft wurde das fertig entwickelte Objekt um einen zweistelligen Millionenbetrag an einen heimischen Investor. Die 2011 errichtete Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von mehr als 4.100 m2 und erstreckt sich über 5 Stockwerke mit 47 Wohneinheiten und 3 Geschäftsflächen sowie eine Tiefgarage mit 57 Stellplätzen. Alvarea-Geschäftsführer Florian Wöhrle zeigt sich, über den Abschluss erleichtert. "Ich bin sehr froh, dass wir abermals den perfekten Käufer für ein Zinshaus gefunden haben und die langwierigen Vertragsverhandlungen schließlich zu einem positiven Ergebnis geführt werden konnten." Über die genaue Kaufsumme wurde Stillschweigen vereinbart.

Mario Strunk ist seit Mai neuer Niederlassungsleiter der LBBW Immobilien Development in Stuttgart. Der 39-Jährige ist in dieser Position Projektverantwortlicher für Baden-Württemberg und die angrenzenden Metropolregionen und erster Ansprechpartner für neue Projektentwicklungen und Akquisechancen. Strunk hat an der Universität Stuttgart studiert und 2009 sein Diplom (Bauingenieur, Baubetriebslehre, Bauphysik) abgelegt. 2013 bei 2014 hat er dazu noch an der IREBS Immobilienakademie eine Weiterbildung als Immobilienökonom absolviert. Zuvor war er bei Instone Real Estate Development als Leiter Projektentwicklung für mehrere Großprojekte im Raum Stuttgart verantwortlich und als Prokurist des Projektentwicklers GeRo Real Estate tätig. Er ist verheiratet und hat zwei Kinder. Uwe Jaggy, Geschäftsführer der LBBW Immobilien Development: "Wir freuen uns sehr, dass Mario Strunk das Team der LBBW Immobilien-Gruppe verstärkt. Als ausgewiesener Immobilienexperte mit langjähriger Erfahrung in der Projektentwicklung wird er künftig unsere anspruchsvollen Großprojekte im Bereich Immobilien Development mitverantworten."

Günther Artner übernimmt die Leitung des Commercial Real Estate Geschäfts der Erste Group. Artner hatte zuletzt die Abteilung Equity & Corporate Capital Markets der Erste Group geleitet. Er begann seine Karriere bei der Erste Group im Equity Research im Jahr 2000 und verfügt über einen CFA-Titel und einen Master-Abschluss der Wirtschaftsuniversität Wien. Er bringt damit Erfahrung sowohl aus dem Kapitalmarktgeschäft als auch im Equity Research-Bereich mit einem starken Fokus auf Immobilien und den CEE-Raum ein. In den vergangenen Jahren hat er auch mehrere Kapitalmarkttransaktionen für führende gewerbliche Immobilienkunden erfolgreich abgewickelt.
Ingo Bleier, Vorstandsmitglied der Erste Group und zuständig für den Corporates & Markets-Bereich: "Ich bin überzeugt, dass Günther Artner als großartiger Teamplayer sowohl über die nötige Erfahrung als auch über frische Ideen verfügt, um die Entwicklung des Immobiliengeschäfts in unserer Gruppe voranzubringen. Seine umfangreichen Kenntnisse der Kapitalmärkte sowie von nachhaltigen Finanzierungsformen sind von großem Wert für den Immobiliensektor, da sie zentrale Wachstumsfaktoren in dieser Branche darstellen."

Ab 1. Juli 2022 ist Tino Enzi neuer Partner der Wiener Anwaltskanzlei HSP Rechtsanwälte. Enzi ist seit 2019 eingetragener Rechtsanwalt und unterstützt seit Juni 2020 die Kanzlei mit seiner Expertise. Zu seinen Bereichen zählen Prozessführung und Schiedsgerichtsbarkeit, Arbeitsrecht, IP, IT & Telekom (im Speziellen Legal Tech) sowie Gesellschaftsrecht und M&A. Er berät Mandanten unter anderem im Rahmen von außergerichtlichen und gerichtlichen Rechtsstreitigkeiten, bei arbeitsrechtlichen Fragestellungen sowie in unternehmens- und gesellschaftsrechtlichen Themen.
Zu HSP.law gehören nun sieben Partner, zwei Rechtsanwälte, zehn Rechtsanwaltsanwärter und zusätzlich ein Team von mehr als 40 Angestellten. Tino Enzi schloss im Jahr 2014 sein Studium der Rechtswissenschaften an der Universität Wien ab und absolvierte anschließend seine Gerichtspraxis bei der Staatsanwaltschaft Wien und beim Bezirksgericht Josefstadt. Nach Stationen bei mehreren Rechtsanwaltskanzleien, ist Tino Enzi seit 2020 bei HSP Rechtsanwälte tätig.

Benjamin Harms verstärkt seit Anfang Juli das Frankfurter Bürovermietungsteam von Avison Young als Associate Director. Harms war zuvor bei BB Estates tätig, zuletzt als Sales Agent im Rhein-Main-Gebiet. Zuvor war er für JLL in Frankfurt als Associate im Bereich Office Leasing aktiv.
Mehdi Patrick Riahy, Geschäftsführer, Head of Capital Markets Deutschland und Niederlassungsleiter Frankfurt bei Avison Young: "Ich freue mich sehr, dass wir mit Benjamin Harms einen Immobilienexperten für uns gewinnen konnten, mit dem ich bereits in der Vergangenheit erfolgreich zusammengearbeitet habe. Seine langjährige Erfahrung und sein Track Record in der Bürovermietung im gesamten Rhein-Main Gebiet wird er gewinnbringend für Avison Young einsetzen und unser Frankfurter Office Leasing-Team daher nachhaltig stärken, welches wir weiterhin konsekutiv ausbauen werden."

Arkadi Moullaev wird ab sofort verantwortlich als Head of Sales die Sparten SQ Makler und SQ Invest innerhalb der Stadtquartier Real Estate Group am Standort Wien, Hohenstaufengasse 8, führen. Moullaev ist seit 2011 im Unternehmen tätig. Er hat als Baukoordinator begonnen, wechselte anschließend in die Maklerei und konnte jetzt einen weiteren Schritt auf der Karriereleiter machen. Neben Deutsch spricht er auch fließend English, Hebräisch und Russisch.