Wohnimmobilien haben auch 2021 stark an Wert gewonnen und bleiben somit eine verlässliche Krisenwährung. Im Durchschnitt haben sich Wohnimmobilien österreichweit um 11,8 Prozent verteuert. In Wien betrug die Preissteigerung im vergangenen Jahr 10,8 Prozent. Auch für das Jahr 2022 werden starke Preissteigerungen um die 8 Prozent erwartet. Das zeigt die Studie zum Wiener Wohnimmobilienmarkt, der heute von Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien, Raiffeisen Research und Raiffeisen Immobilien präsentiert wurde. RLB NÖ-Wien verzeichnete zudem im Jahr 2021 eine steigende Nachfrage nach Immobilienfinanzierung um 7,5 Prozent.
Wie sich die Verschärfungen der Kreditabgabestandards auswirken werden, ob es deswegen zu Vorzieheffekte kommen wird, bleibt laut Reinhard Karl, Kommerzkundenvorstand der Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien, abzuwarten. Die Verschärfungen seien aber in seinem Haus bereits schon gängige Praxis. Auswirkungen sehe er deswegen im "überschaubaren Bereich".
Das Zinsniveau schätzt Karl trotz leichter Steigerungen noch immer als günstig ein. Bei den Hypothekarkrediten ist die Zinswende zudem noch nicht angekommen. "Hier geht es nach oben, aber es gibt noch immer negative Realzinsen", so Karl.
Das Thema Inflation sei am Immobilienmarkt bereits seit 10 Jahren präsent, erklärt Peter Brezinschek, Chefanalyst von Raiffeisen Research. Das Inflationsthema sei aber deswegen besorgniserregend, weil es von Ökonomen und Institutionen als kurzfristiges Phänomen gesehen werde. Betroffen ist vor allem auch der Bausektor. "Hier fressen sich die Baukosten auch in die Immobilienpreise hinein", so Brezinschek. "Wir gehen von zweistelligen Wachstumsraten aus, was die Baukosten betrifft."
Laut Matthias Reith, Senior Ökonom von Raiffeisen Research, bedeuteten alle Krisen der letzten 20 Jahre einen Schub für den österreichischen Immobilienmarkt: "Die Flucht in Betongold war in den letzten 20 Jahren ein preissteigender Faktor. Auch dies jetzige Krise sollte sich als Unterstützung des Marktes erweisen. Immobilien seien zudem in der Vergangenheit Inflationsgewinner, solange es nicht in den zweistelligen Bereich ausbricht. Das Dosis macht das Gift", so Reith. Das Jahr 2022 könnte also abermals ein dynamisches Jahr für den österreichischen Immobilienmarkt werden. Reith erwartet eine Preissteigerung um 8 Prozent. Wobei in der zweiten Hälfte des Jahres mit weniger Steigerungen zu erwarten sind, ein Vorbote für die kommenden Jahren. "Wir erwarten kein Ende des Zyklus aber die sehr hohen Preissteigerungen dürften mit 2023 vorbei sein", so Reith.
Peter Weinberger, Geschäftsführer von Raiffeisen Immobilien Vermittlung, sieht zudem die Nachfrage für Anlegerwohnungen weiter als sehr hoch. "Viele kaufen Vorsorgewohnungen für ihre Kinder oder ihrer eigene Pension", so Weinberger. Mit der Pandemie ist auch das Thema der Freiflächen und Größe der Wohnungen größer geworden. Bei Eigennutzern ist die Nachfrage nach größeren Einheiten noch größer. 3-4 Zimmer, ab 80 Quadratmeter sind laut Weinberger die Traumwohnung für Eigennutzer. Wohnungen ohne Freiflächen zu verkaufen ist heute laut Weinberger fast unmöglich.

Die Baukosten machen die Kalkulation von Immobilienprojekten immer schwieriger. Jetzt hat der erste Entwickler die Reißleine gezogen und einen Verkaufstopp der Neubauwohnungen verordnen. Welcher Immobilienentwickler das ist, das erfahren Sie morgen in den Immo7 News. Außerdem in den Immo7 News: Die Zinswende und die Auswirkungen auf die Immobilienbranche.
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Die s Immo schreibt den höchsten Jahresgewinn ihrer Firmengeschichte. Dieser resultiert aus einem deutlich angestiegenen Immobilien-Bewertungsergebnis. So legte das Bewertungsresultat von 39,1 Mio. auf 198,7 Mio. Euro zu.
Die FPO legte von 42,4 Mio. auf 60,8 Mio. Euro zu. Das Konzernergebnis kletterte von 56,9 Mio. auf 230,6 Mio. Euro, wie das Unternehmen am Donnerstag mitteilte. Das entspricht 3,24 (Vorjahr: 0,79) Euro je Aktie. Die Aktien notierten zuletzt bei 22,55 Euro, die s Immo ist damit an der Börse 1,66 Mrd. Euro wert.

Gestern feierte die 6B47 den Baustart des Althan-Quartiers in Wien Alsergrund mit rund 100 Gästen. Das Projekt ist das derzeit größte Entwicklungsgebiet innerhalb des Wiener Gürtels. Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt mehr als eine halbe Milliarde Euro.
"Wir freuen uns mit unseren Gästen den nächsten wesentlichen Meilenstein in unserem Leuchtturmprojekt feiern zu dürfen, das nun beginnend mit dem Bürogebäude FRANCIS bald eine großartige Transformation und Modernisierung erleben wird", so Sebastian Nitsch, CEO von 6B47, zum Konversionsprojekt Francis.
"Wir sind uns der Verantwortung bewusst und wollen zeigen, dass Pionierarbeit beim Thema klimaschonende Projektentwicklung keine Utopie ist. Das Beispiel des Althan-Quartiers und insbesondere des FRANCIS beweist es: Durch die Konversion im Bestand können hier 67 Prozent der anfallenden CO2-Emissionen im Vergleich zu einem Neubau eingespart werden", ergänzt Nitsch.
Die Bezirksvorsteherin des Alsergrunds Saya Ahmad sagt zum Baustart des Althan-Quartiers: "Als Bezirksvorsteherin ist es mir wichtig, dass wir unsere Grätzl im Sinne aller gestalten. Das kann z. B. durch die Belebung von Gastronomie und Orten der Begegnung ermöglicht werden. Das hat sich auch die 6B47 zum Ziel gesetzt".
Das Quartier besteht aus den Projekten Francis mit Büro- und Gastronomieflächen sowie Joseph und Sophie mit 250 Wohnungen, einem Viersternehotel und einer Hochgarage. Die geplante Fertigstellung ist im Jahr 2024.

Grossmann + Kaswurm Immobilien entwickeln derzeit ein Wohnprojekt an der Alten Donau. "Floridus 35/37" besteht aus 40 Apartments und vier Townhäusern mit Wohneinheiten zwischen 40 und 102 Quadratmetern. Die Fertigstellung ist für den Sommer 2024 geplant.
Interessenten haben die Wahl zwischen Eigentum und Baurecht. "Das Bauprojekt vereint klares Design mit Funktionalität und Individualität. Die verschiedenen Wohnungstypen sowie die vier Townhäuser sind wohl durchdacht und lassen keine Wünsche offen. Mit "Floridus 35|37" sind wir unserem Anspruch an Architektur und bauliche Handwerkskunst vollkommen gerecht geworden", so Benni Grossmann, Gründer und Geschäftsführer von Grossmann + Kaswurm
Immobilien.
Der Verkauf der erstklassigen Wohnungen, sowie der vier Townhäuser startet in Kürze und erfolgt exklusiv über Tom Krauss Immobilien.

Die Textilkette Ordia spürt die unmittelbaren Folgen der Coronapandemie. Der österreichische Teil der deutschen Orsay hat die Eröffnung eines Konkursverfahrens im Handelsgericht Wien beantragt. Die Verbindlichkeiten belaufen sich auf etwa 15 Millionen Euro, berichten KSV1870, Creditreform und AKV. Es sind 51 Filialen, 239 Mitarbeiter und 110 Gläubiger von der bevorstehenden Insolvenz betroffen. Bereits im November 2021 wurde über das Vermögen der in Deutschland befindlichen Muttergesellschaft ein Insolvenzverfahren eröffnet. Es wird keine Sanierung angestrebt.

Wie eine Datenanalyse von ImmoScout24.at zeigt, ist die Nachfrage nach Freiflächen während der Pandemie in Österreich um ein Drittel angestiegen.
Interessant ist hierbei, dass es deutliche Unterschiede zwischen Alt- und Neubau gibt. Bei Mietobjekten sinkt die Nachfrage nach einem Neubau mit Balkon oder Terrasse, beim Altbau in Miete hingegen steigt sie um 33 Prozent. Das hängt auch mit der Marktlage zusammen. So sind viele Neubauprojekte bereits mit Freiflächen ausgestattet, wohingegen ein Altbau mit Balkon eine Rarität darstellt. Hier sind es nur 54 Prozent, also knapp die Hälfte des Bestandes. Bei Mietwohnungen ist das Angebot bei Neubauten mit Freifläche in den vergangenen zwei Jahren um 24 Prozent gestiegen, die Nachfrage jedoch um 15 Prozent zurückgegangen.
Bei der Suche nach Kaufobjekten sieht die Lage anders aus: Für Käufer ist eine Freifläche unverzichtbar, das Angebot geht jedoch zurück. Bei der Nachfrage nach Kauf-Immobilien mit Freifläche aus dem Bestand konnte ein deutlicher Anstieg um 21 Prozent beobachtet werden. Das Angebot an derartig begehrten Objekten ist jedoch um 9 Prozent zurückgegangen. Ähnlich verhält es sich bei neuen Kauf-Immobilien. Hier steigt die Nachfrage um 31 Prozent, während um 7 Prozent weniger Objekte mit Freifläche als noch 2020 angeboten werden. "Bereits seit zwei Jahren beobachten wir, dass Immobilien mit Freifläche zum begehrten Gut geworden sind. Dabei trifft steigende Nachfrage auf weniger Angebot. Das ist ein Faktor, warum die Angebotspreise 2021 für Eigentumswohnungen österreichweit um 9,5 Prozent und für Häuser im Schnitt um 14 Prozent angestiegen sind. Unsere Analyse bestätigt zudem, dass die Altbauwohnung mit Stuckdecke und Terrasse nicht so leicht zu finden ist, wie die neugebaute Immobilie mit Balkon", erläutert Markus Dejmek, Österreich-Geschäftsführer von ImmoScout24.

Der Berliner Logistikmarkt ist fulminant ins neue Jahr gestartet. Der Flächenumsatz beläuft sich inkl. Tesla auf 487.000 m². Lässt man die Giga-Factory bei der Analyse außen vor, ergibt sich immer noch ein neues Rekordergebnis mit einem Flächenumsatz von 160.000 m² und damit ein Plus von 7 Prozent gegenüber dem sehr starken Vorjahr. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
„So sorgt nicht zuletzt der Tesla-Neubau in Grünheide, der nach nun endgültig erfolgter Baugenehmigung rund zwei Jahre nach Baustart mit 327.000 m² in den Umsatz einfließt, für eine Bestmarke, die nur schwer noch einmal zu toppen sein dürfte. Aber auch abseits dieses Großdeals hat die Marktdynamik noch einmal spürbar angezogen“, sagt Christopher Raabe, Geschäftsführer und Head of Logistics & Industrial der BNP Paribas Real Estate GmbH. Die Spitzenmiete notiert wie Ende 2021 bei 7,50 Euro/m². Gegenüber dem Vorjahresquartal ist sie damit um gut 4 Prozent gestiegen. Neben der weiterhin hohen Nachfrage und dem begrenzten Flächenangebot kommt hier die hohe Anmietungsdynamik im modernen Flächensegment zum Ausdruck.
„Das Flächenangebot dürfte weiter sinken, denn moderne Bestandsflächen werden rasch abvermietet und neues Produkt kommt nur sukzessive auf den Markt. Das Mietpreisniveau sollte nicht zuletzt auch angesichts der steigenden Baukosten weiter aufwärts tendieren“, sagt Bastian Hafner, Head of Logistics & Industrial Advisory der BNP Paribas Real Estate.

Mit einem Flächenumsatz von 99.000 m² ist der Kölner Logistikmarkt stark ins neue Jahr gestartet. Nach dem fulminanten Jahresauftakt 2021 (119.000 m²) ist dies das zweitbeste Ergebnis zu Jahresbeginn in der Langzeitbetrachtung. Der 10-jährige Durchschnitt wurde damit um beeindruckende 80 Prozent überschritten. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
„Den Logistikmarkt in der Domstadt kennzeichnete im ersten Quartal eine insgesamt hohe Marktdynamik. Neben der weiterhin besonders hohen Nachfrage aus dem E-Commerce-Bereich werden zunehmend wieder Expansionsthemen wie auch Anfragen im Zuge von Neugründungen im Markt platziert. Parallel hat sich der Angebotsengpass weiter verfestigt. Generell ist das Volumen an kurzfristig verfügbaren Flächen im Kerngebiet stark limitiert, wobei die Angebotssituation in den favorisierten zentralen Lagen besonders angespannt ist“, erläutert Christopher Raabe, Geschäftsführer und Head of Logistics & Industrial der BNP Paribas Real Estate GmbH. Die Spitzenmiete hat im Vorjahresvergleich um 3 Prozent auf nun 6,00 Euro/m² zugelegt.

In Deutschland ist die Wohnwirtschaft, was wie Bewältigung des Ukraine-Flüchtlingsansturmes betrifft, schon weiter als die Österreicher. Dort fand auf Initiative der Zentrale Immobilien Ausschuss e.V. (ZIA) ein Gipfel mit der Regierung, an dessen Spitze Kanzler Scholz statt.
ZIA-Präsident Andreas Mattner: "Derzeit laufen über unsere Wohnungs- und Hotelimmobilienfirmen vorbildlich kurzfristige Unterbringungen der geflüchteten Menschen. Unser Gutachten zeigt jedoch, dass bis zu 1,29 Millionen Ukrainer nach Deutschland kommen könnten. Dann bräuchten wir jährlich über 500.000 neue Wohnungen - 100.000 mehr, als die bisher von der Bundesregierung angepeilten 400.000. Eine langfristige Integration kann es dabei nur geben, wenn die menschenwürdige Unterbringung aller Wohnungssuchenden gesichert wird. Daher darf es nicht zu einer Konkurrenz am Wohnungsmarkt und damit zu gesellschaftlichen Verwerfungen kommen. Wir von der Immobilienwirtschaft müssen also schnell bauen dürfen, um diese Zahlen zu erreichen."