Das Volumen der Investitionen in Gewerbeimmobilien in Europa erreichte im ersten Quartal 2022 ein neues Zwölfmonatshoch von 281 Mrd. Euro. Der Bürosektor, auf den 125 Mrd. Euro entfallen (+30 % über dem langfristigen Durchschnitt) und in dem sich die Investoren weiterhin auf zentral gelegene, flexible, serviceorientierte und energieeffiziente Objekte der nächsten Generation konzentrieren, ist bei weitem die bevorzugte Anlageklasse. Angetrieben durch die rasante Zunahme des E-Commerce und das prognostizierte Mietwachstum verzeichneten Logistik- und Leichtindustrieflächen ein rekordverdächtiges Investitionsvolumen von 67 Mrd. Euro. Auch Einzelhandels- und Freizeitimmobilien erlebten mit Zuwächsen von 63 % bzw. 3 % über zwölf Monate einen Aufschwung. Frankreich und Norwegen verzeichneten ein Rekordvolumen für ein erstes Quartal bei Einzelhandelsimmobilien. Mit Aufhebung der Reisebeschränkungen hatte auch Spanien einen guten Start in der Tourismusbranche. Die Investitionen in alternative Sektoren wie betreutes Wohnen und Gesundheitswesen sind im ersten Quartal 2022 im Vergleich zum Vorjahresquartal zurückgegangen, was vor allem auf einen Angebotsmangel zurückzuführen ist.

Wie in Deutschland dürfte auch in Österreich der Strom an ukrainischen Kriegsflüchtlingen die heimische Wohnungsknappheit noch weiter anheizen. Mit der Ankunft von 200.000 Kriegsgeflüchteten aus der Ukraine rechnet der Flüchtlingskoordinator für Österreich. Seine Prognose bezieht sich dabei auf Menschen, die sich längerfristig in Österreich aufhalten werden. Menschen also, die hier Wohnungen benötigen werden, die meisten von ihnen in Wien.
Ausgehend von der Prognose des Flüchtlingskoordinators und der durchschnittlichen Haushaltsgröße in der Ukraine von 2,6 Personen, ergeben sich ca. 77.000 neue Haushalte, die in Österreich längerfristig Wohnraum benötigen werden. Erfahrungen aus früheren Fluchtbewegungen haben gezeigt, dass die Mehrheit der geflüchteten Menschen in Wien bleibt. Nimmt man an, dass ca. 50 Prozent der Geflüchteten in der Hauptstadt verbleiben, ergibt sich eine Schätzung von rund 38.000 zusätzlichen Haushalten durch den Ukraine-Krieg für Wien.
In Deutschland wurden bereits im März die seinerzeitigen Ausnahmeregeln der letzten Flüchtlingsbewegung reaktiviert. Damals gab es ein extrem vereinfachtes und sehr schnelles Bauverfahren und Bauten waren auch auf Flächen möglich, die unserem Bauhoffnungsland entspricht. Allerdings werden diesmal für die ukrainischen Flüchtlinge Bauten für einen relativ dauerhaften Gebrauch errichtet, da man (auch) in Deutschland davon ausgeht, dass die Zahl jener, die dauerhaft in Deutschland bleiben, dort in die hunderttausende geht.
Anders als in Deutschland gibt es für derartige "Flüchtlingsunterkünfte" in Österreich aber keine Sonderregelungen. Aufgrund der Kreditklemme ab Anfang Juni für private Wohnungskäufer wird sich der Druck auf den Mietwohnungsbereich damit massiv erhöhen.

Die LBBW Immobilien Investment Management, innerhalb der LBBW Immobilien-Gruppe verantwortlich für indirekte Immobilienanlagen und insbesondere Immobilienfonds für institutionelle Investoren, hat die Acteum Investment und mit ihr das Fondsmanagementmandat für den WertFonds S übernommen. Die Acteum Investment wurde 2010 von Matthias Drüppel und Wolfgang Kölle als geschäftsführende Gesellschafter gegründet. Seither erbringt sie unter ihrer Leitung alle Dienstleistungen im Rahmen des Fonds-, Investment- und Asset Managements für den von ihr initiierten und gemeinsam mit der Aberdeen Standard Investments Deutschland aufgelegten Immobilien-Spezialfonds WertFonds S. Es handelt sich hierbei um einen Open-end-Fonds mit unbegrenzter Laufzeit, der sich durch einen sehr guten Immobilienbesatz mit rund 99 Prozent Vermietungsstand und breite Diversifizierung mittels eines deutschlandweit verteilten Portfolios auszeichnet. Das Bruttofondsvermögen beträgt rund 470 Millionen Euro. "Mit der Übernahme der Acteum Investment und des Fondsmanagementmandats für den WertFonds S setzen wir unsere Wachstumsstrategie im Bereich Immobilien-Spezialfonds konsequent fort", sagt Alexander Sieber, Geschäftsführer der LBBW Immobilien und innerhalb der Unternehmensgruppe verantwortlich für die Bereiche Asset und Investment Management. Der WertFonds S verfügt über mehr als 30 Objekte mit einer vermietbaren Fläche von rund 200.000 Quadratmetern. Neben der Assetklasse Einzelhandel sind auch Büro- und Wohnimmobilien enthalten.

Marcel Weber ist seit 2017 bei Arnold Immobilien als Investmentmakler im Gewerbebereich tätig und übernimmt nun die Leitung der neuen Abteilung Hospitality. Diese umfasst neben Stadt- und Ferienhotellerie auch betreutes Wohnen. Aufgrund der starken Nachfrage hat dieser Bereich bei Arnold Immobilien höchste strategische Priorität. "Europaweit ist die Assetklasse Hotel überraschend gut durch die Krise gekommen. Im Segment Ferienhotellerie verzeichnen wir besonders starke Nachfrage - neuerdings auch deutlich mehr von Privaten", berichtet Markus Arnold, CEO von Arnold Immobilien, über die Hintergründe der weiteren Expansion. Marcel Weber, Absolvent des Studiengangs Immobilien & Facility Management an der FH in Kufstein, ist für die neue Position qualifiziert: Er hat im Rahmen seiner Tätigkeit in der Gewerbeabteilung des Unternehmens umfassende Erfahrungen erworben. Das national und international agierende Maklerhaus hat zuletzt den Gewerbebereich stark ausgebaut. Im aktuellen Ranking steht das Unternehmen in der Kategorie "stärkster Makler Gewerbe" erstmals auf Platz 1. Der Bereich Hospitality ist ein internationales Geschäft. Marcel Weber wird in seiner neuen Funktion für sämtliche Hospitality-Transaktionen in allen 10 Ländern der Arnold Gruppe verantwortlich sein.

EHL Gewerbeimmobilien konnte bei der Vergabe der diesjährigen Auszeichnungen beim Wettbewerb "Austria's Leading Companies" (ALC) eine Spitzenplatzierung erreichen: In der österreichischen Gesamtwertung der Kategorie "National tätige Unternehmen bis 10 Mio. Euro Umsatz" erreichte die für die Geschäftsfelder Büro, Einzelhandel und Asset Management verantwortliche Gesellschaft der EHL Gruppe den 3. Rang.
ALC ist die bedeutendste Auszeichnung für österreichische Unternehmen und wird jährlich für jedes Bundesland in drei Kategorien ("National tätige Unternehmen bis EUR 10 Mio. Umsatz", "National tätige Unternehmen über EUR 10 Mio. Umsatz" sowie "International") vergeben. In jeder Kategorie wird danach eine österreichweite Gesamtwertung erstellt. Die EHL Gruppe ist dabei bereits zum dritten Mal in Serie erfolgreich, nach dem ersten Rang für die EHL Investment Consulting im Jahr 2020 folgte nun zwei Mal hintereinander die EHL Gewerbeimmobilien.
Michael Ehlmaier, Geschäftsführender Gesellschafter von EHL Immobilien, unterstrich die Bedeutung der Auszeichnung: "Als Österreichs führender Immobiliendienstleister betrachten wir unseren Erfolg bei Austria's Leading Companies auch als Anerkennung für die gesamte Immobilienbranche, in der die EHL Gruppe seit vielen Jahren Qualitätsmaßstäbe setzt und die einen wesentlichen Teil zur nachhaltigen Stärke des Wirtschaftsstandorts Österreich beiträgt."
Stefan Wernhart, der den Preis entgegennahm, verwies auf sein ausgezeichnetes Team, das die wichtigste Basis für den Erfolg bei Austria's Leading Companies sei: "Hinter den exzellenten Zahlen, denen wir die neuerliche Auszeichnung verdanken, stehen viele Jahre qualitäts- und kundenorientierter Arbeit kompetenter und hochmotivierter Mitarbeiter. Diese hat uns sowohl im Geschäftsfeld Büro als auch im Bereich Einzelhandelsimmobilien Rang 1 unter den österreichischen Maklerunternehmen gesichert."

Erneuter Platzierungserfolg bei ifainvest.at: Die Anleihe "SoBestand Austria 01 | 4,125%" wurde zu 100% platziert. Anleger haben insgesamt 4 Mio. Euro investiert, die Mindestzeichnung lag bei 100.000 Euro. Durch die Anleihe profitieren laut ifainvest Investoren indirekt vom Bestandsobjekt "Amedia Linz", einer realisierten Immobilie mit bonitätsstarkem Pächter, langfristigem Pachtvertrag und laufenden Erträgen sowie der Sicherheit durch die Verpfändung der Gesellschaftsanteile. Die Anleihe weist eine Verzinsung in Höhe von 4,125% p.a. fix über einen Zeitraum von 48 Monaten und halbjährlicher Zinszahlung auf. Aufgrund der hohen Nachfrage ist im Herbst mit "SoBestand Austria 02" eine weitere Anleihe mit Bezug zu einem österreichischen Bestandsobjekt geplant.

Neuzugang bei der Hinteregger Gruppe: Fuad Salic verstärkt seit Mai das Projektentwicklungsteam.
Nach seinem abgeschlossenen Architekturstudium in Wien und Barcelona kann Fuad Salic beinahe 15 Jahre Erfahrung bei einem der bekannten Unternehmen im Bereich Medizinalbau aufweisen. Er legte ebenfalls die Befähigungsprüfung zum Immobilientreuhänder (Bauträger) ab.
Er wird in Zukunft die Projektleitung von Wohn- und Gewerbeprojekten der Hinteregger Gruppe übernehmen.
"Nach so vielen erfolgreichem Jahren in der Projektentwicklung, Planung und Bau im medizinischen Sektor, freue ich mich sehr, neue und hochklassige Wohn- und Gewerbeimmobilien entwickeln und umsetzen zu dürfen", so Fuad Salic.

Mit dem Projekt "Crownd by Chipperfield" entsteht im 13. Bezirk das erste Wohnbauprojekt des Star-Architekten Sir David Chipperfield in Wien. Im Mai wurde die Dachgleiche - die eigentlich bereits im November erreicht war, aufgrund der Corona-Situation jedoch nicht begangen werden konnte - gebührend nachgefeiert.

Die ÖVI Immobilien Akademie informiert beim Infotag am 08. Juni 2022 von 14:00 - 19:30 interessierte Besucher über die unterschiedlichen Berufsbilder der Immobilienbranche, mögliche Bildungswege sowie deren Abschlüsse und Zertifizierungen. Ob Quereinsteiger oder Young Professional - eine fundierte Ausbildung und stetige Weiterbildung tragen maßgeblich zu einer erfolgreichen Karriere in der Immobilienwirtschaft bei. Unsere erfahrenen Immo-Experten aus den unterschiedlichen Berufsbildern teilen ihr Wissen und Tipps am Infotag mit der nächsten Generation der Branche. Der Infotag ist besonders für Karriereeinsteiger in der Immobranche interessant. Im Conference Center der ÖVI Immobilienakademie auf der Mariahilfer Straße 116, 1070 Wien wird der Infotag abgehalten werden.

Der offene Immobilienspezialfonds Berenberg Real Estate Berlin, der gemeinsam mit Universal Investment als Kapitalverwaltungsgesellschaft aufgelegt wurde, erwirbt die Büroimmobilie "BELT" in Berlin-Friedrichshain vom Investment- und Asset Manager Aerium und der Private Equity Gesellschaft Highbrook Investors. Das siebengeschossige Bürogebäude wurde in den Jahren 2019 und 2020 aufwendig revitalisiert und an Ankermieter langfristig vermietet. Das Objekt bietet moderne Büroflächen, welche vertikal und horizontal auf die gewünschte Flächengröße angepasst werden können.
"Mit der Immobilie "BELT" wird das Portfolio durch eine weitere Büroimmobilie diversifiziert und der Fokus des Fonds auf die Nutzungsart Büro verstärkt. Das Zielvolumen ist damit zu 90 Prozent erreicht", sagt Ken Zipse, Managing Director des Bereiches Real Estate bei Berenberg. Friedrichshain gilt als urbaner Bezirk und eine etablierte Stadtteillage, welche insbesondere durch seine Nähe zur Media Spree profitiert. Der Fonds mit dem Investitionsfokus auf die Metropolregion Berlin verfügt über ein diversifiziertes Bestandsportfolio. Nach Übernahme der jüngsten Investitionen ist das angestrebte Zielvolumen von rund 350 Millionen Euro nahezu erreicht. Die Anlagestrategie fokussiert die Nutzungsart Büro, ermöglicht aber weitergehend die Anbindung gemischt genutzter Objekte zur weiteren Diversifikation des Fonds. Im Fonds investiert sind langfristig orientierte institutionelle Anleger, die auf stabile laufende Ausschüttungen Wert legen.