Knalleffekt bei der Immofinanz: Nach dem erfolgreichen Vollzug des Pflichtangebots der CPI Property Group wurden die Vorstandsverträge von COO Dietmar Reindl und CFO Stefan Schönauer mit dem gestrigen Tag beendet, einvernehmlich, wie die Immofinanz ausrichten lässt. Ganz überraschend kam der Abgang nicht. Bereits vor etwa zwei Wochen haben beide Vorstände ihre Immofinanz-Aktien verkauft, wie eine Directors' Dealings-Meldung zeigt.
Beide werden aber der Gesellschaft bis zum 31. Dezember 2022 als Berater des Vorstands und des Aufsichtsrats erhalten bleiben. Radka Doehring, seit April 2022 Mitglied des Vorstands, übernimmt die Agenden von Dietmar Reindl und Stefan Schönauer. Die beiden Herren werden sie in ihrer neuen Rolle und bei zukünftigen Projekten weiterhin unterstützen.
"Die Schaffung der neuen Immofinanz durch die Realisierung von Immobilienlösungen für unsere Kunden in ganz Europa war der Motor des Erfolgs der letzten Jahre. Heute sind wir auf die Entwicklung und den Einsatz von Immobilienmarken zum Wohle unserer Stakeholder spezialisiert", so Dietmar Reindl. Die Position als Marktführer bei Fachmarktzentren in Europa und die Vorreiterrolle bei flexiblen Bürolösungen seien Teil "der Erfolgsgeschichte eines hochprofessionellen Teams von Immobilienexperten und bilden die neue Immofinanz". "Ich bin allen Beteiligten überaus dankbar, die die Immofinanz und mich auf diesem Weg unterstützt haben. Jetzt Teil eines noch größeren Immobilienkonzerns zu sein, eröffnet neue Möglichkeiten, von denen ich sicher bin, dass sie umgesetzt werden und das führende Immobilienunternehmen in CEE, wenn nicht sogar in Europa, geschaffen wird", so Reindl weiter.
Stefan Schönauer schaut auf "mehr als sechs sehr spannenden und manchmal auch herausfordernden Jahren" als Vorstandsmitglied der Immofinanz zurück und bedankt sich vor allem beim "großartigen Immofinanz-Team für die harte Arbeit und den großen Einsatz. "Es war mir eine Freude, mit Ihnen allen zusammenzuarbeiten und ich wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute für die Zukunft. Gemeinsam haben wir die Immofinanz zu einem sehr profitablen Unternehmen geformt, indem wir strukturelle Komplexität reduziert und viele Altlasten aus der Vergangenheit bereinigt haben", so Schönauer. Er sei stolz darauf, die Gesellschaft mit einem "stabilen Investment-Grade-Rating von S&P, einer sehr starken Bilanz mit geringer Verschuldung und einem in den letzten Jahren kontinuierlich wachsenden FFO übergeben zu können". "Ich danke allen Stakeholdern und Geschäftspartnern für ihre Unterstützung bei der Erreichung dieser Ziele in den letzten Jahren. Schließlich bin ich zuversichtlich, dass die Immofinanz mit der CPI Property Group nun einen langfristigen Großaktionär hat, der die Gesellschaft in eine stabile und erfolgreiche Zukunft führen wird."

In Wien wird ein großes Hotel mit über 350 Zimmern entwickelt. Hinter dem Großprojekt steht ein Altbekannter der österreichischen Immobilienbranche. Um wen es sich handelt und, was er noch vor hat, das erfahren Sie morgen in den Immo7 News. Außerdem in den Immo7 News: Disney World am Flughafen Wien.
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Nach einem deutlichen Rückgang im Jahr 2020 ist der Wert der investmentrelevanten Hotels in Deutschland im vergangenen Jahr wieder gestiegen. Das von Union Investment und bulwiengesa ermittelte Marktvolumen der deutschen Hotels mit institutioneller Qualität liegt Ende 2021 bei rund 55,7 Milliarden Euro und damit um 6,9 Prozent über dem revidierten Vorjahreswert (52,1 Milliarden Euro). "Die Steigerungsrate liegt damit wieder auf dem durchschnittlichen Niveau vor der Pandemie. Der deutsche Hotelmarkt zeigt erfreuliche Erholungstendenzen mit überproportionalem Wachstum bei den traditionell krisen-resilienteren Segmenten, im Budget/Economy-Segment, der Markenhotellerie und auch bei Betreiberkonzepten wie den Serviced Apartments", sagt Andreas Löcher, Leiter Investment Management Hospitality bei Union Investment.
Wesentlicher Wachstumstreiber ist neben dem Zuwachs an neuen, vielfach markengebundenen Hotels und Serviced Apartments ein wachsendes Interesse institutioneller Investoren an Objekten außerhalb deutscher Großstädte. "Rund jedes zweite Hotelzimmer in Deutschland ist mittlerweile auf dem Radar institutioneller Investoren" sagt Dierk Freitag, Partner der bulwiengesa. Noch herrscht Kaufzurückhaltung, da die Lage in der Hotellerie angespannt ist. Zahlreichen Hotels bereiten neben der immer noch niedrigen Auslastung steigende Betriebskosten und fehlendes Personal Probleme. Hinzu kommen geopolitische Risiken, die die Planung und den Bau neuer Hotels bremsen.
"Für das nächste Jahr rechnen wir mit weiter steigenden Marktwerten. Diese werden aufgrund steigender Bau- und Finanzierungskosten deutlich weniger als 2021 aus Angebotszuwächsen ("Mengeneffekt") sondern aus der steigenden Wirtschaftskraft der Bestandsanbieter ("Performanceeffekt") resultieren, da die Zimmerraten steigen und Betriebe zunehmend personalextensiver, digitaler und nachhaltiger sowie Portfolios mit höherer Diversität konzipiert werden", so Freitag.
Im zweiten Coronajahr lag die Transaktionsquote (Verhältnis von Marktvolumen zu Transaktionsvolumen) im institutionellen Hotelmarkt bei 4,5 Prozent - ein im Vergleich zu den Vorjahren zwar niedriger, aber angesichts der Marktlage respektabler Wert. "Wir haben letztes Jahr z. B. in das Hanse Trio Rostock investiert, mit B&B und GS Star (Arthotel Ana) als erfahrene Hotelpartner an unserer Seite", so Andreas Löcher.

UBM Development Deutschland und CA Immo verkaufen das Wohn- und Büroprojekt "Kaufmannshof" im Zollhafen Mainz für rund € 48,5 Mio. Das in einem Joint-Venture entwickelte Projekt geht an ein deutsches Family Office. Insgesamt entstehen 45 Wohnungen, 5 Hafenhäuser (Townhouses) und ca. 3.277 m² Gewerbefläche. Baustart für den auf dem Baufeld Hafeninsel V errichteten "Kaufmannshof" war das zweite Quartal 2020, die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2022 geplant. Werner Huber, Geschäftsführer UBM Development Deutschland: "Das Projekt zeigt, dass unsere Strategie green. smart. and more. vom Markt sehr gut angenommen wird. So ist es auch kein Zufall, dass auch die in Bezug auf Nachhaltigkeit, Gebäudeintelligenz und Ästhetik hervorragenden Gewerberäume schon jetzt zu rund 90% vermietet sind." Für die UBM und die CA Immo ist das Quartiersentwicklungsprojekt am ehemaligen Mainzer Zollhafen kein Neuland. Durch UBM bereits realisiert und verkauft sind das Wohnprojekt "Waterkant" sowie das "Super 8 Hotel". Die CA Immo 2021 realisierte das vollvermietete Büroprojekt "ZigZag". Derzeit in Umsetzung ist neben dem "Kaufmannshof" auch der "Flößerhof", beide durch die Partnerschaft CA Immo / UBM. Im ersten Quartal dieses Jahres hat die UBM Development im Zollhafen Mainz vier weitere Baufelder für insgesamt mehr als 42.000 m² Geschossfläche erworben. Auf den in direkter Wasserlage gelegenen Arealen sind rund 75 Prozent für Wohnen und 25 Prozent für Gewerbe/Büro vorgesehen. Sie sollen alle in klimaschonender Holz-Hybrid-Bauweise entstehen. Rund um das 80.000 m² große Hafenbecken entsteht sukzessive eine urbane Mischung aus individuell gestaltbaren Stadthäusern, Eigentumswohnungen für rund 2.500 Bewohner und modernen Büroimmobilien mit rund 4.000 Arbeitsplätzen. Gastronomie, Hotellerie, KiTas, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Als Quartiersentwickler engagieren sich die CA Immo Deutschland gemeinsam mit den Stadtwerken Mainz.

Die europäische Zentralbank lässt den Leitzins unverändert bei 0,0 Prozent. Die EZB beendet aber ihre milliardenschweren Netto-Anleihenkäufe mit 1. Juli. Das beschloss der EZB-Rat heute, Donnerstag bei seiner auswärtigen Sitzung in Amsterdam. Die wird auch als Vorstufe für die erste Zinserhöhung im Euroraum seit elf Jahren im Juli gedeutet. Das beschloss der EZB-Rat am Donnerstag bei seiner auswärtigen Sitzung in Amsterdam.
Der Leitzins liegt derzeit bei 0,0 Prozent, der Einlagezins für Banken bei minus 0,5 Prozent. Im Juli soll eine Anhebung um 0,25 Punkte erfolgen. Im September dürfte dann nachgelegt werden.

Matthias Prichzi hat mit Anfang Mai bei Turner & Townsend die Leitung der Business Unit Österreich übernommen. Er begleitet Turner & Townsend bereits seit 2019 als Director der Wiener Niederlassung. Dabei kümmerte er sich um den Aufbau des Geschäftsfeldes in Österreich und um operative, personelle und wirtschaftliche Angelegenheiten. Davor war der gebürtige Wiener in leitender Funktion bei der Goldbeck Parking und der Goldbeck Rhomberg tätig. In beiden Unternehmen verantwortete er den Auf- und Ausbau der jeweiligen Geschäftsbereiche. Seinen Studienabschluss hat Prichzi an der Heriot-Watt University in Edinburgh, der University of Manchester sowie an der technischen Universität Wien gemacht. "Die Schwerpunkte meiner neuen Tätigkeit werden im digitalen Projektmanagement, dem Kostenmanagement und der Förderung eines umwelt-innovativen Gesamtverständnisses von Bauprojekten bei unseren Kunden liegen. Eine verantwortungsvolle Aufgabe, der ich mich mit großer Ambition widmen werde", erklärt Prichzi.
Gleichzeitig mit Prichzi wurde Florian Krauß zum Head of Quality, Products & Innovation des Unternehmens bestellt. Er ist damit für die zukünftige Ausrichtung der Projektmanagement-Services in Deutschland und Österreich zuständig.






Foto: Matthias Prichzi wird Leiter der Business Unit Österreich.
© Turner & Townsend

Im 1. Quartal 2022 lag die monatliche Durchschnittsmiete inklusive Betriebskosten laut Statistik Austria bei 567,5 Euro pro Hauptmietwohnung bzw. bei 8,5 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Vorquartal ist die Miete inklusive Betriebskosten pro Quadratmeter somit um 1,3 % gestiegen, zum Vorjahresquartal um 2,5 %. Die tatsächliche Höhe der monatlichen Miete inklusive Betriebskosten hängt unter anderem vom Mietsegment, der Mietdauer, der Wohnungsgröße und der Region ab.
Die durchschnittlichen Betriebskosten lagen bei 2,2 Euro pro Quadratmeter bzw. 147,7 Euro pro Wohnung.
Die Miete ohne Betriebskosten (Nettomiete) betrug im 1. Quartal 2022 6,3 Euro pro Quadratmeter bzw.
421,9 Euro pro Hauptmietwohnung. Die Nettomiete pro Quadratmeter stieg um 1,2 % zum Vorquartal. Die Mietkosten beziehen sich auf hochgerechnet 1,69 Millionen Hauptmietwohnungen in Österreich.

Um Fragen wie "Wie kann die Baubranche ihren Teil zum Erreichen der Klimaziele umfassend, schnell und erfolgreich umsetzen?" zu beantworten hat der österreichische Sonnen- und Wetterschutzsystemproduzent Hella zu seinem ersten Hella Architektur Club geladen. Er will Architekten, Developer und Fachpresse vernetzen und neues Wissen in Hinblick auf die aktuellsten Architekturthemen zusammenführen. Die erste Veranstaltung widmete sich dem Thema "Bauen für unsere Klimazukunft: Mit nachhaltigen Gebäuden gegen globale Erwärmung". Vortragender war Amandus Samsøe Sattler, Präsident der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen: "Nachhaltigkeit ist in aller Munde und der sorgsame Umgang mit Baumaterialien und Energie stellen auch für die Architektur immer wichtiger werdende Faktoren dar. Nachhaltiges und damit einhergehendes innovatives Bauen, und vor allem die Weiterverwendung bestehender Bauteile und Gebäude sind unumgänglich. Es gilt Gestaltung und Technik eng mit einer ökologischen Bauweise zu vereinen".
Gastgeber Andreas Kraler geschäftsführender Gesellschafter der Hella Gruppe, ergänzte zur Nachhaltigkeit: "Systemischer Sonnenschutz ist ein essenzieller Aspekt modernen Bauens geworden. Die Bedeutung von Sonnen- und Wetterschutzsystemen nimmt aufgrund des nachhaltigen Baubooms im Bereich Wohn- als auch Gewerbeimmobilien immer weiter zu. Sonnenschutzprodukte helfen dabei den Energieverbrauch zu reduzieren und die Gebäudeenergiebilanz zu optimieren. Das schlägt sich schlussendlich auch in den Betriebskosten von Gebäuden nieder". Der Vortrag fand in gemütlicher Atmosphäre mit anschließendem Ausklang im Sofitel in Wien statt.

Invesco, ein globaler Immobilien-Investmentmanager, gibt seine bisher größte Vermietung im Logistikbereich in Deutschland bekannt. Die Immobilie befindet sich in Bondorf ca. 45 Kilometer südlich von Stuttgart, und war bisher bereits zur Hälfte an die Rewe Markt und zur anderen Hälfte an einen Kontraktlogistiker vermietet. Künftig wird Rewe zusätzlich ca. 40.000 Quadratmeter und damit die Gesamtfläche von 84.000 Quadratmetern bis zum Jahr 2033 anmieten. "Bei der Transaktion handelt es sich um eine Kombination aus der Verlängerung des mit Rewe abgeschlossenen Bestandsmietvertrages und der Anmietung neuer Flächen durch das erfolgreiche Handelsunternehmen", sagt Christian Freundl, Senior Director - Investment Management bei Invesco. "Rewe als neuer Gesamtmieter und langfristiger Partner plant den Standort zu einem modernen Regionallager mit Kühl- und Tiefkühllogistik sowie sonstigen Lagerflächen umbauen." "Weil die Immobilien bereits 1996 errichtet wurde, planen wir als Eigentümer zudem, das Gebäude zukunftsfähig zu machen. Das heißt in erster Linie zukunftsfähig im Sinne von ESG", sagt Freundl. "Das Gebäude verfügt über eine sehr gute, massive Bestandssubstanz, so dass wir problemlos Investitionen in die Nachhaltigkeit tätigen können und im Vergleich zu einem Abriss des Gebäudes durch Nutzung der Bestandssubstanz deutlich nachhaltiger sind." Geplant sind unter anderem Solaranlagen, Smart Meter, Dachbegrünung, eine moderne, stromsparende Beleuchtung und die umfangreiche Optimierung der veralteten Haustechnik.

Quadoro Investment, die Kapitalverwaltungsgesellschaft des offenen Spezialfonds Quadoro Sustainable Real Estate Europe (QSREE), errichtet aktuell in Braunschweig ein nachhaltiges Bürogebäude für den Fonds. Die Bauarbeiten führt Goldbeck Nord aus. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2023 geplant. Der moderne Neubau unter dem Namen campus#4 zeichnet sich durch eine ökologisch verträgliche und nachhaltige Bauweise aus. Er verfügt über eine Gesamtmietfläche von mehr als 3.000 m², verteilt auf vier Etagen. Das Gebäude liegt auf dem Gelände des bereits im Fonds befindlichen Immobilienkomplexes Campus 3. Matthias Altenrichter, Head of Asset Management bei Quadoro, zuständig für die Planung und Überwachung der Projektentwicklung, zu dem Neubau: "Die strengen Nachhaltigkeitsvorgaben des Fonds sind von Anfang an in die Planung des Bauvorhabens eingeflossen und wir freuen uns bereits jetzt auf die Fertigstellung des Objektes im kommenden Jahr." Das Gebäude erhält das Gold-Zertifikat der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen.

Die Gropyus, ein PropTech-Unternehmen im Bereich des nachhaltigen und seriellen Bauens und Wohnens, hat gestern die Fertigstellung Ihres ersten Pilotprojekts "Im Wohnpark Nette 6" gefeiert und damit das erste vollintegrierte und digitalisierte Gebäude des Unternehmens eröffnet. Das neunstöckige Wohngebäude wurde in serieller Holz-Hybrid-Bauweise mit Holz aus nachhaltiger Forstwirtschaft erbaut, steht in Weißenthurm bei Koblenz in Deutschland und verfügt insgesamt über eine Bruttogeschossfläche von 4.193 m² , verteilt auf 54 Wohnungen. Aufgrund der volldigitalisierten und integrierten Bauprozesse wurde das Bausystem des 9-stöckigen Holz-Hybrid-Gebäudes in Rheinland-Pfalz in einer Zeit von elf Wochen errichtet. Die vollständige Digitalisierung der Wertschöpfungskette ermöglicht eine vollumfängliche Nachvollziehbarkeit aller Prozesse und verwendeten Materialien. Bei der Errichtung des Wohnhauses in Weißenthurm kam die integrierte Wertschöpfungskette von Gropyus zum Einsatz: Von der Planung, dem Design und den entsprechenden Zulassungen, über die Bauphysik, das Bausystem, die Herstellung und Steuerung der Robotik und die Produktion der Module bis hin zum Brandschutz sowie der Integration des eigenen Betriebssystems. Gropyus wird auch nach dem geplanten Verkauf des Objekts weiterhin am Betrieb beteiligt sein und den Erwerber softwaretechnsich unterstützen. "Wie überall in Deutschland gibt es auch hier bei uns Bedarf für bezahlbaren Wohnraum. Wir freuen uns, dass Gropyus sein erstes Gebäude hier in Weißenthurm errichtet hat - wir sind also eine Art Vorreitergemeinde für die Zukunft des modernen Wohnungsbaus" so Gerd Heim, Stadtbürgermeister von Weißenthurm und führt weiter aus "Gerade die Verknüpfung von Nachhaltigkeit und hoher Energieeffizienz mit smartem und bezahlbarem Wohnraum ist ein wunderbares Konzept, um der Wohnungsknappheit entgegenzuwirken."

Die Scope Analysis (Scope) hat die Ratingnote AA+ (AMR) der Real I.S. AG bestätigt. Damit attestiert Scope der Real I.S. weiterhin eine sehr gute Qualität und hohe Kompetenz im Asset-Management von Immobilien. Die Ratingagentur Scope lobte "die sehr hohe Branchenexpertise des Vorstands und der zweiten Führungsebene sowie eine deutlich überdurchschnittliche Betriebszugehörigkeit der Führungskräfte". Ebenso hob sie "den sehr hohen Qualitätsstandard der auf eigenem Research basierenden Investmentprozesse sowie des institutionalisierten Risikomanagements" hervor und verwies auf "die fortwährende Transaktionsstärke mit mindestens 1,5 Mrd. Euro An- und Verkäufen in jedem Jahr seit 2019 sowie die überdurchschnittliche operative Asset-Management-Leistung, die eine konstant hohe Vermietungsquote ermöglicht". Im Geschäftsjahr 2021 konnte die Real I.S. die Assets under Management um 1,3 Milliarden Euro deutlich gesteigert werden. Das Eigenkapital stieg mit 1,03 Milliarden Euro auf den höchsten Wert seit dem Jahr 2016. Das Transaktionsvolumen von 1,7 Milliarden Euro ist das zweitbeste Ergebnis der Unternehmensgeschichte. Die bisherige Gesamtperformance aller 49 von der Real I.S. begebenen in- sowie ausländischen Immobilienpublikumsfonds, einschließlich der aufgelösten Fonds, beläuft sich auf 4,01 % p.a. per ultimo 2021. Dies stellt einen leichten Zuwachs von 0,006 % p.a. dar.

Der Münchener Immobilienentwickler und Bauträger Euroboden realisiert derzeit den Neubau von 124 Eigentumswohnungen mit insgesamt 7.650 m² Wohnfläche in der Lion-Feuchtwanger-Straße 61 im Berliner Bezirk Kaulsdorf. Während der Bauphase unterstützt Kapall, ein Spezialist für Wohnungseigentums- und Sondereigentumsverwaltung, den Bauträger bei der Erstellung der Teilungserklärung, eines vorläufigen Wirtschaftsplans sowie weiteren Tätigkeiten. Die aktive Betreuung der Wohnungseigentümergemeinschaft beginnt mit der Fertigstellung der Häuser im II. Quartal 2023.
Dennis Prochnow, Teamleiter der Kapall, kommentiert: "Es ist prima, bereits während der Bauzeit die Weichen für die künftige WEG mitgestalten zu können. Wir freuen uns sehr, dass Euroboden uns in dieses hochwertige und architektonisch ansprechende Objekt mit einbezieht."