In Wien werden die Rufe nach einer Leerstandsabgabe immer lauter. Heute haben die Wiener Grünen ein konkretes Modell präsentiert.
Das konzentriert sich auf Wohnungen, die länger als sechs Monate pro Jahr leer stehen. Für jede leer stehende Wohnung sollen demnach pro Jahr zwei Drittel des Richtwertmietzinses pro Quadratmeter pro Monat bezahlt werden. Das wären z.B. für eine 50 Quadratmeter Wohnung 205 Euro pro Monat, für eine 75 Quadratmeter Wohnung 308 Euro pro Monat und für eine 100 Quadratmeter Wohnung 410 Euro pro Monat. Ausnahmen von der Abgabenpflicht sieht das grüne Modell u.a. für Wohnungen in einer Sanierungsphase vor. Eine Meldepflicht wollen die Grünen für alle leer stehenden Wohnungen vorsehen (auch jene, die unter Ausnahmen fallen). Die Kontrolle soll über einen automatisierten Abgleich von Gebäude- und Wohnungsregister mit dem Zentralen Melderegister erfolgen.
Im Gegensatz zu den Wiener Grünen sieht die SPÖ keine Möglichkeit eine Leerstandsabgabe im Alleingang Wiens durchzuführen. "Die jüngsten Rechtsgutachten belegen, dass eine Abgabe mit Lenkungseffekt heute wie damals, als die Wiener Leerstandsabgabe vom VfGH aufgehoben wurde, nicht zulässig ist", so SPÖ-Wohnbausprecherin Ruth Becher in einer Aussendung. "Ob beim Wiener Umfahrungsring oder der Leerstandsabgabe - ein lupenreines Verhältnis zum Rechtsstaat geht den Grünen zunehmend ab. Dieser Zynismus auf dem Rücken der arbeitenden Bevölkerung ist beschämend", so Becher.

Banken sind aktuell bei der Projektfinanzierung zurückhaltend. Nun steigen aber alternative Finanzierer in den Ring. Welche das sind, das erfahren Sie morgen in den Immo7 News. Außerdem in den Immo7 News: IMMOcontract-Chef Sascha Haimovici erklärt, warum die Marken Immo-Contract und IVV zusammengelegt wurden.
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Die Immofinanz hat sich im vergangenen Geschäftsjahr massiv gesteigert. Das operative Ergebnis verbessert sich um 46 Prozent, der Konzerngewinn erreicht 345,8 Millionen Euro. Das geht aus den von der Immofinanz veröffentlichten Zahlen für das Geschäftsjahr 2021 hervor. Der Vermietungsgrad befindet sich mit 95,1 Prozent auf einem hohen Niveau. Sowohl das Vorjahresergebnis, dass von einem krisenbedingten Verlust gezeichnet war, als auch das Ergebnis von 2019 wurde signifikant verbessert.
Die Immofinanz hat ihre wertschaffende Wachstumsstrategie somit erfolgreich umgesetzt, obwohl die Märkte nach wie vor von der Corona-Pandemie beeinflusst waren. Das operative Ergebnis wurde auf 210,1 Millionen Euro gesteigert. Dabei erzielte das Unternehmen Zuwächse im Ergebnis aus Asset Management, signifikante Ergebnisverbesserungen bei Immobilienverkäufen und Immobilienentwicklungen sowie Einsparungen. Die pandemiebedingten Immobilienabwertungen des Vorjahres konnten teilweise wieder aufgeholt werden. So belief sich das Bewertungsergebnis aus Bestandsimmobilien auf 85,9 Millionen Euro nach -156,6 Millionen Euro im Vorjahreszeitraum.
"2021 war ein ereignisreiches und gleichzeitig sehr erfolgreiches Geschäftsjahr. Unser Portfolio ist sehr gut
aufgestellt, der Mix aus für die Konsumenten leistbarem Retail und hochqualitativen, innovativen und flexiblen
Office-Lösungen erfüllt die Anforderungen unserer Mieter sowie deren Kunden und Mitarbeiter. Unsere starke
Marktposition werden wir 2022 weiter ausbauen und mit unseren Marken Stop Shop und myhive expandieren
sowie mit unserer neuen Marke On Top Living die Portfolioerweiterung in nachhaltiges und leistbares Wohnen
vorantreiben", sagt Dietmar Reindl, Vorstand der Immofinanz.

Der Bedarf an Betreuten Wohneinheiten wird bis 2030 massiv steigen. Der Markführer für freifinanziertes Seniorenwohnen in Österreich Silver Living prognostiziert einen zusätzlichen Bedarf von 101.500 Betreuten Wohnungen. Dies entspricht Gesamtinvestitionskosten von rd. € 17,2 Mrd., so das Ergebnis von "Seniorenwohnen Österreich - 2. Marktbericht 2020/21"* von Silver Living. Die Studie wurde heute vor Journalisten vorgestellt.
Basis der Studie ist die Datenanalyse des Markführers für freifinanziertes Seniorenwohnen in Österreich. "Mit der derzeitigen Bautätigkeit sind 101.500 Betreute Wohnungen bis 2030 unmöglich, schon heute besteht ein zusätzlicher Bedarf von 80.000 Wohneinheiten für Betreutes Wohnen", erklärt die Geschäftsführung von Silver Living, Walter Eichinger und Thomas Morgl. "Es existieren weder Ersatzgüter noch ist auf lange Sicht eine Aussetzung dieser "basic needs" denkbar. Umso unverständlicher sei es, dass sich die "Politik" nicht dem eklatanten Mangel an altersgerechten Wohnungen widmet." In den kommenden Jahren werde sich das Senioren-Wohnproblem durch die "Baby-Boomer Generation" in der Gesellschaft weiter verschärfen, wenn nicht massiv gegengesteuert wird. Das betriffe den Neubau von altersgerechten Wohnungen, aber vor allem auch das altersgerechte Sanieren. Ein Großteil der erforderlichen Senioren-Wohnungen werde durch den Umbau vorhandener Wohnungen entstehen müssen.
Hauptzielgruppe für Betreutes Wohnen sind Menschen ab ca. 60 Jahren, die sich im Ruhestand befinden und geistig sowie körperlich fit sind - sogenannte "Best Ager". Mit 1.1.2020 zählten 25,4 % der österreichischen Bevölkerung zur Altersklasse 60 plus und gehörten damit zu den Best Agern. Gemäß Statistik Austria waren 15,8 % zwischen 60 bis 74 Jahren und 9,6 % waren älter als 75 Jahre.
"Noch immer wohnen viele Menschen mit geringer Pflegestufe und hohem Grad an Selbständigkeit in Pflegewohnheimen, müssten dies aber nicht", erklären Eichinger und Morgl. "Die damit verbundenen Kosten für die öffentliche Hand aber auch für die Seniorinnen und Senioren sind aber vergleichsweise hoch. Würden diese Personen in einer Betreuten Wohnhausanlage leben, wären deren maximale Unterbringungskosten um mehr als die Hälfte günstiger als in einer Pflegeeinrichtung." Betroffen sind davon vor allem ältere Menschen ohne Pflegebedarf - wie auch jene in den Pflegegeldstufen 1 bis 3. "Diese können in einer Betreuten Wohnanlage besonders gut betreut werden", ergänzt Eichinger, "doch auch höhere Pflegestufen können je nach individueller Situation der Betroffenen im Rahmen des Betreuten Wohnens abgedeckt werden."

Rendity startet mit der ersten Immobilien Anleihe, die über die Plattform jedem zugänglich gemacht wird. Die Anleihe "United Benefits Holding | 4,75 % p.a. Anleihe (2022 bis 2027)" bringt 4,75 % Rendite bei einer Laufzeit von fünf Jahren. Das Anleihen Volumen beträgt 10 Millionen €. Ein Investment ist ab 24. April 2022 möglich, die Abwicklung erfolgt über rendity.com.
Ab 24. April 2022, 12 Uhr haben Anleger die Möglichkeit ab 100 € gebührenfrei die Anleihe zu zeichnen und in das Unternehmen UB-Holding mit einer langjährigen Verankerung in der europäischen Immobilienwirtschaft zu investieren. Die Laufzeit der Anlage beträgt 60 Monate von 01.03.2022 bis 28.02.2027, die Rendite von 4,75 % wird jährlich ausgezahlt.
"Die Anleihe ist der nächste große Schritt, mit dem wir unser beständiges Wachstum fortsetzen. Ein Volumen von bis zu zehn Millionen Euro bei nur einer einzigen Emission war für uns vor kurzem noch undenkbar. Dank der guten Arbeit in den letzten Jahren und unseren zufriedenen Anlegerinnen und Anleger können wir nun diesen Meilenstein feiern", so Lukas Müller, CEO von Rendity.
Die Zeichnungsstrecke verändert sich zu den bisherigen Investmentangeboten nicht und kann über rendity.com abgewickelt werden. Nach der einfachen Anmeldung auf rendity.com kann direkt in die Anleihe investiert werden, wahlweise via Banküberweisung, Lastschrift oder Kreditkarte.
"Mit der Anleihe schaffen wir nun die Möglichkeit, direkt in ausgewählte und etablierte Immobiliengrößen zu investieren. An unseren Grundsätzen wird auch bei diesem neuen Finanzprodukt festgehalten. Wir bieten unseren Anlegerinnen und Anlegern eine sichere und niederschwellige Chance in qualitativ hochwertige Immobilien zu investieren", erklärt Tobias Leodolter, CIO von Rendity.
"Die Immobilienwirtschaft entwickelt sich ständig weiter, vor allem im Bereich der Nachhaltigkeit und auf der Finanzierungsseite. Gerade hier setzen wir unsere Schwerpunkte, um unser Wachstum weiter voranzutreiben. Unsere Partnerschaft mit Rendity ist der weitere logische Schritt in die richtige Richtung. Eine unkomplizierte, einfache und transparente Abwicklung über eine digitale Plattform", sagt Michael Klement, CEO United Benefits Holding.

Am 24. und 25. Mai findet in den brandneuen Konferenzräumen am Flughafen Wien die Smart Airport and Regions Conference statt.
Die Veranstaltung richtet sich an alle, die mehr über die Zukunft von Flughäfen erfahren und besser verstehen wollen. Themen sind unter anderem Flughafenentwicklung und -innovation, kommerzielle Entwicklungsprogramme, Kapitalverbesserung oder auch die Erfüllung der Infrastrukturanforderungen zukünftiger Generationen.
Die Veranstaltung richtet sich an ein internationales Publikum und findet in englischer Sprache statt. Für Teilnehmer aus Österreich wird ein Sondertarif angeboten, der 50 Prozent des ursprünglichen Tarifs beträgt.
Mehr Informationen zu dem Event finden Sie [url=https://smart-airports.com/vienna/hier[/url].

Wo einst ein Autohaus seinen Standort hatte, entsteht in naher Zukunft ein "Greenbuilding" in nachhaltiger Bauweise. Auf dem Grundstück Nordwestbahnstraße 53 im 20. Wiener Gemeindebezirk, zwischen dem Augarten und in unmittelbarer Nachbarschaft zum "Stadtentwicklungsprojekt Nordwestbahnhof" haben die strategischen Partner JP Immobilien und Süba ein Projekt im Sinne des Konzepts der "produktiven Stadt" geplant. Das Gebäude wurde in enger Zusammenarbeit mit der Stadt Wien und dem Bezirk konzipiert. In unmittelbarer Nähe am Areal Nordwestbahnhof entwickelt die ÖBB zudem ein Stadtentwicklungsgebiet auf einer Fläche von rund 440.000 m2.
Der geschäftsführende Gesellschafter der JP Immobiliengruppe, Daniel Jelitzka verweist auf die strategischen Überlegungen der Entwicklungspartner: "In den letzten Jahren hat sich in der Stadt ein geändertes Wohn- und Arbeitsverhalten entwickelt. Dank der Digitalisierung wachsen Arbeit, Wohnen, Freizeit und Produktion zusammen. Dieser Symbiose werden wir in der idealen Umgebung von Grünraum und moderner neuer Architektur Platz geben. Die Nordwestbahnstraße 53 soll beispielhaft für eine zeitgemäße, von Nachhaltigkeit geprägte Entwicklung im verdichteten Stadtgebiet stehen. Geförderter und freifinanzierter Wohnbau sowie soziale Infrastruktureinrichtungen und das Fachkonzept "produktive Stadt" werden zu den tragenden Säulen des neuen Stadtteils gehören."
Süba-Vorstand Heinz Fletzberger unterstreicht die Nachhaltigkeitsstrategie seines Unternehmens: "Das Projekt in der Nordwestbahnstraße wird im Einklang mit unserer Green-Building-Strategie geplant und umgesetzt. Wir verfolgen das Ziel, auf fossile Energieträger zu verzichten und alternative Energiesysteme, wie Erdwärme, Photovoltaik, Windkraft oder Energiezwischenspeicherung zu implementieren. Gerade innovative Technologien wie Betonkernaktivierung oder E-Mobilitäts-Angebote sowie großzügige Grünflächen tragen dazu bei, den Lebenszyklus der Gebäude weiter zu erhöhen, deren CO2-Bilanz zu verbessern und die Betriebskosten signifikant zu reduzieren".

Anfang April erfolgte der Spatenstich des 65,6 Mio. Euro Projekts "V33", dem aktuellen Prime Investment der IFA AG. In Salzburger entsteht in der Vogelweiderstraße 33 ein modernes Stadtquartier mit einem Mix aus gefördertem Wohnbau, Gewerbe, Büros und einem numa-Hotel - mit 120 Zimmern eines der letzten großen genehmigten Hotelprojekte der Mozartstadt. Die Fertigstellung ist für Herbst 2024 geplant.
"Mit V33 realisieren wir bereits das dritte IFA Prime Investment in Salzburg", so IFA Vorstand Michael Baert. "Ein mittelfristiges Immobilieninvestment mit einem Anlagehorizont von rund 10 Jahren, bei dem man neben der Wertsteigerung von inflationsgeschützten Miet- und Pachteinnahmen profitiert. Zudem sind die gesamten Baukosten als Fixpreis garantiert. Das ist in heutiger Zeit keine Selbstverständlichkeit und bietet Investorinnen und Investoren zusätzliche Sicherheit. Eine Beteiligung an dieser einzigartigen Immobilie ist aktuell noch möglich."

Union Investment steigt mit dem Erwerb des Primark-Logistikzentrums in Newbridge in den irischen Logistikmarkt ein. Der Textileinzelhändler, der in Irland unter dem Namen Penneys auftritt, eröffnet dort Ende des Sommers 2024 ein neues Vertriebszentrum. Das Projekt wird im Rahmen eines Forward Fundings von Barola Capital DAC entwickelt. Primark investiert zusätzliche 75 Millionen Euro. Die Anlage wird ein Vertriebszentrum, ein Lager und Büroräume auf einem 38 Hektar großen Gelände umfassen. Der Ankauf erfolgt für den institutionellen Immobilien-Publikumsfonds UniInstitutional European Real Estate. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
"Irland ist aufgrund des gestiegenen Transaktionsvolumens und der verbesserten Liquidität ein attraktiver Standort für Logistikinvestitionen geworden. Trotz der Sorge über die Auswirkungen des Brexits und der Corona-Pandemie bleibt die Nachfrage seitens der Mieter im irischen Logistikmarkt hoch. Der Mangel an geeigneten Flächen ist ein wesentlicher Treiber des Markts", so Stephan Riechers, Head of Logistics Investment bei Union Investment Real Estate.

Im Zuge der Deutschland-Expansion holt Mimco Capital Adrian Gholami als Verstärkung im Projekt- und Assetmanagement ins Team. Er wird die Hauptverantwortung für verschiedene Großprojekte innehaben.
Der gebürtige Berliner hat Immobilienökonomie an der Irebs Immobilienakademie studiert. Vor seinem Einstieg bei Mi
Er wechselt vom Architektur- und Projektmanagementbüro MKP Architekten zu Mimco Capital. Dort hat er zuvor mehrere Projekte im Volumen von insgesamt rund 100 Millionen Euro betreut, unter anderem in München und Stuttgart-Zuffenhausen.
"Wir freuen uns sehr über die Verstärkung mit Adrian Gholami in unserem jungen Team. Er verfügt über zahlreiche wertvolle Erfahrungen im Projekt- und Asset-Management und wird uns im Rahmen unseres weiteren Wachstums wichtige Impulse geben können. Speziell seine Expertise in der Projektsteuerung wird uns helfen, die Revitalisierungen und Modernisierungen unserer Fondsobjekte einen entscheidenden Schritt nach vorne zu bringen", so Louis Milse, Member of the Executive Board von Mimco Capital.

Um den Bau des MLP Business Parks in Berlin zu finanzieren, erhält die MLP Group von der BayernLB einen Investitionskredit in Höhe von 19,6 Millionen Euro. Die BayernLB unterstützt damit ein weiteres Mal das Wachstum der MLP Group in Deutschland. Konkret geht es bei der Kreditvergabe um den letzten Bauabschnitt. Der Business-Park entsteht auf einem ca. 50.000 Quadratmeter großen Grundstück und verfügt nach Fertigstellung über eine Gesamtnutzfläche von 18.000 Quadratmeter, verteilt auf vier Hallen.
Monika Dobosz, CFO der MLP Group, äußert sich zum Abschluss des Kreditvertrags wie folgt: "Nach der erfolgreichen Kooperation im Rahmen des Projekts in Unna, ist die Finanzierung des MLP Business Park Berlin-Ludwigsfelde bereits das zweite wichtige Projekt in Deutschland, bei dem wir mit der BayernLB, einem der führenden deutschen Finanzinstitute, zusammenarbeiten. Im Namen der MLP Group bedanke ich mich bei der BayernLB für die Zusammenarbeit auf Augenhöhe und freue mich darauf, unsere Beziehung weiter zu vertiefen." Bei dem Gewerbe-Park handelt es sich um das erste in Deutschland entwickelte Projekt des Entwicklers.