Corona hat der Nachfrage nach Wohnen auf dem Land einen kräftigen Schub verliehen. Davon profitiert der Immobilienmarkt im Waldviertel überproportional. Gleichzeitig wird das Angebot an Objekten dadurch knapper.
Das zeigt eine Analyse von Raiffeisen Immobilien NÖ/Wien/Burgenland.
Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für ein Einfamilienhaus im Waldviertel legten demnach von 2020 auf 2021 um 34% von € 1.914 auf € 2.577 zu, Eigentumswohnungen verteuerten sich im gleichen Zeitraum um 28% auf € 2.335/m2. Zum Vergleich: Im NÖ-Durchschnitt betrugen die Preissteigerungen bei Einfamilienhäusern nur 10%, bei Eigentumswohnungen 7%. Grundstücke sind im Waldviertel - da ausreichend vorhanden - immer noch günstig: Hier lag der Preiszuwachs 2021 bei nur 10% (von € 19,7 auf € 21,7 je m2), verglichen mit 14% im NÖ-Schnitt. Allerdings zeigte sich gerade bei Grundstücken im ersten Quartal 2022 ein neuerlicher starker Preisschub auf € 33,8/m2 - womit man aber vom Landesschnitt in dieser Objektkategorie (€ 90,9/m2) immer noch weit entfernt ist. Der Immobilienboom im Waldviertel hat jedoch - vor allem bei gebrauchten Immobilien - zu einer deutlichen Verknappung des Angebots geführt. Peter Weinberger, Geschäftsführer von Raiffeisen Immobilien NÖ/Wien/Burgenland: "Der Markt ist ausgetrocknet, gebrauchte Immobilien in gutem Zustand sind nur schwer zu bekommen. Und wenn, dann sind sie nicht lange auf dem Markt." Der Immobilienexperte rät daher allen Eigentümer gebrauchter Objekte, die nicht selbst benötigt werden, die Gunst der Stunde zu nutzen und zu verkaufen. "Die Preise sind hoch wie nie. Daher meine Empfehlung: Schmieden Sie das Eisen, solange es heiß ist. Investieren und sanieren, vermieten oder verkaufen, bei der augenblicklichen Marktlage zahlt es sich in jedem Fall aus."

Die Immofinanz ist gut ins Geschäftsjahr 2022 gestartet: Der Vermietungsgrad war mit 94,4% auf hohem Niveau und der FFO 1 vor Steuern wies mit 34,4 Mio. Euro eine stabile Entwicklung auf. Das Konzernergebnis belief sich auf 72,4 Mio. Euro, nachdem es im Vergleichsquartal des Vorjahres von einer Aufwertung des Anteils an der S Immo positiv beeinflusst war. Dieses lag bei 123,1. Mit einer Eigenkapitalquote von 52,3% und einer konservativen Verschuldung mit einem Netto-LTV von 32,7% verfügt die Immofinanz laut eigenen Angaben über eine starke Kapitalbasis. Die IFRS-Mieterlöse beliefen sich im 1. Quartal auf EUR 70,2 Mio. und lagen damit leicht unter dem von einem positiven Einmaleffekt geprägten Vorjahresniveau (Q1 2021: EUR 74,8 Mio.). Dabei handelte es sich um eine Abschlagszahlung eines Großmieters für eine pandemiebedingte Flächenreduktion. Bereinigt um diesen Einmaleffekt in Höhe von EUR 6,7 Mio. erwirtschaftete die Immofinanz im 1. Quartal deutliche Zuwächse: Im Vergleich zum Vorjahr stiegen die Mieterlöse um 3,1%, der Wert aus dem Q4 2021 wurde um 2,8% übertroffen. Diese positive Entwicklung spiegelte sich auch im Anstieg der like-for-like Mieterlöse (bereinigt um Zu- und Verkäufe sowie Fertigstellungen) um 4,3% auf 64,0 Mio. Euro im Vergleich zum Q1 2021 wider. "Das kräftige Like-for-like Mietwachstum unterstreicht die optimale Aufstellung unseres Portfolios: Der Mix aus für die Konsumenten leistbarem Retail und hochqualitativen, innovativen und flexiblen Office-Lösungen erfüllt die Anforderungen unserer Mieter sowie deren Kunden und Mitarbeiter ", sagt Dietmar Reindl, Vorstand der Immofinanz.

Der Hotelimmobilienexperte Christie & Co wurde von Aina Hospitality exklusiv mit der Vermarktung von drei Hotels in Wien, Brüssel und Paris beauftragt. Alle drei Hotels sind unter den Accor-Marken MGallery oder Novotel geführt und profitieren somit von einem der weltweit größten Hotel-Treueprogramme.
Unter den Hotels befindet sich auch das Konzerthaus Vienna - MGallery. Das Hotel liegt im Botschaftsviertel, umgeben von den berühmtesten Attraktionen Wiens, und wurde vor kurzem einer umfassenden Renovierung unterzogen und bietet nun ein Michelin-Stern-Restaurant sowie eine preisgekrönte zeitgenössische Inneneinrichtung in allen 208 Zimmern und F&B-Bereichen. Aufgrund seiner hervorragenden Lage und seines Konzeptes ist es bei Geschäftsreisenden und Urlaubern gleichermaßen beliebt.

Rustler Immobilienentwicklung ist weiter auf Expansionskurs und will auch personell wachsen.
"Aufgrund eines stetig wachsenden Auftragsvolumens und dem Potenzial am Immobilienmarkt war ein Zuwachs an Teammitgliedern eine logische Konsequenz, um den gelebten Qualitätsanspruch fortzuführen", so der Geschäftsführer des Bauträgerunternehmens Markus Brandstätter.
Aktuell beschäftigt das Team um Markus Brandstätter bereits 12 Mitarbeiter in den Bereichen Architektur sowie Projektentwicklung und- management, wobei eine konsequente Expansion in den kommenden Jahren forciert wird. Resultierend aus der Teamerweiterung wurde zudem ein größeres, neu renoviertes Büro in der Mariahilfer Straße 196 bezogen.

Environmental Social Governance ist in der Immobilienbranche nicht mehr wegzudenken. Aus diesem Grund läuft die am 1. Juni stattfindende PropTech Vienna Konferenz unter dem Namen "How the digital transformation enhances Real Estate sustainability in an ever-changing world". Die Agenda stellt Fokusthemen wie u.a. Klimaziele, Big Data, Innovation und nachhaltige Investments in den Vordergrund. Als Eventlocation wurde die "Alte Technik" der Ottakringer Brauerei gewählt. Die Teilnehmer der PropTech 2022 können wieder mit internationalen Experten und Vorträgen rechnen. Die Teilnehmer werden von den neuesten Trends der Digitalisierung, neuen Impulsen bei digitalen Lösungen in Diskussionen mit Experten erfahren. Möglichkeiten für ein Netzwerken mit PropTechs und Entscheidungsträgern aus der internationalen Immobilienbranche ermöglicht der Ausstellerbereich vor Ort, aber auch das Get Together Event am Vorabend sowie das Afterwork Event gesponsert von sIMMO.

Die Vereinigung der österreichischen Asset Manager feierte ihr einjähriges Jubiläum. Mit Mitgliedern, Freunden und Vertretern der Branche könnte nun endlich gemeinsam gefeiert werden.

Die onOffice hat ihre Maklersoftware um eine vollständige Fakturierung erweitert. Seit dem 3. Mai können Immobilienmakler, die mit dem System von onOffice arbeiten, ihre gesamte Rechnungsstellung sowie das Belegwesen mit der Maklersoftware abbilden. Damit profiliert sich das Aachener IT-Unternehmen gegenüber seinen Mitbewerbern in der Branche als All-in-one-Lösung. Immobilienmakler pflegen mit der Software onOffice enterprise alle Daten, die für die Vermarktung von Immobilien und die Rechnungsstellung relevant sind. Eine Funktion speziell für die Fakturierung zu integrieren, war für das Unternehmen der folgerichtige Schritt. Die Daten werden zentral in der Software für die Rechnungsstellung ausgewertet; ein separates System für die Abrechnung und die doppelte Datenpflege sind nicht mehr nötig. Die neue Lösung bietet Maklern eine Übersicht, welche Forderungen zu welcher Immobilie offen, bezahlt oder überfällig sind. Rechnungen lassen sich leicht erstellen und bei Bedarf automatisiert versenden. Die Dokumentation entspricht den Anforderungen der Grundsätze zur ordnungsmäßigen Führung und Aufbewahrung von Büchern, Aufzeichnungen und Unterlagen in elektronischer Form (GoBD). "Das neue 'Faktura' ist voll individualisierbar und eignet sich daher für Maklerbüros jeder Größe. Sowohl Netzwerke, große Unternehmen als auch Einzelmakler profitieren gleichermaßen von der Digitalisierung des Rechnungswesens", so Stefan Mantl, Inhaber der onOffice GmbH.

Die EV Digital Invest, Betreiber der Online-Immobilieninvestmentplattform "Engel & Völkers Digital Invest", vermeldet kurz nach dem Börsengang einen weiteren Platzierungsrekord. In den letzten Wochen wurde der geplante Anteil des Investitionsvolumens von rund 12,3 Mio. Euro bei privaten Anlegern eingesammelt. Mit dem platzierten Eigenkapital werden anteilig die drei Immobilienprojekte "Eco Living Lichtenrade" in Berlin (3,8 Mio. Euro), das "Ensemble am Wissenschaftspark in Potsdam" (2,5 Mio. Euro) sowie das "Stadthaus `Mozart´ II" (6,0 Mio. Euro) in München realisiert. Letzteres ist das bisher größte Projekt, das über die im Jahr 2017 gegründeten Plattform für digitale Immobilieninvestments finanziert wurde und setzt auch darüber hinaus Maßstäbe.
Marc Laubenheimer, Co-CEO der Gesellschaft meint dazu: "Die außergewöhnlich kurze Funding-Phase von nicht einmal fünf Stunden für unser bisher größtes Projekt "Stadthaus `Mozart´ II" bestätigt, dass wir uns mit den hochwertigen und lukrativen Projekten, die wir auf unserer Plattform zur Beteiligung anbieten, großes Vertrauen unserer Anleger erarbeitet haben. Mit dieser starken Investorenbasis und einer gut gefüllten Projektpipeline sehe ich uns für weiteres Wachstum bestens aufgestellt."

Das Unternehmen LIVEKINDLY Collective (ehemals LikeMeat) wird sein Düsseldorfer Büro verlegen und sich im Büroturm SIGN! im MedienHafen niederlassen. 660 m² Bürofläche mietete das Unternehmen in der Speditionstraße 1 und wird dort Ende des Jahres einziehen. Das Düsseldorfer Office Advisory-Team von BNP Paribas Real Estate hat den Asset Manager, die HanseMerkur Grundvermögen AG, im Rahmen eines Leadmandats, sowie LIVEKINDLY Collective beraten. Binnen kürzester Zeit war dies schon der zweite Abschluss im Rahmen des Mandats. BNPPRE vermittelte vorher bereits die Fläche an die Lurse AG.
LIVEKINDLY Collective wurde mit der Mission gegründet, eine pflanzliche Lebensweise zur neuen Norm zu machen und vereint ein Kollektiv von Gründern, Unternehmern und Geschäftsführern aus der ganzen Welt. Das Unternehmen beschäftigt über 500 Mitarbeitende und vertreibt seine Produkte in mehr als 40 Ländern.

Mit der "Dornschneidergasse 27" besteht die Möglichkeit, sich am geförderten Wohnbau in Graz zu beteiligen. Das 489. IFA Bauherrenmodell ist ein Bauherrenmodell Plus mit parifiziertem Wohnungseigentum. Das Investitionsvolumen beträgt 8,1 Millionen Euro. Bis 2024 realisiert IFA in Graz 22 hochwertige, leistbare Wohnungen in Größen zwischen 39 und 92 m2 mit privaten Freiflächen. Die Baugenehmigung ist erteilt, die Baukosten des gesamten Projekts sind als Festpreis garantiert (bis auf die allgemeinen Bauherrenrisiken). Anleger profitieren von den Vorzügen eines stabilen Investments in einen realen Sachwert mit langfristig berechenbaren Cashflows durch laufende Mieterträge, für 12 Monate gibt es zudem eine Erstvermietungsgarantie der IFA. Die Mindestbeteiligung ist bereits ab einer Eigenkapitalinvestition von rund 46.300 Euro p.a. über drei Jahre möglich (und beträgt somit 139.000 Euro gesamt). Mit diesem Eigenkapital und dem zusätzlich berücksichtigten Fremdkapital erwirbt man eine Beteiligung von insgesamt rund 260.000 Euro. "Immobilien sind ein knappes, effektives Gut und zeichnen sich durch Realwertsicherung aus. Indexierte Mieteinnahmen sichern das Vermögen vor Inflation. Mit dem Projekt 'Dornschneidergasse 27' bieten wir privaten Anlegerinnen und Anlegern erneut Zugang zu einem kompetent geprüften, wertbeständigen Ertragsinvestment mit persönlich im Grundbuch eingetragenem Wohnungseigentum und langfristig soliden Renditen", so Michael Meidlinger, Vorstand der IFA AG. In der vergangenen Woche hat IFA in Graz das Bauherrenmodell Plus "Harter Straße 96" mit zugeordnetem Wohnungseigentum zur Zeichnung geöffnet. Bereits jetzt sind rund 50% des 11 Mio. Euro Projekts in den geförderten Wohnbau platziert.